@@cindyheartful d人唔知：加息前段，楼价係要跌。他們沽了，要付好個大代价在後頭，他們忘記了通脹。加息中段后段，成本已轉嫁咗俾租客或自己咗加薪，坻消咗加息，之后楼价係随整体物价，同步係升。他們就要追車尾追价上車。 到時又通關，大6爸媽搶買平价上車盤，至千二千三万三房2厕上車盤，俾仔女留港讀書做工長住。 呢班諗住賺楼价波幅的，追唔到价，發夢等吓想跌多d，租咗楼住緊死约期，结果上唔番車，個价又報復式反弹咗。每次跌浪，都有大班夢丙落錯咗車。 所以製造了咁多賣錯樓的有$租客，幫buy and hold 冇落車的業主供樓（交租)，一供（交租)就供到下個浪底。buy and hold 的業主，鬼咁多謝呢班(前業主）租客。
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寫吓呢個: 想知呢個:
上面已唔准考雅IELTS詩試，即係冇得報外國大學，而家，連香港的副學位都杀。
大6仔女飛去泰國考IELTS ，有趣.
我96年買左一間居屋，156萬，97年後……跌到得返4十幾萬，當年好唔開心，成日安慰自己，住既無所胃啦，現在我已七十歲人，人生見過香港幾次既大跌市，跳樓既跳樓，破產嘅破產，歷史永遠喺度循環！😅
咁現在層樓四百幾萬?
@haydenlai1016 要住，幾多錢都不能賣，除非我走了，後人賣了，當年樓市跌得反幾十萬唔開心，依家幾百萬也不會太開心，因為都係自住，
今日睇到依條片再睇返十個月前既留言真係笑死🤣🤣🤣果然多人講既講法就係反向指標
估唔到有同好，我地約定下年再睇
好，加入，2年後再上來睇返😂，同堪輿學家預測每年既生肖運程一樣@@chanyiuhing
@@chanyiuhing10個月睇
準確，現在樓市真係仆直
買樓睇利息:而家咁高息.樓價又咁高.回報又咁底.渣2O0萬首期.每月重要供.差響.地租.管理費未計.不如將D錢定期好過:等D利息回落先考慮:而家無論如何吾化算:想買樓.現在儲錢時候.利息調底先買'.奉獻買樓吾好衝動.一足失成千古恨❤
立即沽自住樓再租樓， All in bitcoin!!
業主感謝你！
如果當時賣樓再all in bitcoin. 你會多謝蔡生😊
請問你最後有無all-in 到
講得非常好，但係唯一就係樓價應該會起碼跌五年。之後亦估係L型。唔係V。
大師,如果買左樓唔選擇沽,
用其他方法去做理財策劃又如何！但冇需要額外資金,重會每月有錢收！呢個做法可以鎖定物業價值,咁你又點睇呢？
佢有佢道理👍🏻
100萬跌到30萬都唔買啦！ 你估香港仲係97前既香港咩？！ 有得走都走啦！ 講投資又唔係得香港有樓買又唔一定要買樓投資啊！
其實可以沽空樓， 攞層樓去二按， 將按到既港元兌美元再去存定期。 呢個係俾果啲好想賣樓但又賣唔出又唔想再劈價既業主既一個方法。
@@HOLYMOTHERGOD 香港已經無左97前既價值，只係大部分香港人都唔誠認呢個事實，由其係香港既官員！😭
好多人都用97到03跌7成做參考。但當年無壓力測試，好多人俾少少首期就買樓。一個金融風暴無錢供又租唔出，最後破晒產變銀主盤先會跌咁多。但依家啲人持貨能力強。如果只係守兩年就有機會升返我諗都未必會跌好多。只係個別業主急賣先有平貨
大約過咗一年, 算跌得多嗎？
守兩年還是二十年
港2022只跟左0.625 ，息口已經加左未夠一年，港樓下一步會否過渡逆市？取決於，港後市會否追回美息及業主們借錢比例，到時手上資金頂得住？
香港人剩係識返工供樓，唔知點解會樓跌、失業。
今次比沙士更嚴重，樓價跌七成指日可待！
慳15%税呀，慳 $X，ｘｘｘ,ｘｘx
夫妻2人拆名再買楼，抽番一个人頭出來再買樓，再之后成交会多好多。6成樓已供滿，会有好多家庭，加按套現再買（因多了个人名出來）
上次2002上車果批，賺了10倍。
只有黃金白銀最實際！
佢同幾位玄學家講嘅野好相似👍🏻玄學家係2017年已經講緊現況，2023-2024年八運轉九運
上次2002上車果批，賺了10倍。
講得好分析得非常調理
Spy , qqq今年都跌緊，股票指數就睇20年，樓價都唔比較20年？點解要買美國spy and qqq衣加？美國加息一樣對美股都大影響。我建議直接做美元定存或港元定存衣加都去到4-5%
如果真係到冇飯吃，咩都冇得吃，得賣白飯，不過要1000蚊一碗，有得揀？
正 身為淡淡 like comment!
e家屯門2房幾十年舊樓仲叫緊4、5百萬😅
租咩樓，搭個帳篷，訓天橋底仲平啦😊
未買樓嘅人的夢想就是今天的收入水平可以買沙士期間的樓價，真的有機會嗎？
蔡先生係股票基金經理 但在評論樓市 叫人買股🤭🤭 他幫客人買Luna 虛擬貨幣輸仆街🤭🤭🤭😊
怪5知吹爆楼价啦，原來系專selling 叫人去死既股票！大家咪聽姓蔡既9up啦！
放心喇，輸果啲唔會提架
可能你既理論係岩, 但要睇下香港樓有幾多已經供滿既比例
現在買負資產，等做丁蟹。
2026 大內戰，睇路啦，我由 2020 已經開始提啲 followers
慢慢等下
咁等到幾時入手？2026打後？
地產股夠可以沽
拎去買luna 跌9千9百成仲好 :)
條友買港股仲好笑,3月又話20000點樓下買得過,前排就話沽爆恒指,新型財演,用algo做包裝,計下d加減乘除小學雞數就話係交易訊號,大把物理、數學PHD都未贏到錢
最醒係你😮
比施氷青條樓拓仔誠實
漫漫長路跌跌跌.有排跌😢😢😢今年睇舊年，🈚️咗一大成、一年復一年，時光不會變！
為何是2025 年？請問如何計岀來？
大師講嘢，你要聽，咪問咁多，2年後，自有分曉
同意同析，過左24年會再大跌，且一 厥不振
其實際要用,工作又穩定eg.,,自住起碼10年,買自己認為合理的家,ok啦. 有時有啲嘢唔使賺到最盡.賺錢最便宜ed心態可以冇低線架.
睇成交啦，呢家4千幾，反彈5%，上返7000宗，會反彈幾多?加息會唔會上5厘?專家...希望你唔好輸身家
Hi 樓主係到嗎？
實際按息4.125
CCL 158
2025前？恐怕呢次樓價係慢慢一坡一坡咁跌…跌五至六年…. 之後亦唔可能大升…因為習主席已經比明確指示，樓係要黎住，唔係要黎炒
升又唔好追 跌又唔夠膽入
咁幾時買呀 😂
個班窮淡冇諗過要買。。。
只係佢自己跌5成都買唔起，又想睇人死。。。
@@chowbarry1547跌多2成 驚唔驚先？
開關會唔會令樓價升？
長遠樓價都係向上，如果有剛需又供得起其實都可以買。這位專家的意見其實纯粹是投资角度。
所以佢嘅意思係冇剛需就唔好買住啦
謝分享
其實佢還有一個盲點自以為自己好醒，佢以為租樓住樓市大插唔關佢事，其實佢這些租樓人士而無銀彈的人士係最傷，你估業主傻加，唔會將加息的成本轉嫁比租客，還有無投資者業主買樓，市場租盤供應量小，咪又係幾貴租都要焗租。還有資金實力雄厚的買家不知幾開心人人唱淡，大手狂掃貨，怎會手軟捉緊時機，只要收夠貨又咪係控制哂個租務市場和樓價， 銀行都唔會批按揭樓價插水到不合理水平，人地銀行都要評估風險水平才做生意，無合理解釋大插水的原因是唔批按揭，最後誰是大輸家，租樓和無銀彈人士。所以咪聽這些自認專家的人亂吹。害死人。
加息啊加租囉
租金無升 樓價跌左2成 定期有5厘😂
依家1手 發展商減四成， 銀行都做到按揭
準~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
唔買訓街咩，比租平極一年都12萬啦。係咪問你拎？
點解會請個中學程度嘅同學上來經一？
人哋hku grad😂
@@anony9963 唔係睇學歷，睇真實能力
@@anony9963 師弟，拜托你唔好影响我地。突然覺得自己個HKU位冇晒含金量。救命
@@anony9963 你呢個消息，搞到我心都离一离.
今日蔡嘉民贏哂
惨了，仲發緊夢果d。
上次3.7%時，冇晒平野.
反弹得咁快。
政府統計處今日（20日）公布，最新失業率為3.9%，較上月公布的4.1%下跌0.2個百分點，連跌5個月；最新就業不足率為1.8%，也較上月數據的2.0%下跌0.2個百分點。
係發夢王惨啫，夢一世。
樂見市民安泰，人人有工開，自食其力。
你好，施政報告都講明勞動人口淨流出係十四萬，但失業率下降中，中間發生左啲咩，我覺得閣下可以想一想
而另一方面，眾所周知好多勞動人口淨輸出，即係移民，佢地大部分本身係有資產係香港，好多都係業主黎，本來係香港樓市買賣既中流砥柱，生錢走左一部份，樓市停滯中，或者拾級而下都係未來一兩年可以遇見嘅
再再另一方面，美國失業率一直都係下降軌，但實體經濟同股市係今年無好過，多人就業，唔一定係只有好事發生的，望君知悉
另外市場都期待緊阿爺放人落黎買樓，推返高樓價，但係幾個月前大陸既樓市壞帳已經係講緊萬億規模，就算開返，又會有幾多北水到呢？
@@pizzawong9359 我好喜歡你Pizza 王
是至尊？定海鮮?哈哈哈哈
@@pizzawong9359 北水係好烦的物種，來親，我地d港璨真係冇運行，今次沽d豪宅出來，我地才有d呢福份，要好好部署了.
@@pizzawong9359 買樓已不是以前個市场咁，已是充滿住分層和分歧，不再是留给有準備的人咁简單。
@@pizzawong9359 買唔起私楼住的，找別的市場。正如買唔起正股的，去買別的工具。買唔起金，咪去買銀囉，最緊要保值有抵押力.
第日，3：7之下，私樓更商品化，要住的，公屋會好多，要做融資的，私樓要储貨.
唔好強求住私楼，第日一定住得好。要好住的公屋，還是要好的抵押品$揾$，自己計画好人生想要哪款。
客觀啲睇：樓價有可能再調整，調整幾多冇人知，但若明年中比現在跌多8-10%可以買，原因如下：
一：香港每年有剛性需求，地價人工和材料都唔會太平。
二：講到供樓，如同平均入市法去投资一件貴重物業，自己有得住又到最後手上有一筆資產(股票绝不可能揸2.3拾年，好多人甚或輸大錢)，租樓唔敢太靚裝修且隨時搬幾次煩到嘔。
三：現在睇定D再買樓係啱，但睇唔到点樣去“ 沽爆佢”，二人家庭其中一人失業都顶得順就無問題。到减息時業主就會企硬了。
沙士時不是30萬首期。是30萬可買淘大花園。
你重發緊梦呀？依家系2022呀大哥！全世界放佐20年水既今日飲杯奶茶都要20蚊呀！30萬？美金都5得啦！！！
@@vincentmkn 好多人窮到傻咗。沙士時一包公仔麵2蚊，的士14蚊。蛋撻2蚊，而家7蚊一個🤣
後悔當年财商FQ不足，不懂把握机會分支，俾d財演唱衰個市時，淨係識驚。財演在唱淡吸貨，我就諗抛走自己個狗窩。真係lQ高的白痴。原來財演出口叫跌之時，就係最筍之時。
而家用廿年學精咗，不過老了，銀行唔想睬我了。
@@ABCXYZ-c5f3p 而家d移民盤佢地吾沽吾得， 傳媒咪日日報呢d劈價追成恐慌，逼你低價沽， 如自住的小家庭又走去劈埋一份， 第日再上返車的話，舊錢應也會愈來愈縮。始終印花稅、佣金、裝修費都吾平
@@cindyheartful d人唔知：加息前段，楼价係要跌。他們沽了，要付好個大代价在後頭，他們忘記了通脹。加息中段后段，成本已轉嫁咗俾租客或自己咗加薪，坻消咗加息，之后楼价係随整体物价，同步係升。他們就要追車尾追价上車。
到時又通關，大6爸媽搶買平价上車盤，至千二千三万三房2厕上車盤，俾仔女留港讀書做工長住。
呢班諗住賺楼价波幅的，追唔到价，發夢等吓想跌多d，租咗楼住緊死约期，结果上唔番車，個价又報復式反弹咗。每次跌浪，都有大班夢丙落錯咗車。
所以製造了咁多賣錯樓的有$租客，幫buy and hold 冇落車的業主供樓（交租)，一供（交租)就供到下個浪底。buy and hold 的業主，鬼咁多謝呢班(前業主）租客。
Thanks
歡迎你成為租客，記得準時交租!
收緊息好爽
今日睇真系仲有得跌
佢冇叫人再買虛幣已經算係甘,喱條友都係x千.
跌跌跌
越跌越快樂
好正呀，班7 頭之前重係高位入。買完樓要晒命呀拿
感謝分享。。。。。。。
8成人計劃移民，大市欠承托力。
reits好像跌得少過你個luna😂😂
呢啲19專家 叫人千祈唔好買樓買股票 全副身家買曬bitcoin 而家佢自己都想吊頸啦
香港外資公司撤離，有錢，有能力都移民其他國家，剩下港人買樓能力不高。
港人工資與樓價不成正比，大量公司結業，工作收入危機。
樓價及貸款那麼貴，一但買樓生活苦上加苦。
咁你冇買樓，
每個月租金支出係幾多 ？
租咗幾多年樓？
諗住再租多幾多年？
定話你係住公屋？
你教人唔好買樓住都要講明你自己嘅背景先啦
1:40 係有班人仍然唔信會跳咁多㗎。
樓五至六年都🈚️運行，吾只主持人知，好多普通醒目人都知！
咁今年可唔可以卖楼？
依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資, 我已經在「善心」投資了,將來轉讓,出租,自用都可以
蔡生你無樓就更系吹爆跌啦，你Ed黑心既生物想撈底？發梦啦！！！
佢條命晚運好，就唔洗下爬留怱羊咩穌啦。可憐。
佢再唔趁今浪上車，佢晚年好凄凉。
可能係d股害c佢
發現傻西一名
香港租金回報好多年前已經追唔上樓價。
依家槓桿按揭無jetso，所以沽貨。
業主得到租客幫手養層樓，話之你某幾年，7成8成定9成，養完，資產全歸業主，之后淨賺.
租客下半世食塵
@@ABCXYZ-c5f3p 有人幫手供樓當然好啦， 但供完仲有正現金流仲好。
@@kachai 懂不懂平均成本法？！
有个第一城已在UK的老友:
用20年分支
2百万价，租金25000 (供完）
6百万价，租金25000（供完）
1000万价，租金25000(仲有40%要供）
幫我計吓佢每月在UK可以洗幾$
佢話等USD兌GBD去到0.98
即係HKD$7.72/GBD$1
佢就發了
@@ABCXYZ-c5f3p 鬼唔知阿媽係女人咩， 20年前😅
会好似股票甘,跌到有10厘回報（租金）？
如有甘高回報， 投資者又會湧出來啦
呢位專家應該好慶幸事實上真係無樓價期指可以俾佢沽爆，否則的話我真係好擔心佢輸到要瞓街。
其實樓價除左升同跌外，亦可以不上不落 (所謂不上不落並不是指完全沒波動，而是上上落落也是在一個區間範圍內，而這正是香港過去幾年的樓價走勢)。如果真係有樓價期指可以買，而又選擇去沽佢的話，除非樓價有一個明顯的跌勢，否則的話不論樓價升或只是不上不落，也好可能要輸到入肉。
樓價的升跌受好多因素影響，樓價就算貴得不合理亦不代表一定會跌。要分析的話不知要用幾多篇幅，就不在這裡詳細講了。
投資的第一規條，「永遠不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡」。一個成熟的投資者，無論對自己幾有信心，也要做好分散風險，不可能沽注一擲。
單憑呢位專家一句「沽爆佢」，已知道他有幾專業。咁嘅料都好意思走出來教人投資，真的笑大人個口。
ruclips.net/video/BB_-pvSMdvM/видео.html
7:40開始😆
@@CowBallYummy OMG，太可怕，$歸O快過Covid清0
就正正係你講咁樣.
銀行+保險，才肯同d業主玩「物業活化」
佢買luna 輸99%😂😂
佢可能無聽清楚施政報告細節特首講野，特首話唔想港樓樓價大上大落，而且政府還有工具未出減首置業印花稅，加5年後有班在外國入唔到永久性居民藉的香港人要回流，加政府經濟最大收入來源係賣地收入，請記住政府係樓市最大的莊家，還有的是金融海嘯後銀行按揭監管好嚴，而且好多業主供完哂樓，加息何來對佢地這些資金實力雄厚的人有影響，佢分分鐘自己無買過樓，識小小就虛張聲勢出來扮專家，發災難財的人係最無品，唔好累人輸身家。
你收皮啦 比特幣睇10萬蚊？ 賣咗未啊
咁係咪2025就可以買
多谢分享
咁嘅水平，想搵人俾錢聽😆
good
我都賺夠喇，想幫下大家賺錢🤣🤣🤣
沽自住樓， 買虛幣。。
on9, 一定跌㗎咩？
佢咪講租金回報差，係未來會跌既信號。只係一個歷史計算出嚟信號，客觀既，唔洗咁嬲。
一定跌😂放心，我2018深思熟慮，最後冇入市，依加睇翻好對，2024入市
升緊呀，快d接盤啦，齋講唔做係度9up
@@karentang6843 🎉🎉😂
跌硬
我好亂呀！ 同一個channel, 一個KOL話大升另一個話大跌😂
如果大陸通關，俄烏打完扙，通脹回落，樓價會點？
成日以為自己香港人好醒，大陸人好笨，轉幫港佬接貨，今時今日，人家好多已經賣咗楼，賺咗幾成回國换人仔賺埋滙率，你地跌多啲，遲兩三年我地再來執平貨，傻仔。
咁 L多如果咩....😂😂😂
咪當大陸人白痴，宜家要走資都唔來香港啦，你睇下爆煲老細許家印邊到破天價買豪宅，來梗大陸人放一定多個買
你覺得＂俄烏＂點收科？肯定持久戰
如果俄烏结束戰爭，楼價要升要利息向下跌，市場有無咁多需求者，已移民者有無回來，國家有無成日提房住不炒，市民失業有無减小，但相信吾跌已不錯，從返高位五年都不可能。
慢慢等
因8轉9運，世界局勢，有變。再加上，有人要清零到底，再加上，逆世界一貫，救經濟方法？更令人無奈。而2026-2027年？赤馬紅羊劫 ( 殺 )，世局更難預測。9運？要到，2027年後，才較穩定呀。😓😓😓
好彩樓係無得沽爆，否則佢碎屍都唔惦
係，佢分身數錢都唔夠
現在佢贏晒
聽你講之前入市而家就真係碎屍都唔掂啦，咪刪留言呀
hi
美元就爆，Q物鬼E呀！全世界D樓都係跌價啦
仲有無掃2800？
無錢買就出聲
最近買咗幾個單位 直覺好快會升
2年後。。。。let's see 😊
多謝大師😂不如分柝一下 MPF 全面啲😂
只有一個想法,全面取消MPF,自己錢自己投資都比佢地果班基金經紀好
新一代登神财演 Luna🤣
市升講升，市跌講跌，係人都識。我2018年尾已叫朋友賣走第一城。有2百萬响手，之算之後黑暴，疫情，裁員，佢最少唔使受嗰種心理壓力，已經賺番，現在市跌就跟本唔使諗點跌，反而係睇幾時會止跌，係要有心機去等，好似狙擊手咁去等。
成日話人買樓係傻仔，年年話樓價跌， 有錢都唔買香港樓既人，其實佢地住係邊？？？
住係公屋？ 定係幾十歲住係爸媽家？
咁肯定樓價跌仲唔快d 沽埋自住樓？
几百萬樓要比十几萬印花税点買啫，股票收0.013%D人都己经叫救命啦。
luna
龍市呀！
坐浪者發，運吉者賤.
係時候反省下叫你買樓個啲係咪有心害你
唔好買樓，租樓好，業主感謝你。
@@chowbarry1547 業主收租唔夠俾息，樓價仲要跌多2成，租客年年收息又買美股 多謝業主❤
咩點解姐? 因為你而家E刻有需要囉,
你E刻唔去做, 唔去買, 到你等到之後既時間, 到時候又會有其實既理由, 又唔買架啦。
當買既最大條件, 有需要既時間都唔買唔去做E件事了。
就唔會有開始架啦。
有D人既人生, 就係咁。
十幾歲那年買得起10歲那時買不起的玩具, 但已經童心不再了。
三十幾歲那年追得起廿幾歲那年,唔捨得錢去追喜歡既女孩。但人家已經早已成人妻了。
你這想法, 不是按能力去做行動, 而係按理由按條件timing, 要prefect timing 先行動, 就永遠唔洗行動架啦。
人生就留下大量既遺憾, 最後就帶著過去一生既遺憾離開E個世界了。
這樣過你既人生, 真係開心。
大陸換咗紅鼻子＂劉鶴＂應該好啲！因為相學嚟講長期紅鼻子係＂破財相＂
成龍
麥噹佬叔叔，哈哈哈哈，全世界最红係佢.…個鼻
登登登登
Oh your god, 「信者失救」
差餉地租 收租仲要交稅 好貴
計婆仔數，哈哈哈哈.
一個浪已回報你呢条数一百倍了
不過窮淡連300萬都無，等幾耐都係乜都做唔到😂
跌的时候话跌，升的时候话升。变色龍