הסרטון הוקלט לאחר הרבה שאלות בנושא תעסוקה בתחום הנדל"ן. אם יש לכם שאלות תשאירו בתגובות כדי ששי שור יקליט לכם סרטונים בנושאים שרלוונטיים אליכם! בהצלחה ותמשיכו לעשות נדל"ן!
תודה רבה אושרי😊 אפשרי בהחלט להתפרנס מניהול נכסים, אך צריך לצבור הרבה מאוד נכסים או לנהל מספר נכסים שדמי השכירות שם יקרים, כי בדרך כלל נהוג לגבות 10% מדמי השכירות
שלום שי תודה עלהסרטון שלך אני תלמיד שלך במגמות מה שרצית להבין האם אני ניגש לקבלן ומציע לו בנין כלשהו שיש אישור עקרוני מהעיריה ואם הוא רוצה אני מחתים את הדירים או שהקבלן מביא רשימה של בנינים שבהם הוא רוצה להוציא אישור מהדירים ב. איך להתחיל האם לפנות לקבלן באופן סתמי בתקוה שהוא ירצה או שיש מערכת יותר מסודרת בענין תודה
אין בעיה לפנות לכל קבלן/יזם לביצוע תמ"א 38 או התחדשות עירונית. רק שים לב לפני שאתה פונה אליו אתה מחתים אותו על מסמך סודיות כדי שלא יגנוב לך את הבניין/ים
היי שי עלה לי הרעיון לעבוד תחילה בתור סוכן חתימות או משווק פרויקטים וליצור הון עצמי בזמן הצבא ומשם אחרי שהרוויח מספיק התקדם לתחום היזמות מה דעתך בנושא? זה אפשרי לעסוק בדברים האלה בזמן צבא?
אני למדתי בחיים - הכל אפשרי רק אם רוצים! אני התחלתי לחפש דירות להשקעה כבר בשירות הצבאי, לכן אפשר תוך כדי הצבא להרוויח כסף מנדל"ן. שיווק פרויקטים וסוכן יתימות ישאב ממך הרבה זמן. צריך שיהיה לך זמן פנוי. אתה בבסיס פתוח או סגור?
@@ShayShor נניח אני עובדת אצל היזם ומשווקת פרויקטים ובסוף מחתימה על עסקה, איך אני מקבלת את השכר לפי 2 אחוז למתווךלפי סכום כסף לכל עסקה? האם עסקה של בית 3 חדרים דינה כדין פנטהאוז או דירת גן שנמכרה?
מעניין ומועיל, כמו תמיד. בתור סוכן חתימות בזמן החופשי בנוסף לעבודה עיקרית, האם צריך לפתוח חברה על מנת לקבל את התשלום על החתימות? שאלה נוספת לגביי החתימות: התשלום הוא על חתימות להסכמה עקרונית ולא על חוזה סופי?
הייתי רוצה לקנות קרקע ולמכור אותה ברווח. ולעשות את זה שוב ושוב. אני לא חושב שצריך רשיון בשביל זה.. חוץ מניתוח פוטנציאל הקרקע ומס שבח.. האם יש עוד מוקשים בדרך? תודה שור
היי אמיר, רעיון מצויין! כמובן שלא צריך רישיון לדבר הזה. רק רצון ועשייה. מיסים כמובן יש לשלם כחוק וכמובן לבנות תכנית עסקית לכל מגרש לראות כדאיות כלכלית... איפה אתה רוצה לרכוש אמיר?
@@ShayShor תודה על ההתייחסות. קודם אני עדיין אוגר הון עצמי בשביל להתחיל. אני יודע שאני לא חייב, אבל עם סכום גדול אפשר לקנות חלקות יותר גדולות שקשה לחאפרים (כמוני חח) להתחרות עליהן. זה באזור מסווג חח.. סליחה שאני לא חושף את הקלפים שלי. חוץ מזה, זה אמור לקרות רק שנה הבאה. אז בנתיים כיף לחלום.
@@ShayShor בניה נמוכה. קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל שיהפכו לבניה. גם לפני שהם הופכים לכאלה אפשר למכור אותם ברווח. אבל כמו בכל הארץ הקטנה שלנו. יש המון בעיות עם בעלי קרקעות, תכנונים, עיריות ועוד .. לא חסר ביורוקרטיות, מי כמוך יודע.
היום במדינת ישראל אין גופים המכשיריםסוכני חתימות באופן רשמי... יש חברות יזמיות שתחום עיסוקן הינו התחדשות עירונית והם נותנות "הכשרה" בתחום. בגלל שהנושא הזה הוא יחסית חדש (במונחי זמן נדל"ניים) אז אין עדיין הכשרות בנושא. הכיוון שלך הינו לעבוד בתחום כסוכן חתימות?
היתי מוסיף גם ייועץ ומלווה משקיעים. בשונה למתווך, היועץ מלווה אותך משלב איתור הנכס עד כניסת השוכר ואפילו ניהול שוכרים בהמשך . היועץ לצידך, ומייצג את הצד שלך בלבד(לעומת המתווך שחייב לשמור על אתיקה ויושרה לדוגמא, אסור למתווך שנותן שירות ללקוח מסויים, למסור מידע אישי על הבעלים כיוון שהצד השני יוכל להשתמש בו נגדו כגון גירושים וכד'. כמובן שליקויי בנייה/חריגות וכד', מחובתו של המתווך לשקף זאת לצד הנגדי.) זה מצריך ידע וניסיון רב, מקצועיות, יחסי אנוש ועוד' . השכר שם יכל לנוע מעשר אלף ש''ח ומעלה. תלוי כמובן בגודל העסקה.
מסכים לחלוטין! גם אנחנו בשור יזמות מלווים משקיעים לעסקאות בנדל"ן. לגבי המתווך, אני מבין את מה שאתה אומר דוד. לצערי, הרבה מתווכים פגשתי במדינת ישראל שרק רוצים לסגור את העסקה ולא "שומרים" על הצד שהזמין אותם. אתה מלווה משקיעים בעסקאות?
היי שי תודה רבה על כל הסרטונים אתה מלך 👑 . לדעתי גם מלווה משקיעים זה מקצוע מתפתח ומדהים בנדלן והייתי רוצה להיכנס לתחום הזה . חשבתי להתחיל בתיווך לצבור ידע וניסיון (כי אני מחוץ לעולם הנדלן ) ומשם לעבור לליווי משקיעים . האם לדעתך זה חכם או שעדיף לבוא ממוקד אם תיווך אז רק זה ואם השקעות אז רק זה?
בהחלט שמלווה משקיעים זה גם מקצוע. חד משמעית. בשנים האחרונות רואים תאוצה של המקצוע. האם להתחיל בתיווך או במשהו אחר? צריך להבין בדיוק את המטרות, היעדים ואת הדרך הנכנוה בשבילך להשיג אותם. אם תרצה לדבר ספציפית עליך אורי, אתה מוזמן לבתקשר אלינו. נשמח לעזור לך
שי צהריים טובים, מה שלומך? אני מעוניין בלימודי יזמות נדל"ן. השאלה שלי אם אני מגיע ללא ניסיון גדול חוץ מקנייה ומכירה של הבתים הפרטיים שלי ניתן להצליח בלי לעסוק בתיווך, שיווק פרוייקטים או שחייב להתחיל מזה? תודה.
היי חן, אני יכול להגיד לך, בתור אחד שהתחיל ללא ידע בכלל (אפילו לא של רכישה של הבית הפרטי שלי) שבניתי קורסים לאנשים ללא ידע בכלל. כל אחד יכול להצליח בתחום הנדל"ן רק צריך את כלים המתאימים. בגלל שאני התחלתי מנמוך, ללא הון עצמי וידע. בניתי קורסים שמתאימים לאנשים שמתחילים ללא ידע בכלל. כמובן יש לי גם קורסים למתקדמים שרוצים לבצע קפיצת מדרגה, אבל חד משמעית רוב האוכלוסייה שמגיעה לקבל אצלי הכשרה מגיעה ללא ידע בעולם הנדל"ן (או מעט מידע יחסית). נוכל לעזור לך אפשר לשלוח למייל את מספר הטלפון ונחזור אליך לסיוע בכל הקשור לנדל"ן... בהצלחה חן👍
שי סרטון פצצה באמת. האם תוכל להרחיב יותר על סוכן חתימות? . צריך להחתים את כל הבניין כדי שזה יצא לפועל?. הסוכנים מגיעים לבניין אחרי שנפגשו עם היזם והסביר איזה התחדשות הבניין הולך לעבור בדיוק? התשלום הוא פר חתימה או פר בניין?. תודה
היי אהרון, תודה רבה על הפרגון👍 אני שמח שאתה מוצא עניין בערוץ שלנו... לגבי סוכן חתימות: 1. מומלץ בחום להחתים את כל הבניין, אבל לא חייב. משנה באחוזים לפי סוג הפרויקט שהולכים לעשות (תוספת או הריסה) הסרטון הזה יעזור לך ruclips.net/video/ogtiYZBoff8/видео.html 2. חייב לסגור עם יזם/קבלן לפני הגעה לדיירים, את כל התנאים של הסוכן. יכול להיות שהוא יגיד לך ללכת לבניינים ספציפיים שיש שם כדאיות כלכלית. הוא גם יסביר לך את סוג הפרויקט שהוא רוצה לבצע. 3. התשלום נקבע לפי חתימה אבל יש רף מינימלי של חתימות שהסוכן יצטרך להביא בכדי לקבל את התשלום. בדרך כלל התשלום יתבצע לפי התקדמות הפרויקט. אני מבין שאתה בכיוון של סוכן חתימות? באיזו עיר? חברת כבר לקבלן/יזם?
דרך משרדי תיווך זה מצויין להגיע לבניינים פוטנציאלים. היזמים/הקבלנים הירושלמי גם משלם כסף טוב לסוכני חתימות... אחלה דרך בחרת לך👍 יש שכונה מועדפת עליך בירושלים?
הי שי כשאתה מדבר על שיווק פרוייקטים אתה מתכוון על עבודה מול קבלן או יזם בתור שכיר ? מה קורה במצב של עבודה בתור פרילנסר מול חברה שמשוווקת ליזם /קבלן את הדירות מול הקונים גם אין צורך ברשיון תיווך? ואיזה ידע אפשר לצבור בתחום הזה חוץ מהתוכניות של הפרוייקט עצמו והדמיה האם גם מתעסקים עם תוכניות תבע תממ תמא וכן הלאה אשמח שתרחיב וגם סכומים פחות או יותר
אהלן Y (לא ברור מה שמך), לגבי שיווק פרויקטים, ניתן לכבוד כשכיר עם עמלות מהמכירה כמובן. ניתן להיות עצמאי ולתת שירותים לחברות קבלן/יזם ולגבות עמלה. עמלות מקובלות בין 0.25% ל-2% בשוק הישראלי. איזה ידע צוברים? כמובן במכירות של נכסים, קריאת תכניות והבנה איך יזמים/קבלנים מסתכלים על פרויקטים. בדרך כלל לא צוברים ידע וניסיון בקריאת תכניות עתידיות כגון תב"ע, תמ"מ ותמ"א... אתה חושב להיכנס לתחום?
@@ShayShor אוקיי תודה על הפירוט אז מה שמבין ממך שלא צריך רשיון תיווך גם אם זה לא דרך הקבלן או היזם אלא חברה שנותנת שירותים בין 2 הצדדים אני מניח שהעמלה שרשמת זה על מכירת דירה כמה עסקאות אפשר לעשות בחודש או שזה רק עיסקה אחת או פחות הממוצע ?
יש לי רישיון לעבוד בתיווך, בעוד שנה אני עוברת לגור בנכס חדש שרכשתי להשקעה ושם הייתי רוצה כעבודה נוספת לעבוד בחברה קבלנית ולמכור בתים על הנייר או פיזית. האם ניתן לקבל עמלה על כך מהיזם פר חתימה כמו סוכן מכירות? אני יכולה להציע שעות או ימים שהחברה לא מציעה, איך בכלל פונים ליזם ומה מציעים לו לwin win אם בכלל הוא צריך. תקופה לקחתי חופש מהעבודה והתנסיתי במשרד תיווך ולמדתי שזה עבודה 24/7.ואחד הדברים שראיתי שמתווכים לא מחזיקים נכסים בעצמם בעל מקרה לא בשבילי לעבוד כך האופציה הראשונה יותר נראית לי כי דרך הקבלן אתה לומד הרבה ויוצר קשרים ומנהל אינטראקציה עם אנשים שמגיעים אליך מרצון ומפרסום לא כמו מתווך שצריך לחפש אותם. אז איך מגיעים לקבלן מציעים לו כפי ששאלתי למעלה האם זה באחוזים או פר תשלום? כמו תמיד כל סרטון שלך מפשט את הלמידה של נושא הנדלן באופן פשוט ביותר. תודה רבה רבה לך.
כל הכבוד עדי על ההתנסות בעולל הנדל"ן. לגבי פנייה לקבלנים/יזמים, את יכולה פשוט להגיע למשרדי המכירות שלהם ולהציע. זה יעבור למגייסים שלהם ויצרו איתך קשר. באיזה מודל תקבלי כסף? כל יזם/קבלן עובד בשיטה אחרת. יש להם כבר מודל מוכן. איפה תרצי לשווק פרויקטים?
היי אהלן תודה על הסרטון, וקראתי את הספר שלך תוך ימים ספורים ממש ממש מעניין. ודרך אגב גם אני שמתי את ספרי המתח בצד לטובת ספרי נדל"ן וכמה שיותר. רציתי לשאול... אני כרגע רוצה למצוא דרכים להרוויח כסף כדי שיהיה לי הון קצת יותר גדול לקניית נדל"ן.. אז באשר לסוכן החתימות, הבנתי שאנו פונים ליזם/קבלן, מחתימים אותו על הסכם סודיות, הוא מביא לי טפסים שבהם אחתים דיירים... 1) איך אני מוצא את היזם/קבלן, ואיך אדע שדווקא הוא מעוניין באותו בניין שמצאתי? ישנו מקור מידע שאוכל למצוא בו את הקבלנים/יזמים שעובדים באותו איזור של הבניין שמצאתי? 2) מהיכן מביא את אותו הסכם סודיות? 3) כאשר הקבלן ישאל אותי על איזה איזור ובניין מדובר... לאמר לו לפני החתימה על הסודיות?.. כי הרי הוא אמור לדעת לפני על מה העבודה ואם בכלל הוא רוצה אותה. 4) בהחתמה של הדיירים אני פשוט דופק דלת דלת... ומסביר להם אודות הפרוייקט?... מה אני אמור לאמר להם? (אני אמור לדעת איזשהו מידע על הפרוייקט כשמגיע אליהם?) 5) איך אדע אם סוכן חתימות כבר "התלבש" על אותו בניין שמעניין גם אותי. 6) מה גורם לכך שהבניין יהיה "שלי" ושסוכן חתימות אחר לא יבוא ויחתים בבניין שלי? מצטער על כמות השאלות, פשוט אתה מקור להמון ידע. תודה רבה.
היי אהרון, ראשית, כמו שאמרתי בסרטון, נגעתי במדדים במניות כמו שנגעתי במדד בנדל"ן. אמרתי, שניתן להגיע לעסקאות עם אחוזי רווח יותר גבוהים, כמו שניתן להגיע לאחוזי רווח יותר גבוהים גם בנדל"ן. 1. גם ברכישת ניירות ערך, ניתן למנף את הכסף. לא מדובר במשקיע הממוצע שפונה לבנק וקונה ניירות ערך, אלא מדובר במשקיע שרוכש תוכנת מסחר, קונה ומוכר ניירות ערך באופן עצמו דרך המחשב/הפלאפון וכמובן משלם עמלות על המימון. כמו שאמרתי, אני מדבר על המשקיע הממוצע, מי שהוא משקיע יותר מתקדם ומבצע עסקאות יותר מתקדמות יגיע לאחוזי תשואה הרבה יותר גבוהה משוק ההון ממה שהוצג בסרטון. כמובן, מי שמשקיע מתקדם בעולם הנדל"ן שיבצע עסקאות יותר מתקדמות יגיע לתשואה גבוהה בהרבה ממה שהוצג בסרטון. 2. לגבי דיבידנד, מסכים בהחלט שיש ניירות ערך שמחלקות דיבידנד, אבל זה לא כל ניירות הערך. בנדל"ן כל נכס שהוא בנוי 'מחלק דיבידנד' אני חושב שזה יתרון מובהק. מסכים לגבי הנושא שבנדל"ן הסיכון הינו יותר נמוך וזה יתרון משמעותי. ראינו כבר הרבה אנשים שרוכשים ניירות ערך ומאבדים את רוב כספם... בכל מקרה, הסרטון מדבר על המשקיע הממוצע, שקונה מדד או שמפריש את הכסף לפנסיה/השתלמות/גמל והכסף נסחר שם תודה על התגובה המעניינת. אתה אהרון, משקיע בשוק ההון אני מבין. האם אתה משקיע גם בנדל"ן?
שמח לשמוע שאתה בעשייה! כל הכבוד! 1. למצוא קבלן/יזם, פשוט להסתובב באזור שאתה רוצה לעבוד ולראות שלטים של פרויקטים. כתוב שם. 2.הסכם סודיות ניתן להתייעץ עם עו"ד, הוא יתן לך. 3. לא ממליץ לגלות לפני חתימה של הסכם הסודיות, כי כבר ראיתי יזמים שלקחו את המידע ופעלו לבד. 4. ממליץ להתחיל עם וועד הבית ולברר אם יש רצון מצד הדיירים. 5. דרך וועד הבית תוכל לדעת גם אם יש עוד סוכן חתימות שעובד בבניין. אם צריך עוד עזרה אתה מוזמן לשלוח אלינו מייל ונשמח לעזור. באיזו עיר אתה רוצה להיות סוכן חתימות?
אהלן שי. אלוףףף - כמו תמיד. חבר ואני התייעצנו איתך לפני כחודשיים. מס' שאלות לי אליך בעקבות הסרטון המוצלח הזה. א - אדם צריך ללכת לקבלן בעצמו ולהציע עצמו או שיש 'טייטל' ספציפי למשרה כזו בתחום? ב -לגבי שיווק פרוייקטים - אתה מכיר כאלו שמחפשים (יזמים, חברות גדולות וכד') משווקי פרוייקטים? ג - רכשתי דירה להשקעה עם שותף, אך כרגע אין הון פנוי. מה הצעד הבא ביזמות כאשר אין אפשרות לסכן הון נוסף? אם בכלל? תודה מראש על הבהירות וההנגשה של הידע שאתה מעביר!!
היי אלעד, תודה רבה על המילים החמות😊 א. רק להגיע לקבלנים ויזמים ולהגיד שאתה סוכן חתימות והם כבר יידעו אילו מסמכים לתת לך להחתמה של הדיירים. ב. תמיד חברות מחפשות משווקי פרויקטים. חיפוש קצר בגוגל על קבלנים/יזמים או אפילו דרך סיור בשכונות חדשות בבנייה תוכל למצוא בקלות. ג. כדי להבין את הצעד הבא ליזמות צריך לבנות תכנית עסקית מסודרת לדבר הזה כי זה קצת מורכב... אם התייעצתם, אז יש לכם את הטלפון. תתקשרו, נשמח לעזור לכם.
@@ShayShor אהלן שי... שמחתי על המענה ממך אך בפועל זה ממש ממש קשה לחפש ואף למצוא. יש יותר ממאה חמישים חברות נדל"ן ויזמים בי-ם, לחלקן פניתי ונעניתי בסירוב(בעניין משרת -'שיווק פרויקטים), יש לך אולי איזה קצה חוט (חברה שאתה מכיר שמחפשת/יזם מוביל וכו') אני עם מוטיבציה בשמיים אבל בנדל"ן צריך גם קשרים וויטמין P. אם יש'ך איזה מושג ספציפי יותר ממש אשמח למענה. אתה ממעלה אדומים אני מאיזור י-ם ומת כבר להכניס איזו רגל חזקה לעולם הדינאמי הזה.כמו שאתה התחלת והצלחת - מסתבר :-)
היי אלעד, לא מכיר כרגע יזם/ים שמחפש/ים משווק פרוייקטים. אני למדתי בתחום הנדל"ן, אם אנשים אומרים לך "לא" זה רק אומר שאתה מתקרב ל"כן". אל תתיאש ותמשיך לחפש!
הסרטון הוקלט לאחר הרבה שאלות בנושא תעסוקה בתחום הנדל"ן.
אם יש לכם שאלות תשאירו בתגובות כדי ששי שור יקליט לכם סרטונים בנושאים שרלוונטיים אליכם!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל"ן!
שי אתה כל כך מטריף אותי בבהירות שאתה מוריד את עולם הנדלן אני גם תלמיד שלך פשוט תענוג כל סירטון תמשיך כך והצלחה לך בכל
הוא מפשט דברים בנושא לא פשוט. זה נותן מוטחבציה להתחיל להתעסק בנדלן מחר בבוקר
אין כמוך!!! תודה לך על סרטונים מעולים וידע מטורף שעוזר לנו להתפתח כאנשי נדל״ן 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
מסכים עם על מילה. כל כך נכון
תודה רבה😊
כיף לשמוע את המילים המפרגנות.
מה הכיוון שלך בנדל"ן הדר?
שור יזמות התחלתי כמתווכת, כיום אני יזמית נדל״ן וכחלק מהפעילות שלי אני עוסקת בהחתמות ובהתחדשות עירונית
איזה יופי לשמוע! באילו פרויקטים את מתעסקת ביזמות? מה את בונה?
שור יזמות אשמח לשוחח איתך באופן פרטי ולבחון שיתוף פעולה 🙏🏼
כיוונים טובים להתפרנס מהתחום. תודה רבה על הסרטון...
תודה רבה, כרגיל אתה מעשיר לנו את הידע בנדל"ן בצורה בילתי רגילה. ורציתי לשאול האם גם ניהול נכסים זה תחום שאפשר להתפרנס בו בארץ?
תודה רבה אושרי😊
אפשרי בהחלט להתפרנס מניהול נכסים, אך צריך לצבור הרבה מאוד נכסים או לנהל מספר נכסים שדמי השכירות שם יקרים, כי בדרך כלל נהוג לגבות 10% מדמי השכירות
שלום שי תודה עלהסרטון שלך אני תלמיד שלך במגמות מה שרצית להבין האם אני ניגש לקבלן ומציע לו בנין כלשהו שיש אישור עקרוני מהעיריה ואם הוא רוצה אני מחתים את הדירים או שהקבלן מביא רשימה של בנינים שבהם הוא רוצה להוציא אישור מהדירים ב. איך להתחיל האם לפנות לקבלן באופן סתמי בתקוה שהוא ירצה או שיש מערכת יותר מסודרת בענין תודה
אין בעיה לפנות לכל קבלן/יזם לביצוע תמ"א 38 או התחדשות עירונית.
רק שים לב לפני שאתה פונה אליו אתה מחתים אותו על מסמך סודיות כדי שלא יגנוב לך את הבניין/ים
פצצה. אינפורמטיבי כמו תמיד!
תודה רבה על המילים המפרגנות דימה😊
היי שי
עלה לי הרעיון לעבוד תחילה בתור סוכן חתימות או משווק פרויקטים וליצור הון עצמי בזמן הצבא
ומשם אחרי שהרוויח מספיק התקדם לתחום היזמות
מה דעתך בנושא? זה אפשרי לעסוק בדברים האלה בזמן צבא?
אני למדתי בחיים - הכל אפשרי רק אם רוצים!
אני התחלתי לחפש דירות להשקעה כבר בשירות הצבאי, לכן אפשר תוך כדי הצבא להרוויח כסף מנדל"ן.
שיווק פרויקטים וסוכן יתימות ישאב ממך הרבה זמן. צריך שיהיה לך זמן פנוי.
אתה בבסיס פתוח או סגור?
@@ShayShor כרגע זה עוד לא סגור אני מלשב ומתגייס באוגוסט
כנראה פתוח ויהיו לי הרבה יצאות לכן אני רוצה למלא את הזמן בדבר שחשוב ויעזור לי בעתיד
האאא איזה יופי שמתחיל בגיל צעיר!
טוב שאתה מכין את עצמך כבר לעתיד!
בהצלחה!
@@ShayShor תודה רבהה
היי שי, משיווק פרויקטים על הנייר איך היזם או הקבלן מתמחר לי את העלות של השכר?
למה הכוונה 'עלות השכר' עדי?
@@ShayShor נניח אני עובדת אצל היזם ומשווקת פרויקטים ובסוף מחתימה על עסקה, איך אני מקבלת את השכר לפי 2 אחוז למתווךלפי סכום כסף לכל עסקה? האם עסקה של בית 3 חדרים דינה כדין פנטהאוז או דירת גן שנמכרה?
@@עדימרואני-כ1ש זה תלוי בך עדי. זה פתוח למשא ומתן מסחרי לחלוטין מול היזם/קבלן
מעניין ומועיל, כמו תמיד.
בתור סוכן חתימות בזמן החופשי בנוסף לעבודה עיקרית, האם צריך לפתוח חברה על מנת לקבל את התשלום על החתימות?
שאלה נוספת לגביי החתימות: התשלום הוא על חתימות להסכמה עקרונית ולא על חוזה סופי?
בסופו של יום, הקבלן/יזם ישלם לך כסף והוא צריך חשבונית.תהיה חייב לפתוח חברה/עוסק מורשה.
אחרי חתימה סופית יהיה תשלום וגם אפשרות שהתשלום יגיע בתשלומים
איר להפוך למשווק פרויקטים ,ממה מתחילים ?
ישנן מספר דרכים.
אם תרצה סיוע מעמיק, אנחנו כאן.
תתקשר נשמח לעזור
052-22-906-22
הייתי רוצה לקנות קרקע ולמכור אותה ברווח. ולעשות את זה שוב ושוב. אני לא חושב שצריך רשיון בשביל זה.. חוץ מניתוח פוטנציאל הקרקע ומס שבח.. האם יש עוד מוקשים בדרך?
תודה שור
היי אמיר,
רעיון מצויין!
כמובן שלא צריך רישיון לדבר הזה.
רק רצון ועשייה.
מיסים כמובן יש לשלם כחוק וכמובן לבנות תכנית עסקית לכל מגרש לראות כדאיות כלכלית...
איפה אתה רוצה לרכוש אמיר?
@@ShayShor תודה על ההתייחסות. קודם אני עדיין אוגר הון עצמי בשביל להתחיל. אני יודע שאני לא חייב, אבל עם סכום גדול אפשר לקנות חלקות יותר גדולות שקשה לחאפרים (כמוני חח) להתחרות עליהן.
זה באזור מסווג חח.. סליחה שאני לא חושף את הקלפים שלי. חוץ מזה, זה אמור לקרות רק שנה הבאה. אז בנתיים כיף לחלום.
ברור שאתה לא רוצה לחשוף את המיקום.
קרקעות זה בהחלט עסקאות טובות. קרקעות לבניה נמוכה או בנייה רוויה?
שיהיה המון בהצלחה
@@ShayShor בניה נמוכה. קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל שיהפכו לבניה. גם לפני שהם הופכים לכאלה אפשר למכור אותם ברווח.
אבל כמו בכל הארץ הקטנה שלנו. יש המון בעיות עם בעלי קרקעות, תכנונים, עיריות ועוד .. לא חסר ביורוקרטיות, מי כמוך יודע.
אמיר אתה חייב שירות של שמאי...
שור איפה עוברים הכשרה של סוכן חתימות?
היום במדינת ישראל אין גופים המכשיריםסוכני חתימות באופן רשמי...
יש חברות יזמיות שתחום עיסוקן הינו התחדשות עירונית והם נותנות "הכשרה" בתחום.
בגלל שהנושא הזה הוא יחסית חדש (במונחי זמן נדל"ניים) אז אין עדיין הכשרות בנושא.
הכיוון שלך הינו לעבוד בתחום כסוכן חתימות?
היתי מוסיף גם ייועץ ומלווה משקיעים. בשונה למתווך, היועץ מלווה אותך משלב איתור הנכס עד כניסת השוכר ואפילו ניהול שוכרים בהמשך . היועץ לצידך, ומייצג את הצד שלך בלבד(לעומת המתווך שחייב לשמור על אתיקה ויושרה לדוגמא, אסור למתווך שנותן שירות ללקוח מסויים, למסור מידע אישי על הבעלים כיוון שהצד השני יוכל להשתמש בו נגדו כגון גירושים וכד'. כמובן שליקויי בנייה/חריגות וכד', מחובתו של המתווך לשקף זאת לצד הנגדי.)
זה מצריך ידע וניסיון רב, מקצועיות, יחסי אנוש ועוד' .
השכר שם יכל לנוע מעשר אלף ש''ח ומעלה. תלוי כמובן בגודל העסקה.
מסכים לחלוטין!
גם אנחנו בשור יזמות מלווים משקיעים לעסקאות בנדל"ן.
לגבי המתווך, אני מבין את מה שאתה אומר דוד.
לצערי, הרבה מתווכים פגשתי במדינת ישראל שרק רוצים לסגור את העסקה ולא "שומרים" על הצד שהזמין אותם.
אתה מלווה משקיעים בעסקאות?
הכי טוב להתחיל בתיווך
היי אלון,
כל אחד עם הכיוון שלו.
תיווך נותן הרבה ידע וניסיון בשטח (וגם התגמול יפה😊)
אתה מתווך בימים אלו?
כל סירטון טיל
איזה כיף לשמוע!
טוב לראות שהסרטונים מסייעים לך.
מה הכיוון שלך בנדל"ן? מגורים? השקעה?
@@ShayShor השקעה כמובן מגורים זה בזבוז של משאבים
או קיי. טוב לשמוע את דעתך...
אתה כבר ממוקד בעיר מסויימת?
@@ShayShor חיובי דימונה
הצון בהצלחה. אם צריך עזרה אנחנו כאן לסייע!
אין על שי המורה הטוב בארץ ללימודי נדלן
תותח על בנדל"ן בארץ!
היי שי תודה רבה על כל הסרטונים אתה מלך 👑 . לדעתי גם מלווה משקיעים זה מקצוע מתפתח ומדהים בנדלן והייתי רוצה להיכנס לתחום הזה . חשבתי להתחיל בתיווך לצבור ידע וניסיון (כי אני מחוץ לעולם הנדלן ) ומשם לעבור לליווי משקיעים . האם לדעתך זה חכם או שעדיף לבוא ממוקד אם תיווך אז רק זה ואם השקעות אז רק זה?
בהחלט שמלווה משקיעים זה גם מקצוע. חד משמעית. בשנים האחרונות רואים תאוצה של המקצוע.
האם להתחיל בתיווך או במשהו אחר? צריך להבין בדיוק את המטרות, היעדים ואת הדרך הנכנוה בשבילך להשיג אותם.
אם תרצה לדבר ספציפית עליך אורי, אתה מוזמן לבתקשר אלינו.
נשמח לעזור לך
אני ממש אשמח לדבר מה המספר טלפון? וזה בתשלום?
תמיד מוזמן להתקשר 052-22-906-22 מה שנוכל לעזור בחינם נשמח מאוד.
בדרך כללהדברים לא מורכבים ובשיחה קצרה אנחנו פותרים את הדברים
אהלן שי.
אני הייתי רוצה לנסות את עצמי בשיווק פרויקטים.
מצויין! קדימה לעבודה! אפשרי לעשות את זה רק לבחון את החברה שתשווק אצלה
שי צהריים טובים,
מה שלומך?
אני מעוניין בלימודי יזמות נדל"ן.
השאלה שלי אם אני מגיע ללא ניסיון גדול חוץ מקנייה ומכירה של הבתים הפרטיים שלי ניתן להצליח בלי לעסוק בתיווך, שיווק פרוייקטים או שחייב להתחיל מזה?
תודה.
היי חן,
אני יכול להגיד לך, בתור אחד שהתחיל ללא ידע בכלל (אפילו לא של רכישה של הבית הפרטי שלי) שבניתי קורסים לאנשים ללא ידע בכלל.
כל אחד יכול להצליח בתחום הנדל"ן רק צריך את כלים המתאימים.
בגלל שאני התחלתי מנמוך, ללא הון עצמי וידע. בניתי קורסים שמתאימים לאנשים שמתחילים ללא ידע בכלל.
כמובן יש לי גם קורסים למתקדמים שרוצים לבצע קפיצת מדרגה, אבל חד משמעית רוב האוכלוסייה שמגיעה לקבל אצלי הכשרה מגיעה ללא ידע בעולם הנדל"ן (או מעט מידע יחסית).
נוכל לעזור לך
אפשר לשלוח למייל את מספר הטלפון ונחזור אליך לסיוע בכל הקשור לנדל"ן...
בהצלחה חן👍
לדעתי להיות מתווך זאת הדרך הכי טובה להתחיל
מצויין! כל אחד עם הפרופיל האישי שלו...
תותח
תודה רבה על המחמאה😊
הכיוון שלך זה להתעסק בתחום הנדל"ן?
עושה סדר מבחינת אפשרויות התעסוקה בתחום הנדל''ן. רק צריך להחליט מה לעשות :-)
שי סרטון פצצה באמת.
האם תוכל להרחיב יותר על סוכן חתימות? . צריך להחתים את כל הבניין כדי שזה יצא לפועל?.
הסוכנים מגיעים לבניין אחרי שנפגשו עם היזם והסביר איזה התחדשות הבניין הולך לעבור בדיוק? התשלום הוא פר חתימה או פר בניין?. תודה
היי אהרון,
תודה רבה על הפרגון👍
אני שמח שאתה מוצא עניין בערוץ שלנו...
לגבי סוכן חתימות:
1. מומלץ בחום להחתים את כל הבניין, אבל לא חייב. משנה באחוזים לפי סוג הפרויקט שהולכים לעשות (תוספת או הריסה)
הסרטון הזה יעזור לך
ruclips.net/video/ogtiYZBoff8/видео.html
2. חייב לסגור עם יזם/קבלן לפני הגעה לדיירים, את כל התנאים של הסוכן. יכול להיות שהוא יגיד לך ללכת לבניינים ספציפיים שיש שם כדאיות כלכלית. הוא גם יסביר לך את סוג הפרויקט שהוא רוצה לבצע.
3. התשלום נקבע לפי חתימה אבל יש רף מינימלי של חתימות שהסוכן יצטרך להביא בכדי לקבל את התשלום.
בדרך כלל התשלום יתבצע לפי התקדמות הפרויקט.
אני מבין שאתה בכיוון של סוכן חתימות? באיזו עיר? חברת כבר לקבלן/יזם?
@@ShayShorאחלה תודה! אני גר באזור ירושלים אז אבדוק את הנושא. בכל מקרה כבר התחלתי לעבוד במשרד תיווך באזור.
דרך משרדי תיווך זה מצויין להגיע לבניינים פוטנציאלים.
היזמים/הקבלנים הירושלמי גם משלם כסף טוב לסוכני חתימות...
אחלה דרך בחרת לך👍
יש שכונה מועדפת עליך בירושלים?
לדעתי שיווק פרויקטים הכי יתאים לי
אני ההייתי מעוניין בשיווק פרוייקטים
בהחלט כיוון טוב אליהו...
הי שי
כשאתה מדבר על שיווק פרוייקטים
אתה מתכוון על עבודה מול קבלן או יזם
בתור שכיר ?
מה קורה במצב של עבודה בתור פרילנסר מול חברה שמשוווקת ליזם /קבלן את הדירות
מול הקונים
גם אין צורך ברשיון תיווך?
ואיזה ידע אפשר לצבור בתחום הזה חוץ מהתוכניות של הפרוייקט עצמו והדמיה
האם גם מתעסקים עם תוכניות תבע תממ תמא וכן הלאה
אשמח שתרחיב
וגם סכומים פחות או יותר
אהלן Y (לא ברור מה שמך),
לגבי שיווק פרויקטים, ניתן לכבוד כשכיר עם עמלות מהמכירה כמובן.
ניתן להיות עצמאי ולתת שירותים לחברות קבלן/יזם ולגבות עמלה.
עמלות מקובלות בין 0.25% ל-2% בשוק הישראלי.
איזה ידע צוברים? כמובן במכירות של נכסים, קריאת תכניות והבנה איך יזמים/קבלנים מסתכלים על פרויקטים.
בדרך כלל לא צוברים ידע וניסיון בקריאת תכניות עתידיות כגון תב"ע, תמ"מ ותמ"א...
אתה חושב להיכנס לתחום?
@@ShayShor
אוקיי
תודה על הפירוט
אז מה שמבין ממך שלא צריך רשיון תיווך
גם אם זה לא דרך הקבלן או היזם
אלא חברה שנותנת שירותים בין 2 הצדדים
אני מניח שהעמלה שרשמת זה על מכירת דירה
כמה עסקאות אפשר לעשות בחודש או שזה רק עיסקה אחת
או פחות הממוצע ?
אם אתה תופס קבלן/יזם ואתה משווק לו את כל הדירות כחברה חיצונית אז יכולות להיות לך הרבה עסקאות...
תמיד ההסברים מקיפים ורחבים כך שכל אחד יכול להבין
תודה רבה😊
יש לי רישיון לעבוד בתיווך, בעוד שנה אני עוברת לגור בנכס חדש שרכשתי להשקעה ושם הייתי רוצה כעבודה נוספת לעבוד בחברה קבלנית ולמכור בתים על הנייר או פיזית. האם ניתן לקבל עמלה על כך מהיזם פר חתימה כמו סוכן מכירות? אני יכולה להציע שעות או ימים שהחברה לא מציעה, איך בכלל פונים ליזם ומה מציעים לו לwin win אם בכלל הוא צריך. תקופה לקחתי חופש מהעבודה והתנסיתי במשרד תיווך ולמדתי שזה עבודה 24/7.ואחד הדברים שראיתי שמתווכים לא מחזיקים נכסים בעצמם בעל מקרה לא בשבילי לעבוד כך האופציה הראשונה יותר נראית לי כי דרך הקבלן אתה לומד הרבה ויוצר קשרים ומנהל אינטראקציה עם אנשים שמגיעים אליך מרצון ומפרסום לא כמו מתווך שצריך לחפש אותם. אז איך מגיעים לקבלן מציעים לו כפי ששאלתי למעלה האם זה באחוזים או פר תשלום? כמו תמיד כל סרטון שלך מפשט את הלמידה של נושא הנדלן באופן פשוט ביותר. תודה רבה רבה לך.
כל הכבוד עדי על ההתנסות בעולל הנדל"ן.
לגבי פנייה לקבלנים/יזמים, את יכולה פשוט להגיע למשרדי המכירות שלהם ולהציע.
זה יעבור למגייסים שלהם ויצרו איתך קשר.
באיזה מודל תקבלי כסף? כל יזם/קבלן עובד בשיטה אחרת.
יש להם כבר מודל מוכן.
איפה תרצי לשווק פרויקטים?
@@ShayShor בדימונה, החלטתי לעבור לשם
יש הרבה יזמים וקבלנים בסביבה, תעשיסיור במשרדי מכירות...
@@ShayShor תודה
בשמחה וברצון עדי. בהצלחה🤙
תווך ושיווק פרויקטים
מצויין!
טוב לדעת!
היי אהלן תודה על הסרטון, וקראתי את הספר שלך תוך ימים ספורים ממש ממש מעניין. ודרך אגב גם אני שמתי את ספרי המתח בצד לטובת ספרי נדל"ן וכמה שיותר.
רציתי לשאול... אני כרגע רוצה למצוא דרכים להרוויח כסף כדי שיהיה לי הון קצת יותר גדול לקניית נדל"ן..
אז באשר לסוכן החתימות, הבנתי שאנו פונים ליזם/קבלן, מחתימים אותו על הסכם סודיות, הוא מביא לי טפסים שבהם אחתים דיירים...
1) איך אני מוצא את היזם/קבלן, ואיך אדע שדווקא הוא מעוניין באותו בניין שמצאתי? ישנו מקור מידע שאוכל למצוא בו את הקבלנים/יזמים שעובדים באותו איזור של הבניין שמצאתי?
2) מהיכן מביא את אותו הסכם סודיות?
3) כאשר הקבלן ישאל אותי על איזה איזור ובניין מדובר... לאמר לו לפני החתימה על הסודיות?.. כי הרי הוא אמור לדעת לפני על מה העבודה ואם בכלל הוא רוצה אותה.
4) בהחתמה של הדיירים אני פשוט דופק דלת דלת... ומסביר להם אודות הפרוייקט?... מה אני אמור לאמר להם? (אני אמור לדעת איזשהו מידע על הפרוייקט כשמגיע אליהם?)
5) איך אדע אם סוכן חתימות כבר "התלבש" על אותו בניין שמעניין גם אותי.
6) מה גורם לכך שהבניין יהיה "שלי" ושסוכן חתימות אחר לא יבוא ויחתים בבניין שלי?
מצטער על כמות השאלות, פשוט אתה מקור להמון ידע.
תודה רבה.
היי אהרון,
ראשית, כמו שאמרתי בסרטון, נגעתי במדדים במניות כמו שנגעתי במדד בנדל"ן.
אמרתי, שניתן להגיע לעסקאות עם אחוזי רווח יותר גבוהים, כמו שניתן להגיע לאחוזי רווח יותר גבוהים גם בנדל"ן.
1. גם ברכישת ניירות ערך, ניתן למנף את הכסף. לא מדובר במשקיע הממוצע שפונה לבנק וקונה ניירות ערך, אלא מדובר במשקיע שרוכש תוכנת מסחר, קונה ומוכר ניירות ערך באופן עצמו דרך המחשב/הפלאפון וכמובן משלם עמלות על המימון.
כמו שאמרתי, אני מדבר על המשקיע הממוצע, מי שהוא משקיע יותר מתקדם ומבצע עסקאות יותר מתקדמות יגיע לאחוזי תשואה הרבה יותר גבוהה משוק ההון ממה שהוצג בסרטון.
כמובן, מי שמשקיע מתקדם בעולם הנדל"ן שיבצע עסקאות יותר מתקדמות יגיע לתשואה גבוהה בהרבה ממה שהוצג בסרטון.
2. לגבי דיבידנד, מסכים בהחלט שיש ניירות ערך שמחלקות דיבידנד, אבל זה לא כל ניירות הערך. בנדל"ן כל נכס שהוא בנוי 'מחלק דיבידנד' אני חושב שזה יתרון מובהק.
מסכים לגבי הנושא שבנדל"ן הסיכון הינו יותר נמוך וזה יתרון משמעותי. ראינו כבר הרבה אנשים שרוכשים ניירות ערך ומאבדים את רוב כספם...
בכל מקרה, הסרטון מדבר על המשקיע הממוצע, שקונה מדד או שמפריש את הכסף לפנסיה/השתלמות/גמל והכסף נסחר שם
תודה על התגובה המעניינת.
אתה אהרון, משקיע בשוק ההון אני מבין. האם אתה משקיע גם בנדל"ן?
שמח לשמוע שאתה בעשייה! כל הכבוד!
1. למצוא קבלן/יזם, פשוט להסתובב באזור שאתה רוצה לעבוד ולראות שלטים של פרויקטים. כתוב שם.
2.הסכם סודיות ניתן להתייעץ עם עו"ד, הוא יתן לך.
3. לא ממליץ לגלות לפני חתימה של הסכם הסודיות, כי כבר ראיתי יזמים שלקחו את המידע ופעלו לבד.
4. ממליץ להתחיל עם וועד הבית ולברר אם יש רצון מצד הדיירים.
5. דרך וועד הבית תוכל לדעת גם אם יש עוד סוכן חתימות שעובד בבניין.
אם צריך עוד עזרה אתה מוזמן לשלוח אלינו מייל ונשמח לעזור.
באיזו עיר אתה רוצה להיות סוכן חתימות?
@@ShayShor אני גר בחולון... אז מאמין שבאזור המרכז, עדיין לא בדקתי לעומק.
אלו יהיו שיעורי הבית שלי..
ממש תודה על התשובות.
המון בהצלחה שיהיה! תחום מאוד מעניין כל הנושא של התחדשות עירונית...
יזמות זה הכיוון
יש אזור בארץ שהתחלת לפעול שם?
אהלן שי. אלוףףף - כמו תמיד. חבר ואני התייעצנו איתך לפני כחודשיים. מס' שאלות לי אליך בעקבות הסרטון המוצלח הזה.
א - אדם צריך ללכת לקבלן בעצמו ולהציע עצמו או שיש 'טייטל' ספציפי למשרה כזו בתחום?
ב -לגבי שיווק פרוייקטים - אתה מכיר כאלו שמחפשים (יזמים, חברות גדולות וכד') משווקי פרוייקטים?
ג - רכשתי דירה להשקעה עם שותף, אך כרגע אין הון פנוי. מה הצעד הבא ביזמות כאשר אין אפשרות לסכן הון נוסף? אם בכלל?
תודה מראש על הבהירות וההנגשה של הידע שאתה מעביר!!
היי אלעד,
תודה רבה על המילים החמות😊
א. רק להגיע לקבלנים ויזמים ולהגיד שאתה סוכן חתימות והם כבר יידעו אילו מסמכים לתת לך להחתמה של הדיירים.
ב. תמיד חברות מחפשות משווקי פרויקטים. חיפוש קצר בגוגל על קבלנים/יזמים או אפילו דרך סיור בשכונות חדשות בבנייה תוכל למצוא בקלות.
ג. כדי להבין את הצעד הבא ליזמות צריך לבנות תכנית עסקית מסודרת לדבר הזה כי זה קצת מורכב...
אם התייעצתם, אז יש לכם את הטלפון. תתקשרו, נשמח לעזור לכם.
@@ShayShor
אהלן שי... שמחתי על המענה ממך אך בפועל זה ממש ממש קשה לחפש ואף למצוא. יש יותר ממאה חמישים חברות נדל"ן ויזמים בי-ם, לחלקן פניתי ונעניתי בסירוב(בעניין משרת -'שיווק פרויקטים), יש לך אולי איזה קצה חוט (חברה שאתה מכיר שמחפשת/יזם מוביל וכו') אני עם מוטיבציה בשמיים אבל בנדל"ן צריך גם קשרים וויטמין P. אם יש'ך איזה מושג ספציפי יותר ממש אשמח למענה. אתה ממעלה אדומים אני מאיזור י-ם ומת כבר להכניס איזו רגל חזקה לעולם הדינאמי הזה.כמו שאתה התחלת והצלחת - מסתבר :-)
היי אלעד,
לא מכיר כרגע יזם/ים שמחפש/ים משווק פרוייקטים.
אני למדתי בתחום הנדל"ן, אם אנשים אומרים לך "לא" זה רק אומר שאתה מתקרב ל"כן".
אל תתיאש ותמשיך לחפש!
יזמות גם כמובן
הכי כיף יזמות :-)
מוסכם לחלוטין! זה לדעתי העסקה הכי משתלמת היום במדינת ישראל
@@ShayShor אני בעלת משרד תכנון עם 17 שנות ניסיון בתכנון בתים פרטיים והכנת תכניות לשינוי תב"ע-תכנון בנין ערים
מצויין לשמוע שיש אנשי מקצוע כמוך!