לפני שמתחילים להשקיע בנדל''ן - צפו בכללי הזהב✨
HTML-код
- Опубликовано: 16 окт 2024
- רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼
www.shor-inves...
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
להרבה אנשים יש את ההבנה שתחום הנדל''ן הינו עולם היכול לתת להם הכנסה נוספת לטווח הארוך, או להגדיל את ההון העצמי בטווח הקצר. ישנן הרבה הטבות למי שבוחר להשקיע בנדל''ן על סוגיו. לצערי, מעט אנשים באמת עושים את זה.
הפן הפסיכולוגי עוצר אנשים מרכישת נכסים בנדל''ן ובכך הם לא מתקדמים לעבר המטרות והיעדים שלהם.
בגלל שעולם הנדל''ן מציע הרבה מאוד אפיקי השקעה, משקיעים נוטים לא לקבל החלטה לגבי 'איזו השקעה הכי מתאימה לי'. כתוצאה מהמבחר המגוון שנותן עולם הנדל''ן בפני המשקיע, רואים שאנשים מגיעים למצב שאינם משקיעים בגלל חוסר ההחלטיות.
בסרטון 'ששת כללי הזהב להשקעה בנדל''ן', מדבר שי שור, יזם נדל''ן ומחבר הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'', על הדברים הקריטיים שעליהם צריך המשקיע בנדל''ן להתמקד בכדי להגיע להשקעה טובה.
הכללים הם:
✨ הגדרת מטרות
✨ מיקוד
✨ מחיר
✨ תקשורת
✨ מימון
✨ עליית ערך
בסרטון שור מרחיב על הנושאים בכדי שתוכלו ליישם את החוקים כבר בהשקעה הקרובה שלכם. משקיע שיעבוד עם הכללים האלו, יגיע להשקעה טובה ויעילה בשבילו.
אם יש לכם עוד כלל זהב, אתם מוזמנים לכתוב בתגובות בתחתית הסרטון על מנת שהצופים יוכלו ללמוד מהכלל גם ולא לעשות טעויות!
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של שור יזמות בכדי לקבל מידע אודות עסקאות בנדל''ן
www.shor-inves...
רוצים לקבל עוד מידע אודות נושאים שונים בנדל''ן? חפשו ''שור יזמות'' בפייסבוק, לחצו 👍 והישארו מעודכנים
/ shor.yazamut
בכדי להמשיך לעזור לך לרכוש את הנכס הראשון שלך, שור כתב את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'' שבו הוא מתאר איך רכש את דירתו הראשונה במדינת ישראל - ללא הון עצמי שהביא מהבית!
הספר יעזור לך גם לרכוש את הנכס הראשון שלך
shor-invest.co...
הספר במחיר הנחה! מלבד ההנחה כל קורא מקבל גם מתנה בתוך הספר!
רק ללחוץ ולהזמין והספר יגיע אליך הבייתה!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
נדל''ן מניב | נדלן מניב | נדלן | נדל''ן | השקעה בנדלן | השקעה בנדל''ן |
#שישור #שוריזמות
סרטון שנעשה לכל מי שפנה אליי ושאל "מהם הדברים הכי חשובים לפני שמשקיעים בנדל"ן"
ריכזתי את 6 הכללים החשובים ביותר בדרך להשקעה בתחום
הי שי
האם יצא לך לבדוק ב חודשים האחרונים את פינוי בינוי ברמת אליהו בראשלצ ?
האם שווה בדיקה
היי שי,
לא בדקתי את הפינוי בינוי שראשון לציון...
יש לך שם נכס? אתה מתכוון לרכוש שם נכס?
באיזה שלב הפרוייקט נמצא?
@@ShayShor זו שכונה מאד ישנה.
שוקל לקנות שם.
כבר יש תוכנית לפינוי מטעם העריה ויש מינהלת יעודית שיושבת שם מטעם העריה ומקדמת את העניין בצורה מאד מסודרת.
מחירים של דירות 60 טר ישנות סביב 1.3שח
מובטח תוספת 12 מר
@@ozerishay נשמע מעניין מאוד!
ויש כבר תב"ע מאושרת על המתחם?
@@ShayShor אני כמעט בטוח שמה שיש שם זה תבע . הייתי במחלקת הנדסה שם אישרו לי שההליך כבר מתקדם ומחכים לתכניות . בכל מיקרה מה שיקרה שם זה בינוי פינוי בינוי.
כלומר תושבים יקבלו מפתח הרבה לפני ההריסה כי נותנים להם דירה חדשה שתבנה בשכונה אחרת
בהחלט כללים מצויינים! כל כלל בהחלט זהב
ניצן גולן אין אליך
תודה רבה שי
בכיף וברצון אסף!
לאיזה כלל הכי התחברת בסרטון?
סרטון מצויין! תודה רבה על שיתוף המידע
כל כלל כאן לכתוב ולזכור! כל הכבוד על הסרטון המפורט!
היי אתי, שור זה שם משפחה "אמיתי" ? כלומר מה המקור?
מקור השם "שור" הוא ראשי תיבות של 'שוחט ורב'
@@ShayShor תודה!
שוחט נכסים ורב בריח
אהבתי את הבדיחה מאוד😊
היי שי, אם לא מתאים לי לרכוש דירה ישנה ולהשביח אלא לקנות דירה יחסית חדשה או מקבלן על הנייר נראה לי זה יותר ריווחי נכון לא מתחת למחיר השוק אך פחות הוצאות על השבחה ובזבוז של שנים על תמא או פינוי בינוי או תיקוני בלאי כמו צנרת האם לא עדיף דירה מהסוג היקר כביכול בשכונה עם מיקום אסטרטגי?
אין לכך תשובה מדוייקת. הכל תלוי בתכנית העסקית שלך עדי.
בוודאי שלאחד תתאים רכישת יד שנייה ולאחר רכישת יד ראשונה.
צריך להבין מה הכי נכון בשבילך...
היי... מה מקובל לקבל בפינוי בינוי על דירה עם אישורי בנייה על הגג? (כיום החברה מציעה לבעלי הדירות את אותו גודל דירה פלוס ממד מרפסת וחניה)
היי חיים,
זה פתוח למו"מ מסחרי. אין תשובה חד משמעית... האם מה שנותנים מספק אותך?
האם זה רלוונטי גם כשרוכשים שטח שמפורסם ברשות מקרקעי ישראל?
למה הכוונה? תחדדי את השאלה בבקשה
היי שי,
שמי מארק, ואני עורך לעסקים ברשתות החברתיות להגדלת חשיפה, קליקים וכמות לידים חמים שיגיעו לסרטון שלך.
ממש התחברתי לתוכן שלך, הסרטון הזה ממש דחף אותי לחקור את תחום הנדל"ן אחרי שמזמן לא בדקתי את הנושא. מאוד התחברתי למסר שאתה מביא.
למרות זאת,המון אנשים מפספסים את התוכן הנפלא שלך כתוצאה מכך שהסרטונים שלך יפים כעת אך לא בהכרח תופסים את העין ומותאמים למיינדסט של הגולל המומצע שנכנס ליוטיוב שאתה באמת יכול לעזור לו עם השירות והידע שאתה יכול לתת.
אני מאוד אשמח שתשלח לי מתי יותר נוח לך שנתאם שיחת אבחון ואפיון העסק ליצירת התבניות עיצוב המותאמות למותג שלך ושהכי חשוב שימשכו את האנשים שבאמת צריכים אותך להקליק על הסרטון ולצפות בך. ולאחר מכן אם תרצה שנמשיך לעבוד נפלא, אם עדיין לא(למרות שאני בספק), גם סבבה.
קודם כל, תודה רבה על הפרגון🙏😊
כיף לשמוע שהתוכן עוזר.
אתה תמיד מוזמן להתקשר ולדבר טיתנו על הנושא הספציפי שאתה מתעסק בו.
אם יהיה רלוונטי אז כמובן נוכל להיעזר בשירותיך🤙
@@ShayShor היי, בכיף :)
מה המספר ליצירת קשר?
הטלפון הוא 052-22-906-22 מוזמן להתקשר
אשמח לקבל נתונים לגבי קורס בהבנת תב"ע וקידומה בוועדות התכנון.
היי רונה,
תתקשרי ונשמח לעזור לך עם הכשרה מהסוג הזה
היי שי כרגיל סרטון בעל ערך 3ב
לפי מה שהבנתי היום נכסים מכונס נכסים גובים מחיר יקר ואפילו מעל ערך הנכס כך שלא משתלם וזה הרבה למקושרים סביב הנושא
מה למיטב ידיעתך הולך נכון היום לסוף 2022.
שנית יש מספר סרטונים ששם מדובר על תשלומי מיסים למיניהם במכירה בקנייה אז אני מנסה להבין היכן הרווח שלנו אם בכל פעם כל פעולה גובה המון כסף
איך בכלל ניתן להגיע לחופש כלכלי כשתריך לקבל משכנתה
שנית
אז לגבי הכונס, בדרך כלל באזורי הביקוש יש תחרות גדולה ורואים שיש כינוסים שנסגרים מעל מחיר השוק.
לגבי תשלומי המיסים, כל אדם ועסקה היא לגופה.
כשאת בונה את דו"ח הכלכליות שלך, את רואה אם כדאי לך לרכוש את הנכס במחיר מסויים או לא..
האמת שכל כלל נשמע חשוב מאוד גם לחיים ולא רק לנדל"ן
כיף לשמוע! תודה רבה😊
לדעתי קרית אתא(תקציב אישי) מכיוון שיש תכנית תת''ל 56(רכבת) הצפי שיהיה מוכן2028. ויש בסמוך תכניות לשכונות חדשות אבל לא יודע מתי זה יצא לפעול
מעניינת מאוד התכנית של הרכבת. רכבות בהחלט גורמות לעליית ערך...
קח בחשבון שבקריות ובחיפה ישנן תכניות גדולות מאוד עם היקף יח"ד רחב שעלולות לגרום להיצע גדול מאוד!
חשבת על מקומות נוספים?
תודה רבה על המענה.
עדיין לא חשבתי על עוד אזור , יש לך רעיון לעיר מתפתחת ?
אם כן אשמח ללמוד מימך
ראשית מרדכי אפשר להעביר את השיח וטלפון (יש בתיאור קישור ישיר לוואטספפ).
שנית, איפה יתפתח לדעתנו? הכל שאלה של תקציב...
מה התקציב שלך?
סבבה אשלח בוואצפ תודה
בשמחה וברצון מרדכי.
שבת שלום וחג שמח!
מחילה על הבורות אבל איך פונים למחלקת הנדסה שהוא מזכיר בסרטון כדי לשאול את השאלות
מחלקת הנדסה נמצאת בעירייה של אותה העיר/מועצה.
באיזו עיר אתה מחפש את המידע?
תותח!
תודה רבה על הפרגון כפיר😊
איזה כלל מבחינתך הוא הכי משמעותי מבחינתך?
שאלה לגבי מחלקת הנדסה, איזה מידע אני יכול לקבל ממחלקת הנדסה?
ההי שרון,
המון מידע ניתן לקבל.
החל מלוחות זמנים להיתרי בנייה ועד מידע על תכניות עתידיות.
ים מידע ניתן להגיש בכל הנושא של תכנון ובנייה.
באיזה נקודה אתה נמצא בעולם הנדל"ן?
@@ShayShor
היי שי,
ראשית רוצה להודות לך על הערוץ והידע שאתה חולק עם כולם, כיף לראות.
אני נמצא בשלבי מו"מ לרכישת דירה שנייה להשקעה באזור עם צפי להתחדשות עירונית
במקביל אני מחפש עם חבר נכס להשבחה כדי לנסות גם את התחום וללמוד דברים חדשים, בתקופה האחרונה שנחשפתי ראיתי שעולם הנדל"ן היינו מאוד מעניין.
אני עדין עובד במקום העבודה מסודר
שוב תודה
איזה כיף לשמוע שרון!
כל הכבוד על העשייה תוך כדי העבודה! שאפו ענק💪
מקווה שהמידע בערוץ עוזר לך להתקדם וגם ההגעה למחלקת הנדסה🤙
@@ShayShor שוב תודה לך על הידע שאתה חולק עם כולם
אני שומע את ההרצאות שלך גם בדרכים וזה נותן מוטיבציה לעשייה יישר כח
איזה כיף לשמוע את הפרגון שלך! רואים שהוא מהלב!
תודה רבה! מעריך מאוד😊
מאןד התחברתי לכלל הראשון. לדעתי זה הכי חשוב...
ישלך קורסים?
כן אתי. יש קורסים והכשרות.
מוזמנת להתקשר ביום ראשון ולהיכנס לאתר ולראות
www.shor-invest.com/real-estates-basics-course
www.shor-invest.com/real-estates-course-for-everyone
מאיזה סכום אפשר לקנות דירה בארהב והאם כדאי
היי מיכל,
בארה"ב ניתן למצוא נכסים החל מ-10k דולר ועד למעלה מ-10M דולר.
השאלה לאיזו אוכלוסייה ולמיקום את מכוונת.
@@ShayShor אין לי מושג מחפשת להשקיע במשהו שיניב תשואה ויחסית בטוח האם כדאי בכלל להיכנס לזה?
השקעות נדל"ן הן בטוחות מאוד!
השאלה היא למה לא להשקיע בארץ?
@@ShayShor נטו מבחינת הון, למי שאין מספיק הון ורוצה לשכור בחול, מה אתה חושב
גם בארץ אפשר לעשות נדל"ן בלי הרבה הון!
הספר הראשון 'נדל"ן לא רק לעשירים' עוסק בדיוק בנושא הזה של רכישת נדל"ן בארץ ללא הון עצמי...
הכל קשור לידע ומוטיבציה...
אהבתי
תודה רבה😊
איזה כלל מבחינתך הוא המשמעותי ביותר?
@@ShayShor הכל מתחיל מהבסיס.
הבסיס אומר:הגדר הגדרות מראש ומשם תרוץ.
התחלת עבודה ללא הגדרות מראש שקול לבנית בית ללא תכנון.
חחחחחחח מי בונה ללא תכנון?
מסכים לחלוטין! יישר כוח אילן!
המון בהצלחה וחג שמח, כשר ובריא😊
היי שי, אני רוצה ללמוד לעשות כסף. יש לי דירה וכעת רכשתי דירה למשפרי דיור. חייבת למכור את הדירה שבו כעת מתגוררת.
מאוד רוצה להשאיר את הדירה כדי להשכיר אותו או למכור אותו ולהתחיל לעשות נדלן. רק לא יודעת האם מותר לי 5 שנים
לקנות בית נוסף בגלל שקניתי בדירה במחיר למשתכן.
האם יש לך מידה על כך אשמח לדעת. הרבה תודה, תודה!!!
היי גניה,
קודם כל, כל הכבוד על הרצון לעשות נדל"ן.
אפשר ללכת להרבה כיוונים לפי המצב הקיים שלך.
אם את רוצה שנסייע יותר לעומק, את מוזמן להתקשר אלינו
052-22-906-22
או
להשאיר במייל את הטלפון שלך ואנחנו נחזור אלייך.
Office@shor-invest.com
שמחים לעזור למי שרוצה לעזור לעצמו...
👏🏼
תודה רבה על הפרגון...
עד אמצע 2017 באמת היה שווה להשקיע בנדל״ן כי מחירי הדירות עלו כל שנה בערך ב-10% היום זה בכלל לא ככה
תודה אתה מלך 👑
תודה רבה אברי היקר
הכי חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין יעזור בהחלט. מומלץ להביא אותו לפני חתימת חוזה
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.
הודעות העתק-הדבק שלך
אין בעיה לייצר שיח בנושא...
האמת שאהבתי את כל הכללים ופחות אחד מהם אי אפשר לעשות השלמה כל הכללים קשורים אחד לשני
אהבתי את התשובה שלך ואני מקווה שאתה מיישם את הכללים😊
בוואדי
עושה הכל עם הרצון
@@asafyakubov1753 כל הכבוד👍
תצליח אסף!
תודה רבה
מי שרוצה לדעת מי הוא באמת מלך המשיח האמיתי שיעשה שאלת חלום או עליית נשמה ובכן יראה ויגלה בשמים שרק רחמים בדיני מראש העין רחוב הרצל 13 הוא בעצמו מלך המשיח האמיתי של השם יתברך ואין עוד אחר מלבדו כלל בשורות טובות וגאולה שלמה ברחמים
ואיך זה קשור לסרטון?🤔🧐
חברים, בשנתיים האחרונות לא שווה להשקיע בדירות השוק חולה המחירים קפואעם
היי אנטון,
תודה על התגובה.
בשנת 2018 אתה צודק...
השנה אנחנו רואים דווקא עלייה (לפי לשכה מרכזית לסטטיסטיקה)
אבל לא משנה אם השוק עולה או השוק יורד, מי שרוכש נכסים רק מרוויח.
בסוף צריך לזכור כי הרכישה מתבצעת בעיר, שכונה ורחובות מסויימים ששם יכול להיות שהמחיר יעלה (אם נעשה מחקר טוב) ובשאר הארץ המחירים יירדו...