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2.7万なら借主が一番得。
しかも退出後の現状復帰はオーナー持ち。
おっしゃる通り！！！
エアコン壊れても大家持ち
ワンルームマンションを投資目的で買うとこんな落とし穴があるとは、借主以外は誰がババ引くかの世界ですね。
去年からジャンク不動産観てます色々ディープな物件が見れて😊良いです。今年も楽しみに拝見させて頂きます。😊
初めてジャンク不動産さんの動画見ましたがとても面白く勉強になりました！ありがとうございます！
サブリース会社って空室が続くとオーナーに払う金を減らす契約してて損しない場合が多いんよな
名古屋駅前の中村区内はどんどん増えてますけどね、ワンルーム。昔は環状線より名駅寄りにパラパラだったのが中村公園近くにもガッツリ増えた。儲かるのかなって疑問でしたがこんなカラクリがあるんですね。勉強になりました。
私は天白区に住んでいますが、山の中でなく、ここは「向ノ山」という地名のところですね。平針駅自体がほぼ日進市寄りなので、この山を越えたら日進市赤池です。
不動産業界の闇の部分を垣間見たような感じですね。自分も今のマンションを中古で買った当初、やたらと業者から投資目的での物件購入を勧める電話がかかってきて閉口した覚えがあります。そもそもなぜマンション購入が外部に知られるのか・・・そこそこ大手の販売会社(建築主企業)と大手地元銀行での取引だったんですけどねぇ😅
サブリース案件で家賃収入がある、マイナスになってないってだけでも凄いことでは？尤もうまくいったとしても長期的には修繕費とか空室期間とかでマイナスになっていくんだろうなぁ
このレベルのワンルームは1棟保有して、入居者が出て行ったら大家自身が高圧洗浄機背負って掃除して、壁紙や水回りの補修を自ら業者選定・手配するくらいの動きができる人なら十分利益が出る。サブリースありきの新築プレミアム入り高値掴みしてなければだけど
楽街でもしょっちゅうサブリースの闇は扱われてますね。
サブリースの闇って漫画の正直不動産でもあったな。
ジャンク不動産も勉強になるな。
この物件駅から何分ですかね？そもそもですが、天白でワンルームってのが間違いでは？需要が無い区では無いでしょうか？私は中村区で賃貸マンションをやっていますが、開けば3カ月は軽く空室ですが、一応需要が有るので埋まります。名古屋なら東山線沿線の駅近5分以内が単身物件の必須条件だと思います。
元々金融資産を持ってるなら、投資信託にでも放り込んでおきますね。海外の企業はどんどん成長しているし。こういうアパートのオーナーって、銀行からおカネを借りてやってるのでしょう。アパート系は融資付きやすいから。だからこうしたリスクが・・・
アパ〇ン側は儲けてますよ。退去時家賃一月免除特約付けたり管理組合や工事業者とも繋がってて。まあ所有者が議決権すら行使しない無関心なのが悪いのだけど。
え、このクロスとか床とかってオーナーが負担するの？私賃貸借りたら出てくときこういうのいつも張り替え費用払ってるよ。
数年前本屋に行くと大量にあった素人大家成功体験談の本を最近は見なくなった。ああいうのに釣られてやり始めた人は今は悲惨なことになっているんですね。
＊＊地所とか、＊＊不動産とかマンション投資のDMいっぱい届くけど、闇の部分が多いからいっぱい送ってくるんだね。
ワンルームって、、儲かるなら会社か会社の社員が買って、貸し出してるだろうに。素人にまわってくるやつは損する案件しか無い。とにかく専門的な知識無いとダメ。
表面利回りなんて何の意味もない数字。「サブリーシュ」って噛んでいるの微笑ましいです。
管理費払ってるのに自腹で壁紙とか変える代30万払わないといけないの理不尽ですね
めちゃくちゃ見たことあるとこで草
築35年ってもうジャンクだしそらもう利益でないわ数年後には家賃＜＜管理費・修繕費になって負債を生み続ける負動産の出来上がり
コロナ禍前にえらく勧誘されて良い事言ってたけどやらなくて良かったー😅
よく分からん。家賃は17,000円か？27,000円か？ 桁とか項目名を揃えて引き算しないと分からんぞ。
借りる人にはいいですね。地下鉄平針駅徒歩10分、栄、名古屋駅まで20分位。それで2万7千円😊
まさに！
ここから栄、名駅行くこと考えたらまぁまぁ厳しいと思いますが、徒歩10分って結構ですし平針から栄、名駅はアクセスめっちゃ悪いです。乗り換え必須、八事で乗り換える場合ホームのいちばんはじから栄方面のホーム、しかも栄はほぼ半周くらい上前津で乗り換える場合はホームでたら上まで登ってちょっと歩くかなりめんどくさい、名駅に行くのも伏見まで行ってわざわざ乗り換えてしかも一番混んでる区間、いつ乗っても座れないレベルの伏見→名古屋間を乗らないといけない、かなりめんどくさい、迂回ルートで御器所とかで空いてる桜通り線に乗ることもできるけど桜通り線はめっちゃ深いからめっちゃ歩く、めんどくさい栄や名駅へのアクセス考えたらかなり悪い鶴舞線、しかもそんな鶴舞線の端の駅、で駅まで10分も歩かないといけない
平針は結構アップダウンが激しい土地なので、行きは下り坂で帰りは上り坂ということもよくあります。しかもメインの道路（白山黒石線）は運転免許試験場でよく車が通るので渋滞しがちということも（免許試験場が休みの土曜日はそうでもないですが）地下鉄通勤なら赤池の隣の駅なので平日朝の通勤ラッシュでも座れる可能性が高いです。（豊田市方面からくる電車はさすがに無理ですが）
人口減少/都市回帰/高齢化はどのマンションでも起きてますー。自身タワマン共用部の自家用電気工作物を管理してますが名駅～栄以外はお察しください(笑)。しかしサブリース会社つき物件の闇は深いわホンマ…道理でセルフリフォーム大家の動画が出るはずだ(爆)
ローンを組んでいれば確実に赤字。
サブリースのまま売ってるのかな？自分が住みたいと思って買ったらわけわからんことになるのかな？
不動産gメン見るべきだよ。
最初一棟の話かとおもったのですが一部屋の話なんですか。そりゃむりですわ
ここ知ってるけど近くに日本語学校があるから外国人めっちゃ多いから上手くやればそーゆー奴らが借りそうでも不便な場所といえば不便な場所、平針から結構歩く、自転車ならまぁって感じ、でも歩いた先が平針ってのがきつい鶴舞線のはじの方、名駅や栄にも行けない電車、しかも豊田市からの奴らが居るから朝ははじの駅なのに朝電車の椅子に座ることすら難しい
話永井
不動産なんて借りるに限る。余った金はオルカン一択。一億円の資産が出来ました。ワンルームマンションを買った友人は－3000万円。ざまぁ
素人質問すみません。余ったお金は、米国債一択にはならないですか?
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
2.7万なら借主が一番得。
しかも退出後の現状復帰はオーナー持ち。
おっしゃる通り！！！
エアコン壊れても大家持ち
ワンルームマンションを投資目的で買うとこんな落とし穴があるとは、借主以外は誰がババ引くかの世界ですね。
去年からジャンク不動産観てます色々ディープな物件が見れて😊良いです。今年も楽しみに拝見させて頂きます。😊
初めてジャンク不動産さんの動画見ましたがとても面白く勉強になりました！ありがとうございます！
サブリース会社って空室が続くとオーナーに払う金を減らす契約してて損しない場合が多いんよな
名古屋駅前の中村区内はどんどん増えてますけどね、ワンルーム。昔は環状線より名駅寄りにパラパラだったのが中村公園近くにもガッツリ増えた。儲かるのかなって疑問でしたがこんなカラクリがあるんですね。勉強になりました。
私は天白区に住んでいますが、山の中でなく、ここは「向ノ山」という地名のところですね。
平針駅自体がほぼ日進市寄りなので、この山を越えたら日進市赤池です。
不動産業界の闇の部分を垣間見たような感じですね。
自分も今のマンションを中古で買った当初、やたらと業者から投資目的での物件購入を勧める電話がかかってきて閉口した覚えがあります。
そもそもなぜマンション購入が外部に知られるのか・・・そこそこ大手の販売会社(建築主企業)と大手地元銀行での取引だったんですけどねぇ😅
サブリース案件で家賃収入がある、マイナスになってないってだけでも凄いことでは？
尤もうまくいったとしても長期的には修繕費とか空室期間とかでマイナスになっていくんだろうなぁ
このレベルのワンルームは1棟保有して、入居者が出て行ったら大家自身が高圧洗浄機背負って掃除して、壁紙や水回りの補修を自ら業者選定・手配するくらいの動きができる人なら十分利益が出る。
サブリースありきの新築プレミアム入り高値掴みしてなければだけど
楽街でもしょっちゅうサブリースの闇は扱われてますね。
サブリースの闇って漫画の正直不動産でもあったな。
ジャンク不動産も勉強になるな。
この物件駅から何分ですかね？
そもそもですが、天白でワンルームってのが間違いでは？
需要が無い区では無いでしょうか？
私は中村区で賃貸マンションをやっていますが、開けば3カ月は軽く空室ですが、一応需要が有るので埋まります。名古屋なら東山線沿線の駅近5分以内が単身物件の必須条件だと思います。
元々金融資産を持ってるなら、投資信託にでも放り込んでおきますね。海外の企業はどんどん成長しているし。
こういうアパートのオーナーって、銀行からおカネを借りてやってるのでしょう。アパート系は融資付きやすいから。だからこうしたリスクが・・・
アパ〇ン側は儲けてますよ。退去時家賃一月免除特約付けたり管理組合や工事業者とも繋がってて。まあ所有者が議決権すら行使しない無関心なのが悪いのだけど。
え、このクロスとか床とかってオーナーが負担するの？私賃貸借りたら出てくときこういうのいつも張り替え費用払ってるよ。
数年前本屋に行くと大量にあった素人大家成功体験談の本を最近は見なくなった。ああいうのに釣られてやり始めた人は今は悲惨なことになっているんですね。
＊＊地所とか、＊＊不動産とかマンション投資のDMいっぱい届くけど、闇の部分が多いからいっぱい送ってくるんだね。
ワンルームって、、
儲かるなら会社か会社の社員が買って、貸し出してるだろうに。
素人にまわってくるやつは損する案件しか無い。
とにかく専門的な知識無いとダメ。
表面利回りなんて何の意味もない数字。
「サブリーシュ」って噛んでいるの微笑ましいです。
管理費払ってるのに自腹で壁紙とか変える代30万払わないといけないの理不尽ですね
めちゃくちゃ見たことあるとこで草
築35年ってもうジャンクだしそらもう利益でないわ
数年後には家賃＜＜管理費・修繕費になって負債を生み続ける負動産の出来上がり
コロナ禍前にえらく勧誘されて良い事言ってたけどやらなくて良かったー😅
よく分からん。家賃は17,000円か？27,000円か？ 桁とか項目名を揃えて引き算しないと分からんぞ。
借りる人にはいいですね。地下鉄平針駅徒歩10分、栄、名古屋駅まで20分位。それで2万7千円😊
まさに！
ここから栄、名駅行くこと考えたらまぁまぁ厳しいと思いますが、徒歩10分って結構ですし
平針から栄、名駅はアクセスめっちゃ悪いです。
乗り換え必須、八事で乗り換える場合ホームのいちばんはじから栄方面のホーム、しかも栄はほぼ半周くらい
上前津で乗り換える場合はホームでたら上まで登ってちょっと歩く
かなりめんどくさい、
名駅に行くのも伏見まで行ってわざわざ乗り換えてしかも一番混んでる区間、いつ乗っても座れないレベルの伏見→名古屋間を乗らないといけない、かなりめんどくさい、迂回ルートで御器所とかで空いてる桜通り線に乗ることもできるけど桜通り線はめっちゃ深いからめっちゃ歩く、めんどくさい
栄や名駅へのアクセス考えたらかなり悪い鶴舞線、しかもそんな鶴舞線の端の駅、で駅まで10分も歩かないといけない
平針は結構アップダウンが激しい土地なので、行きは下り坂で帰りは上り坂ということもよくあります。
しかもメインの道路（白山黒石線）は運転免許試験場でよく車が通るので渋滞しがちということも（免許試験場が休みの土曜日はそうでもないですが）
地下鉄通勤なら赤池の隣の駅なので平日朝の通勤ラッシュでも座れる可能性が高いです。（豊田市方面からくる電車はさすがに無理ですが）
人口減少/都市回帰/高齢化はどのマンションでも起きてますー。自身タワマン共用部の自家用電気工作物を管理してますが名駅～栄以外はお察しください(笑)。しかしサブリース会社つき物件の闇は深いわホンマ…道理でセルフリフォーム大家の動画が出るはずだ(爆)
ローンを組んでいれば確実に赤字。
サブリースのまま売ってるのかな？
自分が住みたいと思って買ったらわけわからんことになるのかな？
不動産gメン見るべきだよ。
最初一棟の話かとおもったのですが一部屋の話なんですか。そりゃむりですわ
ここ知ってるけど近くに日本語学校があるから外国人めっちゃ多いから上手くやればそーゆー奴らが借りそう
でも不便な場所といえば不便な場所、平針から結構歩く、自転車ならまぁって感じ、でも歩いた先が平針ってのがきつい
鶴舞線のはじの方、名駅や栄にも行けない電車、しかも豊田市からの奴らが居るから朝ははじの駅なのに朝電車の椅子に座ることすら難しい
話永井
不動産なんて借りるに限る。余った金はオルカン一択。一億円の資産が出来ました。ワンルームマンションを買った友人は－3000万円。ざまぁ
素人質問すみません。余ったお金は、米国債一択にはならないですか?