COMPREI UMA CASA NO LEILÃO POR 32 MIL REAIS, vou te contar o passo a passo desse negócio

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  • Опубликовано: 22 ноя 2024

Комментарии • 513

  • @JorgeKodama
    @JorgeKodama  Год назад +8

    A Semana Dominando Imóveis Caixa começou! Clique aqui e assista agora: ruclips.net/video/UjRt-da2O54/видео.html

  • @jorgegomes9904
    @jorgegomes9904 Год назад +113

    Amigo Jorge ,você devia mostrar o imóvel arrematado e falar quanto gastou na documentação .seria bom .

    • @gabrielalbuquerque4321
      @gabrielalbuquerque4321 Год назад +15

      Gasta com itbi e escritura e depender iptu atrasado
      Itbi na minha cidade e 3%
      Escritura uns 2 % no máximo

    • @pauloandretorres815
      @pauloandretorres815 Год назад +5

      @@gabrielalbuquerque4321 Esses 5% seria em cima do valor que você pagou ou do valor que o imóvel vale?

    • @camiladeandrade7803
      @camiladeandrade7803 Год назад +2

      ​@@gabrielalbuquerque4321 tem a matrícula tbm

    • @jairfragajunior6032
      @jairfragajunior6032 Год назад +6

      melhor seria mostrar desocupando kkkkk

    • @cryptoguru2224
      @cryptoguru2224 Год назад +3

      @@pauloandretorres815 E sobre o valor venal do imóvel

  • @veronicateixeira6223
    @veronicateixeira6223 Год назад +10

    Queria saber onde comprar imóveis deste valor, pois aqui no RJ são mais caros. Os baratos são em área de risco. Isso desanima.

  • @juscelinopereira4120
    @juscelinopereira4120 Год назад +6

    Primeiramente agradecer suas dicas, graças a elas com uma semana arrematei meu primeiro imovel no litoral, na semana seguinte consegui arrematar um partamento de um dormitório em Canoas/RS no valor de 19.210,00 avaliado em 80.000,00 gastos 1300 de itbi e registro foi uma pechincha Muitissimo obigado, abraços

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад

      opa fico muito feliz em ler isso eu acredito que esse mercado é a melhor forma de criar e multiplicar patrimonio, vai ser um prazer ter voce na turma do curso tem grupos de network

    • @jeanvitorino5654
      @jeanvitorino5654 10 месяцев назад

      Qual sait usa

    • @juscelinopereira4120
      @juscelinopereira4120 10 месяцев назад

      @@jeanvitorino5654 leilão online da caixa

    • @lindacarol22
      @lindacarol22 3 месяца назад

      Litoral em qual cidade?

  • @julianoverissimo8564
    @julianoverissimo8564 2 года назад +278

    Já participei de um leilão de um Apartamento desocupado, ,mas não teria coragem de comprar um ocupado e ter que retirar a família que lá está, sei que se não estão pagando o financiamento e porque está havendo algum problema, caso que o infelizmente presenciei de um ex colega de trabalho desempregado e com a esposa enferma. Sei que negócios são negócios amigo mas o munda da voltas hj vc está comprando.

    • @willgameer
      @willgameer Год назад +77

      Enquanto uns choram outros vendem lenço

    • @palumilene4403
      @palumilene4403 Год назад +29

      Compra e ajuda a família, pronto.
      Move pessoas conhecidas pra ajudar de grão em grão a familia não ficaria perdida.

    • @robsonsoares5547
      @robsonsoares5547 Год назад +34

      É triste mas Alguém vai comprar, se fosse aluguel e seu inquilino com 5 filhos não te pagar, o que é justo fazer ?

    • @cinthiaandrade8383
      @cinthiaandrade8383 Год назад +11

      Muitas vezes são locatários!

    • @marilima9833
      @marilima9833 Год назад +28

      Eu particularmente não teria coragem de comprar um imóvel que foi a leilão, ainda mais se estiver ocupada, um sonho que virou pesadelo ,retirar uma família que por algum motivo não conseguiu arcar com o valor das parcelas é muito triste .

  • @mconde31
    @mconde31 2 года назад +25

    Parabéns pelo conteúdo Jorge. Quem ainda não experimentou, sugiro a plataforma QAchado para procurar oportunidades como essa!

  • @pekpks7347
    @pekpks7347 5 месяцев назад +6

    Conheço o caso de um cara que esperou 45 anos para um cara sair do imóvel pois ficou deficiente e sem familia, saiu no caixão....Ele teve que construir uma casinha nos fundos para o velho, e fazer acordo para desfrutar do resto !!!

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад

      Se ele demorou tanto tempo para ter a posse é provável que tenha ocorrido algum destes 2 cenários:
      1° Leilão Judicial de Nua Propriedade: são casos que o comprador só tem a posse após o falecimento do proprietários.
      2° Falta de profissional para assessorar a compra do imóvel: existem várias informações e análises que são necessárias serem feitas antes de adquirir o imóvel.
      Como também, o conhecimento dos meios legais para a retirada do antigo proprietário caso não saia amigavelmente.
      Precisaria de maiores detalhes para concluir qual foi o caso.

    • @pekpks7347
      @pekpks7347 11 дней назад

      @Elizeu_Queiroz
      Agradeço pela explicação..
      Realmente eu estive com os proprietários em 1976 para fazer a compra, mas como me disseram do cara, ainda novo na época, que morava nos fundos plantava verduras e se recusava a sair.
      .Fiquei desconfiado que compraria problemas, e não fiz o negócio !!!

  • @ericafabiollaalvespereiraf7463
    @ericafabiollaalvespereiraf7463 Год назад +3

    Nossa , eu até me emocionei quando ele bateu o martelo vendido pra vc!Parabéns!

  • @DiegoBrasil
    @DiegoBrasil Год назад +3

    Caracas eu senti a emoção quando o leiloeiro fala doou-lhe 1 doou-lhe 2 doou-lhe 3 e bate o martelo!! Meu coração foi a millllllll sensacional!!! Parabéns!!!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад +1

      quando tinha o leiloeiro era muito bom, agora é bem emocionante tambem mas é o cronometro que rege o leilao

    • @DiegoBrasil
      @DiegoBrasil Год назад +1

      @@JorgeKodama Eu sei bem bem como é, eu filmei o cronômetro nos segundo finais mas travou faltando 15 segundos!! Mesmo assim a emoção foi demais pq acabei ganhando o AP22!!! Sucesso!!!!

    • @DiegoOliveira-fn1ii
      @DiegoOliveira-fn1ii Год назад

      ​@@DiegoBrasil qual seu Instagram meu velho?

  • @Gih475
    @Gih475 Год назад +3

    Cheguei no seu canal de paraquetas e, quero maratonar tudo. Nunca vi um conteúdo desse na net, mas amei achar seu canal!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад +1

      Muito obrigado espero que continue gostando do conteudo inclusive tem live toda segunda as 20:15 e as vezes as quintas tambem no mesmo horário

  • @RodrigoRodrigues-ih8nh
    @RodrigoRodrigues-ih8nh 11 месяцев назад

    Sodré sotoro.....não sabia q faziam extrajudicial....top

  • @dasilvahuziirosamaria7119
    @dasilvahuziirosamaria7119 Год назад

    Nosa que bençao, quem sabe mexer com leilão, eu não sei não sei mexer com internete muito, parabéns pela vitória em, 👏👏👏👏precizaria de uma oportunidade desa compra barato, mas não sei comprar 🎉🎉🎉🎉parabens😊

  • @sergio7984
    @sergio7984 Год назад +1

    Eu agradeço por compartilhar esse momento particular da sua vida. Ajuda muito quem tem interesse no assunto. Inclusive, a discernir sobre o assunto de um outro ponto de vista.
    Do meu ponto de vista, sem querer críticar, apenas um comentário.
    Comprar as cegas sem saber quem mora e ou o histórico do imovel pode até dar certo em regiões de pessoas de paz.
    Numa região com histórico violento, o comprador correria risco de morte. Correria menos risco se o comprador fosse um vizinho conhecido e com credibilidade no local.
    Fora essa situação, acho que o prejuízo do novo proprietário seria total. Inclusive, perderia a paz.

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад +1

      Concordo sergio, antes de entrar em um lance de um imóvel de leilão é muito importante fazer uma diligência e viabilidade financeira.
      Não se pode contar com a sorte, fazer isso pode acarretar em prejuízos.
      Sempre falo isso aos meus clientes.

  • @magdaregina4062
    @magdaregina4062 Месяц назад

    bom dia Jorge meu sonho e sai do aluguel q já pago a 28anos eu tenho fé q tbm vou consegui comprar meu cantinho sou nova no canal

  • @claudiareginabrunello6823
    @claudiareginabrunello6823 Год назад

    Nossa,Jorge parabéns fiz várias perguntas sobre leilão de casas só aparece você.

  • @neusaventurinpoletto5985
    @neusaventurinpoletto5985 Год назад +1

    Como a pessoa se sente em comprar uma casa no leilão, sabendo que o dono ée seus familiares serão prejudicados. O melhor seria que esse imóvel fosse vendido pela vontade e pelo justo valor

  • @jurabarbalho7399
    @jurabarbalho7399 2 года назад +26

    Olá!Essa semana tive a mesma emoção de arrematar um imóvel, graças a Deus só tinha eu habilitado , acho que foi igual ao seu!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +6

      Parabéns jura seja muito bem vindo ao mundo dos leilões sucesso

    • @henriquesilva3239
      @henriquesilva3239 2 года назад +4

      No caso 5% do leiloeiro daí do bolso do comprador ? Tem q

    • @jurabarbalho7399
      @jurabarbalho7399 2 года назад +5

      Paguei 5,0% de comissão fora o da plataforma, no caso Banco do Brasil!!

  • @geraldopereiradejesua5883
    @geraldopereiradejesua5883 Год назад

    Boa tarde muito interessante
    Esse plano e muito bom
    Tenho que aprender direito

  • @marianaperez7811
    @marianaperez7811 Год назад

    Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará...
    Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos
    Com agua!❤❤❤❤❤

  • @annysofia810
    @annysofia810 2 года назад +2

    Esse meu vídeo preferido... acreditando que vou ter uma oportunidade dessas em nome de jesus

  • @YedamariajosedePaula
    @YedamariajosedePaula Год назад

    Mostra os imóveis..mostra a localização. Endereço..e cidade que fica.e mostra as fotos.

  • @citavares9466
    @citavares9466 Год назад +19

    Eu nunca comprarei um imóvel onde ainda more o proprietário, deve ser muito triste perder um imóvel por dívida com IPTU e condomínio.😔

  • @Miqueiasnun
    @Miqueiasnun Год назад +7

    Jorge, por quanto vc conseguiu vender esse imóvel? Oq vice considera uma boa margem de lucro? Demorou quanto tempo para vender?

  • @evelynsouza5173
    @evelynsouza5173 2 года назад +20

    Aí meu Deus já to maratonando seus vídeos. Vc é mto claro no q fala, da pra entender perfeitamente, nossa mais é coisa heim, quero entrar nesse ramo e vc está me ajudando mto. Aguardando anciosas pra próxima turma do curso. Estou louca pra fazer.. quero poder ficar craque q nem vc KKK. Obgda pelo conteúdo

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +3

      Evelyn finalmente eu fiz a lista de espera rs vou mandar o link aqui se inscreve la que assim que eu determinar uma data eu vou te avisar, www.jorgekodama.com.br/inscrever

    • @KlockConsultoria
      @KlockConsultoria Год назад

      ​ Boa tarde! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificado por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.

  • @tometome5929
    @tometome5929 2 года назад +48

    Boa noite! Jorge, parabéns pela compra você poderia falar o valor total da casa com todas as taxas?

  • @sandradefatimacamposdossan9292
    @sandradefatimacamposdossan9292 Год назад +1

    A assessoria é só pra leilões. Ele é corretor credenciado pela Caixa mas não atende para venda direta

  • @HenriqueOliveira-fb8xy
    @HenriqueOliveira-fb8xy Год назад +1

    Caraca, casa em Paraguaçu paulista, cidade de minha mãe, esses dias tinha uma outra lá, mas não comprei.

  • @LuciaMuitobomMaria
    @LuciaMuitobomMaria 2 года назад +3

    Boa noite ..
    Ai esse valor é maravilhoso gostaria de ter uma casa nesse valor obrigado Jorge pelas orientações muito bom sensacional

  • @veraalice3838
    @veraalice3838 Год назад +2

    Acabei de me inscrever.
    Quero uma casa
    Ou seja um imóvel.

  • @mariaconceicaolatanze1615
    @mariaconceicaolatanze1615 Год назад +1

    Boa noite! Em qual cidade você arrematou por esse preço???? Grata!

  • @nielwerner7855
    @nielwerner7855 4 месяца назад +2

    Meu sonho é ter condições de comprar um imóvel ocupado e entregar as chaves para a família que nao conseguiu pagar o financiamento 😢

  • @marelo2020
    @marelo2020 Год назад +20

    Jorge, otimo video. Vc acha que é interessante visitar o morador antes de dar o lance para constatar o nivel de dificuldade da posse ?

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад

      É importante, sim, saber se o imóvel está ou não ocupado, principalmente quem está morando ali (se é o proprietário ou se está alugado).
      Mas é preciso agir com cautela.
      Se for uma casa fora de condomínio, não aconselho ir diretamente ao local, pois pode ser perigoso.
      Agora, se for um condomínio de apartamentos ou de casas, aí é bom ir para verificar se está ocupado, já que você não terá contato direto com o ocupante ou proprietário.
      A dificuldade da posse, infelizmente, só vamos de fato saber após adquirir o imóvel.
      Mas é possível verificar se o proprietário tem algum processo em andamento. Isso já traz uma noção se a pessoa é problemática ou não.

  • @guiraldi100
    @guiraldi100 Год назад +1

    Compraria pra revenda jamais moraria em uma casa destas muita tristeza e derrota envolvida na história do imóvel e pra mim é importante.

  • @joseeveraldo497
    @joseeveraldo497 Год назад

    Muito bom cara parabéns Eu gostei

  • @CLAUDIAREGINA-dh1gl
    @CLAUDIAREGINA-dh1gl Год назад +7

    Sempre fiquei com o pé atrás com estes imóveis da caixa tipo leilão, aqui no Rj vc tem a opção de compra um destes sendo q a está ocupado , e quem compra tem que tirar a pessoa de lá na justiça. Não vejo vantagens, vou ver seus vídeos pra saber se tem um caminho melhor! Bjs

    • @Futurex-Forex
      @Futurex-Forex Год назад

      Para tirar basta 1° conversar se vai manter alugado, ai o seu adv manda uma notificação com prazo xx não saindo ai despejo, após os tramites pronto tem ate 15 dia pra sair prontinho

    • @katiateixeira7489
      @katiateixeira7489 Год назад +5

      ​@@Futurex-Forex Compensa muito este tipo de negócio. Minha irmã comprou uma casa por um preço inimaginável. Na verdade ela ganhou a casa de presente. Estava ocupada. A família não pagava a uns 10 anos. Tem gente que passa por dificuldade, mas tem muitos que dão golpe e vivem disso.

  • @davidalmeida9650
    @davidalmeida9650 Год назад

    Vai no recife ou na Bahia lá tem casas de 25 a 40 mil , só não tem água , nem emprego . Nem meios . Povo está sofrem

  • @tmilk1605
    @tmilk1605 9 месяцев назад +2

    Este é o primeiro vídeo sobre o assunto que estou vendo.
    Todas essas casas de leilão são ocupadas?? Se eu arrematar significa que os possíveis problemas com morador ficam para eu resolver, e não o banco, que leiloou???

    • @albpadovani
      @albpadovani 8 месяцев назад

      Estava pesquisando também…
      No edital do imóvel, consta se o imóvel está ocupado ou não.
      A partir do momento que você arrematar e passar para o seu nome, todas as dívidas, despesas, depreciação do imóvel será um problema seu.
      O banco já não ajuda mais em nada.
      Antes de arrematar, tem que ter todo o dinheiro para pagar para o leiloeiro (5° do valor que foi arrematado), mais dívidas, mais valores que com toda certeza gastará com reformas…
      Acredito que compensa se for um valor muuuito abaixo e você tiver condições para reforma.

    • @tunezotabata3419
      @tunezotabata3419 Месяц назад

      Muito bom. Mostrar como funciona, ajuda bastante.

  • @mariajosedelimaquintino2161
    @mariajosedelimaquintino2161 Год назад +2

    Jorge conta tanta estória mas não conta por onde a gente começa, será que dá pra vc contar?

  • @sandroviegas
    @sandroviegas 2 года назад +18

    Show de bola, Jorge!
    História inspiradora, meu caro!
    Em breve, pretendo fazer o mesmo!
    Tudo de bom e parabéns pelo canal!!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +7

      Na minha opinião Sandro os imoveis sao os mais sólidos e seguros investimentos que temos a disposição e os leiloes potencializam isso, vai pra cima e mais uma vez muito obrigado mesmo

    • @dianalemes4858
      @dianalemes4858 Год назад

      @@JorgeKodamaqual site é seguro para consultar imóveis em leilão, qual vc usou?

  • @SamuelFernandoBr
    @SamuelFernandoBr Год назад +1

    Parabéns!!

  • @brunno4204
    @brunno4204 Год назад +4

    Falta falar da demora de sair o resultado no site da caixa para emitir o boleto, que mata a gente do coração

  • @dilikdolik
    @dilikdolik 2 года назад +7

    Como sempre conteúdo maravilhoso e muitíssimo útil.👏👏👏

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +1

      Muito obrigado Rosi

    • @poupeleiloes
      @poupeleiloes Год назад

      Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
      No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
      Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.

  • @jefersonfreitas4932
    @jefersonfreitas4932 2 года назад +24

    Comprar Imóveis em Leilão é GARIMPAR imóveis, tenho 8 anos de experiência nesse Ramo, já vi muita gente se arrebentar e comprar PORCARIAS!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +6

      Exatamente a falta de informação faz com que alguns acabem comprando algo que ao invés de lucro acaba dando prejuízo

    • @jefersonfreitas4932
      @jefersonfreitas4932 2 года назад +8

      @@JorgeKodama Hoje eu tenho 2 Advogados especialistas em Imóveis, um Grupo de 3 Investidores, 4 Corretores de Imóveis que nos Suporte De VALOR DE MERCADO e Assessoria, Despachantes, uma pequena Estrutura pra Investir nesse Ramo, A Grande Maioria vai PERDER DINHEIRO 💰, pois existe muitas pegadinhas e detalhes q passam Batido, Imóveis RUINS cheios de Problemas, é GARIMPAR Mesmo!
      Todo Cuidado é Pouco!

    • @cotidianonareal
      @cotidianonareal 2 года назад +4

      @@mateusmagno1354 sim, isso é pra afastar futuros concorrentes e eles venderem no valor da avaliação kkkkk

    • @Fepersil
      @Fepersil Год назад +2

      @@jefersonfreitas4932 Mesmo com seu comentário pessimista, eu não vou desistir, ok? Nos veremos em breve disputando imóveis!! Boa sorte

    • @lourivalsantos9277
      @lourivalsantos9277 Год назад +1

      Afinal dos 32800 maís os 5% de leiloeiro mais cartório mais tudo saiu por quanto mesmo esse imóvel

  • @Brunozurigui
    @Brunozurigui Год назад +1

    E quando é feito a compra do imóvel da caixa e a avaliaçãozinha que foi feita na retomada está desatualizada mas ainda consta como válida.
    Como pedir uma nova?

  • @isaacdocaiaque
    @isaacdocaiaque Год назад +7

    Jorge quantos meses durou entre a compra e a venda ?

  • @MariaHelena-jk9vg
    @MariaHelena-jk9vg Год назад

    Jorge conheço a cidade.. nasci bem perto

  • @rangelcosteira5667
    @rangelcosteira5667 Год назад +3

    Muito bom esse relato.
    Gostaria de saber se teria como comprar em leilão usando uma carta de crédito ( consórcio) . Sempre quis investir e participar de leilões, mas tenho muito medo de sair perdendo e fazendo o negócio ruim.

  • @juniorbianchini797
    @juniorbianchini797 2 года назад +4

    Ótimo conteúdo... parabéns.

  • @joaomarcio267
    @joaomarcio267 Год назад

    Acabei vendendo por 45 k. Tirando as taxas e o custo de oportunidade que teria em uma aplicação, não sobrou nada.

  • @jeffersonsoares9957
    @jeffersonsoares9957 2 года назад +19

    Jorge podia revelar aí pra gente quantas casas você já comprou. Umas 60 já? Eu comprei 1 e já tô me coçando pra comprar outra. Só tô espera do a oportunidade. Igual jacaré na lagoa

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +14

      Jefferson eu participai de mais de 60 como corretor credenciado caixa, porém pra mim mesmo foram poucas por enquanto espero bater esse número aí, grande abraço

  • @vanessamelo2054
    @vanessamelo2054 Год назад

    Não sei como pode ter gente assim que se aproveita desse tipo de situação ( imóveis ocupado em leilão ), bom uma coisa que acredito é na lei do retorno, essa pessoa não prosperará!

  • @YedamariajosedePaula
    @YedamariajosedePaula Год назад

    Sempre manda as novidades.

    • @poupeleiloes
      @poupeleiloes Год назад

      Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
      No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
      Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.

  • @iracimanfrin
    @iracimanfrin 11 месяцев назад

    Aqui em foz do Iguaçu eu já ví e o dobro do preço normal , e casas horríveis, os bons eles já catam e tem seus informantes 😢

  • @kesiasouza5677
    @kesiasouza5677 5 месяцев назад

    Quando e lote voce pode simplesmente ir la sozinha ou tem que agendar pra ver a lote?

  • @felipecoelhopersonaltraine6592
    @felipecoelhopersonaltraine6592 10 месяцев назад

    Aula! 👏🏻👏🏻👏🏻

  • @mariadirce644
    @mariadirce644 Год назад +1

    Amém eu creio

  • @cibelekitahara9209
    @cibelekitahara9209 Год назад +3

    Eu gostaria muito de participar dos seus cursos, mas não cabe no meu orçamento, preciso sair do aluguel, ele leva metade do meu salário 😢 tive que parar minha faculdade para poder sobreviver😢

  • @alfpinturas2249
    @alfpinturas2249 9 месяцев назад

    Também quero aprender

  • @viniciusestevao6505
    @viniciusestevao6505 Год назад +6

    Vi uma no Paraná por menos de 50K. Casa avaliada em quase 500K. 4/4, 3Wc, 2 Varandas amplas e lote grande, próxima ao centro. Quem comprou está rindo para as paredes uma hora dessas. Kkk

    • @mariaconceicaolatanze1615
      @mariaconceicaolatanze1615 Год назад +1

      Boa noite! Meu namorado diz que nunca está tão abaixo assim, porque não pode ser por valor aviltante, ou seja, humilhante. No máximo é 50%

    • @viniciusestevao6505
      @viniciusestevao6505 Год назад

      @@mariaconceicaolatanze1615 Tem casa no leilão da caixa que chega a 90% de desconto.

    • @albpadovani
      @albpadovani 8 месяцев назад

      Depende…
      Porque tem todos os custos que provavelmente estão atrasados, 5% do leiloeiro, não se sabe se o estado da casa está bom;
      Se estiver pessoas morando, tem o gasto de 6 a 8K com advogado para pedir a imissão de posse para um juíz e vai da cabeça do juíz o tempo que ele determina que as pessoas saiam da casa, sendo o mínimo por lei, 60 dias.
      O que raramente acontece…
      Eu também achava que era só os 50 mil no caso e me mudaria, mas o buraco é mais embaixo.
      Custos do ITBI, custos de cartório para passar para o nome…
      Mesmo para quem tem experiência, não é vantajoso.

    • @albpadovani
      @albpadovani 8 месяцев назад

      @@mariaconceicaolatanze1615
      Depende de qual parte do leilão está, nesse caso que o rapaz citou, está na venda direta (o banco é o dono e pode vender por quanto quiser)
      Mas se ainda está em leilão, tem 1, 2, 3 praça e somente após tudo feito e não tendo arrematantes, aí vai para venda direta e o banco vende por quanto quiser.
      Mas é um processo demoradinho.

  • @doraalice6070
    @doraalice6070 2 года назад +1

    Ki legal, um dia vou consegui deus é bom

  • @WTFuc4
    @WTFuc4 Год назад +20

    Poderia fazer um vídeo explicando se vc consegue vender o imóvel financiado pela caixa novamente?

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад

      Sim é possível vender novamente o imóvel pela caixa.

  • @horuamleao1653
    @horuamleao1653 8 месяцев назад +1

    Uma senhora possuia uma casa, a senhora faleceu a dois anos e a casa ficou abandonada, está toda destruida não tem mais telhado e algumas paredes em pé, a questão é que a senhora possui dois filhos mas eles não querem a casa abandonada, o que tenho que fazer se eu quiser comprar a casa abandonada?

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  8 месяцев назад +1

      Nesse caso os herdeiros tem que fazer um formal de partilha para poderem te vender essa casa de maneira segura

  • @douglasleonan812
    @douglasleonan812 2 года назад +3

    Muito obrigado, ganhou mais um inscrito!!!!
    Conteúdo muito bom!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +1

      Muito obrigado Douglas 👊🏼

  • @jailso7920
    @jailso7920 Год назад

    Aqui no sul nem vila tem casa de 80 mil absurdo

  • @mariajosedelimaquintino2161
    @mariajosedelimaquintino2161 Год назад

    Não quero ganhar com isso,só queria comprar uma casinha pra mim morar,pois estou sem teto, vc fala,fala,mas não ensina por onde começar, Jorge pelo amor de Deus me ensina,...faz tempo que te acompanho e ainda não sei por onde começar, me ensina qual o primeiro passo para entrar neste negócio.

  • @marcosreinaldo5379
    @marcosreinaldo5379 23 дня назад

    Jorge eu preciso entra nesse negócio o q devo eu fazer, um Curso...

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  22 дня назад

      a gente vai abrir turma agora dia 11 de novembro fica atento aqui no canal que logo a gente coloca o link de como entrar no curso e vai ser uma oferta nova

  • @biraj4348
    @biraj4348 2 года назад +1

    Show de dicas Jorge👍👍👍

  • @moreliacoromotozurita7981
    @moreliacoromotozurita7981 2 года назад

    Quiero comprar una casita pequeña allá en Brasil. Puedo? Cómo hago?

  • @priscilaneves5606
    @priscilaneves5606 7 месяцев назад

    Você vai visitar o imóvel pessoalmente antes de fazer a compra?

  • @Jonnasampaio2013
    @Jonnasampaio2013 Год назад

    Eu alugaria, mas nunca iria perder meu imóvel. Com o aluguel iria pagar os atrasos do financiamento.

    • @sueligoncalves9137
      @sueligoncalves9137 Год назад

      Oxi vc teria que alugar outro para morar e teria que pagar aluguel, mais fácil morar no imóvel e pagar.

  • @magioni111
    @magioni111 9 месяцев назад +1

    Se o tivesse ocupado vc teria gastar com advogado justiça correndo risco perder o valor investido

  • @marianaperez7811
    @marianaperez7811 Год назад

    IPTU é sempre do vendedor...em este caso o banco que embargou o imovel

  • @luciana8374
    @luciana8374 Год назад +1

    Jorge parabéns pela compra este assunto ultimamente me interessa. Quero saber mais sobre este assunto

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад

      Ta no lugar certo Luciana aqui no canal tem muito conteudo bom sobre o tema

  • @LeandroMk
    @LeandroMk Год назад

    Bom dia, já me escrevi, e quero muita sua ajuda em comprar uma casa no leilão.

  • @gabrielalvarez5367
    @gabrielalvarez5367 Год назад

    Jorge ótimo vídeo você acompanha na primeira compra ?

  • @jonasfaustino6495
    @jonasfaustino6495 9 месяцев назад

    Qual foi o valor de lucro líquido que obteve?

  • @wilsonferreira9354
    @wilsonferreira9354 Год назад +4

    Qual valor total foi o investimento?

  • @veronicazaleski8315
    @veronicazaleski8315 Год назад

    Boa tarde ❤

  • @JoConceicao-sn4gx
    @JoConceicao-sn4gx Год назад +7

    BOA TARDE TEM PERIGO DE TER QUE PAGAR CONTA ANTIGA DO ANTIGO MORADOR ???

    • @mariadaconceicaomartinssil7903
      @mariadaconceicaomartinssil7903 6 месяцев назад

      BOA PERGUNTA

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад

      Existem imóveis que o comprador arca com as dívidas de condomínio e iptu. Já que, acompanham o imóvel.
      Mas existem diversos imóveis que por exemplo a Caixa Econômica paga a dívida, tirando este gasto para o comprador.

  • @ivohilario1699
    @ivohilario1699 Год назад

    Muito bom gostei 👍 👍 👍

  • @josecarlossilva8670
    @josecarlossilva8670 Год назад +3

    Amigo, eu também compro carro em leilão ,é muito emocionante a adrenalina dispara...

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад +1

      É muito legal na hora da
      Disputa rs

    • @lufantato7936
      @lufantato7936 Год назад

      Vc conhece o leilão de americana ?

  • @Rcampanate
    @Rcampanate Год назад +1

    Seria legal falar por quanto vendeu e em quanto tempo, pra dar uma noção.

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад +2

      Fala Ricardo beleza eu falei na segunda aula da semana Dominando imóveis que vai ao ar amanhã te aguardo lá 👊🏽

  • @edvaldosilva6404
    @edvaldosilva6404 5 месяцев назад

    Tô querendo comprar um imóvel assim

  • @ramonperimsilva7025
    @ramonperimsilva7025 10 месяцев назад

    Pq vcs não mostra os site? Aaah é pra vcs vender curso né......

  • @clebernavarro4808
    @clebernavarro4808 5 месяцев назад

    Jorge existe algum outro meio de contato pra falar direto com você?

  • @FranciscaEdnaldaDesousa
    @FranciscaEdnaldaDesousa Год назад

    Oh Glória não tenho não tenho condições

  • @severinorjunior4293
    @severinorjunior4293 11 месяцев назад

    Parabéns

  • @jorgefilho6403
    @jorgefilho6403 Год назад

    Valeu Jorge

  • @margarethlikainouefuzishaw5013
    @margarethlikainouefuzishaw5013 7 месяцев назад

    Obrigada que me traga mais

  • @rogerioazevedo7153
    @rogerioazevedo7153 Год назад +3

    Lembro quando comprei meu carro..também filmei...e a reação foi a mesma ...e muita adrenalina.. haja ❤

  • @doraalice6070
    @doraalice6070 2 года назад +1

    É verdade muita emoção até dá p/ berceber sua emoção blz

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад

      E muito legal mesmo Dora voce vai ver quando for participar de um leilao vale a pena

  • @andersongomes2561
    @andersongomes2561 Год назад

    Faltou dizer a parte do Imposto de renda sobre o lucro.

  • @suzifeliciano4912
    @suzifeliciano4912 Год назад

    Como faço pra comprar uma casa em presidente Prudente onde moro

  • @Marylinsarah
    @Marylinsarah Год назад +2

    parabéns❤

  • @andersoncellassistencia8313
    @andersoncellassistencia8313 2 года назад

    Muito bom Já s
    Mim inscrevi

  • @legendas.Brasil
    @legendas.Brasil Год назад +1

    Boa tarde e se voce ja vendesse direto sem fazer os documentos, digo assim passando direto para outra pessoa, era possivel, digo isso por causa dos gastos com os documentos tipo itbi escritura essas coisas?!

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  Год назад +1

      Infelizmente não dá nessa modalidade de compra e obrigado a regularizar no seu nome mesmo pra depois vender

  • @GersonAlberto-xk1xq
    @GersonAlberto-xk1xq 5 месяцев назад +1

    GERSON

  • @alexnascimento8085
    @alexnascimento8085 Год назад

    O principal era dizer o valor que foi vendido pra mostrar a margem de lucro ,mas não disse

  • @LuanaCarvalhoASilva
    @LuanaCarvalhoASilva Год назад

    Tem como visitar o imóvel antes de comprar?

  • @reginasalim9283
    @reginasalim9283 2 года назад +6

    A negociação foi rápida pelo fato de estarem esperando pra sair
    E quando o ocupante não quer sair
    Quais são os procedimentos?

    • @JorgeKodama
      @JorgeKodama  2 года назад +3

      Regina caso o ocupante demonstre que vai ter litígio o melhor é recorrer ao judiciário e pedir uma emissão na posse, a lei nesse caso esta ao lado com comprador

    • @reginasalim9283
      @reginasalim9283 2 года назад +5

      Costuma ser muito demorado esse trâmite?

    • @wendersonaraujo4142
      @wendersonaraujo4142 2 года назад

      Mete a peia …😂😂😂

    • @palomalisboa8
      @palomalisboa8 Год назад +1

      Gostaria de saber se costuma ser demorado tbm. ?

    • @Elizeu_Queiroz
      @Elizeu_Queiroz 11 дней назад

      ​@@reginasalim9283quando ocorre o processo de imissão na posse, existem alguns critérios exigidos pelo juiz, como, por exemplo, que o antigo proprietário tenha ciência de que seu imóvel foi vendido em leilão.
      Após a comprovação das exigências, o juiz determinará um prazo de 60 dias para o ocupante sair do imóvel.
      Caso contrário, o oficial de justiça e a polícia militar farão a retirada do ocupante.