마곡은 한마디로 강남이랑 거리가 있지만 강남이랑 떨어져있는 서울 외곽지역중에서는 상급지라고 생각이드네요. 9호선 급행이 강남까지 30분이면 한번에 가기때문에 확실히 메리트가 있는곳이죠! 그리고 새로 지은건물들이라서 깨끗하기도 하고 길이 넓어서 답답하지 않게 살수있구요!! 마이스 만들어지고 방화동 쪽도 신축아파트들이 들어선다고하니까 서울에서 신도시같은 느낌을 좋아하시는 분들에게는 매력적인 지역이죠!! 롯데몰도 있고 김포공항가깝고 NC강서점도 있어서 쇼핑 인프라도 나쁘지않아요!! 다만 강서구는 발산역하고 우장산역 쪽이 강서구를 대표하는 초중고등학교들이 다 그쪽에 몰려있어서 발산역 우장산역쪽 아파트들이 가격이 계속 방어가되는거같아요!! 대곡소사선개통되고 2호선이 화곡역으로 연장이되면 마곡포함해서 강서구는 더 좋아질거에요!! 작년에 지어진 우장산 숲 아이파크도 추천드려요~!!
공항대로 마곡역 아래 첫번째 블럭은 임장하신대로 상권이 애매한거 같아요. 근데 그 아래쪽 두번째 블럭쪽은 그 좌우로 아파트 단지가 커서 학원 등 상권이 형성되어 있어요. 공항대로 북쪽 마곡역에서 발산역 사이쪽은 녹지축을 중심으로 상권이 형성되어 있고 발산역쪽으로 갈수록 상권이 커지는 형태여요. 마곡나루역쪽은 작지만 알차게 상권이 형성된 것 같아요.
현재 마곡은 직주근접 그대로 상가도 적용되어, 마곡나루역 근방과 LG사팍 부근 상가가 활성화 되어 있죠. 공항대로 건너편 도로 라인 상가는 중견 이상 기업이 없고 오피스텔 위주다 보니 배후수요가 부족한 것 같습니다. 그런데 임대료가 상가 가격의 바로미터라 임대료를 쉽게 인하하진 않는 것 같네요.
마곡이 이렇게 발전하다니 정말 이동네에서 오래 산 사람으로서 놀랄 노자예요😮 예비신랑하고 넘 재미지게 보고있어요 진행자님 진행이 너무 깔끔하시고 딕션이 좋으셔서 설명이 잘 이해되서 둘다 너무너무 즐겁게 보고있어요 😊 목동아파트 단지 재건축도 궁금한데 다음에 다뤄주실 수 있을까요?
마곡 근처에서 살고 근무합니다. 장점은 신도시의 쾌적함을 느낄 수 있으며 서울 메인지역을 자차 없이 갈 수 있는 점일 것 같습니다. 공원 등 인프라도 되게 좋고요로. 또한 공항이나 서울역도 가기 굉장히 좋습니다. 다만 고도제한 측면에서 한계가 있고 주변 강서 지역과의 생활 수준 차이가 크게 납니다. 우장산 힐스테이트 넘어가면 강서의 할렘가가 펼쳐지고 마곡역쪽도 송정만가도.. 앰밸리도 임대 비율이 높고요. 또한 서울의 구석에 있기 때문에 어디든 갈 수 있지만 어디를 가도 시간은 꽤 오래걸립니다. 그래서 많은 기혼 대기업 직장인 분들 중에 실제로 마곡 사는 분들은 별로 없습니다. 그 결과 마곡 지역의 실수요는 회사들이 몰려있는 마곡나루 마곡역 지역보다 오히려 발산역이 높은 거로 체감되는데요. 발산역쪽의 수요 구성은 회사원들도 물론 차지하지만 근처 강서쪽에서 오는 사람이 많지 않나 생각됩니다. 화곡 이런데서 몰려오는지 양아치들도 많고요. 결론적으로 마곡은 미혼 직장인들이 오피스텔 잡고 살면서 서울 도심으로 나들이가기에는 더할나위 없는 곳으로 보이나 그 이상 가기에는 매력적인 곳으로 보이지 않는다는게 제 의견입니다. 언제 바뀔까요? 가양 염창 재개발하기 전까지는 글쎼요?
취재 하려면 똑바로 해야죠 공항대로 남쪽 구역은 마곡 유보지가 아직 개발이 안되었기 때문에 마곡역 5분 거리 이상 되는 곳들은 공실이 있을수 밖에 없고요. 그리고 오피스텔이 아니라 마곡 남쪽구간은 엠밸리와 수명산파크 배후 수요지에, 오피스 사무실 상권입니다. 오피스텔이 아닙니다. 발산역, 마곡나루역 시행사 보유분이 있던가요? 결국 마곡 유보지가 개발이 안되었고, 서울시에서도 유보지 개발을 하지 않고 상가를 분양하였기 때문에 분양받은 매수자분들만 피눈물을 흐르고 있는겁니다.
나는 대한민국 억만장자다. 나는 재벌이다. 나는 이른 나이에 부를 일궜다. 나는 부자가 될 것이란 믿음을 늘 갖고 있었다. 나는 그 어떤 힘든 역경을 다 극복했다. 어차피 과정인 것을 잘 안다. 난 모든 게 어차피 넘칠 거란 걸 안다. 나는 뉴욕 월스트릿 맨해튼에 사무실을 두고 있다. 강남에 건물 두 채 보유 중이다. 나는 행복하다. 나는 다른 사람을 돕는다. 나는 늘 좋은사람과 어울렸다. 나는 성공했다.
![[CC] 강서구, 서울의 마지막 대규모 개발지 ‘마곡’을 품고 지금도 성장 중](http://i.ytimg.com/vi/tWT68V4on4o/mqdefault.jpg)
, 텍스트 기사로도 보세요! 😘😘
www.hankyung.com/reporter/74
상암도 처음엔 유동인구 없고 나는 전설이다 찍는거처럼 주말에도 텅텅비고 구랬는데
이젠 좀 사람 좀 있고 상가도 되더라
마곡도 10년만 참어
이번에 운동하다 다쳐서 마곡쪽에 큰 관절병원 다녔었는데요. 다녀보면서 느낀건 정말 현대적이고 맛집도 많고 이대서울병원도 들어오면서 갖춰질 인프라는 다 갖춰졌다는 생각이 들더라구요
웰튼병원인가용???
4:09 잘못된 내용 수정요청합니다. 공항대로 남쪽엔 오피스텔 없어요. 업무시설입니다. 그런데 상권 형성이 더딘 이유는 LG같은 고연봉자들이 없습니다.또 주변 연구시설도 조성원가에 땅 받아서 건물 지어놓고 입주를 안해서 불도 안켜져있어요. 그래서 유동인구가 없어요.
존엄누나 야근하시는데 형진형도 금요일 저녁에 강남역 상권 한 번만 돌아주시면 안될까요😢
알겠습니다. 말씀하신 대로 월요일 점심시간 충정로 투어 추진해보겠습니다.
올😊
@@전형진ㅋㅋㅋㅋ
2:40 진짜 부동산 사람들 ..... 1000에 70~80? 호갱노노 거래건만 봐도 확실히 나오는데 개 높게 부르네... 지금 마곡 오피스텔 살고있는데, 부동산 업자들 진짜.. 월세 올리는데 환장 했네....
마곡은 한마디로 강남이랑 거리가 있지만 강남이랑 떨어져있는 서울 외곽지역중에서는 상급지라고 생각이드네요.
9호선 급행이 강남까지 30분이면 한번에 가기때문에 확실히 메리트가 있는곳이죠! 그리고 새로 지은건물들이라서 깨끗하기도 하고 길이 넓어서 답답하지 않게 살수있구요!!
마이스 만들어지고 방화동 쪽도 신축아파트들이 들어선다고하니까 서울에서 신도시같은 느낌을 좋아하시는 분들에게는 매력적인 지역이죠!!
롯데몰도 있고 김포공항가깝고 NC강서점도 있어서 쇼핑 인프라도 나쁘지않아요!!
다만 강서구는 발산역하고 우장산역 쪽이 강서구를 대표하는 초중고등학교들이 다 그쪽에 몰려있어서
발산역 우장산역쪽 아파트들이 가격이 계속 방어가되는거같아요!!
대곡소사선개통되고 2호선이 화곡역으로 연장이되면 마곡포함해서 강서구는 더 좋아질거에요!!
작년에 지어진 우장산 숲 아이파크도 추천드려요~!!
공항대로 마곡역 아래 첫번째 블럭은 임장하신대로 상권이 애매한거 같아요.
근데 그 아래쪽 두번째 블럭쪽은 그 좌우로 아파트 단지가 커서 학원 등 상권이 형성되어 있어요.
공항대로 북쪽 마곡역에서 발산역 사이쪽은 녹지축을 중심으로 상권이 형성되어 있고 발산역쪽으로 갈수록 상권이 커지는 형태여요.
마곡나루역쪽은 작지만 알차게 상권이 형성된 것 같아요.
현재 마곡은 직주근접 그대로 상가도 적용되어, 마곡나루역 근방과 LG사팍 부근 상가가 활성화 되어 있죠. 공항대로 건너편 도로 라인 상가는 중견 이상 기업이 없고 오피스텔 위주다 보니 배후수요가 부족한 것 같습니다. 그런데 임대료가 상가 가격의 바로미터라 임대료를 쉽게 인하하진 않는 것 같네요.
마곡나루역은 9호선으로 강남진입 40~50분이면 충분하고 공항철도는 30분내에 서울역까지 데려다 줍니다. 김포공항이 지척에 있고..반면 마곡역의 5호선은 교통적인 측면에서 마곡나루역에 상대적으로 약합니다. 마곡나루역 인근 오피스건물에서 6년이상 업을 하고 있는데 강남 아니면 마곡이어도 일하는데 지장없고 인프라 좋고 먹거리집도 이제 잦은 업종변경없이 자리 잡아가고 있는듯 합니다. 추가로 잔여 사업지에 시설들이 지어지고 입주한다면 상권은 더 안정적으로 정착할거라고 보여지는데....사무실 임대말고 사야되나 고민 됩니다.
공항때문에 고도제한걸린구역이라 마곡내 고정인구가 적음. 장사하기 좋은환경은 아님.
다만 인근회사들 때문에 유동인구는 좀있는편인데 그래서 많은식당들이 평일영업하고 주말에 많이쉼
발산역주변에 술집이나 테마카페는 그래도 소문이 퍼졌는지 다른업종에 비해선 잘되는거처럼 보임
회식 문화도 정말 많이 바뀌어서 그럼..
그리고 그 지역`애서 일하는 사람들이 회식을 싫어함
간딘해요. 발산역, 마곡나루역 딱 두곳만 보면 됨. 발산역이 20-30대, 마곡나루는 30-40대 직장인 상권. 향후를 보자면 마곡나루 추천. 아직도 들어올 중견~대기업들 사방에 공사중.
그리고 마곡나루 주말은 의외로 엠밸리주민과 초대형오피스텔 실거주자들이 채워주고 있어서 그냥 단순히 평일상권이라고만 볼수도 없음.
@@dd6943 거기다가 주말에 가도 서울식물원,아트센터 때문인지 사람이 붐비더라고요
좋은 영상 감사합니다 :)
불금에 야근투혼이라니..완전 감사요 😊 올해 제 지인이 자매둘이서 마곡 1.5룸 오피스텔 살다가 최근 방화동 빌라로 이사했다는 이유가 설명되네요?!!
저두 마곡 째려보고 있긴 한데...너무 강서강서여서 그게 쫌 걱정 😂
마곡나루 진자 좋음 ㅋㅋ공항도가깝고 지하철도 잘되있어서 좋아요
너무 재밋게 보고 잇어요~~😊
임장 생기부 너무 잘 보고 있어요~ 야근 투혼 멋지십니다!! 😆 형진이형 드론과는 또 다른 발품의 맛 아주 좋습니다~
2:16 공인중개사 아저씨 몸 왜케 좋나요 뜬금없이 ㄷㄷ 중년이신데 자기관리 열심히 하신듯
설명이 너무 좋아요 언제나 현장을 누비는 김정은 기자 멋져요❤
마곡동은 옛날에 허허벌판이 었는데 지금은 사람많고 발전되고 음식점 편의점 카페 많지요
마곡이 이렇게 발전하다니 정말 이동네에서 오래 산 사람으로서 놀랄 노자예요😮
예비신랑하고 넘 재미지게 보고있어요 진행자님 진행이 너무 깔끔하시고 딕션이 좋으셔서 설명이 잘 이해되서 둘다 너무너무 즐겁게 보고있어요 😊 목동아파트 단지 재건축도 궁금한데 다음에 다뤄주실 수 있을까요?
10여년전만 해도 논밭이고 매타세쿼이어 길있었는데
00:43 형진이형 들으라고 존엄 누나가 야근을 강조하시네요.. 새겨들어주세요. ㅎㅎ
존엄누나~ 쿨해보이는 패션 너무 좋아요♡♡ 오늘도 고생하셨습니다.😊
저녁땐 퇴근하기 바쁜데....
특별회식외엔 엘지나 직장인들 다들 집으로 가기 바쁜 판교같지머..
점심장사만 잘될텐데 그마저도 엘지는 사내식당존재해서
거주민들과 오피스텔 사업주들의 소비라...
마곡은 좀 한계가 있어요..
분양가는 서울 상가분양중에 최고점 찍엇던데라고 들음
2016년도에 부천에 있던 집을 팔고 허허벌판 마곡으로 간다했을 때 모든 친척이 다 말렸습니다. 지금은 ㅎ
되게 느낌있게찍었어요.. 엄청딕션 좋으시네요
마곡은 직장이 먆아 주말에는 파리만 날림
또 회식문화 야근문화가 사라져 평일 저녁도 ㅜㅜ
대신 오피스랑 오피스텔은 ㄱㅊ아보임
마곡 근처에서 살고 근무합니다.
장점은 신도시의 쾌적함을 느낄 수 있으며 서울 메인지역을 자차 없이 갈 수 있는 점일 것 같습니다. 공원 등 인프라도 되게 좋고요로. 또한 공항이나 서울역도 가기 굉장히 좋습니다.
다만 고도제한 측면에서 한계가 있고 주변 강서 지역과의 생활 수준 차이가 크게 납니다. 우장산 힐스테이트 넘어가면 강서의 할렘가가 펼쳐지고 마곡역쪽도 송정만가도.. 앰밸리도 임대 비율이 높고요.
또한 서울의 구석에 있기 때문에 어디든 갈 수 있지만 어디를 가도 시간은 꽤 오래걸립니다.
그래서 많은 기혼 대기업 직장인 분들 중에 실제로 마곡 사는 분들은 별로 없습니다.
그 결과 마곡 지역의 실수요는 회사들이 몰려있는 마곡나루 마곡역 지역보다 오히려 발산역이 높은 거로 체감되는데요.
발산역쪽의 수요 구성은 회사원들도 물론 차지하지만 근처 강서쪽에서 오는 사람이 많지 않나 생각됩니다. 화곡 이런데서 몰려오는지 양아치들도 많고요.
결론적으로 마곡은 미혼 직장인들이 오피스텔 잡고 살면서 서울 도심으로 나들이가기에는 더할나위 없는 곳으로 보이나
그 이상 가기에는 매력적인 곳으로 보이지 않는다는게 제 의견입니다.
언제 바뀔까요? 가양 염창 재개발하기 전까지는 글쎼요?
구도심인 빌라많은곳을 할렘가라고 표현하다니,, 나쁜사람
진짜ㅋㅋ
방화동 화곡동에 부자가많은걸 잘모르시는듯 사람사는곳 다똑같아요
메가박스 마곡 가끔 가지만, 건물에 공실이 대부분이고 손님도 없는데 임대료는 비싸네요...
저녁에 저기 야근 가신 김에 회식도 하고 오셨나요 법카찬쓰!
처음엔 그러려고 했는데요, 밤늦게까지 촬영했더니 다들 기력이 쇠해서 결국 간신히 허기만 달래고 해산했어요 😅😂
기흥도 한 번 가주세요ㅎㅎ
가을이 됐으니 조만간 단풍길 걷는 존엄누나를 볼수 있다!! 기대기대 ㄴ(-_- )ㄱ
마곡역 아래는 초중학교있어서
학원들이 많은디
수요는 없는데 상가만 주구장창 많고 공실도 엄청납니다 임대료는 너무 비싸죠 서울에서 최악의 상권입니다
취재 하려면 똑바로 해야죠 공항대로 남쪽 구역은 마곡 유보지가 아직 개발이 안되었기 때문에 마곡역 5분 거리 이상 되는 곳들은 공실이 있을수 밖에 없고요. 그리고 오피스텔이 아니라 마곡 남쪽구간은 엠밸리와 수명산파크 배후 수요지에, 오피스 사무실 상권입니다. 오피스텔이 아닙니다. 발산역, 마곡나루역 시행사 보유분이 있던가요? 결국 마곡 유보지가 개발이 안되었고, 서울시에서도 유보지 개발을 하지 않고 상가를 분양하였기 때문에 분양받은 매수자분들만 피눈물을 흐르고 있는겁니다.
물렸나보네ㅋㅋ
물렸니?
뭔 개소리니??
맞는 말씀이오나 흥분좀 하지말고 얘기하세요ㅋㅋ
임장은 현재기준으로 취재하고 현재 이렇게 공실있고 불꺼져있다 이런건데 왜케 화가나셨습니까ㅋ
암튼 공항대로 남쪽은 더 멀리보면 나아질겁니다
오피스상권은 금요일밤이 아니고 목요일 밤을 봐야하는데..
앞으로 더 사람으로 채워지고 미래가 더 기대된다고요? 그런데 문제는 그 미래 수요 예상치를 훨씬 훠~얼씬 초과해서 상가가 공급될거라는 거죠. ㅠㅠㅠㅠ
주말 마곡은 꽤 사람이 바글바글해서 차갖고 가기 피곤한 정도인데 파리 날린다는 표현은 어느 구석 얘긴지 이해가 잘..
내말이요 마곡은 이제 강서구 대표 상권이죠 4년 살면서 정말 만족하면서 살았어요 없는거 없고 교통 편리하고 병원 많고 큰 공원있어 산책하기 좋고!! 언능 돈벌어 엠벨리 7단지나 발산 힐스에 살고 싶네요
럭스나인중개사님께 묻습니다.. 도대체 어디서 사람이 들어온다는 겁니까.. 없던인구가 막 생겨나나요? 발산역에서 100미터만 걸으면 공실넘쳐나요.....................
혼밥할때는 집코노미와 함께❤
마곡... 공실이 참 많쵸.
월세는 강남수준.
2호선에 있어야. 상권이 살지요. 마곡?
형근이형 예전에 날렸던 드론자료 그만 우려먹고 보고 배워
부동산에서 가장 중요한건 첫째도 둘재도 민심임. 그점에서 비춰보면 마곡은 한계가 있음. 성수동, 이태원, 압구정, 삼성동 이런데가 비싼 이유는 민심임.
점점 이뻐지시는듯ㅋ
빈곳 투성이거든요 ㅋㅋ
주말 파리 윙윙~~
마곡썰렁~~ㅋㅋ
발산은 원주민들~ 직접가보길~
개그 프로인가 인접역 주변만 가도 썰렁하기 그지 없는데 임대료가 올라가? 공인중개사 관상도 음..
유령도시네 ㄷㄷ..
마곡 오피스텔이 올랐다고? 상가하고 오피는 맛이 갔다
내가 서울서부쪽에서 딸배하는데 여기 망했다고 봐야함. 위치는 인천,김포에 붙어있는 서울이고 쓸데없이 상권만 드럽게 크게지음. 한참 지산센 열풍일때 막 짓기시작해서 지금도 공사중인곳 많은데 상가들이 너무 많고 층수가 높아서 걍 망했음. 관광객들이 신촌 명동가지 마곡은 절~~~~~~~~~~대안감. 저기는 배드타운임. ㅋㅋ
딸배라서 딱 그정도밖에 안보이는거죠...ㅋㅋㅋ
@@ha187xhxjjsjwf8너 마곡에 지산센 분양받았다가 피눈물흘리고있노? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 꺼억ㅋㅋㅋ
@@ha187xhxjjsjwf8 니 지산센분양받앗다 피눈물흘리고잇지?ㅋㅋㅋ
말씀하신거 다틀렸는데요ㅋ
@@G2_man 뭐가틀려 지금 전국적으로 지산센 곡소리나는구만 ㅋㅋㅋ
나는 대한민국 억만장자다. 나는 재벌이다. 나는 이른 나이에 부를 일궜다. 나는 부자가 될 것이란 믿음을 늘 갖고 있었다. 나는 그 어떤 힘든 역경을 다 극복했다. 어차피 과정인 것을 잘 안다. 난 모든 게 어차피 넘칠 거란 걸 안다. 나는 뉴욕 월스트릿 맨해튼에 사무실을 두고 있다. 강남에 건물 두 채 보유 중이다. 나는 행복하다. 나는 다른 사람을 돕는다. 나는 늘 좋은사람과 어울렸다. 나는 성공했다.
상가투자하지 마세요... 주변에 상가 추천하는 사람이 있으면 그 사람은 전생에 철천지 원수 입니다..