오늘부터 대출 한도 줄어든다…얼마나, 어디서, 왜? / SBS / 친절한 경제
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 〈앵커〉
친절한 경제 이번 주도 권애리 기자와 함께 합니다. 권 기자, 조금 전에 김수영 기자가 전해드린 주택담보대출 한도 축소, 이게 오늘(26일)부터죠. 대출받을 수 있는 규모가 크게 줄어들고 앞으로는 점점 더 줄어들게 되는데 이 내용 좀 더 자세히 알려주시죠.
〈기자〉
일단 오늘부터는 은행에서 받을 수 있는 변동금리 주택담보대출의 한도가 줄어드는 겁니다.
그리고 7월부터는 은행에서 받는 신용 대출과 은행 아닌 다른 곳들, 2금융권에서 받는 변동금리 주택담보대출의 한도도 낮아지고요.
내년부터는 모든 금융권에서 금리가 변동될 수 있는 모든 대출에 적용됩니다.
이른바 DSR, 대출받아보신 분들은 모두 아실 겁니다.
한마디로 내가 1년 동안 버는 돈 대비해서 갚아나가게 되는 1년 동안의 원금과 이자가 일정 선을 넘지 못하도록 받을 수 있는 대출 규모를 제한하는 거죠.
지금까지는 연간 소득 대비 연간 갚아나가는 원리금이 40%를 넘지 않는 수준까지 은행 대출을 낼 수 있었습니다.
그런데 이게 더 줄어듭니다.
지금까지는 은행에 가면 현재 금리만 갖고 이 DSR을 계산했습니다.
그런데 오늘부터는 앞으로 혹시 금리가 오를지도 모르는 상황까지 감안해서 대출 규모를 잡습니다.
이를테면 금리가 아주 낮았던 2021년 초에 변동금리로 돈을 빌린 분, 그해 하반기부터 매달 갚아야 하는 이자 부담이 계속 늘어나는 거 경험하셨을 겁니다.
아예 그런 상황까지 미리 계산해서 대출이 그만큼 적게 나가게 하겠다는 겁니다.
〈앵커〉
그러면 구체적으로 대출 한도가 얼마나 줄어들게 되는 겁니까?
〈기자〉
일단 오늘부터 상반기에는 대출 한도를 계산할 때 현재 금리에다 0.375%포인트를 더한 금리를 적용합니다.
하반기에는 0.75, 내년부터는 1.5%포인트를 더하게 될 가능성이 현재로서는 아주 큽니다.
오늘 연간 소득이 5천만 원인 사람이 은행에 30년 만기 변동금리 대출을 받으러 간다고 해 보겠습니다.
지금까지 기준으로 이 사람이 낼 수 있는 대출 한도가 3억 3천만 원이었다면 오늘부터는 3억 1천500만 원 정도로 줄어듭니다.
그런데 이 사람이 8월에 가서 돈을 빌리면 한도가 3억으로 줄어 있을 걸로 예상되고요.
내년에 가면 2억 8천만 원 정도로까지 줄어 있을 겁니다.
어제까지 보다 5천만 원이 줄어들게 되는 겁니다.
이 사람의 소득과 최신 금리는 같다고 가정하고 계산하는데 왜 이렇게 계속 줄어드느냐.
새로운 DSR 계산법에서는 지금 금리와 최근 5년간 가장 높았던 금리의 차이만큼을 대출 한도 계산에 더한다는 게 기준입니다.
그리고 현재 금리의 기준은 1년에 2번 바꿉니다.
5월과 11월을 기준으로 바꾸기로 했습니다.
이 기준으로 보면 지금 금리는 5.04%, 지난 5년간 금리가 제일 높았던 때는 2022년 12월의 5.64%입니다.
그러면 차이가 0.6%포인트니까 스트레스 금리, 즉 현재 금리에 더하는 금리는 0.6%포인트가 되어야겠죠.
그런데 혹시 모를 미래의 금리 인상 폭에 대해서 금융당국이 설정하는 하한선과 상한선이 있습니다.
하한선은 1.5, 상한선은 3%까지입니다.
그러니까 실제로는 최근 5년 동안의 최고 금리와 지금 금리가 0.6%포인트밖에 차이가 나지 않아도 앞으로 최소 하한선인 1.5%포인트는 더한 계산으로 대출 한도를 정하게 될 거란 얘기입니다.
다만 혼란이 올 수 있다고 해서 일단 올해 상반기에는 이거의 4분의 1만 반영해서 0.375%포인트라는 숫자가 나온 겁니다.
하반기에는 절반, 내년부터는 전면 시행하기로 했습니다.
〈앵커〉
소득이 적을수록 대출 한도가 상당히 적어진다는 얘기네요. 그러면 대출을 더 많이 받을 수 있는 방법은 없을까요.
〈기자〉
지금까지의 계산은 모두 변동금리를 기준으로 했을 때의 계산입니다.
이 새로운 계산법을 적용하는 목적 중에 중요한 게 되도록 변동금리 대출받지 말고 고정금리 대출을 받으라고 유도하는 겁니다.
고정금리 대출이면 앞으로 시중 금리가 어떻게 변하든 상관없으니까 이 새로운 DSR 계산법을 적용하지 않습니다.
그런데 사실 시중에는 고정금리와 변동금리가 부분적으로 섞여 있는 대출 상품이 제일 많죠.
그런 대출들은 상품 안에서의 변동금리 비중을 고려해서 이른바 스트레스 금리를 축소 적용하기로 했습니다.
이를테면 지금 시중에서 제일 일반적인 편인 혼합형 대출, 그러니까 5년 동안은 고정금리를 내다가 이후에 변동금리로 바뀌는 상품의 경우는 앞서 예로 살펴본 5천만 원 소득자의 경우에는 올 상반기에는 대출 한도가 어제까지 보다 1천만 원 줄어들고 내년에도 3천만 원 줄어드는 정도가 될 겁니다.
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!["이자 확 아꼈다" 주담대 갈아타기 열풍 [집중진단]](/img/1.gif)
힘들지만 이게 맞는 것 같다. 이건 결국 은행 금융권의 수익구조를 옥죄는 결과가 될 수 있다
국민들의 돈으로 금융권 잔치하도록 유도한거지...
진작에 이랬어야 하는데 능력도 없는데 대출 full로 받고 영끌거지 만들고......
정신못차리고 겁없이 대출하고, 영끌하고 심지어 끊임없이 돌려막고 갈아타고 하는 사람들이 많기 때문이지
내집 마련을 위한 몸부림이지 남을 위해하는건 아니지요
그럼에도 주담보 대출은 서민에게 내집마런의 유일한 꿈입니다
그게바로 비정상즥 사고란거예요@@joohwanhui
빚이 무서운지 모름 ㅋㅋㅋ
@@joohwanhui 저정도도 넘게 갚아야 하는 상황이면 본인에게 맞지 않는 수준의 집인거죠...
@@joohwanhui싼 집 사세여. 나이 처먹고 주제파악을 못하네😊
대출금리 오르는것도 좋고 대출 덜해주는것도 좋은데 예금금리는 왜 안올라요? 금감원 일 안하나 ?
금리상승에 재대출 금액 축소 ㅋㅋㅋ 폭락이다 더더더더~~
예적금은 늘어나는데 예금금리는 줄이고 대출도 줄이고 뭐하자는거지 소비를 하라는거야 말라는거야
대출해서 소비를 하다니 ㅋ 현금으로 돈쓰길 집 대출 카드할부 차 할부로 돈 다끌어다 쓰니 정부에서 대출을 줄이지
못갚는 새끼들이 얼마나 많으면 저럴까?
바젤3때문이야
무식해서 그럼. 바젤3가 뭔지도 모를텐데
전세대출은?
이걸 작년에 했어야지..둔촌살리기에 푼정책이 있었어도 대출은 좀더 타이트하게 관리했어야했는데 50년주담대 특례..
예금 이자도 줄인다는거네. 자금 해외로 다 이동해서 재테크 해야겠네 🤔
대출한도 줄이긴 해야되 솔직히 사기에 가깝지 솔직히
착각하면 안됩니다. 윤굥정부는 50년대출처럼 집값 올리고 싶어 안달합니다. 그래서 대출빼고 부동산규제 다풀었습니다. 허나, 왜 대출은?? 국가가 문닫게 생겼으니 대출은 막는 겁니다.
네 재앙이가 싼똥이 너무커서 답이 없네요ㅠ
맞습니다 맞고요 1,2번은 죄다 부동산 상승만 목표입니다 20,30넘어 10,20에 지금 집값 떠받쳐달라고 안달닙니다
전세도 DSR 적용해라
총선 끝나면 금리 올리겠다는 소리네
집 값 떯어지겠네
팍팍 떨어져라
진짜 이럿들이 어리버리하네 저금리에서 고금리 될때 진작 막았어야지 이제 고금리 끝물에서 대출줄인다고 난리고 완전 꺼꾸리냐? 청개구리 디비쪼으냐? 국민들 전부 빚쟁이로 쳐 만들어놓고 이제와서?
스트레스 dsr.
이거 왜 몇시간 전에 발표한거냐?
못해도 1년전에 발표했어야 하는거 아니냐?
작년연말부터 시행한다고해서 다아는내용 이제 시행되고안거임?
@@0409Lucifer 자세하게 알려주기는 했고???
@@0409Lucifer 자세하게 알려주기는 했고???
ㅇㅇ했음 똘chu야 작년에 얘기나옴 ㅇㅇ
@@멜론머스크-f6k 지금처럼 자세하게 설명했다고? 똘chu야????
또식산업센터에도 영향가나?
기득권들 줍줍다 해놓고 월세 줘서 먹고 살 준비 끝났나?
내가 생각해봤는데 집값 떨어져도 크게 달라지는게 없을거 같다 이미 축소사회 시작햇는데 아파트 이런게 꼭 필요할까? 미니멀리즘이 대세가 될거같은데
결국은 금리가 상향된다는 말이네.. 내릴 금리라면 굳이 이 제도를 할 필요가 없어지니까.
30년 대출??? 차라리, 월세를 살아라.
집없는 티난다 애기야 ㅋㅋ 대부분이 그렇게 산다
@@hardback6307 대부분이 너도 포함된거구나, 집이 없으면 지금 이렇게 댓글 달 시간이 있었겠니?😀😅🙂
돈많은 사람들 집 다 팔고 현금화 햌나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다 뒤지라는소리 밖에안들린다..ㅋㅋㅋㅋㅋ
진작에 진행했어야 할 정책이었는데 표심때문에 눈치봤었는데
우리나란 이상한게 집 대출 몇억 차대출 몇천 이런게 비정상이라고 생각하지 않는다...ㅡㅡ; 오히려 빚은 하나도 없지만, 현금만 몇 천 모은 일반인을 백수 내지 무능취급함... (직장을 다녀도 ㅈ소기업은 안다니고 있는거랑 비슷하게 취급함...)
그래 집값떨어져라 그게맞다
하우스 푸어
이랬다 저랬다
이게 맞다 진작에 진행했었어야 했다 가계부채가 너무 높다
빚이 능력이라며. 능력이 많이 늘면 좋은거지.
매물 쏟아지겠구나
들린다 갭투자들 한강가는소리
대출도 집값에 절반만 해줘라... 이제... 집값에 반은 지돈주구사라....무리해서 투자하지말고....
금리 고점에서 향후 하락한다고 보고 그리 정책했으면서 국민에겐 높은 위치에서 고정금리를 유도하네
대출이 모두에게 어렵게되면 시장이 이를감안한하고 자산가격이 내려갈것이다.
소잃고 외양간 고친다
이상하다??? 대통령이 빚내서 집사라고 정책 발표했는데??? 막아버리네??
그러면 집값은 떨어질까요 ?
네 영끌하지 마세요
자랑 이다 돈많은 사람들이 만들었겠네요 ?
영끌 못하게 대출 앞으로 더 줄려야합니다
전세대출도 막아라~~~~~~~~~~!
집값조정 시작이네요~
이런이야기는 꼭하루전에 이야기한가봐요 ...
SBS 태영 망할까봐 똥줄이 탔네요
고금리, 고물가
망하니까 줄이냐 ㅋㅋㅋ
대출 은 집값에 30프로만 해줘라
대출 땡긴 돈이 마치 자기 돈인것처럼 안일하게 생각하는게 문제입니다~ 정신 차려야 합니다~
대출 최대한 많이 받는게 이리 중요해? ㅋㅋ
진작부터 줄여야 했어유.
돈도 없어면서 빛을 펑펑내어서 갚지도 않는
도덕적 해이 없애야
합니다.
없어면 없는대로 사는게
맞습니다. 좋은 일입니다.
굳입니다.
투기근절?
왜?서결이가 해준다고 하지
정치병 검거
=====소리질러...나스닥..2008년처럼..역사적..거품터진다..대폭락장..시작된다....빅쇼트다
참 복잡 복잡하게 만드네. 그래도 생각은 좋으니 모두 잘 되었으면 좋겠다
진짜 거지같다...하...
대출이란 빚이다
Sbs야 또 빚내서 어찌라고?
망하는길만 안내
우와 우와 좋네유
빛내서 투기 않해서 뭔말인지
느낌이 하나도 없는디유.
좋아유 좋아유 땡꾸
무슨5천찌리가3억이냐ㅎㅎ
이미 늦졌다 ... 금리나 올려서 물가 잡을 생각 해라
이건 정부가 금리 가이드라인을 준거네. 앞으로 금리 더 올라갈테니까 괜히 몰빵투자 하지 말라고.
강기자님이 많이 먹나보네,점점살이붙네요.(사견입니다.^^)
줄일려면1억씩 팍팍 줄여야지 고작 몇천만원 가지고 생색내고 있노.
소잃고 외양간 잘 고치네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
대출 한도를 줄여야
가계부채를 막을 수 있지 않는가
싶네요..
총선 끝나면 부동산 폭락에 미분양 장난 아니겠가 😂
집값 떡락 확정
근데 거꾸로
은행대출금 못갚아서
연체이자로 4% ~ 20% 되면
은행부자되는거 아닌가?
역발상하면 은행 성과상여
1,000% 해도 되겠네 파티!!
올해 금리 두번 내린다했으니 짜피 퉁임
올해 절대 못내림 내년 초나 가능 미국 금리차 2프로 계속갈거가틈?
이게 맞다 능력 쥐뿔도 없는 애들이 대출 받아서 생명연장 하잖아
이제 와서 방송?ㅋㅋㅋㅋ
역효과 나는거 아니냐?ㅋ
더 줄기 전에 미리 받아두는 부지런한 한국인 센스를 무시하냐?ㅋ
부동산이 오를지도 모른다고 생각하는놈들 잘 들어라. 절대 안 오른다.
그러니 가지고 있는 현금이나 잘 지키고 있어라. 지금 오르고 있지 않냐고?
고아원 가기전에 짜장면 사주는거니 속지나 마라.
배째라 하면 된다 저두 두 번째 쨌어요 아무일 없습니다 ㅎㅎㅎ
금리가 내리는게 맞나보네 고정으로 유도하는거보니
미국도 지금 금리를 올릴까 하고있는데 무슨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고정... 대출금리 상승한거 모르나? ㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
그저 뉴스나 보고 미국이 어쩌니 저쩌니ㅋㅋㅋ 왜 가난한지 모르는 백정들 해라해고정
ㅋㅋㅋ그니깐여 올해안에 내릴듯 ㅋ 요즘 심지어 고정이 금리도 더 싼곳도 있음ㅋ
@@-mt3gv 뇌피셜? fomc는 보기나하냐 ㅋㅋ
올 ㅋㅋ집값 또 오르겠다. 굿굿
일년에 오천벌면 오천만원만 빌려야되지 않겠냐 ㅋㅋ 오천버는사람 일반적으로 오천모으는데 5년 걸리는데
검사들은 현금부족하면 특활비로 현금화해서 생활비도 쓰고 아파트 사는데도 쓰고 빚진돈 갚는데도 쓰는데 서민들은 어렵게 돈구하네 ㅋㅋ