아파트가 아무리 고가여도 영끌이든 갭투자든 갭투기든 하는 이유는 그 집값이 오를 것이란 가정을 하기 때문이다. 그 고통을 이겨내면 이득을 본다는 생각에 뛰어드는거지. 예를 들어 지금 20억 아파트가 내년에 22억 되고 5년 뒤에 30억 되고 한다면 발가벗고 돌아다닐 정도로 돈 끌어모아 20억 아파트 사겠지. 그런데 지금 20억 아파트가 내년에도 내후년에 5년 뒤에 10년 뒤에도 20억, 아니면 딱 물가 상승률만큼만 오른다고 하면 과연 얼마나 수요가 붙을까. 만약 떨어진다고 예상된다면 말할 것도 없고. 그동안은 집값이 무조건 오른다는 가정 하에서 불나방처럼 뛰어든 시기였다. 그 시기가 더 연장될지 끝났을지는 각자 판단하는거고.
내가 생각했었던게 그 비싼 아파트 값을 지지해줄 사람이 없다는 점인데, 사람들이 영끌을 해서 집을 사는걸 보고 정말 놀랐다. 물론 살수는 있는데 그걸 남이 사주는냐? 그 사람이 그 값에 그 아파트를 지지할만큼 돈을 버는 사람이냐는 것이 중요한데 한국사람들은 정말 직장에서 억대로 돈을 버는거 같더라. 그러니 집 값이 이렇게 뛰었지 일년에 일억 모으는 거 정말 힘들던데, 그걸 꾸준히 버는 건 더욱 힘들고
학자 전문가,시장 전문가 두 부류가 있다. 우리는 시장 전문가의 말에 귀를 기울일 필요가 있다. 말 그대로 시장 전문가는 하이리턴 하이리스크를 경험해 경험치가 높고 돈버는 기술을 알고 있다. 자산을 어느정도 축적한 사람들이다. 내가 또한 두번째 부류인 시장 전문가에게 마인드 셋을 배워 다주택 길을 걷고,이제 상가투자의 길에도 오를 예정이다 먼 미래를 너무 고민하지 말고 단기 중기 계획을 차근차근 세워 부자의길에 조금씩 다가서길 바란다. 하다보면 운칠기삼의 면모도 짜릿하다.
2017년 수준의 가격은 매우 낙관론이죠. 왜냐면 2017년 1.05수준의 출산율이엇는데 2023년 0.72 거의 반토막.. 집값은 역세권. 학군 등 여러요인이 영향을 주는데 기본이 사람 머리수임. 그전은 집이 사람보다 많아도 전인구가 타게팅이 아니라 목표 포지셔닝의 인원만 잇음 배짱좋게 높은 금액이 가능햇는데 지금은 아예 전무함. 학군따라 강남 갈 필요도 없어졋고 역세권 메리트에 대한것도 사회구조나 인구를 보면 반감됫음. 2015년 기준이면 낙관2010년이나 2000초중반 심지어 0원짜리 매물도 예상해 봐야 할듯 싶음. 이제 시작이라는데 아직 시작도 안햇다고 본다 1.3 일본이 30년을 잃엇다는데 0.6한국이 단지 몇개월 한두해로 저점 찍고 반등? 2017년을 이야기하는것은 지극히 낙관이고 이제 준비운동 시범경기 수준밖에 안왓다 2015년수준이면 거진 기적적 선방이라고 본다. 매우 힘들어 보임 2010년이전까지 염두에 둬야 될거다
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나팔국 만세
리얼아이박감사 좋아요❤❤❤
역시 박감사님의 탄탄한 실력 참 좋습니다
17년 가격
맞습니다. 그때 가격으로 가야합니다.
항상 정답을 얘기할 수 있는 와이스트릿 파이팅
박은정 감정사님 말처럼 딱 2016 2017 수준으로만 돌아와줬으면 좋겠어요. 제발~~~❤
박감사님 덕분에 부동산에 대한 지식이 탄탄해 집니다.
실거래가등록을 왜 계약만하면 띄우게 하는지.. 등기친다음 실거래신고되게해야한다고생각해요 집값띄우기위한 장난을 못하게요.
와이스트릿!! 감사합니다 ~~~ 감사님 !! 진정성이 느껴집니다~~~
재건축 규제 완화로 재건축 투기가 사라지고, 스트레스 DSR로 가수요가 사라져 이제 부동산 투기 광풍 시장은 없다.
박감사님 감사합니다 관망하겠습니다 기회가 되면 알려주셔요 😅
잘 들었습니다~^^
이쁜 박감사님 풀영상으로 또 뵈어요~😊
바쁘신 박은정 평가사님 건강하세요
좋은 말씀 😊감사합니다.
박든정 감사님 좋은 내용 감사 합니다
논리가 참 탄탄하네요😮
박은정 감사관님, 상세한 설명 잘 듣고 갑니다.
이제 부동산은 감가상각 시대
자동차가 사자마자 중고가 되면서. 팔대는 똥값이듯이. 아파트도 마찬가지.
박은정 평가사님! 똑소리 나네요! 얼굴도 더 이뻐졌네용
강남도 민낯이 드러나면 장난 아니겠네요~ 아파트 한 채에 30억 헉 ~ 미쳤나??
오를것으로 믿는 사람들은, 자기돈으로 열심히 사세요. 내 의견은 앞으로 한참 빠질듯. 박은정씨 의견에 완전 찬성 ❤
주택을 비롯한 부동산은 매입가보다 절대 싸게 팔려는 생각이 대부분 없기 때문에, 경매에 몰릴 때까지도 매수 매도 호가 갭이 주식처럼 좁혀지기는 힘든 거 같습니다. 그래서 상승추세도 수년씩 오래가고 하락추세도 수년씩 오래가고.
대출빚없이 집사줄 사람이 많으면 지금 집값이 이해가지만 서울인구900만중 10억이상 자산가는 10만명뿐 전국으로 따지면 답나오죠
부채를 뺀 순자산
100만불이상
서울 10만명
그 많은 아파트들 대부분
은행에 대출 담보로….
결국 은행에 월세내고
사는 꼴
말씀을 시원시원하게 하셔서 좋네요
몇년동안 갑자기 3~4배씩은 올랐으니 정상화하는 과정인거 같아요
언제까지 얼마나 빠질지 궁금하긴 합니다
부동산을 야단치시는^^ 미인박감사님 ❤ 화이팅🎉
아파트가 아무리 고가여도 영끌이든 갭투자든 갭투기든 하는 이유는 그 집값이 오를 것이란 가정을 하기 때문이다. 그 고통을 이겨내면 이득을 본다는 생각에 뛰어드는거지. 예를 들어 지금 20억 아파트가 내년에 22억 되고 5년 뒤에 30억 되고 한다면 발가벗고 돌아다닐 정도로 돈 끌어모아 20억 아파트 사겠지. 그런데 지금 20억 아파트가 내년에도 내후년에 5년 뒤에 10년 뒤에도 20억, 아니면 딱 물가 상승률만큼만 오른다고 하면 과연 얼마나 수요가 붙을까. 만약 떨어진다고 예상된다면 말할 것도 없고. 그동안은 집값이 무조건 오른다는 가정 하에서 불나방처럼 뛰어든 시기였다. 그 시기가 더 연장될지 끝났을지는 각자 판단하는거고.
수직상승한 강남집값 똘똘한"등으로 분칠한강남집값은 수직낙하해야된다.
강남집값이 떨어져야, 정상화돼야 나라경제가 바로선다.
감평사님, 확신이 있으시네요! 만약, 오늘 말씀하신 단기 예측이 객관적으로 맞아떨어지지 않을경우(물론, 그럴경우 인정하기 힘드시겠지만), "내 생각이 틀렸다!"라고 인정하실수있는 유연성이 있는 분이라면 님의 인사이트를 인정하고 존경하겠습니다.
똑 부러지는 객관적인 분석
감사합니다🙏
일본의 버블 정말로 무서웠지 ㅋ
내가 생각했었던게 그 비싼 아파트 값을 지지해줄 사람이 없다는 점인데, 사람들이 영끌을 해서 집을 사는걸 보고 정말 놀랐다. 물론 살수는 있는데 그걸 남이 사주는냐? 그 사람이 그 값에 그 아파트를 지지할만큼 돈을 버는 사람이냐는 것이 중요한데 한국사람들은 정말 직장에서 억대로 돈을 버는거 같더라. 그러니 집 값이 이렇게 뛰었지
일년에 일억 모으는 거 정말 힘들던데, 그걸 꾸준히 버는 건 더욱 힘들고
2015년가격이 정상
한국은행 전문기관
다행이다 아직도 이런패널들있어서 지금 집값은 연착륙했네
거짓말 같이 살사람이 없을겁니다 그땐 가격 하락이 문제가 아니라 현금화는 어려워 안고 갈겁니다
건설 산업군에 있는 기업이 언론사 지분을 높게 들고있어서 언론플레이를 통하여 말도 안되는 선동을 하는데 건설업과 언론사의 유착관계를 조져야 한다.
현재 강남은 아파트도 그렇지만 꼬마빌딩도 안팔리고 있습니다.
강남집값 그거 지금 사는 사람은 어나더 레벨 이야기 인데 지금 그걸 사서 더 비싸게 팔겠다 팔수있다 능력 있으면 하면 되지요 ㅎㅎ
건설사분양할때 주변아파트 비싸게 계약만하고 잔금6개월정도 길게하고 주변시세 착시현상 만들고 .. 고가분양합니다 ... 이건고전분양방법인데.... 그것도 모르고 비싸게 분양받는 사람이 있더라구요 .. 속지마시길
학자 전문가,시장 전문가 두 부류가 있다. 우리는 시장 전문가의 말에 귀를 기울일 필요가 있다.
말 그대로 시장 전문가는 하이리턴
하이리스크를 경험해 경험치가 높고 돈버는 기술을 알고 있다.
자산을 어느정도 축적한 사람들이다. 내가 또한 두번째 부류인 시장 전문가에게 마인드 셋을 배워 다주택 길을 걷고,이제
상가투자의 길에도 오를 예정이다
먼 미래를 너무 고민하지 말고
단기 중기 계획을 차근차근 세워
부자의길에 조금씩 다가서길 바란다. 하다보면 운칠기삼의 면모도 짜릿하다.
2019년 가격으로 내려도 서민/중산층 젊은 세대의 수요는 지금의 수입으로 불가능한 가격임.😢
박감사님이 국토부장관하면 전현장관보다 100배는 잘할텐데~~ ㅠㅠ
5:30
희망을가지세요
2 억가지고
압구정 집내리면
사겠다는꿈 꾸시는분도
....ㅋㅋ
한마디로 가관이십니당
앞으로 아파트는
감가상각의 시대로…
15층이상 재건축 불가
20년이 지나면 신축으로
갈아타라
스트레스 Dsr 7월 2차..25년 1월 3차 폭탄...부동산은 끝났다 😂ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 전세대출 Dsr ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 웃픈현실 😊
박은정씨의 분석이 가장 좋습니다. 다만 그렇다고 미래까지 맞출수 있는건 아니죠. 분석이 그렇게 좋음에도 미래를 맞출수 없는 이유는 예를들어 부동산 터진다 터진다 하면 안터집니다. 그런 현상 때문입니다. 그럼에도 그 누구보다 미래를 맞출수 있는 확률은 높습니다.
현재 주담대차주 평균 dsr 60프로가 넘습니다
이제 dsr뿐만 아니라 스트레스dsr까지 도입 되었는데요 dsr40프로 정도가 2016년 하반기 정도 됩니다
5년전부터 떨어진다고 했잖아요 근데 지금 두배 오름 그럼 다시 그 가격으로 돌아간다는거임 ?
2017년 수준의 가격은 매우 낙관론이죠. 왜냐면 2017년 1.05수준의 출산율이엇는데 2023년 0.72 거의 반토막.. 집값은 역세권. 학군 등 여러요인이 영향을 주는데 기본이 사람 머리수임. 그전은 집이 사람보다 많아도 전인구가 타게팅이 아니라 목표 포지셔닝의 인원만 잇음 배짱좋게 높은 금액이 가능햇는데 지금은 아예 전무함. 학군따라 강남 갈 필요도 없어졋고 역세권 메리트에 대한것도 사회구조나 인구를 보면 반감됫음. 2015년 기준이면 낙관2010년이나 2000초중반 심지어 0원짜리 매물도 예상해 봐야 할듯 싶음.
이제 시작이라는데 아직 시작도 안햇다고 본다 1.3 일본이 30년을 잃엇다는데
0.6한국이 단지 몇개월 한두해로 저점 찍고 반등?
2017년을 이야기하는것은 지극히 낙관이고 이제 준비운동 시범경기 수준밖에 안왓다
2015년수준이면 거진 기적적 선방이라고 본다. 매우 힘들어 보임
2010년이전까지 염두에 둬야 될거다
감정평가사분 말씀이 맞다면 사회자인지 PD인지 야마를 잘못 뽑은 것 같다. 떨어지는 낙폭이 얼마여야 되는가의 문제가 아니라 올릴 당시 인위적인 사기적 조작이 있었다는 것 아닌가.
중국.일본 처럼.집은 더 이상 안됍니다.흉 물.빈 집.관리비.인구 감소.노인 증가.소득 대비 주택 가격의 비상식.
송파가고싶어요.. 돈이없어요 ㅠㅠ
인근 공공택지 분양가 기준으로 거품이 어느정도인지 판별 가능할듯요
집값 똥값 된다하면
엄청 힐링되고
오른다하면 스트레스받고
맘보를좀 수정해야 미래가있다 ~~~~
집을 사는 사람은 조롱 받는 시대 ㅋㅋ 떨어져야만 한다의 당위성
버블 버블 ㅋ
무주택자들이 들으면
달콤
현실은 강남이 제일 큰 액수로 폭락중 수익률 보면 말도 안되는 수준 아파트가 투자 대상이라는 한국인들 능지수준 처참
솔직히 통장에 1억 꽂혀있는 사람이 얼마나 있을까요!? 왜 빚을내서 집을사나요!? 투기지 뭐 ㅋ 주담대는 정퇴전에 다 갚으세요~ 말년에 개고생합니다
17년 가격될때까지 집사지 맙시다 ㅋㅋ 안되면 빌라가던지 아몰라~박은정님께 물어봐
사람들이 강남에 관심갖고 시기하고 강남집값이 떨어진다고 할수록 강남은 안 떨어질듯. 너무 강남강남하지마라 . 살고싶으니 떨어지길 바랄뿐
본질은 없어지고 탐욕이 넘치는 세상~🥹
아파트는 한국gdp 수준에서 적정가격은 25평신축 기준 3억선입니다 수도권기준 .. 지금 가격은 완전버블이고 투기로 만든 가격입니다 .. 결론 이가격대까지와야 서민들이 거래할것이고 .. 한국은 앞으로 변수가 만아요 .. 저출산 저성장 .. 암튼 앞으로 아파트는 지뢰밭입니다 .. 일시적반등 있을수도 있는데 이럴때 소유주는 집파시고요 .. 기회입니다
약을 하나씩 팔아봅쉐🎉
부핵관: 부동산 핵심 관계자들이 이런 방송을 싫어 합니다. 대놓고 말은 안하지만, 속내는 못잡아 먹어서 안달난 부핵관들이 많습니다.
집을사준다 ?
안팔아준다 ?
집 욕심 버리고 분수에 맞게 살아라
다주택자입니다.
떨어진거 하나도 모르겠습니다.
그리고 떨어질 것 같지도 않습니다.
지금 두렵다고 느끼지않습니다.
그리고 또 사려고 준비중입니다.
많이 사주시고 나중에 저렴하게 공급해 주시면 감사하겠습니다😊
@@카산드라-v2z 경매로 사서 그렇게 해드릴 가능성이 크지는 않아요. 나중에.보시죠 ㅎㅎ
집값 연착륙에 조금이나마 기여해주셔서 감사합니다
집에가서 이불킥좀 했겠는데?
지금 나라가 망해가고 있는데
대한민국 집은 영끌해서 집을 산사람들과 집을 살 젊은친구들이 애를 출산할 생각을 할까?
대한민국은 콘크리트 망상에잡혀
망할것이다
희망과 현실의
경계선이 불분명 ᆢ
꿈길을 걸으시네요
이분 믿음 안감. 부동산을 넘 근시안으로 판단. 난 이분 걸음
무지 ㆍ편견 ㆍ
좌파인식
무식하면 용감하다 ㅋㅋ
이런사람 가까이하면
가난해질거같은데 ᆢ
가난 전도사 ?
이분 돈 못벌 상이네.. 17년?? ㅋ
낚시꾼
그래서 이 여자분은 집도 없다는 건가? 아니면 집이 필요 없다는 건가? ^^
벌벌 떨고있는 다주택자신가?
영끌 어서오고 ^_^
참으로 생각이 없는 사람입니까? 이해가 안가면 열번만 돌려보세요.
강낭 한 100억 자전거래 신고가 띄우지, 째째하게 20억찍었다고 자전거래 띄우나
와이스트릿. 강남빠네