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マンション市場の分析で一番信頼できるチャンネルです。在庫の積み上がりを見ていると、金利や株価に大きな変化があればバブルが崩壊しそうな危険性を感じてしまいます。
コメントありがとうございます。私もそう思います。
いつもありがとうございます非常に参考にしております
コメントありがとうございます。励みになります。
コメント失礼します。本日Twitterの方で個人間のマンション購入は減っており、法人によるマンション購入が増えている記事に対して、意味がわかるまで購入しない方が良いとおっしゃってました。これは個人需要が減り、法人の在庫が増える事で更に価格が下落するという意味になるのでしょうか？
コメントありがとうございます。個人の需要はすでに減っていて、買い手である再販業者の法人は在庫を抱えてしまっている状態だということです。バブル末期とそっくりな市況になりつつあります。
@@fact_stock コメントありがとうございます！！！なるほどです！🙇♂️まだまだ私は勉強不足なようです。引き続きTwitterの方拝見させていただきます。
いつも勉強になるお話、ありがとうございます。一点、素人の質問で申し訳ないのですが、質問させてください。中古マンションのデータにおいて、当月の在庫数が、先月の在庫数 + 新規登録数 - 当月の成約数 とならないのはなぜでしょうか？新規登録数は重複をカウントしないように変更になった理解ですが、例えば今月の川崎市で言うと、新規登録が700件以上あり、成約数は200件以下ですが、在庫はほとんど変動していません。在庫の売り止めや昔の重複掲載等があるとは思いますが、これだけ数が違うと良くわからなくなってしまいました。
コメントありがとうございます。新規登録と在庫は、複数の不動産会社が同じ物件を扱う場合、それぞれがカウントされます。したがって、成約を入れた３種類の「件数」のうち、その単位を「戸」で置き換えることができるのは「成約件数」のみになります。新規登録の重複をカウントしない、というご認識は「同じ会社が同じ物件を、例えば条件変更等をした場合、カウントしなくなった」ということであり、ニュアンスが異なります。
@@fact_stock 分かりやすい解説、誠にありがとうございます！大変良く理解できました。登録が多くて成約が少ない月、登録が少なくて成約が多い月、が特に在庫数への影響が大きく出そうですね。これからも動画楽しみにしております。お体に気をつけてお過ごしください。
不動産以外の資産形成についてのコメントありがとうございます。アベノミクス開始と同時にマンション購入、インデックス投資を始めました。今後資産割合として不動産にどの程度期待していいものか、悩みどころです。
コメントありがとうございます。購入時期で期待値は変わるのではないでしょうか。
海外移住者どんどん増えてるのも気になる将来的にはより富裕層がシンガポール・ドバイに流出しそう
コメントありがとうございます。最近よく耳にする話ですね。
知ってるかもですが、日本の金第一人者の豊島さんに似てきましたね。豊島逸夫さんの言うことは、そのままマーケットの意見である事もあり、驚くほどそうなる事もありますが、私としては不動産の豊島さんがいれば心強いです。ですが私もいっぱしの専門家です。時々意見や広告的な事言うかもですが時勢的に私の専門分野が伸びる事もある、とご承知下さいな
マンション市場の分析で一番信頼できるチャンネルです。在庫の積み上がりを見ていると、金利や株価に大きな変化があればバブルが崩壊しそうな危険性を感じてしまいます。
コメントありがとうございます。私もそう思います。
いつもありがとうございます
非常に参考にしております
コメントありがとうございます。励みになります。
コメント失礼します。本日Twitterの方で個人間のマンション購入は減っており、法人によるマンション購入が増えている記事に対して、意味がわかるまで購入しない方が良いとおっしゃってました。
これは個人需要が減り、法人の在庫が増える事で更に価格が下落するという意味になるのでしょうか？
コメントありがとうございます。個人の需要はすでに減っていて、買い手である再販業者の法人は在庫を抱えてしまっている状態だということです。バブル末期とそっくりな市況になりつつあります。
@@fact_stock
コメントありがとうございます！！！
なるほどです！🙇♂️
まだまだ私は勉強不足なようです。
引き続きTwitterの方拝見させていただきます。
いつも勉強になるお話、ありがとうございます。一点、素人の質問で申し訳ないのですが、質問させてください。
中古マンションのデータにおいて、当月の在庫数が、先月の在庫数 + 新規登録数 - 当月の成約数 とならないのはなぜでしょうか？
新規登録数は重複をカウントしないように変更になった理解ですが、例えば今月の川崎市で言うと、新規登録が700件以上あり、成約数は200件以下ですが、在庫はほとんど変動していません。
在庫の売り止めや昔の重複掲載等があるとは思いますが、これだけ数が違うと良くわからなくなってしまいました。
コメントありがとうございます。新規登録と在庫は、複数の不動産会社が同じ物件を扱う場合、それぞれがカウントされます。したがって、成約を入れた３種類の「件数」のうち、その単位を「戸」で置き換えることができるのは「成約件数」のみになります。新規登録の重複をカウントしない、というご認識は「同じ会社が同じ物件を、例えば条件変更等をした場合、カウントしなくなった」ということであり、ニュアンスが異なります。
@@fact_stock
分かりやすい解説、誠にありがとうございます！大変良く理解できました。
登録が多くて成約が少ない月、登録が少なくて成約が多い月、が特に在庫数への影響が大きく出そうですね。
これからも動画楽しみにしております。お体に気をつけてお過ごしください。
不動産以外の資産形成についてのコメントありがとうございます。アベノミクス開始と同時にマンション購入、インデックス投資を始めました。今後資産割合として不動産にどの程度期待していいものか、悩みどころです。
コメントありがとうございます。購入時期で期待値は変わるのではないでしょうか。
海外移住者どんどん増えてるのも気になる
将来的にはより富裕層が
シンガポール・ドバイに流出しそう
コメントありがとうございます。最近よく耳にする話ですね。
知ってるかもですが、日本の金第一人者の豊島さんに似てきましたね。
豊島逸夫さんの言うことは、そのままマーケットの意見である事もあり、驚くほどそうなる事もありますが、私としては不動産の豊島さんがいれば心強いです。
ですが私もいっぱしの専門家です。時々意見や広告的な事言うかもですが時勢的に私の専門分野が伸びる事もある、とご承知下さいな