🔥 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Инвестиции от 100 тысяч рублей в 2022

[@RENTAVED]

Смотрите другие видео на тему выпуска:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022: ruclips.net/video/L8T1mILa_84/видео.html
💰 Как инвестировать в недвижимость с помощью кооператива: ruclips.net/video/Gkf7mb5OCik/видео.html
💰 Миллион в месяц на перепродаже квартир: ruclips.net/video/XNPseG5KEUY/видео.html

[@СерикМуканов-щ6м]

Ййй

[@МихаилПавлишин-т3й]

Прочитал, что Артём Цогоев теперь у них работает. Это их точно усилит. К Артёму у меня большое доверие, сильный специалист. Вообще, если РЕНТАВЕД и СимплЭстейт делали совместные проекты, то вы бы точно порвали весь рынок коллективных инвестиций. Отдельно скажу, что до этого выпуска знал, что СимплЭстейт есть, но никогда не интересовался их предложениями, а после просмотра даже стало интересно ознакомиться с их вариантами для инвестициями.

[@НатальяВасиленко-д8с]

Инвестировала в объект под супермаркет Да! в Чехове. Рассчитывала на прогнозируемые Simple Estate 22%, вышло 41%. Считаю, что очень удачно зашла в проект и хорошо, что есть привязка к товарообороту. В 2023 году это не менее актуально будет из-за инфляции на фоне дефицита бюджета и слабеющего рубля.

[@RENTAVED]

Круто

[@StefanCapable]

Слышал как-то раз о компании SimpleEstate, но интересно было послушать их руководителя. Толковый человек. Понравился, что не умничает, а конкретику выдаёт. Думаю, что они могли бы хорошую конкуренцию АКТИВО составить, но им пока не хватает медийной составляющей. Но молодцы, что развиваются. За выпуск спасибо, интересно.

[@SimpleEstate]

Спасибо, мы старались!)

[@Timur5025]

Сейчас купить коммерческое помещение с хорошей локацией дорого даже у нас в Саратове . За метр просят по 100.000 , помещение на 100 метров продают за 10 млн. Далеко не у многих есть такие суммы в регионах. А у кого есть , у них уже есть свои помещения и даже и целые здания больше и лучше .

[@SimpleEstate]

Как раз для этого и существуют коллективные инвестиции - чтобы любой желающий мог инвестировать в качественный объект комфортную для себя сумму, а не покупать весь объект целиком.

[@ЕвгенийШохин-м6п]

Такое не окупится никогда! Более 15 лет окупаемость в ведро. 10 млн нужно окупить лет за 10. Посчитайте сколько должна быть ставка за кв.м. И вы поймёте, что нет на рынке таких!

[@ИгорьПопов-х4ь]

Зачем вам 100 метров ? Берите 50 лучше

[@topgus]

Хороший арендный бизнес-будет только расти в цене, соответственно окупаемость будет увеличиваться к 20годам. Нет сейчас , да по-сути и не было никаких относительно пассивных доходов-кроме качественного арендного потока. В валюту,акции и прочие виртуальные прибыли - все наигрались. Хорошее небольшое помещение с отдельным входом, в спальнике, всегда будет генерить какое-то кешфлоу. В плохие времена будет хватать на хлеб с маслом, в хорошие и на икру с шампанским. Плюс сам объект будет дорожать, даже если посыпется жилой бетон. Нет альтернативы помещению свободного назначения, как показало время , ни одному поколению. Только нужно покупать сами метры, а не бумажки обещаний от даже таких порядочных собирателей коллективных инвестиций.

[@luckyluckyluckyluckyluckylucky]

так перед,покупайте,на авито сейчас масса помещений с магнитопятерками,например в Питере,онлайн давно их сожрали владельцы коммерческой недвиги не знают как от нее избавится

[@ТорМагнуссон]

Ага раскатал губу. В СПб сладкого ПСН днём с огнём не найдёшь…

[@luckyluckyluckyluckyluckylucky]

@@ТорМагнуссон в таком случае откуда столько объяв на авито?

[@EspanaTour]

Перед выбором объекта надо всё рассчитать. Видео понравилось, всё по делу!!!

[@Timur5025]

Эх, а я потерял 8 лет вкладывая в жилую недвижимость для сдачи в аренду. В 2017 г. решил попробовать , купил однушку 40 кв. м. на 1 эт. в центре на проходной/ проездной улице и перевёл её за 8 месяцев в нежилое , сразу сдалась за 20.000 , в 19 г. ещё одну купил также на 1 эт. в центре уже двушку на 60 кв. м. , переводилась в нежилое чуть больше года сдалась за 4 дня за 30.000 в месяц. Кстати раньше эта двушка в центре сдавалась в аренду, как жилая за 10.000 . Потом ещё одна квартира в 20 г. перевелась в нежилое . И я понял, что коммерческая недвижимость сдаётся и приносит как минимум в 2.5 раза больше, чем жилая , а стоят они одинаково. Сейчас перевести квартиру в нежилое практически нереально , много препонов и условий , и выполнить их нереально. А хороших квартир с отличной локацией , которые можно было бы использовать под коммерцию полно, и люди готовы их продать , но непреодолимые трудности перевода в нежилое останавливают .

[@покахонтас-ю4и]

Во во, квартиры вообще не выгодно сдавать. Плюс коммерции ещё в том, что делать ничего не надо (ремонт итд). Головняка меньше, прибыль больше

[@Timur5025]

@@покахонтас-ю4и Так и есть. И меньше переживаний типа : а вдруг зальют , а вдруг скандал , шум какой, соседи пожалуются и полиция приедет и т. п. ?!

[@КираКоролева-к8ю]

Прикрыли лавочку)) я пока на гранелевских новостройках кручусь, покупаю на этапе стройки и перед сдачей перепродаю дороже, так заморочек меньше чем с арендой или наймом

[@ludmilamoskva9226]

Толковый выпуск. Всё по делу. Гость интересный и много полезного рассказал. Спасибо за обзор. 👍

[@RENTAVED]

🤗🙌🤝

[@SimpleEstate]

Спасибо!
Мы с Русланом старались сделать выпуск максимально полезным)

[@МаксимЯзыкатов]

Тоже вложил часть средств в Simple Estate. Пассивный доход у меня 13% годовых, купленная доля недвижимости дорожает, с момента инвестиции рост стоимости - 18%. Учитывая, что это низкорисковая инвестиция, такой результат меня порадовал)

[@БеллаСтелова]

В первый раз, ведущий дает больше интересной информации. Спасибо, в общем очень интересно

[@RENTAVED]

🤗🙌

[@lana7869]

Руслан, спасибо за интересного гостя и полезный контент. Заинтересовалась возможностью инвестировать через компанию гостя. Давно хотела начать создавать себе пассивный доход, но купить самостоятельно себе объект страшновато, а через коллективные инвестиции с дальнейшим сдачу в аренду и под управлением профессионалов - это прям вариант для меня.

[@SimpleEstate]

Спасибо за добрые слова!
будем рады видеть Вас среди наших инвесторов)

[@ВасилинаСергеева-п8ч]

Никита толковый специалист, смотрела его интервью, любит свое дело и разбирается в нем, все же бывший аналитик Goldman Sachs. Я доверила свой капитал платформе, инвестировав деньги в 2 проекта. 15-20% общей доходности вполне реальны. Из них 10% годовых получаю на свой счет в виде ежеквартальных выплат, остальное рост стоимости недвижимости. Такая доходность результат профессионального анализа и отбора. Учитывая, что 90% недвижимости на рынке откровенно убыточные объекты с завышенной ценой, то лучше уже обращаться к специалистам Simple Estate, ребята как раз умеют находить стоящую недвижимость.

[@123-e4o]

Видно же что отзывы накручены! Сразу создаётся впечатление что всё это развод!

[@RENTAVED]

Мы никакие отзывы не накручиваем!

[@thevanykamsk]

4:20 а я догадываюсь какой это вопрос: готовы раскрыть свои реальные доходы

[@Константин-ъ8ь2е]

Коллективные инвестиции интересная тема, давно задумывался, спасибо за выпуск и Никите за интервью, много полезного услышал. В Москве и области условная Пятерочка с удачным расположением и хорошим потоком клиентов стоит больше 100-150 млн. Я при всем желании со своим капиталом в 10 млн. не могу себе позволить купить такой актив самостоятельно.

[@ДенисГушин]

Тоже в похожем положении, 5 миллионов есть на счету в банке, проценты мизерные, от инфляции нет спасения. Кроме как методом коллективной инвестиции приобрести долю коммерческой недвижимости не вижу вариантов. А на Simple Estate интересные проекты, 15-20% доходности

[@ВаряСуркова-й4в]

Так банк никак и не защитит от инфляции и самостоятельно искать стоящие активы среди массы мусора на рынке недвижимости - опасно. Тем более на simpleestate вход от 100 тыс. рублей, вполне можно попробовать, это небольшая сумма, не понравится - выведешь деньги, понравится - инвестируешь еще.

[@vsshestopalov]

Интересный выпуск. Классно что рассказали не на словах, а на цифрах что к чему. Кстати, мне кажется что имели ввиду жк «испанские кварталы», когда говорили про жк, где слишком много коммерции на первых этажей.
Подскажите, объект в Солнцево парке, про который вы говорили, покупали у застройщика или уже на вторичном рынке?

[@SimpleEstate]

Вадим, спасибо! Мы старались)
Ваше предположение по ЖК - в точку, там 10 супермаркетов на 8 тысяч квартир, малоэтажная застройка и все первые этажи под коммерцию.
Солнцево мы покупали по переуступке ДДУ за 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию уже. Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".

[@RENTAVED]

Да, с адресом верно догадались 🤗

[@andreys1099]

Спасибо за полезное видео! Замечательная цитата в конце. С компанией обязательно познакомлюсь, самому тоже страшновато брать, опыта нет в этой сфере

[@evgevg8971]

Войти с инвестициями в такую схему понятно как. Есть прописанные в этих коллективных инвестициях варианты выхода? Например деньги понадобились? Или только самостоятельно продавать кому-то свою долю?

[@АндрейВладимирович-щ5ю]

Вход - рубль, выход - два рубля

[@SimpleEstate]

У нас на платформе есть свой собственный вторичный рынок, где можно выйти из инвестиции, так что с этим проблем тоже нет.
Но само собой это не как акции Сбербанка, из которых можно выйти за 1 минуту.

[@Talga1976]

Здравствуйте Руслан, я из Казахстана. Хотел тоже про инвестировать через эту платформу. Но не знаю как? Поможете? Благодарю.

[@DADALEW]

Выгодно ли будет строить магазин за деньги банка и какой банк выбрать?

[@klavasanta6766]

Судя по тому, как задан вопрос, даже не думайте.

[@napstergold]

Спасибо за полезный контент 🔥

[@RENTAVED]

Благодарю за обратную связь

[@покахонтас-ю4и]

занимаюсь комерцией в столице Казахстана, окупаемость 6-7 лет.

[@ATLANT88]

Ценник на коммерцию адекватный для покупки?

[@АлександрМомотюк-п4з]

Дай Контакты

[@покахонтас-ю4и]

@@ATLANT88 да, около 1000-1500$ за метр. Раньше естественно дешевле было

[@покахонтас-ю4и]

@@АлександрМомотюк-п4з зачем?)

[@VECxST]

Супер выпуск 👍🔥❗️

[@АндрейАндрей-р4и6и]

спасибо за интервью, толковый выпуск, четко и по делу

[@RENTAVED]

Благодарю

[@GFF-ov2vp]

Отличное интервью,буквально недавно узнал о Вас Никита,буду заходить с Вами в новый обьект.

[@SimpleEstate]

Спасибо за добрые слова! Сегодня начинаем привлечение денег на новый объект, первый этап "закрытых продаж" от 5 млн руб. Информация по запросу, напишите нам на почту если интересно.
После завершения 1-го этапа, будут доступны инвестиции и с меньшими чеками.

[@RENTAVED]

@@SimpleEstate 🔥🔥🔥

[@АнатолийСтепков]

Я и сам являюсь инвестором SimpleEstate. Дивидендная доходность у меня 10% годовых, платят раз в квартал. Выйти из проекта можно, есть вторичный рынок и вполне-таки активный, комиссии за ввод и вывод средств - нет.

[@gotham_citizen]

10?????? Это же кринж товарищи!

[@user.huuzer]

дайте таймкод на "Инвестиции от 100 тысяч рублей"

[@kolexgroup]

49:28

[@SimpleEstate]

33:45

[@КошкинКошкин]

и как он в пандемию заработал 60 % прибыли?

[@SimpleEstate]

Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".

[@andreyk6602]

Окупаемость 15 лет???? Вы о чем? Кто так рисковать будет?

[@rg4747]

Фондовая недвижимость как биржа!мой проект в будущем,надеюсь🙋‍♂️

[@RENTAVED]

👍

[@olakirichko]

Очень полезный контент! 🔥🔥🔥

[@SimpleEstate]

Спасибо, мы старались!)

[@RENTAVED]

Благодарю 🙌🤗

[@ОльгаТабакарь-м5г]

Где ссылка на них,не поняла

[@RENTAVED]

Добрый день, нужно открыть описание под видео, открывается под названием, там все ссылки:)

[@ГулмираАбдукадырова-л3ъ]

Спасибо 🙏🏼 вы лучше 👍

[@dimarioche]

Как всегда выпуск пушка

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск понравился

[@RENTAVED]

Спасибо за обратную связь

[@АлексейУманский-г6т]

Цифра прибыли в 45 % впечатлила.

[@variator259]

👍👍👍👍👍

[@RENTAVED]

Спасибо

[@СеменАваков]

Выпуск интересный, самого интересует тема коллективных инвестиций. Коммерческая недвижимость дает хороший рентный доход, но много волокиты с поиском, анализом и управлением. SimpleEstate эти функции берет на себя, что существенно упрощает дело.

[@ДаниилЛобик]

Да, берет на себя это, и налоги тоже платит. Очень комфортно, а если разделить капитал на несколько проектов, то и риски будут ниже.

[@ИринаМотина-ч6у]

В случае с помещениями под супермаркеты, по сути, и так риски минимальны. Условная Пятерочка, как продавала продукты, так и будет продавать и в хорошее время, и в кризисное. На фоне инфляции дорожают продукты, а вместе с этим повышается доход и магазина, и инвесторов благодаря привязки к товарообороту.

[@zibrom]

Ну тааак. Пара общеизвестных формул.

[@СергейХолод-ч7щ]

+

[@RENTAVED]

🤝

[@ГалинаПустовалова-у7к]

Ъ)

[@andreikazakov7408]

Хорошее интервью. Заинтересовало. Идея сбора денег с населения не нова, однако не все они кидальщики. Начал смотреть отзывы и ужаснулся! Во-первых, поменяйте подрядчика по smm, который пишет вам позитивные отзывы, - уши джинсовые торчат неимоверно. Наверное, очень дёшево платите за них. Ну да ладно, это ваше дело. Вопрос в негативе. Его много. Откуда он? Реакция вашего специалиста на предыдущий комментарий в стиле "найдете хоть одного обиженного клиента, вернём все деньги!" - смешна!))) Ну детский сад же. Вопрос остаётся открытым: если есть в таком количестве негативные отзывы, в том числе о хамстве сотрудников и сложности коммуникаций, то проблема не надумана. Руслан, было бы здорово в ваших замечательных интервью в том числе и вопросы негатива о гостях проговаривать, ответы получать. А то какое-то все рекламно-розовое. За тему спасибо, интересная. В АО упаковывают чтобы риски по каждому объекту были отдельно. Коллапс одного объекта - это коллапс его инвесторов, а не всей конторы. Вопрос: в какой пропорции вы делите объект между обыкновенными и привилегированными акциями, то есть какую долю вы забираете себе?

[@andreibuldakov2641]

Вы задаете неудобные вопросы 😁