puxa vida, estou maratonando seu canal há 3 dias, ótimas informações, repetição de tópicos fantásticas, mais do que necessária. Eu agradeço seu tempo e dedicação de coração!
O melhor vídeo explicando sobre os imóveis FAR e como comprar. Obrigado, Jorge! Esse vídeo deveria ficar público pela a grandeza do seu conteúdo! Parabéns, irmão! 👏👏👏👏
Trabalho no registro de imóveis e comecei a ver muitos negócios que me chamaram a atenção e me fizeram chegar no teu canal para aprender mais sobre isso, um exemplo que vi é um imóvel que foi comprado por licitação por 90 mil e vendido 4 meses depois por 170mil
Pode explicar o motivo da Caixa Econômica Federal não estar aceitando o " Financiamento Habitacional" nos imóveis da venda diretamente online?? É uma decisão definitiva ou irá se normalizar no início do próximo ano de 2024?
Bom dia. Jorge, obrigado pelo conhecimento compartilhado. Estou em Portugal mas vou me preparar para fazer algo no futuro neste setor. Com cumprimentos, João Carlos.
Comprar é fácil, exemplo na Grande Rio há muitos imóveis que dá pra vencer com menos de 20 mil reais, problema é tomar posse. Exemplo há um bairro que acho que tem mais imóveis em venda direta é Jardim Catarina em São Goncalo, mas é quase certo uma barricada na entrada do bairro
Verdade @antoniomarcosdemello , eu também estou garimpando em SG e tem muitos imóveis no Catarina e Amendoeira, OCUPADOS, grande chance de estarem nas mãos do TR4F1C0, até porque grande parte não paga água, nem luz. E a PM não dá conta de retirar as barricadas, em suas frequentes incursões.
@@marceloguilemond1632 Bom Retiro, Jóquei tbm. Até nos mais tradicionais há situações dessa natureza. Mas o Jardim Catarina é praticamente zero a chance de ter êxito.
@@LC-wg9my em São Gonçalo percebi três imóveis Caixa que tiveram o desconto de 94% e nem assim houve lances. Alguns tem lances, mas na hora de concretizar através do pagamento do boleto ficam sabendo da " realidade" kkkk
Jorge a caixa Econômica permite eu pagar o imóvel proveniente de leilao caixa utilizando financiamento de um crédito imobiliário pré aprovado de um outro banco que sou correntista? 😮
Jorge, descobri o canal, nada entendo... minha casa pegou fogo, sobrou o terreno, e só tenho isso. Pago aluguel e preciso aprender tudo isso que vc ensina. Como ganho pouco, acho que não vai ser fácil.
Boa noite Jorge... parabéns pelo excelente material apresentado, é fantástico e esclarecedor. Por favor, como se habilitar antecipadamente para usar o financiamento de imóvel da CAIXA... indo direto a uma agência... procurar um preposto CAIXA... ir atrás de um documentista... alguma indicação neste sentido? Estou em São Bernardo do Campo, SP
Oi! Sou leiga nesse assunto, resolvi aprender, procurando sobre imóveis caixa achei você, quero comprar a minha casa própria, procurando como fazer pela caixa com um bom desconto e avista
Estava de olho em um imóvel e quando acabou o 2° leilão sem arremate, o imóvel saiu da pagina da caixa econômica. Sabe me dizer alguma coisa, eu estava justamente aguardando a venda online. Devo ir na Caixa ou não adianta?
A Caixa alterou significativamente o sistema de leilão deles, está praticamente impossível arrematar um imóvel na venda direta, aqui no meu estado, e quando aparece, não compensa.
Boa tarde, Jorge. No caso de parcelamento do imóvel, há a necessidade de aprovação prévia de algum tipo de crédito como no financiamento ou a regra é diferente?
Antes da arrematação na compra direta ou online, é possível obter o formações sobre o imóvel? Como, quem paga as dívidas, como IPTU e condomínio? Boa noite
Boa tarde, parabéns pelo seu trabalho. Como fico sabendo sobre as licitações abertas? Sou de RS. Tenho interesse em comprar um Ape aí em São. Se poder me chama no zap.
legal, 94% de desconto na compra avista. Isso vc fala para uma compra: futura no site da caixa pra vc agendar o momento de você fazer sua oferta no site ou no PASSADO lendo apenas o histórico dos que "compraram com os 94% de desconto"? nos leiloes oficiais de verdade, essa modalidade de compra por proposta chama-se VENDA DIRETA ONLINE vencendo a maior oferta, mas a caixa aparentemente parece ter uma procedência muito duvidosa. Após a abertura da venda direta, sem uma data prevista, o primeiro que fizer a oferta mínima dos 94% de desconto já emitem o boleto para pagamento imediato e ai deixa aberto um cronometro para fins de "validação de edital para recepção de ofertas maiores" mas quem leva é o da primeira oferta. Tirem essas dúvidas com os corretores credenciados da CAIXA e me respondam sobre esta situação.
Meu chará ,parabens pelo video ,favor me dar informacao como eu descubro o corretor de leilao da caixa aqui da regiao de sao jose dos campos ,estado de dao pauo .obrigado .
Jorge , parabéns pela Live Uma duvida VENDA ONLINE - não tem taxa de leiloeira e as taxas de condomínio e iptu e pagos e tem auxilio do corretor ? Nao aceita financiamento VENDA DIRETA - não tem taxa de leiloeira e as taxas de condomínio e iptu e pagos e tem auxilio do corretor ? So muda a questão do cronometro que esta zerado - Aceita financiamento ? 1º LEILÃO e 2º Leilão - paga leiloeiro 5% , e as taxas de condomínio e iptu tem que pagar quem arremata ? Agradeço
Em regra, é isso mesmo. Mas é sempre bom ler o edital, pois é ele quem dirá as regras. Cada modalidade tem as suas peculiaridades. Mas o edital não deixa dúvidas!!!
Boa Noite Jorge. Não sei no cadastro da caixa o que é participante de entidade conveniada Caixa, O que significa isso? Voce poderia me explicar por favor. Obrigada.
Vi um imóvel pelo ZAP imóvel o mesmo da caixa estou negociando através de um corretor quero comprar pela a venda direta, mais pra mim ver o imóvel tive que mim cadastrar pra ser aprovado o meu cadastro depois eles m enviar o contrato daí eu tenho que assinar reconhecer firma pra mim poder visitar o imóvel e assim o procedimento,
Jorge me tira uma dúvida precisa dar entrada em um imóvel que esta na venda online? Se eu arrematar esse imóvel qual seria os custos alem dos 5% do leiloeiro para eu pagar?
Na licitação aberta, venda on line e venda direta on line não há comissão de leiloeiro, visto que esse imóvel já passou pelo primeiro e segundo leilão e não foi arrematado. Ato contínuo, a caixa paga o ITBI desse imóvel e anexa-o em seu patrimônio, podendo vender pelo preço que quiser, seja a vista ou financiado, com exceção da licitação aberta que não é mais permitido o financiamento. Se os imóvel agora é da CEF, consequentemente as dívidas Propter Rem (inerentes ao imóvel, como condomínio e IPTU) são quitadas pela mesma.
Estou comprando um imóvel na venda direta da caixa, intermediário pó um corretor e seguro,mais tenho que assinar o contrato fazer o pagamento pra m poder visitar o imóve e assim o procedimento
Você precisa fazer uma simulação antes em uma agência, para verificar capacidade de pagamento. Antes disso, precisa verificar na página do imóvel desejado, se ele permite financiamento habitacional.
Não precisa ir diretamente na agência, visto que na maioria dos casos os próprios funcionários desconhecem esse mercado. Você pode fazer uma simulação no próprio site, na opção formas de pagamento.
Qualquer imóvel pode ter alguém morando, mas você pode negociar a saída do morador amigavelmente, mais de 80% saem de boa, os outros que não sair, vc entra com ação de "IMISSÃO" de posse (tomada de posse) que demora cerca de 60 dias para o juiz determinar a desocupação do imóvel com OFICIAL da JUSTIÇA e força policial se for necessária, será requisitada pelo Oficial...
Hoje com o mercado de leilões de imoveis esta com muita demanda, já esta dificil achar imovel com financiamento. Todas as disputas chegam quase ao valor de venda, já vi passar do valor. A concorrencia alta gera isso. Sei que o Jorge é antigo no ramo, mas com muitos influencers e vendedores de cursos, gerou a gigante demanda e hoje quem mais ganha são os vendedores de curso e com o dinheiro arrecadado no curso, pegam os melhores e a maioria dos imoveis que voce pagou o curso para tentar comprar. Realmente vendas diretas é o resto do resto que sobra, vale para um bom vendedor arriscar a arrematar. De qualquer forma Kodama é o melhor e mais didatico, o resto só quer vender curso.
Para o imóvel chegar na venda direta é porquê ninguém quis ... Tem que tomar cuidado com esse negócio de venda direta neh ? Pois se chegou nesse patamar o imóvel não deve ser tão bom ou não foi bem garimpado sei lá ....
Penso assim também. Um critério que uso é olhar para imóveis que compraria para mim mesmo, se não servir para mim, ainda que tenha serventia para outros, acho que a liquidez é baixa. Mas acontece também do imóvel ser arrematado na licitação aberta, e ninguém faz a contratação, daí vai para a VD, seja imóvel bom, ou ruim.
Não é bem assim que funciona, para o imóvel chegar na venda direta é pq no primeiro leilão ele vai no preço de avaliação, no segundo leilão ele vai no preço da dívida e algumas vezes o valor da dívida ainda assim é alto e não se torna vantajoso. Na licitação aberta o desconto ainda não fica muito legal, aí termina entrando os melhores descontos na venda direta.
Vi um imóvel que foi para a modalidade de Licitação Aberta, porém não teve oferta. Após 15 dias, aproximadamente, o imóvel foi para a modalidade Venda Online.. Gostaria de saber se após a venda online, o imóvel irá para a modalidade Venda Direta?
Tenho a mesma dúvida do Steferson #JorgeKodama . Se um imóvel está na VD por 50K, que não aceita financiamento, e eu der um lance de 80K, que é o limite mínimo para financiar, a Caixa faz o financiamento desse imóvel, ou mantém a restrição do valor mínimo?
Se está à venda por 50k, você só precisa dar um lance pelo valor mínimo 50k, pagar o boleto 50k, pagar o ITBI, enviar para CAIXA os valores de IPTU até 5 anos que a caixa PAGA desde que esteja informando isso no EDITAL, idem Condomínio.
puxa vida, estou maratonando seu canal há 3 dias, ótimas informações, repetição de tópicos fantásticas, mais do que necessária. Eu agradeço seu tempo e dedicação de coração!
Jorge, faz uma Live de pontos específicos do que é importante ver no edital.
Ler 100 páginas, ninguém dá conta...hshs
O que você seria se não tivesse medo? Você seria livre!
@@solange904essa eu vou salvar, bela frase!!
O melhor vídeo explicando sobre os imóveis FAR e como comprar. Obrigado, Jorge! Esse vídeo deveria ficar público pela a grandeza do seu conteúdo! Parabéns, irmão! 👏👏👏👏
Trabalho no registro de imóveis e comecei a ver muitos negócios que me chamaram a atenção e me fizeram chegar no teu canal para aprender mais sobre isso, um exemplo que vi é um imóvel que foi comprado por licitação por 90 mil e vendido 4 meses depois por 170mil
É o meu caso. Comprei por 90. Gastei 10 para regularizar, itbi e cartório e dar um UP e estou anunciando por 210
Bom dia! Bora APRENDER TUDO SOBRE LEILÃO! Obrigada Kodama.
Pode explicar o motivo da Caixa Econômica Federal não estar aceitando o " Financiamento Habitacional" nos imóveis da venda diretamente online??
É uma decisão definitiva ou irá se normalizar no início do próximo ano de 2024?
Está aula Está nota mil maravilhosa bastante informação ,a aula fica top demais
Boa noite a todos!
Vamos que vamos!!!
Bom dia. Jorge, obrigado pelo conhecimento compartilhado. Estou em Portugal mas vou me preparar para fazer algo no futuro neste setor.
Com cumprimentos, João Carlos.
Boa noite Jorge
Tentei compra um imóvel mais acabei desistindo
Pós o imóvel constava com AP e era uma casa
E constava como 42m e era enorme
Nesse fim de ano a CAIXA disponibilizou apenas imóveis à vista! Foda.
Aqui em São Gonçalo, RJ, boa parte não aceita financiamento por causa do valor mínimo. Imóveis abaixo de 50K não financia.
Comprar é fácil, exemplo na Grande Rio há muitos imóveis que dá pra vencer com menos de 20 mil reais, problema é tomar posse. Exemplo há um bairro que acho que tem mais imóveis em venda direta é Jardim Catarina em São Goncalo, mas é quase certo uma barricada na entrada do bairro
Verdade @antoniomarcosdemello , eu também estou garimpando em SG e tem muitos imóveis no Catarina e Amendoeira, OCUPADOS, grande chance de estarem nas mãos do TR4F1C0, até porque grande parte não paga água, nem luz. E a PM não dá conta de retirar as barricadas, em suas frequentes incursões.
@@marceloguilemond1632 Bom Retiro, Jóquei tbm. Até nos mais tradicionais há situações dessa natureza. Mas o Jardim Catarina é praticamente zero a chance de ter êxito.
RJ não quero nem de graça 😂
@@LC-wg9my em São Gonçalo percebi três imóveis Caixa que tiveram o desconto de 94% e nem assim houve lances. Alguns tem lances, mas na hora de concretizar através do pagamento do boleto ficam sabendo da " realidade" kkkk
Tudo certo com áudio e imagem !!
Boa noite a todos!
Que video sensacional quanta informação 😮
Excelente aula .....Muito obrigado
Jorge a caixa Econômica permite eu pagar o imóvel proveniente de leilao caixa utilizando financiamento de um crédito imobiliário pré aprovado de um outro banco que sou correntista? 😮
Ótimo. Muito obrigada. Aguardo oportunidade de curso.
Boa noite a todos
Jorge, descobri o canal, nada entendo... minha casa pegou fogo, sobrou o terreno, e só tenho isso. Pago aluguel e preciso aprender tudo isso que vc ensina. Como ganho pouco, acho que não vai ser fácil.
Boa noite Jorge !!
Estudar um pouco mais e
Vamos pra cima
Jorge - uma luz no mercado imobiliário Caixa 🙏🏽🏞
Boa noite Jorge
Como funciona a parte de desocupação da casa
Quando tem um deficiente físico ou um idoso morando no imóvel
Boa noite Jorge... O que quer dizer FINANCIAMENTO (consulte condições)
Alessandro - Slz/MA. Som e imagem ok. Boa noite
Estou asistindo também Rui Nunes
🎉Boa noite pessoal
Boa noite Jorge... parabéns pelo excelente material apresentado, é fantástico e esclarecedor. Por favor, como se habilitar antecipadamente para usar o financiamento de imóvel da CAIXA... indo direto a uma agência... procurar um preposto CAIXA... ir atrás de um documentista... alguma indicação neste sentido? Estou em São Bernardo do Campo, SP
Som e imagem ok
Oi! Sou leiga nesse assunto, resolvi aprender, procurando sobre imóveis caixa achei você, quero comprar a minha casa própria, procurando como fazer pela caixa com um bom desconto e avista
Estava de olho em um imóvel e quando acabou o 2° leilão sem arremate, o imóvel saiu da pagina da caixa econômica. Sabe me dizer alguma coisa, eu estava justamente aguardando a venda online. Devo ir na Caixa ou não adianta?
Comprei um imóvel com leiloeiro da Caixa e foi pago condomínio e imposto
Se foi licitação aberta vc paga a comissão. Iptu e condomínio atrasado a caixa arca.
Boa tarde! Jorge, tudo bem? Os imóveis de venda online e venda direta online como saber se esta desocupado e se tem dividas?
Oi Jorge. E tem gente precisando comprar um imóvel pequeno na venda direta .
Jorge, quais serviços podem ser oferecidos pelo corretor CEF ao arrematar na Venda Direta? Em que eles nos ajudam?
A Caixa alterou significativamente o sistema de leilão deles, está praticamente impossível arrematar um imóvel na venda direta, aqui no meu estado, e quando aparece, não compensa.
Jorge tem 64 anos consigo fazer financiamento?
Jorge, vc tbem faz assessoria para compra de imóveis da caixa? De forma gratuita a ex de algumas imobiliárias cadastradas?
Jurandy,na venda direta a caixa a esqitura vem registrada,
Jorge isso funciona para compra de terrenos?
Qual quer cidade no Brasil?
Tenho meu imóvel quitado. Vou buscar financiamento com ele..pois tenho valores que é suficiente pras custas..
Bom dia
Nunca comprei
Na venda online da caixa precisa escolher uma imobiliária
Vou ter gastos cm ela ? ( Qdo vai fazer o cadastro pra dar proposta )
Não, quem paga pra imobiliária é a caixa.
Boa tarde, Jorge. No caso de parcelamento do imóvel, há a necessidade de aprovação prévia de algum tipo de crédito como no financiamento ou a regra é diferente?
Jorge, no primeiro e segundo leilão os costos de iptu e condominio são sempre do arrematante correto? no edital tem os valores pendentes do imovel?
Antes da arrematação na compra direta ou online, é possível obter o formações sobre o imóvel? Como, quem paga as dívidas, como IPTU e condomínio? Boa noite
gostaria de saber se depois que o imóvel saiu do 2 leilão, quando for pra venda direta conseguimos saber antes
Vc e toppp...
Boa tarde, parabéns pelo seu trabalho. Como fico sabendo sobre as licitações abertas? Sou de RS. Tenho interesse em comprar um Ape aí em São. Se poder me chama no zap.
Boa tarde tudo bem
legal, 94% de desconto na compra avista. Isso vc fala para uma compra: futura no site da caixa pra vc agendar o momento de você fazer sua oferta no site ou no PASSADO lendo apenas o histórico dos que "compraram com os 94% de desconto"? nos leiloes oficiais de verdade, essa modalidade de compra por proposta chama-se VENDA DIRETA ONLINE vencendo a maior oferta, mas a caixa aparentemente parece ter uma procedência muito duvidosa. Após a abertura da venda direta, sem uma data prevista, o primeiro que fizer a oferta mínima dos 94% de desconto já emitem o boleto para pagamento imediato e ai deixa aberto um cronometro para fins de "validação de edital para recepção de ofertas maiores" mas quem leva é o da primeira oferta. Tirem essas dúvidas com os corretores credenciados da CAIXA e me respondam sobre esta situação.
O imóvel demora quanto tempo pra cair para venda direta da caixa
Parabéns
Meu chará ,parabens pelo video ,favor me dar informacao como eu descubro o corretor de leilao da caixa aqui da regiao de sao jose dos campos ,estado de dao pauo .obrigado .
A maioria dos imoveis não esta aceitando financiamento nem fgts...
Venda direta aceita financiamento habilitacional?
Pessoa jurídica pode participar de leilões, venda direta, venda on line da CEF ?
Pode
Pode, mas na maioria dos casos os custos ficam mais altos e acabam não compensando.
Jorge , parabéns pela Live
Uma duvida
VENDA ONLINE - não tem taxa de leiloeira e as taxas de condomínio e iptu e pagos e tem auxilio do corretor ? Nao aceita financiamento
VENDA DIRETA - não tem taxa de leiloeira e as taxas de condomínio e iptu e pagos e tem auxilio do corretor ? So muda a questão do cronometro que esta zerado - Aceita financiamento ?
1º LEILÃO e 2º Leilão - paga leiloeiro 5% , e as taxas de condomínio e iptu tem que pagar quem arremata ?
Agradeço
Em regra, é isso mesmo. Mas é sempre bom ler o edital, pois é ele quem dirá as regras. Cada modalidade tem as suas peculiaridades. Mas o edital não deixa dúvidas!!!
Jorge, venho te acompanhando, moro em sorocaba, será que você consegue me ajudar em uma compra de venda direta da caixa?
Você indica algum serviço de assessoria?
Boa Noite Jorge. Não sei no cadastro da caixa o que é participante de entidade conveniada Caixa, O que significa isso? Voce poderia me explicar por favor. Obrigada.
Vi um imóvel pelo ZAP imóvel o mesmo da caixa estou negociando através de um corretor quero comprar pela a venda direta, mais pra mim ver o imóvel tive que mim cadastrar pra ser aprovado o meu cadastro depois eles m enviar o contrato daí eu tenho que assinar reconhecer firma pra mim poder visitar o imóvel e assim o procedimento,
Estou no Japão queria arrematar uma casa em sp será q pode ajudar ?
Perfeito aqui
Jorge me tira uma dúvida precisa dar entrada em um imóvel que esta na venda online? Se eu arrematar esse imóvel qual seria os custos alem dos 5% do leiloeiro para eu pagar?
Na licitação aberta, venda on line e venda direta on line não há comissão de leiloeiro, visto que esse imóvel já passou pelo primeiro e segundo leilão e não foi arrematado. Ato contínuo, a caixa paga o ITBI desse imóvel e anexa-o em seu patrimônio, podendo vender pelo preço que quiser, seja a vista ou financiado, com exceção da licitação aberta que não é mais permitido o financiamento. Se os imóvel agora é da CEF, consequentemente as dívidas Propter Rem (inerentes ao imóvel, como condomínio e IPTU) são quitadas pela mesma.
Estou comprando um imóvel na venda direta da caixa, intermediário pó um corretor e seguro,mais tenho que assinar o contrato fazer o pagamento pra m poder visitar o imóve e assim o procedimento
Quero ser sua aluna, como faço?
Professor eu não consigo entrar no Amil para procurar os imóveis avenda ❤❤
Comprei no dia 30 um ap pela venda direta ! O imovel pode ter o risco de estar ocupado ?
Sim
Não está! Porém tem coisas do antigo proprietário!
E dificil tirar o morador do imovel quando o imovel esta ocupado?
Graduação em Ciências Imobiliárias
As pessoas não conhece local. Deixa de fazer negócios...moro. Sp..num vou comprar imóvel Recife. Se não conhecer local certo
Jorge, sites de leilões são confiáveis?
o vídeo foi postado a 1 dias e faz referência a 2 de Janeiro?
#tbt haha
Oi eu queria participar de um leilão mas foi um advogado de imóvel que me ofereceu e seguro ????
Gostaria de entrar nesse tipo de leilão de imóveis
Jorge tem como vc abrir no sati de Brasília
Bacana muito bom
Jorge como faço para Cadastrar na Caixa Econômica
Por que ele ficou falando o primeiro dia do 2023? Esse video é do ano passado?
Muito bom
Maioria está com 44 % de desconto o.maximo 50
Como acho os corretores credenciados em Belo Horizonte
Olá Boa Noite.Carlos Horta Cidade Salvador,Ba
Jorge, se tenho interesse no imóvel que está em 100 mil por exemplo, consigo esse valor na hora com o financiamento da caixa?
Você precisa fazer uma simulação antes em uma agência, para verificar capacidade de pagamento.
Antes disso, precisa verificar na página do imóvel desejado, se ele permite financiamento habitacional.
@@ricardolemes2037muito obrigada, Ricardo!
Não precisa ir diretamente na agência, visto que na maioria dos casos os próprios funcionários desconhecem esse mercado. Você pode fazer uma simulação no próprio site, na opção formas de pagamento.
Ola boa Tarde tudo bem , sou o Braz , como vou saber se sou o primeiro que enviou proposta quando o cronômetro estiver zerado da venda direta online
Receberá um email
Venda direta, não tem ninguém morando?
Qualquer imóvel pode ter alguém morando, mas você pode negociar a saída do morador amigavelmente, mais de 80% saem de boa, os outros que não sair, vc entra com ação de "IMISSÃO" de posse (tomada de posse) que demora cerca de 60 dias para o juiz determinar a desocupação do imóvel com OFICIAL da JUSTIÇA e força policial se for necessária, será requisitada pelo Oficial...
Além de cobrança de 1% de multa ao ocupante, certo?
Como vender o imovel depois do arremate sendo que eu financiei no meu nome eu repasso a divida e fico com lucro?
A pessoa que comprar deve financiar no mesmo banco...
Aí o banco já desconta em valor que vc deve a ela do financiamento e te passa o restante .
Hoje com o mercado de leilões de imoveis esta com muita demanda, já esta dificil achar imovel com financiamento. Todas as disputas chegam quase ao valor de venda, já vi passar do valor. A concorrencia alta gera isso. Sei que o Jorge é antigo no ramo, mas com muitos influencers e vendedores de cursos, gerou a gigante demanda e hoje quem mais ganha são os vendedores de curso e com o dinheiro arrecadado no curso, pegam os melhores e a maioria dos imoveis que voce pagou o curso para tentar comprar. Realmente vendas diretas é o resto do resto que sobra, vale para um bom vendedor arriscar a arrematar. De qualquer forma Kodama é o melhor e mais didatico, o resto só quer vender curso.
Som extremamente baixo.
tive q meter fone...
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Para o imóvel chegar na venda direta é porquê ninguém quis ... Tem que tomar cuidado com esse negócio de venda direta neh ? Pois se chegou nesse patamar o imóvel não deve ser tão bom ou não foi bem garimpado sei lá ....
Penso assim também. Um critério que uso é olhar para imóveis que compraria para mim mesmo, se não servir para mim, ainda que tenha serventia para outros, acho que a liquidez é baixa. Mas acontece também do imóvel ser arrematado na licitação aberta, e ninguém faz a contratação, daí vai para a VD, seja imóvel bom, ou ruim.
Muitas vezes vai para venda direta pq não dá financiamento ou pq não fizeram a devida avaliação do potencial .
Não conhece local fica duvida
Não é bem assim que funciona, para o imóvel chegar na venda direta é pq no primeiro leilão ele vai no preço de avaliação, no segundo leilão ele vai no preço da dívida e algumas vezes o valor da dívida ainda assim é alto e não se torna vantajoso. Na licitação aberta o desconto ainda não fica muito legal, aí termina entrando os melhores descontos na venda direta.
Penso exatamente assim
Vi um imóvel que foi para a modalidade de Licitação Aberta, porém não teve oferta. Após 15 dias, aproximadamente, o imóvel foi para a modalidade Venda Online..
Gostaria de saber se após a venda online, o imóvel irá para a modalidade Venda Direta?
Pode ser q sim , caso não seja arrematado na venda on line
Sim, esse é o caminho natural. Licitação aberta, venda on line e venda direta.
Tenho a mesma dúvida do Steferson #JorgeKodama . Se um imóvel está na VD por 50K, que não aceita financiamento, e eu der um lance de 80K, que é o limite mínimo para financiar, a Caixa faz o financiamento desse imóvel, ou mantém a restrição do valor mínimo?
Se não aceita financiamento nesse imóvel.. logo não aceitará mesmo ofertando 80mil
Se está à venda por 50k, você só precisa dar um lance pelo valor mínimo 50k, pagar o boleto 50k, pagar o ITBI, enviar para CAIXA os valores de IPTU até 5 anos que a caixa PAGA desde que esteja informando isso no EDITAL, idem Condomínio.
Mandei várias msg pra vc no Instagram e não me responde queria contratar seus serviços porque não responde por favor manda pelo menos um alô
Boa noite a todos!
Boa noite a todos
Boa noite a todos