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長谷工のマンションは低品質というのが常識だったけど変わったのかなぁ。

いつも有益な情報をありがとうございます。 長谷工スキームというのはどんなスキームなのでしょうか？長谷工に安く建築させるということですか？？

😊神奈川で土地が売れてるのは、建て売り業者が買っていそうだ。とにかく川崎市では建て売り住宅が立ちまくっている。🎉😊また駅近の中古戸建も物件が出ると買われている。😊マンションブーム終了かな🎉😊😊

古い家が壊され、旭化成とか積水ハウスとかの小型のアパートが、そこたら中で建ってる気がします。ハウスメーカーの業績も良いようですし。

なぜこんなトレンドになっているでしょうか？

首都圏でしょ？都心まで1時間くらいのところでも６０平米５０００万とか 狂った価格設定だもの 誰も買わないよって物件が大量に転がってる

全体的な供給が細っている中 どこのデベも先着順上等というスタンスなので 契約率70%という指標は最早意味を成さない気がします 即完売などしたら価格設定ミスなどと株主に怒られます

待ってました！！！！

東京より、千葉県 神奈川県 埼玉県の中心を取り上げて下さい😊

金利上昇と共に端から落ちていくイメージですね。郊外マンション→東京都下→23区→都心3区 インフレも利上げも止まらなければ、結局最後は不動産自体が伸び悩みますね

今月築古マンション買ったが、ホント買うに値する物件は滅茶少ないよ。売主が強気過ぎて見に行く気も出ないものが多い。不動産屋は価値が保たれる良い物件を勧めるが、そういう物件は既に天井掴みのリスク高いので、結局安全でなく意味ないんだよね。山高ければ谷も…

金利上昇で(ローン踏まえ)実質不動産価格も上がる為、今後も不動産が上がるのは更なる都心物件だけになるでしょうね 来年はまだ円安らしいですが、先々、円高も見込まれる為、海外の投資家も徐々に減るでしょう 価格維持したいなら都心物件が中心になりますね

都心3区は大丈夫　杉並中野世田谷はアブナイ

😊都心23区の在庫数が多いですね。都心の場合は中華系の方がキャッシュで買うから日本の金利より、中国政府の動向や中国経済が関係あるでしょう。😊🎉日本は増税増税で悪いインフレで金利も上がりそうだ。🎉なんとかしてほしいです😊😊😊

東京の不動産はまだ割安だと思います。それと、金利が上昇すれば、さらに不動産価格は上がると思います。下がりません。アップダウンはあれど、少なくともあと10年は上昇トレンドが変わるとは思いません。

待ってました！！！

不動産内見のRUclips多数有りますが 一度、他の方のを見て 勉強された方が宜しいかと。 画面が暗く、少々、画面酔いもするし 一番残念なのが テロップのフォント 内見らしい動画にしようと されたと お見受けしますが 15億もの物件とは思えない 出来になってます。

いつもありがとうございます。

GDPや名目賃金が然程上昇しない中 不動産価格だけ上昇することは確実に実体経済に悪影響 つまり早期にバブルを崩壊させる必要がある

利上げは時期尚早

一般日本人はローン払えなくなったのを外国人が安く買って日本人に貸して賃貸収入を得る。 多くの日本人は株も買えなくなって働くだけ、まだまだ安い株を外国人が買って配当もらう。 金利上げても物価は下がらず金利の分だけ日本人が苦しくなるだけという流れもあり得ないか?

勉強になりました❤

待ってました！！！

大変参考になる動画を有難う御座います。また直近の土地、戸建ての状況をアップデート頂けるのを楽しみにしております。

😊🎉豊海タワーはコンクリート強度不足で工事が止まったが、あっさり工事再開したのが解せない、😊百合子が何かしたのか？🎉😊😊

晴海フラッグ最終期終了が大きいのでは？

浦安、新浦安 ないし 東西線、京葉線 で比較して市況や新築中古の見方や探し方、相場などを見ていただけたら幸いです。 傾向も違うでしょうし広域になるのでご無理のない範囲でお願いします。 あまり題材として魅力がなければ捨て置き下さい。 いつも興味深く拝見しております。 ありがとうございます。

「買主にふっかけてる」のとこめっちゃ共感します。本当に腹が立ちます。早くバブル崩壊しろ

成約単価と新規登録単価のズレが大きく、成約単価の方が小さい場合はすけべ価格の出物ばかりなのか更なる価格上昇をしていくとみるべきか….

都心3区が落ちた理由は物件がなくなってきていると言う見方は出来ませんか？

終わりの始まり

リクエストを動画にして頂き、ありがとうございました。 コメントをフルで読まれるのはなかなか小っ恥ずかしいものですね笑。 確かに、戸建て需要を考慮していませんでしたね。 そしてまさに我々夫婦は地方出身者でして、まさに大きく需要を作り出している方にあたります。 現在周囲のマイホーム購入検討者（ファミリー層）は予算的にかなり無理をしないと購入ができないことから都心部を諦め、大宮浦和など都心部の次に利便性が良い地域に脱出しようとする動きがあります。 数年前までは同じ年収層でも都心部購入してた方もいたようですが、今だとかなり厳しくなっているようです。 皆、便利な都心部が良いものの、手が出せないものは買いようがなく。。。 私の肌感覚でしかないのですが、かつては購入できた年収層も外に出ていることから、都心部ドーナツ化現象が再来するのかと思って、質問させて頂きました。 動画を見て、どこかで価格調整するなりバランスを取るので、便利な都心部のドーナツ化は起こらないだろうと理解しました（言いたいことと違ってたらすみませんが）。 また引き続き、勉強していこうと思います。 ありがとうございました。

いつもありがとうございます。中古戸建てのも同じのを出す予定はございませんでしょうか？もしくは、サブスクベース。

いつも拝見させていただいております。データドリブンでグラフもわかりやすく、とても勉強になります！！！

坂根さんはじめまして！ 現在都心6区内の中古マンション購入を検討しており、動画を参考に勉強しております。 動画のリクエストといいますか、質問がありまして今回コメント致しました。 出生数70万人割れの公算が大きいというニュースがありますが、この出生数は特に、現在売却時にも比較的安心と言われている都心部のマンション価格にも将来的に影響あると考えますでしょうか？ 想定よりも早く少子化が進み、安定推移していた都内でもわずか5年で出生数は10万人から8.5万人と15%減と、都内で子供を持てる人が減ってきています。 これは私見でしかないのですが、 ①一部投資層が購入対象のタワマンは別かもしれませんが、都内に住みたくても価格高騰についていけるファミリー層が激減している事情と、都内でも忍び寄る少子化が重なり、高騰を続ける都内マンション価格が将来的に下落するのではないか ②マンション価格が高騰し続ける真っ只中に購入しても、我々が売却を考えている20年後には少子化によりファミリータイプマンションが思ったよりも高値では売れないのではないかと、ニュースを見て思いました。 我が家での考え方としては、マンションで儲けようとは考えておらず、20年後の売却時に賃貸分ほどならば価格が下がっても良いという考え。 両家ともに相続税対策の資金提供OKという状況で、超富裕層ではありませんが有り難いことに一般的には恵まれた状況なのだと思います。 ですが、転売層ならず一般層の売主の方も「新築時価格+購入＆売却時のコスト+無税枠3000万」を買主にふっかけたような（言い方悪いですが）売出価格の設定には、正直嫌悪感があるとともに、こちらが激損する可能性もありさすがに乗れないとも思っております。 長文駄文で申し訳ありませんが（特に後半部は個人的なことを羅列しているだけなのでガッツリ内容を省いて頂いて構いません）、 一部だけでもお答え頂ければ幸いです。

正直平成バブルより質が悪いよね 曲がりなりにも経済成長するなかでの不動産価格上昇であった平成バブル 翻って経済成長はしていないのに不動産価格だけ上がる令和バブル⁈ UBSの直近リサーチでは世界第二位の不動産バブル発生地域である東京 国民経済への害悪が大きく崩壊するのが必然の不動産バブル

地価の安定と総理大臣の在職日数についての考察、お勉強になりました

つまらなぬ質問すいません、 不動産経済研究所さんにデータの取扱の許可をもらっているということで よろしいでしょうか？

年収2200の医者かー賃貸で様子見している。つまりそういう事

いつも為になる動画配信ありがとうございます。 動画の6社ではありまんせんがデベ系列のマンション管理業者に従事しています。 名高る大手さんといえど広い範囲で見れば、分譲マンションの販売状況は決して良好ではないと思います。 そんな中、他を卑下するわけではありませんが、坂根先生がおっしゃる通り適切な市況形成(特に法的にも優遇された物件が、本来の目的外で取引されることで、そのエリアの価格を吊り上げることがもたらす悪影響を抑制する点)のためにも少なからず販売制限を設け、改善・形成を図る働きかけにとても感動しました。 正直、管理側としてはデベロッパーでないと改善ができないことが多々あると思っています。(相手の苦労や自身の立場を弁えておらず恐縮ですが､､､) そもそも大型分譲マンションは、ただでさえ合意形成・他に配慮した住環境の維持形成が難しいため、販売と購入目的をマッチさせる努力をデベロッパーが率先して取り組むことで、市況だけでなく、もっと幅広い範囲観点からも良い効果をもたらすことになると思いました。 職務上、実需で購入された方が、必ずしもイメージ通りになるとは限らないということを見たくてなくても見てしまうため、欲を言えば購入の先にある出口を見据えた販売活動をしてもらえると嬉しいなと思っています。 自語り、長文大変失礼しました、今後も是非こういった動画で勉強させてください。

ススキノの外れで、あそこらへんが繁華街というイメージはないけど、当然駅からは近いし、大通の繁華街からもちょっと遠いものの徒歩圏内ですね。 資生館小学校に通わせたいといった地元民需要ももしかしたら存在しているかもしれません。

これはつまり、デベ業界の自主規制ということでしょうか？ 売るだけならマンション購入目的がなんであれ、売れれば良いので規制する必要は無いと思いますが

この記事、気になっていました。日経ももうすこし具体例を書いてほしいですよね。取材結果のご報告、非常にためになりました。ありがとうございます。 そのほかには、ネットで検索しただけですが、住友商事が幹事で三菱地所レジデンスがJVで入っている「クラッシータワー新宿御苑」が１名義１戸の登録に限るとHPに書いてありました。この物件は再開発ではありませんが、人気が高いということでしょうかね。 再開発案件に関する坂根さんのご意見には同意です。容積緩和などもありますし、補助金が交付されてるわけですので、プロジェクトの公共性に配慮すべきだと思います。 振り返ると、シティタワー品川では、一般の人が買える価格設定自体が条件で東京都が地権を持つ土地で民間デベロッパーが定期借地権分譲を行いましたが、５年間の転売禁止と５年間は毎年所有者が住民票を提出して居住実態を証明するという徹底ぶりでした。 晴海フラッグも同じようなやり方ができなかったのかと今でも思います。

価格代別の資料ありがとうございます。

利上げ予測のタイミング、興味深く拝聴しました。ちなみにトランプ勝利の場合には円高・株安と見ておりますがご意見いただけますと幸いです。

リアルタイムで視聴できなかったが、大変勉強になった内容です。まだ住み替えな時期ではないが、今度は物件評価レポートを頼みたいです！

ヒューリックは転売屋だからJVからおりるのはあり得ますね。 なんかあの会社、儲けてるけど不動産への愛を感じないんですよ。 あ、だからレーサムを買収するのか！

パークシティ中野のマンション価値はどうなるとお考えですか？

😊🎉石破総理誕生で、都心タワマンがドンドコ売りに出されてるのが面白い。😊中国系の所有者も売ってるかも🎉価格も下がるかな🎉

最近思うのは、10年前まで不人気だった常磐線や東武スカイツリーラインを良くいえば厭わない悪くいえばそこしか買えない層増えたよねぇ…。もちろん、沿線自治体や鉄道会社の努力もあるけれど。