COMPREI UMA CASA NO LEILÃO POR 32 MIL REAIS, vou te contar o passo a passo desse negócio
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- Опубликовано: 15 окт 2024
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Seja muito bem vindo, nesse video trago pra vocês um caso de uma arrematação no leilão Extra Judicial da Caixa de uma casa por apenas R$32.800,00 assista ate o final para entender
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Conheço o caso de um cara que esperou 45 anos para um cara sair do imóvel pois ficou deficiente e sem familia, saiu no caixão....Ele teve que construir uma casinha nos fundos para o velho, e fazer acordo para desfrutar do resto !!!
Amigo Jorge ,você devia mostrar o imóvel arrematado e falar quanto gastou na documentação .seria bom .
Gasta com itbi e escritura e depender iptu atrasado
Itbi na minha cidade e 3%
Escritura uns 2 % no máximo
@@gabrielalbuquerque4321 Esses 5% seria em cima do valor que você pagou ou do valor que o imóvel vale?
@@gabrielalbuquerque4321 tem a matrícula tbm
melhor seria mostrar desocupando kkkkk
@@pauloandretorres815 E sobre o valor venal do imóvel
Queria saber onde comprar imóveis deste valor, pois aqui no RJ são mais caros. Os baratos são em área de risco. Isso desanima.
Já participei de um leilão de um Apartamento desocupado, ,mas não teria coragem de comprar um ocupado e ter que retirar a família que lá está, sei que se não estão pagando o financiamento e porque está havendo algum problema, caso que o infelizmente presenciei de um ex colega de trabalho desempregado e com a esposa enferma. Sei que negócios são negócios amigo mas o munda da voltas hj vc está comprando.
Enquanto uns choram outros vendem lenço
Compra e ajuda a família, pronto.
Move pessoas conhecidas pra ajudar de grão em grão a familia não ficaria perdida.
É triste mas Alguém vai comprar, se fosse aluguel e seu inquilino com 5 filhos não te pagar, o que é justo fazer ?
Muitas vezes são locatários!
Eu particularmente não teria coragem de comprar um imóvel que foi a leilão, ainda mais se estiver ocupada, um sonho que virou pesadelo ,retirar uma família que por algum motivo não conseguiu arcar com o valor das parcelas é muito triste .
Meu sonho é ter condições de comprar um imóvel ocupado e entregar as chaves para a família que nao conseguiu pagar o financiamento 😢
Primeiramente agradecer suas dicas, graças a elas com uma semana arrematei meu primeiro imovel no litoral, na semana seguinte consegui arrematar um partamento de um dormitório em Canoas/RS no valor de 19.210,00 avaliado em 80.000,00 gastos 1300 de itbi e registro foi uma pechincha Muitissimo obigado, abraços
opa fico muito feliz em ler isso eu acredito que esse mercado é a melhor forma de criar e multiplicar patrimonio, vai ser um prazer ter voce na turma do curso tem grupos de network
Qual sait usa
@@jeanvitorino5654 leilão online da caixa
Litoral em qual cidade?
Este é o primeiro vídeo sobre o assunto que estou vendo.
Todas essas casas de leilão são ocupadas?? Se eu arrematar significa que os possíveis problemas com morador ficam para eu resolver, e não o banco, que leiloou???
Estava pesquisando também…
No edital do imóvel, consta se o imóvel está ocupado ou não.
A partir do momento que você arrematar e passar para o seu nome, todas as dívidas, despesas, depreciação do imóvel será um problema seu.
O banco já não ajuda mais em nada.
Antes de arrematar, tem que ter todo o dinheiro para pagar para o leiloeiro (5° do valor que foi arrematado), mais dívidas, mais valores que com toda certeza gastará com reformas…
Acredito que compensa se for um valor muuuito abaixo e você tiver condições para reforma.
Muito bom. Mostrar como funciona, ajuda bastante.
bom dia Jorge meu sonho e sai do aluguel q já pago a 28anos eu tenho fé q tbm vou consegui comprar meu cantinho sou nova no canal
A assessoria é só pra leilões. Ele é corretor credenciado pela Caixa mas não atende para venda direta
Uma senhora possuia uma casa, a senhora faleceu a dois anos e a casa ficou abandonada, está toda destruida não tem mais telhado e algumas paredes em pé, a questão é que a senhora possui dois filhos mas eles não querem a casa abandonada, o que tenho que fazer se eu quiser comprar a casa abandonada?
Nesse caso os herdeiros tem que fazer um formal de partilha para poderem te vender essa casa de maneira segura
Como a pessoa se sente em comprar uma casa no leilão, sabendo que o dono ée seus familiares serão prejudicados. O melhor seria que esse imóvel fosse vendido pela vontade e pelo justo valor
Jorge, otimo video. Vc acha que é interessante visitar o morador antes de dar o lance para constatar o nivel de dificuldade da posse ?
Parabéns pelo conteúdo Jorge. Quem ainda não experimentou, sugiro a plataforma QAchado para procurar oportunidades como essa!
Poderia fazer um vídeo explicando se vc consegue vender o imóvel financiado pela caixa novamente?
Eu nunca comprarei um imóvel onde ainda more o proprietário, deve ser muito triste perder um imóvel por dívida com IPTU e condomínio.😔
Jorge, por quanto vc conseguiu vender esse imóvel? Oq vice considera uma boa margem de lucro? Demorou quanto tempo para vender?
E quando é feito a compra do imóvel da caixa e a avaliaçãozinha que foi feita na retomada está desatualizada mas ainda consta como válida.
Como pedir uma nova?
Acabei de me inscrever.
Quero uma casa
Ou seja um imóvel.
Nossa , eu até me emocionei quando ele bateu o martelo vendido pra vc!Parabéns!
Se o tivesse ocupado vc teria gastar com advogado justiça correndo risco perder o valor investido
Olá!Essa semana tive a mesma emoção de arrematar um imóvel, graças a Deus só tinha eu habilitado , acho que foi igual ao seu!
Parabéns jura seja muito bem vindo ao mundo dos leilões sucesso
No caso 5% do leiloeiro daí do bolso do comprador ? Tem q
Paguei 5,0% de comissão fora o da plataforma, no caso Banco do Brasil!!
Caracas eu senti a emoção quando o leiloeiro fala doou-lhe 1 doou-lhe 2 doou-lhe 3 e bate o martelo!! Meu coração foi a millllllll sensacional!!! Parabéns!!!
quando tinha o leiloeiro era muito bom, agora é bem emocionante tambem mas é o cronometro que rege o leilao
@@JorgeKodama Eu sei bem bem como é, eu filmei o cronômetro nos segundo finais mas travou faltando 15 segundos!! Mesmo assim a emoção foi demais pq acabei ganhando o AP22!!! Sucesso!!!!
@@DiegoBrasil qual seu Instagram meu velho?
Boa noite! Jorge, parabéns pela compra você poderia falar o valor total da casa com todas as taxas?
Poise, falou e não falou nada
Mostra os imóveis..mostra a localização. Endereço..e cidade que fica.e mostra as fotos.
Falta falar da demora de sair o resultado no site da caixa para emitir o boleto, que mata a gente do coração
Você vai visitar o imóvel pessoalmente antes de fazer a compra?
Jorge conta tanta estória mas não conta por onde a gente começa, será que dá pra vc contar?
Sempre fiquei com o pé atrás com estes imóveis da caixa tipo leilão, aqui no Rj vc tem a opção de compra um destes sendo q a está ocupado , e quem compra tem que tirar a pessoa de lá na justiça. Não vejo vantagens, vou ver seus vídeos pra saber se tem um caminho melhor! Bjs
Para tirar basta 1° conversar se vai manter alugado, ai o seu adv manda uma notificação com prazo xx não saindo ai despejo, após os tramites pronto tem ate 15 dia pra sair prontinho
@@Futurex-Forex Compensa muito este tipo de negócio. Minha irmã comprou uma casa por um preço inimaginável. Na verdade ela ganhou a casa de presente. Estava ocupada. A família não pagava a uns 10 anos. Tem gente que passa por dificuldade, mas tem muitos que dão golpe e vivem disso.
Caraca, casa em Paraguaçu paulista, cidade de minha mãe, esses dias tinha uma outra lá, mas não comprei.
Quando e lote voce pode simplesmente ir la sozinha ou tem que agendar pra ver a lote?
Boa noite! Em qual cidade você arrematou por esse preço???? Grata!
Pq vcs não mostra os site? Aaah é pra vcs vender curso né......
Bom dia, tudo bem?
Nunca participei de leilões, estou pretendendo adquirir um imóvel nessa condição, gostaria de tirar uma dúvida, se o valor inicial é 250.000,00 e eu der um lance de 160.000,00, eu arremato por esse valor ou tenho que pagar a diferença para atingir o valor inicial, qual será o valor real da minha compra?
Aguardo resposta.
Muito obrigada!
Vai no recife ou na Bahia lá tem casas de 25 a 40 mil , só não tem água , nem emprego . Nem meios . Povo está sofrem
Nossa,Jorge parabéns fiz várias perguntas sobre leilão de casas só aparece você.
E se o morador não quer sair ? Tem que pagar Iptu ?
Se tiver dúvidas o imóvel vc sabe de antemão ?
Eu agradeço por compartilhar esse momento particular da sua vida. Ajuda muito quem tem interesse no assunto. Inclusive, a discernir sobre o assunto de um outro ponto de vista.
Do meu ponto de vista, sem querer críticar, apenas um comentário.
Comprar as cegas sem saber quem mora e ou o histórico do imovel pode até dar certo em regiões de pessoas de paz.
Numa região com histórico violento, o comprador correria risco de morte. Correria menos risco se o comprador fosse um vizinho conhecido e com credibilidade no local.
Fora essa situação, acho que o prejuízo do novo proprietário seria total. Inclusive, perderia a paz.
Cheguei no seu canal de paraquetas e, quero maratonar tudo. Nunca vi um conteúdo desse na net, mas amei achar seu canal!
Muito obrigado espero que continue gostando do conteudo inclusive tem live toda segunda as 20:15 e as vezes as quintas tambem no mesmo horário
Eu gostaria muito de participar dos seus cursos, mas não cabe no meu orçamento, preciso sair do aluguel, ele leva metade do meu salário 😢 tive que parar minha faculdade para poder sobreviver😢
Acabei vendendo por 45 k. Tirando as taxas e o custo de oportunidade que teria em uma aplicação, não sobrou nada.
Jorge quantos meses durou entre a compra e a venda ?
Sodré sotoro.....não sabia q faziam extrajudicial....top
Jorge existe algum outro meio de contato pra falar direto com você?
Não quero ganhar com isso,só queria comprar uma casinha pra mim morar,pois estou sem teto, vc fala,fala,mas não ensina por onde começar, Jorge pelo amor de Deus me ensina,...faz tempo que te acompanho e ainda não sei por onde começar, me ensina qual o primeiro passo para entrar neste negócio.
Caso o imóvel tenha alguma dívidas, como iptu, nós que temos que pagar?
Muito bom esse relato.
Gostaria de saber se teria como comprar em leilão usando uma carta de crédito ( consórcio) . Sempre quis investir e participar de leilões, mas tenho muito medo de sair perdendo e fazendo o negócio ruim.
O principal era dizer o valor que foi vendido pra mostrar a margem de lucro ,mas não disse
Aqui onde moro a maioria dos leilões da caixa só quem fica sabendo primeiro são os corretores que tem acesso com os responsável da caixa e eles mesmo finda comprando.
Jorge conheço a cidade.. nasci bem perto
BOA TARDE TEM PERIGO DE TER QUE PAGAR CONTA ANTIGA DO ANTIGO MORADOR ???
BOA PERGUNTA
Compraria pra revenda jamais moraria em uma casa destas muita tristeza e derrota envolvida na história do imóvel e pra mim é importante.
Qual foi o valor de lucro líquido que obteve?
Tô querendo comprar um imóvel assim
Quero comprar um apartamento em Santos mas tenho que financiar, como faço?
Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará...
Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos
Com agua!❤❤❤❤❤
Queria descobrir como se tornar leiloeiro!
Qual melhor site para entrar nesses leilões??
Como funciona se eu quiser pagar financiado pelo minha casa minha vida?
Esse meu vídeo preferido... acreditando que vou ter uma oportunidade dessas em nome de jesus
Aí meu Deus já to maratonando seus vídeos. Vc é mto claro no q fala, da pra entender perfeitamente, nossa mais é coisa heim, quero entrar nesse ramo e vc está me ajudando mto. Aguardando anciosas pra próxima turma do curso. Estou louca pra fazer.. quero poder ficar craque q nem vc KKK. Obgda pelo conteúdo
Evelyn finalmente eu fiz a lista de espera rs vou mandar o link aqui se inscreve la que assim que eu determinar uma data eu vou te avisar, www.jorgekodama.com.br/inscrever
Boa tarde! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificado por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.
Nosa que bençao, quem sabe mexer com leilão, eu não sei não sei mexer com internete muito, parabéns pela vitória em, 👏👏👏👏precizaria de uma oportunidade desa compra barato, mas não sei comprar 🎉🎉🎉🎉parabens😊
Parabéns!!
Não sei como pode ter gente assim que se aproveita desse tipo de situação ( imóveis ocupado em leilão ), bom uma coisa que acredito é na lei do retorno, essa pessoa não prosperará!
A negociação foi rápida pelo fato de estarem esperando pra sair
E quando o ocupante não quer sair
Quais são os procedimentos?
Regina caso o ocupante demonstre que vai ter litígio o melhor é recorrer ao judiciário e pedir uma emissão na posse, a lei nesse caso esta ao lado com comprador
Costuma ser muito demorado esse trâmite?
Mete a peia …😂😂😂
Gostaria de saber se costuma ser demorado tbm. ?
Oi Jorge, como eu faço pra ver os imóveis de leilão ?
Show de bola, Jorge!
História inspiradora, meu caro!
Em breve, pretendo fazer o mesmo!
Tudo de bom e parabéns pelo canal!!
Na minha opinião Sandro os imoveis sao os mais sólidos e seguros investimentos que temos a disposição e os leiloes potencializam isso, vai pra cima e mais uma vez muito obrigado mesmo
@@JorgeKodamaqual site é seguro para consultar imóveis em leilão, qual vc usou?
Boa tarde muito interessante
Esse plano e muito bom
Tenho que aprender direito
Aqui em foz do Iguaçu eu já ví e o dobro do preço normal , e casas horríveis, os bons eles já catam e tem seus informantes 😢
Quanto esta o seu Curso?
Jorge ótimo vídeo você acompanha na primeira compra ?
Bom dia gostaria de conciguir um móvel em jf ??
Como faço pra comprar uma casa no leilão
Da pra comprar por financiamento os imóveis da caixa?
Amigo, eu também compro carro em leilão ,é muito emocionante a adrenalina dispara...
É muito legal na hora da
Disputa rs
Vc conhece o leilão de americana ?
O problena q agente tem pagar vista
Jorge podia revelar aí pra gente quantas casas você já comprou. Umas 60 já? Eu comprei 1 e já tô me coçando pra comprar outra. Só tô espera do a oportunidade. Igual jacaré na lagoa
Jefferson eu participai de mais de 60 como corretor credenciado caixa, porém pra mim mesmo foram poucas por enquanto espero bater esse número aí, grande abraço
Como eu procuro alguém responsável pra comprar uma casa no leilão pra mim, porque eu queria muito mudar pra mais perto da minha universidade, mas não sei como comprar uma casa normal imagina por leilão e acho essas casas muito mais baratas.
Seria legal falar por quanto vendeu e em quanto tempo, pra dar uma noção.
Fala Ricardo beleza eu falei na segunda aula da semana Dominando imóveis que vai ao ar amanhã te aguardo lá 👊🏽
Tem como visitar o imóvel antes de comprar?
Eu alugaria, mas nunca iria perder meu imóvel. Com o aluguel iria pagar os atrasos do financiamento.
Oxi vc teria que alugar outro para morar e teria que pagar aluguel, mais fácil morar no imóvel e pagar.
No caso vc pagou o valor da casa de 32 mil e pouco + 5 % do msm valor para o leiloeiro ?
Também quero aprender
Eu gostaria de saber se a mulher mora com seu marido numas dessas casas o marido vai embora e deixar a mulher morando no imóvel ele deixou de pagar as prestações mais a pessoa que está morando no imóvel o que acontece ele não tem condições de pagar as prestações
Infelizmente o banco retoma o imóvel e o imóvel vai a leilão, no leilão se alguém comprar vai ser preciso entregar o imóvel.
Não tem muito o que fazer, o ideal é tentar contato com o banco para fazer a repactuação da dívida e continuar pagando..
Ouvi falar que 1 e 2 leilão vc nao sabe as dívidas do imóvel descobre depois que compra é verdade?
Muito bom cara parabéns Eu gostei
Qual valor total foi o investimento?
Qual os custos com o cartório e ainda porcentagem com a imobiliária?
Olá meu amigo, ótimo vídeo. Me tira uma dúvida. Estou interessado em um imóvel que é de um familiar e esta sendo leiloado. Até aí tudo bem, ele já sabe da situação e desocuparia o imóvel de boa.
No site da caixa ao selecionar esse imóvel ele diz que aceita financiamento, eu tenho que ir na agencia da Caixa pra tentar financiar ou procurar um correspondente/corretor? E eu consigo dar uma entrada baixa, tipo uns 5 mil e parcelar o restante? O imóvel tá saindo por 55 mil e é avaliado em 105 mil
Tem nem vergonha, em vez de ajudar o parente, vai ficar com a casa dele😊
Jorge quero comprar um imóvel em Goiânia...
Vc pode me ajudar?
Gostaria de participar desses leilões mais não sei como
Boa noite ..
Ai esse valor é maravilhoso gostaria de ter uma casa nesse valor obrigado Jorge pelas orientações muito bom sensacional
Boa tarde e se voce ja vendesse direto sem fazer os documentos, digo assim passando direto para outra pessoa, era possivel, digo isso por causa dos gastos com os documentos tipo itbi escritura essas coisas?!
Infelizmente não dá nessa modalidade de compra e obrigado a regularizar no seu nome mesmo pra depois vender
Qual valor você vendeu o imóvel? E em quanto tempo?
Sempre manda as novidades.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Oi, olha só uma dúvida
Achei uma casa aqui no meu bairro ela já estava venda online ... Já tem dois descontos e não foi vendida. Não tem mais o timer, minha pergunta é posso ir lá na caixa e oferecer outro valor? Um valor inferior?
Ana não pode tem que ser a partir daquele valor que esta anunciado mesmo e todo processo é feito pela internet no site da caixa,
Como faço pra comprar uma casa em presidente Prudente onde moro
Ótimo conteúdo... parabéns.
Oi Jorge qual é os melhores leilões ou sites para se cadastrar?
Aqui no sul nem vila tem casa de 80 mil absurdo