שי היקר איזה תוכן איכותי!! רק שתדע שאני לומד המון על נדלן בתור תחום שמעניין אותי מאוד מאוד ומכל המנטורים אתה מספר 1 בפער...אתוכן הייחודי שמאפשר לך להתחיל היום ככ כיף בתור אחד שעוקב אחריך כבר שנתיים וקראתי את כל ספרים שלך ...(מחכה כבר לרבעי) עקבתי בעצתך ברמי וראיתי נתון מעניין שאני חושב שלא דיברת עליו מספיק איך בעצם מתנהל כל המכרז עצמו כי אני רואה שלא בהכרח מי שמגיש את ההצעה הגבוהה זוכה...בשונה מכונסי נכסים ואנשים פרטיים אשמח לסירטון בעניין
בהחלט מגיע לך התכוונתי לכל מילה... רכשתי כבר דירת מגורים בהמשך מעוניין לרכוש קרקעות להוציא היתרים ולבנות ואז להתקדם לדבר הגדול הבא בנייה רוויה נדלן מסחרי וכו עד שיתאפשר לי...רוכש כמה שיותר ידע בהמשך יגיע הנסיון והעסקה
תודה רבה שי! אני מבין את הרציונאל למה הפריסייל עשויים לגרום לירידת מחיר. עם זאת, הרבה פריסייל נעשו ב- 2023-2024 כשהפרוייקט מוכן בעוד 3-4 שנים, אז על פניו הייתי מצפה שהאפקט "ימתח" בין 2025-2027 ואז אולי ההשפעה תהיה פחות גדולה..
בוא נקווה דניאל שלא יקרה כלום וכולם יוכלו לעמוד בהלוואות שלקחו... הפרי-סיילים התחילו ברבעון האחרון של 2022. כמובן שיש פרויקטים שהם לא 4 שנים לאכלוס. יש פרויקטים קצרים יותר. בנוסף, משבר לא מתקיים (בדרך כלל) למשך שנה. הוא מתפרס לשנתיים-שלוש ואפילו ליותר. כך שבהחלט אתה צודק שיהיה לזה אפקט גם ב-2026 וב-2027 לחלוטין. אתה מחפש למגורים או להשקעה דניאל?
לדעתי צריך לקנות נדל"ן תמיד. בין אם למגורים בין אם להשקעה. בסופו של יום, אם מצאת בית שמתאים לך בתקציב ובצרכים, וזה מתאים לך - תקנה. למה אתה שואל 'האם לקנות עכשיו' דווקא?
שלום שי, תודה על כל התוכן והעזרה שאתה נותן פה, לא מובן מאליו. אתה והצוות מספר אחת בתחום! במידה ואני מוציא היתר בנייה לבית פרטי שנבנה בשנת 1960 (הקומה התחתונה בלי היתר, העליונה בהיתר). האם הוועדה לתכנון ובנייה תחייב אותי לבנות ממ״ד?
תודה רבה על המידע המעניין והרלוונטי :) מה ההמלצה שלך אם יש לי נכס שמתוכנן לעבור פינוי בינוי שאמור לצאת לדרך בשנה הקרובה? אני יכול למכור את הדירה כבר ברווח יחסית גדול ואז אוכל לחפש השקעה חדשה במשבר כמו שאמרת, או לחכות כמה שנים עד שהפרוייקט יסתייל ובתקווה שנעבור את המשבר והמחירים יעלו. מאמין שזה תלוי בכמה המשבר יהיה משמעותי וארוך..?
שאלה מצויינת אופק! אם באמת מתחילים בעוד שנה, אז כדאי לחכות. כבר הגעת לשלב הפינוי, תהנה משכירות שתיתן לך הכנסה. אבל השאלה המדוייקת יותר היא, "אם אמכור כרגע, האם אדע לייצר יותר כסף?" אתה צריך להתסכל על האלטרנטיבה שלך. לדוגמה - תמתין לקבלת מפתח ותרוויח לדוגמה 100k שקלים. או תמכור ותייצר עסקה אם רווח לדוגמה של 200k שקלים. תמיד צריך לשקול את האלטרנטיבה. מה חשבת לקנות?
@ShayShor תודה רבה על המענה, מעריך מאוד! חשבתי אולי להתחיל את דרכי בעולם היזמות בסגנון מה שאמרת בסרטון, אם זה בלקנות קרקע ולהשביח אותה ואולי אפילו לבנות או משהו בסגנון הזה. זו שאלה טובה שאצטרך לחשוב עליה קצת.. איפה אוכל להרוויח יותר.. להערכתי כדאי לחכות לפינוי בינוי, בתקווה שהמשבר לא יהיה חזק מידי וארוך מידי
שאלה מעניינת אביב כמה דברים עלולים לקרות ראשית, אנשים שלא יצליחו לשלם שנית, אנשים שיצליחו לשלם אך יקרסו תחת ההחזר החודשי שלישית, בנקים נוספים שיפסיקו לתת מימון כזה ואז אין יותר את "המבצע" הזה אתה מחפש לקנות בפרי-סייל?
שי יקר סקירה מעולה וחכמה אני דווקא חושב שב 2025 המחירים יעלו אחרי המלחמה ואנשים יחזרו לקנות, ישפרו דיור, יעברו למרכז וכו׳ והירידה תהיה ב 2026 כי אז המסה הגדולה של אלה שקנו בפריסייל יצטרכו לסיים עסקה או לממש. מה אומר?
תודה רבה אור שאתה משתף בדעתך🤙🏼 לגבי הפרי-סייל אני מסכים לחלוטין עם דעתך. לגבי 'אחרי המלחמה', ברוב המקומות בארץ לא מרגישים מלחמה ולכן הציבור מתנהג כרגיל. לדעתי הבעיה הגדולה מעבר הפרי-סייל זה כמובן המיסים ויוקר המחייה שמתגבר כי צריך לשלם את המלחמה ובגלל זה אני חושב שתתחיל ירידה כבר ב-2025. לחלוטין תהיה ירידה ב-2026. אתה מחפש כרגע נכס?
צודק לחלוטין. מימון צריך לתכנן מתי לקחת. אם אני מדבר על מגרש לבנייה רוויה לצורך הדוגמה, אז לקנות במזומן ואת כל הבנייה להשלים עם מימון. זאת הכוונה... באסטרטגיות אחרות יכול להיות שכדאי כבר ביום הראשון לקחת מימון וגם כמה שיותר. איזה נכס אתה מחפש לרכוש יצחק?
אני חושב שבשנה האחורנה ירד גם ביד 2 המחיר בכל מיני מקומות בארץ כמו בבית שמש שאני רואה .והסיבה היא בגלל הריביות הגבוהות שאנשים לא קונים דירות ואין גם תאפשרות של 20 80 ביד 2 אז פחות קונים, ונהיה יותר הצפה של דירות יד 2 ואנשים רוצים למכור ומורידים תמחירים. ובגלל זה השכירות גם מאוד קפצה כי אנשים לא קונים דירות ויש ביקוש רציני לשכירות. ואנשים מעדיפים לשלם שכירות מאשר להביא תהון העצמי וגם לשלם משכנתא גבוה שזה יוצא להם יותר מהשכירות
@ShayShor שמע בתכלס לא כרגע אבל אני בעתיד אחרי הצבא המטרה היא לעשות עסקאות נדלן שוות לאגור נכסים להשקעה לחפש נכסים שזקוקים לשיפוץ לקנות בזול ולעלות את הערך שלהם לא שאני יודע איך להתחיל אבל בשביל זה אני פה בתכלס
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
שמע סקירה מדהימה! פתחת את הראש לשנה הקרובה.
תודה רבה😊
תודה רבה על הפרגון יונתן🙏🏼
אתה לא מבין כמה פשוט אתה מדבר
שהצלחתי ללמוד מ40 דקות המון
כהיום במצב שלי דיברת בדיוק על העניין
אהבתי הקשבתי והבנתי
תמשיך להפתיע
איזה כיף לשמוע יחיאל!
שאפו עליך שאתה מקשיב ולומד לעומק!
אתה מחפש לקנות נכס להשקעה או למגורים?
שי היקר איזה תוכן איכותי!!
רק שתדע שאני לומד המון על נדלן בתור תחום שמעניין אותי מאוד מאוד ומכל המנטורים אתה מספר 1 בפער...אתוכן הייחודי שמאפשר לך להתחיל היום ככ כיף
בתור אחד שעוקב אחריך כבר שנתיים וקראתי את כל ספרים שלך ...(מחכה כבר לרבעי)
עקבתי בעצתך ברמי וראיתי נתון מעניין שאני חושב שלא דיברת עליו מספיק איך בעצם מתנהל כל המכרז עצמו כי אני רואה שלא בהכרח מי שמגיש את ההצעה הגבוהה זוכה...בשונה מכונסי נכסים ואנשים פרטיים אשמח לסירטון בעניין
תודה רבה אוראל על הפרגון החם והאוהב😊
מעריך לחלוטין את המילים החמות🙏🏼
נתת רעיון טוב לסרטון...
אתה מחפש לרכוש קרקע? מגורים? להשקעה?
בהחלט מגיע לך התכוונתי לכל מילה...
רכשתי כבר דירת מגורים בהמשך מעוניין לרכוש קרקעות להוציא היתרים ולבנות ואז להתקדם לדבר הגדול הבא בנייה רוויה נדלן מסחרי וכו
עד שיתאפשר לי...רוכש כמה שיותר ידע בהמשך יגיע הנסיון והעסקה
@אוראלחסאן-ר4ע כל הכבוד על המוטיבציה והרצון💪🏼
אם צריך עזרה, תרגיש בנוח. אנחנו מלווים יזמים בתחילת הדרך שלהם גם לבנייה רוויה@אוראלחסאן-ר4ע
תודה רבה חישובים נכונים במקומות נכונים לומד ממך המון
בשמחה וברצון ברוך.
מה דעתך יקרה למחירי הנדל"ן בשנה החדשה?
אני חושב כמוך המחירים יירדו וזה המאני טיים כי אני צופה שמן הסתם השוק יעלה ב2026/7 יותר מב2023@@ShayShor
@baruchgoacidmusic5113 מעניין מאוד ברוך! איזה סוג נכס אתה מחפש?
@@ShayShor דירה להשבחה והשקעה מחפש את האיזור להתחיל במסע הנדלן שלי
דירה זה טוב. אין לך דירה ברשותך? זאת תהיה דירה יחידה?
אלוף !!!
תודה.
איזה כיף שאתה מפרגן אדי🙏🏼
מה לדעתך יקרה למחירי הדיור בשנת 2025?
תודה רבה שי! אני מבין את הרציונאל למה הפריסייל עשויים לגרום לירידת מחיר. עם זאת, הרבה פריסייל נעשו ב- 2023-2024 כשהפרוייקט מוכן בעוד 3-4 שנים, אז על פניו הייתי מצפה שהאפקט "ימתח" בין 2025-2027 ואז אולי ההשפעה תהיה פחות גדולה..
בוא נקווה דניאל שלא יקרה כלום וכולם יוכלו לעמוד בהלוואות שלקחו...
הפרי-סיילים התחילו ברבעון האחרון של 2022. כמובן שיש פרויקטים שהם לא 4 שנים לאכלוס. יש פרויקטים קצרים יותר.
בנוסף, משבר לא מתקיים (בדרך כלל) למשך שנה. הוא מתפרס לשנתיים-שלוש ואפילו ליותר.
כך שבהחלט אתה צודק שיהיה לזה אפקט גם ב-2026 וב-2027 לחלוטין.
אתה מחפש למגורים או להשקעה דניאל?
אלוףףף❤
תודה רבה על הפרגון יעקב🙏🏼
שלום אני רוצה לקנות בית למגורים
העים לקנות עכשיו
לדעתי צריך לקנות נדל"ן תמיד.
בין אם למגורים בין אם להשקעה.
בסופו של יום, אם מצאת בית שמתאים לך בתקציב ובצרכים, וזה מתאים לך - תקנה.
למה אתה שואל 'האם לקנות עכשיו' דווקא?
שלום קודם כול תודה רבה זה ממש עוזר ועושה סדר
אשתי מאוד רוצה לקנות ואני אומר לחכות מה דעתך ??
אם מדובר למגורים ומתאים לתקציב ולצרכים, אין שאלה לדעתי...
שלום שי,
תודה על כל התוכן והעזרה שאתה נותן פה, לא מובן מאליו. אתה והצוות מספר אחת בתחום!
במידה ואני מוציא היתר בנייה לבית פרטי שנבנה בשנת 1960 (הקומה התחתונה בלי היתר, העליונה בהיתר). האם הוועדה לתכנון ובנייה תחייב אותי לבנות ממ״ד?
תודה רבה על המילים החמות יוני😊🙏🏼
בכל היתר בנייה חדש, לא משנה מתי נבנה הבניין יהיה צורך בבניית ממ"ד.
אלו ההנחיות של הג"א
@ ויש אפשרות לשים ממ״ד נייד בחצר שישמש את 2 יח״ד? בהיתר כמובן
@@YoniGil-bf5rj אם הג''א יאשרו אז אין בעיה
תוכן מקצועי. מגיע אליך הזדמנויות טובות לפעמים עבור לקוח שיש לו הון עצמי גבוה במיוחד להשקעה בתחום היזמות?
תודה רבה על הפרגון🙏🏼
לחלוטין יש לנו עסקאות מצויינות. לא מתעסקים ב'עסקאות מדף', אלא רק עסקאות טובות שנחטפות.
מוזמן לדבר איתנו, בטוח נוכל לעזור
תודה רבה על המידע המעניין והרלוונטי :)
מה ההמלצה שלך אם יש לי נכס שמתוכנן לעבור פינוי בינוי שאמור לצאת לדרך בשנה הקרובה? אני יכול למכור את הדירה כבר ברווח יחסית גדול ואז אוכל לחפש השקעה חדשה במשבר כמו שאמרת, או לחכות כמה שנים עד שהפרוייקט יסתייל ובתקווה שנעבור את המשבר והמחירים יעלו.
מאמין שזה תלוי בכמה המשבר יהיה משמעותי וארוך..?
שאלה מצויינת אופק!
אם באמת מתחילים בעוד שנה, אז כדאי לחכות. כבר הגעת לשלב הפינוי, תהנה משכירות שתיתן לך הכנסה.
אבל השאלה המדוייקת יותר היא, "אם אמכור כרגע, האם אדע לייצר יותר כסף?" אתה צריך להתסכל על האלטרנטיבה שלך.
לדוגמה - תמתין לקבלת מפתח ותרוויח לדוגמה 100k שקלים.
או
תמכור ותייצר עסקה אם רווח לדוגמה של 200k שקלים.
תמיד צריך לשקול את האלטרנטיבה.
מה חשבת לקנות?
@ShayShor תודה רבה על המענה, מעריך מאוד!
חשבתי אולי להתחיל את דרכי בעולם היזמות בסגנון מה שאמרת בסרטון, אם זה בלקנות קרקע ולהשביח אותה ואולי אפילו לבנות או משהו בסגנון הזה.
זו שאלה טובה שאצטרך לחשוב עליה קצת.. איפה אוכל להרוויח יותר..
להערכתי כדאי לחכות לפינוי בינוי, בתקווה שהמשבר לא יהיה חזק מידי וארוך מידי
מצויין! אם צריך עזרה אופק תתקשר נעזור לך בשמחה💪🏼
שי מה דעתך על שכונת הרובע הבינלאומי בלוד?
האמת שכונה חדשה ועדיין בתחית דרכה, כך שקשה עדיין לתת חוות דעת אמיתית...
למה דווקא בחרת שם?
היי שי, כשאתה מדבר על פיצוץ הפריסייל אילו דברים יכולים לקרות החל מהשנה הבאה ?
שאלה מעניינת אביב
כמה דברים עלולים לקרות
ראשית, אנשים שלא יצליחו לשלם
שנית, אנשים שיצליחו לשלם אך יקרסו תחת ההחזר החודשי
שלישית, בנקים נוספים שיפסיקו לתת מימון כזה ואז אין יותר את "המבצע" הזה
אתה מחפש לקנות בפרי-סייל?
איך אני אוהב אותך!
אין עליך בעולם עומרי היקר😘
הנגן הכי טוב בארץ💪🏼💪🏼💪🏼
שי יקר
סקירה מעולה וחכמה
אני דווקא חושב שב 2025 המחירים יעלו אחרי המלחמה ואנשים יחזרו לקנות, ישפרו דיור, יעברו למרכז וכו׳
והירידה תהיה ב 2026 כי אז המסה הגדולה של אלה שקנו בפריסייל יצטרכו לסיים עסקה או לממש.
מה אומר?
תודה רבה אור שאתה משתף בדעתך🤙🏼
לגבי הפרי-סייל אני מסכים לחלוטין עם דעתך.
לגבי 'אחרי המלחמה', ברוב המקומות בארץ לא מרגישים מלחמה ולכן הציבור מתנהג כרגיל.
לדעתי הבעיה הגדולה מעבר הפרי-סייל זה כמובן המיסים ויוקר המחייה שמתגבר כי צריך לשלם את המלחמה ובגלל זה אני חושב שתתחיל ירידה כבר ב-2025.
לחלוטין תהיה ירידה ב-2026.
אתה מחפש כרגע נכס?
לקנות נדלן במזומן בלי מינוף?? הזוי . רוב הרווח בנדלן זה המינוף .
צודק לחלוטין.
מימון צריך לתכנן מתי לקחת.
אם אני מדבר על מגרש לבנייה רוויה לצורך הדוגמה, אז לקנות במזומן ואת כל הבנייה להשלים עם מימון.
זאת הכוונה...
באסטרטגיות אחרות יכול להיות שכדאי כבר ביום הראשון לקחת מימון וגם כמה שיותר.
איזה נכס אתה מחפש לרכוש יצחק?
@@ShayShor יש לי מספיק כאב ראש עם 4 נכסים.לא מחפש עוד למרות שיש יכולת.
מיסים מיסים מיסים
מרבה נכסים, מרבה דאגות הא?😄
תקנה נכסים שתשלום מס הרכישה הוא זול יותר
אני חושב שבשנה האחורנה ירד גם ביד 2 המחיר בכל מיני מקומות בארץ כמו בבית שמש שאני רואה .והסיבה היא בגלל הריביות הגבוהות שאנשים לא קונים דירות ואין גם תאפשרות של 20 80 ביד 2 אז פחות קונים, ונהיה יותר הצפה של דירות יד 2 ואנשים רוצים למכור ומורידים תמחירים. ובגלל זה השכירות גם מאוד קפצה כי אנשים לא קונים דירות ויש ביקוש רציני לשכירות.
ואנשים מעדיפים לשלם שכירות מאשר להביא תהון העצמי וגם לשלם משכנתא גבוה שזה יוצא להם יותר מהשכירות
מעניין מאוד מה שאתה כותב עזרא! תודה ששיתפת.
מה אתה הולך לעשות בשנת 2025? להמתין או לקנות?
@@ShayShor לקנות בעזרת ה ואולי ללמוד יזמות אצליך
@ezragreenfeld852 אמן ואמן! מוזמן בשמחה. נעזור לך להגיע ליעדים השנה
וואלה אני בן 18 אני דואג לעתיד ואתה מספק לי מידע מעולה
כל הכבוד תומר שכבר בגיל כזה אתה עם מחשבה פיננסית! שאפו!
מה חשבת לעשות בנדל"ן?
@ShayShor שמע בתכלס לא כרגע אבל אני בעתיד אחרי הצבא המטרה היא לעשות עסקאות נדלן שוות לאגור נכסים להשקעה לחפש נכסים שזקוקים לשיפוץ לקנות בזול ולעלות את הערך שלהם לא שאני יודע איך להתחיל אבל בשביל זה אני פה בתכלס
@tomer_haibatov16117 כל הכבוד על המוטיבציה! סחתיין! אל תחכה. תתחיל עכשיו. זה זמן מעולה.
כל שנה שתצבור ידע וניסיון אתה תהיה מרוצה מאוד
@@ShayShor הקטע זה שאני מתגייס עוד חודשיים ואין לי מספיק הון עצמי כדי להתחיל לדעתי אז כרגע אני פשוט ישכיל כמה שאני יכול כי אין לי הרבה ידע בתחום
@tomer_haibatov16117 אז אל תחסום את המחשבה גם אם אין לך הון עצמי. תקרא את הספר שלי 'נדל"ן לא רק לעשירים'.גם אני התחלתי ללא הון עצמי
אפשר הכל תומר💪🏼