Videoda bahsettiğim kitabımı almak isteyenler %25 indirim için GMOKULUSG kodunu kupon bölümüne yazabilirler. Satın alma linki: celalerdogdu.com/urun-kategori/kitap/
Temiz net makro verilerin sunumu ve oldukça profesyonel yorumlar için teşekkürler. Ne mantıksızca bir karamsarlık içerisinde felaket tellallığı ne de umarsızca bir ekonomik genişleme beklentisi ile umut pompalaması yapılmış. Sağolun
Merhaba. Öncelikle Bravo demek istiyorum . Gerçekten verilerle desteklenmiş sade ve anlaşılır içerik üretmişsiniz . Sorulara verdiğiniz samimi cevaplarda çok çok güzel. Şeffaflık ve veri çeşitliliği kısıtlı bir konuda analiz yapmak gerçekten zor. Bizim ülkemizde krediler amacının dışında çok sık kullanıldığı için elimizdeki verilerin güvenirliğini sorgulamalıyız diye düşünüyorum. Şikayet ettiğim diğer bir husus ise ilan siteleri üzerinden manipülasyon yapılması , Fiyatlar enflasyondan çok daha fazla şişirilmekte ve özellikle emlakçılar ev sahiplerini eski kiracılarını çıkarmaları için çaba sarf etmesi hiç ahlaki bir durum değil. Başarılarınızın devamını dilerim.
kur artisi sadece tabelada artis olur ve evler satilamayinca da paraya sıkışan fiyati kirar. Gecen aylarda kur sabitken fiyatlar firladi demek ki kur ile direk bir bag yok su an ki kopuk fiyatlarda ayrica kredi faizlerinin yukseldigi bir ortamda kim pesin para verip konut alacak
@@novemberrain3670 ne zırvalıyorsun? Her fırsatta dindarları kötü göstermeye çabalayanlardansın sanırım. Sakal Resulullah 'ın sünnetidir, yol O' nun yoludur. Yanlış yaşayan varsa çoğunlukla O'nun yolundan gitmeyenlerdir. İçki kumar metres hayatına laf yok. Allah 'ın helal ettiği 2.eşi alsa zina ediyormuş muamelesi yapıyorsunuz. Günlük hayatında Allah' ı takmayan çoğunluğun hatası normal ama imamın cübbesi beyazdır, bir pire dikkat çeker misali, milyonda bir olan misalleri ölçü kıstasmış gibi gösteriyorsunuz. Ben de göçmen, sakallı, dindar olmaya çalışan bir imamım ve elhamdülillah tek eşim var, inşaallah ebediyyen öyle kalacak. 50 yaşında, hayatı çoğu insandan daha iyi tanıyan sabah akşam halkın içinden biri olarak analiz ediyorum, klavye başında yaşayanlarla karıştırmayın bu tespitleri. Zeytinburnu 'nda yüzbin göçmenin içinde yaşıyorum 50 yıldır. Bilen bilir, burası 30 yıl önce de ülkemizin en kozmopolit lokasyonuydu, halen öyle. .. Peki Ben tek kişiyle örnek miyim, hayır. Aynı sizin milyonda bir olan örneğiniz gibi... Dindar olmaya çalışanları kötülemeyi, kötü bir şeye onları örnek göstermeyi bırakın artık. Allah 'ı ve Peygamberini darıltırsın, haberin olmaz. Sonra niye hayatım hep çileli, huzur bulamıyorum, der durursun... Konuya gelirsek, geçen ay satılan konut verilerine göre ecnebiye satış sadece yüzde 3 ve bunların çoğunluğu Ukraynalı, rus uyruklu. Binde 3-5 e tekabül rakamlarla insanları kötülemeyin.
Nasreddin hoca demiş ya "hırsızın hiç mi suçu yok" diye. Dünyadabaşta Tayvan, abd vs aylık yabancıya konut satışı bizden daha fazla. Geçen mayıs ayında bizdeki oran sadece yüzde 3. Maalesef bizim halkımız, özellikle emlakçımız, inşaat şirketlerimiz, oyomoyiv sanayi alsatçıları HIRSLI VE FIRSATÇI...
Kessinlikle katılıyorum. Kimse televizyonda yabancıların da sıcak parası ev fiyatlarını uçuruyor diyemiyor. Acilen yabancılara ev satışı yasaklanmalıdır
Değerli üstadım.. iktidarın her işi göz boyamaktan, dostlar alıiverişte görsün , bişey yapılıyor sansınlar dan öteye geçemiyor. ilk evim projesinde kamu oyuna deklara edilen açıklamalarda üzerinde musatkil gayri menkulu olamayn, miras intikel eden gayrimenkullerde %50 nin altın hissedarlığı olanlar da 0,69 krediden yaralanabilir denmesine rağmen bankalara gönderilen talimatta %1 bile hissedarlığı varsa kredi verilmemesi talimatı var.
Halkın %75 i peşin para ile konut alıyor. Millette bu kadar nakit olmasi beni şaşirtıyor. Peşin alanlarin yüzde kaçi yatırım anacli? Yüzde kaçi kercekten konut edinmek icin alinıyor?
Bir faturaları hayatlar var bir de faturasız hayatlar lüks araçlar, referanslar,pahalı.mekanlar marka telefonlar hep abi karttan mi nakit mi doye sorup ona göre fiyat veren esnaf gibi faturasiz hayatların ürünü. Bir de vergisi maaşını almadan kesilen 74 model renault 12 içersinde elindeki tavuk döneri (icinde 50 gram tavuk olan) yerken yanından geçen lüks arabalara bakıp keyiften dört.köşe olarak "zenginiz be abisi" diyenler faturalı hayatlar var
Aslında tek soru şu, cevabını da kimse bilmiyor. Evler dolar bazında ciddi oranda düşecek mi? Yoksa daha hala dolar bazında artacak mı? Dolar bozup ev ne zaman alınır?
Ben de bir bilgi ile katki sunmak isterim.Kentsel Dönüşum ile yapilan bir binadan..muteahhitden daire satin aldıginizda..tapuda Alım-Satim vergisi odemiyorsunuz..4 yil once ben, bu sekilde bir daire satin almustim.Vergiden muaf oldugunu bilmeyerek tapu islemleri icin muracaat ettigimizde bu durumu ogrenmemiz bizim icin memnuniyet verici bir durumdu.Muteahhit de bu durumu bilmiyormus.O'na da surpriz oldu..Arsa sahiplerine tapu islemlerinde vergi odemesi çikmiş ama..diger dairelerin muteahhitden alimlarinda, devlet..tesvik olsun diye..vergi muafiyeti getirmis..Simdilerde bu gibi durumlarda..Yani..Kentsel dönüsum ile daire satan muteahhitler..satıs ilaninda..Tapuda vergiyi biz odeyecegiz diye ilan koyuyorlar.İnanmayin..Zaten Devletin bir uygulamasiymiş bu tarz daire satıslarinda vergi muafiyeti..Alıciya Lütufmus gibi gosteriyor bazı muteahhitler..Bilginize..Bu vergi muafiyeti sadece Kentsel Dönüşum sonucu satilan taşinmazlar icin geçerli..
300 bin tl ye gecen yil aldigim arsam, su an 1.5 milyon TL ile satiliyor. Sizce bu parayla ev mi alayim yoksa tekrar parcalara bolup 2-3 ayri arsa mi alayim? Ev ihtiyacim yok, yatirim maksadin da soruyorum.
@@canlale5733 Onu bilmiyorum. Biz 1.5 yildir arsa tarla alim satim yapiyoruz, normalde 1 yil icinde 2 veya 3 katliyor butun alimlar, ama bu arsa ozel bir arsaydi cok degerlendi. Arsa/Tarla isinde olabildigin kadar cok mal kapatmak lazim ufak ufak ordan bursan dusuk meblali arsa/tarlalar, bazen oyle bir sey oluyor ki, yanindan yol geciyor, sanayi geliyor, bisi oluyor 10 katina cikiyor. Su an 10 uzeri arsa/tarlam var. Bunu 100 yapmaya calisiyorum :D
@@Mert-cy4ef Sunu belirmek isterim. Bende aynen sizin gibi dusunenlerdendim, ya atmayin, sallamayin, o kadar degerlenmez, oyle olmaz, cakal kurt cok. 10 yillik bilgisayar muhendisiyim, 1.5 yil once tanidimiz bir ekiple basladik bu islere. Milletin bu sektore akittigi parayi hayal edemezsiniz. Isin icine girmeden gercekten insanlar anlamiyor. 100 bin tl ufak bir tarla ile baslayin, bakin zamanla goruceksiniz.
Konut fiyatları düşmez lakin eskisi gibi de artmaz.Arsa/toprak daha fazla kazandirir artık.Yatirim için arsaya yönelme vakti.Arsa almak isteyenler Kıbrıs'a da baksın derim bu arada
Kolay gelsin. Bence kimse uyanık olmayacak, hepsi ev sahibi fiyat yükselecek, zararına satmak ya mecburen en az katlı, sadece çok sıkışan şu şartlarda satılır. Başka bekler, zaten devalüasyon para erecek, maldan koruma kalsın. Satarsa aynen alabilirsiniz?
Merhabalar Celal Bey, değerli bilgiler için çok teşekkürler. Şöyle bir sorum olacak. Diyelim ki projeden 1milyon liraya a konut aldık. proje 3 yıl sonra bitti ve bittiğinde konutun değeri 3 milyon oldu. Konut bittiğinde tapuyu da üstümüze aldık ve 1 sene sonrasında satmak istiyoruz o günkü değeri de 4 milyon olsun. şu durumda iktisap tarihi nedir, gelir vergisi nasıl hesaplanacak? 1milyon üzerinden mi yoksa tapuyu aldığımız zamanki değeri üzerinden mi? Teşekkür ederim, saygılar
2-3-5-10 evi olana devlet vergi bindirmeli kira gelirini vergide gösteren çok az bu sayede evlerini ellerinden çıkarırlar satış ilanları artar arz artar fiyatlar sabitlenir
ülkede bu kadar mülteci varken öneriniz bu mudur yani, herkes malının kıymetini biliyor merak etmeyin zaten 2 yılda bir vergi affı çıkıyor vergisini ödemeyenler de öyle ödüyor , velhasıl herkes artık araştırıyor bunun için kimse evini satmaz, en kesin çözüm yabancıya mülk satışı durdurulmalı ve bu mülteciler artık gönderilmesi gerek başka yolu yok bunun
Bu isler denge meselesi, etki tepki. Eger konutu yatirim araci olmaktan cikarirsan kimse ev yapmaya girismez artik, cunku kimse o evi almak istemez vergilerden dolayi. Bu kadar kalan evlerin kiralarini ucucurur, fiyatlarini katlar.
Hocam müthiş bir bilgilendirme olmuş..Size bir şey sormak istiyorum... 0.69 yeni evim kampanyası devam eder mi..Bitti mi sizce.." Bankalar kısıtlamaya gitti " gibi şeyler duyuyorum..!
Emekleriniz için çok teşekkürler , çok aydınlatıcı veriler eşliğinde ışık tutuyorsunuz .Sorunun ana kaynağı olan üretim azlığına dair bir sorum olacak. Yıllara göre alınan ruhsat sayılarının azalmasına ek olarak , nüfusta genişleme ile orantılı yüzdesel olarak sizce ne kadar gerisindeyiz ? Deprem bölgesinde yeni alınan ruhsatların bu toplamdaki oranını öğrenebilir miyiz?
Maalesef artış devam ediyor ve artarak devam edecek . 30 yıl önce km2 ye düşen nüfus 73 kişi iken , son 5 yıldır 100-105- 110 kişi olarak arttı ve artacak
@@canlale5733 Guzel kardesim dip talep yukari talepleri atesliyor. 30 yillik arabalarin piyasasini atesledi suriyeliler, kademeli olarak butun arabalara zam geldi. Ayni sey evde de var. Bu ulkede 100 yildir 1 tane toplu ignenin fiyati bile gerilememis, hic bir seyin fiyati gerilemez. Anladigim kadariyla piyasalardan biraz uzaksin, su an git oturdugun sehirde bir daire kiralamaya calis, fiyatlari goruceksin.
Ben deger kazanmis ve kar edersin demiyorum, fiyatlarin bugun ki rakamlardan asagi gelmesi hayel diyorum. Sen onu cozemedin halen.. Yil sonunda en dandik clilo 1 milyon TL olucak, millet halen ortada balon balon diye gezicek.
Grafikler diyor ki altın yada dolar bozup ev alan gitsin bir ruh sağlığı uzmanına gözüksün . Dolar bazında ve altın bazinda yarıya düşmeden kendisini paralasalar yine almam
@@canlale5733 oooo canım iki gozuuuuum kiracıların şahı. Ne oldu bu arada seçimde Kemal , dediğim gibi çıktı mı?ehu ehu ehee 🤣 5 sene daha mokkokooo ne onermistim size ailecek muzik "aleti" dersi. Thanks to Kemalllllllllll
@@canlale5733 ha ha kim inanır ? Kadir inanır. Kemal konusunda yanıldın "ev fiyatları düşecek" konusundada yanılıyorsun. Egon o kadar tavan ki (ya da durum o kadar moktan ki) ev almaya calismak yerine herkesin ev fiyatları artacak yorumunun altına "trol" cevaplar yazmakla fiyatların düşeceğini umuyorsun. Gel dinle bu alemde tek dostun benim kabul et . Dinle beni aldırayım sana ev 😎
Merkez bankasının faiz arttırma politikasına gitmesi durumunda kısmen yada tam bir resesyon bekleniyor. Sizce elinde dövizi olan birisi için şimdi mi yoksa daha sonra mı konut almak daha mantıklı olur? Faizler artar ise konut fiyatlarında yüzde 30 a kadar varan bir düşüşten bahsedenler de var.
Celal bey KKTC'de arsa ve projeden konut yatırımı yaptım. Şahane kazanç olduğunu gördüm ve devam etmek istiyorum bu konudaki fikriniz nedir ? Siyasi nedenlerle riskli görenler var ama müthiş projeler yapılıyor ve yatırımcıların %90 dan fazlası yabancı yatırımcı. Otel konseptinde her türlü hizmetin verildiği çok büyük projeler. Türkiye de riskli görülmesine rağmen yabancılar peynir ekmek gibi alıyorlar. 3 ay önce lansmandan aldığım ve toplam bedelinin %35 ini ödediğin projede ödemiş olduğum rakam %100 katladı. Lütfen bu konudaki görüşünüzü merak ediyorum.
Amortisman süresi, bir malın kullanıldığı süreyi ifade eder. Malın fiyatından , hurda fiyatını çıkarıp kullanım yılına bölersen yıllık amortisman fiyatını bulursun. Videodaki geçtiği manası ise yukardaki yorumdur.
@@cenkkan3467 iki ay önce euro bozdurup altun aldım, altun müthiş yükseldiği galde ben eksideyim. Euro’nun hızlı yükselişinden korktum.. yani kar edersinizmi diyordunuz
@@sintorsintor5207 bugün 3 milyonsa seneye 6 milyon . Enflasyon devam ettiği dürece artacak . Ev sahiplerine , markstlere fırsatçı diyen andavallara bakma sen 10 sene evvel ev sahipleri , marketler fırsatçı değil miydi ? Demekki ekonomi politikalarında sorun var hocam .
@@sintorsintor5207 sence çakılır mı biraz gerçekçi olalım ya millete evi var diye kızacağınıza bu kadar sığınmacı niye bizim ülkemizde diye mi kızsak acaba...
@@sintorsintor5207 Hep bir teselli üç yıldır cakilamadi gitti su fiyatlar😂 dolar bazli ucuzladı dur zam yapayım biraz daha nede olsa arz kısıtlı Parası olan alsın senlik değil yani 😂😉😉
En az iki sene konut üç sene arsa yatırım aracı olma statüsünü yitirmiştir.Evi olmayan tabi alacak daha doğru ifade ile almaya çalışacak, ancak alayım üç beş yıl yükselir birde kira getirir diyen kafasını duvara vurur.Bunu da sınıflandırmak gerekir tüm mülkleri aynı kefeye koymak haksızlık olur.Misal eğer ki uluslar arası talep gören bir lokasyon da atsanız ve üst gelir gurubuna hitap eden eviniz var ise balon düşüşü olmadan enflasyon düzeyinde artışlar da bile değer kaybetmeden keş paraya alıcısı her zaman olacaktır. Keza, elinizde bir milyonun biraz üstü ve altı bir konut var ise balon biraz iner ve rekabetçi bir fiyat politikası ile eskiden alt gelir grubu alır iken şimdi karı koca memur biraz elinde nakiti biraz kredi ile müşterisi olur.En tehlikeli gurup ise şuan orta guruba hitap eden konut cinsleri, ne yazık ki bunlar üst gelir gurubuna yapısı gereği hitap etmeyecek, orta gelir grubuna da aşan arada kalmış mülkler olacaktır.Manası balon inecek ve özellikle cazip nakit kazançları iyice gündeme geldiğinde talebi çok ender olan arzı fazla bir yapıya evrilecek.Orta gelir gurubu için eskiden düşünmedikleri evleri alma imkanı zorlanarak olsa da artık alt gelir grubunun ev alması rüya değil imkansızdır. Ülke de ki maaş skalası göz önüne alındığında çok çok ciddi kiralık ev sıkıntısı gündeme gelecektir.Hükümetin işte bu sebeple, seçime kadar, şimdiden , dünya da örneği olmayacak şekilde özel mülkü olanın özlük hakları ile ilgili piyasa denetimi yapmak istiyor, muhtemelen ağır cezalar ve yaptırımlar gelecek. Bu Amerika da oldu ve sonuç felaket ile bitti, kimse kiraya vermedi her yer satış ilanı doldu ki orada paradan para kazanma seçeneği olmamasına rağmen böyle oldu. Konut fiyatlarına gelince üst grup için sorun yok ancak diğer gruplar için biraz düşer veya artış bıçak gibi kesilir, tabi insanlar gönlüne göre fiyat yazabilir ama bir evin değeri satıldığı değerdir.Bir süre sonra bunun farkına varacaklar.
Videoda bahsettiğim kitabımı almak isteyenler %25 indirim için GMOKULUSG kodunu kupon bölümüne yazabilirler. Satın alma linki: celalerdogdu.com/urun-kategori/kitap/
Dolarin ciktigi ,asgari ücretin yükseltigi bir yerde kimse konutun düsecegini sanmasin
Bilgilendirici, yalın ve kapsayıcı içerik çalışmanız için teşekkürler.
Temiz net makro verilerin sunumu ve oldukça profesyonel yorumlar için teşekkürler.
Ne mantıksızca bir karamsarlık içerisinde felaket tellallığı ne de umarsızca bir ekonomik genişleme beklentisi ile umut pompalaması yapılmış. Sağolun
tam durgunluk olmuşken fiyatlar yine artacak hey allahım evi olmayan ne yapacak
Uzun zamandır sizi izleyemedik. Özlemiştik.. Emeğinize yüreğinize sağlık teşekkürler Celal Bey
Merhaba.
Öncelikle Bravo demek istiyorum . Gerçekten verilerle desteklenmiş sade ve anlaşılır içerik üretmişsiniz .
Sorulara verdiğiniz samimi cevaplarda çok çok güzel.
Şeffaflık ve veri çeşitliliği kısıtlı bir konuda analiz yapmak gerçekten zor.
Bizim ülkemizde krediler amacının dışında çok sık kullanıldığı için elimizdeki verilerin güvenirliğini sorgulamalıyız diye düşünüyorum.
Şikayet ettiğim diğer bir husus ise ilan siteleri üzerinden manipülasyon yapılması , Fiyatlar enflasyondan çok daha fazla şişirilmekte ve özellikle emlakçılar ev sahiplerini eski kiracılarını çıkarmaları için çaba sarf etmesi hiç ahlaki bir durum değil.
Başarılarınızın devamını dilerim.
kur artisi sadece tabelada artis olur ve evler satilamayinca da paraya sıkışan fiyati kirar. Gecen aylarda kur sabitken fiyatlar firladi demek ki kur ile direk bir bag yok su an ki kopuk fiyatlarda ayrica kredi faizlerinin yukseldigi bir ortamda kim pesin para verip konut alacak
Sonuç ihtiyacı olan alsın otursun evinde her gün her şey zamlanıyor bugün alan yarın yine karlı teşekkürler bilgileriniz için
yabancılara satış derhal yasaklanmalı ev fiyatları uçurdular ecnebiler
@@novemberrain3670 ne zırvalıyorsun? Her fırsatta dindarları kötü göstermeye çabalayanlardansın sanırım. Sakal Resulullah 'ın sünnetidir, yol O' nun yoludur. Yanlış yaşayan varsa çoğunlukla O'nun yolundan gitmeyenlerdir. İçki kumar metres hayatına laf yok. Allah 'ın helal ettiği 2.eşi alsa zina ediyormuş muamelesi yapıyorsunuz. Günlük hayatında Allah' ı takmayan çoğunluğun hatası normal ama imamın cübbesi beyazdır, bir pire dikkat çeker misali, milyonda bir olan misalleri ölçü kıstasmış gibi gösteriyorsunuz. Ben de göçmen, sakallı, dindar olmaya çalışan bir imamım ve elhamdülillah tek eşim var, inşaallah ebediyyen öyle kalacak. 50 yaşında, hayatı çoğu insandan daha iyi tanıyan sabah akşam halkın içinden biri olarak analiz ediyorum, klavye başında yaşayanlarla karıştırmayın bu tespitleri. Zeytinburnu 'nda yüzbin göçmenin içinde yaşıyorum 50 yıldır. Bilen bilir, burası 30 yıl önce de ülkemizin en kozmopolit lokasyonuydu, halen öyle. .. Peki Ben tek kişiyle örnek miyim, hayır. Aynı sizin milyonda bir olan örneğiniz gibi... Dindar olmaya çalışanları kötülemeyi, kötü bir şeye onları örnek göstermeyi bırakın artık. Allah 'ı ve Peygamberini darıltırsın, haberin olmaz. Sonra niye hayatım hep çileli, huzur bulamıyorum, der durursun... Konuya gelirsek, geçen ay satılan konut verilerine göre ecnebiye satış sadece yüzde 3 ve bunların çoğunluğu Ukraynalı, rus uyruklu. Binde 3-5 e tekabül rakamlarla insanları kötülemeyin.
Nasreddin hoca demiş ya "hırsızın hiç mi suçu yok" diye. Dünyadabaşta Tayvan, abd vs aylık yabancıya konut satışı bizden daha fazla. Geçen mayıs ayında bizdeki oran sadece yüzde 3. Maalesef bizim halkımız, özellikle emlakçımız, inşaat şirketlerimiz, oyomoyiv sanayi alsatçıları HIRSLI VE FIRSATÇI...
Videoda bahsetti yabancı satışı oranı sadece yüzde 2,5. Yani onunla ilgisi hiç yok. Konut arzı düşük ve ciddi enflasyon var sebebi bu.
Kessinlikle katılıyorum. Kimse televizyonda yabancıların da sıcak parası ev fiyatlarını uçuruyor diyemiyor. Acilen yabancılara ev satışı yasaklanmalıdır
@@drivertube5 TUIK rakamlari gibi yalan
Sorumu cevapladiginiz için teşekkür ederim. Güzel bir yayın olmus
Professional bir kanal cok tesekkurler.
Çok özledik hocam. Biliyorum çok yoğunsunuz ama bizi de yalnız bırakmayın🙏🙏🙏
Gönüller bir 🤗
Bu engin bilgiler için çok teşekkürler hocam
Adaşım birgünde güzel haber verin artık..dövüz baskılandı konut şisirildi balon var ..inşallah dengelenir.artık
Bir ortodoks politika da bu alana gerekli.
Harika bilgiler. Teşekkürler
hocam altın bazında ve dolar bazında son 50 yılda konut fiyatları ortalama nasış değişimi grafiği yapar msnz
Çok teşekkürler hocam 😇
Hocam merhaba.Değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederm.Arsa ve tarla konularını da işlerseniz, yorularsanız memnun olurum.
Merhaba, yorumunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda yorumunuza değineceğim. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu İlginiz için leşekkürler hocam.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.Kolay gelsin.🙏
Değerli üstadım.. iktidarın her işi göz boyamaktan, dostlar alıiverişte görsün , bişey yapılıyor sansınlar dan öteye geçemiyor. ilk evim projesinde kamu oyuna deklara edilen açıklamalarda üzerinde musatkil gayri menkulu olamayn, miras intikel eden gayrimenkullerde %50 nin altın hissedarlığı olanlar da 0,69 krediden yaralanabilir denmesine rağmen bankalara gönderilen talimatta %1 bile hissedarlığı varsa kredi verilmemesi talimatı var.
Usd ve altın bazında konut birim fiyatları grafikleri çok faydalı. Bu dönemde konut mu altın mı sorusuna ışık tutuyor. Çok teşekkürler ❤
Halkın %75 i peşin para ile konut alıyor. Millette bu kadar nakit olmasi beni şaşirtıyor.
Peşin alanlarin yüzde kaçi yatırım anacli? Yüzde kaçi kercekten konut edinmek icin alinıyor?
Kesinlikle katılıyorum. Demek ki zengin çok.
satılan evlerin %75 i desek daha doğru olur sanki
@@umutyaman8107 hirsiz cok
Bir faturaları hayatlar var bir de faturasız hayatlar lüks araçlar, referanslar,pahalı.mekanlar marka telefonlar hep abi karttan mi nakit mi doye sorup ona göre fiyat veren esnaf gibi faturasiz hayatların ürünü. Bir de vergisi maaşını almadan kesilen 74 model renault 12 içersinde elindeki tavuk döneri (icinde 50 gram tavuk olan) yerken yanından geçen lüks arabalara bakıp keyiften dört.köşe olarak "zenginiz be abisi" diyenler faturalı hayatlar var
Allah razı olsun hocam
Aslında tek soru şu, cevabını da kimse bilmiyor. Evler dolar bazında ciddi oranda düşecek mi? Yoksa daha hala dolar bazında artacak mı? Dolar bozup ev ne zaman alınır?
Bu hafta gelecek videosu.
@@GayrimenkulOkulu merakla bekliyoruz
Tüm veriler hazır, en kısa zamanda çekeceğim.
Ev fiyatları çok yüksek zaten nasıl alınacak o fiyatlara alanlar belli
Kullanılan ortalama konut kredisi faiz oranları grafiğini göremedik bu sefer. En sevdiğimiz takip ettiğimiz grafik oysaki
Emegine saglik hocam
Ben de bir bilgi ile katki sunmak isterim.Kentsel Dönüşum ile yapilan bir binadan..muteahhitden daire satin aldıginizda..tapuda Alım-Satim vergisi odemiyorsunuz..4 yil once ben, bu sekilde bir daire satin almustim.Vergiden muaf oldugunu bilmeyerek tapu islemleri icin muracaat ettigimizde bu durumu ogrenmemiz bizim icin memnuniyet verici bir durumdu.Muteahhit de bu durumu bilmiyormus.O'na da surpriz oldu..Arsa sahiplerine tapu islemlerinde vergi odemesi çikmiş ama..diger dairelerin muteahhitden alimlarinda, devlet..tesvik olsun diye..vergi muafiyeti getirmis..Simdilerde bu gibi durumlarda..Yani..Kentsel dönüsum ile daire satan muteahhitler..satıs ilaninda..Tapuda vergiyi biz odeyecegiz diye ilan koyuyorlar.İnanmayin..Zaten Devletin bir uygulamasiymiş bu tarz daire satıslarinda vergi muafiyeti..Alıciya Lütufmus gibi gosteriyor bazı muteahhitler..Bilginize..Bu vergi muafiyeti sadece Kentsel Dönüşum sonucu satilan taşinmazlar icin geçerli..
teşekkürler.
Teşekkürler
300 bin tl ye gecen yil aldigim arsam, su an 1.5 milyon TL ile satiliyor. Sizce bu parayla ev mi alayim yoksa tekrar parcalara bolup 2-3 ayri arsa mi alayim? Ev ihtiyacim yok, yatirim maksadin da soruyorum.
@@canlale5733 Sakarya/Kaynarca imarli arsa. Zamaninda cok hesapliya almistim.
oda bişeymi ben geçen sene 120 bine tl ye aldıgım arsa şimdi 3.5 milyon yersen 🤥
@@canlale5733 Onu bilmiyorum. Biz 1.5 yildir arsa tarla alim satim yapiyoruz, normalde 1 yil icinde 2 veya 3 katliyor butun alimlar, ama bu arsa ozel bir arsaydi cok degerlendi. Arsa/Tarla isinde olabildigin kadar cok mal kapatmak lazim ufak ufak ordan bursan dusuk meblali arsa/tarlalar, bazen oyle bir sey oluyor ki, yanindan yol geciyor, sanayi geliyor, bisi oluyor 10 katina cikiyor. Su an 10 uzeri arsa/tarlam var. Bunu 100 yapmaya calisiyorum :D
Bu dediginiz eger pandemi doneminde olsa, kesinlikle olur du emin olun. 150 bin tl lik yerler, su an 2-3 milyon bandinda el degistiryor.
@@Mert-cy4ef Sunu belirmek isterim. Bende aynen sizin gibi dusunenlerdendim, ya atmayin, sallamayin, o kadar degerlenmez, oyle olmaz, cakal kurt cok. 10 yillik bilgisayar muhendisiyim, 1.5 yil once tanidimiz bir ekiple basladik bu islere. Milletin bu sektore akittigi parayi hayal edemezsiniz. Isin icine girmeden gercekten insanlar anlamiyor. 100 bin tl ufak bir tarla ile baslayin, bakin zamanla goruceksiniz.
Konut fiyatları düşmez lakin eskisi gibi de artmaz.Arsa/toprak daha fazla kazandirir artık.Yatirim için arsaya yönelme vakti.Arsa almak isteyenler Kıbrıs'a da baksın derim bu arada
Biraz daha ipucu verebilir misiniz? Hangi bölge mesela?
@@Masate529 mesela iskele kumyali bölgesi hala ucuz ve çok talep gören bir yer.
Kolay gelsin. Bence kimse uyanık olmayacak, hepsi ev sahibi fiyat yükselecek, zararına satmak ya mecburen en az katlı, sadece çok sıkışan şu şartlarda satılır. Başka bekler, zaten devalüasyon para erecek, maldan koruma kalsın. Satarsa aynen alabilirsiniz?
Merhabalar Celal Bey, değerli bilgiler için çok teşekkürler. Şöyle bir sorum olacak. Diyelim ki projeden 1milyon liraya a konut aldık. proje 3 yıl sonra bitti ve bittiğinde konutun değeri 3 milyon oldu. Konut bittiğinde tapuyu da üstümüze aldık ve 1 sene sonrasında satmak istiyoruz o günkü değeri de 4 milyon olsun. şu durumda iktisap tarihi nedir, gelir vergisi nasıl hesaplanacak? 1milyon üzerinden mi yoksa tapuyu aldığımız zamanki değeri üzerinden mi? Teşekkür ederim, saygılar
Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda sorunuza değineceğim. Selamlar.
hocam altın bazında konut fiyatları son 100 yıl varsa paylaşır msnz hocamm
@@canlale5733 yok altın 500 sene öncede vardı ama platin yeni
Suanki fiyatlara bakarsan elinde parasi olan yatirim yapmak isteyenler gitsin yurtdisindan evlere bir gozatsin derim.
İmkanı olan 0,69 dan alsın, ödeme taksitleri en rahat olan bu, yoksa imkansız oldu ev almak artık.
2-3-5-10 evi olana devlet vergi bindirmeli kira gelirini vergide gösteren çok az bu sayede evlerini ellerinden çıkarırlar satış ilanları artar arz artar fiyatlar sabitlenir
He he tabi başka
Arz olmadıktan sonra traş
ülkede bu kadar mülteci varken öneriniz bu mudur yani, herkes malının kıymetini biliyor merak etmeyin zaten 2 yılda bir vergi affı çıkıyor vergisini ödemeyenler de öyle ödüyor , velhasıl herkes artık araştırıyor bunun için kimse evini satmaz, en kesin çözüm yabancıya mülk satışı durdurulmalı ve bu mülteciler artık gönderilmesi gerek başka yolu yok bunun
@@parababas7157 toki yapacak da
Bu isler denge meselesi, etki tepki. Eger konutu yatirim araci olmaktan cikarirsan kimse ev yapmaya girismez artik, cunku kimse o evi almak istemez vergilerden dolayi. Bu kadar kalan evlerin kiralarini ucucurur, fiyatlarini katlar.
Hocam müthiş bir bilgilendirme olmuş..Size bir şey sormak istiyorum...
0.69 yeni evim kampanyası devam eder mi..Bitti mi sizce.." Bankalar kısıtlamaya gitti " gibi şeyler duyuyorum..!
Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda sorunuza değineceğim. Selamlar.
Emekleriniz için çok teşekkürler , çok aydınlatıcı veriler eşliğinde ışık tutuyorsunuz .Sorunun ana kaynağı olan üretim azlığına dair bir sorum olacak. Yıllara göre alınan ruhsat sayılarının azalmasına ek olarak , nüfusta genişleme ile orantılı yüzdesel olarak sizce ne kadar gerisindeyiz ? Deprem bölgesinde yeni alınan ruhsatların bu toplamdaki oranını öğrenebilir miyiz?
Maalesef artış devam ediyor ve artarak devam edecek . 30 yıl önce km2 ye düşen nüfus 73 kişi iken , son 5 yıldır 100-105- 110 kişi olarak arttı ve artacak
Suriyeliler sag olsun, 756 bin bebekleri olmus Turkiye de :D Bu resmi, gayri resmi ne vardir onu bilen yok.
@@canlale5733 Guzel kardesim dip talep yukari talepleri atesliyor. 30 yillik arabalarin piyasasini atesledi suriyeliler, kademeli olarak butun arabalara zam geldi. Ayni sey evde de var. Bu ulkede 100 yildir 1 tane toplu ignenin fiyati bile gerilememis, hic bir seyin fiyati gerilemez. Anladigim kadariyla piyasalardan biraz uzaksin, su an git oturdugun sehirde bir daire kiralamaya calis, fiyatlari goruceksin.
Ben deger kazanmis ve kar edersin demiyorum, fiyatlarin bugun ki rakamlardan asagi gelmesi hayel diyorum. Sen onu cozemedin halen.. Yil sonunda en dandik clilo 1 milyon TL olucak, millet halen ortada balon balon diye gezicek.
@@canlale5733 ev 6 milyon olacak cancigim sende izlemeye devAAAAAMMMMMMMM
Ülke gerçekleri kapsamında eski % 200 ila yukarı olanlar artık olmaz. Konut yatırım amaçlı alınmamalı.
Grafikler diyor ki altın yada dolar bozup ev alan gitsin bir ruh sağlığı uzmanına gözüksün . Dolar bazında ve altın bazinda yarıya düşmeden kendisini paralasalar yine almam
enfasyondan arındırdın da hangisinden arındırdın?enaga göremi tüike göremi itoya göremi
ticari krediler ipotekli konut satışlarına dahil midir?
Ya ne kur etkisi- kurda su anda konut fiyati etkisi olacak ki biraz duzelsin. Konutta surekli bise etkisi olursa millet sokaklarda yatar.
Konutlar dolar bazlı ucuzladı zamlar an meselesi
Zam olmadan almak lazım
@@canlale5733 oooo canım iki gozuuuuum kiracıların şahı. Ne oldu bu arada seçimde Kemal , dediğim gibi çıktı mı?ehu ehu ehee 🤣 5 sene daha mokkokooo ne onermistim size ailecek muzik "aleti" dersi. Thanks to Kemalllllllllll
@@canlale5733 ha ha kim inanır ? Kadir inanır. Kemal konusunda yanıldın "ev fiyatları düşecek" konusundada yanılıyorsun. Egon o kadar tavan ki (ya da durum o kadar moktan ki) ev almaya calismak yerine herkesin ev fiyatları artacak yorumunun altına "trol" cevaplar yazmakla fiyatların düşeceğini umuyorsun. Gel dinle bu alemde tek dostun benim kabul et . Dinle beni aldırayım sana ev 😎
Merkez bankasının faiz arttırma politikasına gitmesi durumunda kısmen yada tam bir resesyon bekleniyor. Sizce elinde dövizi olan birisi için şimdi mi yoksa daha sonra mı konut almak daha mantıklı olur? Faizler artar ise konut fiyatlarında yüzde 30 a kadar varan bir düşüşten bahsedenler de var.
Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda sorunuza değineceğim. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler
Celal bey KKTC'de arsa ve projeden konut yatırımı yaptım. Şahane kazanç olduğunu gördüm ve devam etmek istiyorum bu konudaki fikriniz nedir ? Siyasi nedenlerle riskli görenler var ama müthiş projeler yapılıyor ve yatırımcıların %90 dan fazlası yabancı yatırımcı. Otel konseptinde her türlü hizmetin verildiği çok büyük projeler. Türkiye de riskli görülmesine rağmen yabancılar peynir ekmek gibi alıyorlar. 3 ay önce lansmandan aldığım ve toplam bedelinin %35 ini ödediğin projede ödemiş olduğum rakam %100 katladı. Lütfen bu konudaki görüşünüzü merak ediyorum.
Soru değil reklam olmuş.
Selam,
Türkiye / Avrupa Konut/ Yapı kalitesi, maliyeti, finansmanını , ömürleri ,
Karşılaştırır mısınız !
Merhaba, yorumunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda yorumunuza değineceğim. Selamlar.
👏🏼👏🏼👏🏼
amortisman süresi ne demek
Satın aldiginiz gayrimenkulü kiraya verdiginizde kaç yilda alış maliyetini çıkardığı süredir.
Amortisman süresi, bir malın kullanıldığı süreyi ifade eder. Malın fiyatından , hurda fiyatını çıkarıp kullanım yılına bölersen yıllık amortisman fiyatını bulursun. Videodaki geçtiği manası ise yukardaki yorumdur.
@@milky2002burak azami kaç olmalı peki
@@mrsan_msc Azami 20 yıl sanırım..
2 milyon verip 20 30 yıllık ev almaktansa kircıyla uğrmaktansa faize ytır aylık 40 bin alırsın konut yatırım aracı değildir Nokta.
👍
👍👋
Bir evin gercek degerini nasil ogrenebiliriz?
Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Bu ayki, aylık konut piyasası videosunda sorunuza değineceğim. Selamlar.
🙏🙏
Doları olanlarda düşmüş fiyattan ev almalı😂😂😂
Kredi haramdir .lakin kredisiz ve uygun endeksi olmayan ev arsa vs alinmaz
Bu dönemde euro bozdurup daireye yatırım yapmakta zarar edilirmi
Kesinlikle zarar etmezsiniz çünkü döviz enflasyonunu göz önünde bulundurmalısınız
@@cenkkan3467 iki ay önce euro bozdurup altun aldım, altun müthiş yükseldiği galde ben eksideyim.
Euro’nun hızlı yükselişinden korktum.. yani kar edersinizmi diyordunuz
dolar bazında ev fiyatları düşecek herkes satsın yatımlıksa
peki...
😂😂😂😂 uyanda balığa gidelim konut kraldır gerisi yalandır nokta 🔥
@@sintorsintor5207 bugün 3 milyonsa seneye 6 milyon . Enflasyon devam ettiği dürece artacak . Ev sahiplerine , markstlere fırsatçı diyen andavallara bakma sen 10 sene evvel ev sahipleri , marketler fırsatçı değil miydi ? Demekki ekonomi politikalarında sorun var hocam .
@@sintorsintor5207 sence çakılır mı biraz gerçekçi olalım ya millete evi var diye kızacağınıza bu kadar sığınmacı niye bizim ülkemizde diye mi kızsak acaba...
@@sintorsintor5207
Hep bir teselli üç yıldır cakilamadi gitti su fiyatlar😂 dolar bazli ucuzladı dur zam yapayım biraz daha nede olsa arz kısıtlı
Parası olan alsın senlik değil yani 😂😉😉
Şu an elimde parası olan icin alım zamanı millet doviz farkını evlere , arsalara yansıtmadan.
En az iki sene konut üç sene arsa yatırım aracı olma statüsünü yitirmiştir.Evi olmayan tabi alacak daha doğru ifade ile almaya çalışacak, ancak alayım üç beş yıl yükselir birde kira getirir diyen kafasını duvara vurur.Bunu da sınıflandırmak gerekir tüm mülkleri aynı kefeye koymak haksızlık olur.Misal eğer ki uluslar arası talep gören bir lokasyon da atsanız ve üst gelir gurubuna hitap eden eviniz var ise balon düşüşü olmadan enflasyon düzeyinde artışlar da bile değer kaybetmeden keş paraya alıcısı her zaman olacaktır.
Keza, elinizde bir milyonun biraz üstü ve altı bir konut var ise balon biraz iner ve rekabetçi bir fiyat politikası ile eskiden alt gelir grubu alır iken şimdi karı koca memur biraz elinde nakiti biraz kredi ile müşterisi olur.En tehlikeli gurup ise şuan orta guruba hitap eden konut cinsleri, ne yazık ki bunlar üst gelir gurubuna yapısı gereği hitap etmeyecek, orta gelir grubuna da aşan arada kalmış mülkler olacaktır.Manası balon inecek ve özellikle cazip nakit kazançları iyice gündeme geldiğinde talebi çok ender olan arzı fazla bir yapıya evrilecek.Orta gelir gurubu için eskiden düşünmedikleri evleri alma imkanı zorlanarak olsa da artık alt gelir grubunun ev alması rüya değil imkansızdır.
Ülke de ki maaş skalası göz önüne alındığında çok çok ciddi kiralık ev sıkıntısı gündeme gelecektir.Hükümetin işte bu sebeple, seçime kadar, şimdiden , dünya da örneği olmayacak şekilde özel mülkü olanın özlük hakları ile ilgili piyasa denetimi yapmak istiyor, muhtemelen ağır cezalar ve yaptırımlar gelecek.
Bu Amerika da oldu ve sonuç felaket ile bitti, kimse kiraya vermedi her yer satış ilanı doldu ki orada paradan para kazanma seçeneği olmamasına rağmen böyle oldu.
Konut fiyatlarına gelince üst grup için sorun yok ancak diğer gruplar için biraz düşer veya artış bıçak gibi kesilir, tabi insanlar gönlüne göre fiyat yazabilir ama bir evin değeri satıldığı değerdir.Bir süre sonra bunun farkına varacaklar.