super content de découvrir ce truc car justement propriétaire avec ma femme d'un appartement qui était notre rp il y a encore quelques mois (actuellement en location puisque nous bougeons souvent), nous nous disions qu'il était dommage de se faire taxer sur la plus-value lors de la revente de cet appartement prévue d'ici 10 ans environ (changement quasi simultanée de vie professionnelle et de région, aka militaires). Du coup cette loi nous permet de ne pas se faire avoir ! Merci de nous l'avoir fait découvrir. ps: nous lisons ton livre en v1.4 actuellement; écriture claire et intéressante, merci encore pour cet excellent travail.
Je suis en plein dedans ! Je signe le 27 la vente de notre 1er appart et j'avais découvert ce procédé il y a une semaine. La notaire ne connaissait pas (!). On est donc exempté de plus val' pour 24 mois. Et comme dirait la notaire "SI vous recevez un courrier hein !"
On vis quand même dans un pays de technocrates qui ne sont bon qu'à pondre des lois hyper complexe qui se superposent les une autres autres et ou seul les initiés arrivent à passer entre mailles. Ouvrez un lefevre fiscal ou social pour vous en convaincre... la decomplixification de nos lois devrait être du bon sens, mais chaque gouvernement apporte sa strate à l'édifice perso je trouve cela insupportable !
Je n'ai pas réussi à retrouver l'article "150 UG" du CGI portant sur cette possibilité de faire jouer le caractère facultatif du dispositif qui permettrait au final de l'affecter à une énième vente et non la première vente. Tu aurais un lien ? Sinon super vidéo comme d'habitude merci !
Pareil. J'ai jamais retrouvé l'article qui mentionne cette possibilité. Les articles de loi parlent uniquement de 'première cession'. Donc si quelqu'un a une réponse à apporter je suis preneur.
Bravo et merci pour tes vidéos toujours très claires, ludiques et instructives! Je me suis lancé dans l'investissement immo en 2019 après avoir vu tes vidéos. J'en suis à mon 4e investissement et tout se passe merveilleusement ! Merci !!
donc une exonération marche pour pour la plus value pour les gens souvent locataire de leur propre SCI ? souvent le cas des professions libérales comme les avocats, médecins etc.. ?
Bonjour, merci pour tout ton travail, c'est très inspirant.J'aurai une question en lien avec le statut LMNP (et non avec la vidéo, dsl) : si je fais le choix du statut LMNP, suis-je obligé par la suite de ne faire que du meublé? (exemple : immeuble comprenant 1 local commercial, 4 appartements dont 2 actuellement loués nus et 2 vides que je souhaiterai louer en meublé. Comment ça se passe fiscalement? Merci par avance.)
bonjour, admettons que je rentre dans les conditions. J'achète une résidence principale en 2018. En 2020, ayant d'autres projets, je souhaite mettre en location cette RP. Qu'en est-il de la plus value employée en 2018 ?
Bonjour , je fais un pret relai de ma maison principale a une autre maison qui deviendra ma maison principale une fois vendue le temps de la vente je suis proprietaire de deux maisons comment faire pour ne pas payer de plus values sur ma premiere maison merci de me renseigner
Bonjour yann super vidéo 😉😉 ce dispositif fonctionne t-il si avec l'argent de la plus value, tu achète un terrain et fais construire ?? Merci et continu
Salut à tous, Quelqu'un a-t-il déjà bénéficié de cette exonération en utilisant ce fameux article ? Si oui, lors de l'achat de la RP, peut-on faire un prêt du montant total ou faut-il utiliser le montant de la PV en apport ?? Merci pour vos retours !!
Article 5 I. ― Le code général des impôtsest ainsi modifié : 1° Après le 1° du II de l'article 150 U, il est inséré un 1° bis ainsi rédigé : « 1° bis Au titre de la première cession d'un logement, y compris ses dépendances immédiates et nécessaires au sens du 3° si leur cession est simultanée à celle dudit logement, autre que la résidence principale, lorsque le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession. « L'exonération est applicable à la fraction du prix de cession défini à l'article 150 VA que le cédant remploie, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, à l'acquisition ou la construction d'un logement qu'il affecte, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à son habitation principale. En cas de manquement à l'une de ces conditions, l'exonération est remise en cause au titre de l'année du manquement ; » 2° Au dernier alinéa du 1 de l'article 170, après la référence : « 163 quinquies C bis », sont insérés les mots : «, le montant des plus-values exonérées en application du 1° bis du II de l'article 150 U » ; 3° Après le premier alinéa du II de l'article 726, il est inséré un alinéa ainsi rédigé : « S'agissant des titres visés au 2° du I, à l'exception des titres de sociétés civiles de placement immobilier offerts au public, l'assiette du droit d'enregistrement comprend, à concurrence de la fraction des titres cédés, la valeur réelle des biens et droits immobiliers détenus, directement ou indirectement, au travers d'autres personnes morales à prépondérance immobilière, après déduction du seul passif afférent à l'acquisition desdits biens et droits immobiliers, ainsi que la valeur réelle des autres éléments d'actifs bruts. » II.-Le 1° du I s'applique aux plus-values réalisées au titre des cessions intervenues à compter du 1er février 2012.
Bonjour Yann, j'ai investi dans 2 formations (power meublée + la machine à détecter) mais serait-il possible d'avoir un lien pour contacter ta TEAM stp. Je souhaiterai avoir une facture. Cordialement
Salut ta formation coûte combien ? J'ai 16 ans et j'ai déjà regard tout tes vidéo ;) et j'ai déjà vue aussi les 16 erreur à ps faire et j'ai une question tu fait comment pour cacule le bien avec l'emprunt et si savoir le bien veau le coup ou non ;)
Bonjour yann, merci pour cette vidéo super intéressante. J'ai une petite question du coup. Je suis locataire depuis bien plus de 4 ans de ma résidence pcp. J'ai un studio en locatif depuis quelques mois. Si demain j'achète un autre bien locatif et que je le revend rapidement avec plus value, le système fonctionne t-il? Merci d'avance de ta réponse. En avant pour l'investissement rentable
Petite question qui n'a rien à voir avec la vidéo. Est ce le gouvernement Macron a parlé de toucher au régime LMNP dans sa réforme logement? Personnellement, je n'en ai pas entendu parler mais j'ai entendu des rumeurs à propos. Merci
Yann Darwin merci pour ta réponse Yann ! Je reçois le mois prochain le reste de la formation PM et ensuite c'est parti pour #QLRR. Encore merci, les formations sont au TOP ! Très bien détaillé, et même parfait tu me fais bien rire. Je recommande à 1000%, c'est pas des formations pour vendre du rêve comme beaucoup.
@@dinamiteurdinamiteur2324 personnellement, je suis en train de m'expatrier en Estonie mais je pense qu'il faut prendre le temps de voyager et de comparer plusieurs pays qui cochent les bonnes cases en fonction de ta situation, tes objectifs, tes envies.
@@dinamiteurdinamiteur2324 Dans l'ordre je dirai 1) La sécurité 2) la paperasse simplifiée à l'extrême 3) le marché immo 4) les Opportunités business 5) le climat entreprenarial favorables 6) le réseau francophone 7) le coût de la vie 8) la position géographique
@@Invest_G3 ça a l’air très interesssnt, Quels sont les eux de l’immobilier à titre indicatif, Quel genre de rendements locatifs on peut y trouver Et qu’est-ce qui est favorable a l’entreprenariat, meilleure fiscalité déjà ça c’est sûr, salaire.... probablement inférieurs mais également prix de vente des biens produits,
super content de découvrir ce truc car justement propriétaire avec ma femme d'un appartement qui était notre rp il y a encore quelques mois (actuellement en location puisque nous bougeons souvent), nous nous disions qu'il était dommage de se faire taxer sur la plus-value lors de la revente de cet appartement prévue d'ici 10 ans environ (changement quasi simultanée de vie professionnelle et de région, aka militaires). Du coup cette loi nous permet de ne pas se faire avoir ! Merci de nous l'avoir fait découvrir. ps: nous lisons ton livre en v1.4 actuellement; écriture claire et intéressante, merci encore pour cet excellent travail.
As-tu déjà pu bénéficier de l’article de la loi des finances 2012 ? Partage ton expérience avec la communauté pour en faire profiter tout le monde !
Je suis en plein dedans ! Je signe le 27 la vente de notre 1er appart et j'avais découvert ce procédé il y a une semaine. La notaire ne connaissait pas (!). On est donc exempté de plus val' pour 24 mois. Et comme dirait la notaire "SI vous recevez un courrier hein !"
On vis quand même dans un pays de technocrates qui ne sont bon qu'à pondre des lois hyper complexe qui se superposent les une autres autres et ou seul les initiés arrivent à passer entre mailles. Ouvrez un lefevre fiscal ou social pour vous en convaincre... la decomplixification de nos lois devrait être du bon sens, mais chaque gouvernement apporte sa strate à l'édifice perso je trouve cela insupportable !
C'est la réalité qui est complexe, les lois tentent d'en épouser les nuances. Parfois on peut le dire en tout cas.
Vraiment, merci pour tous tes super conseils!!!
Bonjour, merci pour la vidéo. Ces dispositions sont elles toujours d'actualités ?
super la vidéo et les infos ya plus qu'à mettre en pratique MERCI a++
Très bonne info Yann je ne la connaissais pas ! Maintenant si 😊
Bonsoir Yann.
Merci pour le plan.
Merci Yann, tu es un crack !
Merci
10:02 Ooohh le petit sourire en coin ! :)
Je n'ai pas réussi à retrouver l'article "150 UG" du CGI portant sur cette possibilité de faire jouer le caractère facultatif du dispositif qui permettrait au final de l'affecter à une énième vente et non la première vente. Tu aurais un lien ? Sinon super vidéo comme d'habitude merci !
Pareil. J'ai jamais retrouvé l'article qui mentionne cette possibilité. Les articles de loi parlent uniquement de 'première cession'. Donc si quelqu'un a une réponse à apporter je suis preneur.
Bravo et merci pour tes vidéos toujours très claires, ludiques et instructives! Je me suis lancé dans l'investissement immo en 2019 après avoir vu tes vidéos. J'en suis à mon 4e investissement et tout se passe merveilleusement ! Merci !!
Super info! Merci
donc une exonération marche pour pour la plus value pour les gens souvent locataire de leur propre SCI ? souvent le cas des professions libérales comme les avocats, médecins etc.. ?
Genial. Merci beaucoup
Bonjour, merci pour tout ton travail, c'est très inspirant.J'aurai une question en lien avec le statut LMNP (et non avec la vidéo, dsl) : si je fais le choix du statut LMNP, suis-je obligé par la suite de ne faire que du meublé? (exemple : immeuble comprenant 1 local commercial, 4 appartements dont 2 actuellement loués nus et 2 vides que je souhaiterai louer en meublé. Comment ça se passe fiscalement? Merci par avance.)
Bien vu !
bien vu Yann
bonjour, admettons que je rentre dans les conditions. J'achète une résidence principale en 2018. En 2020, ayant d'autres projets, je souhaite mettre en location cette RP. Qu'en est-il de la plus value employée en 2018 ?
Bonjour ,
je fais un pret relai de ma maison principale a une autre maison qui deviendra ma maison principale une fois vendue le temps de la vente je suis proprietaire de deux maisons comment faire pour ne pas payer de plus values sur ma premiere maison merci de me renseigner
Super vidéo !!!!!!!!!
Bonjour yann super vidéo 😉😉 ce dispositif fonctionne t-il si avec l'argent de la plus value, tu achète un terrain et fais construire ??
Merci et continu
Oui
Super !
Salut à tous,
Quelqu'un a-t-il déjà bénéficié de cette exonération en utilisant ce fameux article ?
Si oui, lors de l'achat de la RP, peut-on faire un prêt du montant total ou faut-il utiliser le montant de la PV en apport ??
Merci pour vos retours !!
Article 5
I. ― Le code général des impôtsest ainsi modifié :
1° Après le 1° du II de l'article 150 U, il est inséré un 1° bis ainsi rédigé :
« 1° bis Au titre de la première cession d'un logement, y compris ses dépendances immédiates et nécessaires au sens du 3° si leur cession est simultanée à celle dudit logement, autre que la résidence principale, lorsque le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession.
« L'exonération est applicable à la fraction du prix de cession défini à l'article 150 VA que le cédant remploie, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, à l'acquisition ou la construction d'un logement qu'il affecte, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à son habitation principale. En cas de manquement à l'une de ces conditions, l'exonération est remise en cause au titre de l'année du manquement ; »
2° Au dernier alinéa du 1 de l'article 170, après la référence : « 163 quinquies C bis », sont insérés les mots : «, le montant des plus-values exonérées en application du 1° bis du II de l'article 150 U » ;
3° Après le premier alinéa du II de l'article 726, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :
« S'agissant des titres visés au 2° du I, à l'exception des titres de sociétés civiles de placement immobilier offerts au public, l'assiette du droit d'enregistrement comprend, à concurrence de la fraction des titres cédés, la valeur réelle des biens et droits immobiliers détenus, directement ou indirectement, au travers d'autres personnes morales à prépondérance immobilière, après déduction du seul passif afférent à l'acquisition desdits biens et droits immobiliers, ainsi que la valeur réelle des autres éléments d'actifs bruts. »
II.-Le 1° du I s'applique aux plus-values réalisées au titre des cessions intervenues à compter du 1er février 2012.
Sommes nous exonéré de plus value d'un bien immobilié, non résidence principale, au bout d'un certain nombre d'année?
Emmanuel Blin oui 30 ans
Bonjour Yann, j'ai investi dans 2 formations (power meublée + la machine à détecter) mais serait-il possible d'avoir un lien pour contacter ta TEAM stp. Je souhaiterai avoir une facture. Cordialement
ced430 tu as un lien vers l'email client dans ton espace privé ;)
top
Salut ta formation coûte combien ? J'ai 16 ans et j'ai déjà regard tout tes vidéo ;) et j'ai déjà vue aussi les 16 erreur à ps faire et j'ai une question tu fait comment pour cacule le bien avec l'emprunt et si savoir le bien veau le coup ou non ;)
Les informations sont dans les descriptions des vidéos
Yann Darwin je te remercie j'avais pas vue et super le livre ; )
Bonjour yann, merci pour cette vidéo super intéressante.
J'ai une petite question du coup.
Je suis locataire depuis bien plus de 4 ans de ma résidence pcp.
J'ai un studio en locatif depuis quelques mois. Si demain j'achète un autre bien locatif et que je le revend rapidement avec plus value, le système fonctionne t-il?
Merci d'avance de ta réponse. En avant pour l'investissement rentable
C est compliqué et complexe , cela demande une autre vidéo explicative en plus claire
Petite question qui n'a rien à voir avec la vidéo. Est ce le gouvernement Macron a parlé de toucher au régime LMNP dans sa réforme logement? Personnellement, je n'en ai pas entendu parler mais j'ai entendu des rumeurs à propos. Merci
Non rien de prévu.
Concernant les rumeurs, j'en entends depuis 2010 ;)
Yann Darwin merci pour ta réponse Yann ! Je reçois le mois prochain le reste de la formation PM et ensuite c'est parti pour #QLRR. Encore merci, les formations sont au TOP ! Très bien détaillé, et même parfait tu me fais bien rire. Je recommande à 1000%, c'est pas des formations pour vendre du rêve comme beaucoup.
Oui cela donne surtout envie de s'expatrier toutes ces contraintes...
Quel pays tu conseille? Ça m’intéresse.
Beaucoup trop de charges pour entreprendre de façon optimale en France
@@dinamiteurdinamiteur2324 personnellement, je suis en train de m'expatrier en Estonie mais je pense qu'il faut prendre le temps de voyager et de comparer plusieurs pays qui cochent les bonnes cases en fonction de ta situation, tes objectifs, tes envies.
@@Invest_G3 évidemment,
Et quelles sont les points positifs qui t’ont attirés en Estonie par exemple
@@dinamiteurdinamiteur2324 Dans l'ordre je dirai
1) La sécurité
2) la paperasse simplifiée à l'extrême
3) le marché immo
4) les Opportunités business
5) le climat entreprenarial favorables
6) le réseau francophone
7) le coût de la vie
8) la position géographique
@@Invest_G3 ça a l’air très interesssnt,
Quels sont les eux de l’immobilier à titre indicatif,
Quel genre de rendements locatifs on peut y trouver
Et qu’est-ce qui est favorable a l’entreprenariat, meilleure fiscalité déjà ça c’est sûr, salaire.... probablement inférieurs mais également prix de vente des biens produits,
Toujours d’actualité en novembre 2019 ?
Tout à fait
Merci