Отличный вариант, спасибо! Минус для меня - это сложность масштабирования с увеличенным капиталом, только увеличение объектов. То есть, сегмент больше средний класс.
Николай, вы большой молодец и хороший мотиватор! Рекомендовала ваш канал своей соратнице по инвестированию, чтобы она имела хорошую и важную информацию! Так держать!❤
Всё конечно относительно. Может я не прав и кто то может зарабатывать деньги на сдачи в аренду гаражей. Но... 1. В мегаполисах , риск сноса гаража очень велик. из за какого то городского проекта будь это постройка многожилого дома или выход к этой зоне кольцевой автодороги. Сам лично знаю людей, у которых были гаражи на Севере города, в районе Парнаса, которые очень благополучно снесли особо не спрашивая и компенсация от города была в районе 10 тыс. У меня гараж на Юго западе (Питер , Броневая ул) и лет 6 назад был план , что якобы наши гаражи мешают проекту КАД. Правда слава богу их не снесли и ветку маленько откорректировали, но из за этой не определенности , я не платил за взносы 4-ре года. Когда все таки кольцевая нас не тронула, то у меня образовалась не маленькая задолжность. Но это мелочи жизни, я и так был рад , что хоть гараж остался. Просто факт говорю. 2. Я не знаю , где платят 4-ре тысячи за КУ гаража. Лично у нас в 2021 году надо заплатить 12 000 в год за обслуживание. Причем гараж совершенно обычный железобетонный 3х6. И за сколько я его должен сдать в месяц , чтобы он во первых акупался , а во вторых приносил какой то доход? Да и забыл сказать самое главное, с этого года у нас в гаражном хозяйстве или как оно правильно называется ))) ввели новое правило: Если хозяин гаража , сдает в аренду второму лицу свой собственный гараж он должен платить ежемесячно в кассу ещё 1 тыс. рублей. , Тоесть получается раз в год я плачу КУ (свет, охрана) 12 тыс. и ещё если я сдаю в аренду кому то , то плюс ещё 12 тыс. Получается 24 тыс в год . Тоесть чтобы быть в прибыли , то мне его за сколько надо сдать за 3-4? Да он нафиг никому не нужен за такие бабки. Если например рядом с моим домом можно арендовать место в многоуровневом гараже за 5 рублей и где вход/проезд круглосуточный. В нашем же корпоративе въезд до 12 ночи , потом ворота закрываются и въехать можно только если дашь на лапу алкашу охраннику , а открываются варота в 6:30 утра.
Так 2 гаража на 3 авто построил на севере сдавал сначала за 10т все говорили а мало геморой. Так за 6 лет они уже отбились. Сейчас от 15т до 24т сдаются. Уехал с севера знакомый занимается ими мне немного идет с них. Сейчас тоже дачи строю и сдаю на сутки. Посмотрел у вас идею с квартирой попробую на первом этаже купить на сутки сдавать можно в ней сауну маленькую поставить чтоб спрос больше был
Сейчас открываются отличные возможности в загородной недвижимости. На прошлой неделе зарегистрировала дом как жилой с нарушением отступов. Справа отступ 1 метр, слева всего 20 сантиметров. Это стало возможным благодаря поправкам, которые вступили в силу в мае 2022 года. Теперь росреестр не имеет права контролировать отступы и возможности для строительства расширились.
Николай, очень понравились ваши расчеты. Есть ли кейсы, когда люди не покупали квартиру в ипотеку, а снимали ее в москве и сдавали управляющей компании в посуточную аренду?
Мне кажется, что такое осуществить сложно. Либо надо искать специальные квартиры. До большинства хозяев легко дойдёт информация о посуточной сдаче его жилья. Плюс очень мало кто хочет сдавать так свою квартиру. Тем более если она в нормальном состоянии
Николай, сделайте видео про то как безопасно делать траты. У вас было 16 ипотек налоговая не задавала вопросов? У меня не весь доход официальный, боюсь брать вторую ипотеку.
Вот я ип.и мне даже 1ипотеку не одобряют,а кредит просто отказывают,ссылаясь на то что банк ип не не одобряют!как быть в таком случае,?есть ли у кого то на это какие то обяснения?просвятите пожалуйста!
Класс, у меня тоже опыт в 6 Ти ипотеках, покупал продавал. Сейчас одна осталась и дом встал банкротят, суды, но ничего думаю Достроят и потом опять вперёд.
@@vasya007_77 земля всегда практически в аренде, в один момент ее перестают продлевать, а зачастую даже срок аренды давно кончился на момент купли-продажи. поэтому вместо бизнес плана получается русская рулетка.
Вот мы полноценную однушку взяли себе,а санузел где брать?просто я не понимаю,если трешку разбили,две студии и санузел на две части,тогда в моей олнушке где брать санузел?освятите пожалуйста!спасибо!
Не забываем что посутка сразу забирает минимум 30% на управляйку) на видео в кейсе парня ставка аренды 60к если сдавал в долгосрок и 128к на посутку прибыль в месяц минус 60к на управляйку, тоже самое выходит) правда при посутке меньше ушатывается )
Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже Если решите участвовать - напишите мне подробнее вашу ситуацию - дам рекомендации по прохождению программы под вас - пишите , пожалуйста, в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам
Получается, квартира за 7.450.000 "как есть" сдавалась за 60.000 и после раздела на студии и передачи в УК тоже за 60.000 сдавалась? А есть ролик про затраты на УК?
Нет-нет, 60к "как есть" - это без учета ипотеки в 54к. Т.е. плюсом ты получаешь 6к. А если через управляющую, да с разбивкой на эти самые 4 аппартамента, то плюсом (т.е. минус 54к за ипотеку) ты получаешь 60к. Разбив квартиру на 4 студии и сдав ее через УК, не тратя времени, ты получаешь 54к за ипотеку + сверху 60к. Если без УК, но с разбивкой, то 54к + 128к. Но ты тратишь время, деньги и все остальное на поиск, поддержку, клининг, белье и все такое.
Спасибо за видео! Если инвестировать в Недвижимость для сдачи в аренду - то могут быть простои без арендаторов, необходим ремонт и другие тонкости))) акции платят дивиденды регулярно в основном, и например дивидендные аристократы платят в течение десятков лет
Есть управляющие компании, которые работают с деньгами. Доход 2-5%/месяц. Таким образом, покупая квартиру за 3млн ты можешь получать чистыми 15 т.р., а работая с УК - около 30ти
Очень круто конечно, но в тройне обиднее, что были деньги а ими не воспользовался, в итоге ушедшие деньги, время, еще и приобретенные долги с разочарованием
отдаём землю 4,5 га и ферму и теплицу в хорошие руки за деньги...для тех кто хочет заняться тепличным бизнесом, молочным бизнесом и сельским туризмом...тамбовская область....не нашли инвестиции 9 млн под 17% годовых на 5 лет, в принципе ни кому не нужен пассивный доход, а продукты дорожают....меняем активы на бумажки ...если что, я в магазине пошёл за хлебом и мандаринами
Деление квартиры на студии палка о двух концах... да, вы выйграете на том, что будете брать больше с аренды, но выйграете ли вы от роста цен на недвигу? По документам 3 студии это все та же 1-а квартира/апартаменты и продать по отдельности как 3 обьекта будет ох как не просто, придется продавать по долям... да и не каждый захочет себе туалет с "говнососом" и прочими прелистями... А продать как цельный обьект тоже возникнут вопросы... кому нужна такая квартира? Только такому же инвестору, но за рыночную цену он вряд ли ее будет у вас брать... поэтому придется снижать цену, и весь "рост недвижемости" вы потеряете.
@@NikolayMrochkovskiy Уведомление всем колокольчик успел прозвонить, многие даже смотреть начали и вот те раз, в ленте серое пятно вместо ролика, было бы теперь по честному открыть доступ чтобы на выходных можно было посмотреть )
Это не пассивный доход,а работа .работаешь и прорабом и агентом и ремонтником и прачкой и уборщицей и менеджером.или везде нанимаешь и тогда лишь бы в минус не уйти.
В Казани, уже два года работает компания Финико, если в двух словах, то можно за 10 месяцев получить доход в 200%(это с их слов) Если кто слышал про эту компанию, прокомментируйте пожалуйста!
Но ведь кроме ипотеки на квартиру, нужно еще инвесторский ремонт сделать, где деньги брать? Все равно начальный капитал нужен. И ведь пока ремонт идет, ипотеку нужно платить.... К тому же если тебе 55 лет, ипотека только на 11 лет дается, значит, платеж сильно увеличивается. И, увы, не факт, что арендаторы всегда будут, может случиться, что квартира будет простаивать, не стоят ведь арендаторы в очереди на твою квартиру и тогда вся тяжесть выплат ложится на хозяина.
автор несёт какой то бред... цены сейчас на жильё выше 2019 года = на 30% = до лохотрона с льготной ипотекой все ипотечные дурачки закончились в 2020 за 2020 цены на жильё выросли минимум на 30% а цена на аренду за 2020 упала на 10% те, кто планировал купить по льготной ипотеке - а потом сдавать = попали на бабки все эти ипотечные/арендные квартиры мы увидим на вторичке в 2022-2023 году о том, что откат к ценам 2019 в 2022-2023 году неминуем - не говорит/пишет только ленивый
2 ролика разом - это сверхпродуктивность👍🏻👍🏻👍🏻
Это бизнес, ничего личного.
Николай, ну эта неделя просто супер продуктивная у вас...
Ого крутой опыт ! Я вот 3 ипотеки разменял уже )
Ну и гараж тоже есть ! Схема работает 👍👌🤝
Отличный вариант, спасибо! Минус для меня - это сложность масштабирования с увеличенным капиталом, только увеличение объектов. То есть, сегмент больше средний класс.
Николай, вы большой молодец и хороший мотиватор! Рекомендовала ваш канал своей соратнице по инвестированию, чтобы она имела хорошую и важную информацию! Так держать!❤
Вы Меня заряжаете !
Очень интересно, спасибо огромное Николай!
Всё конечно относительно. Может я не прав и кто то может зарабатывать деньги на сдачи в аренду гаражей. Но...
1. В мегаполисах , риск сноса гаража очень велик. из за какого то городского проекта будь это постройка многожилого дома или выход к этой зоне кольцевой автодороги.
Сам лично знаю людей, у которых были гаражи на Севере города, в районе Парнаса, которые очень благополучно снесли особо не спрашивая и компенсация от города была в районе 10 тыс.
У меня гараж на Юго западе (Питер , Броневая ул) и лет 6 назад был план , что якобы наши гаражи мешают проекту КАД. Правда слава богу их не снесли и ветку маленько откорректировали, но из за этой не определенности , я не платил за взносы 4-ре года. Когда все таки кольцевая нас не тронула, то у меня образовалась не маленькая задолжность. Но это мелочи жизни, я и так был рад , что хоть гараж остался. Просто факт говорю.
2. Я не знаю , где платят 4-ре тысячи за КУ гаража. Лично у нас в 2021 году надо заплатить 12 000 в год за обслуживание. Причем гараж совершенно обычный железобетонный 3х6.
И за сколько я его должен сдать в месяц , чтобы он во первых акупался , а во вторых приносил какой то доход?
Да и забыл сказать самое главное, с этого года у нас в гаражном хозяйстве или как оно правильно называется ))) ввели новое правило: Если хозяин гаража , сдает в аренду второму лицу свой собственный гараж он должен платить ежемесячно в кассу ещё 1 тыс. рублей. , Тоесть получается раз в год я плачу КУ (свет, охрана) 12 тыс. и ещё если я сдаю в аренду кому то , то плюс ещё 12 тыс. Получается 24 тыс в год . Тоесть чтобы быть в прибыли , то мне его за сколько надо сдать за 3-4? Да он нафиг никому не нужен за такие бабки. Если например рядом с моим домом можно арендовать место в многоуровневом гараже за 5 рублей и где вход/проезд круглосуточный. В нашем же корпоративе въезд до 12 ночи , потом ворота закрываются и въехать можно только если дашь на лапу алкашу охраннику , а открываются варота в 6:30 утра.
Спасибо, Высший пилотаж)
Так 2 гаража на 3 авто построил на севере сдавал сначала за 10т все говорили а мало геморой. Так за 6 лет они уже отбились. Сейчас от 15т до 24т сдаются. Уехал с севера знакомый занимается ими мне немного идет с них. Сейчас тоже дачи строю и сдаю на сутки. Посмотрел у вас идею с квартирой попробую на первом этаже купить на сутки сдавать можно в ней сауну маленькую поставить чтоб спрос больше был
+
Спасибо 🙂
Николай, благодарю 🙂🙏
Шикарный ролик!
Прям топовый выпуск, супер!!!
Сейчас открываются отличные возможности в загородной недвижимости.
На прошлой неделе зарегистрировала дом как жилой с нарушением отступов. Справа отступ 1 метр, слева всего 20 сантиметров.
Это стало возможным благодаря поправкам, которые вступили в силу в мае 2022 года. Теперь росреестр не имеет права контролировать отступы и возможности для строительства расширились.
Каждый раз смотрю и восторгаюсь,а как смотрите на Приморье, где цена неприлично дорогая...?
Все гениальное просто!!!)))
Как все интересно! Спасибо
Nikolay Mrochkovskiy
Не успел посмотреть ролик про мифы деления на студии. Видео не доступно. Верните пожалуйста.
мега крутой видос!
Дядя если я разбогатею, обещаю что приеду в гости лично поблагодарить
Николай, очень понравились ваши расчеты. Есть ли кейсы, когда люди не покупали квартиру в ипотеку, а снимали ее в москве и сдавали управляющей компании в посуточную аренду?
Мне кажется, что такое осуществить сложно. Либо надо искать специальные квартиры. До большинства хозяев легко дойдёт информация о посуточной сдаче его жилья. Плюс очень мало кто хочет сдавать так свою квартиру. Тем более если она в нормальном состоянии
Николай, сделайте видео про то как безопасно делать траты. У вас было 16 ипотек налоговая не задавала вопросов? У меня не весь доход официальный, боюсь брать вторую ипотеку.
Вы поверили в 16 ипотек у Николая ?
Вот я ип.и мне даже 1ипотеку не одобряют,а кредит просто отказывают,ссылаясь на то что банк ип не не одобряют!как быть в таком случае,?есть ли у кого то на это какие то обяснения?просвятите пожалуйста!
@@ПарванаБабаева-б4ь здравствуйте если нужна помощь с оформлением ипотеки пишите помогу вам.
Класс, у меня тоже опыт в 6 Ти ипотеках, покупал продавал. Сейчас одна осталась и дом встал банкротят, суды, но ничего думаю Достроят и потом опять вперёд.
при продаже ипотечной недвижимости сумму налога закладываете в стоимость или как все происходит?
+
Чётко и понятно.Как всегда 👍
#нетипичныйэлектрик
Продавать и покупать? Или сдавать?
Доброе утро,разви можно брать если у тебя есть ипотека
риск сноса гаража в спб очень велик
И в мск та же история ...
+
Так документы надо на собственность земли и постройки делать в собственности
@@vasya007_77 земля всегда практически в аренде, в один момент ее перестают продлевать, а зачастую даже срок аренды давно кончился на момент купли-продажи. поэтому вместо бизнес плана получается русская рулетка.
А налоги здесь учитываются?
Возмешь так гараж в кредит, а в аренду никто брать не будет. И будешь с кредитом ко дну идти.. .
Как он продал землю в залоге❓
Вот мы полноценную однушку взяли себе,а санузел где брать?просто я не понимаю,если трешку разбили,две студии и санузел на две части,тогда в моей олнушке где брать санузел?освятите пожалуйста!спасибо!
Ищите старые видео Николая, там все подробно
А возможно ли получать деньги от своей земли, которая ещё не нужна? Дать в аренду, например, пока необходимости в ней нет
Не забываем что посутка сразу забирает минимум 30% на управляйку) на видео в кейсе парня ставка аренды 60к если сдавал в долгосрок и 128к на посутку прибыль в месяц минус 60к на управляйку, тоже самое выходит) правда при посутке меньше ушатывается )
Подскажите УК в Екатеринбурге
Класс.
Николай ,приветствую . спасибо за контент .подскажите , пожалуйста , как можно купить у вас онлайн курс по недвижимости?
Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня)
Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости).
После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач.
Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость.
Со мной общение также в группе через чат.
И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже
Если решите участвовать - напишите мне подробнее вашу ситуацию - дам рекомендации по прохождению программы под вас - пишите , пожалуйста, в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее
А только Gold программа онлайн -обучения?
?
Николай добрый вечер, в мос область откуда лучший купить земельных участков для постройки домов для бизнеса?
Хорошую двушку в ивантеевке месяц назад, сьехал ,снимал за 22 т.р.+ счетчики а это 17 км от москвы вроде
Я из Астрахани, но я заходил на авито и не видел таких сумм 40 тысяч рублей на продаже, видимо надо наблюдать за ценами постоянно
И лучше их искать в истории сайта, года этах на 3-4 назад отмотать
Москва - 100000 вполне реально
@@АлександрКалинин-ш8д я забегал и смотрел)
@@СергейЦыганков-ъ8о возможно!) я за 60 видел, а за 40 это похоже разовая акция была)
@@СергейЦыганков-ъ8о 👍🏻
А как записаться к вам на семинар ?
Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня)
Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее.
3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня)
Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости).
После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач.
Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость.
Со мной общение также в группе через чат.
И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже
4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам
Получается, квартира за 7.450.000 "как есть" сдавалась за 60.000 и после раздела на студии и передачи в УК тоже за 60.000 сдавалась? А есть ролик про затраты на УК?
Нет-нет, 60к "как есть" - это без учета ипотеки в 54к. Т.е. плюсом ты получаешь 6к. А если через управляющую, да с разбивкой на эти самые 4 аппартамента, то плюсом (т.е. минус 54к за ипотеку) ты получаешь 60к. Разбив квартиру на 4 студии и сдав ее через УК, не тратя времени, ты получаешь 54к за ипотеку + сверху 60к. Если без УК, но с разбивкой, то 54к + 128к. Но ты тратишь время, деньги и все остальное на поиск, поддержку, клининг, белье и все такое.
Так гаражи покупать или в дивидендные акции инвестировать?
Каждый раз говорят что нельзя класть яйца в одну корзину, поэтому и туда и сюда часть
С замерщиком не правы - парень не размежует и не продаст пока земля полностью его не будет, продавец не перепишет землю за один аванс
Спасибо за видео! Если инвестировать в Недвижимость для сдачи в аренду - то могут быть простои без арендаторов, необходим ремонт и другие тонкости))) акции платят дивиденды регулярно в основном, и например дивидендные аристократы платят в течение десятков лет
Есть управляющие компании, которые работают с деньгами. Доход 2-5%/месяц. Таким образом, покупая квартиру за 3млн ты можешь получать чистыми 15 т.р., а работая с УК - около 30ти
А можно ли делать перепланировку, когда квартира ещё в ипотеке? И как это сделать?
Надо взять разрешение у банка на перепланировку.
если перепланировку согласовываете - то обычно никаких проблем, банк дает согласие
Интересные идеи, спасибо, но где деньги на отделку квартир брать? Это очень дорого сейчас. Часть ипотечных денег на отделку пустить?
Накопить или купить вторичку уже с ремонтом.
Очень круто конечно, но в тройне обиднее, что были деньги а ими не воспользовался, в итоге ушедшие деньги, время, еще и приобретенные долги с разочарованием
Риски высокие, но заработок оправдан может быть.. не сидеть на попе ровно а крутится как волчок )
Почему второй ролик удалили, я тоже все думаю разрешатли 3 квартиры в одном доме
Во вторник выйдет
У нас минимум гараж стоит 250т.р. а сдаются по 2т.р.в месяц
А что всегда не говорите про налог государству за здачю.
отдаём землю 4,5 га и ферму и теплицу в хорошие руки за деньги...для тех кто хочет заняться тепличным бизнесом, молочным бизнесом и сельским туризмом...тамбовская область....не нашли инвестиции 9 млн под 17% годовых на 5 лет, в принципе ни кому не нужен пассивный доход, а продукты дорожают....меняем активы на бумажки ...если что, я в магазине пошёл за хлебом и мандаринами
@@ИльяМеньшиков-с9ж хорошо, активный доход...просто дополнительный доход
Деление квартиры на студии палка о двух концах... да, вы выйграете на том, что будете брать больше с аренды, но выйграете ли вы от роста цен на недвигу? По документам 3 студии это все та же 1-а квартира/апартаменты и продать по отдельности как 3 обьекта будет ох как не просто, придется продавать по долям... да и не каждый захочет себе туалет с "говнососом" и прочими прелистями... А продать как цельный обьект тоже возникнут вопросы... кому нужна такая квартира? Только такому же инвестору, но за рыночную цену он вряд ли ее будет у вас брать... поэтому придется снижать цену, и весь "рост недвижемости" вы потеряете.
Где 2й ролик? Мой просмотр прервали😑
его случайно опубликовали - выйдет во вторник
Успел посмотреть его. Интересно было.
@@NikolayMrochkovskiy спасибо за полезную информацию! 🙂
@@NikolayMrochkovskiy а где опубликовали?
@@NikolayMrochkovskiy Уведомление всем колокольчик успел прозвонить, многие даже смотреть начали и вот те раз, в ленте серое пятно вместо ролика, было бы теперь по честному открыть доступ чтобы на выходных можно было посмотреть )
Это не пассивный доход,а работа .работаешь и прорабом и агентом и ремонтником и прачкой и уборщицей и менеджером.или везде нанимаешь и тогда лишь бы в минус не уйти.
Такую аферу можно только в России проворачивать. В Германии за разбитие на студии, тебя подвешут за яички.
В Казани, уже два года работает компания Финико, если в двух словах, то можно за 10 месяцев получить доход в 200%(это с их слов)
Если кто слышал про эту компанию, прокомментируйте пожалуйста!
че за ерунда) это на чем они так? Скорее всего пирамидный развод
@@vladimir3719 на трейдинге
@@ИльшатМингазов-б9ц они сами столько не сделают.. А еще отдавать надо. Плюс слышал что это развод. Не надо)
В Самаре все гаражи снесли !
Но ведь кроме ипотеки на квартиру, нужно еще инвесторский ремонт сделать, где деньги брать? Все равно начальный капитал нужен. И ведь пока ремонт идет, ипотеку нужно платить.... К тому же если тебе 55 лет, ипотека только на 11 лет дается, значит, платеж сильно увеличивается. И, увы, не факт, что арендаторы всегда будут, может случиться, что квартира будет простаивать, не стоят ведь арендаторы в очереди на твою квартиру и тогда вся тяжесть выплат ложится на хозяина.
@Sergei L я имела в виду инвесторский ремонт, т.е. деление на студии
Взял 106 и потек и волосы сбежали да
Первый))
Бизнес по московски и в москве ))
плохая рекомендация
автор несёт какой то бред...
цены сейчас на жильё выше 2019 года = на 30% = до лохотрона с льготной ипотекой
все ипотечные дурачки закончились в 2020
за 2020 цены на жильё выросли минимум на 30%
а цена на аренду за 2020 упала на 10%
те, кто планировал купить по льготной ипотеке - а потом сдавать = попали на бабки
все эти ипотечные/арендные квартиры мы увидим на вторичке в 2022-2023 году
о том, что откат к ценам 2019 в 2022-2023 году неминуем - не говорит/пишет только ленивый
Смотря какой регион. Разница может быть колоссальная.
Чёт не вижу на вторичке 😂
+++
по-моему автор зарабатывает на курсах, а не на ипотеках)