【國動】賴皮是說實話的人，房價真的有在降！但就是新屋變老屋而已... by 周正飽
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- Опубликовано: 16 авг 2023
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「功德台灣房市」
ㄌㄨㄚˋ功德台灣房市
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上新莊在地房仲XD小弟的淺見給各位參考
房子估價方面有分為
一般因素(世界國家問題):最常見的就是利率的部分
因為低利率所以推升整個資產價格的膨脹，也可以去看這幾年台灣多印鈔了多少
區域因素:最簡單的說法就是重劃區
重劃區規劃的機能也好，土地分配(商業地，住宅地，工業地等等)相對更進步更有效率(排除政治立場的布置)，但土地是有限的，
人本來就喜歡更方便的地方，所以這也是會導致房價推升的原因
個別因素:最簡單 風水 標的朝向 臨路大小 是否有停車位 最後一個是大眾最不知道的就是土地持分
前面的問題都很好認知，但土地持分是大家最不清楚的一件事情。
有看到其他前輩有說買來等都更都是這個問題，早期產權跟土地持分的法條沒有那麼進步所以，其實很多中古屋或老商圈 部分房子土地持分其實是有超過價值
但大部分的實務上，是買賣雙方都不了解這個問題，認為土地持分不關我的事情，那如果牽扯到都更或是危樓老樓重建，甚至不幸921大地震導致房子重建會都有看這個部分。
所以其實買房子很大的部分其實有購買部份土地，這也是老房子雖然折舊但土地是增值，所以才會跌價有限的原因之一。
再來主播有說房地合一稅看是非常合理的在高峰期有課取相當高的稅率，但其實完全沒有考慮到供需的問題。
因為大部分人還是喜歡新房子或是格局不錯的房子，以現有稅制來說閉鎖期5年，蓋房子的平均周期也是4-5年，
所以市場上比較好的物件 建案或房子被剛需買走換屋都要5年起跳，每一次好房子好建案都沒辦法去釋出，好的流動性反而才會擠壓爛房子其實。
其實實務上買方還是不少，主要是"可以買" "格局漂亮" 等條件的物件非常稀少，有的話也是價高者得，那也會影響到實價登陸定錨效應，帶動周邊相對比較競爭弱勢的房子。
進而再推升房價。 老實說政府在這些修法上跟實務的業者交流也不多，都會造成治標不治本的問題
主播認為說全台空屋率高達3x%但其實很多都在很偏或是繼承之後都不處理的房子(可能需要整理重新裝潢或是屋齡太高不想處理，最麻煩就是繼承兄弟親人吵架導致產權不穩定==)，甚至台灣人持有房子的比例高達8成5。
還有就是土地的部分持有甚至透過變更，賺取的超額利潤也是導致房價推升的最大兇手= =，大建商能自己養地，但部分比較不錯的建商根本沒錢去玩這些，除非有一定的政商關西。
合理的政商交流合作，只要立意良善有人監督其實才是好的:<
那如果世界的角度來說美國印太多錢利率低，導致資產價格大膨脹，甚至借錢成本低到不行所以造成資產荒:>這才是最原始問題。
房地產其實要探討的方面很多，小弟只是把一些比較簡單易懂的講出來><
希望各位大大別砲的太兇QQ，小弟會在努力增加專業度。
真的說得非常正確，總體經濟學牽扯的東西非常雜非常廣，光房市這部份水就已經很深了，雖然一切都是從供給與需求開始延伸出去，大道至簡，深入淺出可以讓不懂的人有初步的了解，但真的要作一個結構性全面性探討社會問題的話就並非簡單的論述可以概括，這真的是很專業的東西，就算是資深的業內人士也學無止盡，我們總是要抱持著謙遜與學習的心態來面對，這才是正確的認知。
報告主將，現在紅單不能轉了，請查照。
新手，紅單不能轉，還是可以硬轉的，只是被罰錢而已，重點罰不了多少、自己去看，蝦
照轉，轉爛
事實是連中古屋都在漲
10年到20年的房子都看預售屋漲跟著漲
因為紅單不能轉了
我這邊也是，他們都用原物料和缺工的理由搭配預售屋，一直漲上去
大談真的越來越有料也越來越犀利了
都市人口持續增加，生活品質間接下降，尤其在交通這一塊身為老永和人真的很有感。
有時候出門看到車水馬龍的狀況，以及搭乘捷運人潮的變化，十五年前跟十五年後真的是差好多。以前捷運線還沒蓋那麼多的時候，即便尖峰時刻頂多就是擠一擠，但一定都搭得上；後來捷運線持續開通，現在尖峰時刻有些地方都一定要等超過一班，偶爾甚至還要兩班才上得去車廂。
台灣人口負成長是一回事，大家仍然在往都市跑，導致部分都市地區生活品質略降。實在很希望鄉村都市的差距有機會縮小，分攤人口壓力，但再去看看現在鄉村的地價房價和當地薪資...唉真的是沒辦法，差別只在哪裡辛苦而已，但相比之下都市的生活機能又比較好，最後還是...歡迎大家來都市打拼，賣雞排贏過頂大薪資：(
報告主播
嘉義市經國新城
20年前200萬
今年已經開出1200萬求售了😂
那邊機能很好啊，嘉義市就那麼鼻屎大，精華區就擺在那邊，不漲價難道要降價求售？今天就算讓你用200萬買到經國新城～你脫手的時候也會誠實的賣1200萬啦
@@James-sb6ef 我只是在舉例房價的漲幅
有什麼問題嗎？
我2019年在後庄買了透天預售屋800
到今年附近的預售屋都開出1200-1500了
嘉義湖子內住戶來打個招呼👋
@@Uchihajun 我一樣也湖子內！
@@James-sb6ef我以為精華區是長短竹小天母那邊😂
拜託 說國動外行的人 也順便指出外行的點在那裡好嗎? 不然這樣跟鍵盤俠有甚麼差別?
其實交通機能發展才是最重要的 房子年份影響價格還好 像重劃區現在越來越貴不管預售新成屋還是中古屋 預售屋開價是最貴 其他是跟漲
這集有料
新莊人
家裡本來考慮台北買一間
後來算一算在宜蘭買了地
因為不是老農要等兩年後才能蓋
想想如果沒有非要在台北 往其他地方看看吧 只能說要就趁早決定
主bo你要確定ㄟ，房價怎麼可能只和新舊有關係，我舊家30年老公寓剛搬進去賣100萬，到現在漲到900多萬還在漲ㄟ
柯文哲現在要選總統 柯任內調降囤房稅，因財政部2017年來函各地方縣市政府起造人、也就是建商，在銷售期間只要不囤房，囤房稅率適宜從1.5％起，所以柯市長決定把期限縮成一年、稅率以2％計算，一年過後再回復到3.6％ 你有討論過嗎? 還是跟 國蔥 丁丁 肌肉 老天鵝一樣雙標?
主播這集好神
邏輯王 好猛
學到了新知識 感謝動主播 ❤❤
我只能說反正我很閒有講一句非常中肯的話
鬼才會壓房價
並沒有，鬼島鬼房價鬼到鬼都壓不住了
所以才要提升持有房屋的成本
台灣預售屋頭款很低，跟中國要全部先給建商不一樣，就算建商跑來損失也比較少
屯房稅和空屋稅課下去誰能頂20年 方法一堆看政府敢不敢做而已
兄弟 2023年了還在講紅單喔
折舊率
12:59 本片精華根本最後一句話吧XD
受益良多！謝謝
中古屋也在漲吧
剪輯是不是換人了 節奏順暢很多
有沒有人能糾正一下主bo啊我很好奇
大陆房地产这段其实不太对。期房烂尾市对的，但是现在房价一直下不来，什么跌50％，什么送房子，都没有发生。
估计国栋也是绿媒的造谣看多了才会产生这种想法
竹北有再跌了
有誰知道功德院院長賴功德的評價
听完先生的话 茅塞顿开
降不下去 是因為大家都要往蛋黃區 還有住相對新的公寓，就變成居住正義了
很好奇你是怎麼得到這些訊息的？不會都是憑空想像的吧
透天有地的應該又不一樣了
做報告的是老高嗎？
主席什麼時候送幾顆飛彈解救台灣
房價一定會降，韓國爆了中國也爆了
買來等都更的人也有
就跟我先前在天堂玩的時候想到的概念差不多了吧，看成錢堆的流動
經濟系的
成大經濟研究所所長
難得有從頭到尾都講錯的一集😂
？？？
罵韓草包，結果自己抄韓的政策
你的房地產論述是真外行......
然後你留言也不說外行在哪裡 超好笑 台灣人好多這種咖 說別人錯 卻不說哪裡錯 好可悲
真的 就只會在那裡屁話說外行 你是又多瞭 鍵盤上打打嘴砲大可不必欸 有夠可憐
@@user-pq2yh3mf4i超認同你，一整排留言看下來好像蠻多這樣的弱智欸真的，說有問題但又講不出一個所以然來，難怪動主播最後會被搞到有點反社會人格出來
就經典的那張反駁金字塔圖啊
在網路上留言區放個屁就走 更好的論述也給不出來 反正也不會被罰錢
畢竟是台灣人
講錯的地方就是房子越老 房價越掉😅