Bellissima la descrizione del processo di vendita di un appartamento a Dubai che a detta dell'agente è semplicissimo e molto più veloce dell'Italia, e poi comporta 750 steps differenti dove può accadere anche che il venditore ad un certo punto decide di tirarsi indietro senza conseguenze. Fantastico 😂
Gli indici di rischio di un investimento a Dubai sono elevatissimi rispetto ad altri investimenti immobiliari in altre aree mondiali. Dai miei approfondimenti con fondi immobiliari primari , ancora piu rispetto all'attuale assetto geopolitico nella regione, un investimento a Dubai non viene visto con favore.. Spero che i margini siano tali da giustificare le operazioni, che a mio modo di vedere , sono capitale a rischio sia a breve e ancor piu a medio termine (1-5 anni), nonostante l'operazione di acquisizione sia andata eventualmente bene.
Il progetto venne messo in pausa a causa della crisi del 2007. Venne poi ripreso e modificato 7 anni dopo diventando Deira Islands, un progetto composto da 3 grosse isole artificiali. Nel 2022 il nome cambió in Dubai Islands. Le proprietà qui sono molto popolari e avranno un grosso apprezzamento economico come tutte quelle con affaccio diretto sul mare.
l'immobiliare non è cosi facile come sembra, il flipping è pur sempre una scommessa, aldilà del lato tecnico. Se si vogliono ottenere dei margini buoni e costanti, non c'è via migliore dell'affitto a lungo termine.(Mia onesta opinione)
Con che numeri? Considerando le spee di manutenzione, non ho mai visto rendita superiore al 2-3% netto, con gli affitti a lungo termine. In pratica tanto vale comprare titoli di stato, che sono anche senza sbattimenti.
Se ripenso a quando avevo la tua età non mi resta che togliermi il cappello. Se dovessi fare un paragone, sei avanti di 20/25 anni rispetto al me di allora.
a quindi solo a dubai si può comprare sulla carta ed eventualmente rivendere il compromesso ad un prezzo più alto ?......probabilmente dubai ancora doveva esistere quando si è iniziato a farlo in italia.....ma un limite alle stupidaggine no ?
Vero, esiste dall'alba dei tempi come modalità,😅 io chiedo per due motivi: 1. fare in modo che chi non abbia idea di come funziona/cosa sia abbia una piccola presentazione (considera che ci sono domande che io non faccio per me ma faccio pensando al pubblico che guarderà poi i video) 2. La "sistematizzazione" di questo meccanismo d'acquisto e rivendita qui a Dubai è totalmente ad altri ritmi e con tutele decisamente migliori rispetto che in Italia (oltre ad essere più diffusa e sdoganata) quindi aveva senso parlarne in ogni caso 🌈
@ il problema non sono le domande ma le risposte : hai lasciato intendere che una modalità utilizzando un termine inglese flipping l’avessero inventata a Dubai….i ritmi sono veloci anche in altre parti del mondo e anche più redditizi
Secondo me cercare un investimento immobiliare a Dubai in questo momento, con l’attuale crescita di portafoglio che hai sperimentato recentemente, cambiando quindi il tuo stile di investimento radicalmente, è una scelta sbagliata.
Considera che: 1. Peserebbe massimo 10/15% del mio patrimonio 2. Sono nella fase della mia vita dove voglio vedere e sperimentare 3. Riesco a farci video da tutta questa situazione
@@RiccardoZanetti sicuramente comprensibile. Considerando che nell’arco dell’anno il portafoglio è “esploso” , investire un 15% può essere una decisione finanziariamente ragionevole. In ogni caso, cautela e persone fidate attorno. Monetizzare con i video potrà sicuramente portarti ad avere un ROI estremamente più alto. Buona fortuna (e spero tu non ne abbia affatto bisogno)!
Investire nell immobiliare a Dubai e scelta sbagliata non possono stare nella stessa frase. C’è un motivo se migliaia di investitori decidono di investire in quella città ogni anno. I numeri che si fanno li sono quasi impossibili altrove e il prezzo d’entrata è ancora molto modesto
@@_TheVAX_ non ho detto che investire nell’immobile a Dubai sia sbagliato. Ho detto che nella sua attuale situazione, con una crescita (e diversificazione) come quella che ha avuto quest’anno, non la ritengo la scelta corretta per il suo portafoglio. Poi giustamente ha argomentato in modo coerente e ho visto come potesse essere producente per lui. L’investimento immobiliare a Dubai sarà anche popolare, ma non è sicuramente la strada per la ricchezza del tipico Mario Rossi… sicuramente a te sarà andata bene, visto che difendi in più commenti il tuo punto di vista (e comunque, se così fosse, complimenti).
@@RiccardoZanettil'importante è non vederti col lamborghini cabrio tra qualche video a pubblicizzare corsi da dubai 😂😂😂 se no lo diciamo a striscia😅😅😅
Intanto hai schivato la prima pallottola perché voleva piazzarti una villetta a casa di Dio, senza vista,quando a Dubai per gli affitti brevi vogliono tutti appartamenti in condominio ben posizionati. A Dubai come a Canicattì: Posizione Posizione Posizione
generalmente su second hand (già pronto) 2% buyer + 2 % seller se off plan dipende dal costruttore, il buyer non paga commissioni ma si arrangià poi il costruttore a pagarlo con accordi interni (di solito sono percentuali più grandi in questo caso)
Mi piacerebbe sapere a cosa si riferisce il signore incravattato quando dice che i giovani vanno a Dubai per lavorare duramente. Che lavoro si può fare in un palazzo in mezzo a un deserto privo pure di fognature che non si potrebbe fare nel paese di origine? Poi quando si finisce nei guai (e in questi paesi ci si finisce anche senza volerlo) si chiede aiuto al governo di origine che tanto si schifava e al quale non avete mai versato un euro.
Viviamo nel paese più bello del mondo..andiamo a rinchiuderci in villette rinchiuse in quartieri con Sicurezza privata, nel mezzo del nulla mischiato col niente. Preferisco pagare il 60% di tasse e godermi il paese più bello del mondo.
Che commento stupido. ''Paese più bello del mondo'' classica persona che forse non ha mai messo piede fuori dall'Italia, figuriamoci dall'Europa. Se ti piace l'Italia non puoi giudicare quelli a cui non piace, specialmente su cose oggettive come tassazione, sicurezza, infrastrutture e sanità che in Italia fanno PENA e non è una cosa sindacabile. Puoi dire ''stai nel mezzo del nulla in un deserto'' perfetto, ma sono scelte, sai quanta gente si fa 5/10 anni all'estero mettendo soldi da parte per poi rientrare in Italia e godere anche del ''rientro dei cervelli'' con tassazione agevolata e quant'altro? Detto questo "Sisi le strade che utilizzi, i trasporti, la sanità, l’acqua pubblica, i servizi..li pago io per te" non paghi un cazzo tu per un altro se quello non è in Italia e soprattutto fatti due domande sul fatto che tu paghi tasse per avere strade che crollano o si inondano con 2 giorni di pioggia continua, trasporti pubblici che non funzionano, sanità che nella maggior parte dei casi ha dei tempi che rasentano mesi e mesi di attesa, l'acqua pubblica questa mi è nuova.....L'acqua si paga in bolletta come fanno tutti
Diffidate da qualunque formula inglese tipo “Off plan”, “Flipping” o riferimenti a regole locali “qui si fa così”: questa è l’ABC dell’affabulatore tendente al truffatore. Mi preoccupa in particolare come continua a parlare di questa “service charge”, non vorrei che gli stesse proponendo di prendere lui in gestione per l’acquirente l’appartamento che gli vende con tutti i ricarichi del caso, sembra gli interessi molto prenderlo il gestione.Concentratevi solo sul vostro contratto e sul vostro acquisto.
😅 bho ragazzi secondo me è venuto fuori un contenuto valido e utile come prima infarinatura su Dubai (molto semplice da capire senza “supercazzole”) poi se avete domande specifiche dopo aver visto tutto il video, sono qua…
Lascia stare Riccardo la gente che giudica dalla poltrona senza apprezzare contenuti di qualità gratuiti. Ognuno poi a mio avviso ovviamente è libero di fare i suoi approfondimenti senza rompere i maroni.
Chissà se tra 5/6 mesi vedremo il video : mi hanno truffato casa a dubai
è già uno stato criminale non credo abbiano bisogno di truffare onestamente
È più facile che ti truffino in Italia fidati
😂
Eh ahahahha come vedi alcune cose vanno bene altre no 😂
Alla fine tutto e content per lo meno
E chi non rischia non si muove😅
😂😂😂
Prossimo video: “Valerio scappa coi soldi! mi hanno fregato di nuovo”
farebbe molto ridere ahahaha
però appartamento già preso ed è andato tutto correttamente...
@@RiccardoZanetti Fai video mi raccomando, in cui spieghi come ha funzionato e quanto guadagnerai spese escluse
Bellissima la descrizione del processo di vendita di un appartamento a Dubai che a detta dell'agente è semplicissimo e molto più veloce dell'Italia, e poi comporta 750 steps differenti dove può accadere anche che il venditore ad un certo punto decide di tirarsi indietro senza conseguenze. Fantastico 😂
Grazie per il contenuto, continua con video riguardanti Dubai 👍
Complimenti bel video. Interessante portare anche una consulenza di un’esperto del settore.
Grande! P.s ma il video dell’ironaman?
vogliamo video degli appartamenti che andrai a vedere!!!
Arriva tra un paio di giorni 👍🏻
ps acquisto già fatto e in fase di arredamento ora mentre parliamo...
Gli indici di rischio di un investimento a Dubai sono elevatissimi rispetto ad altri investimenti immobiliari in altre aree mondiali. Dai miei approfondimenti con fondi immobiliari primari , ancora piu rispetto all'attuale assetto geopolitico nella regione, un investimento a Dubai non viene visto con favore.. Spero che i margini siano tali da giustificare le operazioni, che a mio modo di vedere , sono capitale a rischio sia a breve e ancor piu a medio termine (1-5 anni), nonostante l'operazione di acquisizione sia andata eventualmente bene.
chissà chi ti trufferà sta volta
facciamo girare l'economia qui ahahahah
Service charge. Molto interessante nessuno ne parla mai.
Io ho investito in Business Bay con Select.
Meglio stare lontani da Damac come dicevi tu.
Grazie Riccardo… buona fortuna 🍀
Domanda, ma perché non verrà costruita la terza palma a Dubai?
Il progetto venne messo in pausa a causa della crisi del 2007. Venne poi ripreso e modificato 7 anni dopo diventando Deira Islands, un progetto composto da 3 grosse isole artificiali. Nel 2022 il nome cambió in Dubai Islands. Le proprietà qui sono molto popolari e avranno un grosso apprezzamento economico come tutte quelle con affaccio diretto sul mare.
C'è stato il punteruolo rosso a farla fuori😂😂😂
Sicuramente confrontarti con un esperto del settore e della zona ti darà una spinta nel settore immobiliare enorme, il resto è culo 😂
Ciao Riccardo come posso contattarti? Avrei una proposta da farti
Nel frattempo che tu hai comprato a Dubai, là nel bergamasco c'è ancora la ruspa ferma cone un anno fa 😅😅😅
che puzza di scam l'incravattato
per ora tutto liscio, "per ora"
@@RiccardoZanetti non volevo gufare ahahah
Sarebbe stato interessante approfondire la parte riguardante ai pagamenti con mutuo per non residenti. Video interessante comunque
Segno e vediamo in futuro!
l'immobiliare non è cosi facile come sembra, il flipping è pur sempre una scommessa, aldilà del lato tecnico. Se si vogliono ottenere dei margini buoni e costanti, non c'è via migliore dell'affitto a lungo termine.(Mia onesta opinione)
Con che numeri? Considerando le spee di manutenzione, non ho mai visto rendita superiore al 2-3% netto, con gli affitti a lungo termine. In pratica tanto vale comprare titoli di stato, che sono anche senza sbattimenti.
@@PierSilvertitoli di stato di dubai😂😂😂
Ci sonfermi non sia un nuovo Antonio Vida e ci si può fidare e soprattuto non sponsorizzi? Chi è da dove salta fuori?
Se ripenso a quando avevo la tua età non mi resta che togliermi il cappello. Se dovessi fare un paragone, sei avanti di 20/25 anni rispetto al me di allora.
Ma perché guardo questo video che non ho nemmeno i soldi per uscire una sera? 🥴🥴🥴
Guarda anche in expo city..
comprare casa a Dubai è una pessima idea se non vuoi rimetterci dei soldi nel lungo termine
ho capito quanto tutto sia: corretto
CORRETTO, sisi, e sei fortunato che alcuni li ho tagliati ahahahaha
a quindi solo a dubai si può comprare sulla carta ed eventualmente rivendere il compromesso ad un prezzo più alto ?......probabilmente dubai ancora doveva esistere quando si è iniziato a farlo in italia.....ma un limite alle stupidaggine no ?
Vero, esiste dall'alba dei tempi come modalità,😅
io chiedo per due motivi:
1. fare in modo che chi non abbia idea di come funziona/cosa sia abbia una piccola presentazione (considera che ci sono domande che io non faccio per me ma faccio pensando al pubblico che guarderà poi i video)
2. La "sistematizzazione" di questo meccanismo d'acquisto e rivendita qui a Dubai è totalmente ad altri ritmi e con tutele decisamente migliori rispetto che in Italia (oltre ad essere più diffusa e sdoganata) quindi aveva senso parlarne in ogni caso
🌈
@ il problema non sono le domande ma le risposte : hai lasciato intendere che una modalità utilizzando un termine inglese flipping l’avessero inventata a Dubai….i ritmi sono veloci anche in altre parti del mondo e anche più redditizi
Ciao Riccardo, che libri consigli per iniziare a capire qualcosa sugli investimenti azionari, obbligazioni ecc?
Secondo me cercare un investimento immobiliare a Dubai in questo momento, con l’attuale crescita di portafoglio che hai sperimentato recentemente, cambiando quindi il tuo stile di investimento radicalmente, è una scelta sbagliata.
Considera che:
1. Peserebbe massimo 10/15% del mio patrimonio
2. Sono nella fase della mia vita dove voglio vedere e sperimentare
3. Riesco a farci video da tutta questa situazione
@@RiccardoZanetti sicuramente comprensibile. Considerando che nell’arco dell’anno il portafoglio è “esploso” , investire un 15% può essere una decisione finanziariamente ragionevole. In ogni caso, cautela e persone fidate attorno.
Monetizzare con i video potrà sicuramente portarti ad avere un ROI estremamente più alto.
Buona fortuna (e spero tu non ne abbia affatto bisogno)!
Investire nell immobiliare a Dubai e scelta sbagliata non possono stare nella stessa frase. C’è un motivo se migliaia di investitori decidono di investire in quella città ogni anno. I numeri che si fanno li sono quasi impossibili altrove e il prezzo d’entrata è ancora molto modesto
@@_TheVAX_ non ho detto che investire nell’immobile a Dubai sia sbagliato. Ho detto che nella sua attuale situazione, con una crescita (e diversificazione) come quella che ha avuto quest’anno, non la ritengo la scelta corretta per il suo portafoglio. Poi giustamente ha argomentato in modo coerente e ho visto come potesse essere producente per lui.
L’investimento immobiliare a Dubai sarà anche popolare, ma non è sicuramente la strada per la ricchezza del tipico Mario Rossi… sicuramente a te sarà andata bene, visto che difendi in più commenti il tuo punto di vista (e comunque, se così fosse, complimenti).
@@RiccardoZanettil'importante è non vederti col lamborghini cabrio tra qualche video a pubblicizzare corsi da dubai 😂😂😂 se no lo diciamo a striscia😅😅😅
Intanto hai schivato la prima pallottola perché voleva piazzarti una villetta a casa di Dio, senza vista,quando a Dubai per gli affitti brevi vogliono tutti appartamenti in condominio ben posizionati. A Dubai come a Canicattì: Posizione Posizione Posizione
Il posto peggiore per comprare casa da investimento.
Dici? A me non risulta 😂
È arrivato il genio.
Con la crisi economica in corso è possibile un crollo nel mercato immobiliare a dubai ?
Bellissima Dubai tra escort, evasori fiscali, ricercati e scammer.
trafficanti di droga, andrangheta in primis
😂😂😂 Bravo
Potresti dire lo stesso per l'Italia
Infatti è il paradiso....stai pure in Italia
Non si discosta molto da una città italiana quindi
Maicon Pirozzi
molto interessante!
Complimenti per il video. Sarebbe interessante conoscere anche la commissione applicata dall'agente immobiliare
generalmente su second hand (già pronto) 2% buyer + 2 % seller
se off plan dipende dal costruttore, il buyer non paga commissioni ma si arrangià poi il costruttore a pagarlo con accordi interni (di solito sono percentuali più grandi in questo caso)
Mi piacerebbe sapere a cosa si riferisce il signore incravattato quando dice che i giovani vanno a Dubai per lavorare duramente. Che lavoro si può fare in un palazzo in mezzo a un deserto privo pure di fognature che non si potrebbe fare nel paese di origine? Poi quando si finisce nei guai (e in questi paesi ci si finisce anche senza volerlo) si chiede aiuto al governo di origine che tanto si schifava e al quale non avete mai versato un euro.
tanto pressappochismo in poche righe non lo avevo mai letto. Se non fai alcunché per finire nei guai, come ci finiresti "senza volerlo"?
Tipico commento di chi non sa neppure geograficamente dove sia Dubai…non parliamo neanche poi di averci messo piede per almeno un giorno…🙄
Infatti versi tu le tasse per noi, continua pure. Grazie.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂@@PrOwn4g3grandeeeeee
Video top
😂😂 pronto per un ennesimo fallimento ? 🤣
Viviamo nel paese più bello del mondo..andiamo a rinchiuderci in villette rinchiuse in quartieri con Sicurezza privata, nel mezzo del nulla mischiato col niente. Preferisco pagare il 60% di tasse e godermi il paese più bello del mondo.
@@andreabontempi12 contento tu...io preferisco pagarne l 0%
@ Sisi le strade che utilizzi, i trasporti, la sanità, l’acqua pubblica, i servizi..li pago io per te
Che commento stupido.
''Paese più bello del mondo'' classica persona che forse non ha mai messo piede fuori dall'Italia, figuriamoci dall'Europa.
Se ti piace l'Italia non puoi giudicare quelli a cui non piace, specialmente su cose oggettive come tassazione, sicurezza, infrastrutture e sanità che in Italia fanno PENA e non è una cosa sindacabile.
Puoi dire ''stai nel mezzo del nulla in un deserto'' perfetto, ma sono scelte, sai quanta gente si fa 5/10 anni all'estero mettendo soldi da parte per poi rientrare in Italia e godere anche del ''rientro dei cervelli'' con tassazione agevolata e quant'altro?
Detto questo "Sisi le strade che utilizzi, i trasporti, la sanità, l’acqua pubblica, i servizi..li pago io per te" non paghi un cazzo tu per un altro se quello non è in Italia e soprattutto fatti due domande sul fatto che tu paghi tasse per avere strade che crollano o si inondano con 2 giorni di pioggia continua, trasporti pubblici che non funzionano, sanità che nella maggior parte dei casi ha dei tempi che rasentano mesi e mesi di attesa, l'acqua pubblica questa mi è nuova.....L'acqua si paga in bolletta come fanno tutti
@ NON CI SONO PIÙ LE MEZZE STAGIONIHHH
@@andreabontempi12 Continua a pagarli, bamba.
Dopo tanti anni in un paese straniero forse l'agente immobiliare tende a scordare la lingua del paese di origine.
Corretto😂😂😂😂
Emaar fa cagarissimo da almeno 3 anni. Vive solo per il nome ma qualità tremenda.
Però c'è lo stesso profumo in tutti i palazzi...profumo di...merda😂😂😂
@ frasi da agente immobiliare. 😁😁
Tutti i problemi italiani causano questo… investimenti esteri. Alla fine fai bene così
Sei un ragazzo eccezionale tutti papà vorrebbero avere un figlio come te 🎉❤
Diffidate da qualunque formula inglese tipo “Off plan”, “Flipping” o riferimenti a regole locali “qui si fa così”: questa è l’ABC dell’affabulatore tendente al truffatore. Mi preoccupa in particolare come continua a parlare di questa “service charge”, non vorrei che gli stesse proponendo di prendere lui in gestione per l’acquirente l’appartamento che gli vende con tutti i ricarichi del caso, sembra gli interessi molto prenderlo il gestione.Concentratevi solo sul vostro contratto e sul vostro acquisto.
Dici ??? Ma conosci qualcuno che lo ha fatto?
Il metodo di comunicazione e le parole utilizzate sono le stesse dei venditori porta a porta, assurdo
😅 bho ragazzi secondo me è venuto fuori un contenuto valido e utile come prima infarinatura su Dubai (molto semplice da capire senza “supercazzole”) poi se avete domande specifiche dopo aver visto tutto il video, sono qua…
@@RiccardoZanetti Nulla da contestare sul contenuto in se che come vedi ha suscitato interesse e molti commenti.
Lascia stare Riccardo la gente che giudica dalla poltrona senza apprezzare contenuti di qualità gratuiti. Ognuno poi a mio avviso ovviamente è libero di fare i suoi approfondimenti senza rompere i maroni.
Il tuo canale è un luogo in cui ogni video è una vera opera d'arte. Grazie per la tua energia creativa e la tua passione!🐥🛸♀️
Aspetto con ansia che la tua ragazza apra un canale only.... Sarei il primo abbonato... Voglio diventare cecato💪💪
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