최근 들어 월세 거래량이 늘어나고 있습니다. 전세가 부족한 것도 있고, 전세대출을 받자니 이자가 부담되고, 혹은 차라리 해당 보증금을 스스로 굴리겠다는 생각이 늘어난 것입니다. 여기에 예전과 달리 월세에 대한 거부감이 줄어든 것도 한몫을 하고 있습니다. 이럴 때 임차인, 임대인 그리고 과세당국 입장은 어떻게 될까요? 임차인은 이를 잘 활용한다면 결과적으로 좋을 수 있습니다. 하지만 투자라는게 그렇게 만만치 않습니다. 반대로 임대인은 해당 보증금을 목돈 삼아 활용하려 했으나 그러지 못하게 될 가능성이 높습니다. 과세당국은요? 오히려 전세보다 월세 파악이 용이하니 거래내역 확인이 수월하고 그 결과 세수수입도 늘어날 수 있습니다. 결국 정부가 최종 승자가 될 가능성이 매우 높으며 이는 멀지 않은 미래의 일입니다. ★ 양도세 전략은 이거 하나로 종결! 양도세 심화과정 접수중! blog.naver.com/genesis421/223345169616 ★ 대출과 세금의 환상적인 콜라보! 플팩의 대출력 + 제네시스박 보너스 특강! blog.naver.com/genesis421/223352614159 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
근데 님 의견은 근시안적이고 궁극적으로 수요와공급의 법칙에 따라 매매가 대비 전세가가 떨어지게 되고, 이에 따라 갭투자나 전세낀 투자가 크게 줄게 되고 그에 따른 매매가는 하락하게 되니, 현재 버블 시장에서 자연스럽게 가격하락을 촉진하게 되니 좋은거 아닌가요? 한국은 이미 전세계 타국들에게 집값 상승을 토대로 경제성장을 하면 나라가 ㅈ망한다는 반면교사의 아이콘이 되었는데 말이죠
계속 전세 살다가 갭투기 집주인이 오래 살라 해 놓고는 2년 되기 전에 집을 자꾸 파는 바람에 이사하기 지겨워서 2017년부터 월세 선택했고 남는 돈으로 스벅 상가를 샀어요 상가 임대료로 월세 내고 남았는데 월급에 임대료까지 하니 종소세가 너무 많이 나와서 코로나로 금리 내렸을 때 상가 처분하고 남은 돈으로 미국 주식을 했어요 그러다 22년에 미장 다 처분하고 수익률 6프로에 달하는 미국채로 투자하고 채권 이지로 월세 내고 남아요 채권 가격 올라서 시세 차익도 얻었구요 환율도 올라서 환차일도 얻었어요 월세 사니까 6년째 살고 있어서 거주 안정성 높고 수리 다 해 주고 월세는 중개 수수료도 낮아요 그리고 갭투기꾼 안 봐도 됩니다
정책자금 대출(정부 지원 대출 상품들로 집을 사거나 전세자금대출을 받음)이 되는 아파트를 들어가는거면 여전히 주담대랑 전세자금대출이 괜찮긴 합니다 근데 이런 상품들은 대부분 조건이 까다롭고 전세사기 때문에 비아파트는 일단 거르고 봐야해서 의미가 없어진 제도고요. 그냥 미국장 snp500이나 나스닥 etf 사면 수익률이 한국 부동산을 웃도는 수준이라 저도 그냥 월세 살고 대출 풀로 땡겨서 이걸 들어갈겁니다. 심지어 국장은 isa 한도 늘려줬고 연금저축 세액공제 확대한다하니 투자를 안하면 바봅니다.
안녕하세요, 작년 하반기부터 살짝 나온 이야기입니다만, 임차인이 받은 전세대출을 임차인이 아닌 임대인의 dsr 계산시 포함시키겠다는 것입니다. (물론 정부에서는 실제 연구를 이미 몇 년전부터 하고 있다고 합니다) 이렇게 될 경우, 기존보다 갭투자는 더욱 더 힘들어지며, 임대인은 임차인을 받을 때 전세자금대출 유무를 확인하거나 아니면 월세만 받으려는 현상이 두드러질 것입니다. 이렇게 하면 상대적으로 적은 자금으로 상급지 부동산 매수는 더욱 어려워지며(임대인 입장), 임차인 역시 전세보다는 월세가 늘어나기에 주거비용이 올라갈 것입니다. 물론 전세보다 월세가 과세포착이 용이하므로, 이렇게 되면 정부 입장에서는 훨씬 더 유리해집니다. 물론 어떻게 될지는 더 지켜봐야 합니다. 그럼 참고하세요~
투자의 대부분은 실패하지 않나요? 목돈 굴려서 수익 보는 게 쉬우면 죄다 월세 살죠. 특히 전업투자자가 아니라 직장인은 투자니 뭐니 신경 쓸 시간적 정신적 여유가 없죠. 그러니 월세 낸다는 생각으로 주담대 받아서 집 사는 겁니다. 부동산 자산도 장기적으로 오르고 주거안정도 있고, 렌트카를 세차하는 사람이 없듯이 전월세 살면 남의 집이라고 험하게 사용하고 청소도 안 하고 삶의 태도가 엉망이 됩니다.
![초유의 사태! 앞으로 부동산 세금, 이렇게 됩니다! [데일리뉴스 654]](http://i.ytimg.com/vi/DQyCOal6LSc/mqdefault.jpg)
![초유의 사태! 앞으로 부동산 세금, 이렇게 됩니다! [데일리뉴스 654]](/img/tr.png)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![대출규제로 월세상승? 정부만 좋은 일 시키는 겁니다! (앞으로 부동산 시장에 벌어질 일) [데일리뉴스 651]](/img/1.gif)
최근 들어 월세 거래량이 늘어나고 있습니다.
전세가 부족한 것도 있고,
전세대출을 받자니 이자가 부담되고,
혹은 차라리 해당 보증금을
스스로 굴리겠다는 생각이 늘어난 것입니다.
여기에 예전과 달리
월세에 대한 거부감이 줄어든 것도
한몫을 하고 있습니다.
이럴 때 임차인, 임대인
그리고 과세당국 입장은 어떻게 될까요?
임차인은 이를 잘 활용한다면
결과적으로 좋을 수 있습니다.
하지만 투자라는게 그렇게 만만치 않습니다.
반대로 임대인은 해당 보증금을
목돈 삼아 활용하려 했으나
그러지 못하게 될 가능성이 높습니다.
과세당국은요?
오히려 전세보다 월세 파악이 용이하니
거래내역 확인이 수월하고
그 결과 세수수입도 늘어날 수 있습니다.
결국 정부가 최종 승자가 될
가능성이 매우 높으며
이는 멀지 않은 미래의 일입니다.
★ 양도세 전략은 이거 하나로 종결!
양도세 심화과정 접수중!
blog.naver.com/genesis421/223345169616
★ 대출과 세금의 환상적인 콜라보!
플팩의 대출력 + 제네시스박 보너스 특강!
blog.naver.com/genesis421/223352614159
★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등
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근데 님 의견은 근시안적이고 궁극적으로 수요와공급의 법칙에 따라 매매가 대비 전세가가 떨어지게 되고, 이에 따라 갭투자나 전세낀 투자가 크게 줄게 되고 그에 따른 매매가는 하락하게 되니, 현재 버블 시장에서 자연스럽게 가격하락을 촉진하게 되니 좋은거 아닌가요?
한국은 이미 전세계 타국들에게 집값 상승을 토대로 경제성장을 하면 나라가 ㅈ망한다는 반면교사의 아이콘이 되었는데 말이죠
다른각도로 보는 전세시장. 잘듣고갑니다.❤
전세살면 집 빠질때 불안하고 힘듭니다. 들어올 세입자가 바로바로있어야... 월세사는데 마음이 더편하네요
내집에서사는게 최고구요!
안녕하세요. 투자가 아니라 1. 점점 주택 가격이 떨어지는 시장이 무서워서 2. 예금 이율만으로도 괜찮기 때문에 전세-> 월세로 옮기는거에요. 저희도 이번에 옮깁니다.
월세와 전세 비과세관련내용 몰랐던 내용인데 좋은 정보 감사 드립니다
계속 전세 살다가 갭투기 집주인이 오래 살라 해 놓고는 2년 되기 전에 집을 자꾸 파는 바람에 이사하기 지겨워서 2017년부터 월세 선택했고 남는 돈으로 스벅 상가를 샀어요 상가 임대료로 월세 내고 남았는데 월급에 임대료까지 하니 종소세가 너무 많이 나와서 코로나로 금리 내렸을 때 상가 처분하고 남은 돈으로 미국 주식을 했어요 그러다 22년에 미장 다 처분하고 수익률 6프로에 달하는 미국채로 투자하고 채권 이지로 월세 내고 남아요 채권 가격 올라서 시세 차익도 얻었구요 환율도 올라서 환차일도 얻었어요 월세 사니까 6년째 살고 있어서 거주 안정성 높고 수리 다 해 주고 월세는 중개 수수료도 낮아요 그리고 갭투기꾼 안 봐도 됩니다
ㄹㅇㅋㅋ 투자해서 6% 이상 먹을 자신 있으면 월세가 맞는 선택.
주거안정성 때문에 무조건 집사야한다는분들이
이 댓글 보시면 좋겠네요
스벅상가 ㅋㅋ
전세시장을 다른 각도로 볼 수 있어 좋네요. 냉철한 목소리에도 신뢰가 갑니다. 구독 좋아요 누르고 갑니다^^
감사합니다 ^^
맞습니다 월세살고 전세금을 굴린다고 그려다가 골 로가요
좋은 내용 감사합니다~
잘보고 갑니다
도움많이 됐어요
은퇴준비자 대상 강의 있으면 좋겠어요. 퇴직금 통장을 Irp로 만들라고 하는데' 거기엔 함정으 없을까요?혜택만 있을리는 없잖아요.
일정기간(특정 연령 도달시까지) 인출이 되지 않을 수 있습니다.
관점의 전환에 도움이 되네요
신기하네 내가 딱 이렇게 하고 있는데 알고리즘에 떠버리네
매입 > 윌세 > 전세
금전문제 를 떠나 자기소유 집에 사는것이 정신건강에 제일 좋습니다..
인정 진짜 이사자주다녀보니 너무힘듬
정책자금 대출(정부 지원 대출 상품들로 집을 사거나 전세자금대출을 받음)이 되는 아파트를 들어가는거면 여전히 주담대랑 전세자금대출이 괜찮긴 합니다
근데 이런 상품들은 대부분 조건이 까다롭고 전세사기 때문에 비아파트는 일단 거르고 봐야해서 의미가 없어진 제도고요. 그냥 미국장 snp500이나 나스닥 etf 사면 수익률이 한국 부동산을 웃도는 수준이라 저도 그냥 월세 살고 대출 풀로 땡겨서 이걸 들어갈겁니다. 심지어 국장은 isa 한도 늘려줬고 연금저축 세액공제 확대한다하니 투자를 안하면 바봅니다.
주식이나 코인으로 큰 성공을 해보고 안정적으로 굴릴 수 있는 사람이라면 투자하는 게 맞는 데 대부분의 투자 잘 모르는 사람은 그냥 부동산하는 게 1000% 맞지
전세가 안전하지 않아 월세지향해요
어머니가 무주택이고 어머니 명의로 아파트 사서 월세 놓으면 다 비과세니까ᆢ그렇게 투자해야 겠어요
이사자주다니기 힘듬
집살수있음 사는게낫지
남에집에 평생살건가
전세대출 차주를 임대인으로 하면 끝나버린다는 게 정확히 무슨 뜻인지 잘 모르습니다 다음에 다뤄주신다니 꼭 기다리고 있겠습니다 임차인이 5억 전세대출 받아 7억에 월세 받고 있습니다 그래서 관심을 두고 있습니다 감사합니다
안녕하세요, 작년 하반기부터 살짝 나온 이야기입니다만, 임차인이 받은 전세대출을 임차인이 아닌 임대인의 dsr 계산시 포함시키겠다는 것입니다. (물론 정부에서는 실제 연구를 이미 몇 년전부터 하고 있다고 합니다)
이렇게 될 경우, 기존보다 갭투자는 더욱 더 힘들어지며, 임대인은 임차인을 받을 때 전세자금대출 유무를 확인하거나 아니면 월세만 받으려는 현상이 두드러질 것입니다. 이렇게 하면 상대적으로 적은 자금으로 상급지 부동산 매수는 더욱 어려워지며(임대인 입장), 임차인 역시 전세보다는 월세가 늘어나기에 주거비용이 올라갈 것입니다.
물론 전세보다 월세가 과세포착이 용이하므로, 이렇게 되면 정부 입장에서는 훨씬 더 유리해집니다. 물론 어떻게 될지는 더 지켜봐야 합니다. 그럼 참고하세요~
안녕하세요.
말씀하신 주택임대소득과세요건에서 따지는 부부합산 주택수에 입주권도 주택수로 포함되나요?
입주권의 경우 주택 멸실로 임대를 하지 못한다면 제외됩니다. 물론 다른 주택수(취득세, 양도세 등)는 포함 이구요
맞습니다.
아파트는 월세라도 보중금이 몇억이여요,~~~ 😢😢😢
세금만큼 월세올라감
그건 수요 탄력성이 아주 낮을 때나 가능하죠 즉 집이 아주 부족해야지만 집주인의 협상력이 세 지는 거고 이제 젊은 인구 줄어들면서 세입자 구하기 점점 힘들어질 건 뻔함
@@ordovices7440 그러니까 월세사세요
때로는 아무것도 안하고 가만히 있는게 낫지.... 지금 시기에 투자한다고 다 돈 버는 줄 아나...
주택수가 부부합산이라 설명해주시는데 배우자는 없고 본가부모님과 합가중일때 시부모님의 주택수와도 합산이 되는건가요??
주택임대소득 과세대상 판정시는 제외입니다
감사합니다~^^
어차피 안전한건 없기에 뭘 골라도 쏘쏘하다고 생각합니다 갮투기 빼구요
이러니 누가 다주택 되나ᆢ이러니 서민만 너무 힘들어지는거다ㆍ서금 걷으려고 서민들이 결국 힘들어지는 시스템이다~
놔두셈. 더 힘들게
확실히 15년 전에 비해서 안오른건 월급도 아니고 집값은 더더욱 아니고 월세가 상대적으로 안오름.. 15년전하고 별다를바가 없어서 언젠가 한번 폭발하긴 할듯
제네시스 이 분 10년후에도 지금과 같은 내용의 유투브 할지 궁금함…^^
존리님 하고 배틀하면 재미있겠네
선무당이. 사람. 잡는다고. 잘못하다. 그나마. 잇는 전세금. 다. 털어먹으니. 철저히. 공부하고 접근해야함
상급지1주택 똘똘이만 강해지고 월세는 더 올라가듯.
투자의 대부분은 실패하지 않나요? 목돈 굴려서 수익 보는 게 쉬우면 죄다 월세 살죠. 특히 전업투자자가 아니라 직장인은 투자니 뭐니 신경 쓸 시간적 정신적 여유가 없죠. 그러니 월세 낸다는 생각으로 주담대 받아서 집 사는 겁니다. 부동산 자산도 장기적으로 오르고 주거안정도 있고, 렌트카를 세차하는 사람이 없듯이 전월세 살면 남의 집이라고 험하게 사용하고 청소도 안 하고 삶의 태도가 엉망이 됩니다.
아니 요즘 같은 고금리 시대에 그냥 비과세 계좌에 국채나 회사채 사고 묵혀두기만 되는 걸 뭐가 어렵다는 건지
ㅈㄴ비관적이니까 그렇게 살고있는거임
장기렌트하는데 새차 잘해요 ㅋ
미국주식 s&p500이나 qqq 분할매수만 해도 돈 버는데...
@@JH-fb7pw난 레이 장기렌트 그냥 막 타고 세차 안해요
월세 노예고 정부 세금 걷는데 일등공신이고...
전세빼서. 월세로 돌리고 비트코인삿더니. 거의 따불낫네요
한번 골로가봐야 알지 피 눈물 난다
반지상이 답인듯!
2주택 간주임대료 고가주택 12억 이상이라고 말씀해 주셨는데, 주택 개별 12억 이상? 합산 12억 이상? 인지 문의 드립니다.
주택 개별 모두 기준시가 12억 초과 고가주택이어야 합니다 (이것도 언젠간, 비고가주택으로 대상이 늘어나겠죠)
답변 감사합니다. 말씀에 동의하고 과세되는 시점이 늦춰졌으면 좋겠네요.
있는돈 마져 가지고 있다가 한푼도 없이 다 까먹어요
조심해야 해요
돈많은 부유층들은 좋네요
수입 보장이 계속들어오니까 ?
월세 살고 목돈 굴릴 생각하고 있었는데... 세금이 있었네요^^;;;
Isa 연금저축 퇴직연금 활용하시고 표면금리 0프로 대 미국채 투자하면 세금 별로 안나옵니다 채권은 표면 금리에만 과세하니까요
안정 보다는 투기를 선호하는 청년층 성향이 반영된듯
이런 성향분들은 100명중 99명은 평생 월세 못벗어남
평생 월세가 뭐가 나쁨? 평생 내집 살다가 이번에 전세주고 월세 사는데 너무 젛음..전세금 테슬라 투자해서 2배 수익중 ㅋ
코인이 미래가 되겠군요.
전세=은행 돈 배 불리기
월세=정부 돈 배 불리기
상대적으로 저렴하게 살던 임차인들은 이제
임대인들의 보유세+건보료 등의 비용을 임차인한테 전가 할 수 있을 만큼 전가하는 구조.
안정적인 내집마련이 최우선 !!!