5월 임대소득 종합소득세 홈택스 셀프신고 영상 (단순경비율,간편장부)

종합소득세 신고로 부동산임대업에 대한 종합소득세 신고를 홈택스에서 셀프신고하는 방법을 확인해 보겠습니다. 임대수입이 있는 임대사업자가 종합소득세 신고를 단순경비율로 신고하는 방법 하고 간편장부로 신고하는 방법을 비교하면서 확인해 보겠습니다.
#종합소득세, #임대소득, 셀프신고

[@MrOohhoohh]

매년 도움 받고 있습니다. 감사합니다. 번창하세요! 추천과 구독 꾹!

[@K_mini_FIRE]

감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@쵸코민트-x9q]

근로,상가임대 2..인데 모둠 단순경비로 국세청문자받았습니다.
임대를 하나는 단순경비로, 하나는 간편장부로 가능하다는걸 이제야 알았네요
한곳에 대출이 있어서요
감사합니다.

[@mindhospital2]

잘봤습니다..도움되었습니다..

[@K_mini_FIRE]

감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@서쪽하늘-b4v]

아따, 첫 화면부터 다르네요. 홈택스 네비게이션 이런건 보이지도 않는데, 난 다른 나라에서 사는건가요? 홈텍스 가서 로그인하니 팝업창 모두채움으로 안내받았다는데, 이게 회사 근로소득신고로 튀어나온건지, 임대사업자 포함하여 이미 계산된건지 모르겠네요. 여기저기 클릭해보면서 모험중입니다. 지난해도 했는데 1년에 1번 하니 또 기억도 안 나네요.

[@치토스-y5c]

안녕하세요? 다른 콘텐츠와는 달리 실질적이고 체계적으로 알려주셔서 셀프신고하려는 초보자에게 많은 도움이 되고 있습니다. 제 상황에 적용함에 있어 확실한 자신이 없어 질문드립니다.
1. 세무서와 지자체에 모두 등록하고 5%인상제한을 준수한 주택임대소득(2023년: 10,980,000)외 다른 소득이 없고,
2. 국세청 안내자료엔 "모둠채움(분리과세)"로 단순경비율 적용시 결정세액이 약 65,000 정도로 안내받았는데
3. 해당 주택의 대출이자가 년간 약 900만원 정도가 되서 단순경비율이 아닌 [간편장부]로 신고하는 것이 유리할 것 같은데, 이 경우 상기 이자비용과 재산세를 간편장부에서 비용처리 가능한지 궁금합니다.
많이 바쁘신 가운데 답변해 주신다면 더 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 해당 임대 부동산 취득에 소요된 차입금이자는 필요경비로 인정되고요
* 해당 임대 부동산 재산세도 필요경비로 인정되니까요, 간편장부에 작성하시면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~

[@gobofoobg]

작년대비 거의 2배 나오네요...
이게 맞나

[@보보-u1w]

안녕하세요 미니파이어님~
간편장부를 작성하면 단순경비율이 아닌게 아닌가요~? 넘 헷깔려서요....ㅠ
아버지가 간편장주 기준경비율 안내를 받았습니다.
여기 영상대로 따라하면 될까요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 기준경비율로 안내 받으신 경우는 임대수입금액이 커서 단순경비율로는 신고하면 안되는 거라서요, 이 영상대로 하시면 안될 것 같고요
* 신고유형을 간편장부 방식 또는 기준경비율 방식 중에서만 선택해야 하는데요
* 간편장부로 신고하는 경우하고 기준경비율로 신고하는 경우, 납부해야 할 세금을 비교해서 세금이 더 적게 나오는 방식으로 신고하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 기준경비율은 경비로 인정해 주는 비율(경비율)이 아주 낮아서, 일반적으로는 간편장부로 신고하는게 신고인에게 유리한 것으로 알고있는데요
(간편장부에 작성된 임대사업관련 지출 비용이 일정 수준 이상 되는 경우)
* 제 영상 중에는 임대업 기준경비율 신고 영상은 없었던 것 같아서요 ㅠㅠ , 내년에는 영상 한번 공유해야 겠네요
즐거운 하루 되세요~

[@ggimy5126]

2023.3월 단기임대가 끝나 임대사업자 말소건은 종소세 신고를 어찌 해야 하나요, 사업장현황 신고를 해야 되는걸 몰라 지금 하려니 홈택스 신고기간이 지났다고 나오는데요 사업장현황신고를 지금이라도 세무서에 가서 해야 종합소득세 신고를 할 수 있는건지요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 사업장 현황신고를 안한 경우에도, 주택임대 소득이 있었던 기간에 대해서는 홈택스로 종합소득세 신고하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 사업장현황신고 건은 관할 세무서에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~

[@셔리-q5e]

매년 영상 보면서 많은 도움받고 있습니다^^
간편장부 작성시 궁금한점 2가지 질문이 있습니다;
1.임대료수입 기장날짜에 세금계산서 발급일을 적는게 맞는 건지, 아니면 임대료가 실제로 계좌에 입금되는 날짜를 적는 건지 궁금합니다.
2.건강보험료를 자동이체하고 있어서, 당월분이 다음달 10일에 출금되거든요.
12월분은 2024/01/10일에 출금되는데 장부에도 출금되는 날짜 그대로 기재해야 되나요?
아니면 임의로 매달 말일 또는 한 날을 정해서 기장해도 관계없을까요?
바쁘신 와중에 답글 남겨주시면 정말 감사하겠습니다.

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 임대료 수입의 경우 계약서상 받기로한 날짜에 세금계산서를 발급하니까요, 받기로 한 날에 수입으로 잡는 것이 맞는 것으로 알고있고요
* 건강보험료는 실제로 출금된 날짜 기준으로 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요

[@셔리-q5e]

@@K_mini_FIRE 네, 도움주셔서 감사합니다~^^

[@raimbow7862]

단기임대사업자 23.12.18일경 자동 말소가되었습니다. 이럴경우 임대주택 미등록으로신고를 해야하는건가요?

[@SungsooKim-te4gp]

근로소득, 임대소득, 주택임대소득(1000만원 이하이기 때문에 분리과세) 신고 마쳤는데, 최종 세액 부분에서 분리과세가 "0"으로 표시되는데? 무엇을 잘못했는지 알수가 없네요? ^&^

[@tv7049]

매월 근로소득세ㆍ지방소득세ᆢ납부하고ᆢ연말정산 해서ᆢ140만원 돌려받았는데ᆢ또ᆢ종합소득세에ᆢ근로소득(년5500만원)+상가임대소득(년3000만원)을 계산해서ㆍ홈텍스에 계산해보니ᆢ세금430만원 내라고 하네요ᆢ왜? 연말정산다한ㆍ 근로소득을 합하는 건가요? 연말정난 다했는데ᆢ그냥ᆢ상가 임대소득에만 세금을 매겨야 맞는게 아닌가요? ~ 상가 임대소득만 계산해보니ᆢ75만원정도 되던데? 이게 맞는건가요? 답좀알려주세요ᆢ 7:17

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 세금부담이 너무 크죠 ㅠㅠ , 저도 비슷한 상황인데요
* 5월에 신고하는 종합소득세는 신고인의 근로소득,사업소득,연금소득,이자소득,배당소득,기타소득 등 6가지 종류의 소득금액을 모두 합산 한 소득금액을 기준으로 세금을 부과하는 거라서요
* 근로소득이 있는 직장인이 추가로 사업(임대)소득이 있으면, 이 두가지 소득금액을 합산한 금액을 기준으로 종합소득세가 부과되기 때문으로 알고 있습니다.
* 근로소득하고 사업소득 각각에 대해서 세금이 부과되는 것하고 비교하면, 두가지 소득을 합산한 금액에 세금이 부과되는 경우가 세금이 많이 증가해서 부담이 커지게 되는데요, 세법이 그렇게 되있어서요
즐거운 하루 되세요~

[@딸래미-k3h]

궁금한게있습니다.
간편장부/단순경비율 자입니다.
사업.근로 합산신고를하려고하는데요
두가지여서ㅈ단순경비율신고로 하면 안되는건가용???

[@앙앙-j5f]

단순경비률로했을때 년간 2천만원이상 임대업인데 공동명의로 했을땐 2천이하면 표시해야하나요?

[@솔이TV]

900만원수입 사업자 종소세신고후 지방세까지 납부완료했는데 임대소득 500만원대를 잊고못했습니다.ㅜ 어떻게 진행해야하나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 신고기간 내에 여러건의 신고서를 제출하면 마지막에 제출한 건 만 정식으로 접수되니까요
* 임대소득을 포함한 신고서를 작성해서 다시 제출하시면 될 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~

[@트레이더박씨]

안녕하세요...영상 잘 봤습니다...부가세 신고가 안되어서 자료가 안나오는데..이런건 어떻게해야하나요?