Nu uita ca cel mai mare SALARIU NET in Romania nu este in IT . Locul 1 - angajatii ROMATSA ( controlorii de zboruri aeriane ) poti avea doar BAC - ul , nu este obligatoriu facultate si poti lua de la 11.000 Ron pana la 25.000 Ron NET .
Am vazut ce ati vb amandoi si inteleg si teoria ciclurilor imobiliare, dar ma gandesc: aceste cicluri nu pot fi influentate de situatia economica? concret avem inflatie, adica putere de cumparare mai mica, adica mai putine economii - surplus de bani. Preturile la energie sunt mult mai mari + IRCC este foarte sus, ratele ajung la 8-10%, concret s-au marit cu 40-60%. In conditiile astea nu e posibil ca si dezvoltatorii mici care au credite la banca si oamenii care au facut achizitii cu rata la 40% din venituri (presupunem ca intre timp s-a majorat venitul cu 6-7%) nu ar putea avea probleme in a plati ratele + piata imobiliara e cumva blocata din pdv al tranzactiilor (Evident nu fac referire la segmentul medium-high, la dezvoltatori gen ONE sau la oameni cu educatie si job-uri solide). Ma gandesc ca atata timp cat vor fi bani in piata se vor putea sustine ratele, dar in acelasi timp, de unde acesti bani? pt ca ma gandesc ca persoanele care au 3mii de lei, fara studii pot muncii pe glovo sau ceva, dar totusi cred ca tot consumul e in scadere in tara noastra, astfel ca si veniturile din activitati de genul scade. Adica noi in tara avem inflatie declarata 17-18% si crestere PIB 2%, practic se cupara cu 16% mai putin in piata, daca nu spre 25%. Astfel, nu e posibil sa se faca o prapastie intre oamenii cu investitii si joburi solide, educati financiar, care au propietati mai premium, pe fundamente mai ok gen: facultati in zona, cladiri de multinationale in zona, facilitati mai premium si patura mai de jos a societatii, care este si dependenta de credit si care in general cumpara 100% emotional, de maximul de bani de care se poate si nu prea aleg calitate sau o investitie ok, cat sa poata sa vanda in caz de ceva. De asta ma gandesc daca nu se pot intampla abateri de la ciclul imobiliar, pt ca cumva, ma gandesc ca preturile mari vor ramane in zonele in care se produc bani, din chirii sau unde locuiesc oamenii care chiar produc. Dar in zonele unde se muta o familie cu 6000 lei venituri, rata ajunge la 4000....nu o sa trebuiasca sa vanda / sa fie executati? Cumva nu asteapta toti investitorii sa se intample asta si nu cumpara? (Tot ce zic face abstractie fata de piata premium, penthouseuri, zone centrale bune sau posh) Chiar sunt curios de o explicatie amanuntita si detaliata pe tema asta, pt ca toate studiile si statisticile cumva se bat in cap
Poate ar trebui mentionat ca in statistica ce evaluează ponderea de cca 60% a achizițiilor ,,Cash/fără credit’’, sunt incluse exiturile din investițiile imobiliare și nu sunt toate referitoare la ,, end user’’… Altfel, se poate înțelege ca sunt o grămada de end useri care cumpara cu banii jos, ceea ce este înșelător.
Salut ! Am si eu o intrebare , in urma cu 2 ani am hotarat sa achizitionez cateva apartamente cu scopul de a le inchiria ! Luasem 2 , unu cu 2 cam , celalalat cu 3 cam ( asta l-am si vandut ) ! Trebuia sa le renovez , crezusem ca am spart gheata , am bagat jumate din suma apartamentului doar in renovat ! Toate astea pt a il putea inchiria cu 200 euro pe luna .. ! Acum m-ar bate din nou gandul sa mai iau unul doar ca sa reusesc sa obtin un venit pasiv! Intrebarea mea este pentru ca nu am vazut nici un vlog unde sa se intre mai mult in detalii nu ar fi mai rentabil sa cumperi teren agricol pe care sa il muncesc eu ulterior ( stiu ca aici iar se intra in foarte multe detalii ..) ma refer la general daca nu ar fi mai profitabil !? Cu alte cuvinte nu mai bine cumpar teren de 50-60 de mii decat sa cumpar un aparatment si (jumatate) intr-un oras mai putin. Dezvoltat ? Am scris toata povestea de mai sus sa se inteleaga ca am incercat , poate nu am gandit eu ceva bine in tot procesul asta ? Multumesc pentru eventualele raspunsuri !
Nu e ciudat să faci analize privind piața imobiliară locală fără să ai habar care este salariul mediu net din București? O fi omul priceput în investițiile bursiere, dar s-a cam bruxellesizat, părând ușor desprins de realitățile de aici.
Sa traiti domnule Daniel Tudor! O intrebare catre dvs va rog din suflet sa-mi raspundeti! Spune ti si mie cateva ansambluri rezidentiale din zonele lujerului moghioros unde merita investit intr un studio sau 2 camere? Multumes cu respect!
Salut! De principiu, un dezvoltator imobiliar sau o firma de constructii ar putea fi interesate de un parteneriat pentru constructia unui ansamblu rezidential de 50-60 de case pe terenul unui proprietar? Daca da, proprietarul terenului poate avea parte de un anumit procent din vanzarea caselor? Multumesc!
Buna, de ce nu explicati diferenta dintre specula si investitie? Mai ales in imobiliare. Care este diferenta dintre "investitorii imobiliari" mici care cumpara pe credit, inchiriaza si cresc artificial pretul locuintelor si camatari, care oricum mai nou sunt si dezvoltatori imobiliari, macar isi asuma niste eforturi, platesc niste salarii, ofera de munca unor categorii.
Vreau sa mi deschid un cont pe o platforma de investiții la bursa sunt curios dacă vreau sa investesc mai mult pe piața din America sa mi deschid un cont in lei sau $ ? Dacă îmi puteți oferi un pont sa zic asa! Multumesc
Mai oameni buni voi sunteți conștienți ca în București o mare parte a populației au salarii pana în 2500lei net?? Vânzători, chelneri, agenți pază metrou etc, brutării, cofetarii etc . Toți acești oameni au salarii de 1800, 2000 lei. Și am mult mai multe exemple.
Prietene esti total pe langa, avem preturi in Romania ca in vest. Ce salariu minim avem in tara, ca majoritatea au salariul minim, nu le ajung banii nici pentru intretinere si hrana. Vorbesti de tranzactii cu cash, sunt facute cu banii furati de cei aflati la putere si mafie.
@@DanielTudorOfficial Cu imobiliarele esti total pe langa, preturile sunt umflate, daca cineva cere o anumita suma asta nu inseamna ca pretul acela reflecta si valoarea reala a imobilului. Vor scadea cu 20-30% , numai tampit sa fii sa dai 80k pe un apartament cu un dormitor,sa-ti recuperezi banii in 30 de ani. In ultimii 10 ani renta fixa nu a oferit castig,avem deja 5% pe an in bonuri americane fara durere de cap sa stai sa cauti chiriasi pentru un apartament deja scump.Asa ca lasati vrajeala ca oamenii cu bani vor investi in bonuri de stat si actiuni unde exista mult mai potential de revalorizare decat in niste cotete construite de toti camatarii.
Dumnezeule. Nici nu pot sa îl ascult pe omul pana la final. Un spălat pe creier. Știți ca romanii au mai multă libertate decât americanii? Americanii inafara de lucru lucru nu fac nimic pentru ca nu își permit. Absolut totul este in credit. Nici pana nu mor nu reușesc sa și le plătească apoi dau toți la nursing home. Ajung sa plătească la banca o casa ce era poate valoarea de 3 ori mai mică doar pt k pe hârtie e evaluată total mincinos. Cu cât e mai scumpă evaluarea cu atâta plătiți mai multe taxe la guvern. E o economie falsa absolut falsa. Asta va doriți? Ftttt putini și tot mai putini au de fapt libertatea de a avea casa achitata. Vai ce spălat pe creier.
E fals. In 2014 erau super ieftine. Cu salariu de 1700 de lei ( sub mediu pe economie ) am luat atunci credit pe 14 ani - garsoniera noua la 10 min de metrou.
@@DanielTudorOfficial o garsoniera in 2014 la max 1 km de metrou in sector 3 sau 4 era de la dezvoltator apro 30000 eur Persoana singura cu un salariu mediu puteai sa faci credit pe doar13- 15 ani cu prima casa . Pe 20 de ani cu ipotecar... Un cuplu nu mai zic... avea acces fara probleme sa isi ia nou si NU de la stadiul de proiect
Asta vorbeste de imobiliare , comparand cu preturile din vest. Frate la noi nu le poti numi apartamente la cum sunt construite, par mai mult cotete. Vai mama lor de dezvolratori cu proiectele lor
Dinu începe sa dea rateuri :))..el cu gura lui spune : habar n am cat e salariul mediu in România și ii se sufla 700-750 € net/lunar 😅😅, ca mai apoi sa zica : cine nu castiga 1000€ azi in Ro e putin cam fraier (asta e adaugarea mea, dar sensul e acelasi :))) ..de altfel urmaresc imobiliarele si evident ca l urmaresc si pe B Dinu, dar in ultimul timp cam da rateuri si are aceeasi placa ..ast cu interes un podcast cu I Guda, prea va invartiti in cerc cu aceiasi invitati (tu,dinu,istratescu,nedelcu si asoltanie ) si cu aceleasi placi ( asoltanie e altceva ,dar a intrat la pachet cu istratescu si restul, scz 🙈). Peace and love ✌️
Absolut superb interviul. Multumim Bogdan Dinu si Daniel Tudor! Cat despre hateri, va vad pe toti sub linie!
❤️
Nu uita ca cel mai mare SALARIU NET in Romania nu este in IT .
Locul 1 - angajatii ROMATSA ( controlorii de zboruri aeriane ) poti avea doar BAC - ul , nu este obligatoriu facultate si poti lua de la 11.000 Ron pana la 25.000 Ron NET .
Corect
Am vazut ce ati vb amandoi si inteleg si teoria ciclurilor imobiliare, dar ma gandesc: aceste cicluri nu pot fi influentate de situatia economica? concret avem inflatie, adica putere de cumparare mai mica, adica mai putine economii - surplus de bani. Preturile la energie sunt mult mai mari + IRCC este foarte sus, ratele ajung la 8-10%, concret s-au marit cu 40-60%. In conditiile astea nu e posibil ca si dezvoltatorii mici care au credite la banca si oamenii care au facut achizitii cu rata la 40% din venituri (presupunem ca intre timp s-a majorat venitul cu 6-7%) nu ar putea avea probleme in a plati ratele + piata imobiliara e cumva blocata din pdv al tranzactiilor (Evident nu fac referire la segmentul medium-high, la dezvoltatori gen ONE sau la oameni cu educatie si job-uri solide). Ma gandesc ca atata timp cat vor fi bani in piata se vor putea sustine ratele, dar in acelasi timp, de unde acesti bani? pt ca ma gandesc ca persoanele care au 3mii de lei, fara studii pot muncii pe glovo sau ceva, dar totusi cred ca tot consumul e in scadere in tara noastra, astfel ca si veniturile din activitati de genul scade. Adica noi in tara avem inflatie declarata 17-18% si crestere PIB 2%, practic se cupara cu 16% mai putin in piata, daca nu spre 25%. Astfel, nu e posibil sa se faca o prapastie intre oamenii cu investitii si joburi solide, educati financiar, care au propietati mai premium, pe fundamente mai ok gen: facultati in zona, cladiri de multinationale in zona, facilitati mai premium si patura mai de jos a societatii, care este si dependenta de credit si care in general cumpara 100% emotional, de maximul de bani de care se poate si nu prea aleg calitate sau o investitie ok, cat sa poata sa vanda in caz de ceva. De asta ma gandesc daca nu se pot intampla abateri de la ciclul imobiliar, pt ca cumva, ma gandesc ca preturile mari vor ramane in zonele in care se produc bani, din chirii sau unde locuiesc oamenii care chiar produc. Dar in zonele unde se muta o familie cu 6000 lei venituri, rata ajunge la 4000....nu o sa trebuiasca sa vanda / sa fie executati? Cumva nu asteapta toti investitorii sa se intample asta si nu cumpara? (Tot ce zic face abstractie fata de piata premium, penthouseuri, zone centrale bune sau posh) Chiar sunt curios de o explicatie amanuntita si detaliata pe tema asta, pt ca toate studiile si statisticile cumva se bat in cap
Mai scurt te rog. Ne e greu sa citim atat
@@DanielTudorOfficial pe scurt, intreb daca ciclul imobiliar este afectat de situatia economica / dobanzi mari? Chestii de genul
Bună, despre ce vlogger vorbește Bogdan care e venit din India în America? Thanks
Este vorba despre Mohnish Pabrai.
Poate ar trebui mentionat ca in statistica ce evaluează ponderea de cca 60% a achizițiilor ,,Cash/fără credit’’, sunt incluse exiturile din investițiile imobiliare și nu sunt toate referitoare la ,, end user’’… Altfel, se poate înțelege ca sunt o grămada de end useri care cumpara cu banii jos, ceea ce este înșelător.
E bun feedbackul. Cifra e insa corecta. Ne referim doar la tranzactiile rezidentiale
Una din marile mele supărări e ca agenți imobiliari toți vorbesc în câte camere și nu in câte dormitoare
De ce e suparare?
Super invitatul. Felicitări
Mersi
Păreri subiective și speculative venind de la un investitor în imobiliare.
Crezi?
Salut ! Am si eu o intrebare , in urma cu 2 ani am hotarat sa achizitionez cateva apartamente cu scopul de a le inchiria ! Luasem 2 , unu cu 2 cam , celalalat cu 3 cam ( asta l-am si vandut ) ! Trebuia sa le renovez , crezusem ca am spart gheata , am bagat jumate din suma apartamentului doar in renovat ! Toate astea pt a il putea inchiria cu 200 euro pe luna .. ! Acum m-ar bate din nou gandul sa mai iau unul doar ca sa reusesc sa obtin un venit pasiv! Intrebarea mea este pentru ca nu am vazut nici un vlog unde sa se intre mai mult in detalii nu ar fi mai rentabil sa cumperi teren agricol pe care sa il muncesc eu ulterior ( stiu ca aici iar se intra in foarte multe detalii ..) ma refer la general daca nu ar fi mai profitabil !?
Cu alte cuvinte nu mai bine cumpar teren de 50-60 de mii decat sa cumpar un aparatment si (jumatate) intr-un oras mai putin. Dezvoltat ? Am scris toata povestea de mai sus sa se inteleaga ca am incercat , poate nu am gandit eu ceva bine in tot procesul asta ? Multumesc pentru eventualele raspunsuri !
Unde ai cumparat apartamentele?
Satu mare
Nu e ciudat să faci analize privind piața imobiliară locală fără să ai habar care este salariul mediu net din București? O fi omul priceput în investițiile bursiere, dar s-a cam bruxellesizat, părând ușor desprins de realitățile de aici.
A avut o scapare. Nu sariti pe el. Are multe alte opinii bune
Super
Thanks
Salut! Puteti lasa va rog link-ul cursului de investiții imobiliare despre care vorbiți la min. 59 și 40 sec.?
bit.ly/3kXt4LU
Va rog, imi puteti recomanda pe cineva care cunoaste piata imobiliara din Rep.Moldova? Blog/ podcast/orice...
Multumesc mult!
Din pacate nu
Sa traiti domnule Daniel Tudor!
O intrebare catre dvs va rog din suflet sa-mi raspundeti!
Spune ti si mie cateva ansambluri rezidentiale din zonele lujerului moghioros unde merita investit intr un studio sau 2 camere?
Multumes cu respect!
Ezit sa fac recomandari publice. Dar poti sa imi scrii direct si te ajut. Ma gasesti pe orice platforma sociala
Salut!
De principiu, un dezvoltator imobiliar sau o firma de constructii ar putea fi interesate de un parteneriat pentru constructia unui ansamblu rezidential de 50-60 de case pe terenul unui proprietar? Daca da, proprietarul terenului poate avea parte de un anumit procent din vanzarea caselor?
Multumesc!
Da. Desigur. Scrie-mi direct te rog unde ai terenul si vedem daca putem ajuta. Ma gasesti pe orice platforma media
Buna, de ce nu explicati diferenta dintre specula si investitie? Mai ales in imobiliare. Care este diferenta dintre "investitorii imobiliari" mici care cumpara pe credit, inchiriaza si cresc artificial pretul locuintelor si camatari, care oricum mai nou sunt si dezvoltatori imobiliari, macar isi asuma niste eforturi, platesc niste salarii, ofera de munca unor categorii.
Nu inteleg. Cine e speculatorul in exemplul tau?
Vreau sa mi deschid un cont pe o platforma de investiții la bursa sunt curios dacă vreau sa investesc mai mult pe piața din America sa mi deschid un cont in lei sau $ ? Dacă îmi puteți oferi un pont sa zic asa! Multumesc
Ce platforma?
❗Înscrie-te la CURSUL DE INVESTITII IMOBILIARE AICI --- bit.ly/3kXt4LU
Am căutat blogul lui Dan Modan și nu l am gasit. Puteți să mi l recomandați, va rog?
Dan Modan?
Nu i am găsit blogul ?
Ați recomandat Dan Modoran ?
Dan Modoran?
Mai oameni buni voi sunteți conștienți ca în București o mare parte a populației au salarii pana în 2500lei net?? Vânzători, chelneri, agenți pază metrou etc, brutării, cofetarii etc . Toți acești oameni au salarii de 1800, 2000 lei. Și am mult mai multe exemple.
Ok. Si?
Prietene esti total pe langa, avem preturi in Romania ca in vest. Ce salariu minim avem in tara, ca majoritatea au salariul minim, nu le ajung banii nici pentru intretinere si hrana.
Vorbesti de tranzactii cu cash, sunt facute cu banii furati de cei aflati la putere si mafie.
Iesi din borcan daca vrei sa vezi eticheta
@@DanielTudorOfficial Cu imobiliarele esti total pe langa, preturile sunt umflate, daca cineva cere o anumita suma asta nu inseamna ca pretul acela reflecta si valoarea reala a imobilului.
Vor scadea cu 20-30% , numai tampit sa fii sa dai 80k pe un apartament cu un dormitor,sa-ti recuperezi banii in 30 de ani.
In ultimii 10 ani renta fixa nu a oferit castig,avem deja 5% pe an in bonuri americane fara durere de cap sa stai sa cauti chiriasi pentru un apartament deja scump.Asa ca lasati vrajeala ca oamenii cu bani vor investi in bonuri de stat si actiuni unde exista mult mai potential de revalorizare decat in niste cotete construite de toti camatarii.
Dumnezeule. Nici nu pot sa îl ascult pe omul pana la final. Un spălat pe creier. Știți ca romanii au mai multă libertate decât americanii? Americanii inafara de lucru lucru nu fac nimic pentru ca nu își permit. Absolut totul este in credit. Nici pana nu mor nu reușesc sa și le plătească apoi dau toți la nursing home. Ajung sa plătească la banca o casa ce era poate valoarea de 3 ori mai mică doar pt k pe hârtie e evaluată total mincinos. Cu cât e mai scumpă evaluarea cu atâta plătiți mai multe taxe la guvern. E o economie falsa absolut falsa. Asta va doriți? Ftttt putini și tot mai putini au de fapt libertatea de a avea casa achitata. Vai ce spălat pe creier.
Fii respectuos
E fals. In 2014 erau super ieftine. Cu salariu de 1700 de lei ( sub mediu pe economie ) am luat atunci credit pe 14 ani - garsoniera noua la 10 min de metrou.
Da-ne mai multe date
@@DanielTudorOfficial o garsoniera in 2014 la max 1 km de metrou in sector 3 sau 4 era de la dezvoltator apro 30000 eur Persoana singura cu un salariu mediu puteai sa faci credit pe doar13- 15 ani cu prima casa . Pe 20 de ani cu ipotecar... Un cuplu nu mai zic... avea acces fara probleme sa isi ia nou si NU de la stadiul de proiect
Asta vorbeste de imobiliare , comparand cu preturile din vest. Frate la noi nu le poti numi apartamente la cum sunt construite, par mai mult cotete. Vai mama lor de dezvolratori cu proiectele lor
Fii respectuos
Urat intro... Ce e rau in asta pana la urma?
Nu e nimic rau, este doar o realitate "urata" spusa direct.
Nimic rau. E rupt din context. Urmareste pana la capat
Dinu începe sa dea rateuri :))..el cu gura lui spune : habar n am cat e salariul mediu in România și ii se sufla 700-750 € net/lunar 😅😅, ca mai apoi sa zica : cine nu castiga 1000€ azi in Ro e putin cam fraier (asta e adaugarea mea, dar sensul e acelasi :))) ..de altfel urmaresc imobiliarele si evident ca l urmaresc si pe B Dinu, dar in ultimul timp cam da rateuri si are aceeasi placa ..ast cu interes un podcast cu I Guda, prea va invartiti in cerc cu aceiasi invitati (tu,dinu,istratescu,nedelcu si asoltanie ) si cu aceleasi placi ( asoltanie e altceva ,dar a intrat la pachet cu istratescu si restul, scz 🙈).
Peace and love ✌️
E opinia lui Bogdan pe care o putem respecta. Cum la fel putem respecta si opinia ta. Asta e frumusetea ;)
Urmeaza si cu Iancu Guda. Stay close
Spuma celor care vand cursuri de educatie financiara :))