【小雄律師】土地謄本怎麼看？買房必學！

【小雄律師】土地謄本怎麼看？買房必學！
民眾不論是租屋買房，土地及建物謄本都是最基本的公開資料。然而這種資料的特色就是，雖然中文字你每個字都看得懂，但它背後所代表的意涵，你卻未必瞭解，有些部分代表著相當重要的法律效果，更是容易被忽略。
因此，小雄律師今天便要帶著大家，透過螢幕上的謄本範例，帶著大家一步一步瀏覽整份謄本，讓觀眾朋友瞭解每個欄位代表著什麼意義，以及需要注意的地方。
不過在開始講解前，先說明一點，螢幕上的謄本範例，是一份現實中不存在的謄本，因為不可能存在一份謄本，可以同時具備我想說明的每個細項。所以我捨棄使用一份真實的謄本來跟大家介紹，而是編輯一份虛擬的謄本，以利觀眾朋友學習。
訂閱我的RUclips頻道 ：bit.ly/2BH1FEy
更多影片：
【小雄律師】疏未注意車前狀況
• 【小雄律師】疏未注意車前狀況
【小雄律師】館長遭槍擊兼論美豬進口
• 【小雄律師】館長遭槍擊兼論美豬進口
【小雄律師】眉蓁論文，沒真論文！
• 【小雄律師】眉蓁論文，沒真論文！
【小雄律師】肇責分析-直行車與轉彎車
• 【小雄律師】肇責分析-直行車與轉彎車
【小雄律師】車禍處理第一寶「責任險」
• 【小雄律師】車禍處理第一寶「責任險」
#土地謄本#第一類#公告現值#炒房#地目#使用分區#耕地
#原住民保留地#公告地價#公同共有#法定空地#查封登記#預告登記
#差額地價#他項權利#抵押權#登記次序#建物謄本#門牌整編#農舍
#共用部分

[@yapeter6412]

謝謝小雄律師專業而詳盡的地政知識分享，相當實用，希望將來還能推出地政法律的續集~~

[@vivianwang-xk3lu]

說明的非常清楚 ❤

[@user-eb8nd9pn6r]

實用的分享！(雖然我還用不到XD)

[@李冥漠]

能否就項目而言舉例說明，或是容易發生糾紛的部份，否則看完還是不太知道哪部份重要，但還是謝謝你，我很喜歡這樣的影片

[@AlphaStudioFM528]

現在在學土登，覺得一切奧妙就在謄本裡，小雄律師自編讓許多欄位都有範例可參照，真的相當用心，底下也不會有ｏｏ地政事務所的浮水印，這真的有點難，但學起來很過癮啊

[@小雄律師]

在法院辦執行時看比較多，就整理下來了。

[@user-pp1iv7bl4l]

律師 早安
可否拍一集如何閱讀地籍異動索引嗎？謝謝您

[@kakichang6995]

很專業實用的講解，謝謝！

[@Duckbuby]

小雄律師界清流

[@Rumont3days]

哈哈 政府為了保護那句好笑

[@慕容君-h9z]

雖然有點……😴😴😴
但很受用謝謝。

[@user-uy2wk4kc9h]

小雄律師好
如果大雄把不動產提供給技安向銀行借款，最高限額抵押權的債務人為技安，義務人為大雄；後來大雄將不動產過戶給靜香。請問如果沒有去地政機關辦理變更義務人，是否會影響到之後技安又向銀行辦理新增貸（仍在設定金額內）的銀行債權確保呢？

[@小雄律師]

我不清楚您說的影響是什麼?一抵還是一抵，二抵歸二抵。不動產拍賣後，就是要先還第一筆貸款，有剩，才充償第二筆。

[@andensun3548]

公告每三年

[@廖世琦-e1c]

一塊土地（很多共有人）上有很都建築物，那有辦法鑑界嗎？

[@郭阿姑]

仍有存續期間這個名詞嗎？
不是改成債權確定日之類？

[@ailleen1050]

請問法定空地如何查詢呢？

[@小雄律師]

向都發局查詢

[@520991hish]

登記次序：0018是什麼意思

[@davidlimed123]

這次主題比較艱深難懂

[@MMM-vz9ke]

請問我的土地登記第一類謄本
登記原因：繼承
權利範圍：公同共有***2分之1***
這2分之1是全部土地的2分之1嗎？
還是繼承人的2分之1？

[@小雄律師]

繼承人共有土地的1/2

[@yunxiuji9400]

小雄律師您好，不好意思想請教您關於影片中14:33提到的債務人及債務額比例，最近申請謄本時發現上面除了債務人姓名外，還會在單一或複數債務人姓名後面標示「債務額比例全部」、「債務額比例各全部」或「債務額比例連帶債務全部」，請問這三者有什麼差異嗎？

[@小雄律師]

應該是指債務人間的關係，一般來說都是連帶的情形

[@minda1601]

小雄律師您好:
請問軍宅改建已滿5年禁止處分， 在取得繼承時尚未辦理軍宅塗銷註記，因共有人向持分較少共同人稱有高價買方要買房須辦理塗銷限制登記,而交付身份證正面給其中共有人(背面未交付)申請塗銷註記,進而採取多數決委託仲介出售繼承之軍宅,雖軍宅塗銷註記已達限制年限,但國防部並未主動囑託地政塗銷,(地政答覆依國防部函文囑託塗銷註記)國防部郤回依公權力行使,但塗銷時間點卻在共有人取得持分較少之共有人證件時塗銷註記.想問這過程中是否有涉詐欺(未塗銷註記前設法取信持分較少之共有人而取得正面證件辦理申請塗銷註記，同時主張行使多數決不讓持分少共有人委託仲介出售權利,例如不交錀匙不給看房子等)

[@小雄律師]

法規是滿5年就可處分，實務上地政開始會主動塗銷。少數共有人的保障，主要是優先承買權。

[@廖世琦-e1c]

沒有辦理保存登記，就沒有建物謄本嗎？

[@小雄律師]

是的，頂多只有稅籍資料

[@郭阿姑]

請問，現在還有存續期間，這個名詞？
債權確定日？

[@Dennis01ist]

普通抵押權係屬從權力，在主債權消滅前，抵押權繼續存在，故普通抵押權存續期間的登記並無意義。

[@user-oi2di9wc5l]

請問權利範圍13914分之11547是幾坪

[@小雄律師]

要看你的土地面積去換算阿，這個是持分

[@uu-tq8rx]

請問機械車位會記載在謄本上？

[@小雄律師]

不會

[@amandalin5398]

可以知道如何寫存證信函嗎？我在補習班上課一節課，要退費，對方說要扣除20%的費用，這樣不合理。因為我報名到退費才三天，也才開課一天，就扣除那麼多費用。

[@小雄律師]

可以參考其他律師的影片ruclips.net/video/WJXSvws3T_o/видео.html

[@user-jt9jm5vw8z]

請問，建物有謄本嗎？

[@小雄律師]

有辦保存登記的建物就有

[@Pp-ir2ub]

小雄律師你好，我住桃園，土地在雲林被竊佔，我可以在桃園提告嗎

[@小雄律師]

刑事跟民事的管轄稍有不同，不過大原則都是行為地或被告住所地的法院

[@Pp-ir2ub]

@@小雄律師 謝謝

[@宋肇慶]

公同共有土地完成分別共有分割登記後，部分土地共有人可否向土地上建物所有人請求相當於租金之不當得利?

[@小雄律師]

若確實是無權占有，可以

[@宋肇慶]

@@小雄律師 土地上的建物是有所有權狀登記的，土地原來是都市土地繳還廢止徵收補償金回復登記為公同共有，然後再終止公同共有改為分別共有來的。這樣的部分土地共有人也能向建物所有人請求使用土地租金?