Решила поделиться с Вами своими наблюдениями и соображениями насчёт флиппинга в Лос-Анджелесе. Совсем забыла упомянуть о ежегодном налоге на недвижимость в качестве дополнительных расходов)) Но уже, наверное, расскажу в следующем выпуске. Рада встрече с Вами! 💜🌴🏡
Спасибо, Светлана, было интересно послушать, как оно там в Калифорнии. Я сама занимаюсь флиппингом в России, но делаем качественно ремонт, как для себя - используем дорогие материалы, стены ровняем по маякам, и тд. Делаю и думаю, как хорошо будет новым жильцам здесь жить) Была в некоторых флипованных квартирах тут - ужас, косяк на косяке. Судя по вашему видео, поняла, что некоторые соотечественники, переезжая в США, и там такой же стратегии придерживаются)) очень жаль, что менталитет такой - сделать тяп ляп и по быстрому срубить бабла. Но радует, что есть и ответственные люди в этой сфере.
Пожалуйста 🙂 в сфере флиппинга, помимо наших, здесь выходцы из абсолютно разных стран. Часто виден почерк) Армяне делают по-своему, русские и китайцы - по-своему, можно даже опознать конкретных флипперов. И, конечно, далеко не все делают плохо. Я так понимаю, всё же опыта не хватает у многих
Светлана,интересно было бы услышать и увидеть на примере одного дома и одной квартиры от момента поиска,ремонта и продажи всё с конкретными цифрами..Например вложили столько,ремонт столько,риэлтор при покупке и продажи столько,чиста прибыль после налогов столько.Время ушло столько на всё....
Вопрос по налогам... Флипер платит и стандартный налог за владением недвижимости + специальный налог для флипера 3,3 % + 13 % налог на разницу между покупкой и продажей ? Налог для флипера идет от полной стоимости недвижимости или на разницу покупка- продажа ? спасибо
Как человек с опытом в этом и с хорошими контактами в этой индустрии я вам так скажу - НИКОГДА не начинайте делать свой флип в Калифорнии. Калифорния для опытных флиперов только по причине стоимости домов по рынку. Вам никто не даст такие суммы на ваш первый проект. Смотрите другие штаты, нарабатывайте опыт. Это НЕ быстро.
@@SvetlanaYukinа если купил себе небольшой дом, а там нужно сделать ремонт, покрасить стены, сделать новое покрытие полов, потолков, и что ты сам не имеешь право ремонтировать себе маленький домик? Живёшь в грязи обязан! Только LLC разрешит тебе произвести ремонт в своём доме?
@@lrm592 вы можете оформить дом как угодно. Хоть на свое имя или на LLC, корпорацию, траст. Это Ваше дело. Другой вопрос, собираетесь ли вы его тут же продавать после ремонта или продолжать жить в нем самому.
@@SvetlanaYukin до какого времени должен жить чтобы не возникли вопросы у налоговой при продаже дороже? Да хотелось бы покупать жить и одновременно делать ремонт без перепланировки помещений без сноса перегородок, только значительно всë перекрасить. Речь идёт не о миллионных сделках а до 50к.
@@lrm592 до 50к в Калифорнии нет домов, если вы о стоимости дома, не о прибыли. Дома в Южной Калифорнии сейчас ОТ $800к - миллиона. Если в течение двух лет вы живёте в доме и подаете свою налоговую декларацию в IRS, указывая этот дом в качестве primary residence, то у вас скидка на прирост капитала (capital gain tax) - $250,000 (для неженатых) или $500,000 (для семейных пар). Но у вас не будет такой большой прибыли, даже если вы купите дом под ремонт за миллион. Поэтому ради уменьшения налогов смысла жить в таком доме два года нет.
Нет, к сожалению, нам, начиная с нового года, аж приходится переплачивать во время торгов, потому что по 10-15 предложений приходит на один объект.... Осенью рынок был прохладнее, могли выбирать спокойно....
флипинг тема интересная но нужен свой кэш, нужно знание рынка и нужны мастера кто за дешего сделает качественно и быстро а так же нужны связи среди гос органов что бы не тормозили пермиты а так же нужно быть самому риелтору что бы постоянно мониторить рынок и быть в теме и не платить лишний %
насколько я знаю , в Америке вышел новый закон , благодаря которому , будут как следует ‘приструнены ‘ риэлторы , а то эта риэлторская мафия заколебала уже всех
Я рассказывала о нём в предыдущем выпуске. Да, он упорядочит отношения между покупателями и агентами. С 1-го июля Вы не сможете посмотреть дом, не подписав договор с риелтором.
исходя из ваших слов для того чтобы заниматься флиппингом надо создать строительную компанию, иметь миллион в кармане, получить лицензии, нанять штат сотрудников… а в чем отличие флиппинга тогда от строительной компании? еще хотелось бы узнать закон, который запрещает собственнику делать косметический ремонт самостоятельно(без изменения структуры дома)…
Да, примерно так и есть. Никто не запрещает делать косметический ремонт самому, только Вам придется жить на чемоданах и нераспакованных коробках. Если Ваши дети уже взрослые или Вы сами по себе, то нормально. А с семьёй так жить, конечно, невозможно.
@@SvetlanaYukin новое не строят если только для себя в убыток но зато как ты хочешь. США это уникальная страна где нет ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и где люди покупая на воричке дом или квартиру за несколько миллионов максимум что сделают поменяют диван и покрасят стены поверх старой краски и завтра же размесят этот объект на продажу за + 50% 😀 Для примера в РФ и прочих странах стоимость ремонта в среднем составляет около 40% от стоимости причем качество ремонта и дизайна просто не сравнимо. Даже знаменитости в сша не строят себе дома а покупают на вторичке
![YoungBoy Never Broke Again - Sneaking [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/1ILUps2zDFU/mqdefault.jpg)
![Six Hundred Strike [EPIC: The Musical] Full Animatic](http://i.ytimg.com/vi/zov6NXIAuow/mqdefault.jpg)
Решила поделиться с Вами своими наблюдениями и соображениями насчёт флиппинга в Лос-Анджелесе. Совсем забыла упомянуть о ежегодном налоге на недвижимость в качестве дополнительных расходов)) Но уже, наверное, расскажу в следующем выпуске. Рада встрече с Вами! 💜🌴🏡
ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю
@@ДаялСанников-и2к Спасибо 🙂
Дякую за посилання на законодавчі акти! Ще не бачила, щоб хтось із ютуберів ділилився першоджерелами такої інформації безкоштовно!❤
@@ЮлияК-ж2щ 🙂🙂
Приятно слушать. Спасибо за информацию
@@Antonmgn пожалуйста 🙂
Спасибо за ролик, Светлана! Интересна детальная математика проектов. Ждем видео про флип премиальных объектов ❤
Пожалуйста. Сниму несколько более подробных роликов на эту тему последовательно. Вижу, что многих интересует 🙂💚
Очень нравятся все Ваши разборы!Спасибо Светлана за профессионализм,подробную и честную информацию!💐
Пожалуйста 🙂💚🏡
Светлана, спасибо за интересный и познавательный контент. Жду с нетерпением ваши видео.❤🎉
Спасибо 🤗
Спасибо, Светлана, было интересно послушать, как оно там в Калифорнии. Я сама занимаюсь флиппингом в России, но делаем качественно ремонт, как для себя - используем дорогие материалы, стены ровняем по маякам, и тд. Делаю и думаю, как хорошо будет новым жильцам здесь жить)
Была в некоторых флипованных квартирах тут - ужас, косяк на косяке. Судя по вашему видео, поняла, что некоторые соотечественники, переезжая в США, и там такой же стратегии придерживаются)) очень жаль, что менталитет такой - сделать тяп ляп и по быстрому срубить бабла. Но радует, что есть и ответственные люди в этой сфере.
Пожалуйста 🙂 в сфере флиппинга, помимо наших, здесь выходцы из абсолютно разных стран. Часто виден почерк) Армяне делают по-своему, русские и китайцы - по-своему, можно даже опознать конкретных флипперов. И, конечно, далеко не все делают плохо. Я так понимаю, всё же опыта не хватает у многих
Спасибо за вставку любимого сериала детства)))
Отличное видео как всегда
Пожалуйста 🙂🌺
Спасибо. Профессиональный риелтор!!!!!
🙂🙂
Супер, Коротко чётко и понятно😊
Спасибо 🙂
Спасибо за новое видео! )))
Пожалуйста 🙂🏡💚
Спасибо, Светлана! Отличный ролик, хорошо бы было углубиться в тему ещё детальней)
Пожалуйста 🙂 хорошо 👍
Не удели бывают умные, милые и скромные. Спасибо вам за видео 🎉🎊💐👍🫶🏽👍
Спасибо большое 💚🌴
Да, пожалуйста, видео про флиппинг премиум домов. Очень интересно как это в Штатах устроено и какие есть нюансы этого сегмента.
Хорошо 🙂👍 сниму отдельный ролик на эту тему
Здравствуйте Светлана как всегда вы на высоте умница красавица женщина мечта и видео супер молодчина так держать
Спасибо большое 💚🌴
Светлана,интересно было бы услышать и увидеть на примере одного дома и одной квартиры от момента поиска,ремонта и продажи всё с конкретными цифрами..Например вложили столько,ремонт столько,риэлтор при покупке и продажи столько,чиста прибыль после налогов столько.Время ушло столько на всё....
Да, могу сделать такой выпуск. Нет проблем 👍
Вопрос по налогам... Флипер платит и стандартный налог за владением недвижимости + специальный налог для флипера 3,3 % + 13 % налог на разницу между покупкой и продажей ? Налог для флипера идет от полной стоимости недвижимости или на разницу покупка- продажа ? спасибо
Лучше всего возьмите консультацию у налогового специалиста южной Калифорнии.
ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю...
😊😊
Как человек с опытом в этом и с хорошими контактами в этой индустрии я вам так скажу - НИКОГДА не начинайте делать свой флип в Калифорнии. Калифорния для опытных флиперов только по причине стоимости домов по рынку. Вам никто не даст такие суммы на ваш первый проект. Смотрите другие штаты, нарабатывайте опыт. Это НЕ быстро.
Поддерживаю на 100% 👍🙂🏡
Какие Штаты интересны ? С Вашей точки зрения ? Благодарю
Если заниматься флипингом нужно открывать LLC или c C Corp. Что выгодней?
LLC
@@SvetlanaYukinа если купил себе небольшой дом, а там нужно сделать ремонт, покрасить стены, сделать новое покрытие полов, потолков, и что ты сам не имеешь право ремонтировать себе маленький домик? Живёшь в грязи обязан! Только LLC разрешит тебе произвести ремонт в своём доме?
@@lrm592 вы можете оформить дом как угодно. Хоть на свое имя или на LLC, корпорацию, траст. Это Ваше дело. Другой вопрос, собираетесь ли вы его тут же продавать после ремонта или продолжать жить в нем самому.
@@SvetlanaYukin до какого времени должен жить чтобы не возникли вопросы у налоговой при продаже дороже? Да хотелось бы покупать жить и одновременно делать ремонт без перепланировки помещений без сноса перегородок, только значительно всë перекрасить. Речь идёт не о миллионных сделках а до 50к.
@@lrm592 до 50к в Калифорнии нет домов, если вы о стоимости дома, не о прибыли. Дома в Южной Калифорнии сейчас ОТ $800к - миллиона. Если в течение двух лет вы живёте в доме и подаете свою налоговую декларацию в IRS, указывая этот дом в качестве primary residence, то у вас скидка на прирост капитала (capital gain tax) - $250,000 (для неженатых) или $500,000 (для семейных пар). Но у вас не будет такой большой прибыли, даже если вы купите дом под ремонт за миллион. Поэтому ради уменьшения налогов смысла жить в таком доме два года нет.
просто интересно... в LA тоже стали меньше покупать дома за последний год, в связи с высокими процентами ? На востоке маркет что-то совсем холодный.
Нет, к сожалению, нам, начиная с нового года, аж приходится переплачивать во время торгов, потому что по 10-15 предложений приходит на один объект.... Осенью рынок был прохладнее, могли выбирать спокойно....
Вы ❤
🙂
флипинг тема интересная но нужен свой кэш, нужно знание рынка и нужны мастера кто за дешего сделает качественно и быстро а так же нужны связи среди гос органов что бы не тормозили пермиты а так же нужно быть самому риелтору что бы постоянно мониторить рынок и быть в теме и не платить лишний %
👍
До скорой встречи в солнечной Калифорнии , НО ! пока поживём в солнечной Колыме
🙂🙂🌴
В декабре прошлого года вы пообещали снять ролик про RSM. Я все жду..
Я в работе целыми днями. Обязательно сниму, когда дойдет до него очередь 🙂
насколько я знаю , в Америке вышел новый закон , благодаря которому , будут как следует ‘приструнены ‘ риэлторы , а то эта риэлторская мафия заколебала уже всех
Я рассказывала о нём в предыдущем выпуске. Да, он упорядочит отношения между покупателями и агентами. С 1-го июля Вы не сможете посмотреть дом, не подписав договор с риелтором.
исходя из ваших слов для того чтобы заниматься флиппингом надо создать строительную компанию, иметь миллион в кармане, получить лицензии, нанять штат сотрудников… а в чем отличие флиппинга тогда от строительной компании? еще хотелось бы узнать закон, который запрещает собственнику делать косметический ремонт самостоятельно(без изменения структуры дома)…
Да, примерно так и есть. Никто не запрещает делать косметический ремонт самому, только Вам придется жить на чемоданах и нераспакованных коробках. Если Ваши дети уже взрослые или Вы сами по себе, то нормально. А с семьёй так жить, конечно, невозможно.
1.350 - под снос можно или памятник?)
Можно и под снос
@@SvetlanaYukin Здравствуйте - разве не проще дешевле снести и построить новое современное ? Или Разрешения Уведомления - Время Деньги?)
@@СергейСамсонов-с1р Добрый день! Не везде нужно новое. Нерентабельно, слишком дорого и Вам, и финальным покупателям.
@@SvetlanaYukin новое не строят если только для себя в убыток но зато как ты хочешь. США это уникальная страна где нет ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и где люди покупая на воричке дом или квартиру за несколько миллионов максимум что сделают поменяют диван и покрасят стены поверх старой краски и завтра же размесят этот объект на продажу за + 50% 😀 Для примера в РФ и прочих странах стоимость ремонта в среднем составляет около 40% от стоимости причем качество ремонта и дизайна просто не сравнимо. Даже знаменитости в сша не строят себе дома а покупают на вторичке
Like like like like like like
🤗🤗
Всё правильно. Заехал в арендуемый дом, стены покрасил и продал его как владелец=)
Так не получится сделать)
Цены на старьё такие, что флипинг невыгоден. Я так обжёгся, купив дом в Техасе.
Да, нужно очень хорошо понимать рынок
Переезд в любую точку мира! Тем более в Калифорнию !!! Помните!!! Там есть реальные налоги!!!
Конечно 👍
Что с глазами?) зачем так часто моргать?
Вот такая я, моргучая 😳