Все, что ты описываешь я испытал на себе, только в СПб. С 2015 снимал 2 года сначала в одном месте, потом началась стройка домов и нас выперли. Потом ещё 2 года в другом месте, откуда тоже выперли. А каждый переезд в моем случае - это от 500к₽ затрат. Поэтому в 2019 я принял для себя решение - взял кредит, немного добавил своих, купил промку и построил цех на 700м2. Деньги уже выплачены и голова не болит, что кто-то поменяет условия договора или выгонит. А самое главное, что вкладываешь в своё.
Я того же мнения. Если посчитать сколько отдашь за аренду лет так за 10, получиться не хилая сумма.Проще за своё платить(кредит,ипотека). К старости можно будет вообще не заморачиваться, сдаёшь в аренду своё помещение. И вот тебе не плохие доходы. можно не работать.
У меня директор примерно так же рассудил, и за 5 или 6 лет построил цех на 600 квадратов, сейчас подумывает построить ещё один рядом, т.к. места очень сильно не хватает. Правда, строили в чистом поле за чертой города, там земля у нас недорогая. По-сути, в аренде помещения есть лишь 1 основной плюс: можно не сильно заморачиваться техническим состоянием помещения. То, что в видео рассказали, как арендатора пытаются заставить все эксплуатационные проблемы брать на себя, это чистый развод, всё это следует заранее обговаривать в договоре аренды.
У нас генеральный тоже платил 23 тыс. долларов в год. Два раза выгоняли с наработанного места. Но шеф смог выбить участок под строительство цеха, и смог за 1.5 года выстроить своё производство и корпус под автосервис.
Если будете съезжать, забирайте всё, демонтируйте второй этаж, что бы арендодатель следующим съёмщикам не зарядил дополнительную цену за то что строили вы
Вот где я работал.Там была 1000 кв за 160 в месяц+электричество 120-170.Но арендадатель всячески вставлял палки в колеса (Штрафы были за всё)Снег не убрал во время штраф.Биг беги возле помещения на улице положил на час-штраф.Машину поставил не там где нужно-штраф.Там до маразма доходило.Крики скандалы два раза в неделю.В итоге решили съехать и арендодатель не давал вывести оборудование с цеха.Якобы не выплатили штрафы которые он придумал.В итоге есть маленький секрет.Всегда нормальный арендатор при заезде в новое помещение узнает историю этого помещения по отзывам прежнего арендатора(Почему съехал)Так вот мой работодатель все всем рассказывал кто звонил.В итоге этот арендодатель сидит вообще без арендаторов уже 3 года...А мог бы дальше работать с моим работодателем если бы был попроще....
Присмотритесь к быстровозводимым из сэндвич- панелей, нужно конечно все просчитать, но вы можете сделать каркас, купить панели и у вас будет готовое помещение в вашей конфигурации. Да, не совсем дёшево, но тут ещё нужно посчитать что дешевле будет.а в будущем имея такое здание, будет возможность его расширить. Каркас из балок и двутавров, причем можете делать прям здесь, параллельно.
Дельный совет. Тем более вы работаете с разными строительными компаниями, возможно на обоюдных интересах возможно что-то будет построить. Так же желательно рассматривать возможность собственного участка земли, это скорее основное. Но земля-землей, а пока поиск или арендуемой земли под постройку быстровозводимой постройки или иное помещение и параллельно искать землю с помещением или без в собственность. Придется конечно поужаться, посидеть на хлебе и воде, но это задел на будущее, иначе можно вообще в одних носках остаться.
Это ж совсем другого масштаба инвестиции. И начинать надо с земли. А промка очень дорогая в подмосковье. Про подключение к эл-ву тоже не надо забывать. Как все это посчитает и ему затраты на оборудование копейками покажутся.
згідний, я за 8 років оренди потратив 13 тис дол., а за 2.5 роки від земельної ділянки площею в 18 сотих ціною 5.6 дол. (були сильні чагарники, але в центрі города в пром зоні) до переїзду в свою майстерні площею 200 м.² висота 3.5. зогороджено. забор з швелера і сєтки висотою 2м. провів 3фази. камери спостереження зробив скважину глибиною 42.м в крейді водичка супер ну і сортір.))) ціна стройки 4тис.євро
мы платили 300, переехали на 150, две недели переезжали, не останавливали производство! Грамотный мастер, сделал переезд быстрым и почти безболезненный но у нас город маленький, переехали в другой конец
Вообще, электричество всегда отдельно от аренды. Хотя у меня было так один раз. Арендодателем был Русал и для них электричество стоило копейки и чтоб не морочится они нам в среднем посчитали и включили в аренду.
@@ramilakhmetvaleev4406 да электричество понятно, но с чего отопление стало плюсом к аренде,И на двести тысяч это просто четыре стены и протекающая крыша без канализации
@@manakhovnik 700 метров за 200тр внутри бетонки это норм цена. У него просто раньше было недорого. Я сейчас ближе к рынку. Просто нет смысла приводить поимер из серии а у меня вот друг снимает такое же за 50 но в костроме…
@@ramilakhmetvaleev4406 мне интересно почитать договор, это промзона, подъезд и все коммунальные обязанности должны ложиться на собственника помещений, он даёт условия для бизнеса,а не на оборот!
По поводу снега. У нас на погрузчик сделали бульдозерный нож и снег им неплохо сгребали. Аренду могу еще поднять, пока арендаторы разбегаться не начнут. В любом случае ищи другие помещения, чтобы по быстрому можно было съехать. По поводу резки труб. Пару опор с роликами были бы в тему.
@@2008..вилочный погрузчик про который вы говорили и ручной штабелёр - это "две большие разницы". Так можно отвал к тележке из супермаркета прикрутить, только смысла в этом мало. Видел - для погрузчика делали нечто вроде скребка, одевали на вилы и понемногу сгребали снег. Не скажу, что очень эффективно, хотя от ручного труда избавляло. Но повторюсь - у автора видео нет такой опции. Разве, что к бамперу Kia прикрутить.
Один вариант покупать землю или помещение. Я 17 лет арендовал (цех) помещения и каждый год повышения аренды, в 18 году взял кредит и купил помещения плачу за кредит и проценты в 3 раза меньше чем платил аренду. Удачи!
Про уголки. Как обычно: спросом пользуются простейшие детали типа уголки, навесы (петли), втулки и т.д. По аренде - жесть. Выживают с территории как будто. Всё, что нас не убивает, делает нас сильнее. Удачи.
Жить то стало тяжелее,а арендодатель не хочет поясок свой подтягивать.Но ему это боком встанет.У нас в Питере,магазин 7-я закрылся,так потом целый год помещение пустое стояло.
Переезд хуже пожара. Однако сам переехал, когда аренду за год подняли в три раза! И плюс свет, снег, и остальное как у вас. Нашлось помещение и светлее, и теплее, и охрана, и уборка территории.... Не опускай руки - ищи! И обрящешь!
Если вы не подписали еще договор, то бодайтесь до конца. Просто не подписывайте новый. Пусть это они на вас в суд подают, а не вы. Как юрист скажу вам что прав тот кто платит. Особенно не берите на себя ответственность за всякие противопожарные мероприятия. Это не ваша боль. Был случай, что арендаторы жили на разных условиях. У кого яйца крепче тот и прав.
"Был случай, что арендаторы жили на разных условиях. У кого яйца крепче тот и прав." Это как раз мой случай. Когда я снимал помещение для типографии. Долго бодались за условия и цену, в итоге я платил на треть меньше, за помещение большее почти в двое чем у моих соседей.
Прикольно. Как все узнаваемо. Арендодатели устают от своей работы, многие сносят базы в пользу домостроительства. Выйти в кэш, единственная мысль, которая теплится в их головах. Значит аренда подорожает. Не так много оборудования, чтобы не переехать.
Только на новом месте нужно электричество, вода, бетонированная площадка, подъезд, кран. По цене не космос. Оборудование нужно разобрать, собрать подключить. Все это время оно не работает. А аренду плати.
@@2008.. а зачем сразу переезжать если не будет готово новое помещение? Работай на старом месте и готовь новое. Но повышать в 2 раза аренду это зашквар полный. Жадность губит арендодателей.
@@2008.. Один месяц , без потери производства, разбирать не надо, не то оборудование. Зачастую первый месяц аренды бесплатный , перевозить то, что нужно в первую очередь. У него всего не больше десятка станков. Десять машин. Сотка на переезд, полтинник на электрику, пару -тройку дней потеря рабочего времени. Глаза боятся-руки делают. Арендодатель не предоставив ни канализации, ни воды, ни сухого помещения желает только денег. Не уверен, что это правильно.
Простой совет ищи полуразрушенное здание и бери в аренду с выкупом только чтобы было электричество с запасом ничего не надо согласовывать а реконструкция здания попроще чем стройка сам это прошёл
Да конечно вали оттуда. Занимаешься металлом-нарисуй себе ангар, делай потихоньку заготовки-фермы, подищи участок, свай наколотили, фермы привезли, там и лето, по лету собрались быстренько, к зиме отопились-утеплились. Удачи! У тебя все получится!
@@Степан-ь3е подозреваю что в радиусе 50км от Москвы цены космос на пустые участки. Ну допустим возьмёт он участок, а ангар выстроить хотя бы 500м2, это ещё вагон денег с документацией и коммуникацией.. проще по-моему в регион валить и там промышленность развивать с перевозками до Москвы
@@vsego.horoshego. ценник на участки подъемный, ценник но быстровозводимые здания тоже подъемный, если государство повернётся лицом к бизнесу и упростит бюрократию, то можно будет и построить что-нибудь, а пока проще покупать готовое.
Вот так оно и происходит. Большенство работадателей едут на плечах работников. Арендодатели едут на арендаторох и тд и тп. Замкнутый круг. Стройся, создавай свое. Легко конечно со стороны говорить. Но удачи тебе. В этом не легком деле. Будет нормальная атмосфера в колективе, уважение работников. Значит все у тебя будет хорошо! Удачи
Построил свои площади. Постепенно пристраивал новые цеха-участки. Экономия на аренде (тк платишь самому себе когда есть возможность. Поставил свою подстанцию. Отопление от соседней котельной очень близко. Выгоднее всего строить из сэндвичпанелей. А то так и будет вымогательство. Знаю много случаев, когда неадекватные арендодатели окончательно убивали производство.
@@amkgorka8-4 если они хотят освободить помещение от арендаторов то они глазом не моргнут, а так как многие написали возми кредит купи свое. Удачи братан
Приветствую! А изготовить рольганги для поддержки нееее ?!!! . Хотя бы две-три роликовых опоры ! Это недолго, несложно и недорого. По сравнению с поломкой дорогостоящего оборудования!
По мне бы я так разнёс 1. Небольшой офис со складом готовой продукции в Москве 2. Основное производство в областном центре соседней области. Во-первых там множество пустых производственных площадей, с намного меньшим ценником и по аренде и по покупке. Во-вторых, там много дешёвой рабочей силы, в отличии от Москвы и Подмосковья. Так что может купить цех, где-нибудь в соседней области и организовать доставку до московского склада (при помощи штатного водителя на ту же газель, который будет нарезать круги от цеха в области до склада в Москве) , может быть во много раз рентабельнее, чем арендовать цех в Подмосковье и использовать дорогую рабочую силу. Как бы, если в Подмосковье за 70 не идут, в любом соседнем облцентре за 35 будет масса желающих, а в каком нибудь безработном 40-100 тыс городке и за 15 тыс очередь стоять будет. А если это ещё и моногород с ликвидированным основным производством, там можно войти в госпрограмму и снизить налоги и сборы. Опять же, обратите внимание на затраты на содержание цеха. Хранить заготовки и готовую продукцию в отапливаемом помещении- это бессмысленные расходы на отопление площади. Нужно небольшое, невысокое отапливаемое помещение и холодный склад для хранения затоговок-готовой продукции. И конечно надо переходить на круглосуточый график работы. А так рабочие отдыхают, станки стоят - аренда все равно капает, коммуналка капает, лизинг на оборудование капает. Поэтому оборудование и помещение не должно стоят ни часу. Установил график 12 день - 12 ночь - 2 выходных (4 смены рабочих получается) и у тебя все загружено на 100%.. У вас, любой из имеющихся станков, из-за графика 5/2 приносит всего 1/4 от того, что он может приносить.
По переезду в другой город. Это и самому переезжать, иначе устанешь мотаться туда сюда. А без контроля там развалится все быстро. Сам через такое прошел. У меня правда вообще на Урале было деревообрабатывающее производство. Столько крови и денег высосало… сейчас в Обнинске работаем, в своем помещении.
@@ramilakhmetvaleev4406 от хозяина и от конкретного производства зависит, насколько все это будет самостоятельно работать или не будет. Первое - нельзя работникам отдавать управление денежными потоками и заказами - они будут воровать. Во вторых - надо денежно заинтересовать их производить, как можно больше деталей. Больше произвел - больше получил. Тогда и станки простаивать не будут. Потому что работник будет знать, что любой простой или медленная работа, это удар по его карману. Ну и сменный начальник цеха нужен, чтобы за порядком следил, тоже заинтересованный в количестве произведенных деталей всем цехом. И никакого бардака не будет. Ну и много ещё нюансов.
@@u1603und все так, но парень то только строиться. Ему б под своим контролем научится эффективно управлять. А тут сразу удаленно. Маловероятно что получится все удачно.
у вас просто нет на полу рельс и подвижных "0" и "V"-образных держателей с валиками. Широкие, многороликовые, а не одинарные. Вообще для длинных заготовок они обязательны.
Увы, это наша действительность. После всевозможных приватизаций, рейдерства оказалось. что нужно за все отвечать, ремонтировать, платить зарплату и пр., поэтому и стали все сдавать в аренду, развивать ТРЦ и в лучшем случае склады. А озвученные цены еще не очень (тоже московская обл.). Помимо этого, как я понял, нет еще СОУТ, паспорта энергоэффективности и многого другого...🤫😏
друг я в малерке веччно на арендах кругом уроды, но сейчас нашел нормального арендодатели спустя 15 лет, но если есть возможность взять кредит ,строй свое, у меня была возможность купить свое было пару лямов, но хорошего помещения я так и не нашел...аренду хорошую найти можно,я искал 15 лет
Это цена как я понимаю средняя для Подмосковья, поэтому из-за цены немедленно переезжать не стоит. Однако, лично мне очень не нравится это помещение, поскольку: 1. Колонны отнимают полезную площадь, да и просто мешают 2. Нет кран балки, что существенно облегчило вам разгрузку- погрузку, загрузку на станки. 3. Первоначальное назначение этого здания -гараж. Отсюда отсутствие окон, вентиляции, утепления стен и крыши. А вот пром.цеха советских времен были продуманы под производство и там эти проблемы худо-бедно были решены. 4. Офис отдельно от производства. Поэтому совет, если найдете старый советский цех примерно за ту же цену, переезжайте. И если не найдете сразу, то ищите всё равно. В данном гараже нет перспектив для нормального производственного процесса
Ребята удачи вам в бизнасе. Не бойтесь переездов. Я работаю в автосервисе и мы переезжали уже 7 раз!!! За годы из маленького магазина с запчастями превратились в огромный сервис (снимаем долее 2000кв.м.) Это все наш директор, да еще и пожар пережили. Не стойте на месте, стремитесь к своему месту и все у вас будет отлично. Ищите место с новым зданием, старые все почти скоро будут сносить по реновациям например (как и наше предыдущее место).
Смотрю вас с самого начала, в этом случае вам надо нанять юриста и начать судебную тяжбу, она будет длится минимум 3 месяца, а по факту можно пол года на это закладывать, пока она идёт, плотите только электричество и съежайте, а лучше с юристом советуйтесь, но это сработает только если вы официальные жалобы напровляли ещё к старому арендадателю, или согласно новому договору не подписали акт приёма помещения. В Москве работать и не содержать юриста для судебных тяжб очень наивно. Удачи!
Аренда. Это называется рента. Не знаю сколько рабочих тут работает , предположим что 6 человек. 320\6=53,3 т.р. каждый рабочий приносит владельцу данного помещения. Ну там вроде бы электроэнергия в эту сумму входит , но суть та же. Главное было хапнуть в прихватизацию собственность и можно не работать.
При развитии рано или поздно вы захотите делать более крупные и тяжёлые вещи, поэтому есть смысл рассмотреть помещение с тельфером, а лучше 2 тельфера в одном пролёте, также важно чтобы пролёт был не уже 18 метров, а лучшее 22-24м, основные ворота должны быть параллельно кран-балке, кол-во ворот минимум 3 , основные ворота чем шире тем лучше минимум 5м, высота минимум 5,5 а лучше 6м,7м, тогда может грузить и выгружать большой погрузчик 8-12тонн. Заказывать металл нужно с фиксированной платой за доставку, риск по доставке материала должен нести продавец металлопроката, искать таких поставщиков материала, которые занимаются логистикой ,а водитель который стоит в очереди 5-6 часов это дорого. Также 3 работника, когда возятся с одной трубой - это тоже дорого, я об этом говорю потому, что cам часто сталкиваюсь с этим:) Но может пришло время не валить, а что-то менять , но видно в этот цех помимо средств, времени и сил было вложено немало и жаль с этим расставаться!
«Пора валить»-однозначно…Переезжать с аренды на аренду-тоже не вариант…Вывод-«затянуть пояс» и попутно,по мере возможности строиться самим.Каркасные модульные здания-как вариант.Успехов!!!
При переезде не забудьте все улучшения, которые произвели с помещением после его приёмки демонтировать и вывезти. В акте приёмки должны были указать количество светильников/вентиляции и прочее. Всё, чего небыло в изначальном акте забрать.
@@ramilakhmetvaleev4406 И согласования! Выкуп земли по времени и деньгам, по нервам и юридическим тонкостям - самое затратное. Все так просто кажется - купил участок и построил ангар. Ага!
А так везде по РФ - арендодатель поднимает цену, поднимает, поднимает, потом бац! все сваливают, пространство простаивает годами! Но к слову сказать, 300 рублей за квадрат в месяц - не так и много.
Сделайте подставку под трубу с четырьмя шарикоподшипниками, на которых бы труба свободно вращалась вокруг продольной оси, и уже эту подставку устанавливайте на вила погрузчика, если что.
А стойку с роликами для поддержки там можно разместить? Делается за пару часов но вылет тяжёлой трубы будет поддерживать запросто. У нас на пиле для труб была такая самоделка, очень удобно.
У нас в Тольятти один армянин наладил производство турников и шведских стенок для маркетплейсов , сварщики работают в 3 смены , ежедневно битком газель отгружает на Озон
Нужно арендовать помещение с кран-балкой , либо пустое помещение и сами установите. Стоимость 5 тонника кран-балки 170 тыс руб - месяц наценки за аренду , плюс сколько сил и времени сэкономите сотрудникам и нерентабельные проекты будут с плюсом за счёт объема выпускаемой продукции.
Из опыта работы скажу, что какого размера оборудование не бери, а найдётся заказчик которому надо обработать деталь больше по размеру, чем есть оборудование в наличии. Холостой ход станка, когда он трубу ворочал туда-сюда - помедленнее сделать надо было т.к. заготовка тяжёлая и могло кого нибудь покалечить или соскочить сама заготовка. Ну, а вообщем, ребята молодцы - больше заказов вам и развития.
Посмотрел с удовольствием ! Вам явно не хватает технолога . Имея такой станок необходимо отработать и технологию резки именно сложных заказов . Это деньги . Если никто не может кроме Вас - заказы будут Ваши ! И заказчики встанут в очередь . Успехов !
Посмотрите в сторону государственных индустриальных парков. Консультацию можно получить в центрах мои бизнес. Иногда государство помогает МСП, с целью поддержания кормовой базы для чиновников.
Знакомая ситуация. У нас так накрылся филиал, не выйдя на прибыль пришлось все свернуть и выехать в свое, а там места нет. По итогу станки распродали. Переезд, конечно поподалово, вывозили 80 тонн.
Переезжай в г. Елец. 70р/м2. Рабочая сила: разнорабочий 25 тыс/мес. Сварщики, мастера 35т.р. Рядом трасса м4, 4 часа до Москвы. Все соседи - деревообработка. Есть возможность кооперации и делать мебель лофт.
Не знаю как сюда попал, но лишний раз убедился: Есть бизнесмен-это про деньги. А есть Предприниматель! Удачи Вам! В Вас сила и будущее нашей страны. Комент в поддержку. Лай не буду ставить чтоб рекомендов недоколебывали.
Лучше всего купить землю, построить свой склад из сендвич панелей, хоть и кредит но через 2 -3 года окупится любой склад, и дальше будет бесплатен. Можно строить впритык несколько помещений (например резка, сварка, покраска..... чтобы сьэкономить на материалах(чем меньше помещение тем меньше по сечению можно использовать металл для каркаса.И свое можно продать вернув деньги.
Насколько я знаю в подмосковье дают под производство землю за 1 рубль в долгосрок. С последующем переходящим в собственность предприятия. Собственно вам вложится в метал,для строительство здания, станки у вас все есть для этого, и пол, подвести коммуникации.
В Набережных Челнах в данный момент нужно вложить примерно 25 млн. за здание 700 кв/м из сэндвича. И сдавать затем его от 200 до 300₽ за кв/м в зависимости от подведённых коммуникаций и местоположения. Но! Человека вложившего 25 млн. и получая с этого 200к/месяц такой расклад не устраивает, потому будут постоянно стремиться поднять плату! И даже по этим ценам сейчас большая часть арендных помещений стоят не занятыми!
@@carrier1285 Видно у населения ПОЛНО «свободных» денег, которые безбожно обесцениваются, и которые были заработаны не в тяжких трудах, а с неба валились пачками, потому единственное на что хватает ума потратить так это что-то построить и сдавать, но рынок в Челнах перенасыщен подобными предложениями. А какие-то до этого успешные производства смотрю одно за другим начали массово сворачиваться не то из-за пандемии, не то из-за невостребованности. Очень печально за этим наблюдать.
Чтоб станок перестал зеркалить трубы надо инвертировать драйвер, который крутит трубу. Мы тоже на таком обожглись, когда нарезали кучу труб на изделие, и оказалось, что из них собирается зеркальное изделие.
Чтобы пол не пылил нужно покрыть пол жидким стеклом, на весь цех Вам нужно купить на несколько тысяч рублей, даже в арндованном помещении советую это сделать, в первую очередь это польза для Вас... Мы тоже покоывали зону вокруг станка в арендованном помещении и это было несколько десятков кв м (неск сотен руб) на это жидк стекло, причем я еще его разводил водой чтоб глубже впиталось в бетон, ходить и подметать такой пол одно удовольствие 👍🤟
Подскажите режем лазером на аутсорсе станок закрытый Амада со сменным столом. Себе смотрим сангфенг.. по вашему опыту оцинковку можно резать на открытом станке если сделать вытяжку или только закрытый станок со сменным столом?
Твой мне совет. скорее всего тебе об этом уже говорили, купи участок земли и построй своё помещение. У меня все так же начиналось, аренда у дяди Вани, потом купил своё небольшое помещение, а теперь у меня Га земли на котором заканчивается строительство производства.
Свой ангар (с кредитом) обойдется вам дешевле аренды, несравнимо меньше рисков (например, банк не повысит % вдруг, даже если захочет). Большую часть ангара вы сами себе сделаете на произвостве. Из коммункаций достаточно электричества, все остальное можно подвести/увезти.
Много об этом думал, тут мне нравится китайская схема, где производство фрагментированно домами. Т.е. стоит деревня, и в каждом доме люди делают свою часть процесса. Естественно такая схема имеет и свои плюсы, и свои минусы.
Получится так, что когда начнут съезжать остальные арендаторы, новому собственнику будет мало денежек и он опять поднимет аренду. Так что да. Нужно съезжать с долгосрочной арендой на годы и обзаводиться своими площадями, чтоб такого больше не повторилось. Удачи!
на то юристы нужны. потекла крыша. фото сделали претензию распечатали - приложили и арендодателю . а сколько неотделимых улучшений Вы за свой счет сделали вообще ппц. хотя бы акты выполненных работ и договора сохранили - Вы уедите оттуда арендодатель вам спасибо скажет что вы все за свой счет сделали - электричество провели, вытяжку сделали , утеплили , второй этаж в виде надстройки сделали и прочее. молодцы ) всем бы таких арендаторов . так можно и здание за счет вас новое выстроить. а по поводу договора - СМОТРЕТЬ НАДО ЧТО ПОДПИСЫВАТЬ И НА КАКИХ УСЛОВИЯХ !
Арендовать, долговременно, землю с коммуникациями и смонтировать свой быстровозводимый ангар из сендвич панелей, и можно поэтапно это делать вместе с переездом, возможно даже это получится в лизинг оформить. Как такой вариант?
Про ремонт: тут просто народ не знает сколько вытяжки стоят. Мы делали на производстве лестниц вытяжки, так одна встала в 1М рублей. Это очень дорого! Но там был + помещение инвестора, потому как бы для себя почти.
Про вытяжки разговор шел в рамках вопроса автора "почему никто не хочет идти на завод, а хотят работать курьерами, в офисе, продаванами м-видео с зарплатой немногим выше, чем на заводе".
Нам контент смотреть приятно!.. А тебе приятно бизнес делать! Так вот, делай как тебе выгодно!.. Как по мне, если спрашиваешь кого-то думку, то сэндвич панели (тебе уже писали о них) очень хороший и выгодный вариант на дистанцию. Льёшь пром бетон пол, колоны, панели и крышу... Да! Сразу много денег надо на сэндвичи... НО! Ровный пол, ровные стены, светлые стены, экономия на отоплении и освещении + это всё транспортабельное и твоё лично.
Это обычная людская жадность - владелец видит, что арендатор не бедствует и повышает стоимость аренды до тех пор, пока его не пошлют. Потом будет стоять пустой и нести убытки, но так ничего и не поймет :-)
Да какие мысли, ищи участок земли огораживай, подводи электричество, и строй производственный цех, свое есть свое, в чужое не когда не вкладывай или вкладывай но в счет аренды, но когда ремонт закончишь то арендодатель еще выше цену загнет, так что стремись к своему.
Только кажется. Вынесли в отдельную платежку электричество и отопление и всё. Отопление хз, но электричество - логично, в цехе новые станки, загрузка увеличивается, расходы на электроэнергию тоже. А так было удобно, когда фикс 190 тысяч не смотря на то, сколько электричества пожирается. Но прикиньте, они бы там майнинг фермы понаставили бы, жрали электричества на 300 тысяч в месяц, а аренда как была 190, так и оставалась - арендодатель в убыток работает, все здорово! Потом бац, новый собственник приходит и говорит "непорядок, надо за электричество отдельной графой платить, вот вам счет 190+300 тысяч" и вы такой "подняли аренду почти в три раза! как так?! зачем?"
Многое зависит от арендодателя . И адекватных мало . Один выход брать кредит и строить свое и платить уже за свою землю. Но это петля с которой тяжело вылезти
По мне так лучше купить в кредит готовое и заехать сразу. Стройка много времени отнимает по факту два направления тянуть. И зарабаиыват надо и стройку контролировать чтоб перерасхода не было.
то просто жах.... в мене теж так було раз підняли пройшло трохи десь рік знов і так постійно. тому і вирішив своє зробити а зараз радий і свободний, купляй своє. то сто процентів, або купи землю і строй так як зробив я.
@@ramilakhmetvaleev4406 люди даже в гаражах производства организовывают, а если на своей земле поставить здание, то думаю для того что бы его снести нужны будут очень веские основания, я могу заявить что это складское помещение и всё тут, даже если меня за руку поймают что я там что то произвожу, само помещение от этого складским не перестанет быть по бумагам, да и данное помещение автора канала, это тоже похоже на гаражи для грузовиков, а не на цеха, так что ваши юридические знания в некоторых вопросах не актуальны
Все, что ты описываешь я испытал на себе, только в СПб. С 2015 снимал 2 года сначала в одном месте, потом началась стройка домов и нас выперли. Потом ещё 2 года в другом месте, откуда тоже выперли. А каждый переезд в моем случае - это от 500к₽ затрат. Поэтому в 2019 я принял для себя решение - взял кредит, немного добавил своих, купил промку и построил цех на 700м2. Деньги уже выплачены и голова не болит, что кто-то поменяет условия договора или выгонит. А самое главное, что вкладываешь в своё.
Алексей, где приобрели участок для собственного производства? Мечтаем о своём помещении, потому как платить аренду бесконечно невозможно.
Я того же мнения. Если посчитать сколько отдашь за аренду лет так за 10, получиться не хилая сумма.Проще за своё платить(кредит,ипотека). К старости можно будет вообще не заморачиваться, сдаёшь в аренду своё помещение. И вот тебе не плохие доходы. можно не работать.
У меня директор примерно так же рассудил, и за 5 или 6 лет построил цех на 600 квадратов, сейчас подумывает построить ещё один рядом, т.к. места очень сильно не хватает. Правда, строили в чистом поле за чертой города, там земля у нас недорогая.
По-сути, в аренде помещения есть лишь 1 основной плюс: можно не сильно заморачиваться техническим состоянием помещения. То, что в видео рассказали, как арендатора пытаются заставить все эксплуатационные проблемы брать на себя, это чистый развод, всё это следует заранее обговаривать в договоре аренды.
У нас генеральный тоже платил 23 тыс. долларов в год. Два раза выгоняли с наработанного места. Но шеф смог выбить участок под строительство цеха, и смог за 1.5 года выстроить своё производство и корпус под автосервис.
Если будете съезжать, забирайте всё, демонтируйте второй этаж, что бы арендодатель следующим съёмщикам не зарядил дополнительную цену за то что строили вы
Я сталкивался с тем что такой этаж надстроенный считался дополнительной площадью.
Не забудь срезать всю проводку, и выкрутить всё лампочки..
@@vasek__spb3361 😂 и колонны срежь!
И насри им перед отъездом всем коллективом 🤣
@@VAS_VAS под дверь)))
Вот где я работал.Там была 1000 кв за 160 в месяц+электричество 120-170.Но арендадатель всячески вставлял палки в колеса (Штрафы были за всё)Снег не убрал во время штраф.Биг беги возле помещения на улице положил на час-штраф.Машину поставил не там где нужно-штраф.Там до маразма доходило.Крики скандалы два раза в неделю.В итоге решили съехать и арендодатель не давал вывести оборудование с цеха.Якобы не выплатили штрафы которые он придумал.В итоге есть маленький секрет.Всегда нормальный арендатор при заезде в новое помещение узнает историю этого помещения по отзывам прежнего арендатора(Почему съехал)Так вот мой работодатель все всем рассказывал кто звонил.В итоге этот арендодатель сидит вообще без арендаторов уже 3 года...А мог бы дальше работать с моим работодателем если бы был попроще....
А каким образом арендаторы выходили на твоего работодателя?
@@coolfish2462 .Приходишь к соседям: как правило все друг друга знают.Они в свою очередь давали номер телефона....
Отзывы - сила, которая реально работает !!!
👍🏻👍🏻👍🏻Так и надо делать и обязательно ВСЕМ распространять такие истории -- как бороться с этими хапугами .
Чужое имущество не имеет право удерживать, это сразу уголовка, а свои какие то претензии он имеет право в судебном порядке делать.
Присмотритесь к быстровозводимым из сэндвич- панелей, нужно конечно все просчитать, но вы можете сделать каркас, купить панели и у вас будет готовое помещение в вашей конфигурации. Да, не совсем дёшево, но тут ещё нужно посчитать что дешевле будет.а в будущем имея такое здание, будет возможность его расширить. Каркас из балок и двутавров, причем можете делать прям здесь, параллельно.
Прислушайтесь к данному комментарию.
Дельный совет. Тем более вы работаете с разными строительными компаниями, возможно на обоюдных интересах возможно что-то будет построить. Так же желательно рассматривать возможность собственного участка земли, это скорее основное. Но земля-землей, а пока поиск или арендуемой земли под постройку быстровозводимой постройки или иное помещение и параллельно искать землю с помещением или без в собственность. Придется конечно поужаться, посидеть на хлебе и воде, но это задел на будущее, иначе можно вообще в одних носках остаться.
Это ж совсем другого масштаба инвестиции. И начинать надо с земли. А промка очень дорогая в подмосковье. Про подключение к эл-ву тоже не надо забывать. Как все это посчитает и ему затраты на оборудование копейками покажутся.
Полностью согласен с данным классным предложением!!!
Земля в Подмосковье дороже, чем в Калифорнии.
Никогда не нужно вкладывать в чужие помещения . Только в счёт аренды . Съезжай - это специально сделано чтобы прогнуть . Уже не раз такое встречал .
Двигаться только к своему помещению.Брать кредит,покупать своё и в место оренды выплачивать кредит.
згідний, я за 8 років оренди потратив 13 тис дол., а за 2.5 роки від земельної ділянки площею в 18 сотих ціною 5.6 дол. (були сильні чагарники, але в центрі города в пром зоні) до переїзду в свою майстерні площею 200 м.² висота 3.5.
зогороджено. забор з швелера і сєтки висотою 2м. провів 3фази. камери спостереження зробив скважину глибиною 42.м в крейді водичка супер ну і сортір.)))
ціна стройки 4тис.євро
@@didovakuzniaukrnet , ти красава бро .) історія обертаеться .. вангую шо куркулі будуть знов в пошані .
мы платили 300, переехали на 150, две недели переезжали, не останавливали производство! Грамотный мастер, сделал переезд быстрым и почти безболезненный
но у нас город маленький, переехали в другой конец
Не сади на шею такого арендодателя, съезжай 100%. За 300 и не иметь ни каких обязанностей по территории и помещению со стороны арендодателя- это бред.
Ну из 300 надо отнять электричество в е таки. С чего это его собственник то оплачивать должен. Поэтому не 300, а 230.
Вообще, электричество всегда отдельно от аренды. Хотя у меня было так один раз. Арендодателем был Русал и для них электричество стоило копейки и чтоб не морочится они нам в среднем посчитали и включили в аренду.
@@ramilakhmetvaleev4406 да электричество понятно, но с чего отопление стало плюсом к аренде,И на двести тысяч это просто четыре стены и протекающая крыша без канализации
@@manakhovnik 700 метров за 200тр внутри бетонки это норм цена. У него просто раньше было недорого. Я сейчас ближе к рынку. Просто нет смысла приводить поимер из серии а у меня вот друг снимает такое же за 50 но в костроме…
@@ramilakhmetvaleev4406 мне интересно почитать договор, это промзона, подъезд и все коммунальные обязанности должны ложиться на собственника помещений, он даёт условия для бизнеса,а не на оборот!
Для такой установки , должна быть предусмотрена роликовая поддерживающая консоль. Она снимет большую часть нагрузки с зажимных частей станка.
а можно еще смастерить заднюю бабку на колесах) в виде тележки, которая будет кататься вместе с трубой
@@MessereVoland уже 2 идеи, а у них хватило мозгов только на подъемник(
@@ваняжилин-з6е ну, автор упоминал что это первый и последний подобный заказ, вот видимо и решил не заморачиваться.
Это не первые, что НУЖНО СДЕЛАТЬ!!! Мне аж смотреть "страшно"
По поводу снега. У нас на погрузчик сделали бульдозерный нож и снег им неплохо сгребали.
Аренду могу еще поднять, пока арендаторы разбегаться не начнут. В любом случае ищи другие помещения, чтобы по быстрому можно было съехать.
По поводу резки труб. Пару опор с роликами были бы в тему.
А у нас трактор снег сгребает. Трактором удобнее.
@@IFlexxx Трактор денег стоит, а погрузчик уже есть и отвлечь его на часок в неделю гораздо выгоднее чем трактор содержать.
@@2008.. Я не заметил погрузчика у автора видео. Может я плохо смотрел?
@@IFlexxx Плохо смотрел. Они им трубу ловили.
А если серьезно. То тот кто хочет делать ищет возможности, а кто не хочет ищет отмазки.
@@2008..вилочный погрузчик про который вы говорили и ручной штабелёр - это "две большие разницы". Так можно отвал к тележке из супермаркета прикрутить, только смысла в этом мало. Видел - для погрузчика делали нечто вроде скребка, одевали на вилы и понемногу сгребали снег. Не скажу, что очень эффективно, хотя от ручного труда избавляло. Но повторюсь - у автора видео нет такой опции. Разве, что к бамперу Kia прикрутить.
Один вариант покупать землю или помещение. Я 17 лет арендовал (цех) помещения и каждый год повышения аренды, в 18 году взял кредит и купил помещения плачу за кредит и проценты в 3 раза меньше чем платил аренду. Удачи!
Я думаю стоит рассмотреть варианты переезда,слишком многого они хотят,возможно получится что-то найти более удобное место без колонн
Про уголки. Как обычно: спросом пользуются простейшие детали типа уголки, навесы (петли), втулки и т.д.
По аренде - жесть. Выживают с территории как будто.
Всё, что нас не убивает, делает нас сильнее. Удачи.
Просто хотят как можно больше денег, при этом ничего не делая. Это сейчас, наверное, везде тенденция такая.
Жить то стало тяжелее,а арендодатель не хочет поясок свой подтягивать.Но ему это боком встанет.У нас в Питере,магазин 7-я закрылся,так потом целый год помещение пустое стояло.
Переезд хуже пожара.
Однако сам переехал, когда аренду за год подняли в три раза! И плюс свет, снег, и остальное как у вас.
Нашлось помещение и светлее, и теплее, и охрана, и уборка территории....
Не опускай руки - ищи!
И обрящешь!
Если вы не подписали еще договор, то бодайтесь до конца. Просто не подписывайте новый. Пусть это они на вас в суд подают, а не вы. Как юрист скажу вам что прав тот кто платит. Особенно не берите на себя ответственность за всякие противопожарные мероприятия. Это не ваша боль. Был случай, что арендаторы жили на разных условиях. У кого яйца крепче тот и прав.
"Был случай, что арендаторы жили на разных условиях. У кого яйца крепче тот и прав." Это как раз мой случай. Когда я снимал помещение для типографии. Долго бодались за условия и цену, в итоге я платил на треть меньше, за помещение большее почти в двое чем у моих соседей.
Рашен, бизнес. Дикая европейская Азия.
Давай юрист жги, можешь ещё и в суде выступить😁
ага очень "хорошее помещение" с текущей крышей, космической арендой, не чищенной от снега территорией, просто мечта, ещё и места мало )))
Прикольно. Как все узнаваемо. Арендодатели устают от своей работы, многие сносят базы в пользу домостроительства. Выйти в кэш, единственная мысль, которая теплится в их головах. Значит аренда подорожает. Не так много оборудования, чтобы не переехать.
Только на новом месте нужно электричество, вода, бетонированная площадка, подъезд, кран. По цене не космос. Оборудование нужно разобрать, собрать подключить. Все это время оно не работает. А аренду плати.
@@2008.. а зачем сразу переезжать если не будет готово новое помещение? Работай на старом месте и готовь новое. Но повышать в 2 раза аренду это зашквар полный. Жадность губит арендодателей.
@@МихаилРанзузов И плати аренду в 2 местах.
Перед сьездом на новое место подавать заявление в полицию на нового арендодателя надо!!!!
@@2008.. Один месяц , без потери производства, разбирать не надо, не то оборудование. Зачастую первый месяц аренды бесплатный , перевозить то, что нужно в первую очередь. У него всего не больше десятка станков. Десять машин. Сотка на переезд, полтинник на электрику, пару -тройку дней потеря рабочего времени. Глаза боятся-руки делают. Арендодатель не предоставив ни канализации, ни воды, ни сухого помещения желает только денег. Не уверен, что это правильно.
Простой совет ищи полуразрушенное здание и бери в аренду с выкупом только чтобы было электричество с запасом ничего не надо согласовывать а реконструкция здания попроще чем стройка сам это прошёл
Да конечно вали оттуда. Занимаешься металлом-нарисуй себе ангар, делай потихоньку заготовки-фермы, подищи участок, свай наколотили, фермы привезли, там и лето, по лету собрались быстренько, к зиме отопились-утеплились. Удачи! У тебя все получится!
Самое сложное не построить, а все согласовать, это очень долго и дорого, проходил через это
@@Степан-ь3е Думаю что года в три должен уложиться !(
@@Степан-ь3е подозреваю что в радиусе 50км от Москвы цены космос на пустые участки. Ну допустим возьмёт он участок, а ангар выстроить хотя бы 500м2, это ещё вагон денег с документацией и коммуникацией.. проще по-моему в регион валить и там промышленность развивать с перевозками до Москвы
@@vsego.horoshego. ценник на участки подъемный, ценник но быстровозводимые здания тоже подъемный, если государство повернётся лицом к бизнесу и упростит бюрократию, то можно будет и построить что-нибудь, а пока проще покупать готовое.
в этом деле главное закрытая территория. если построить ангар, надо еще нанимать чоп чтоб они охраняли станки за миллионы.
Вот так оно и происходит. Большенство работадателей едут на плечах работников. Арендодатели едут на арендаторох и тд и тп. Замкнутый круг. Стройся, создавай свое. Легко конечно со стороны говорить. Но удачи тебе. В этом не легком деле. Будет нормальная атмосфера в колективе, уважение работников. Значит все у тебя будет хорошо! Удачи
капитализм называется)))
@@Help_You_Self тише тише. великовозростные дети не понимают наверное.
@@aleksandrresident5099 все мы дети, главное вовремя прозреть
название ролика прям провижу грядущее ) бро ты ванга почти
Построил свои площади. Постепенно пристраивал новые цеха-участки. Экономия на аренде (тк платишь самому себе когда есть возможность. Поставил свою подстанцию. Отопление от соседней котельной очень близко. Выгоднее всего строить из сэндвичпанелей. А то так и будет вымогательство. Знаю много случаев, когда неадекватные арендодатели окончательно убивали производство.
Александр! Как только им напишешь что съезжаешь, они увидят что ты решительно настроился, они предложат пересмотреть договор
Не факт. Пятьдесят на пятьдесят. Может они хотят освободить помещения? Может у них свои планы?
@@amkgorka8-4 если у них свои планы - то пусть честно скажут типо сьезжайте, у нас тут есть свои делишки.... а так они хуйней занимаются.
@@robot_0121 да так тебе и скажут чесно))ещё и дураком сделают это бизнес ничего личного..
@@amkgorka8-4 если они хотят освободить помещение от арендаторов то они глазом не моргнут, а так как многие написали возми кредит купи свое. Удачи братан
Я тоже догадывался что трубу двинет вперед, а этот паря бы ее поймал коленом
Приветствую! А изготовить рольганги для поддержки нееее ?!!! . Хотя бы две-три роликовых опоры ! Это недолго, несложно и недорого. По сравнению с поломкой дорогостоящего оборудования!
С такими товарищами и врагов не нужно! Интересное производство. Да точно надо валить, условий нет, а деньги плати...
Сочувствую тебе, был опыт с арендой, сейчас решил что лучше на малых оборотах но у себя. Удачи тебе в нелёгком (люди, аренда, заказчики)!!!
Участок земли и строить свои ангар паралельно.
Вкурсе сколько стоит земля в МО?
@@ltybc_djhjyby я с другой области. Но думаю как и везде можно где-нибудь и подешевле найти в колхозе каком-нибудь. Каков порядок цен если знаете?
По мне бы я так разнёс
1. Небольшой офис со складом готовой продукции в Москве
2. Основное производство в областном центре соседней области.
Во-первых там множество пустых производственных площадей, с намного меньшим ценником и по аренде и по покупке.
Во-вторых, там много дешёвой рабочей силы, в отличии от Москвы и Подмосковья. Так что может купить цех, где-нибудь в соседней области и организовать доставку до московского склада (при помощи штатного водителя на ту же газель, который будет нарезать круги от цеха в области до склада в Москве) , может быть во много раз рентабельнее, чем арендовать цех в Подмосковье и использовать дорогую рабочую силу. Как бы, если в Подмосковье за 70 не идут, в любом соседнем облцентре за 35 будет масса желающих, а в каком нибудь безработном 40-100 тыс городке и за 15 тыс очередь стоять будет.
А если это ещё и моногород с ликвидированным основным производством, там можно войти в госпрограмму и снизить налоги и сборы.
Опять же, обратите внимание на затраты на содержание цеха. Хранить заготовки и готовую продукцию в отапливаемом помещении- это бессмысленные расходы на отопление площади. Нужно небольшое, невысокое отапливаемое помещение и холодный склад для хранения затоговок-готовой продукции.
И конечно надо переходить на круглосуточый график работы. А так рабочие отдыхают, станки стоят - аренда все равно капает, коммуналка капает, лизинг на оборудование капает. Поэтому оборудование и помещение не должно стоят ни часу. Установил график 12 день - 12 ночь - 2 выходных (4 смены рабочих получается) и у тебя все загружено на 100%.. У вас, любой из имеющихся станков, из-за графика 5/2 приносит всего 1/4 от того, что он может приносить.
!!!!!!
👍 точь в точь мои мысли
По переезду в другой город. Это и самому переезжать, иначе устанешь мотаться туда сюда. А без контроля там развалится все быстро. Сам через такое прошел. У меня правда вообще на Урале было деревообрабатывающее производство. Столько крови и денег высосало… сейчас в Обнинске работаем, в своем помещении.
@@ramilakhmetvaleev4406 от хозяина и от конкретного производства зависит, насколько все это будет самостоятельно работать или не будет. Первое - нельзя работникам отдавать управление денежными потоками и заказами - они будут воровать. Во вторых - надо денежно заинтересовать их производить, как можно больше деталей. Больше произвел - больше получил. Тогда и станки простаивать не будут. Потому что работник будет знать, что любой простой или медленная работа, это удар по его карману. Ну и сменный начальник цеха нужен, чтобы за порядком следил, тоже заинтересованный в количестве произведенных деталей всем цехом. И никакого бардака не будет. Ну и много ещё нюансов.
@@u1603und все так, но парень то только строиться. Ему б под своим контролем научится эффективно управлять. А тут сразу удаленно. Маловероятно что получится все удачно.
у вас просто нет на полу рельс и подвижных "0" и "V"-образных держателей с валиками. Широкие, многороликовые, а не одинарные. Вообще для длинных заготовок они обязательны.
Мы любим когда в притирочку 😂😂😂😂. Ржу не могу
С такой политикой только искать новое помещение, или как вариант (как везде практикуется) ремонт помещения по смете в счет аренды.
Ремонт в счет аренды тоже так себе - отремонтированное помещение потом арендодатель захочет дороже сдавать, отремонтированное же!
Увы, это наша действительность. После всевозможных приватизаций, рейдерства оказалось. что нужно за все отвечать, ремонтировать, платить зарплату и пр., поэтому и стали все сдавать в аренду, развивать ТРЦ и в лучшем случае склады. А озвученные цены еще не очень (тоже московская обл.). Помимо этого, как я понял, нет еще СОУТ, паспорта энергоэффективности и многого другого...🤫😏
там ракетчики стояли раньше?
друг я в малерке веччно на арендах кругом уроды, но сейчас нашел нормального арендодатели спустя 15 лет, но если есть возможность взять кредит ,строй свое, у меня была возможность купить свое было пару лямов, но хорошего помещения я так и не нашел...аренду хорошую найти можно,я искал 15 лет
Это цена как я понимаю средняя для Подмосковья, поэтому из-за цены немедленно переезжать не стоит.
Однако, лично мне очень не нравится это помещение, поскольку:
1. Колонны отнимают полезную площадь, да и просто мешают
2. Нет кран балки, что существенно облегчило вам разгрузку- погрузку, загрузку на станки.
3. Первоначальное назначение этого здания -гараж. Отсюда отсутствие окон, вентиляции, утепления стен и крыши. А вот пром.цеха советских времен были продуманы под производство и там эти проблемы худо-бедно были решены.
4. Офис отдельно от производства.
Поэтому совет, если найдете старый советский цех примерно за ту же цену, переезжайте. И если не найдете сразу, то ищите всё равно. В данном гараже нет перспектив для нормального производственного процесса
Ребята удачи вам в бизнасе. Не бойтесь переездов. Я работаю в автосервисе и мы переезжали уже 7 раз!!! За годы из маленького магазина с запчастями превратились в огромный сервис (снимаем долее 2000кв.м.) Это все наш директор, да еще и пожар пережили. Не стойте на месте, стремитесь к своему месту и все у вас будет отлично. Ищите место с новым зданием, старые все почти скоро будут сносить по реновациям например (как и наше предыдущее место).
Спасибо 👍
Смотрю вас с самого начала, в этом случае вам надо нанять юриста и начать судебную тяжбу, она будет длится минимум 3 месяца, а по факту можно пол года на это закладывать, пока она идёт, плотите только электричество и съежайте, а лучше с юристом советуйтесь, но это сработает только если вы официальные жалобы напровляли ещё к старому арендадателю, или согласно новому договору не подписали акт приёма помещения.
В Москве работать и не содержать юриста для судебных тяжб очень наивно.
Удачи!
Аренда. Это называется рента.
Не знаю сколько рабочих тут работает , предположим что 6 человек.
320\6=53,3 т.р. каждый рабочий приносит владельцу данного помещения.
Ну там вроде бы электроэнергия в эту сумму входит , но суть та же.
Главное было хапнуть в прихватизацию собственность и можно не работать.
При развитии рано или поздно вы захотите делать более крупные и тяжёлые вещи, поэтому есть смысл рассмотреть помещение с тельфером, а лучше 2 тельфера в одном пролёте, также важно чтобы пролёт был не уже 18 метров, а лучшее 22-24м, основные ворота должны быть параллельно кран-балке, кол-во ворот минимум 3 , основные ворота чем шире тем лучше минимум 5м, высота минимум 5,5 а лучше 6м,7м, тогда может грузить и выгружать большой погрузчик 8-12тонн. Заказывать металл нужно с фиксированной платой за доставку, риск по доставке материала должен нести продавец металлопроката, искать таких поставщиков материала, которые занимаются логистикой ,а водитель который стоит в очереди 5-6 часов это дорого. Также 3 работника, когда возятся с одной трубой - это тоже дорого, я об этом говорю потому, что cам часто сталкиваюсь с этим:) Но может пришло время не валить, а что-то менять , но видно в этот цех помимо средств, времени и сил было вложено немало и жаль с этим расставаться!
«Пора валить»-однозначно…Переезжать с аренды на аренду-тоже не вариант…Вывод-«затянуть пояс» и попутно,по мере возможности строиться самим.Каркасные модульные здания-как вариант.Успехов!!!
Расскажи в последующих видео как и почему ты выбрал это помещение. почему именно там?
Пора валить..... в регионы!
При переезде не забудьте все улучшения, которые произвели с помещением после его приёмки демонтировать и вывезти.
В акте приёмки должны были указать количество светильников/вентиляции и прочее. Всё, чего небыло в изначальном акте забрать.
В маленьких городах не дорогие помещения. Купи и не мучайся.
Растет цена логистики. И удобство общения с клиентами..
Все правильно! Надо искать участок,строить своё помещение. Валить надо от таких орендодателей.
Вы просто смутно себе представляете сколько будет стоить постройка своего помещения и по деньгам и по времени.
@@ramilakhmetvaleev4406 И согласования! Выкуп земли по времени и деньгам, по нервам и юридическим тонкостям - самое затратное. Все так просто кажется - купил участок и построил ангар. Ага!
оформите оборудование на 3е лицо, например брата или еще кого, пользуйтесь как арендованным, станки уже сохранятся🤔
станок это вроде как не недвижимость и не транспортное средство, разве их надо оформлять?
Вы съедите и этот бокс будет стоять пустой 10 лет ...нах за такие деньги ни кому не нужен будет ...
А так везде по РФ - арендодатель поднимает цену, поднимает, поднимает, потом бац! все сваливают, пространство простаивает годами! Но к слову сказать, 300 рублей за квадрат в месяц - не так и много.
Сделайте подставку под трубу с четырьмя шарикоподшипниками, на которых бы труба свободно вращалась вокруг продольной оси, и уже эту подставку устанавливайте на вила погрузчика, если что.
Скорее всего арендодатели хотят всех выжить, что бы для своих целей освободить.
А стойку с роликами для поддержки там можно разместить? Делается за пару часов но вылет тяжёлой трубы будет поддерживать запросто.
У нас на пиле для труб была такая самоделка, очень удобно.
У нас в Тольятти один армянин наладил производство турников и шведских стенок для маркетплейсов , сварщики работают в 3 смены , ежедневно битком газель отгружает на Озон
😂😂😂😂 1:52!!! 😂😂 ВЫШЕ, выше понимайте!!! ВЫШЕ!!! И .... далее темный экран!!!!😂😂😂
Вывод. Надо строить пром. зону и сдавать в аренду.
Нужно арендовать помещение с кран-балкой , либо пустое помещение и сами установите. Стоимость 5 тонника кран-балки 170 тыс руб - месяц наценки за аренду , плюс сколько сил и времени сэкономите сотрудникам и нерентабельные проекты будут с плюсом за счёт объема выпускаемой продукции.
Из опыта работы скажу, что какого размера оборудование не бери, а найдётся заказчик которому надо обработать деталь больше по размеру, чем есть оборудование в наличии. Холостой ход станка, когда он трубу ворочал туда-сюда - помедленнее сделать надо было т.к. заготовка тяжёлая и могло кого нибудь покалечить или соскочить сама заготовка. Ну, а вообщем, ребята молодцы - больше заказов вам и развития.
Спасибо 👍
Посмотрел с удовольствием ! Вам явно не хватает технолога . Имея такой станок необходимо отработать и технологию резки именно сложных заказов . Это деньги . Если никто не может кроме Вас - заказы будут Ваши ! И заказчики встанут в очередь . Успехов !
Посмотрите в сторону государственных индустриальных парков. Консультацию можно получить в центрах мои бизнес. Иногда государство помогает МСП, с целью поддержания кормовой базы для чиновников.
Ахах. Какой мудрый совет слюшай
Знакомая ситуация. У нас так накрылся филиал, не выйдя на прибыль пришлось все свернуть и выехать в свое, а там места нет. По итогу станки распродали. Переезд, конечно поподалово, вывозили 80 тонн.
Переезжай в г. Елец. 70р/м2. Рабочая сила: разнорабочий 25 тыс/мес. Сварщики, мастера 35т.р. Рядом трасса м4, 4 часа до Москвы. Все соседи - деревообработка. Есть возможность кооперации и делать мебель лофт.
Что по аренде?
@@imechanicdiyconnect я снимаю 700м2 за 45000р. Деревообработка
@@СвятославПетин-д8ю понял просто отлично, а лес почем берешь?
@@imechanicdiyconnect 10-15 т/м3
@@СвятославПетин-д8ю понял
Не знаю как сюда попал, но лишний раз убедился:
Есть бизнесмен-это про деньги. А есть Предприниматель!
Удачи Вам! В Вас сила и будущее нашей страны.
Комент в поддержку. Лай не буду ставить чтоб рекомендов недоколебывали.
Лучше всего купить землю, построить свой склад из сендвич панелей, хоть и кредит но через 2 -3 года окупится любой склад, и дальше будет бесплатен. Можно строить впритык несколько помещений (например резка, сварка, покраска..... чтобы сьэкономить на материалах(чем меньше помещение тем меньше по сечению можно использовать металл для каркаса.И свое можно продать вернув деньги.
АРЕНДА ЭТО ВЕЧНЫЙ ПЫЛЕСОС☝️по себе знаю. В итоге я купил землю и построил ангар из сендвич понели и стал отдыхать и в лёхкую борюсь с конкуренцией😉
Для таких деталей нужен рольганг
Своё помещение из сэндвич-панелей. Пусть в большой кредит, но своё. Да и платежи в 200 тыс. вы и так платили.
Теоретик😀 а кто ему большой кредит то даст на создание здания?
@@kotnapromke А землю?
Насколько я знаю в подмосковье дают под производство землю за 1 рубль в долгосрок. С последующем переходящим в собственность предприятия. Собственно вам вложится в метал,для строительство здания, станки у вас все есть для этого, и пол, подвести коммуникации.
Учитель - это призвание! А если хочешь денег, нужно идти в бизнес!
Денег нет но вы держитесь
В Набережных Челнах в данный момент нужно вложить примерно 25 млн. за здание 700 кв/м из сэндвича. И сдавать затем его от 200 до 300₽ за кв/м в зависимости от подведённых коммуникаций и местоположения. Но! Человека вложившего 25 млн. и получая с этого 200к/месяц такой расклад не устраивает, потому будут постоянно стремиться поднять плату! И даже по этим ценам сейчас большая часть арендных помещений стоят не занятыми!
Андрей, у нас в Челнах, убогий рынок сформировался. Все стоит, много несданного, но цены на недвижимость и аренду выше чем в Балашихе.
@@carrier1285 Видно у населения ПОЛНО «свободных» денег, которые безбожно обесцениваются, и которые были заработаны не в тяжких трудах, а с неба валились пачками, потому единственное на что хватает ума потратить так это что-то построить и сдавать, но рынок в Челнах перенасыщен подобными предложениями. А какие-то до этого успешные производства смотрю одно за другим начали массово сворачиваться не то из-за пандемии, не то из-за невостребованности. Очень печально за этим наблюдать.
25 млн он что из золота?
@@ДенисБорисенко-ж8ж В первую очередь из-за стоимости металла! А затем подтянулся цемент, песок и раб сила…
@@user-fw1go1qm5x вы лично за столько строили
Вали брат от туда...Ищи,ищи,должен найти!!! Благополучия Вам!!!
Чтоб станок перестал зеркалить трубы надо инвертировать драйвер, который крутит трубу.
Мы тоже на таком обожглись, когда нарезали кучу труб на изделие, и оказалось, что из них собирается зеркальное изделие.
Чтобы пол не пылил нужно покрыть пол жидким стеклом, на весь цех Вам нужно купить на несколько тысяч рублей, даже в арндованном помещении советую это сделать, в первую очередь это польза для Вас...
Мы тоже покоывали зону вокруг станка в арендованном помещении и это было несколько десятков кв м (неск сотен руб) на это жидк стекло, причем я еще его разводил водой чтоб глубже впиталось в бетон, ходить и подметать такой пол одно удовольствие 👍🤟
Бодор работает без проблем или как? Есть ли проблемы с обслуживанием.
Все ок, проблем нет
Подскажите режем лазером на аутсорсе станок закрытый Амада со сменным столом. Себе смотрим сангфенг.. по вашему опыту оцинковку можно резать на открытом станке если сделать вытяжку или только закрытый станок со сменным столом?
Твой мне совет. скорее всего тебе об этом уже говорили, купи участок земли и построй своё помещение. У меня все так же начиналось, аренда у дяди Вани, потом купил своё небольшое помещение, а теперь у меня Га земли на котором заканчивается строительство производства.
А почему лестницы невыгодно производить? Вроде должна быть маржа выше, из-за того что это готовое изделие. Конкуренция сильно выше?
Та же схема ОТЖИМА была у знакомого (переработка пластика) .Пришлось из под Подольска в Тулу перезжать.
аренда - это враг экономики - все сливки забирают барыги Сейчас строю свое помещение = задолбался платить
Чувак, который рохлей ловил трубу был очень испуган, он не понимал что делать, но понимал, что за это шоу придется заплатить ему.
Как не крути,а работка прёт),удачи тебе братиш,норм у тебя замут👍,а ходить снимать) самое тяжёлое занятие,как там говорят?? Царь-просто царь...😂
Возьми кредит модет ьыть на собственный цех🥴
Валите от туда не оглядываясь, у арендодателя еще аппетит вырастет
Свой ангар (с кредитом) обойдется вам дешевле аренды, несравнимо меньше рисков (например, банк не повысит % вдруг, даже если захочет). Большую часть ангара вы сами себе сделаете на произвостве.
Из коммункаций достаточно электричества, все остальное можно подвести/увезти.
А с землёй что?
Много об этом думал, тут мне нравится китайская схема, где производство фрагментированно домами. Т.е. стоит деревня, и в каждом доме люди делают свою часть процесса. Естественно такая схема имеет и свои плюсы, и свои минусы.
Получится так, что когда начнут съезжать остальные арендаторы, новому собственнику будет мало денежек и он опять поднимет аренду. Так что да. Нужно съезжать с долгосрочной арендой на годы и обзаводиться своими площадями, чтоб такого больше не повторилось. Удачи!
Как я тебя понимаю! Три раза переезжало после купил себе своё! 10 лет живу в своём помещении и радуюсь)
на то юристы нужны. потекла крыша. фото сделали претензию распечатали - приложили и арендодателю . а сколько неотделимых улучшений Вы за свой счет сделали вообще ппц. хотя бы акты выполненных работ и договора сохранили - Вы уедите оттуда арендодатель вам спасибо скажет что вы все за свой счет сделали - электричество провели, вытяжку сделали , утеплили , второй этаж в виде надстройки сделали и прочее. молодцы ) всем бы таких арендаторов . так можно и здание за счет вас новое выстроить. а по поводу договора - СМОТРЕТЬ НАДО ЧТО ПОДПИСЫВАТЬ И НА КАКИХ УСЛОВИЯХ !
Какие акты? Все выполненные работы были сделами своими силами (+ силами работников), как я понял по предыдущим видосам)
Арендовать, долговременно, землю с коммуникациями и смонтировать свой быстровозводимый ангар из сендвич панелей, и можно поэтапно это делать вместе с переездом, возможно даже это получится в лизинг оформить. Как такой вариант?
А по деньгам сколько примерно выходит это?
@@privetchatiku3676 смотря как считать)
Про ремонт: тут просто народ не знает сколько вытяжки стоят. Мы делали на производстве лестниц вытяжки, так одна встала в 1М рублей. Это очень дорого! Но там был + помещение инвестора, потому как бы для себя почти.
Про вытяжки разговор шел в рамках вопроса автора "почему никто не хочет идти на завод, а хотят работать курьерами, в офисе, продаванами м-видео с зарплатой немногим выше, чем на заводе".
Нам контент смотреть приятно!.. А тебе приятно бизнес делать!
Так вот, делай как тебе выгодно!..
Как по мне, если спрашиваешь кого-то думку, то сэндвич панели (тебе уже писали о них) очень хороший и выгодный вариант на дистанцию.
Льёшь пром бетон пол, колоны, панели и крышу... Да! Сразу много денег надо на сэндвичи... НО! Ровный пол, ровные стены, светлые стены, экономия на отоплении и освещении + это всё транспортабельное и твоё лично.
Это обычная людская жадность - владелец видит, что арендатор не бедствует и повышает стоимость аренды до тех пор, пока его не пошлют. Потом будет стоять пустой и нести убытки, но так ничего и не поймет :-)
А что мешает изготовить направляющую с роликами на подшипниках в месте вылета трубы ?
Да какие мысли, ищи участок земли огораживай, подводи электричество, и строй производственный цех, свое есть свое, в чужое не когда не вкладывай или вкладывай но в счет аренды, но когда ремонт закончишь то арендодатель еще выше цену загнет, так что стремись к своему.
Вы большие молодцы, вся ваша команда. Желаю процветания и развития вам.
Мой военрук ответил-бы, где ДУЛО!!! 🤣
Мне кажется это заградительный ценник, чтоб выжить арендаторов, вопрос зачем.
Только кажется. Вынесли в отдельную платежку электричество и отопление и всё. Отопление хз, но электричество - логично, в цехе новые станки, загрузка увеличивается, расходы на электроэнергию тоже. А так было удобно, когда фикс 190 тысяч не смотря на то, сколько электричества пожирается. Но прикиньте, они бы там майнинг фермы понаставили бы, жрали электричества на 300 тысяч в месяц, а аренда как была 190, так и оставалась - арендодатель в убыток работает, все здорово! Потом бац, новый собственник приходит и говорит "непорядок, надо за электричество отдельной графой платить, вот вам счет 190+300 тысяч" и вы такой "подняли аренду почти в три раза! как так?! зачем?"
Многое зависит от арендодателя . И адекватных мало . Один выход брать кредит и строить свое и платить уже за свою землю. Но это петля с которой тяжело вылезти
По мне так лучше купить в кредит готовое и заехать сразу. Стройка много времени отнимает по факту два направления тянуть. И зарабаиыват надо и стройку контролировать чтоб перерасхода не было.
то просто жах.... в мене теж так було раз підняли пройшло трохи десь рік знов і так постійно. тому і вирішив своє зробити а зараз радий і свободний, купляй своє. то сто процентів, або купи землю і строй так як зробив я.
Комментарий для поддержки канала. Спасибо что Вы есть.
Ну и вот получается лучше нечего не делать,чем делать.пока не поздно съезжай от туда,чем быстрее тем лучше .все силы на поиски новой базы.
Пока электричество в аренду входило по фиксированной ставке, лучше было майнинговые фермы там натыкать.
думаю нужно пока работать, но в последствии купить собственный участок, и на нём поставить ангар
@Ingener PLC думаю подойдёт и сельхоз
@@Пекарня-я4м за сельхоз потом заставят все снести. Не советуйте того в чем не понимаете.
@@ramilakhmetvaleev4406 я ни чего не советую, но строительство на данных землях теперь разрешено, а вы то что понимаете в этом?
@@Пекарня-я4м я то как раз хорошо понимаю( юрист по профессии). А вы привыкли только читать заголовки газетные не вникая в суть.
@@ramilakhmetvaleev4406 люди даже в гаражах производства организовывают, а если на своей земле поставить здание, то думаю для того что бы его снести нужны будут очень веские основания, я могу заявить что это складское помещение и всё тут, даже если меня за руку поймают что я там что то произвожу, само помещение от этого складским не перестанет быть по бумагам, да и данное помещение автора канала, это тоже похоже на гаражи для грузовиков, а не на цеха, так что ваши юридические знания в некоторых вопросах не актуальны
В Раменском можно найти я думаю помещение которое может вам подойти, но нужно искать.