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台灣房價早就過高了，真正的芭樂不是買方而是台灣房價，以平均薪資水平跟房價比來看台灣絕對排得上世界前3，講白一點房仲就是投資客的打手，我在澳洲跟美國水準之上的住宅區花1.2000萬台幣就能買到獨棟別墅+前後院的社區，台北只能買個10多坪小套房還是包含公設的坪數你覺得呢，而且早就不是供需的問題，很多閒置空屋很多新建案也幾乎整棟空的，台灣法律就是這麼鳥，因為政客都在炒房炒地皮
台中的問題是開價太高，遠遠高於實價登錄，所以買方出開價的七折未必是買家的問題，可能是賣家的開價和底價高於實價登錄
在這種市場過熱的多頭，其實屋主開價高於實價登錄過多，是很合理也常見的事情喔，因為：就是有很多韭菜願意去接手。所以我們用合理的價格去談，往往都會搶輸那些瘋狂的韭菜。
一針見血
江湖傳言的「左手換右手」做價拉高實價登錄，這種虛實難辨的狀況，應該也是迫使買方，以7折出價的凶手之一吧？！
所以這種特殊案例，之前都會先被隱藏，現在則是會被平均地權條例罰錢。
現在開遠高於實登天價的芭樂賣方，比起芭樂買方還多多了🤣
真的！！
是真的
這幾天看竹東的20年以上大樓每一間都是實價登錄兩倍以上
同感！！
上禮拜看了一間一年前35出頭，現在附近實價登錄40-45他開一坪55...現在重劃區靠精華區的地方50出頭這到底什麼白癡開價...不要跟我說包裝潢，裝潢弄多好，在我看來我入住都要拆
遇上的房仲，永遠告訴我同棟實價登錄最高一筆，然後要往上加，完全沒比較兩間房子得差異看房子到現在，都告訴我出價即售價的房仲，我可以放生嗎
絕對可以！
你讲得真好。
八二法則的道理，我以前確實捨不得放棄芭樂買家，直到近年才終於不鳥他們
沒錯，等到客戶量多了以後，就可以不用再把生計寄望在芭樂客戶身上了。
我就是那個芭樂買家，專門對付芭樂賣家 哈哈哈
哈哈，你跟屋主互相傷害，結果受傷最重的是中間的房仲呀XD
很喜歡看您的影片 受益良多
無法做決定買方應該也不少..總是怕下一個物件會更好
怎麼不說買方自己就已經開超出行情價太多？我現在看房子就一堆半年前和半年後漲30%的賣價，而且同一個地點老房子還賣的比新房子貴（老房子還比較小），當然跟他砍價
買方開超出行情價太多？？
@@superzack 有哦，我之前就在網路上看過三重中古套房1坪70萬的，屋齡也20年以上，會覺得這種比新成屋還高的價格很誇張，還不只一間，很神奇
應該是屋主開超出行情太多，這個在任何景氣下都超常見，哈哈哈
三重一堆開快6字頭，拔辣仲介還跟我說現在這個趨勢，這個開價非常正常，你照實價登錄出一定買不到🙄好像全三重只有你能賣一樣，直接換別家
我自己買屋過程在台灣只有第三間算是好的，這間算到現在都30年的老房子，08年時購入，我其實覺得買房的時機也很重要，有時候緣分很重要不得不說，那時候找到這間房子也找了快一年了！當時看了附近的物件，再加上大哥的推薦我這社區才考慮買這間，第一間根本是自己跟建商喬的，代銷公司業代是真的太差了，第二間自己蓋，第三間勉強算透過房仲吧，但其實也是我去喬的，給斡旋金好像15還是16萬就沒理她了，因為斡旋兩個屋主其中一個斡旋了兩次都沒用，後來我直接登門拜訪心中的首選物件，沒辦法只能如此，當時房市很差房仲業者壓力也很大會積極不少，也能聽到一些真話，沒給佣金我也覺得合理畢竟成交完全是後來我當面跟屋主談的，畢竟什麼工作進度到哪我就給到哪，起碼她也幫我找了2-3個月也幫我去斡旋了，該給別人賺還是要的，誰喜歡做白工又不是傻子原本這個社區公寓只有1.2間再賣，兩間我都不滿意，而且有一間格局很怪屬於邊角間，所以一開始我真的不考慮買這社區 屬於1+1房一廳且格局真的很怪 也不知道賣了多久，後來是因為金融海嘯爆發，我就馬上請之前這社區附近的房仲幫我多看這社區，只要有物件跟我說馬上帶我去看，真的很扯這社區真的算大的，一定有100+戶2-3個月內突然冒出5.6間出來賣，都去看一看後我心裡也是有底，附近的行情我自己也是有做功課啦！後來覺得有一間不錯，兩房兩衛一廳，室內面積也不大勉強算26坪，也買到滿意的物件，雖然跟屋主談的過程不是很好，但起碼結果對雙方都滿意就好所以有時買房真的看緣分，如果不是金融海嘯我還真不知道我會買到哪裡去，且房仲也不可能這麼積極，畢竟她也有失業壓力，起碼給了她十幾萬斡旋金撐幾個月不是問題啦，出去談時也請了好幾頓飯了！我想我已經夠好了，如果她真的有能力幫我成交，當然酬庸我也不會小氣，畢竟我國外這間房子確實那個酬佣我還是有出國外抽的比台灣高買賣雙方各5%且還要小費 斡旋金，帶看斡旋都要小費的，但沒辦法誰喜歡做白工，該給別人賺還是要給別人賺美國老外房仲我其實覺得比台灣還現實哈哈，你有錢就是爸爸很明顯，但起碼不會坑消費者，也許會不專業也許會美化物件但不敢坑，畢竟會面臨很嚴重的法律問題，不過我想這房仲今年成交這一筆應該也夠了，算上我的斡旋金一定有大約200萬台幣不過說真的台灣這兩年的屋主我是覺得超級芭樂，找了房仲去斡旋幾間都沒用，算了我等
賣家很多開高價。 但買方變少，不願出高價。 買氣是否會下滑？ 如果再加上明後年可能的升息效應，是不是房價就降了？現在出開價83～85折 參考半年內 幾乎同屋齡 差不多坪數的實價登錄，再多一點出價，還不願意談斡旋的賣家和仲介也不少。而且他們硬是要用同社區2房含車位30幾坪的單價，去談大坪數50坪，3房的價格。😅對於我們買方也是哭笑不得😂
買方變少這件事情，我還不太清楚、暫時也還沒看到相關報導，不過83-85折出價，我覺得滿合理的。另外，我其他幾部影片都有談到，美國升息對台灣房市肯定會有重大影響喔，尤其是升息越多次、影響越明顯。
我也認同大大所說，目前比價王都會列出歷史開價，很多都是幾個月就降價1、2百萬甚至更多，這不也是一堆芭樂開價？ 然後還會發現房仲一直想重新上架抹掉舊高價，真當買家傻？現在已經不是以前資訊不發達的年代了...這種類似手法也就騙騙這幾年大量退休換屋的戰後嬰兒潮吧...跟他們說實登多少...台積電要來...房價不會跌...這些老灰仔還真的不會砍價的...
所有的資料都自己設計出來有一些東西開巴拉票
請問什麼是正常行情？被投資客炒出來的行情有參考價值嗎
我十月底會拍片跟大家說明+列出算式喔
邏輯思維清楚 雖然我是買方 但認同你說的
謝謝你的肯定
實價登錄也是會有跟行情落差很大的價錢….是不是應該取中間值呢？也有看過同社區差二個月登錄差了一坪快10萬
那就建議，要找幾個仲介陪你一起研究這個實價登錄，了解為什麼價差這麼大的原因，通常仲介大概都看得出來。
通常仲介看出來也會假裝看不出來 哈哈
@@shier0703 有證據嗎?
@@superzack 譬如同社區兩間房屋，A有人住有裝潢、B沒人住壁癌都爛掉了，A先賣掉，B硬是開得比前一間賣價高...，我被帶看得是B，後來知道A的價格跟房仲詢問為何B開價那麼高，房仲說不能這樣比...！？ 但實價登錄不會給你知道已賣房子的屋況，後來我也是上網一直查資料才找到A屋況比B好太多而且還部份裝潢...但房仲卻從來沒跟我說兩者狀況...我也不相信以房仲的資源查不到我都查得到的資訊...他就只是一直要我下斡。呵呵所以不是所有房仲都很誠實有良心的，重點資訊自己沒查清楚我想大部分房仲也不會好心去提醒吧
@@shier0703 哇！你說的這個情況，實在是太離譜了，不過A戶的成交行情，也是最近3個月內的事情嗎？如果是的話，就真的很扯。另外，很好奇B戶的價格，比A戶開高多少%?
有個問題想請教，如果買方屬於第三種，但不是以自住的角度想購屋而是本身有自住房，想要買第二套來出租的話是不是就不適合用未來換屋依舊是同步下跌的說法來建議買方直接建議他如果有這層顧慮，乾脆再觀察一兩年，等升息議題發酵以後再決定呢？🤔
對，因為對方第二戶是要買來收租的話，那麼成本就很關鍵了，大大影響投報率，所以按照你的建議是100%專業又客觀的。
就是怕只有自己的房子跌得比別人房子多呀 好的物件 根本輪不到自住客購買
這個多頭時期確實會這樣，所以我建議自住客一定要多做功課，這樣出手才能像投資客那樣精準，同時也建議，多跟菜鳥房仲交朋友，這樣它們會把手上所有物件都塞給你，讓你慢慢挑選喔。
真棒
有關芭樂買家的說法，我聽的很有道理想敲碗超級房仲有沒有機會講講芭樂賣方或芭樂仲介的影片？現在591上竹東的老大樓都是實價登錄的兩倍，這要怎麼解或怎麼下斡旋呢，拜託了！！
唉，這個現在真的無解，因為現在屋主開再誇張的價格、條件，就是會有韭菜開開心心地去搶，而且還買得沾沾自喜，讓更多人越來越恐慌。所以，目前沒有任何解方或是下斡旋的方法，就像是你在颱風天的時候，想要去沙灘玩水的唯一方法，就是只能等颱風結束了。
@@superzack 謝謝您，獲益良多。
房子是拿來住的,不是拿來玩的~
現在跟本沒機會芭樂啊⋯⋯現在房子隨便屋主開價都高於實登200萬以上而且還越開越開方便出一個影片教學一下分辨芭樂屋主嗎？
芭樂屋主很好分辨，就是開遠高於實價登錄的天價，而且價格又很硬的這種。基本上遇到這種情況，就只能離開，讓市場幫芭樂屋主認清現實囉。
現在一堆實價登錄2x萬開價3x萬 3x萬開價50萬的 那又要怎麼說！？
就是這麼說：ruclips.net/video/5MqAO0HmAP4/видео.html
聽說五年左右會有嘉南大地震，這樣是不是先不要買房，以免貸款還要付，房子卻倒了呢？
啊？這個消息的來源是...？
@@superzack上回花蓮大地震的新聞說的，下個可能會是在嘉南
希望可以出買房怎麼開價的影片~
同求
這個要求，臣妾辦不到啊！因為現在市場太熱，大家出價都太瘋狂了，我們按照合理邏輯出價去談，還是有很大機率被瘋狂韭菜加價蓋過。最好的建議是：聯準會升息後2-3年，進入多空時期，那時候的出價技巧才會有用喔（例如出實價登錄以下，或者是投報率3%的出法等等）
@@superzack 好的，謝謝！
簡單說，賣方市場可以挑客戶，買方市場時，姿態太高呵呵就慢慢等肥羊吧
很真誠又實用的影片！！👍
謝謝，你的留言對我也很實用喔，感恩
有沒有可以上課的地方😂
我的課程是純線上課程喔，只要有網路，隨時可以上課。
賣地想賣高...買的想買低這是正常的經驗
實價登錄是可作弊的
對，所以實價登錄的公信力還是差了點，但至少有往慢慢健全的方向發展，只是真的有點慢。
為什麼你的影片都是剪來剪去咧？不是一鏡到底咧？？
因為幾乎沒有人拍一鏡到底的，那是直播才會這麼做喔。
不過現在賣方市場，在台北出價照實登行情也是會被無視的XD
對阿，多頭階段的實價登錄是地板，所以被無視是合理的，更別說是出實價登錄以下的價格了。
我都用當地行情租金乘上4~50年，若是30年老屋就以造價（投保住火險時銀行鑑價）折價3成（1年折舊1%），來算得房價耶..不過這樣的算法在6都會偏離2倍@@我應該是超級八辣吧..哈哈
你的算式好特別，方便分享一下，這個算式的邏輯是怎麼推的嗎？感謝
個人覺得房屋超過50年就會面臨線路老舊、拆除或翻新的命運和買房相比，租屋資訊相對透明多，因為房租都把地段、保險稅金都算入了，但應該是隨便抓大概開的，剩下就是市場機制），水電當然不用算的折舊就是直線折舊法啊..
這個影片是給菜鳥仲介看得
講這麼多都不是重點..頭頭是道沒用..其實成交是看誰急了..賣方急了就降價..7折還太貴..5折都有人賣，買方急了別說不會開7折..甚至還會加價買..買方本來就具備優勢..很多房仲誤以為屋主是優勢導致難成交
屋主是不是優勢，要看市場，多頭肯定屋主最大（像現在一樣）；空頭就是買方最大。
其實就是一個選擇賣不賣，一個選擇買不買而已，畢竟雙方買賣房子本來就是黃蓋打周瑜了，總不可能說，賣方開的高高的，買房錢就這麼多，頭期款付不付的出來那還是個問題呢！就像買方200萬預備款，包含買方的仲介費以及各種房屋的手續費，還有房屋跟土地各種雜稅，而且入住的時候，還要買傢俱...等等莫名其妙的花費，就只有兩百萬，總不可能雙方再談論涉交的時候，200萬當成是房屋頭期款，直接貸八成800萬房貸，結果200萬淨空吧！
還是要考慮到買方的預備金到底在什麼金額，要談才比較好談，不然的話，不到200萬的頭期款，去喊一個價值1680萬的房子，買方殺到七折、1176萬售價，或者是殺到五折、840萬售價，不到200萬的頭期款還不見得付的出來！
@@wz1el4yr9h 我當房仲看見很多同事成交率非常低，我當房仲是成交率高，6年在房仲業賺了5百多萬後就開科技公司了，有錢方才是服務對象，很多同事被洗腦誤以為屋主較有利，房仲公司都是私開的，洗腦員工主要是要讓員工買房投資，這招10年前就沒用了，我只站在願意買的人立場，開高價的屋主我們還會聯合讓他更忙，甚至鼓勵簽下專約，持屋者賣20年賣不出去的一堆...房屋跟資金誰強勢，肯定是錢無庸置疑，這是邏輯問題很好理解..你再想想
您好，可以請教「讓屋主更忙」是什麼意思呢？我也是被公司教育要掌握屋主，但傳統方式更本導致無法突破，不知道怎麼辦
怎麼感覺你詞彙用錯了「多頭時期」等於看漲、熱度提高反義詞應該是「空頭時期」看跌、熱度降低怎麼你好幾部影片包括留言都是說多空時期= =這詞是什麼意思
哈哈，是我自己的壞習慣XD
有玩股票就知道了，多頭時期就是漲不停！空頭時期就是跌不停！多空時期就是盤整了！
那就等下跌的時候再買就好了阿不是更賺嗎哈哈
是阿，等空頭再買房才會省錢
反正芭樂買方....時間久了市場自然會去教訓他們，每次都說沒關係我不急, 對對對你慢慢等吧
哈，你說的是這個邱大哥嗎？ruclips.net/video/6A5GJsBQXRM/видео.html
抱歉浪費你們的時間，但就是好奇想看看，覺得看房子挺有趣的…雖然是會想買，但喜歡的都買不起…
如果只是單純想看房卻不想買的話，其實可以誠實地跟房仲說，房仲其實很需要像這樣的假買方喔。
@@superzack 我都會直接說，然後不少房仲就不帶看了
@@irenelin8591 不是，因為你的說法不對，你應該要說：「我很喜歡看房子，但現在還沒辦法買房，還是你們會不會有什麼情況，會需要像我這樣的人出來幫忙看屋？我時間都可以配合喔」這樣子，房仲就會懂了。
先反思自己是不是芭樂房仲吧
不是；輪到你反省了，請問你是芭樂買方嗎？
@@superzack 哈哈哈
不是，我反思過了
c
C哈
abcde
原來砍價的客戶在仲介眼中，都是芭樂
你的理解能力，是不是有很大的問題？
@@superzack 你把買方形容成芭樂？老鳥就可以這樣污辱客戶？
@@Olympustony 嗯，你的理解能力，果然有點問題。
你改天要賣房子到591PO自售，接幾通電話就會感觸良多了
@@changguinlin7811 所以你也讚同稱客戶是芭樂客戶？如果有人稱很多仲介都是無良仲介，我不知道你們有什麼想法
這根本就是無良房仲和地方政府聯手哄抬房價，或誇大不實者，公評交易委員會該下查，是否有不公平競爭之情形。
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台中的問題是開價太高，遠遠高於實價登錄，所以買方出開價的七折未必是買家的問題，可能是賣家的開價和底價高於實價登錄
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所以我們用合理的價格去談，往往都會搶輸那些瘋狂的韭菜。
一針見血
江湖傳言的「左手換右手」做價拉高實價登錄，這種虛實難辨的狀況，應該也是迫使買方，以7折出價的凶手之一吧？！
所以這種特殊案例，之前都會先被隱藏，現在則是會被平均地權條例罰錢。
現在開遠高於實登天價的芭樂賣方，比起芭樂買方還多多了🤣
真的！！
是真的
這幾天看竹東的20年以上大樓
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他開一坪55...
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看房子到現在，都告訴我出價即售價的房仲，我可以放生嗎
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怎麼不說買方自己就已經開超出行情價太多？我現在看房子就一堆半年前和半年後漲30%的賣價，而且同一個地點老房子還賣的比新房子貴（老房子還比較小），當然跟他砍價
買方開超出行情價太多？？
@@superzack 有哦，我之前就在網路上看過三重中古套房1坪70萬的，屋齡也20年以上，會覺得這種比新成屋還高的價格很誇張，還不只一間，很神奇
應該是屋主開超出行情太多，這個在任何景氣下都超常見，哈哈哈
三重一堆開快6字頭，拔辣仲介還跟我說現在這個趨勢，這個開價非常正常，你照實價登錄出一定買不到🙄
好像全三重只有你能賣一樣，直接換別家
我自己買屋過程在台灣只有第三間算是好的，這間算到現在都30年的老房子，08年時購入，我其實覺得買房的時機也很重要，有時候緣分很重要不得不說，那時候找到這間房子也找了快一年了！當時看了附近的物件，再加上大哥的推薦我這社區才考慮買這間，第一間根本是自己跟建商喬的，代銷公司業代是真的太差了，第二間自己蓋，第三間勉強算透過房仲吧，但其實也是我去喬的，給斡旋金好像15還是16萬就沒理她了，因為斡旋兩個屋主其中一個斡旋了兩次都沒用，後來我直接登門拜訪心中的首選物件，沒辦法只能如此，當時房市很差房仲業者壓力也很大會積極不少，也能聽到一些真話，沒給佣金我也覺得合理畢竟成交完全是後來我當面跟屋主談的，畢竟什麼工作進度到哪我就給到哪，起碼她也幫我找了2-3個月也幫我去斡旋了，該給別人賺還是要的，誰喜歡做白工又不是傻子
原本這個社區公寓只有1.2間再賣，兩間我都不滿意，而且有一間格局很怪屬於邊角間，所以一開始我真的不考慮買這社區 屬於1+1房一廳且格局真的很怪 也不知道賣了多久，後來是因為金融海嘯爆發，我就馬上請之前這社區附近的房仲幫我多看這社區，只要有物件跟我說馬上帶我去看，真的很扯這社區真的算大的，一定有100+戶2-3個月內突然冒出5.6間出來賣，都去看一看後我心裡也是有底，附近的行情我自己也是有做功課啦！後來覺得有一間不錯，兩房兩衛一廳，室內面積也不大勉強算26坪，也買到滿意的物件，雖然跟屋主談的過程不是很好，但起碼結果對雙方都滿意就好
所以有時買房真的看緣分，如果不是金融海嘯我還真不知道我會買到哪裡去，且房仲也不可能這麼積極，畢竟她也有失業壓力，起碼給了她十幾萬斡旋金撐幾個月不是問題啦，出去談時也請了好幾頓飯了！我想我已經夠好了，如果她真的有能力幫我成交，當然酬庸我也不會小氣，畢竟我國外這間房子確實那個酬佣我還是有出
國外抽的比台灣高買賣雙方各5%且還要小費 斡旋金，帶看斡旋都要小費的，但沒辦法誰喜歡做白工，該給別人賺還是要給別人賺
美國老外房仲我其實覺得比台灣還現實哈哈，你有錢就是爸爸很明顯，但起碼不會坑消費者，也許會不專業也許會美化物件但不敢坑，畢竟會面臨很嚴重的法律問題，不過我想這房仲今年成交這一筆應該也夠了，算上我的斡旋金一定有大約200萬台幣
不過說真的台灣這兩年的屋主我是覺得超級芭樂，找了房仲去斡旋幾間都沒用，算了我等
賣家很多開高價。 但買方變少，不願出高價。 買氣是否會下滑？
如果再加上明後年可能的升息效應，是不是房價就降了？
現在出開價83～85折
參考半年內 幾乎同屋齡 差不多坪數的實價登錄，再多一點出價，還不願意談斡旋的賣家和仲介也不少。
而且他們硬是要用同社區2房含車位30幾坪的單價，去談大坪數50坪，3房的價格。😅
對於我們買方也是哭笑不得😂
買方變少這件事情，我還不太清楚、暫時也還沒看到相關報導，不過83-85折出價，我覺得滿合理的。
另外，我其他幾部影片都有談到，美國升息對台灣房市肯定會有重大影響喔，尤其是升息越多次、影響越明顯。
我也認同大大所說，目前比價王都會列出歷史開價，很多都是幾個月就降價1、2百萬甚至更多，這不也是一堆芭樂開價？ 然後還會發現房仲一直想重新上架抹掉舊高價，真當買家傻？現在已經不是以前資訊不發達的年代了...這種類似手法也就騙騙這幾年大量退休換屋的戰後嬰兒潮吧...跟他們說實登多少...台積電要來...房價不會跌...這些老灰仔還真的不會砍價的...
所有的資料都自己設計出來有一些東西開巴拉票
請問什麼是正常行情？被投資客炒出來的行情有參考價值嗎
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邏輯思維清楚 雖然我是買方 但認同你說的
謝謝你的肯定
實價登錄也是會有跟行情落差很大的價錢….是不是應該取中間值呢？也有看過同社區差二個月登錄差了一坪快10萬
那就建議，要找幾個仲介陪你一起研究這個實價登錄，了解為什麼價差這麼大的原因，通常仲介大概都看得出來。
通常仲介看出來也會假裝看不出來 哈哈
@@shier0703 有證據嗎?
@@superzack 譬如同社區兩間房屋，A有人住有裝潢、B沒人住壁癌都爛掉了，A先賣掉，B硬是開得比前一間賣價高...，我被帶看得是B，後來知道A的價格跟房仲詢問為何B開價那麼高，房仲說不能這樣比...！？ 但實價登錄不會給你知道已賣房子的屋況，後來我也是上網一直查資料才找到A屋況比B好太多而且還部份裝潢...但房仲卻從來沒跟我說兩者狀況...我也不相信以房仲的資源查不到我都查得到的資訊...他就只是一直要我下斡。呵呵
所以不是所有房仲都很誠實有良心的，重點資訊自己沒查清楚我想大部分房仲也不會好心去提醒吧
@@shier0703 哇！你說的這個情況，實在是太離譜了，不過A戶的成交行情，也是最近3個月內的事情嗎？如果是的話，就真的很扯。
另外，很好奇B戶的價格，比A戶開高多少%?
有個問題想請教，如果買方屬於第三種，但不是以自住的角度想購屋
而是本身有自住房，想要買第二套來出租的話
是不是就不適合用未來換屋依舊是同步下跌的說法來建議買方
直接建議他如果有這層顧慮，乾脆再觀察一兩年，等升息議題發酵以後再決定呢？🤔
對，因為對方第二戶是要買來收租的話，那麼成本就很關鍵了，大大影響投報率，所以按照你的建議是100%專業又客觀的。
就是怕只有自己的房子跌得比別人房子多呀
好的物件 根本輪不到自住客購買
這個多頭時期確實會這樣，所以我建議自住客一定要多做功課，這樣出手才能像投資客那樣精準，同時也建議，多跟菜鳥房仲交朋友，這樣它們會把手上所有物件都塞給你，讓你慢慢挑選喔。
真棒
有關芭樂買家的說法，我聽的很有道理
想敲碗超級房仲有沒有機會講講芭樂賣方或芭樂仲介的影片？
現在591上竹東的老大樓都是實價登錄的兩倍，這要怎麼解或怎麼下斡旋呢，拜託了！！
唉，這個現在真的無解，因為現在屋主開再誇張的價格、條件，就是會有韭菜開開心心地去搶，而且還買得沾沾自喜，讓更多人越來越恐慌。
所以，目前沒有任何解方或是下斡旋的方法，就像是你在颱風天的時候，想要去沙灘玩水的唯一方法，就是只能等颱風結束了。
@@superzack 謝謝您，獲益良多。
房子是拿來住的,不是拿來玩的~
現在跟本沒機會芭樂啊⋯⋯
現在房子隨便屋主開價都高於實登200萬以上
而且還越開越開
方便出一個影片教學一下分辨芭樂屋主嗎？
芭樂屋主很好分辨，就是開遠高於實價登錄的天價，而且價格又很硬的這種。
基本上遇到這種情況，就只能離開，讓市場幫芭樂屋主認清現實囉。
現在一堆實價登錄2x萬開價3x萬 3x萬開價50萬的 那又要怎麼說！？
就是這麼說：ruclips.net/video/5MqAO0HmAP4/видео.html
聽說五年左右會有嘉南大地震，這樣是不是先不要買房，以免貸款還要付，房子卻倒了呢？
啊？這個消息的來源是...？
@@superzack上回花蓮大地震的新聞說的，下個可能會是在嘉南
希望可以出買房怎麼開價的影片~
同求
這個要求，臣妾辦不到啊！因為現在市場太熱，大家出價都太瘋狂了，我們按照合理邏輯出價去談，還是有很大機率被瘋狂韭菜加價蓋過。
最好的建議是：聯準會升息後2-3年，進入多空時期，那時候的出價技巧才會有用喔（例如出實價登錄以下，或者是投報率3%的出法等等）
@@superzack 好的，謝謝！
簡單說，賣方市場可以挑客戶，買方市場時，姿態太高呵呵就慢慢等肥羊吧
很真誠又實用的影片！！👍
謝謝，你的留言對我也很實用喔，感恩
有沒有可以上課的地方😂
我的課程是純線上課程喔，只要有網路，隨時可以上課。
賣地想賣高...買的想買低這是正常的經驗
實價登錄是可作弊的
對，所以實價登錄的公信力還是差了點，但至少有往慢慢健全的方向發展，只是真的有點慢。
為什麼你的影片都是剪來剪去咧？不是一鏡到底咧？？
因為幾乎沒有人拍一鏡到底的，那是直播才會這麼做喔。
不過現在賣方市場，在台北出價照實登行情也是會被無視的XD
對阿，多頭階段的實價登錄是地板，所以被無視是合理的，更別說是出實價登錄以下的價格了。
我都用當地行情租金乘上4~50年，若是30年老屋就以造價（投保住火險時銀行鑑價）折價3成（1年折舊1%），來算得房價耶..不過這樣的算法在6都會偏離2倍@@
我應該是超級八辣吧..哈哈
你的算式好特別，方便分享一下，這個算式的邏輯是怎麼推的嗎？感謝
個人覺得房屋超過50年就會面臨線路老舊、拆除或翻新的命運
和買房相比，租屋資訊相對透明多，因為房租都把地段、保險稅金都算入了，但應該是隨便抓大概開的，剩下就是市場機制），水電當然不用算的
折舊就是直線折舊法啊..
這個影片是給菜鳥仲介看得
講這麼多都不是重點..頭頭是道沒用..其實成交是看誰急了..賣方急了就降價..7折還太貴..5折都有人賣，買方急了別說不會開7折..甚至還會加價買..買方本來就具備優勢..很多房仲誤以為屋主是優勢導致難成交
屋主是不是優勢，要看市場，多頭肯定屋主最大（像現在一樣）；空頭就是買方最大。
其實就是一個選擇賣不賣，一個選擇買不買而已，畢竟雙方買賣房子本來就是黃蓋打周瑜了，總不可能說，賣方開的高高的，買房錢就這麼多，頭期款付不付的出來那還是個問題呢！
就像買方200萬預備款，包含買方的仲介費以及各種房屋的手續費，還有房屋跟土地各種雜稅，而且入住的時候，還要買傢俱...等等莫名其妙的花費，就只有兩百萬，總不可能雙方再談論涉交的時候，200萬當成是房屋頭期款，直接貸八成800萬房貸，結果200萬淨空吧！
還是要考慮到買方的預備金到底在什麼金額，要談才比較好談，不然的話，不到200萬的頭期款，去喊一個價值1680萬的房子，買方殺到七折、1176萬售價，或者是殺到五折、840萬售價，不到200萬的頭期款還不見得付的出來！
@@wz1el4yr9h 我當房仲看見很多同事成交率非常低，我當房仲是成交率高，6年在房仲業賺了5百多萬後就開科技公司了，有錢方才是服務對象，很多同事被洗腦誤以為屋主較有利，房仲公司都是私開的，洗腦員工主要是要讓員工買房投資，這招10年前就沒用了，我只站在願意買的人立場，開高價的屋主我們還會聯合讓他更忙，甚至鼓勵簽下專約，持屋者賣20年賣不出去的一堆...房屋跟資金誰強勢，肯定是錢無庸置疑，這是邏輯問題很好理解..你再想想
您好，可以請教「讓屋主更忙」是什麼意思呢？我也是被公司教育要掌握屋主，但傳統方式更本導致無法突破，不知道怎麼辦
怎麼感覺你詞彙用錯了
「多頭時期」等於看漲、熱度提高
反義詞應該是「空頭時期」看跌、熱度降低
怎麼你好幾部影片包括留言都是說多空時期= =這詞是什麼意思
哈哈，是我自己的壞習慣XD
有玩股票就知道了，
多頭時期就是漲不停！
空頭時期就是跌不停！
多空時期就是盤整了！
那就等下跌的時候再買就好了阿不是更賺嗎哈哈
是阿，等空頭再買房才會省錢
反正芭樂買方....時間久了市場自然會去教訓他們，每次都說沒關係我不急, 對對對你慢慢等吧
哈，你說的是這個邱大哥嗎？
ruclips.net/video/6A5GJsBQXRM/видео.html
抱歉浪費你們的時間，但就是好奇想看看，覺得看房子挺有趣的…雖然是會想買，但喜歡的都買不起…
如果只是單純想看房卻不想買的話，其實可以誠實地跟房仲說，房仲其實很需要像這樣的假買方喔。
@@superzack 我都會直接說，然後不少房仲就不帶看了
@@irenelin8591 不是，因為你的說法不對，你應該要說：「我很喜歡看房子，但現在還沒辦法買房，還是你們會不會有什麼情況，會需要像我這樣的人出來幫忙看屋？我時間都可以配合喔」
這樣子，房仲就會懂了。
先反思自己是不是芭樂房仲吧
不是；輪到你反省了，請問你是芭樂買方嗎？
@@superzack 哈哈哈
不是，我反思過了
c
C哈
abcde
原來砍價的客戶在仲介眼中，都是芭樂
你的理解能力，是不是有很大的問題？
@@superzack 你把買方形容成芭樂？老鳥就可以這樣污辱客戶？
@@Olympustony 嗯，你的理解能力，果然有點問題。
你改天要賣房子到591PO自售，接幾通電話就會感觸良多了
@@changguinlin7811 所以你也讚同稱客戶是芭樂客戶？如果有人稱很多仲介都是無良仲介，我不知道你們有什麼想法
這根本就是無良房仲和地方政府聯手哄抬房價，或誇大不實者，公評交易委員會該下查，是否有不公平競爭之情形。