Bonjour, sur ce genre de projet faut il un compteur EDF et eau pour chaque lot ou des sous compteur. D un point de vue technique , économique ,et juridique.merci d avance Crdt
Salut bruno!! Je suis le "Fabien" en question et je tenais à te remercier pour cette vidéo dont je me suis délecté Les données ont cependant changé entre temps. En effet, j'ai fait venir un artisan qui a vu un point noir à ce projet. La maison étant tout en longueur perpendiculairement à la rue, le passage des réseaux nécessitent des travaux de voirie qu'on m'a estimé à 20000 €. J'avais donc fait l'impasse sur ce projet car le budget travaux explosait. Cependant au vu de la petite technique que tu me donnes ici, j'avoue que je vais réévaluer la situation car ta formule est vraiment intéressante. Merci encore et continue ces supers vidéos. Bye
Salut 😊 Bonne année ^^ Dis-moi saurais tu si les travaux d'un commerce transformé en logement pourraient être amortie en LMNP ou est-ce que ce genre de travaux ne rentrent pas en compte. Merci de ton aide 😁 !
Attention! les plafonds de loyer pour les differentes zones (A-B.C) indiqués sur le site de l'ADIL ou de l'ANAH ne sont pas les plafonds de loyer applicables par le propriétaire. Ce sont les plafonds à ne pas dépasser par les organismes qui définissent les plafonds applicables. Autrement dit dans chaque commune voire quartier d une ville les plafonds peuvent être définis très en deçà des chiffres présentés. Le seul moyen d avoir les chiffres réels est d appeler l'ANAH de son département. Un plafond annoncé en social de 8€ peut ainsi être en réalité de 6€.
bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. C'est rare que le dispositif de la loi Cosse soit abordé sur youtube. Par contre je n'ai pas vu indiqué provision pour les petits travaux ou réparation, bien souvent cette partie est oubliée dans les calculs de cash-flow, hors refaire une peinture par exemple peut vite vous manger votre cash-flow annuel. Ludo un fidèle de la chaîne.
exactement, on peut pas déduire les frais de division, et ensuite il y a des frais annexe de notaire et géomètre pour création de 2 lots. donc vidéo à revoir
L'intermédiation ne veut pas dire loyers intermédiaires (qui ne peuvent d'ailleurs pas s'appliquer ici...). Des gens pourraient se mettre dans la ***** avec ce genre d'"erreurs". Faire de la pub ok, mais avec des exemples réalistes svp.
Oui, le dispositif "loueur abordable" est disponible dans les grandes villes. Mais il faut bien faire les calculs pour voir si cela est plus rentable. Dans les zones moins tendues les plafonds de loyers sont souvent proches des prix de marché réel. C'est un peu moins le cas dans les grandes villes.
Attention le plafond de la loi cosse est de 5,44 en intermediation, tu as pris 8,75 (valeur loyer moderé) le loyer maximum est de 473 euros. Cela fausse complètement ton calcul et rend non viable le cosse dans ce cas...
Il vaut mieux effectuer une petite enquête préalable... En général, on vous indiquera assez facilement, en mairie (en vous déplaçant et en faisant un large sourire) quelles sont les pratiques agricoles du coin... Les voisins parlent, aussi. Avant achat, ça peut-être une bonne idée d'aller les saluer !
![Immeuble de 8 Studios dans un Bourg: Cash-flow x6 [Analyse Immo]](http://i.ytimg.com/vi/hkRhs0WvISM/mqdefault.jpg)
Bonjour, sur ce genre de projet faut il un compteur EDF et eau pour chaque lot ou des sous compteur. D un point de vue technique , économique ,et juridique.merci d avance Crdt
Salut bruno!!
Je suis le "Fabien" en question et je tenais à te remercier pour cette vidéo dont je me suis délecté
Les données ont cependant changé entre temps.
En effet, j'ai fait venir un artisan qui a vu un point noir à ce projet. La maison étant tout en longueur perpendiculairement à la rue, le passage des réseaux nécessitent des travaux de voirie qu'on m'a estimé à 20000 €.
J'avais donc fait l'impasse sur ce projet car le budget travaux explosait.
Cependant au vu de la petite technique que tu me donnes ici, j'avoue que je vais réévaluer la situation car ta formule est vraiment intéressante.
Merci encore et continue ces supers vidéos. Bye
Salut Fabien. C'est un plaisir :-)
Prix du m2 à Douaouda marine.
Fabien ROULLEAU Mis à part les travaux de voiries, avez-vous obtenu des devis de la part de artisans pour la division ? Si oui quel montant ? Merci
Salut Fabien je suis aussi de la région a tu trouve un bien ?
Salut 😊
Bonne année ^^
Dis-moi saurais tu si les travaux d'un commerce transformé en logement pourraient être amortie en LMNP ou est-ce que ce genre de travaux ne rentrent pas en compte.
Merci de ton aide 😁 !
Attention!
les plafonds de loyer pour les differentes zones (A-B.C) indiqués sur le site de l'ADIL ou de l'ANAH ne sont pas les plafonds de loyer applicables par le propriétaire. Ce sont les plafonds à ne pas dépasser par les organismes qui définissent les plafonds applicables. Autrement dit dans chaque commune voire quartier d une ville les plafonds peuvent être définis très en deçà des chiffres présentés.
Le seul moyen d avoir les chiffres réels est d appeler l'ANAH de son département. Un plafond annoncé en social de 8€ peut ainsi être en réalité de 6€.
Tomber sur ta vidéo au piff et tu gère, très bon concept de vidéo !! Obligé de te suivre
Merci ! Un sujet en particulier que je devrais aborder ?
bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. C'est rare que le dispositif de la loi Cosse soit abordé sur youtube. Par contre je n'ai pas vu indiqué provision pour les petits travaux ou réparation, bien souvent cette partie est oubliée dans les calculs de cash-flow, hors refaire une peinture par exemple peut vite vous manger votre cash-flow annuel. Ludo un fidèle de la chaîne.
Bonjour Ludo ! Effectivement, pour avoir un calcul le plus réaliste possible, il conviendrait d'ajouter cela ;-)
Les travaux de division d'un Bien sont déductibles des impôts et peuvent donc créer de déficit foncier (en cas de location nue) ?
exactement, on peut pas déduire les frais de division, et ensuite il y a des frais annexe de notaire et géomètre pour création de 2 lots. donc vidéo à revoir
L'intermédiation ne veut pas dire loyers intermédiaires (qui ne peuvent d'ailleurs pas s'appliquer ici...). Des gens pourraient se mettre dans la ***** avec ce genre d'"erreurs". Faire de la pub ok, mais avec des exemples réalistes svp.
Non, tous les travaux ne sont pas déductibles des impôts.
Merci pour la vidéo, les bons conseils très utiles.
De rien :-) Un projet de division en cours ?
Est ce que la loi marche dans les grandes villes ?
Oui, le dispositif "loueur abordable" est disponible dans les grandes villes. Mais il faut bien faire les calculs pour voir si cela est plus rentable. Dans les zones moins tendues les plafonds de loyers sont souvent proches des prix de marché réel. C'est un peu moins le cas dans les grandes villes.
Attention le plafond de la loi cosse est de 5,44 en intermediation, tu as pris 8,75 (valeur loyer moderé) le loyer maximum est de 473 euros. Cela fausse complètement ton calcul et rend non viable le cosse dans ce cas...
#LoiCOSSE #division #MURIEL JASMIN
Lieu vinicole, attention aux pesticides !
Effectivement, c'est pas terrible ça ! Cela signifie que dans toutes les régions vinicoles, il faut faire attention ?
Il vaut mieux effectuer une petite enquête préalable... En général, on vous indiquera assez facilement, en mairie (en vous déplaçant et en faisant un large sourire) quelles sont les pratiques agricoles du coin... Les voisins parlent, aussi. Avant achat, ça peut-être une bonne idée d'aller les saluer !