한국 젊은 세대도 인식의 전환이 필요한것 같아요. 저는 10년 넘게 유럽/미국에 살면서 1-2개월치 월세를 보증금으로 내고 월급의 30%를 넘지않는 월세를 내며 사는게 당연하다고 배웠는데 20대에 한국 친구한테 전세라는 시스템이 말이 안된다고 했더니 충격적인 답변 "20대 30대에 달달이 월세를 내야되면 젊은 사람들이 언제 돈 모아?"... 충격적인건 이렇게 생각하는 한국 사람들이 아직도 꽤 많다는거였어요. 한달에 200-300만원 월급 받으면서 사회생활을 막 시작하는 20대 30대 젊은 사람들이 1억 넘는 전세 보증금을 내도록 하는 시스템이 어떻게 정상이죠? 전세가 없어지고 모든 세입자가 월세를 내는 사회가 되면 월세 가격이 통상적인 월급의 3분의1 수준으로 조정 되는게 시장의 원리죠. 한국 월급 중간값이 전 연령대 합쳐서 300만원이 조금 안되니 90만원 정도가 중산층이 사는 주택의 적정 월세 가격이 될거고 매매가격에 이자율을 곱한게 이 월세가격보다 조금 높은 수준으로 매매가격도 조정이 되겠죠. 현재 한국은행 기준금리 3.5%로 계산하면 90만x12개월/0.035 = 약 3억1천만원 정도가 중산층이 사는 주택의 시장 적정 가격입니다. 지금 전세라는 제도를 맹신하는 많은 한국 국민들, 서민을 위하는 척하지만 집값을 부양에 눈이 멀어 전세대출을 시작한 정부, 그 사이에서 단물 빨아먹은 집주인/전세사기 공법자들이 모두 함께 현재 한국의 기형적인 부동산 시장을 만들어 낸것 같습니다.
매매가격은 어떻게 알 수 있을까요? 50%가 적당한 비유인지는 어떻게 확신할까요? 임대인이 전세 계약하기 전에 보증보험에 의무적으로 가입하도록 해야 합니다. 그러면 (민간)보험회사가 반환 가능성을 확실하게 판단할 것이고, 문제 해결됩니다. 반환 가능성 판단은 대출심사와 똑같으므로 보험회사가 충분히 할 수 있습니다.
@@TD-o8g 반환에 대한 문제도 있지만 전세 자체가 갭투자를 용이하게 만드는 제도이니 매매가의 50%를 얘기하신듯 하네요. 기준은 공시지가로 하면 크게 문제는 없겠구요. 결국 전세는 서서히 사라지고, 월세가 많아지면서 월세는 올라가겠죠. 어느 길이든 무주택자 서민은 힘들겁니다
어차피 한국 판사가 다 용서해줍니다. 특정 일가가 수조원어치 대기업 주식 꼼수로 꿀꺽해서 주식회사 불법지배해도 징역1년, 집행유예로 퉁~ 해버리는데요ㅎㅎ 한국 판사는 법이 아닌 자신의 부귀향락과 자녀들의 근사한 취업을 위해 땅땅~ 그리고 주식회사 배임 횡령 특정인들은 다 대기업 주식 수조원씩 꺼억
어느날 갑자기 없애 수는 없지만 전세는 없어져야할 아주 나쁜 시스템입니다.나쁜 관습적 시스템에 국가가 편승해서 복지라는 탈을 쓰고 돈을 빌려 주는 복지(?)를 자행하고 있습니다.서민들 주거 복지,청년들 주거 복지를 위해 돈을 빌려 주는 것은 자본이 없는 사람에게 돈을 빌려 줘서 크게 망하게 하는 전세계에 유래가 없는 레버리지 복지(?)입니다.소득 작은 자기 자식 잘되게 하려고 전세금 지원해서 소득보다 좋은 집에서 신혼 시작하게하는 잘못된 부모 마음에서 부터 시작된 문제입니다.부동산 가격도 올리고 그럴듯한 집 없으면 결혼도 안하고 얘도 안낳고 밥맛도 없고 일하기도 싫고….누가 전세 좀 없애줘요.내가 버는 범위에서 월세 내고 모기지로 집사는 성실한 사회 좀 만듭시다.
@@TD-o8g보증보험은 전세사기 피해구제방안인거지 전세사기 방지책은 아니죠. 오히려 보증보험이 임대인들의 도덕적해이를 유발한다는 지적도 있을정도임. 어짜피 보증보험있으니 거기서 돈받고 배쨰라는 식. 그냥 서로 알지도 못하는 개인과 개인이 수억원을 상대방 주머니에 맡겨놓는 거래 시스템 자체가 근본적으로 리스크가 있는 제도에요. 전세가 월세보다 싼 이유는 그 리스크를 감당해야하기 때문인거구요.
전세가 아니라 은행월세.. 전세가 월세보다 싼건. 집주인한테 뽀찌 받아서 그럼. 주택 바지사장임. 일 터지면 지가 책임짐. 안터지면 꿀인줄 알았는데 돈은 집주인이 다 범. 근데 은행이랑 정부가 차무식 뺨치는 쩐주임. 전세세입자 걱정한다면서 돈 다 털어버림. 집주인도 비리비리하면 세입자랑 같이 경매로 보내버림. 전세대출제도 = 갭투형 어카운트에 바지형이 시원하게 쏴드리는 제도
전세 사고를 원천봉쇄하기 위해서는 임대인이 보증보험에 의무적으로 가입하게 해야 합니다. 임대인이 가입하는 이유 - 임대인의 재무, 신용정보를 제출받아서 심사할 수 있어야 합니다. 의무적으로 가입하는 이유 - 사고 가능성 높은 불량 전세는 보험 가입이 거절되어서 퇴출됩니다. 보험은 HUG가 아니라 민간보험회사에 가입하게 하면 세금 퍼주기나 도덕적 해이도 일어나지 않습니다. 이렇게 하면 전세 사고도 방지되고, 전세가 제어되지 않은 레버리지로서 집값 거품을 일으키는 것도 예방할 수 있습니다.
22년초 전세는 아무리 생각해봐도 이상한 제도라고 생각해서 월세 130만원인 빌라로 이사를 갔는데 모두 정싱 나갔다고 하더라구요 전세로 가야지 월세는 버리는 돈이라고... 결국 얼마 안 지나서 전세사기가 본격적으로 터지면서 전세로 살고 있는 지인들은 불안감에 시달리면서 살고 있고 심지어 전세사기를 당한 지인도 있었어요 저는 지금도 비싼 월세를 내고 있지만 아주 만족하면서 살고 있어요 집도 한국에서 살 생각이 없어요 국결을 한 상태라 와이프의 나라에 사려고 돈을 모으고 있어요 아무리 생각해봐도 한국은 미래가 없는것 같아요
그것이알고싶다서 왜 전셉ㅎ증제도로 허그가 유지되어야하는지 기레기말고 기자가 찍어서 공론화해야함. 그러나 국민의 어마한 인원이 전세자금대출로 득을 보니 없애자고도 못하것지.. 이건 정치적인 결단안내는이상 우리나라를 잡아먹을것임. 전세자금대출이란거자체가 진짜 말자체가안되고 이대출만큼 집값다오른거임...
저도 은행에서 가계대출봤었던사람으로써 역전세로 돈못받는사람들의 입장을 간접적으로 느껴보았습니다. 저런 상황이 발생하지 못하도록견제 감독하는일을 하는 정당 하나 없다는게 마음이아프네요 총선이얼마안남은상황에서 이런서민들을위한 정책방향으로저시한다면 당연히 표심을 얻을 수 있을텐데.. 그만큼 카르텔에막혀서 눈가리고아웅하고있는거겠쟈?? 요즘은 여당야당 둘 다 똑같은놈들이라는생각에 투표할 맘이 없네요
경매인 입니다. 전세사기 구조를 정확히 말씀해 주시는 분 첨 봅니다. 1. 문재인 정부에서 유주택자에게 종부세 더 받기위해, 표준공시가 현실화 한다며 공시가를 급격히 올렸죠 2. 공시가가 오르니 HUG 150% 보증비율이 함께 올라 전세가 오르고 주택시세도 힘께올랐죠~ 이때 정부에서는 조세 저항이라 선동 했습니다. 3. 이 환경에서 구축매입/빌라건축/분양가에 육박해서 전세를 맞추고 수익실현하고 빠진거죠 왜? 김현미 국토부에서는 공시가 올리면서 전세보증비율만 낮췄어도 전세시세도 잡고, 주택 안정도 시켰을텐데 쿡토부 산하기관인 HUG에서 감당해야할 보증액이 증가하는걸 알았알텐데 왜 이 상황을 방치했을까요? 모를리가 없잖아요?!! 산하기관인데.. 종부세 더 받으려고 표준공시가 올리는건 OK 근데 왜? 전세가 보증비율을 그냥 뒀을까요? 실수일까요? 전문가 들인데?? HUG가 국토부에 보고 안했을까요? 의도적이라고 생각이 드는데 저만 그런가요?
지금 상황에서 부동산 경착륙도 위험해 보임 시간을 최대한 벌어서 해결책을 강구하고 하나씩 잡아 나가야할 장기과제로 보여짐. 계획이 세워지면 리도미네이션으로 시장경제에 충격을 주면서 보완하는 방식이 어떨지 생각해봄 시급한건 국가재정의 재정비와 불필요하게 몇 배로 책정된 사회비용의 정상화와 지급시 직접지원을 통한 투명성 확보와 내수를 재가동하는 것들이 같이 이루어져야 할 것으로 보임. 현재 우리나라의 재정적자의 대부분은 부풀려져 중간과정을 지나치게 늘려 내수로 1/4도 못 들어가는게 문제점임
전세 계약 하러 가서 이해가 안되는게, 월세로 하면, 이자율 5%로 계산한다 그러고, 전세금을 은행에 대출하면 3%대에 대출이 나오는데, 월세로 하면, 은행에 대출을 안하니, 은행 빠지고 세입자가 집주인만 먹여 살리면 됙ㅎ 전세로 하면 은행이 끼니, 세입자가 은행과 집주인 둘을 먹여 살려야 하는데, 어떻게 세입자가 1명 먹여 살릴때 보다 2명 먹여 살리는게 돈이 적게 드는건지 이해가 안가는 시장이더군요. 어차피 전세금 받아서 은행에 넣어봐야, 세입자가 빌리는 금액보다 높은 이자에 예금이나 적금을 넣는것이 불가능 할텐데요? 왜 또 집주인들은 그럼에도 수익이 더 적은 전세를 (월세 오타 전세로 수정했습니다) 선호 하는 걸까요? 이미 갭투자성 수익은 기대하기 힘들텐데요.
100% 전세 제도는 20년 정도를 두고 점차 낮춰야 한다고 생각해요.. 90% 80% 이렇게 점차 낮춰가야 한다고 봅니다. 그래야 갭투자로 매매가격 버블도 안생기고 전세가 아니라 월세여야 퇴직후 노후세대의 소득 감소도 막을 수 있습니다. 출퇴근해야 하는 세대는 출퇴근에 몇시간을 쓰고 출퇴근하지 않을 노령인구는 서울 요지에 사는 건 맞지 않다는 생각입니다....
빌라인 다세대와 다가구 주택은 완전 다른거 아시나요? 다가구는 갭투자가 불가능한 구조로 요즘 빌라 사기와는 전혀 상관이 없는 부동산 종류입니다. 싸잡아서 의심 당하고 있지요. 그러나 대출은 임차인의 소득 기준으로 나오기 때문에 가장 어렵습니다. 반면 빌라는 대출 종류상 아파트와 같은 대출은 받기 때문에 그 매물에 대출이 없거나 많지 않다면 임차인의 보증 대출은 그냥 껌처럼 쉽게 나옵니다. 또한 버팀목 같은 정책 자금 대출도 그냥 나오죠. 이런 저리의 정책자금 대출이 용이한 결과로 갭투자 천국을 만든 빌라 전세사기를 나오게 한 요인이 되는 겁니다.
전세대출이 모든 악의 근원과도 같다.
거품을 거하게 일으켰지 .... 진짜 이건 뭐 너무 심해
그걸 너무나 잘 알아서 더 없애고 싶지 않아하는 현 정부..
@@nope7215
문재인정부는?ㅋㅋㅋㅋ
논현동에 80먹은 대머리 괴물 2MB가 그 악의 근원
맞아요 저도 전세갈때 대출 이빠이했어요
대출도 문제지만....보증보험이 더 문제입니다.
임차인이 피해자인데, 임차인을 규제하고, 그 피해는 임차인이 보고, 정말 어려운 다가구.빌라에 거주할 서민들이 힘들어졌죠. 정말 본질적인 문제를 잘 다루어주어서 감사합니다
임차인이 아니라 임대인이 전세보증보험에 의무적으로 가입하도록 했어야 합니다.
임대인이 현재 가입해 주고 있습니다. 이것을 임대보증보험이라고 합니다.@@TD-o8g
한국 젊은 세대도 인식의 전환이 필요한것 같아요. 저는 10년 넘게 유럽/미국에 살면서 1-2개월치 월세를 보증금으로 내고 월급의 30%를 넘지않는 월세를 내며 사는게 당연하다고 배웠는데 20대에 한국 친구한테 전세라는 시스템이 말이 안된다고 했더니 충격적인 답변 "20대 30대에 달달이 월세를 내야되면 젊은 사람들이 언제 돈 모아?"... 충격적인건 이렇게 생각하는 한국 사람들이 아직도 꽤 많다는거였어요. 한달에 200-300만원 월급 받으면서 사회생활을 막 시작하는 20대 30대 젊은 사람들이 1억 넘는 전세 보증금을 내도록 하는 시스템이 어떻게 정상이죠? 전세가 없어지고 모든 세입자가 월세를 내는 사회가 되면 월세 가격이 통상적인 월급의 3분의1 수준으로 조정 되는게 시장의 원리죠. 한국 월급 중간값이 전 연령대 합쳐서 300만원이 조금 안되니 90만원 정도가 중산층이 사는 주택의 적정 월세 가격이 될거고 매매가격에 이자율을 곱한게 이 월세가격보다 조금 높은 수준으로 매매가격도 조정이 되겠죠. 현재 한국은행 기준금리 3.5%로 계산하면 90만x12개월/0.035 = 약 3억1천만원 정도가 중산층이 사는 주택의 시장 적정 가격입니다. 지금 전세라는 제도를 맹신하는 많은 한국 국민들, 서민을 위하는 척하지만 집값을 부양에 눈이 멀어 전세대출을 시작한 정부, 그 사이에서 단물 빨아먹은 집주인/전세사기 공법자들이 모두 함께 현재 한국의 기형적인 부동산 시장을 만들어 낸것 같습니다.
정확한 지적입니다..부동산,금융등 경제지식이 부족한 정치인들이 문제입니다..
맞는 말씀입니다
@@김창영-j3z
정치인은 경제지식이 부족하거나 무식하지 않습니다. 단지 자신의 지역구 시민의 수준에 맞추기 위해 무식한 척 하는 것입니다. 그래야 당선될 수 있어요. 🥴 일부 지역의 경우 지역구는 잘난 척 해야 하는 곳도 있지요... 🤗
ㄹㅇ 다알고 정책발표하는거임 대중들은 개돼지니까@@SilkShoes
전세사기범에게 사기치게한 국토부가 공범이지요
그보단 임대차3법을 만들고 방치중인 민주당이 더 공범이죠 맘만먹으면 언제든 바꿀수있으면서 윤석열 정부탓하려고 방치중이죠 민생 살릴 의지가있었으면 진작에 바꿨죠 민주당은 그럴힘이있으니까요 그래서 총선을 민즈당이 이기변 여전히 고통받을겁니다 그래야 정권교채가될거라 믿으니까요
전세제도를 폐지하는 순간 집값은 반토막나지
정부도 알아요.그래서 폐지 못함
전세폐지 안해도 저출산으로 반토막 날거임 2:22
? 갭투자만 줄여도 지금보다 집값 낮은건 팩트지.. 그만큼 레버리지를 더 못땡기는건데. 그리고 전세사기도 사라질텐데?
@@okydok0809걔네는 전세가 없었지 않나요? 위에 의견은 전세가 있다가 없어졌을 때를 얘기하는 듯 합니다.
전세시장 안정화를 채상욱님하고 좌우정부 즉 기득권들하고 달리 생각하는것 같네요. 기득권들은 꾸준한 우상향을 안정화라 해요. 자기들 재산이 한푼이라도 낮아지는걸 허용을 안함
전세대출은 임대를 이용한 폰지 금융사기 같아요
전세대출은 사실상 갭투자를 위한 무이자 담보 대출과 다를게 없다. 이런 대출은 LTV DSR 등의 규제도 받지 않는다.
전세 대출이 문제를 키웠지만, 사실 전세 자체가 무이자 담보 대출이죠.
전세 자체를 규제해야 합니다. 임대인이 보증보험에 의무적으로 가입하게 해서, 보험회사가 대출심사와 똑같은 방법으로 보험심사를 해서 불량 전세를 걸러내는 역할을 하게 해야 합니다.
전세도 폐지하던지.아니면 ltv dsr규제해야지 정부지원 전세도 모조리 폐지해야함
전세가 언제부터 복지가 되버렸지. 미쳐버린 나라
4월 총선까지는 의사들만 쥐어패면서 부동산문제는 입 꾹 할듯.ㅎㅎㅎ
채상욱님 국토부 장관 추천합니다 🎉🎉🎉
이렇게 모든 걸 들려주시는 분이 있다는 게 그저 감사할 뿐입니다. 다들 전세 사기 조심합시다
정치인들과 법원 검찰이
사기꾼 편입니다 .... 검찰과 판사는 돈에따라 판결해요 ...
에휴ㅡㅡ한숨만 나오네요ㅠㅠ
전세대출로 잡값 끌어 올린거라서
빌라,아파트 할거 없이
전세대출 줄이는게 맞음
차라리 전세 보증을 하지말고 법제도를 개편했으면
대규모 전세사기 없었을테지
주택임대차법 : 1981년 전두환 정부
전세대출제도 : 2008년 이명박 정부
전세금반환보증 : 2013년 박근혜 정부
@@untitl6d노태우 김영삼 김대중 노무현 문통 윤통
???: 임대차3법 문재인
@@moneyball3580 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 문통 업적입니다!!!!! 서민의 대통령 !!!!
다른건 다 글로벌 스탠다드를 따르면서, 왜 전세제도를 키우는지요?
전세가 내 돈을 맡겨서 월세를 아낀다고요?
전세대출이 없을때 얘기죠.
지금은 전세로 들어가도 이자비용이 발생되고, 사실상 임대인에 줄 월세를 은행에 주는겁니다.
이럴바에는 반전세나 월세가 낫다고 봐요
아파트는 월세로 환산하면 월세보다 전세가 월 지출이 저렴하니까요.
전세금은 매매의 50%를 넘지 못하게 법으로 막고
전세금을 기한안에 돌려주지 않을경우 집 소유권을 세입자에게 1순위로 양도할수 있게 해야된다
그리고 전세계약중에는 집주인은 대출을 더 이상 받지 못하게 막아야된다
그렇게 되면 한국의 전세가 싹 사라지겠네요. 어느 집주인이 전세를 놓겠어요
전세계에 전세라는 제도가 별로 없는 이유이기도 하죠.
이미 유럽에 소유권 포기되는 전세 제도 존재해요.
궁극적으로는 전세제도 없어지는 게 맞다고 봄
만악인 선분양도 그렇고
매매가격은 어떻게 알 수 있을까요? 50%가 적당한 비유인지는 어떻게 확신할까요?
임대인이 전세 계약하기 전에 보증보험에 의무적으로 가입하도록 해야 합니다. 그러면 (민간)보험회사가 반환 가능성을 확실하게 판단할 것이고, 문제 해결됩니다.
반환 가능성 판단은 대출심사와 똑같으므로 보험회사가 충분히 할 수 있습니다.
@@TD-o8g 반환에 대한 문제도 있지만 전세 자체가 갭투자를 용이하게 만드는 제도이니 매매가의 50%를 얘기하신듯 하네요. 기준은 공시지가로 하면 크게 문제는 없겠구요. 결국 전세는 서서히 사라지고, 월세가 많아지면서 월세는 올라가겠죠. 어느 길이든 무주택자 서민은 힘들겁니다
20년후 미래가 보이지 않는데 어떻게 아이를 낳을수 있을까? 20년 아니고 10년후 미래도 안보임
ㄹㅇ 지금 애 낳는 것들은 생각 없거나 사이코패스들
ㅈ망할 미래가 보임…
정답이네요
@@알파카-y4f 투자도 그렇고 일반적인 사람들의 반대로 갈때 성공하지 난 애가 둘이다. 4살 2살. 외벌이지만 집도있고 아직은 잘 키우고 있다.
돈이 있는 사람들은 다들 아기 낳아 잘 살더라 돈 없고 여유 없는 사람들이 결혼도 못하고 아이도 못 낳지.
돈있음 우리나라처럼 살기 좋은 나라도 없는데? 돈없음 본인 능력을 탓해야지
언론 사주들인 건설사가 국민들 상대로 폰지 사기질을 하는데 정부가 도우미 역할을 했고 하며 국민들 등골을 빼 먹고 있는게 아닐까요?
언론사랑 건설사만 문제일까요? 욕심에 눈이 먼 건축주들은요?
어차피 한국 판사가 다 용서해줍니다. 특정 일가가 수조원어치 대기업 주식 꼼수로 꿀꺽해서 주식회사 불법지배해도 징역1년, 집행유예로 퉁~ 해버리는데요ㅎㅎ
한국 판사는 법이 아닌 자신의 부귀향락과 자녀들의 근사한 취업을 위해 땅땅~ 그리고 주식회사 배임 횡령 특정인들은 다 대기업 주식 수조원씩 꺼억
말씀하신대로 공시지가 150%에 맞춰서 보증을 해주니, 보증가능한 가격의 최상단에 정확히 전세값을 올린 물건들만 남았습니다.
전세 가격을 보증공사가 떠받치고 있으니 가격이 건전하게 조정이 될래야 될 수가 없습니다.
한국에만 전세제도가 있다. 이 제도로 많은 폐해가 있다. 집값 급등, 투기 , 전세사기 등 등 등..... 사라져야 할 제도.
왜 DSR에서 전세는 빼려고 할까? 어느 정권이나 가진 자들의 자산 증식과 권리 보호를 위한 부동산 정책을 쓰면서 마치 무주택 서민들, 젊은 세대를 위하는 듯 기만술 활용한다.
도덕 불감증의 나라, 미래가 솔직히 잘 보이지 않는 나라
윤리 의식이 뒈진지 오래 된 나라임.
전세제도가 있어야
나라 권력층들이 사들인 아파트값을 높이거나 유지할수 있으니 없애면 안되는것
사기당하는 사람들이야 그들이 알바아니고. . .
어느날 갑자기 없애 수는 없지만 전세는 없어져야할 아주 나쁜 시스템입니다.나쁜 관습적 시스템에 국가가 편승해서 복지라는 탈을 쓰고 돈을 빌려 주는 복지(?)를 자행하고 있습니다.서민들 주거 복지,청년들 주거 복지를 위해 돈을 빌려 주는 것은 자본이 없는 사람에게 돈을 빌려 줘서 크게 망하게 하는 전세계에 유래가 없는 레버리지 복지(?)입니다.소득 작은 자기 자식 잘되게 하려고 전세금 지원해서 소득보다 좋은 집에서 신혼 시작하게하는 잘못된 부모 마음에서 부터 시작된 문제입니다.부동산 가격도 올리고 그럴듯한 집 없으면 결혼도 안하고 얘도 안낳고 밥맛도 없고 일하기도 싫고….누가 전세 좀 없애줘요.내가 버는 범위에서 월세 내고 모기지로 집사는 성실한 사회 좀 만듭시다.
전세대출이 문제
정부는 전세사기 방지법을 만들 능력은 있지만 그 법이 집값 떠받치는데 방해될 소지가 있어 만들지 않는다고 생각합니다
이것이 정답이죠.
임대인이 보증금반환 보증보험에 의무적으로 가입하게 하면 됩니다. 답을 알면서도 안하고 있죠.
@@TD-o8g 그게 문제가 아님 지금 전세사기구조면 가입한다고 하더라도 범죄수익자는 다 받아가고 부담은 국가가 부담하게 되어있음
@@TD-o8g보증보험은 전세사기 피해구제방안인거지 전세사기 방지책은 아니죠. 오히려 보증보험이 임대인들의 도덕적해이를 유발한다는 지적도 있을정도임. 어짜피 보증보험있으니 거기서 돈받고 배쨰라는 식. 그냥 서로 알지도 못하는 개인과 개인이 수억원을 상대방 주머니에 맡겨놓는 거래 시스템 자체가 근본적으로 리스크가 있는 제도에요. 전세가 월세보다 싼 이유는 그 리스크를 감당해야하기 때문인거구요.
50대 아이둘 성장시키고 있는 ^^ 사람입니다. 지금 내가 청년이라면? 결혼 안합니다. 아이도 안낳습니다.
전세사기 수법과 대응법이 이미 크게 알려져서 지금 비아파트 전세 매물들중에 위험한건 거의 없을겁니다
오히려 아파트 전세금이 많이 오르고있는데 저러다 아파트값 하락세가 본격화되면 아파트도 전세금 돌려주기 어려운 깡통될까봐 걱정입니다
원희룡 국토부 장관 같은 인간이 부동산 사기가 넘쳐 나는데 아무것도 안함
하는 시늉만 했죠~~
이번 정권은 오늘만 넘기자 주의같음
@@roybahn9900 문가가 다 망쳐 놨는데 뭔 개소리하는지...
아파트 지라고 했더니 아파트도 못짓고 똥멍충이임
론스타에서 꿀 빤 자가 총리인나라에서… ㅋㅋㅋㅋ
잘못을 해도 누구도 책임지지 않는 국가가 된지 한참된 대한민국이지요?
채김진다는게 자리에서 물러나는 정도 ㅋㅋㅋ
진짜 이분 꼭 필요하신. 분입니다~
호구돈 무이자로 빌리고나서도 갭투자실패해도 그 호구돈 안갚고 빨아먹는 전세제도
전세제도가 옛날에야 계층의 사다리 노릇을 독톡히 했지만 대출이 생기고, 사람들이 아 서울은 과포화구나 하고 인식하고난 후 부터가 정말 안좋은 일들이 계속 생겨난 듯 합니다.
여전히 사기꾼들을 위한 계층의 사다리가 되고 있는 것 같아요 😠
계속 이렇게 정치권에서 외면하고 있는 문제를 노출시켜 주셨으면 합니다. 미래에 문제가 될 이슈가 한두개가 아닌데 그것들에는 관심없고 자기 표만 챙기고 지들끼리 싸우기만 하는 정치인들 보면 앞으로 한국에서 어떻게 살아가야할지 막막하네요
수십 억 짜리 건물주를 '생계형' 임대사업자라고 쉴드치는 정치인과 관료들의 실체를 제대로 고발하는 분석왕 채상욱 화이팅!
한국이 사기의 천국임 ㅋㅋㅋ 사기치다 걸리면 처벌이 약해서인듯
생계형 건물주라 ㅋㅋ 위해주는 척... 진짜 악마는 항상 천사의 모습으로 우리 곁에 찾아온다는걸 기억해야....
전세보증금대출 자체가 이자만 갚으면 원금을 안 갚는 이상한 구조라고 생각합니다. 결국엔 은행만 손해 하나도 안보는 구조…
이자비용을 월세로 생각하는 사람들도 많았고요.
외국처럼 변해야 한다고 봐요
@@lunsgzlf2xb바보임? 비교가 틀리잖아. 차도 내꺼도 부동산도 내꺼인걸로 담보 받는거랑 남꺼인걸로 대출 받는게 같음? 전세대출 원금이 내꺼임?
@@lunsgzlf2xb 주택담보대출들 dsr따지면서 제한하고 원금 이자 다 내는데요?
@@lunsgzlf2xb? 주담대 원금 이자 다 갚는데요..? 받을때 dsr 도 따지는데 전세대출도 소득 대비로 대출 규제 하는게 맞다고 봅니다
@@lunsgzlf2xb응 주담대 원리금 균등상환
채대표님~ 항상 방송 잘듣고 있습니다.
부탁이 있어요..말씀 하실때 조금만 천천히 해주시면 않될까요~~^^
머리에 정리하며 듣고 싶습니다..
가능하다면요~~^^
잘 들었습니다. 전세시장의 구조가 한 눈에 들어오네요...
전세제도 나쁘면 반발이 있어도
없애야지!
저출생에 나라가 없어지는데
한심한 대한민국 입니다.
한치의 앞도 못보는 바보나라!
전세사는 사람으로서 불안해요 ㅜㅜ
전세는 없어지는게 맞는듯
5why 해보면 결국 전세대출 활성화로 인해 전세가 뻠삥 미친듯이한 그분 때문임..
주택임대차법 : 1981년 전두환 정부
전세대출제도 : 2008년 이명박 정부
전세금반환보증 : 2013년 박근혜 정부
구시대의 유물 전세와 선분양제도는 없어져야 한다.
감사합니다
수백조에 달하는 전세사기 피해액에대한 회수는 도대체 얼마나 했는지? 가해자가 없고 피해자만 있는 범죄
채부심 화이팅
전세사기를 쳤다. 수십억의 이익을 챙겼다. 그러다 구속, 재판을 받았는데..오우~우리 스윗한 판사님들❤...나를 너무 안쓰럽게 여기셨나 징역 몇 년만 살고 나오면 된단다. 개꿀! 사기꾼 천국. 이게 대한민국 현실!!!
그건 몇백채 이렇게 사기친거고..소박하게 건물하나 정도 사기친거는 그냥 파산하면 끝임 ㅋㅋ
전세가 아니라 은행월세..
전세가 월세보다 싼건. 집주인한테 뽀찌 받아서 그럼.
주택 바지사장임. 일 터지면 지가 책임짐.
안터지면 꿀인줄 알았는데 돈은 집주인이 다 범.
근데 은행이랑 정부가 차무식 뺨치는 쩐주임.
전세세입자 걱정한다면서 돈 다 털어버림.
집주인도 비리비리하면 세입자랑 같이 경매로 보내버림.
전세대출제도 = 갭투형 어카운트에 바지형이 시원하게 쏴드리는 제도
전세 사고를 원천봉쇄하기 위해서는 임대인이 보증보험에 의무적으로 가입하게 해야 합니다.
임대인이 가입하는 이유 - 임대인의 재무, 신용정보를 제출받아서 심사할 수 있어야 합니다.
의무적으로 가입하는 이유 - 사고 가능성 높은 불량 전세는 보험 가입이 거절되어서 퇴출됩니다.
보험은 HUG가 아니라 민간보험회사에 가입하게 하면 세금 퍼주기나 도덕적 해이도 일어나지 않습니다.
이렇게 하면 전세 사고도 방지되고, 전세가 제어되지 않은 레버리지로서 집값 거품을 일으키는 것도 예방할 수 있습니다.
전세는 사기다
선댓글 후 감상
항상 너무 좋은내용👍🏻👍🏻👍🏻
22년초 전세는 아무리 생각해봐도 이상한 제도라고 생각해서 월세 130만원인 빌라로 이사를 갔는데 모두 정싱 나갔다고 하더라구요 전세로 가야지 월세는 버리는 돈이라고...
결국 얼마 안 지나서 전세사기가 본격적으로 터지면서 전세로 살고 있는 지인들은 불안감에 시달리면서 살고 있고 심지어 전세사기를 당한 지인도 있었어요
저는 지금도 비싼 월세를 내고 있지만 아주 만족하면서 살고 있어요 집도 한국에서 살 생각이 없어요 국결을 한 상태라 와이프의 나라에 사려고 돈을 모으고 있어요 아무리 생각해봐도 한국은 미래가 없는것 같아요
처음에 목소리만 듣고 타일러 님인줄 알았네요ㅎㅎ 좋은 영상 잘 보고 갑니다!
깊이 공감합니다
정말 끔찍하고 해결책이 보이지 않습니다
그것이알고싶다서 왜 전셉ㅎ증제도로 허그가 유지되어야하는지 기레기말고 기자가 찍어서 공론화해야함.
그러나 국민의 어마한 인원이 전세자금대출로 득을 보니 없애자고도 못하것지..
이건 정치적인 결단안내는이상 우리나라를 잡아먹을것임. 전세자금대출이란거자체가 진짜 말자체가안되고 이대출만큼 집값다오른거임...
몰랐던 내용을 알게 되어 너무놀랬습니다.ㅠㅠㅠ 채부심님!! 항상 응원합니다!좋은 영상 감사합니다^^
‘유튜브가 부패한 언론의 부재를 대체해준다.’는 전형적인 예시
다른나라가 모두 하지 않는건 그만한 이유가 있어서지. 전세사고의 핵심은 전세제도 자체에 있음. 유일한 해결책은 전세가 시장에서 자연스럽게 사라지도록 해야함. 다른말로 정부, 공공은 개인간 전세에 끼어들지 말아야 함. 최우선 변제니 전세대출이니 전세보증보험이니 HUG니 싹다 없애야 함. 유일무이한 해결책.
진짜 옳은 소리하시는데 신변 안전이 걱정됩니다. 언제나 감사합니다.
저도 은행에서 가계대출봤었던사람으로써 역전세로 돈못받는사람들의 입장을 간접적으로 느껴보았습니다. 저런 상황이 발생하지 못하도록견제 감독하는일을 하는 정당 하나 없다는게 마음이아프네요
총선이얼마안남은상황에서 이런서민들을위한 정책방향으로저시한다면 당연히 표심을 얻을 수 있을텐데..
그만큼 카르텔에막혀서 눈가리고아웅하고있는거겠쟈??
요즘은 여당야당 둘 다 똑같은놈들이라는생각에 투표할 맘이 없네요
믿고보는 채부심~ 분석왕은 채상욱~
전세대출 폐지하면 갭투기도 없어지고 전세사고도 안 생긴다.전세대출 무조건 폐지해야 한다.
경매인 입니다. 전세사기 구조를 정확히 말씀해 주시는 분 첨 봅니다.
1. 문재인 정부에서 유주택자에게 종부세 더 받기위해, 표준공시가 현실화 한다며 공시가를 급격히 올렸죠
2. 공시가가 오르니 HUG 150% 보증비율이 함께 올라 전세가 오르고 주택시세도 힘께올랐죠~ 이때 정부에서는 조세 저항이라 선동 했습니다.
3. 이 환경에서 구축매입/빌라건축/분양가에 육박해서 전세를 맞추고 수익실현하고 빠진거죠
왜? 김현미 국토부에서는 공시가 올리면서 전세보증비율만 낮췄어도 전세시세도 잡고, 주택 안정도 시켰을텐데 쿡토부 산하기관인 HUG에서 감당해야할 보증액이 증가하는걸 알았알텐데 왜 이 상황을 방치했을까요?
모를리가 없잖아요?!! 산하기관인데..
종부세 더 받으려고 표준공시가 올리는건 OK
근데 왜? 전세가 보증비율을 그냥 뒀을까요?
실수일까요? 전문가 들인데?? HUG가 국토부에 보고 안했을까요?
의도적이라고 생각이 드는데 저만 그런가요?
가계부채는 시한폭탄 기업부채는 시한폭탄 저축은행은 시한폭탄 전세보증금은 시한폭탄 터지면 너죽고 나죽자
등기부등본을 국가에서 인정을 안해주면서 왜 이때까지 보완을 안하고 놔둬가지고 국민들을 개작살내는지..정말 뭐하는건지..어이가 없다
출산율 0.6명대 ㆍㆍㆍ전쟁중 우크라이나 보다 적은 니라ㆍㆍㆍ무슨 집값 천정부지ㆍㆍ망해가는 나라에 ㆍㆍㆍ전세법부터 개정 임차인전적보호
지금 상황에서 부동산 경착륙도 위험해 보임 시간을 최대한 벌어서 해결책을 강구하고 하나씩 잡아 나가야할 장기과제로 보여짐. 계획이 세워지면 리도미네이션으로 시장경제에 충격을 주면서 보완하는 방식이 어떨지 생각해봄 시급한건 국가재정의 재정비와 불필요하게 몇 배로 책정된 사회비용의 정상화와 지급시 직접지원을 통한 투명성 확보와 내수를 재가동하는 것들이 같이 이루어져야 할 것으로 보임. 현재 우리나라의 재정적자의 대부분은 부풀려져 중간과정을 지나치게 늘려 내수로 1/4도 못 들어가는게 문제점임
기본적으로 남의 집에 얹혀사는 권리?가 담보가 될수 없는데 그걸 담보로 만든게 문제의 발단임. 전세대출 이게 화를 부른것임.
국힘은 틀렸고 민주당에서 법안을 제출 해야 하는데 이번 실거주 3년 유예 대해서 민주당도 동의 하는걸 봐서는 같은 기득권 세력이지요.
민주당이나 국힘이나 ㅋㅋㅋㅋ
둘다 부동산에 미쳐있음
신용대출만 해주고 전세대출은 폐지해야 한다.
좋아요 누르고감 ㅋ
It has to increase sentence based on the amount of fraud
주거로 국민들 괴롭혀서 억지로 집사게 만드는 정책을 수십년 지속하다가 출산율 골로 보내버린 대한민국 정치권과 공뭔들 😢
전세 계약 하러 가서 이해가 안되는게, 월세로 하면, 이자율 5%로 계산한다 그러고, 전세금을 은행에 대출하면 3%대에 대출이 나오는데,
월세로 하면, 은행에 대출을 안하니, 은행 빠지고 세입자가 집주인만 먹여 살리면 됙ㅎ
전세로 하면 은행이 끼니, 세입자가 은행과 집주인 둘을 먹여 살려야 하는데, 어떻게 세입자가 1명 먹여 살릴때 보다 2명 먹여 살리는게 돈이 적게 드는건지 이해가 안가는 시장이더군요.
어차피 전세금 받아서 은행에 넣어봐야, 세입자가 빌리는 금액보다 높은 이자에 예금이나 적금을 넣는것이 불가능 할텐데요?
왜 또 집주인들은 그럼에도 수익이 더 적은 전세를 (월세 오타 전세로 수정했습니다) 선호 하는 걸까요? 이미 갭투자성 수익은 기대하기 힘들텐데요.
@@moed0 주거비를 잊은게 아니고, 제가 지불하고 있는 주거비를 둘이 나누어 갖는것과, 1명에 몰아주기 할때를 비교 하는 겁니다. 둘이 나누어 갖을때가 오히려 저한테는 비용이 내려가는 상황이 되는게 이해하기 힘들다는 얘기구요.
@@justUtuber월세가 전세대출이율보다 높은이유는 월세는 세금도 붙고 집주인입장서는 레버리지 포기에따른 보상개념이죠
@@Sybaek-s5w 아! 일종의 레버리지 중독 상태인 거군요.
@@justUtuber 임대업 해봄 압니다. 자기자본비율을 줄여야 수익률 높죠
@@justUtuber 그냥 쉽게 말하면 전세사고만 안나면 전세제도는 은행,세입자, 집주인 모두 이득인건 맞음. 근데 사고가난다? 그건 세금이나 미래세대에 떠넘기는 방식.
지금도 무한 갭투기 가능한거 같은데, 법안이 준비된게 있을려나요?
법안이 소용없음. 떡려리에겐 시행령이 있고 거부권이 있음. 모든 규제를 푼게 떡려리임 ㅋ
솔직히 이거 허그돈은 세금인데 나랏돈해먹을려고 일부러 안막는거 아닌가싶네 우리나라는 정치가 후진국이라 쉽지않을듯 다 돈어떻게든 정치쪽으로 흘러갔으니 이모양이지
금융은 원래 신뢰를 기반으로 하는 상품..
100% 전세 제도는 20년 정도를 두고 점차 낮춰야 한다고 생각해요.. 90% 80% 이렇게 점차 낮춰가야 한다고 봅니다. 그래야 갭투자로 매매가격 버블도 안생기고 전세가 아니라 월세여야 퇴직후 노후세대의 소득 감소도 막을 수 있습니다. 출퇴근해야 하는 세대는 출퇴근에 몇시간을 쓰고 출퇴근하지 않을 노령인구는 서울 요지에 사는 건 맞지 않다는 생각입니다....
빌라인 다세대와 다가구 주택은 완전 다른거 아시나요? 다가구는 갭투자가 불가능한 구조로 요즘 빌라 사기와는 전혀 상관이 없는 부동산 종류입니다. 싸잡아서 의심 당하고 있지요. 그러나 대출은 임차인의 소득 기준으로 나오기 때문에 가장 어렵습니다. 반면 빌라는 대출 종류상 아파트와 같은 대출은 받기 때문에 그 매물에 대출이 없거나 많지 않다면 임차인의 보증 대출은 그냥 껌처럼 쉽게 나옵니다. 또한 버팀목 같은 정책 자금 대출도 그냥 나오죠. 이런 저리의 정책자금 대출이 용이한 결과로 갭투자 천국을 만든 빌라 전세사기를 나오게 한 요인이 되는 겁니다.
미추홀구 전세사기 아파트도 다가구아파트였음
건물주 따로 있으면 그게 다가구임
허그 대위변제액 1위가 다가구임
뭘좀 알고 선동하시지
그러게요~ 다가구는 소유권 1개
다세대가 소유권 여러개
진짜 전세는 명백한 사금융이고 은행한테 돈을 빌려다 사금융으로 그돈을 다시 빌려주는 게임에서 그 빌려주는 사람을 규제할게 아니라 사금융으로 돈을 땡기는 사람을 규제해야.. 은행한테 전세대출을 빌릴때는 문제가 없죠..
우리나라에서 배부른건 학원강사와 건설사뿐. 나라에서 저 두 산업만 미친듯이 먹여살림
결국에는 돈 있는 사람들이 법을 만드니까 절대 국민들을 위한 법이 제정될 일은 정말 일어나기 힘들겠네요
이나라 돈없는 사람은 정말 살기 힘든 것 같습니다
부동산도 지독한 양극화. 빌라가격 똥값, 아파트는 또 오르겠네요 ㅋㅋㅋ 그래 출산율0명 가보자.
전세사기사태의 배후가 이런 거였군요! 사익을 위한 무법적 폭주라는 점에서 여야가 똑같네요. 나라와 민족을 배반해도 아무탈없이 잘산다는 역사적 교훈이 참 큽니다. 😢
무분별한 전세 대출 펴지
임차인 입장에선 임대인에 대한 전세대출 규제도 없이 위험 감당하고 누가 하려할지.. 저도 아직 못받고 잇는데 답답하고 깝깝합니다
이 콘텐츠는 모두 보아야 합니다. 채부심 화이팅!!! 공유 많이 하겠습니다.
믿고보는 채부심~ 채상욱은 분석왕~
정부랑 국회에 어떤 식으로 했으면 좋겠다는 걸로 영상한편 찍으시죠. (부동산 정책에 관한 제언)
전세를 대출해주는 게 말이 안 된다.집의 소유권이 세입자가 아닌데 전세금 대출 금지 하자.
임대인을 조져버리는 정책부터 내라고 제발 하
다들..... 진심입니까.....? 전세사기는 어느시기에 거대해진건지 정녕 망각하신겁니까....?
전문성 있는 사람들이 국회로 들어가야...디테일이 살아있는 법안이 만들어지는데...아직도 누구랑 친하네...하는 닝겐들을 공천하니...에효
주거의 안정이 참 어려운 나라!
그냥 법이 약하니 사기꾼이 활개침