Cum găsești chirie în București? (8 pași)
HTML-код
- Опубликовано: 30 сен 2024
- Agent imobiliar/agenție, de unde începi? unde cauți? la ce te uiți? Să găsești chirie în București nu e chiar cel mai simplu lucru. Sfaturi practice în video și prin comentarii. Sper să ajute. Spor la căutat și negociat!
Nu uitați să vă abonați (neapărat), să trimiteți video-ul oamenilor care au nevoie și să dați un thumbs up acolo.
Links:
Episodul urmator (N-ai voie sa faci asa ceva. Agent imobiliar): • N-AI VOIE să faci așa ...
Episodul anterior (N-ai cum sa regreti asa ceva. Timisoara.): • N-ai cum să regreți aș...
Eu pe facebook: / cristian-dascalu-18809...
Eu pe insta: / cristiandascalu93
P.S.
Spiritul conteaza!
Bonus:
- Nu spui ca esti IT-ist ca sa poti negocia
- Dai 2-3 chirii in avans si negociezi chiria cu 10%. Aici bagi si agentul pe felie rugandu-l sa te ajute in negociere pt acel comision
- Cand vezi un apartament verifici tot. Robineti, tragi apa, usa frigider... TOT ca sa nu ai surprize
- Daca nu vrei sa dai comision mergi a doua zi la administratorul blocului sau chiriasul actual si ceri numarul proprietarului
- Verifici colturile camerelor chiar si in spatele mobilei ca sa nu fie mucegai
Succes. 😃
@@callin_p Rezolvabil. Ai cel putin 3 variante:
1. Te intelegi cu proprietarul daca e om de treaba sa spuna agentiei ca a gasit el chirias si nu mai are nevoie de servicii. Merge cam 80% din timp.
2. Mergi cu prietena/sotia/un coleg la vizionare si il pui pe el sa completeze datele dar inchirierea o faci tu (nu am intalnit agenti care sa ceara datele ambelor persoane). Merge 100% din timp.
3. Sa te dea in judecata na... E complicat. Daca e agentie mica nu are avocat, cheltuieli... daca e mare nu merita 100 euro toata problema. Merge in 50% din timp :D
@@mikimiki5847 Na, ce sa faci. Nu toti agentii sunt hoti. Totusi putini sunt cei care chiar fac ceva util pentru comisionul acela. 100 euro nu e putin pentru ca te-au condus pana la apartament pe scari.
@@mikimiki5847 sigur, toti romanii sunt prosti si toti strainii destepti , nu exista hot strain, te dai destept dar esti prost
Miki Miki Adevarul e undeva la mijloc . Exista si oameni ok si de o parte si de alta . Multi dintre agenti sunt ca niste rechini insetati de comisioane si combinatii, ti-ar vinde orice si ar spune orice doar ca sa isi ia comisionul. Am trait multe experiente cu astfel de oameni mai ales in Bucuresti. Eram la vizionat de apart. si i-am spus unuia ca apart. nu arata ca in poze ca nu e ceea ce caut iar el incerca acolo sa ma convinga si sa ma contrazica cu fel de fel de argumente stupide . Well nici genul asta de om nu imi place ... una e sa iti faci jobul dar intr-un mod respectuos si alta e sa te tragi de sireturi cu clientul si sa il iei de prost crezand ca pune botul.... atitudinea asta am intalnit-o in primul rand in Bucuresti unde am impresia ca oamenii din cauza vietii alerte si a concurentei de pe piata sunt dezumanizati. Atitudinea asta o poti intalni si la soferii de taxi, la agenti, la asistentii din spitale, la parcangii care nu au niciun drept sa faca ce fac dar politistii inchid ochii si nu fac nimic... in tara asta sunt atatea metode prin care se fura si s-a implementat mentalitatea asta incat multi oameni care sunt de buna credinta se adapteaza la sistem.... e un sistem social total viciat in care romanul e un mare combinator si daca vrei sa te adaptezi la acest sistem incerci sa iti faci propria ta lege si sa platesti serviciile care chiar fac ceea ce spun ca fac si care sunt si corecte cu tine ca si client ...e o discutie lunga
Clar nu trebuie sa spui ca esti IT-ist, brusc sare pretu cu 20% daca e asa.
Haideți să îl ajutăm să facă 100k de abonați :-):-):-)
Suna cu totul altfel decat NYC ;)
@@cristian.dascalu mai ieftin, dar nu mai jmeker!
Armand Haraidun da, stiu :(
@Armand Haraidun, cum sa fie, la fel de rau ca in orice alt stat. Sa nu-ti imaginezi ca in Londra sau New York cu minimul pe economie esti rege. Nu, abia iti permiti sa traiesti, trebuie sa imparti chiria cu n oameni intr-un apartament ca sa poti plati (ca n-ai destui bani), trebuie sa iti dozezi totul. Cu un salariu mediu pe economie in Romania traiesti decent, in Bucuresti e undeva la 3500 lei net salariul mediu. Iti permiti sa platesti si chirie (sa zicem undeva la 200 de euro) si sa faci si destule lucruri.
Salut Cristi. Bun subiect. Vreau sa aduc mici modificari la comentariile de la pasii 6, 7, 8.
In primul rand trebuie inteles fenomenul.
1. De unde "apar" chiriile?
Sunt doua variante. Fie sunt finalizate blocuri noi, unde diverse persoane investesc. In cazul asta, daca ati pus ochiul pe o zona faina, e bine sa va sincronizati cautarea cu momentul cand se finalizeaza dezvoltarea: analizati site-ul dezvoltatorului, pagina de facebook, inspectati vizual blocul si vedeti cand apar primele biciclete pe balcon, primele perdele, primele lumini aprinse seara etc. Ce e de facut: intrebati la dezvoltator, sau lasati niste flyere in cutiile postale sau rupeti in doua site-urile de anunturi cautand zona respectiva. A doua varianta (aici e grosul), se elibereaza chiriile de anul trecut. Aici lucrurile sunt strans corelate cu anul universitar pentru ca studentii sunt principalii chiriasi. Sunt doua perioade propice: in iunie-iulie, cand studentii termina facultatea si pleaca acasa si ca sa economiseasca niste bani, elibereaza chiriile; in septembrie, cand se finalizeaza contractele pe un an semnate anul anterior, inainte de inceperea anului universitar. In iunie-iulie ofertele sunt mai putine dar si cererea mai mica, in septembrie e bataia pe viata si pe moarte. Luati-o cat mai din timp (1 sep) si asteptati-va sa dureze ceva procesul de cautare. Concluzia la punctul 1: degeaba ai cele mai wow cerinte si buget nelimitat daca acel apartament nu exista / este disponibil. Chiriile nu apar pe baza de comanda iar piata e limitata si cu mici exceptii, constanta.
2. Cum ajung chiriile pe piata imobiliara?
Sunt doua filiere. Prima, anunturile exclusive: un proprietar vorbeste cu un agent sa-i gaseasca chirias (spre ex. se cunosc / sunt prieteni), agentul de cele mai multe ori nici macar nu publica vreun anunt, decat daca nu gaseste doritori printre "clientii" lui. A doua, anunturile direct de la proprietari, care sunt pescuite automat de platforme agregatoare, pe care agentii au acces contra cost. Din cauza asta, agentii sunt utili doar pentru anunturile exclusive, pentru celelalte, puteti sa va faceti singuri cont pe platformele agregatoare (costa vreo 10 euro / luna) si intrati direct in contact cu proprietarii.
Cateva sfaturi (fara sa fie neaparat in ordine)
1. Anunturile de pe olx, imobiliare ... daca sunt postate de agenti (si nu de proprietari) sunt 90% sanse sa fie fake (de momeala). Nu va entuziasmati degeaba daca gasiti anunturi care arata super wow la preturi bune, o sa auziti foarte des "aaa, imi pare rau, acum 5 minute s-a dat, dar va pot recomanda altceva de 2 ori mai naspa si de 2 ori mai scump" :)).
2. Sunati la cat mai multe anunturi fake, interactionati cu cati mai multi agenti, spuneti-le ce cautati, ca sa va bage in baza lor de date cu "clienti". Sunati-i periodic intrebandu-i daca a mai aparut ceva, ca sa va aratati interesul si sa va creasca rank-ul de "client" :).
3. O sa primiti telefoane de la agenti anuntandu-va ca a aparut un apartament exact cum cautati voi. Sunt 3 lucruri de discutat aici:
3.1 Va este descris un apartament idilic. Nu va entuziasmati, mergeti sa il vedeti ca s-ar putea sa aveti mari surprize.
3.2 Vreti sa pasati agentul sa mai scutiti niste bani. In cazul in care anuntul nu este unul exclusiv, agentul doar s-a uitat pe platforma agregatoare si v-a pasat voua informatia. Cereti-i sa va trimita poze si intrati voi pe platforma agregatoare pe care identificati anuntul si luati legatura direct cu proprietarul. Si proprietarului ii va conveni sa scuteasca 1/2 de chirie comision. Daca anuntul este unul exclusiv, asta e cazul cand agentul isi merita comisionul cu varf si indesat.
3.3 Sunteti sunati de mai multi agenti pentru pentru acelasi apartament. In cazul asta incercati sa ii determinati pe fiecare in parte sa va faca rost de o vizionare cat mai repede si alegeti-l pe cel care reuseste asta. Astfel, va mariti sansele pentru ca sunt si altii care vor sa il vada. Caz concret: dupa un "vid" de anunturi de 2 saptamani am fost anuntat de 3 agenti ca in 2 zile iese un apartament bun (acelasi). Vorbind in paralel prin toti am reusit sa ajung sa-l vad al doilea din Bucuresti si credeti-ma ca pe toata casa scarii era coada ca la ghiseu de agenti si chiriasi care asteptau sa intre dupa noi.
4. Nu puneti mare pret pe ce zice agentul pentru ca de multe ori nu stie mare lucru despre apartament / proprietari. El vrea doar sa il dea cat mai repede, sa-si incaseze comisionul, nu-l intereseaza sa aveti voi un loc fain si linistit sa stati. Vorbiti direct cu proprietarul si intrebati-l tot si incercati sa va dati seama cat de ok sau comunist este, cu el o sa aveti de interactionat luna de luna. Singurul lucru real la care va poate ajuta agentul e sa va obtina de la proprietar o chirie cat mai mica (contra cost bineinteles) sau macar sa nu o mai umfle artificial facandu-l pe proprietar sa creada ca are un castel de clestar care merita o avere.
5. Nu semnati cu agentii porcarii de acte / clauze de exclusivitate si alte mizerii.
Concluzia:
Piata imobiliara in Bucuresti e o jungla. Agentii imobiliari, care ar trebui sa va consilieze cu adevarat, sunt de cele mai multe ori niste samsari / bijnitari de apartamente.
Dragos Dragos Subscriu la tot ce ai zis mai sus . Cristi poate ar trebui sa faci si partea a doua a vloggului in care sa vorbesti si despre lucrurile astea fiindca sunt foarte realiste
@@armandharaidun7637 eu am incercat sa prezint doar "grosul" fenomenului de care sunt cele mai multe sansa sa te lovesti. Evident ca sunt si exceptii, dar din punctul meu de vedere ele sunt in limita de zgomot desi, nu sunt deloc de neglijat pentru ca poti gasi lucruri chiar f. ok.
noi suntem în Spania si este imposibil să găsești ceva "bun" sub 450 extrem minim. Trebuie să fii bogat să trăiești cu inflationisti naibi ăștia
Salut, poți numi unul din site-urile contracost de care se folosește un agent sa găseasca apartamente?
@@mariusilm098 acum cativa ani cand cautam chirie am folosit imopedia, care intre timp a devenit un fel de imobiliare, deci nu mai e util si imoalert, care la o prima vedere inca pare ok. Vad ca intre timp au aparut multe firme care ofera acces la astfel de platforme dezvoltate de ei, doar ca cer datele de firma, fiind concepute pentru agentii imobiliare. Poate daca iei legatura cu ele fac o exceptie si iti dau acces contra cost.
TRUE..NU spune ca esti IT-ist. In orice situatie ai fi esti considerat o persoana cu venituri extrem de mari.
Și ce, nu sunteți ?
@@recenzatorulobservator4963 aici vb daca dorești sa negociezi... Nu înseamnă daca ai bani trebuie sa risipești aiurea.
@@Voiseacosmin24 dacă dai mai mult pentru condiții, sau calitate asta nu'nseamnă că risipeşti.
@@recenzatorulobservator4963 .. Dar sa fie pretul corect... Sti vorba aia... Ooo are banii.. Il ard:)))
Nu stiu de ce ma uit la video-ul asta, nu stau in Bucuresti si nici nu intentionez sa ma mut. Dar e misto video-ul :))
Ai ales cea mai buna zona. Cartierul Tineretului are tot ce ai nevoie bineinteles exista si o excepție. La Mega mereu e coada asa ca ne vedem pe acolo. Bine ai venit in cartier!
Buna. Dupa tine, care sunt cele mai bune 3 zone ale bucurestiului? De unde poti ajunge cu usurinta la universitati si la mijloacele de transport? Mersii in avans
Nu vreau sa fiu absurd insa eu am o problema de care ma lovesc cu mutatul in chirie si chiar ma bucur ca ai facut acest clip. De ce dracu sa platesc agentul? Eu stau pe timpul meu, pe carburantul meu si pe telefonul meu sa gasesc apartamentul, sa-l vad etc. In ultima vreme in Bucuresti agentiile au ajuns asa de porc ca nici macar nu stiu ce vand, fura anuntul propietarului, il reposteaza ei si uite asa isi vor comisioanele. Pai mie nu mi se pare deloc normal...
Sunt de acord ca oricine care isi face treaba trebuie platit, dar ce fac agentiile pe piata chiriilor mi se pare mega japca. Sa nu mai spun ca multe anunturi sunt fake-uri, tocmai ca sa suni si ei iti spun ca apartamentul s-a dat doar ca sa iti oferei ei altele care evident ca sunt de 1000 de ori mai naspa decat cel initial.
Nu mai cauta apartemente sau ceea ce cauti care este oferita de agentie. Oamenii ofera o casa sau ce au agentiei care se ocupa de promovarea anuntului si...agentia face asta pentru a lua procent, e normal sa ceara bani. Dar cand gasesti ceva poti verifica daca e oferita de agentie sau persoana fizica...dar cum a zis si Cristi, greu dai de chirie fara agentie. Dar mai sunt si oameni care nu se ajuta de agentie. Oricum, succes in a gasi
@@mikimiki5847 bun punct de vedere. Mnah...acum depinde de fiecare, eu am inchiriat si prin agentie si direct de la proprietar. 100€ in plus sau in minus...aia e, daca ai nevoie de chirie...ai nevoie. Insa ar mai fi si faptul urmator, prin agentie primesti contract si asigurarea recuperarii depozitului. Am stat si fara contrat si au fost oameni de la care aproape ca nu am primit garantia cu toate ca nu eram restant la nimic...sunt diferite aspecte ale problemei
@@mikimiki5847Citeste cu atentie ce am scris. Ai 100% dreptate si as plati si dublu comision, daca lucruri ar sta cum ai spune tu.
Daca as suna un agent si i-as spune: vreau apartament care sa aiba x,y,z, sa fie la pretul asta si zona asta, el vine imi ofera cinci variante, mi-i le arata pe toate. DA, isi merita toti bani. Atata timp insa cand el sta la panda pe Olx, fura anuntul propietarului si il reposteaza si are pretentia de comision, ala o sa vada altceva de la mine. Am ajuns de multe ori sa vad propietati si propietarul se uita la agent ca barza la avion... habar nu avea ca anuntul lui a fost preluat de agenti.
Nu pleaca nimeni de la ideea de furt dar exact ce ziceam, pe timpul meu sa il platesc ca sa ce? Eu stau sa imi sparg creierii sa gasesc anunturi si sa le selectez, el doar vine sa asiste si sa isi ia banul iar aici avem o problema.
Ce zice VertebralRecord cu contractul, da asa este dar sunt putini cei care vin cu un contract dupa ei, deoarece propietarul apartamentului de regula ii trimite la plimbare si atunci lucrurile se complica.
@Miki Miki , se pare ca nu ai inteles ce a spus Alex, sau te faci ca nu intelegi. Iti explic eu , am pus odata anunt de inchiriere a unei garsoniere. In nici 1 ora era deja preluat anuntul cu tot cu poze de diversi agenti pe o gramada de site-uri, fara sa fi vorbit cu mine in prealabil si cand ii suna careva sa intrebe daca mai e valabil ii spuneau aluia ca sa vorbeasca cu proprietarul si revin cu un telefon. Moment in care ma sunau pe mine si spuneau ca mi-au gasit client si daca vreau sa colaborez cu ei, eu le spuneam ca nu doresc colaborare cu agenti. Dupa aceea probabil il sunau pe client si ii spuneau ca nu mai este valabil anuntul. Acest lucru din pacate ma afecta pe mine pentru ca daca acel client dadea ulterior peste anuntul pus de mine, nu m-ar fi sunat pentru ca stia de la agent ca nu mai este valabil.
Agentii pur si simplu satureaza piata cu anunturi furate, da, furate, nici nu te intreaba inainte si iti micsoreaza foarte mult sansele tie ca si om care cauta chirie sa dai peste proprietar.
Si da, majoritatea sunt niste hoti prin prisma faptului ca se baga aiurea peste niste oameni, se baga cu "japca" unde nu le-a cerut nimeni serviciile, niste bisnitari.
@@zed043 exista gdpr pentru scorpi. Iti dau dreptate doar 10%. Ceilalti 90% credema fa un pic de practica la o agentie serioasa si vei vedea ca nu ai dreptate. Multi oricum nu inteleg meseria de agent. Stii ce ma tine in domeniul asta? Multumirea clientilor verbala si fizica , nu comionul ala de 150 euro! Sunt intr-o perioada in care tu daca imi vb un pic ceva ce nu imi convine spre surprinderea ta, eu nu lucrez, iti spun ca iti caut si te las balta pt ca nu meriti, poate nu te grabesti, poate e prea greu de gasit pentru tine, etc.
Iti iei o chirie important e sa ai unde sa stai ,nu intrebi atatea gunoaie care le zici tu , gen daca e blocu izolat sau daca fac aia galagie ,frate zici ca ai 120 de ani 😂🤣
razgmk:
As vrea sa stiu un singur motiv pentru care cineva, oricine, ar vrea sa locuiasca in Bucuresti, daca nu e fortat de imprejurari personale.
Daca nu te-ai nascut in Bucuresti, e greu de gasit un motiv, dar incerc sa gasesc cateva:
cariera in capitala, o sumedenie de localuri, teatre, biblioteci, arhitectura, muzee, metrou, trenduri, connections. Daca toate astea nu-ti ajung, Clujul e super tare in toate, dar stii, e provincial...Poate la "anu'" va avea si merou, un peu de reve, totusi e mic.
Bineinteles ca o viata super e si la Iasi, Barlad, sau Sf. Gheorghe. O mie de motive pentru care se merita sa locuiesti in Bucuresti...
Nu stii cat de mult ma poti inspira si motiva cu acest vlog😍 keep up the good and hard work!😊
Ai tot respectul meu! Un sfat îți dau: fa ți propria sala de programare la Piata Romana și predai când vrei!
da mi se pare mie sau nu ai unul din brate la ochelari?
Ai afirmat ceva eronat, dacă te muti într-un apartament sau garsoniera și sunt datornici pe scara, chiar dacă acele datorii se împart la toată scara sau la tot blocul, nu chiriașul plătește ci proprietarul.
Ai putea sa faci un video despre masterat, avantaje-dezavantaje, ce presupune, se merita sau nu, cum sa ti-l alegi pentru mai departe etc 😃
salut Cristi, super episod...vreau sa ma mut in Bucuresti, dupa ce termin scoala, fiind clasa a12 si chiar ma gandeam cum va fii treaba...stau si in perioada liceului cu chirie si am cateva chestii de mentionat chiar daca nu stau in Bucuresti :
1. aici sunt de acord cu Cristi in ceea ce priveste vecinii, este o loterie...daca sunteti singuri chiriasi din bloc si proprietarul nu a fost un om serios vecinii vor avea putina pica pe voii.
2. aveti grija cu dulapuri si chestii de genul, verificati inainte (am gasit mancare de cateva saptamani stricata, si este ORIBIL)
3. si tot la sectiunea mobila/ dulapuri/ noptiere cautati peste tot...poti gasii diferite chestii precum sutiene, haine de altii, jucarii si tot felul
4. din punctul meu de vedere verificati sa aiba plase din acelea la geamuri...am locuit undeva si vara nu puteai dormi cu fereastra deschisa pentru ca intrau foarte multi tantari ce nu te lasau sa dormi.
va salut pe totii.
Atentie !!! Garantia NU se restituie atunci cand pleci !!! Ci doar la expirarea contractului si doar atunci cand una dintre parti nu mai doreste prelungirea lui. Motivul este simplu. Sunt propietari care introduc in contracte tot felul de clauze fara ca macar sa aiba habar de ele, valabil si pentru chiriasi si asta in sensul ca semneaza contractul fara ca macar sa-l citeasca. Garantia NU înseamnă decat faptul ca un chirias isi exprimă angajamentul in scris sa duca la sfarsit perioada contractata. Sunt foarte multe cereri pentru perioade scurte de cel mult 6 luni. Iar multi vor sa stea pana la 6 luni la un pret de cat ar da unul pe 12.
Dupa cum spune si in videoclip NU exista conditii de "lux" la pret mic. Ca proprietar sa faci o reducere de pret fata de pretul pietei poate ascunde numeroase surprize. Eu nu reduc nimic decat pentru plata in avans. Cu cat avansul e mai mare cu atat si prețul este mai mic. Si am avut cateva situatii in care am primit avansul pe 1 an.
Inca ceva de menționat!!! Faptul că propietarul nu înregistrează contractul la anaf este numai problema lui. Chiriasul nu este afectat de aceasta in niciun fel. Contractul are calitate juridică chiar daca a fost intocmit pe hartia de la toaleta. Faptul că nu exista un contract incheiat înseamnă un mare risc pentru chirias si poate fi evacuat in orice moment.
Te rog nu renunța chiar dacă ai mai puțină faimă.
Cat despre agenti si agentii. Sunt fix Pix. Din 10 agenti cu care vorbesti, de ex, ca na sunt sanse ca fiecare anunt sa fie alt agent, doar cu 1 sau 2 vei rezona si te va ajuta cum ai tu nevoie. Restul vor sta frumos la birou si iti vor impinge anunturi si anunturi irelevante pentru tine, apoi vor incepe cu vorba "pai in bugetul asta atat gasim, sau doar astea sunt, sau nu vrei alta zona?" Iti da impresia ca , chiar nu te ajuta, ca nu se implica sa isi merite aia 500-800 de lei sau cat ii vei da la final. Am vorbit cu multi agenti cand m am tot mutat, si asta mi a fost impresia lasata de ei. Sunt foarte putini care isi fac treaba, restul, is multi si vor sa ia comisionul degeaba.sI Cand zic ca nu iti gaseste in bugetul tau nu ma refer la 100 de euro , si ca vrei 2 camere. Garsoniera, 200-250 euro. Nu central, loc de parcare, etc. Pana la urma am ajuns sa dau mult mai mult, insa nu m am simtit " furat" cand am dat banii agentului aluia. Omu a fost ok. Insa, agentii is niste "smecherasi" nesimtit deseori care nu isi fac treaba, si iti dau sa te multumesti tu cu orice. Asa suntem invatati de mici, si probabil asa vom accepta. " hai ma ca merge asa.. asta e". Nu! cauta, si cauta. E banul tau, dreptul tau, cerintele tale. Cum tu nu ai timp sa cauti, macar el sa isi faca treaba cum trebuie. Asa pierzi 5- 10 min sa te uiti la fiecare anunt care ti l da, si e irelevant pentru ce ai cerut tu.. ce rost are?
*Cristi Priza e agent imobiliar😂😂😂*
Si nu i luam nici comision...ce sa-i fac :))
Pe bune, sau ?
@@CristiPriza ba esti nebun😂😂😂😂
@@CristiPriza deci sa vada toata lumea Priza a zis ca nu ia comision deci puteti sa apelati la el
@@alesancoeduard8947 Toata lumea sa vina la mine ! :))
Cand semnati contractul de inchiriere aveti grija sa nu fie pe o perioada foarte mare gen 1 an. Garantia o primesti inapoi doar la sfarsitul contractului iar daca tu pleci mai repede nu primesti chiria. Mare atentie !
Trebuia sa l chemi pe Cristi Priza
Si eu zic...
@@CristiPriza :))
Salut maestre, te ai hotărât unde vei lucra?! 😀
La Cavaleria va lucra 😉
M-am tot uitat la clipul asta în ultima perioada. Ca viitor chiriaș de București. Mi-am făcut lista cu zonele vizate, am cautat chirii direct proprietari. Am sunat cu 4-5 zile înainte sa vad dacă mai sunt disponibile și sa vad dacă pot sa vin sa vad. În ziua în care trebuia sa merg, când sunam proprietarii, majoritatea băgau placa cu: Chiriașul își face bagajele și este dezordine și are totul împrăștiat prin casa. - replica auzita la 9 din 12 cazuri (ma refer la motive pentru care nu mai vor sa vizitezi) . Alții îmi ziceau direct ca s-a inchiriat.
Pana la urma am găsit undeva, cât de cât convenabil pentru zona. Toate bune și frumoase pana când am întrebat de contractul Anaf și a mai crescut prețul cu 100 lei.
PONT: Exista un ajutor de relocare pentru tinerii pana în 30 de ani, statul plătește jumătate din chirie, maxim 900 lei (răbdare și multe drumuri și hârtii)
Cristian Dascalu președinte!
In functie de ce-ti doresti, agentul poate avea un rol foarte important. Mai ales daca ti se recomanda de catre cineva. Poti discuta cu mai multi agenti, fiecare din zone diferite. Le spui setul de conditii si ei iti pot propune mai multe variante de vizionari. Uneori, in functie de rating-ul agentului poti obtine mai usor chiria dorita. Industria e dinamica, trebuie rabdare, poti gasi intr- zi sau intr-o luna. Nu uitati sa intrebati cat de des vrea proprietarul sa va viziteze si stabiliti sa va ajute cu solutii la diversele probleme ce pot aparea in locuinta.
Cristi trebuie sa faci un algoritm si pentru a cumpara un apartament! :D
Parca tot mai bine era in Grozavesti :)))_
Cel mai jmekher vlog P S Subscribe la Cristian Dascalu
As mai putea adauga un lucru: contractul este esential si mare atentie la ce scrie in el. De obicei sunt oameni de buna credinta, iar toti agentii cu care am colaborat au facut contract. E bine de verificat termenul inchirierii, conditiile reinoirii si conditiile in care se recupereaza garantia. De asemenea, daca se intampla sa bateti palma cu cineva care este deja chirias intr-un apartament si care isi cauta coleg, e important sa va asigurati ca stati cu acte in regula acolo: subcontract + aflat in evidenta administratiei de bloc. O spun pentru ca am patit-o pe propria piele. Mersul pe incredere fara a fi acoperit de contract poate costa una-doua chirii, o gramada de nervi pierduti si chiar stresul ca nu gasesti in timp util o alternativa.
As mai adauga, sa intrebati si de suprafata UTILA, sa nu va pierdeti timpul degeaba. Multe apartamente/garsoniere par mult mai mari in poze decat in realitate.
Ce suprafata are garsoniera? Am si eu o garsoniera misto, partea mai putin misto este ca este la periferie, dar este in bloc nou.
Iti erau rupți ochelarii?
1. Faptul ptr care toate din excelul tau erau date, nu inseamna ca e piata dinamica neaparat, ci si ca agentiile pun la deruta anunturi ca sa te duca la alte imobile mai putin interesante.
2. Ai cum sa dai de chirie fara agentie, trebuie doar sa setezi filtre de pe imobiliare cu 0% comision si o sa ai mai multe sanse. Dupa interactiunea cu 2 agenti si cu tipul de proprietar cu care acestia relationau, am renuntat la agentii.
În 8 ani o sa imi aduc aminte de videoclip ul asta ca sa mi alege apartamentul 😂😂
Eu o intrebare am, ai prins ceva gagici de cand lucrezi la Google?
Cum se numeste melodia asta atat de cool de pe fundal ? Cine imi poate spune ?
De ce nu iti cumperi un apartament? 🤔
Ps: ce naspa arata bucuresti in video in comparatie cu ny :)))
*Ar fi bine daca ti-ai pune televizorul unde e chitara in video*
Bv ca o duci bn in america
Cauti chirie in bucuresti ?
contactati-l pe Cristi Priza
Instagram: instagram.com/cristipriza/
Facebook: facebook.com/discutiicupriza/
RUclips: ruclips.net/user/priza5
Prea tarziu...dar apreciez. :)))
Ba asta ajuta ca vreau in curand sa ma mut in bucuresti, ms cristi
O sa devii cel mai tare
FastImob pe facebook cea mai buna agentie !
La Google aveai gift cards moca?
@@cristian.dascalu ma refer la cele de bagat in Google play store
Foarte bine realizat video ul! L am salvat pentru anul viitor :)
Locuim in NYC si aici sunt foarte foarte multi agenti care umbla cu teapa.Adica,desi in anunt spun NO Fee Apartment, cand iti arata apartamentul,iti cer comision(mult mai mic ce-i drep,dar il cer). Daca-i intrebi de faza cu NO Fee,iti spun ca proprietarul plateste comisionul lor ca sa inchirieze mai repede dar ei nu pot lucra cu comision asa mic,asa ca....mai cer si de la tine diferenta:(
E o jungla imobiliara peste tot in lume!!!!
Asta seamănă cu Diaconescu!
E bine de stiut, poate nu ma mai primeste mama acasa...
E OION ME CAIME CRISTIAN
Caut sieu cu chirie
Airbnb coie
Ce repede ai crescut
Probabil ai si uitat de mine!
Nu? :))
Eu am avut de închiriat și am pus anunț singur în 24 ore anunțul a fost preluat de 3 agenți imobiliare, și când ii sunam sa întreb despre anunțul cu apartamentul meu spuneau ca să dat dar au altceva asemănător. Niște măgari. Doar ca să te atragă în plasa lor. Am dat singur apartamentul de la prima vizionare
cu ce pret?
@@alesancoeduard8947 1600lei. Dar este încheiat de atunci.
Te.am văzut pe strada și m.am holbat la tn, neștiind dacă ești tu=)))
Ieri sau alaltăieri
Mergeam la școală, sunt a 8.a
Din experienta, proprietarii deobicei te aburesc si iti spun ca totul e perfect, iar pe parcurs apar tot felul de probleme pe care la inceput nu ai cum sa le vezi. Cand m-am mutat eu in chirie, apartamentul era prospat renovat, ceea ce la prima vedere e super, dar nu mi-a zis nimeni ca de fapt a fost zugravit pentru ca iarna peretii se umezesc, curge apa pe ei (inclusiv pe faianta) si inevitabil mucegaiesc. La fel se umezesc si dulapurile lipite de pereti si pe la inceputul lui decembrie ajungi sa scoti hainele umede din dulap. Apoi apa calda. Neaparat se verifica apa calda si mai exact cat de repede vine. La noi apa calda vine foarte tarziu, desi nu suntem la ultimul etaj si chiar daca apa care curge din robinet e rece, se contorizeaza ca si apa calda care e muuult mai scumpa. E important sa stabilesti de la inceput cu proprietarii cand si cum ii dai banii... am patit sa nu dea semn proprietarul vreo doua luni, sa ii trimit mesaj ca am banii iar dupa ceva timp sa ma acuze ca nu i-am dat chiria... per total e misto sa stai in chirie, doar ca se alege apartamentul cu grija.. :))
pai din ce cauza se umezeau peretii in halul ala? mi se pare cam horor ce zici tu:))))
@@alesancoeduard8947 e horror. Se umezeau din cauza diferentei de temperatura. Inauntru era cald si cu cat se facea mai frig afara cu atat se face mai mult condens. De asta zic ca trebuie intrebat proprietarul (cu riscul sa nu spuna adevarul) cam cum reactioneaza apartamentul pe timp de iarna... :))
N am avut treaba cu chiriile... Stau în București de o viata dar orașul asta are preturi de west și condiții de Africa.... În fine fuck it. Lumea vine în București ca n are alternativa în orașul de reședință dar tu ai poți sa te muti oriunde în lumea asta... Ești prea smart pt București....Dar ca idee din toți cei abonați la canalul tău n are nimeni o casa sa ți dea o camera? Sa le dai 50 EUR pe luna..... Eu as fi făcut o dacă aveam.... În schimb cred ca ar fi fost fun.....un vin.... Xbox...... Păreri despre una despre alta..... Bafta la cautat
Am o intrebare cand ai fost tu in NEW YORK ai lucrat la GOOGLE acuma unde lucrezi tot la GOOGLE Romania s-au unde lucrezi ?
Am fost doar curioasa
Bro in Bucuresti e nivelul "easy" sa vezi in Germania.... Intr-un sat a trebuit sa scot 1800€ din buzunar si nici macar nu era vre-un agent imobiliar. Am cautat aproape 3 luni si an vazut mai mult de 10 apartamente.
Am gasit odata direct la proprietar si, nu mi l-a dat din orgliu si un pic de invidie, care evident i-au amplificat paranoia si psihopatia :) O zi i-am cerut. Vineri am fost la vizionare, Sambata l-am sunat si nu a mai vrut pe motiv ca ma bunuie el, ca no voi sta prea mult. Am inchiriat la un bloc vecin, la care am ajuns cu agent imobiliar :) Desi numai lucrez in zona am pastrat locuita ca e ok si cu proprietar 'gospodar'. Primul fost chiar un specimen tipic de Giurgiu tipul. Asa s-au pierdut si multe afaceri in Romania - lipsa de cultura psihologica , de business, de coding numai zic. Ma intreba daca sunt cetatean roman, in general oamenii se uita la mine ca la felul 14. Te-a intrebat vreun proprietar sau agent daca esti cetatean american la New York?
Poluație foarte mare în București. Nu mă mut niciodată în București. Eu locuiesc în Oradea. Baftă în continuare la tot ce faci.
- Eu am plătit o chirie şi a plecat ăla cu totul … bine, până l-am prins. >:) Adaugă şi semnat contractul .. nu o foaie goală, verifică şi găurile pe unde pot intra ‘scumpele’ rozătoare şi apoi mucegaiul care este foarte dăunător.
Pricope săracio dacă vezi asta , uite așa se fac videoclipurile nu cum faci tu
Good job Cristi 😁💪🏻
In alte tari proprietarul plateste tot comisionul, nu chiriasul...si asa e si corect, agentul e angajat de el.. Daca declara proprietarul venitul din chirie la fisc, atunci comisionul se deduce din profit , adica e cheltuiala de business.
Ar fi fain sa faca cineva un canal de real estate in Bucuresti, despre investitii in imobiliare.
I guess ca te-ai saturat de New York? Ma bucur pt tine ce te-ai intros in tara. Poate acum 10-15 ani se merita sa pleci, acum e viata prea scumpa. Multa bafta.
Ce camera folosesti?
Apropo,mi-ai putea o da o părere despre canalul meu,te rog ! 🙏
Sunt începător și stiu ca nu ma pot compara cu tine/alți RUclipsrii marii,dar as aprecia dacă mi-ai spune părerea ta 😇🙏🤙
astept momentul in care o să ai un milion de abonați :D
*Cu cat se inchiriaza o garsoniera in Valea Rosie Craiova(mai exact blocul 110g) de 25mp?, te rog raspunde-mi*
Te uiti la Singur Acasa in seara asta la 20:00 pe ProTv :D, mie imi aduce aminte de "copilarie" :D
Cine se uita like la comentariu :D
Nu cred ca este aplicabil pentru toti algoritmul tau.Ma asteptam sa pui accentul pe costuri si pe oportunitati. ideea e ca multi care se muta in Bucuresti vin din mediul rural,nu au o slujba si nici parinti care sa le poata oferi 500 de euro dintr un foc. Atunci ar trebui revizuita partea legata de criteriile de selectie . Pe siteurile de imobiliare nu gasesti preturi care sa reflecte calitatea(cel putin asa a fost la mine)...costuri uriase pe servicii de 2 margarete :)) si pentru asta eu m am folosit de grupurile de pe facebook . e mult mai usor :iti pui cerintele ,iar cei care cauta chiriasi te cauta. Eu am reusit asa sa gasesc un apartament la 200 de euro , la 5 minute de metro,periferie intr adevar ,insa bloc nou (cam 4 ani vechime), mobila de calitate si toate conditiile. aceste oferte nu rasar ca ghioceii din zapada,ci trebuie vanate,pentru asta trebuie timp si posibilitatea de a lua in calcul anumite compromisuri.poti pe moment sa ti iei ceva foarte ieftin cu niste conditii mai proaste(binenteles fara contract) si apoi sa incerci sa ti setezi niste standarde. de exemplu ,eu am observat ca iarna costurile scad destul de mult ,fata de lunile de vara unde toti alearga dupa chirii...nu vreau sa ma intind,oricum destul de practic ,insa e destinat mai mult celor care isi cauta un job sau au anumite oportunitati de angajare ,decat pentru cei care vin sa studieze.
Legat de tabelul in care treci ofertele, eu as spune ca nu e un lucru rau neapărat. Depinde si de perioadă în care cauti chirie. Dacă e vara ofertele nu dispar asa repede. Problema asta apare toamna, când vin studenții in Bucuresti. Deci pt mine.a.fost ok sa mi scot pe o hartie toate ofertele si apoi sa.sun la.fiecare si sa sterg de pe.lista ce nu mi convenea.
Intretinerea e un pic tricky. Primul an in Bucuresti am locuit in centru si m-am mutat vara cand intretinerea de la avizier era mica. Iarna, surprrrriizee 900 lei la 3 camere nu f mari..
agentul plateste pitagora si nu face poze, doar copiaza anunturile postate de anunti din baza de date pitagora pe mai multe site-uri, practic se multiplica anuntul de foarte multe ori si ai sansa ca dintr-o suta de anunturi 1 sa fie al proprietarului si celelalte 99 de numere sunt ale agentilor care au multiplicat anuntul
Încă un lucru învățat pe propria piele: verifică dacă nu cumva apartamentul închiriat a fost pus garanție pentru vreun credit și care e situația lui. M-am mutat acum ceva ani într-o garsonieră prin agenție, ca să descopăr după 3 luni că apartamentul era executat silit de către bancă și era scos la licitație deja a 3-a oară. E destul de greu de descoperit, dar poți arunca întrebarea asta proprietarului să vezi doar cum reacționează. Sau dacă e luat prin Prima Casă sau credit imobiliar, poți întreba proprietarul cum stă cu ratele.
e nesimtit proprietarul in situatia asta! daca era deja scos la licitatie ar fi bine sa suni agentul sa iti caute altceva ca e si vina lui pe gratis!
@@gairblue A fost acum vreo 5-6 ani toată treaba. Asta am și făcut.
@@bogdaniancu3784 mai este un lucru! normal ar fi sa nu inchiriezi fara acceptul banci. iar aici vine lucrul interesant : banca cere de la proprietar buletinul chiriasului :)).aprobarea se da la 2-3 saptamani
@@bogdaniancu3784 sper ca nu ai platit din nou agentul pentru gafa lui ( din pacate in multe situati nici el nu stie , proprietarul omite acest fapt )
@@gairblue Nu, s-a scuzat omul pentru că nu știa nici el de situație și m-a ajutat gratis cu găsirea unei alte garsoniere.
Am inchiriat eu o garsoniera la Piata Alba iulia 42 mp et6/8 nemobilata(aveam acareturi) la 240euro e chiar ok , camera are 23 mpu , 2 spatii de depozitare .
Cluj e o gluma buna cand e legat de pretul chiriilor. Timisoara si Bucuresti sunt ceva mai ok din punctul asta de vedere :))
Eu nu sunt adeptul lucrurilor luate gratis (in cele mai multe cazuri gratis=prost), dar problema la noi cu o mare parte agentii imobiliari este ca ei nu fac absolut nimic de banii aia. Eu vad lucrurile asa: eu chirias iti platesc 100-200 de $, iti dau liste de criterii (pret, zona etc) iar tu imi cauti, faci filtre si imi vii cu o lista scurta din care eu am ce sa aleg. In schimb agentul nu face decat sa te insoteasca la o vizionare. Merci, pot merge si singur, nu sunt sfios. (Idem si din partea proprietarului, iti dau banii, tu vii faci poze, postezi anuntul, cauti chiriasi, vii cu ei la vizionari etc). Probabil trebuie sa copiem un pic si fond nu numai forma.
Cris, gândeștete dacă vrei să faci un house tour. Ce pachet de internet ai având în cont că internetul în România este cel mai tare din Europa
Bravo, Cristian! Super prezentare, super schita :), super info, super editare clip!
PS. Si o intrebare, cine iti face editarea video (sau cum se numeste chestia asta)?
Cristi ai spus ca circuli mult cu metroul. Am citit un articol care explica cat de toxic e aerul la metrou in Bucuresti (particule fine cauzatoare de cancer etc.) Nu te sperie faptul asta? Eu din cauza poluarii ma voi muta din Bucuresti. Dupa 15 min de mers pe jos si in ratb, ajung acasa mirosind ingrozitor a fum de esapament. Pacat ca doar putini realizeaza cat de grava e situatia
- Prima dată am crezut că ești un îndoctrinat din-ăla, sau vreun conspiraționist. Poate ai dreptate, poate nu.
- Am auzit și eu că suntem în top 3 sau 4 cele mai poluate capitale din Europa, dar nu m-aș fi gândit niciodată la metrou, pentru căă.. din câte știu/știam metroul e electric și nu circulă pe carburant, singura explicație pe care mi-o dau, ar fi faptul că există un tavan care oprește aerul să se ducă-n sus și care nu prea ia contact cu mediul.
- Ai spus mai sus că te vei muta din București ? Și unde te vei muta ? în Ilfov ? sau alt oraș ?-
- Faza cu „mersul pe jos si in ratb” nu cred că de-acolo miroși (dacă într-adevăr miroși/puți) a eșapament, ci de la faptul că trec foarte multe mașini pe lângă tine sau treci printre mașini, sau prin spatele acestora, pentru că asta o știu și eu, am pățit-o pe pielea mea.
- Am vorbit cu un unchi de la țară că mă sufoc când trec strada, și a început să mă ia mișto că cică nu ies eu din casă și nu fac mișcare (el mergând acolo la țară la el de peste 20 de ani NUMAI și NUMAI cu mașina), numai că el are pădurea aproape și nu vine zilnic prin București și d-aia își permite să facă mișto.
@@recenzatorulobservator4963 cred ca mucegaiul e de vina, si aerisirea
@@mr.nobody... Mucegai mai mult ca la mine în cameră, nu cred că există undeva😂😂😅,
chiar am trecut prin pasaj pe la Unirii şi mă tot uitam şi mi-am dat seama că acolo e un loc unde dacă nu ar fi lume, ar fi linişte.. deci bănuiesc că e şi antifonat ceva💁, că prea era linişte
şi mă tot uitam pe sus prin colțuri, dacă e aşa căldură şi chestii şi nu se aude niciun zgomot, căutam mucegaiul şi nu-l zăream🤔, şi mi s-a părut ciudat..
Alex ander, da realizam cat de grava e situatia, si anume ca exista oameni ca tine. Metroul este electric tarane! Ce particule visezi? Poate de praf...insa nu sunt in nici un caz mai multe decat in atmosfera de afara.
Salut Cristian, o intrebare care are mai putina legatura cu subiectul, insa are cu vlog-ul tau. Imi place contentul insa nu pot sa nu apreciez calitatea imaginii / sunetului, poti sa faci o lista cu ce folosesti ? cu ce flimezi - ce microfon - cu ce editezi etc. Merci
Bună și felicitări! Ești o inspirație.
Parca lucrai in New York la Microsoft sau la o firma mare.
@@cristian.dascalu Ok si mult succes in continuare.
Excelent subiect ! Bravo Cristi ! Un "house-tour" în vlogul următor ? (cu mai multe detalii : preț , zonă aproximativă,dacă ai descoperit deja ceva vicii ascunse, etc)
👍👍👍
Super, chiar la tanc vlogul. Urmeaza sa ma mut cu munca in Buc, si ma tot gandeam de unde s-o apuc...
Ps. Coincidenta din Craiova ma mut 😀
am vazut 100 k Soon intr-un publicitate prin New York Esti super !
Sper sa fiu primul asa ca iti spun de pe acum felicitari pentru 100k abonati. Faci o treaba smechera ( cum zici si tu) :D. Sarbatori fericite 😘.
Te-a ajutat Cristi Priza pentru apartament?:))
Poti sta la mine cateva luni.. gratis... ;) apt cu 3 camere in Baneasa, langa padure... bloc nou, apt nou... esti oltean de-al meu si daca te pot ajuta, de ce nu?
Imi place canalul tau, este interesant, si tu esti simpatic si destept :)! Eu provin din Romania, locuiesc de multi ani in Germania, dar New York este orasul meu preferat :)! Iti urez mult succes!
Sincer , cred ca sunt abonata la mai bine de 100 de canale si tu esti singurul la care ma uit si vorbeste romana. Chiar imi plac mult videoclipurile tale si pot sa spun ca m-au ajutat. Super content, imi place ca esti deschis si ca raspunzi la intrebarile noastre in scopul de a ne ajuta. Multumim ! :))
Bucuresti, dorobanti ultra central 600lei et 8 cum e?😉
Lasă bucureşti-ul , cum gasesc chirie în craiova? =))
Nu am stat niciodată in chirie,dar cred ca odată și odată a s-o fac. Deci super util/șmecher video-ul 👌👌👌
Exact cum zicea cineva mai jos, se gasesc pe grupurile de chirii direct de la proprietari :) facebook.com/groups/chiriebucurestiproprietari
Anunturile la care suni si sunt date sunt false , probabil sunt date de luni de zile , asa am patit cand cautam eu apartament .
Ce folosesti pentru editarea vlogului?
Ce frumos canta Hetfield! :))
Hei, ai idee cumva cum se numește melodia din intro? Mulțumesc anticipat ✌🏻
cum ti se pare schimbarea new york ---- > bucuresti ?