自己破産する家主が急増中【171】

[@tjirouzaemon]

自分の知人も昔、一番、最初に就職した職が不動産会社で三ヶ月で辞めたそうです。理由を尋ねた時に「・・・不動産屋は詐欺だよ」と言ってました。発言を聞いてて、なるほど、そういう仕組みかと考えさせられました。

[@youinten3967]

そもそも経営感覚があれば、自分の能力で計画する。他人任せは誰でも失敗する。
大した内容はない。０東建託なんかいい例ですね、

[@チューチュー-c6q]

かぼちゃの馬車や賃貸物件の投資詐欺等飽和状態になっている賃貸物件投資。破綻する人が少なからず出てくる。沢山の空家が生まれている現代、危ない投資勧誘は避ける時代になっている。

[@カズニシ]

キャピタルゲインが期待できない物件は買うなということですね。少なくとも売値が買値ととんとんになるレベルでないと。ただそういう物件は国内にはほとんどないのが実情。

[@うめちゃん-g7q]

7年前に 持ち家 処分した…１人で住む事が できなくなり…今思う…固定資産なんか 持たない方がいいって…人間 先は どうなるか？わからないから💦家も墓も…なにも いらない

[@yuki792]

でも 屋根の下に住みますよね？終の住処は、いるでしょう？

[@mygwdysk6665]

@@yuki792 固定資産を要らないってことじゃないですか

[@niklohukiin5565]

サムネのサングラス、ドフラミンゴみたいでオシャレですね

[@12apple34]

不動産業者や銀行など、間に他人が仲介するから面倒なことになります。僕は古代エジプトの時代から価値がほとんど揺らいでいない金に投資をしようと思います。ツタンカーメン、浦田さんはイケメーン。

[@mokugyo129jp]

俺も外資勤務だったけど、地方RCで地銀の４％のオーバーローンをおススメされました。しかも2棟購入です。自分の現金の持ち出し無しでセミリタアできるとかなり浮かれた思い出があります。結局お断りしましたから、今がありますけどね。しかも、今はリストラされて仕事を探しておりますが、コロナの影響でより難しい環境です。

[@グッチグッチ-i1c]

大手証券会社は自己売買部門があります。
推奨銘柄を勧められます… ちょうちんにされないようにしましょう。

[@kagomekagome1290]

３パーセントの金利で買っているという事は住宅ローンではなくアパート経営が目的の投資目的で買ってるアパートローンの類のはずです。住宅ローン0.7パーセントアパートローン3パーセントですから返済額の総額でかなり大きい違いが出るはずです。

[@vfd1938]

賃貸経営するには自己資金を3割以上入れないと無理。建築業と不動産業の自己賃貸以外は原価が高くなるので最悪。

[@stenmalk-h9m]

おだてられて木に登っただけ。オーナー様！！　２億の融資が取れました！！ｗ

[@user-yb7wt1pn6c]

これから人口減って行くのに住宅は増えてる。3戸に1戸は空き家になる時代が来る事考えたら安易に不動産投資しても失敗するのは目に見えてる。

[@minna224]

全くそのとおりですね。

[@株式会社暮らす輪ホーム]

コロナで不動産投資も厳しくなっている。住宅確保給付金が頼みの綱

[@23zcg]

金融機関・不動産屋が昔からやってます。因みに都心でも同じ.....欲に目がくらんだ末路　地道にするか自分で開拓するしかないよ　大体紹介物件で誰が他人に得させるんだよ　ホント買う人間は馬鹿じゃない

[@mhryouma]

不動産投資には購入・新築時期がとても大切です。最近ではリーマンショック後・震災直後しか利益を得ることが出来ないでしょう！！今は「売り時」ですが、間違っても、買ってはいけない時期だと・・・

[@wn6959]

家主になる人の生活を豊かにできるかは営業マンの腕次第
負けてる人が多いしこれからもっと増える
だけど、勝ってる人もいる

[@sn-tf9uf]

住宅ローン1％以下は魅力的、昔7,8％が普通、身の丈にあった中古物件なら大丈夫、高額の投資物件は危険、借り手が少ない

[@TK-lt5xz]

自宅を持つのは、悪くない。
自分の自由な場所の確保。これに勝るモノはない。しっかり物件を見てから購入することが、後悔しない秘訣。賃貸だと、犬を飼うのも難しくなる。

[@GUCCI-dy7vb]

大手不動産販売会社のセールスマンにアパートやマンションを勧められて買ってしまう人が多い。これが地獄の始まりです。

[@mynet38jp]

高利回り→空室だらけ→中間省略→サブリース→スルガ融資。単純。買主も知ってるはず・・

[@大原紀子]

息子の賃貸マンションの
契約書に、大家が物件の
ローン支払えない場合
店子は出て行く様に書いて
有りました。

[@yajirusi-kamenchannel4849]

勉強になりました。

[@複素数-k1g]

あの時はこう言い、この時はこう言いのアパート経営の浦田さんですネ。収入や地位が高いので債務を買わされています。普通は債権を買いますがアパート経営は債務を買っていることになりますネ。ですから破産するのは当たり前です。そしてその二束三文で競売されたアパートを今度は業者が落札し再販売をする。そうやって経済が回っています。株価は暴落した時に買います。今、買わされてる方は後に紙くずを手にしたことになります。そして手放したところを買い取る。そうやって経済が回っています。誰がそうしてるかって？ウオール街です。

[@原一-d7j]

問題は場所と利回りなんだと思います。人口が減っている所と増えてるところがあります。人口が増えて回りに学校が多いところで
年利10パーセントを狙います。実質10パーセントは意外にあります。見つけられないのは絶対業者が良くないのです。
良かったのは650万で築40年大森スナック経営で家賃8万.これは5年でほとんど回収が終わってます。近頃は350万で築20年大和の物件です。
駅から4分でも安いのに訳がありました。入居者が生活保護でした。ただ調べてみるとかえって取りハグレが無い、役所で家賃を
押さえられる。居場所がしっかりしてないと保護者にはお金が降りて来ない。これは家賃3万8千円だいたい10パーセントかな？
地方で人口が増えてるところは東北なら仙台の一点、九州なら福岡の一点.決めうち．東北は過疎なのですが仙台は地震などで
危険なのですがここしか産業や人が集まりようが無い。
話に寄ればソープ営業などは高利回りです。ただ893が絡む場合があるので手は出しません。アップ主も言われているように
専門以外は駄目という人は沢山居ます。私は公共業種でしたが保険会社が破綻した時に説明会に集まったのが8割ぐらいでした。
そこは前から危険だと言われていて「私の会社は安全です」と広告出してましたね「涙」

[@niklohukiin5565]

借金さえなければ破産の申し立てする必要はねえんだよ

[@63theworld]

どんな職業であれ無理な買い物は地獄を見ます。挙句の果て自己破産でどれ程の人間に迷惑をかけるか！確りと先をみろ！です。

[@山埼次郎]

証券会社がなぜ株取引しない・・・法規制もありますが本音は儲からないからでしょうね。不動業者がなぜ自分で賃貸物件を所有しない・・・まっ儲からないからでしょう。世の中儲かることは他人には教えないということが鉄則でしょう。甘い言葉に気を付けましょう・・営業マンに、儲かるんだったらあなたもやってますかと聞いてみればいいんじゃないですか。ギャンブル場のコーチや見たいなもんでしょう。マッ私には銀行が金貸してくれないので縁がない話ですが。

[@グッチグッチ-i1c]

証券会社社員が株式投資をしない訳はインサイダー取引に触れるからです。

[@ひであき-o9l]

証券会社は株取引するよ。自己売買部門があるから。
そこで見通しを誤って損銘柄を掴んだら、分解して大手個人客に順次はめ込んでいく。
昭和三十年代には普通に見られた光景。形を変えて今でも似たようなことやってると思う。

[@tauffetarrene.8288]

勉強になるし、面白いですねえ。ありがとうございます。

[@テルのビジネス大学]

参考になります。さすがプロ。

[@tommyk5890]

怖いですね。自分が都心にいて勧められた物件が地方だと自分の足でロケーション等確認しに行けないという意味でもやめた方がいいかもですね。

[@章一佐竹]

更地の方が固定資産税が高いらしい、

[@吹上光之]

世間体に、こだわった！お粗末君、ええ　勉強になったやろ❗

[@キスハンター]

そうだよね。でもどうしても地元でする必要がある人もいますね。その時は駅の周辺でしたら良いと思います。また大家の自己破産はこれから増えますね。コロナの時は多分金利は上がらんけど、コロナが終われば上がるな。そこが怖いな。またただのマネーゲームと考えたら失敗するな、知識も必要だが、愛着を持って管理しないとダメ、嫌な事があっても逃げたらいけませんね。

[@silenc2o]

一般サラリーマンを狙う大手がと執してきている最近は賃貸生活者や住宅ローンを支払っている途中の人にも売り込む行為も増えている。なを賃貸管理会社経営者からは賃貸料は今後更に下がるから新規に賃貸経営は手を出すなが合言葉である、と同時に賃貸建物の建て替えは止めろ、今は安い賃貸の方が最小だが確実に利益が有る、どうしてもと言うのなら解体して土地を売却するのが懸命だとも言う。

[@hirotom1]

素人が購入するに適しているのは、都内で複数電車が乗り入れていて、１日の乗降客数が２０万人以上の駅8分以内の一部屋１８平米ある１億円台前半、利回り７%台の物件です。３年前までいっぱいあったけど、今はないから。投資は時期じゃないとおもう。
今はお金持ちだけが投資できる。

[@レブロンカリー-e8n]

その割には中古マンション価格下がらないなあ。東大阪15坪以上築20年で600万きらないかなあ。

[@早川光-l8i]

レブロンカリー
自分の身の丈に合った物件にすべきですよね。

[@taiki20006]

完全に家主に責任あるね。甘えてるね。努力もしないで人のせい。自己破産する前にやれるこたくさんあるよ。贅沢してんだろ
借り入れが払えなくなれば銀行は相談にのるし、家主に問題があるよ　間違いない

[@グッチグッチ-i1c]

不動産投資に悲観的な人が多いですね… だから儲かります… 私は投資を続けますよ!

[@kurirukuden6716]

FX,株の少額投資家ですが。実は銀行が危ない。投資先がありません。銀行もデフレですね。減税しないと。

[@かるがも-f3c]

又貸しの物件投資売り込みされたことあるなー。銀行から直接融資してもらって自分で運用しろと。銀行から融資して貰えるだけの信用が無い会社だから、他人のにリスクだけ押しつけようって笑

[@urakenfudosan]

いつの世の中も怪しい業者は多いですね

[@けん太-n6t]

日本の人口が右肩下がりなのにアパートを建てまくっても入るはずないじゃん。おかしいと思わなきゃ。

[@user-jl2zq7zj8o]

もう現代人しんどいわ

[@aiueokakikukeko288]

それでも病気や怪我での死亡率は低いし餓死は無いし戦争は無いし（戦争は今の所）今の時代に日本人として日本に産まれた幸せをよく考えろ

[@umezounarano5117]

都心は地震のリスクありますよね。日本で不動産や太陽光はリスクありすぎ

[@marikon1981]

なんで土地、住宅が前提なの？
要するに都心の一等地で二匹目のどじょう釣りたいってことかなｗ？

[@alexandre0p]

おっしゃる通りですq

[@武田信玄-b6w]

浦田様失礼します、動画拝見させて頂きました、私のような弱者で情弱なコメントは失礼だとはおもいますが、お許しくださいませ。
獲らぬ狸の皮算用、投資などは手元に余ってるモノで行わなければダメなんです特にセミナーなどに行く素人の方々は
キャラメルの箱ではリスク変換できない現実　破産してる人は借りて狩られてる事実を見えてない。
情報商材なんて売り手しかメリットないという事実を知らない方々
セミナーとか行ってる君！借りて増やすはずの利益より借りて増えるリスクなんて教えないですよね

[@スイートピー-s7w]

なんか日本人の一戸建て事情知ると、かわいそう😢うちも

[@原一-d7j]

私もそう思います。日本の不動産は15～20年で建物の価値がなくなります。イタリアなんか400～500年は当たり前、
ロンドンも150～200年のアパートがごろごろしてますからね。日本の不動産は動産と思います。

[@エンジニアス]

お前も日本人だろ
馬鹿か？

[@macieny0728]

田舎の人口は増えません。

[@takashisaito291]

東京郊外の人口も増えません。

[@iidukafly]

破産しても投資じゃ免責とれないんじゃ？

[@pansyu1569]

マイナス金利で借りるとお金もらえないの

[@chiro-suke]

0％台で借りれるローンがあるなら借りたい

[@南南国]

詐欺と被害者みたい

[@akimore3413]

知らぬが仏

[@midori308-z4p]

勉強になります。