等了近30年，廣州知名爛尾樓澳洲山莊重啟？廣州最大鬼城有救了？是希望還是泡沫？

淚目！業主背着一身債，死都冇收到樓！廣州最大爛尾樓盤，澳洲山莊將鹹魚返生？。
直到近30年後的今日，有的業主從黑髮等到白髮，甚至有啲已經離世，也未能等來真正屬於自己的房屋。
而家終於要重啟系希望仲系泡沫？
近日，南方日報發布咗一則關於收集澳洲山莊購房人信息的公告。
廣州市黃埔區人民政府特意就澳洲山莊爛尾問題成立了專項工作組，而家正進行項目購房人信息申報工作，申報日期截止至今年9月2日。
信息登記後系唔系就能啟動重建工作？由誰主導重建？重建時間要幾耐？而家還難以預測。
但官方有成立專門的工作組來收集購房人信息，組織、協調、推進、落實項目的重建工作，對於在澳洲山莊蹉跎半生的業主們來講，就系曙光，就有轉機。
澳洲山莊，相信好多人都唔生埗，1992年奠基、1995年開售的廣州樓盤，而家己經爛尾接近30年。
其位於黃埔九龍鎮金坑村，總用地面積415171.4平方米，發展商為廣州澳美房地產開發有限公司。
呢度有山有水，空氣清新，好多人睇上的，就系它優美的環境和美好的配套規劃。
據悉項目當時規劃的設施不止有超市、食街等生活配套，仲有會所、泳池、網球場、健身房、卡拉OK等豪華休閒配套。
建設的樓棟也以6層為主，依山而建，妥妥的低密住宅區。
「首期3萬8，月供488元」，也成為當時最響亮的售樓廣告，吸引了大批購房者。
呢系項目最輝煌的時期，社區有樓巴，有穿梭巴士，仲有物業對花園進行維護打理。
但好多人沒諗到，佢哋掏空半生積蓄、計劃在此頤養天年的房屋，卻成為咗廣州最大的爛尾樓，住不了，卻又放不下。
馬女士而家已經快90歲高齡了。巨喺20世紀90年代中期的時候,睇以澳洲山莊的廣告，只需3.8萬元首付，月供488元就可以買下一套別墅盤。
冇諗到當年的一眼衝動，竟然俾距和另外30多戶人一齊在一片爛尾樓盤入邊，克服各種困難，居住咗24年，亦冇等來樓盤的重建和房產證。
而家，她和眾多澳洲山莊的居民一樣，終於迎來咗一絲曙光。
1998年，澳美公司財務總監捲走公款上億元，影響了公司的金融信譽，導致澳美公司資金鍊斷裂。
再加上房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，樓盤徹底陷入爛尾狀態。
有官方資料統計，澳洲山莊當時賣出去近200棟，有業主2386戶，最終只交付了唔到60棟，大部分業主則因房屋未建成或未達收樓標準而收不了房，拿唔到證。購房者中唔少仲系退休幹部、工程師、高校教師等。
正系因為背山望水，吸引了唔少人來置業。
馬女士就系呢啲人入邊的一員，她因為睇到澳洲山莊環境優美，首付不高，月供也可以接受，所以冇猶豫就下手買咗一層樓。冇諗到，買進去以後，唔到一年，澳美公司經營不善，高層管理人員攜款外逃導致資金鍊斷裂，加上房屋報建資料不全，消防驗收條件不具備等原因，樓盤自1998年開始建設停滯，最終大部分單位成咗只有建築框架、沒門沒窗、無法入伙的爛尾樓。
亦有業主不甘心自己的心血打水漂，乾脆直接住進去，才形成至今仍未完成施工、未辦理產權證、未通水電的情況下，部分房屋已實際有人使用的現象。
最終協調的結果，就系澳美公司幫在入邊居住的30多戶通了水電。業主們苦中作樂，經常要走好幾公里才能見到人煙，為些，一啲業主只能自己開了山地種了菜，接了山泉水來飲用。
作為城中一處遺留長達1/4世紀的「傷疤」，期間也曾在2013年、2015年傳出澳美公司引入新合作方盤活重建項目的消息，但其後也因系列糾紛問題使得項目陷入僵局。
最終30戶業主只係將澳洲山莊簡單裝修一下，就住咗進來。但20多年了，有的業主從黑髮等到白髮，但更多的業主仍奔赴在維權的路上，從壯年熬到咗白髮，更有人抱憾離世。也未能等來真正屬於自己的房屋。
澳洲山莊也從養老勝地，成為咗大家都知的廣州最大「鬼城」。
就算系大日頭，呢度亦系空蕩蕩的。
雜草叢生的環境、斑駁的牆壁，畀人很難想象仲有30多戶人哋堅守喺哩度。
據悉住喺哩度的業主，之前經常會遭遇停水停電，甚至小偷肆虐，外賣、速遞等也進不來、出不去，生活很唔方便。
但好在業主們積極自救，一切睇起身沒咁糟了，種的菜可以自給自足，垃圾有車運走，仲有租客到來。
2019年，地鐵也通了，21號線金坑站就喺山莊隔離，去科學城、知識城等核心區都系半個鐘內。
20餘年間，發展商同埋官方對澳洲山莊並唔系毫無作為，但最終都收效甚微。
2013年發布的重建方案，唔單只引入咗來頭不小的方興公司共同進行項目盤活工作，還獲得咗1300多戶業主的一致通過。
2015年，開發區、黃埔區國土資源和規劃局審查並函復了澳洲山莊重建整體修建性詳細規劃方案，小區相關控制指標及公建配套規劃也得到落實。
但因為澳洲山莊錯綜複雜的債務債權問題，重建計劃就一直擱置着。
呢一擱置，就到咗2021年，區規自局公開了澳洲山莊相關土地的違法問題，並發布解約書，要求澳美公司撤出金坑林場，歸還金坑林場的自主經營管理。
2022年，政府公開對澳洲山莊房屋進行安全評估招標，並要求供應商提供專業處置意見。
明確相關土地的違法問題+公開對房屋進行安全評估招標+而家公開對澳洲山莊購房人信息進行收集，也讓大家睇到咗政府有在持續推進澳洲山莊的盤活重啟工作，並冇放任唔理。
只係，澳洲山莊想要重啟，仍舊道阻且長。
系澳美公司與方興公司之間複雜的土地權屬和債務糾紛，雙方利益矛盾衝突難以釐清；
釐清了，才可能有企業願意接手。如果唔係就好似和舊年9月項目推出的32套法拍房一樣，價格再低也唔會有人敢買。
項目爛尾時間長，購房業主而家已遍布各地，要收集項目業主信息，並達成統一的回遷重建意見，一系需要時間，二亦有難度。
2家公司已系糾紛多年，2000多戶業主即便目標再一致，亦會有唔同的聲音，舊改同理。
重建方案從提出至今已經超過咗10年，好多規劃設計或已落後，需做較大調整，仲有後續點重建、開發、管理，亦系一筆賬。
當年被澳洲山莊的山和水吸引而來，盼望着「過上詩和遠方」的理想生活的業主們還在苦苦等待着好消息的到來。
畢竟，一間房屋，可能就承載了普通人的一生。