Смотрите другие видео на тему выпуска: 🔥 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022: ruclips.net/video/L8T1mILa_84/видео.html 💰 Как инвестировать в недвижимость с помощью кооператива: ruclips.net/video/Gkf7mb5OCik/видео.html 💰 Миллион в месяц на перепродаже квартир: ruclips.net/video/XNPseG5KEUY/видео.html
Прочитал, что Артём Цогоев теперь у них работает. Это их точно усилит. К Артёму у меня большое доверие, сильный специалист. Вообще, если РЕНТАВЕД и СимплЭстейт делали совместные проекты, то вы бы точно порвали весь рынок коллективных инвестиций. Отдельно скажу, что до этого выпуска знал, что СимплЭстейт есть, но никогда не интересовался их предложениями, а после просмотра даже стало интересно ознакомиться с их вариантами для инвестициями.
Инвестировала в объект под супермаркет Да! в Чехове. Рассчитывала на прогнозируемые Simple Estate 22%, вышло 41%. Считаю, что очень удачно зашла в проект и хорошо, что есть привязка к товарообороту. В 2023 году это не менее актуально будет из-за инфляции на фоне дефицита бюджета и слабеющего рубля.
Хороший арендный бизнес-будет только расти в цене, соответственно окупаемость будет увеличиваться к 20годам. Нет сейчас , да по-сути и не было никаких относительно пассивных доходов-кроме качественного арендного потока. В валюту,акции и прочие виртуальные прибыли - все наигрались. Хорошее небольшое помещение с отдельным входом, в спальнике, всегда будет генерить какое-то кешфлоу. В плохие времена будет хватать на хлеб с маслом, в хорошие и на икру с шампанским. Плюс сам объект будет дорожать, даже если посыпется жилой бетон. Нет альтернативы помещению свободного назначения, как показало время , ни одному поколению. Только нужно покупать сами метры, а не бумажки обещаний от даже таких порядочных собирателей коллективных инвестиций.
так перед,покупайте,на авито сейчас масса помещений с магнитопятерками,например в Питере,онлайн давно их сожрали владельцы коммерческой недвиги не знают как от нее избавится
Слышал как-то раз о компании SimpleEstate, но интересно было послушать их руководителя. Толковый человек. Понравился, что не умничает, а конкретику выдаёт. Думаю, что они могли бы хорошую конкуренцию АКТИВО составить, но им пока не хватает медийной составляющей. Но молодцы, что развиваются. За выпуск спасибо, интересно.
Сейчас купить коммерческое помещение с хорошей локацией дорого даже у нас в Саратове . За метр просят по 100.000 , помещение на 100 метров продают за 10 млн. Далеко не у многих есть такие суммы в регионах. А у кого есть , у них уже есть свои помещения и даже и целые здания больше и лучше .
Как раз для этого и существуют коллективные инвестиции - чтобы любой желающий мог инвестировать в качественный объект комфортную для себя сумму, а не покупать весь объект целиком.
Такое не окупится никогда! Более 15 лет окупаемость в ведро. 10 млн нужно окупить лет за 10. Посчитайте сколько должна быть ставка за кв.м. И вы поймёте, что нет на рынке таких!
Эх, а я потерял 8 лет вкладывая в жилую недвижимость для сдачи в аренду. В 2017 г. решил попробовать , купил однушку 40 кв. м. на 1 эт. в центре на проходной/ проездной улице и перевёл её за 8 месяцев в нежилое , сразу сдалась за 20.000 , в 19 г. ещё одну купил также на 1 эт. в центре уже двушку на 60 кв. м. , переводилась в нежилое чуть больше года сдалась за 4 дня за 30.000 в месяц. Кстати раньше эта двушка в центре сдавалась в аренду, как жилая за 10.000 . Потом ещё одна квартира в 20 г. перевелась в нежилое . И я понял, что коммерческая недвижимость сдаётся и приносит как минимум в 2.5 раза больше, чем жилая , а стоят они одинаково. Сейчас перевести квартиру в нежилое практически нереально , много препонов и условий , и выполнить их нереально. А хороших квартир с отличной локацией , которые можно было бы использовать под коммерцию полно, и люди готовы их продать , но непреодолимые трудности перевода в нежилое останавливают .
Прикрыли лавочку)) я пока на гранелевских новостройках кручусь, покупаю на этапе стройки и перед сдачей перепродаю дороже, так заморочек меньше чем с арендой или наймом
Тоже вложил часть средств в Simple Estate. Пассивный доход у меня 13% годовых, купленная доля недвижимости дорожает, с момента инвестиции рост стоимости - 18%. Учитывая, что это низкорисковая инвестиция, такой результат меня порадовал)
Коллективные инвестиции интересная тема, давно задумывался, спасибо за выпуск и Никите за интервью, много полезного услышал. В Москве и области условная Пятерочка с удачным расположением и хорошим потоком клиентов стоит больше 100-150 млн. Я при всем желании со своим капиталом в 10 млн. не могу себе позволить купить такой актив самостоятельно.
Тоже в похожем положении, 5 миллионов есть на счету в банке, проценты мизерные, от инфляции нет спасения. Кроме как методом коллективной инвестиции приобрести долю коммерческой недвижимости не вижу вариантов. А на Simple Estate интересные проекты, 15-20% доходности
Так банк никак и не защитит от инфляции и самостоятельно искать стоящие активы среди массы мусора на рынке недвижимости - опасно. Тем более на simpleestate вход от 100 тыс. рублей, вполне можно попробовать, это небольшая сумма, не понравится - выведешь деньги, понравится - инвестируешь еще.
Руслан, спасибо за интересного гостя и полезный контент. Заинтересовалась возможностью инвестировать через компанию гостя. Давно хотела начать создавать себе пассивный доход, но купить самостоятельно себе объект страшновато, а через коллективные инвестиции с дальнейшим сдачу в аренду и под управлением профессионалов - это прям вариант для меня.
Никита толковый специалист, смотрела его интервью, любит свое дело и разбирается в нем, все же бывший аналитик Goldman Sachs. Я доверила свой капитал платформе, инвестировав деньги в 2 проекта. 15-20% общей доходности вполне реальны. Из них 10% годовых получаю на свой счет в виде ежеквартальных выплат, остальное рост стоимости недвижимости. Такая доходность результат профессионального анализа и отбора. Учитывая, что 90% недвижимости на рынке откровенно убыточные объекты с завышенной ценой, то лучше уже обращаться к специалистам Simple Estate, ребята как раз умеют находить стоящую недвижимость.
Интересный выпуск. Классно что рассказали не на словах, а на цифрах что к чему. Кстати, мне кажется что имели ввиду жк «испанские кварталы», когда говорили про жк, где слишком много коммерции на первых этажей. Подскажите, объект в Солнцево парке, про который вы говорили, покупали у застройщика или уже на вторичном рынке?
Вадим, спасибо! Мы старались) Ваше предположение по ЖК - в точку, там 10 супермаркетов на 8 тысяч квартир, малоэтажная застройка и все первые этажи под коммерцию. Солнцево мы покупали по переуступке ДДУ за 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию уже. Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".
Спасибо за добрые слова! Сегодня начинаем привлечение денег на новый объект, первый этап "закрытых продаж" от 5 млн руб. Информация по запросу, напишите нам на почту если интересно. После завершения 1-го этапа, будут доступны инвестиции и с меньшими чеками.
Я и сам являюсь инвестором SimpleEstate. Дивидендная доходность у меня 10% годовых, платят раз в квартал. Выйти из проекта можно, есть вторичный рынок и вполне-таки активный, комиссии за ввод и вывод средств - нет.
Войти с инвестициями в такую схему понятно как. Есть прописанные в этих коллективных инвестициях варианты выхода? Например деньги понадобились? Или только самостоятельно продавать кому-то свою долю?
У нас на платформе есть свой собственный вторичный рынок, где можно выйти из инвестиции, так что с этим проблем тоже нет. Но само собой это не как акции Сбербанка, из которых можно выйти за 1 минуту.
Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".
Выпуск интересный, самого интересует тема коллективных инвестиций. Коммерческая недвижимость дает хороший рентный доход, но много волокиты с поиском, анализом и управлением. SimpleEstate эти функции берет на себя, что существенно упрощает дело.
В случае с помещениями под супермаркеты, по сути, и так риски минимальны. Условная Пятерочка, как продавала продукты, так и будет продавать и в хорошее время, и в кризисное. На фоне инфляции дорожают продукты, а вместе с этим повышается доход и магазина, и инвесторов благодаря привязки к товарообороту.
Хорошее интервью. Заинтересовало. Идея сбора денег с населения не нова, однако не все они кидальщики. Начал смотреть отзывы и ужаснулся! Во-первых, поменяйте подрядчика по smm, который пишет вам позитивные отзывы, - уши джинсовые торчат неимоверно. Наверное, очень дёшево платите за них. Ну да ладно, это ваше дело. Вопрос в негативе. Его много. Откуда он? Реакция вашего специалиста на предыдущий комментарий в стиле "найдете хоть одного обиженного клиента, вернём все деньги!" - смешна!))) Ну детский сад же. Вопрос остаётся открытым: если есть в таком количестве негативные отзывы, в том числе о хамстве сотрудников и сложности коммуникаций, то проблема не надумана. Руслан, было бы здорово в ваших замечательных интервью в том числе и вопросы негатива о гостях проговаривать, ответы получать. А то какое-то все рекламно-розовое. За тему спасибо, интересная. В АО упаковывают чтобы риски по каждому объекту были отдельно. Коллапс одного объекта - это коллапс его инвесторов, а не всей конторы. Вопрос: в какой пропорции вы делите объект между обыкновенными и привилегированными акциями, то есть какую долю вы забираете себе?
Смотрите другие видео на тему выпуска:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022: ruclips.net/video/L8T1mILa_84/видео.html
💰 Как инвестировать в недвижимость с помощью кооператива: ruclips.net/video/Gkf7mb5OCik/видео.html
💰 Миллион в месяц на перепродаже квартир: ruclips.net/video/XNPseG5KEUY/видео.html
Ййй
Прочитал, что Артём Цогоев теперь у них работает. Это их точно усилит. К Артёму у меня большое доверие, сильный специалист. Вообще, если РЕНТАВЕД и СимплЭстейт делали совместные проекты, то вы бы точно порвали весь рынок коллективных инвестиций. Отдельно скажу, что до этого выпуска знал, что СимплЭстейт есть, но никогда не интересовался их предложениями, а после просмотра даже стало интересно ознакомиться с их вариантами для инвестициями.
Инвестировала в объект под супермаркет Да! в Чехове. Рассчитывала на прогнозируемые Simple Estate 22%, вышло 41%. Считаю, что очень удачно зашла в проект и хорошо, что есть привязка к товарообороту. В 2023 году это не менее актуально будет из-за инфляции на фоне дефицита бюджета и слабеющего рубля.
Круто
Перед выбором объекта надо всё рассчитать. Видео понравилось, всё по делу!!!
Хороший арендный бизнес-будет только расти в цене, соответственно окупаемость будет увеличиваться к 20годам. Нет сейчас , да по-сути и не было никаких относительно пассивных доходов-кроме качественного арендного потока. В валюту,акции и прочие виртуальные прибыли - все наигрались. Хорошее небольшое помещение с отдельным входом, в спальнике, всегда будет генерить какое-то кешфлоу. В плохие времена будет хватать на хлеб с маслом, в хорошие и на икру с шампанским. Плюс сам объект будет дорожать, даже если посыпется жилой бетон. Нет альтернативы помещению свободного назначения, как показало время , ни одному поколению. Только нужно покупать сами метры, а не бумажки обещаний от даже таких порядочных собирателей коллективных инвестиций.
так перед,покупайте,на авито сейчас масса помещений с магнитопятерками,например в Питере,онлайн давно их сожрали владельцы коммерческой недвиги не знают как от нее избавится
Ага раскатал губу. В СПб сладкого ПСН днём с огнём не найдёшь…
@@ТорМагнуссон в таком случае откуда столько объяв на авито?
Слышал как-то раз о компании SimpleEstate, но интересно было послушать их руководителя. Толковый человек. Понравился, что не умничает, а конкретику выдаёт. Думаю, что они могли бы хорошую конкуренцию АКТИВО составить, но им пока не хватает медийной составляющей. Но молодцы, что развиваются. За выпуск спасибо, интересно.
Спасибо, мы старались!)
Сейчас купить коммерческое помещение с хорошей локацией дорого даже у нас в Саратове . За метр просят по 100.000 , помещение на 100 метров продают за 10 млн. Далеко не у многих есть такие суммы в регионах. А у кого есть , у них уже есть свои помещения и даже и целые здания больше и лучше .
Как раз для этого и существуют коллективные инвестиции - чтобы любой желающий мог инвестировать в качественный объект комфортную для себя сумму, а не покупать весь объект целиком.
Такое не окупится никогда! Более 15 лет окупаемость в ведро. 10 млн нужно окупить лет за 10. Посчитайте сколько должна быть ставка за кв.м. И вы поймёте, что нет на рынке таких!
Зачем вам 100 метров ? Берите 50 лучше
Эх, а я потерял 8 лет вкладывая в жилую недвижимость для сдачи в аренду. В 2017 г. решил попробовать , купил однушку 40 кв. м. на 1 эт. в центре на проходной/ проездной улице и перевёл её за 8 месяцев в нежилое , сразу сдалась за 20.000 , в 19 г. ещё одну купил также на 1 эт. в центре уже двушку на 60 кв. м. , переводилась в нежилое чуть больше года сдалась за 4 дня за 30.000 в месяц. Кстати раньше эта двушка в центре сдавалась в аренду, как жилая за 10.000 . Потом ещё одна квартира в 20 г. перевелась в нежилое . И я понял, что коммерческая недвижимость сдаётся и приносит как минимум в 2.5 раза больше, чем жилая , а стоят они одинаково. Сейчас перевести квартиру в нежилое практически нереально , много препонов и условий , и выполнить их нереально. А хороших квартир с отличной локацией , которые можно было бы использовать под коммерцию полно, и люди готовы их продать , но непреодолимые трудности перевода в нежилое останавливают .
Во во, квартиры вообще не выгодно сдавать. Плюс коммерции ещё в том, что делать ничего не надо (ремонт итд). Головняка меньше, прибыль больше
@@покахонтас-ю4и Так и есть. И меньше переживаний типа : а вдруг зальют , а вдруг скандал , шум какой, соседи пожалуются и полиция приедет и т. п. ?!
Прикрыли лавочку)) я пока на гранелевских новостройках кручусь, покупаю на этапе стройки и перед сдачей перепродаю дороже, так заморочек меньше чем с арендой или наймом
Тоже вложил часть средств в Simple Estate. Пассивный доход у меня 13% годовых, купленная доля недвижимости дорожает, с момента инвестиции рост стоимости - 18%. Учитывая, что это низкорисковая инвестиция, такой результат меня порадовал)
Толковый выпуск. Всё по делу. Гость интересный и много полезного рассказал. Спасибо за обзор. 👍
🤗🙌🤝
Спасибо!
Мы с Русланом старались сделать выпуск максимально полезным)
Коллективные инвестиции интересная тема, давно задумывался, спасибо за выпуск и Никите за интервью, много полезного услышал. В Москве и области условная Пятерочка с удачным расположением и хорошим потоком клиентов стоит больше 100-150 млн. Я при всем желании со своим капиталом в 10 млн. не могу себе позволить купить такой актив самостоятельно.
Тоже в похожем положении, 5 миллионов есть на счету в банке, проценты мизерные, от инфляции нет спасения. Кроме как методом коллективной инвестиции приобрести долю коммерческой недвижимости не вижу вариантов. А на Simple Estate интересные проекты, 15-20% доходности
Так банк никак и не защитит от инфляции и самостоятельно искать стоящие активы среди массы мусора на рынке недвижимости - опасно. Тем более на simpleestate вход от 100 тыс. рублей, вполне можно попробовать, это небольшая сумма, не понравится - выведешь деньги, понравится - инвестируешь еще.
Руслан, спасибо за интересного гостя и полезный контент. Заинтересовалась возможностью инвестировать через компанию гостя. Давно хотела начать создавать себе пассивный доход, но купить самостоятельно себе объект страшновато, а через коллективные инвестиции с дальнейшим сдачу в аренду и под управлением профессионалов - это прям вариант для меня.
Спасибо за добрые слова!
будем рады видеть Вас среди наших инвесторов)
4:20 а я догадываюсь какой это вопрос: готовы раскрыть свои реальные доходы
Видно же что отзывы накручены! Сразу создаётся впечатление что всё это развод!
Мы никакие отзывы не накручиваем!
В первый раз, ведущий дает больше интересной информации. Спасибо, в общем очень интересно
🤗🙌
Никита толковый специалист, смотрела его интервью, любит свое дело и разбирается в нем, все же бывший аналитик Goldman Sachs. Я доверила свой капитал платформе, инвестировав деньги в 2 проекта. 15-20% общей доходности вполне реальны. Из них 10% годовых получаю на свой счет в виде ежеквартальных выплат, остальное рост стоимости недвижимости. Такая доходность результат профессионального анализа и отбора. Учитывая, что 90% недвижимости на рынке откровенно убыточные объекты с завышенной ценой, то лучше уже обращаться к специалистам Simple Estate, ребята как раз умеют находить стоящую недвижимость.
Спасибо за полезное видео! Замечательная цитата в конце. С компанией обязательно познакомлюсь, самому тоже страшновато брать, опыта нет в этой сфере
Интересный выпуск. Классно что рассказали не на словах, а на цифрах что к чему. Кстати, мне кажется что имели ввиду жк «испанские кварталы», когда говорили про жк, где слишком много коммерции на первых этажей.
Подскажите, объект в Солнцево парке, про который вы говорили, покупали у застройщика или уже на вторичном рынке?
Вадим, спасибо! Мы старались)
Ваше предположение по ЖК - в точку, там 10 супермаркетов на 8 тысяч квартир, малоэтажная застройка и все первые этажи под коммерцию.
Солнцево мы покупали по переуступке ДДУ за 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию уже. Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".
Да, с адресом верно догадались 🤗
Спасибо за полезный контент 🔥
Благодарю за обратную связь
Отличное интервью,буквально недавно узнал о Вас Никита,буду заходить с Вами в новый обьект.
Спасибо за добрые слова! Сегодня начинаем привлечение денег на новый объект, первый этап "закрытых продаж" от 5 млн руб. Информация по запросу, напишите нам на почту если интересно.
После завершения 1-го этапа, будут доступны инвестиции и с меньшими чеками.
@@SimpleEstate 🔥🔥🔥
спасибо за интервью, толковый выпуск, четко и по делу
Благодарю
Здравствуйте Руслан, я из Казахстана. Хотел тоже про инвестировать через эту платформу. Но не знаю как? Поможете? Благодарю.
Я и сам являюсь инвестором SimpleEstate. Дивидендная доходность у меня 10% годовых, платят раз в квартал. Выйти из проекта можно, есть вторичный рынок и вполне-таки активный, комиссии за ввод и вывод средств - нет.
10?????? Это же кринж товарищи!
Войти с инвестициями в такую схему понятно как. Есть прописанные в этих коллективных инвестициях варианты выхода? Например деньги понадобились? Или только самостоятельно продавать кому-то свою долю?
Вход - рубль, выход - два рубля
У нас на платформе есть свой собственный вторичный рынок, где можно выйти из инвестиции, так что с этим проблем тоже нет.
Но само собой это не как акции Сбербанка, из которых можно выйти за 1 минуту.
Супер выпуск 👍🔥❗️
занимаюсь комерцией в столице Казахстана, окупаемость 6-7 лет.
Ценник на коммерцию адекватный для покупки?
Дай Контакты
@@ATLANT88 да, около 1000-1500$ за метр. Раньше естественно дешевле было
@@АлександрМомотюк-п4з зачем?)
Выгодно ли будет строить магазин за деньги банка и какой банк выбрать?
Судя по тому, как задан вопрос, даже не думайте.
Спасибо 🙏🏼 вы лучше 👍
Очень полезный контент! 🔥🔥🔥
Спасибо, мы старались!)
Благодарю 🙌🤗
дайте таймкод на "Инвестиции от 100 тысяч рублей"
49:28
33:45
Окупаемость 15 лет???? Вы о чем? Кто так рисковать будет?
и как он в пандемию заработал 60 % прибыли?
Мы подробно описали кейс этого объекта в статье на CRE. Можете поискать если интересно: "Как потерять единственного арендатора и заработать для инвесторов 45% годовых".
Фондовая недвижимость как биржа!мой проект в будущем,надеюсь🙋♂️
👍
Выпуск интересный, самого интересует тема коллективных инвестиций. Коммерческая недвижимость дает хороший рентный доход, но много волокиты с поиском, анализом и управлением. SimpleEstate эти функции берет на себя, что существенно упрощает дело.
Да, берет на себя это, и налоги тоже платит. Очень комфортно, а если разделить капитал на несколько проектов, то и риски будут ниже.
В случае с помещениями под супермаркеты, по сути, и так риски минимальны. Условная Пятерочка, как продавала продукты, так и будет продавать и в хорошее время, и в кризисное. На фоне инфляции дорожают продукты, а вместе с этим повышается доход и магазина, и инвесторов благодаря привязки к товарообороту.
Где ссылка на них,не поняла
Добрый день, нужно открыть описание под видео, открывается под названием, там все ссылки:)
Как всегда выпуск пушка
Рад, что выпуск понравился
Спасибо за обратную связь
👍👍👍👍👍
Спасибо
Цифра прибыли в 45 % впечатлила.
Ну тааак. Пара общеизвестных формул.
+
🤝
Ъ)
Хорошее интервью. Заинтересовало. Идея сбора денег с населения не нова, однако не все они кидальщики. Начал смотреть отзывы и ужаснулся! Во-первых, поменяйте подрядчика по smm, который пишет вам позитивные отзывы, - уши джинсовые торчат неимоверно. Наверное, очень дёшево платите за них. Ну да ладно, это ваше дело. Вопрос в негативе. Его много. Откуда он? Реакция вашего специалиста на предыдущий комментарий в стиле "найдете хоть одного обиженного клиента, вернём все деньги!" - смешна!))) Ну детский сад же. Вопрос остаётся открытым: если есть в таком количестве негативные отзывы, в том числе о хамстве сотрудников и сложности коммуникаций, то проблема не надумана. Руслан, было бы здорово в ваших замечательных интервью в том числе и вопросы негатива о гостях проговаривать, ответы получать. А то какое-то все рекламно-розовое. За тему спасибо, интересная. В АО упаковывают чтобы риски по каждому объекту были отдельно. Коллапс одного объекта - это коллапс его инвесторов, а не всей конторы. Вопрос: в какой пропорции вы делите объект между обыкновенными и привилегированными акциями, то есть какую долю вы забираете себе?
Вы задаете неудобные вопросы 😁