Bei uns war ein Finanzierungsvermittler ein super Dosenöffner. Wenn der Finanzvermittler und der Bankberater schon per Du sind, ist das für den Kunden nicht immer das Schlechteste. Die Konditionen hätten wir so nie von einer Bank bekommen.
Es gibt Konstellationen, in denen Vermittler dir nicht helfen können/wollen, die Hausbank allerdings schon. Mir hat der persönliche, langjährige Kontakt zu einer Hausbank so einiges ermöglicht (mit Erfolg). Vermittler haben hier abgewunken, da nicht „Schema F“.
Vermittler ist in der Regel besser als Hausbank. Online-Vermittler, also du machst alles allein, ohne Fremde(professionele) Unterstützung, ist noch günstiger, aber man soll ein wenig mehr Ahnung vom Geschãft haben als durchschnittlich.
Hi Ich würde gerne wissen. Bei uns in Baden-Württemberg, bietet die L Bank ein Z15 Darlehen bis 240T€ an. Ist es möglich, das Anschluss Darlehen bei einer anderen Bank mit besseren Konditionen zu erhalten? Bsp 500t€ wird benötigt 240T€ 15 Jahre 0 % Anschluss Darlehen 260T€ 15 Jahre 1,59%. Allgemein wäre es sehr interessant wenn sie mal das Thema L Bank Z 15 Darlehen ein Video dazu machen würden.
Macht es Sinn bei einerer Finanzierung einen Anteil von 100.000 über einen Bausparvertrag einen Zins von 1 % zu sichern und mit einzubeziehen? Abschluss Gebühr liegt bei 1,6% oder das Geld anderweitig in Finanzanlagen verwenden und sondertilgen
Da die Inflation ja schon den 1% Zins „auffrisst“ und on top noch die 1600€ Abschlussgebühr, würde ich persönlich eher vom Bausparvertrag abraten und anderweitig das Geld anlegen + Sondertilgen LG
Wir haben vor 2 Jahren einen Bausparvertrag gemacht. Die Zinsen sind ca 1,9% also höher als jetzt. Aber seit Januar steigen die Bauzinsen kontinuierlich! Also kann es durchaus sein dass die Zinsen in ein paar Jahren wieder über 2% liegen dann lohnt es sich.
@@anonymxw5740 Inwiefern rentiert sich das, wenn die durchschnittliche Inflation der letzten Jahre höher ist als euer 1,9% Zins? Oder nimmt ihr das in Kauf, weil ihr davon ausgeht dass die Bauzinsen bis zur Auslösung des Bausparer‘s höher sind?
Hi Jörg, du hat mehrmals gesagt dass Vermietung sich negativ auf die Konditionen auswirkt. Die Erfahrung kann ich nicht teilen, aber vielleicht spielen hier auch wieder die anderen Faktoren eine Rolle. Meiner Erfahrung nach bekommt man für eine Kapitalanlage sehr einfach ein Darlehen, da direkt Einnahmen der Immobilie gegenüberstehen, die die laufenden Kosten (hoffentlich) decken.
Bei uns wo die Makler das Haus gezeigt hat meinte er wir sollen von irgendeiner Bank Kreditzusage vorzeigen und dann er Zeigt das Haus keinem mehr..2. Tag Zusage bekommen und wir waren so glücklich das wir garnicht Riskiert das Zeit zu ziehen..wir haben das Kredit von die Hausbank bestimmt nicht die beste aber wir bereuen es nicht..😌
@@fitnesstoffer2703 ja aber hätten wir auch Angst die Zeit zu ziehen,weil wir hätten ein solche Chance wo wir waren die ersten und die einzigen wer das angeschaut haben wir wollten keines Falls verlieren und nach die Besichtigung 2 Tage hätten wir bei unsere Bank die erst zusage bekommen gehaben Naja Hauptsache das Haus und die Preis Stimmte
Wenn man Aktien als Ersatzsicherheit angibt, muss man dann regelmäßig das Depot kommunizieren? Der Kurs kann ja schwanken. Wenn der Kurs einbricht, könnte es dann zu einer Forderung zur Nachbesicherung kommen?
Nein, Banken ziehen die Kursschwankungen bereits bei der Bewertung ab. Wenn du zB 10.000€ im Depot hast rechnet die Bank beispielsweise mit 6000€, erkennen also nur 60% vom Wert an, je nach Bank
Hallo Jörg, macht es Sinn wenn sich Haus- und Autofinanzierung überschneiden, mit dem Auto zu warten bis das Finanizierungsangebot für das Haus steht? Oder gibt sich da nicht viel? Lg
@@vasklaudia8708 nicht unbedingt. Könnte ja auch sein, dass die Bank dir in den Lebenshaltungskosten sowieso ein Auto mit monatl. 250€ einrechnet. Dann würde es ja keinen Unterschied machen.
Macht es Sinn, wenn man nach >10 Jahren bereits so viel getilgt hat, dass man auf ca 60% beleihung gekommen ist, das Sonderkundigungsrecht zu nutzen und über einen neuen Kredit weiter zu finanzieren? Vorausgesetzt dass das Zinsniveau ähnlich bleibt zu heute..
Was passiert mit der Finanzierung wenn man die Immobilie zuerst selbst bewohnt und später doch vermieten möchte weil sich die Lebenssituation geändert hat während die Finanzierung noch läuft.
Hilfreiches und informatives Video wie immer, hätte Sie gerne an meiner Seite bei der Finanzierung gehabt. Leider wurde ich aufgrund mangelnder Kapazitäten abgelehnt, obwohl die Finanzierung nicht eilig war. Naja wenigstens bleiben mir die RUclips Videos. Kriegt halt jemand anderes die Provision.
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Absolut interessant, wie das alles zusammenhängt!
Klasse Videos! Vielleicht kannst du auch nochmal ein Video zum Thema Nachfinanzierung machen. Risiken, Kosten etc. Vielen Dank und Gruß aus HH
Macht je nach Kaufpreis 20....30 tausend Euro Ersparnis haben oder nicht haben
Bei uns war ein Finanzierungsvermittler ein super Dosenöffner. Wenn der Finanzvermittler und der Bankberater schon per Du sind, ist das für den Kunden nicht immer das Schlechteste. Die Konditionen hätten wir so nie von einer Bank bekommen.
Das hat bei uns auch so funktioniert ,mit dem Finanzvermittler . Da unsere Bank vorher nein gesagt hat . Danach war es kein Problem. Lg
Es gibt Konstellationen, in denen Vermittler dir nicht helfen können/wollen, die Hausbank allerdings schon.
Mir hat der persönliche, langjährige Kontakt zu einer Hausbank so einiges ermöglicht (mit Erfolg). Vermittler haben hier abgewunken, da nicht „Schema F“.
Stimmt 👍🏻 Besonders im Investorenbereich ist über die Hausbank oder über regionale gute Bankkontakte viel möglich.
Vermittler ist in der Regel besser als Hausbank. Online-Vermittler, also du machst alles allein, ohne Fremde(professionele) Unterstützung, ist noch günstiger, aber man soll ein wenig mehr Ahnung vom Geschãft haben als durchschnittlich.
Hi
Ich würde gerne wissen.
Bei uns in Baden-Württemberg, bietet die L Bank ein Z15 Darlehen bis 240T€ an. Ist es möglich, das Anschluss Darlehen bei einer anderen Bank mit besseren Konditionen zu erhalten? Bsp 500t€ wird benötigt 240T€ 15 Jahre 0 % Anschluss Darlehen 260T€ 15 Jahre 1,59%.
Allgemein wäre es sehr interessant wenn sie mal das Thema L Bank Z 15 Darlehen ein Video dazu machen würden.
Richtig gute Erklärung 😊
Macht es Sinn bei einerer Finanzierung einen Anteil von 100.000 über einen Bausparvertrag einen Zins von 1 % zu sichern und mit einzubeziehen? Abschluss Gebühr liegt bei 1,6% oder das Geld anderweitig in Finanzanlagen verwenden und sondertilgen
Da die Inflation ja schon den 1% Zins „auffrisst“ und on top noch die 1600€ Abschlussgebühr, würde ich persönlich eher vom Bausparvertrag abraten und anderweitig das Geld anlegen + Sondertilgen
LG
Wir haben vor 2 Jahren einen Bausparvertrag gemacht. Die Zinsen sind ca 1,9% also höher als jetzt. Aber seit Januar steigen die Bauzinsen kontinuierlich! Also kann es durchaus sein dass die Zinsen in ein paar Jahren wieder über 2% liegen dann lohnt es sich.
@@anonymxw5740 Inwiefern rentiert sich das, wenn die durchschnittliche Inflation der letzten Jahre höher ist als euer 1,9% Zins? Oder nimmt ihr das in Kauf, weil ihr davon ausgeht dass die Bauzinsen bis zur Auslösung des Bausparer‘s höher sind?
Hey Albert, das kann ich pauschal nicht beurteilen. Kommt aufs Gesamtkonzept an.
Hi Jörg, du hat mehrmals gesagt dass Vermietung sich negativ auf die Konditionen auswirkt. Die Erfahrung kann ich nicht teilen, aber vielleicht spielen hier auch wieder die anderen Faktoren eine Rolle. Meiner Erfahrung nach bekommt man für eine Kapitalanlage sehr einfach ein Darlehen, da direkt Einnahmen der Immobilie gegenüberstehen, die die laufenden Kosten (hoffentlich) decken.
Danke fürs Feedback und Deinen Erfahrungsbericht. Es bleibt ein individuelles Thema. 😉
Bei uns wo die Makler das Haus gezeigt hat meinte er wir sollen von irgendeiner Bank Kreditzusage vorzeigen und dann er Zeigt das Haus keinem mehr..2. Tag Zusage bekommen und wir waren so glücklich das wir garnicht Riskiert das Zeit zu ziehen..wir haben das Kredit von die Hausbank bestimmt nicht die beste aber wir bereuen es nicht..😌
Der Makler wollte verkaufen, die Provision einkassieren. Ihr hättet auch noch Vergleichen können.
@@fitnesstoffer2703 ja aber hätten wir auch Angst die Zeit zu ziehen,weil wir hätten ein solche Chance wo wir waren die ersten und die einzigen wer das angeschaut haben wir wollten keines Falls verlieren und nach die Besichtigung 2 Tage hätten wir bei unsere Bank die erst zusage bekommen gehaben
Naja Hauptsache das Haus und die Preis Stimmte
Der Zitat ist schon 👍gut
Wenn man Aktien als Ersatzsicherheit angibt, muss man dann regelmäßig das Depot kommunizieren? Der Kurs kann ja schwanken. Wenn der Kurs einbricht, könnte es dann zu einer Forderung zur Nachbesicherung kommen?
Nein, Banken ziehen die Kursschwankungen bereits bei der Bewertung ab. Wenn du zB 10.000€ im Depot hast rechnet die Bank beispielsweise mit 6000€, erkennen also nur 60% vom Wert an, je nach Bank
@@ericfellhauer4215 Problematisch wird‘s aber dann trotzdem sobald der Wert unter 6000€ sinkt, soweit ich weiß?
Besser ist doch dann sowieso, die Aktien als Eigenkapital einzubringen. Als Sicherheit taugen sie dann ja nur bedingt.
@@jondon7804 Naja, wenn man denkt, dass die Aktien weiter steigen werden, dann will man diese doch nicht verkaufen.
@@MrLazyleader + Dividende die man bekommt 😅
ich habe zwei dhh Vermietet der Zins lag bei 40% Eigenkapital 0,51%
Hallo Jörg,
macht es Sinn wenn sich Haus- und Autofinanzierung überschneiden, mit dem Auto zu warten bis das Finanizierungsangebot für das Haus steht? Oder gibt sich da nicht viel?
Lg
Gute Frage! Für die Haushaltsrechnung und den Bankenscore ist es besser die Autofinanzierung nach dem Hauskredit zu starten.
@@joergsomborn Danke für die schnelle Antwort!
Das sollte eigentlich logisch sein oder?
@@vasklaudia8708 nicht unbedingt. Könnte ja auch sein, dass die Bank dir in den Lebenshaltungskosten sowieso ein Auto mit monatl. 250€ einrechnet. Dann würde es ja keinen Unterschied machen.
@@C0rnerBack82 obwohl da sagst du auch was
Sorrrryyy
Macht es Sinn, wenn man nach >10 Jahren bereits so viel getilgt hat, dass man auf ca 60% beleihung gekommen ist, das Sonderkundigungsrecht zu nutzen und über einen neuen Kredit weiter zu finanzieren? Vorausgesetzt dass das Zinsniveau ähnlich bleibt zu heute..
Wenn die Zahlen für sich sprechen, spricht da nicht‘s dagegen ^^
@@CetoxWhite Korrekt 👍🏻
Was passiert mit der Finanzierung wenn man die Immobilie zuerst selbst bewohnt und später doch vermieten möchte weil sich die Lebenssituation geändert hat während die Finanzierung noch läuft.
Der Bank entsprechend mitteilen. Wenn Mieteinnahmen und Bonität weiterhin passt, sollte sich nichts verändern.
Könnten wir (Famile Sass) dieses Haus!. Weil wir haben eine Wohnung und Mitbewohner die sehr laut und unsauber sind.
Hilfreiches und informatives Video wie immer, hätte Sie gerne an meiner Seite bei der Finanzierung gehabt. Leider wurde ich aufgrund mangelnder Kapazitäten abgelehnt, obwohl die Finanzierung nicht eilig war. Naja wenigstens bleiben mir die RUclips Videos. Kriegt halt jemand anderes die Provision.
Was bedeutet mangelnde Kapazität?
@@virgo8350 so viel wie "zu viele Anfragen, zu wenig Zeit diese zu bearbeiten.,"
Spannend =)
Ich schätze dass die Zinsen in 10
Jahren wieder bei 3-5% liegen werden.
Ich frag mal das Orakel 😉