İMAR YÖNETMELİĞİNDE YAPI NİZAMLARI (AYRIK NİZAM, BİTİŞİK NİZAM, BLOK NİZAM vb)

[@santiye_insaat_maliyet]

Arkadaşlar Udemy'deki ISI YALITIMI, SU YALITIMI ve YANGIN YALITIMI Konularındaki Eğitim Setlerine Aşağıdaki Linkler Vasıtasıyla İndirimli Olarak Ulaşabilirsiniz.
UDEMY YANGIN YALITIMI İÇİN;
KUPON KODU : YANGIN_79
www.udemy.com/course/bina-yangin-yonetmeligi-ve-yangin-yalitim-uygulama-detaylari/?couponCode=YANGIN_79
UDEMY SU YALITIMI İÇİN;
KUPON KODU : SUYALITIMI_79
www.udemy.com/course/binalarda-su-yalitim-yonetmeligine-uygun-su-yalitim-uygulamalari/?couponCode=SUYALITIMI_79
UDEMY ISI YALITIMI İÇİN;
KUPON KODU : ISIYALITIMI_79
www.udemy.com/course/yapilarda-isi-yalitiminin-esaslari-ve-uygulama-detaylari-yonetmelikler/?couponCode=ISIYALITIMI_79

[@Semaözdemir2727]

Ben yeni imarlı bir arsa aldım b3imarli bu ne demek

[@santiye_insaat_maliyet]

B3 veya B-3 şeklinde yazılmış olabilir, söz konusu arsanın bitişik nizam ve üç kat yapılaşma koşuluna sahip olduğunu gösterir. B harfi, bitişik nizamı, 3 harfi ise kat adetini gösterir. Eğer B5 veya B-5 şeklinde bir ifade olsaydı; bu sefer de söz konusu arsanın bitişik nizam ve 5 kat yapılaşma koşuluna sahip olduğunu gösterecekti. Videonun 4:00 - 7:12 dakikaları arası sizin konunuzla alakalı. Sonunda B-3 örneği var.

[@3kuzen362]

Hocam bitişik nizam binanin zemin katını otopark yapabiliyormuyuz

[@santiye_insaat_maliyet]

@@3kuzen362 Bina ve parsel otoparklarının düzenlenme esasları ;
b) Parselin otopark ihtiyacı bodrum katlarda, tamamen tabii veya tesviye edilmiş zemin altında kalmak ve üzeri ilgili ulusal ya da uluslararası standartlara göre ve asgari 30 cm toprak örtüsüyle yeşillendirilerek bahçe vasfının ortadan kaldırılmaması şartıyla binaların arka ve yan bahçe altlarının tamamında, ayrıca gereken durumlarda idarenin uygun görmesi halinde parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak üzere ön bahçe zemini altında veya yeşil dokuya uygun ve su geçirimli malzeme kullanılmak ve bahçe vasfı ortadan kaldırılmamak kaydı ile bina arka ve yan bahçelerinde karşılanabilir.
c) Otopark giriş çıkışı ön bahçe mesafesi içinden de sağlanabilir. Otopark rampası parsel sınırı dışından başlatılamaz. Arka bahçede otopark yeri tefrik ve tesis edilebilmesi için yan bahçenin en az 3,00 metre
olması veya bina içinden en az 2,75 metre genişliğinde geçiş yolu düzenlenmesi şarttır. Yan bahçede otopark yeri de tesis edilecekse bunun için yan bahçede tesis edilecek otopark yeri haricinde en az 3,00 metre yan bahçe kalması sağlanır. 3 üncü maddenin birinci fıkrasının (ı) bendinde tanımlanan ortak otopark uygulamalarında da en az 3,00 metre eninde geçiş yolu sağlanır.
ç) Yerleşme bölgelerinde; binanın bodrum katları, tabii veya tesviye edilmiş zemin altı ile arka ve yan bahçelerde yeterli otopark yerinin teşkil edilememesi halinde, 5,00 metreden fazla ön bahçe mesafesi olan yerlerde, yeşil dokuya uygun ve su geçirimli malzeme ile bina cephesinden itibaren 2 metre dışında kalan kısmın, bina girişine ve varsa yaya kaldırımı sürekliliğine engel olmayacak şekilde açık otopark alanı olarak düzenlenmesi hususunda idareler yetkilidir. Tek bağımsız bölümlü (villa gibi) müstakil konut binalarında varsa yaya kaldırımı sürekliliğini engellememek ve ilgili idare onayı alınmak kaydı ile tüm bahçeler bu ölçülerle sınırlı olmaksızın açık otopark alanı olarak
düzenlenebilir.

[@santiye_insaat_maliyet]

@@3kuzen362 Bitişik nizam yapılarda yan bahçe olmayacağı için arka bahçe de otopark amacıyla kullanılamayacak. Sadece elde ön bahçe kalıyor. Onun içinde yukarıda belirttiğim (Ç) fıkrasına göre geniş bir ön bahçe mesafesi ve idarenin onayı gerekmekte. Yani bu da pek mümkün gözükmemekte.

[@3kuzen362]

@@santiye_insaat_maliyet Teşekkür ediyorum hocam. Affınıza sığınarak şurayı anlamadım. Binamın bahçesi değil zemin katını otopark yapamazmıyım.