Olá, gostei muito do seu vídeo. Bastante esclarecedor. Vendi um imóvel recebido de herança e estou em dúvida como apurar o GCAP. O link do vídeo sobre esse tema está como privado. Como eu poderia acessá-lo? Grata
Bom dia Prof! Como seria apurado o Gcap qdo vc compra um terreno , construí uma casa e depois vende acima de $440k, como vão saber se existe ganho de capital sendo que vc construiu a casa e não a comprou feita. Como me baseio nos cálculos?
Ola, muito util tuas informações, muito obrigado ajudou muito, mas ainda tenho uma duvida, a isenção do imposto de ganho de capital na formula dos 180 dias se aplica a compra de imóvel residencial no exterior, acredito que não se aplica mas a duvida existe, pergunto isso porque pretendo vender minha casa no Brasil e comprar outra na Itália no mesmo valor.
Lavinia boa tarde .Favor indicar qual video para preencher documento da isenção da multa no gcap quando nao consegue comprar o imovel em 180 dias . Obrogado
Eu vou utilizar o valor da venda de um imovel para quitacao parcial de um financiamento de outro imovel residencial.. Eu vi que existe essa posibilidade, existe algum video explicando melhor essa possibilidade como calcular os valor e como preencher?
Muito boa suas explicações, bem detalladas. Você diz no video que no contrato de compra e venda ou na escritura tem de constar a PERMUTA. Moro em Porto Alegre e aquí as inmobiliarias falam em DAÇÃO. É a mesma coisa ou tem alguma "pegadinha" nisso? Abraço e Obrigado
Lavínia, muito bom esse video. Tenho uma dúvida. Eu vendi um imóvel residencial e quero quitar um financiamento de terreno dentro dos 180 dias, posso usar parte do valor da venda para quitar o meu financiamento e pagar o imposto somente do restante?
Parabéns pelos vídeos. Uma pergunta, vendi um imóvel em outubro de 23, nem sabia que tinha de fazer o Gcap, valor 331mil e no mesmo mês, quitei financiamento imobiliário no valor de 186mil, como proceder, terei multa. A casa vendida foi comprada em 2012 por 180mil.
Muito bom o vídeo, com ele aprendi a alimentar o sistema do GCAP, mas restou uma dúvida. Meu pai comprou um imóvel em 1956, ele já foi inventariado e foi escriturado no meu nome. Agora eu vendi esse imóvel e comprei outro para substitui-lo. Existe alguma isenção nesta transação?
Olá. Vendi um imóvel, sendo que o comprador desistiu do negócio, e pagou a multa rescisória. Este valor recebido é considerado como indenização, portanto isento de IR, ou, é ganho de capital, portanto é tributável. Agradeço
Lavínia, obrigada por compartilhar. Gostaria de saber se no caso de uso de valor da venda de imóvel residencial para pagar financiamento imobiliário de outro imóvel também residencial, eu devo usar todo o valor da venda para ter isenção?
Oi Lavinia! No GCAP23 não estou conseguindo isenção ao declarar que usei parcialmente o valor da venda para quitação de financiamento imobiliário. Ele está apontando imposto a pagar. Alguma sugestão?
Olá. Assisti o vídeo agora. comprei um terreno na praia em 2015. Paguei 35k. Saiu escritura com valor pago de 28k, para vendedor pagar menos IR. Registro do Imóvel está em nome meu e de meu companheiro. Como fica o preenchimento do GCAP na minha declaração caso vendermos o imóvel este ano?
Uma coisa que ainda não entendi, o que a Receita considera como ganho de capital? Explico, hoje, vendi um apto por R$ 370.000,00 analisando apenas o valor, estou dentro da isenção, já que hoje está isento abaixo de R$ 440.000,00. Vou comprar um imóvel bem antes dos 180 meses, então tudo certo. Só que esse imóvel agora no valor de R$ 750.000,00. Vamos imaginar que daqui a 10 anos eu resolva vender esse imóvel, com certeza, pelo valor, ele não será isento. Vamos supor que daqui a 10 anos, ele custe R$ 1.500.000,00 mas foi apenas as correções durante os 10 anos. Eles me cobrariam como ganho de capital, se só foi correções pela inflação?
Muito bom, só fiquei com uma dúvida. Cidadão compra um imóvel financiado pela CEF em janeiro de 2023 por 290 mil, em maio do mesmo ano conseguiu vender imóvel que era Bem de família por 198 mil, se não usar o valor para quitar o financiamento vai pagar imposto ???
Boa tarde Lavínia, preciso de sua gentileza! Em 2020 comprei um imóvel residencial e em 2022 vendi um terreno acima de $100 mil, o único nos últimos 5 anos. Sou obrigado a pagar o imposto?
Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo; e veja as 4 FORMAS DE ISENÇÃO DO GCAP, ao apurar o GCAP, precisa ter muita atenção com a data de aquisição correta, custo de aquisição, data de venda e de recebimento, é aconselhável sempre consultar a legislação ao apurar o GCAP, pois cada situação é diferente uma das outras, COMPARTILHA ESSE VÍDEO: ruclips.net/video/tPrvphAY__A/видео.html
Ola bom dia, tenho 3 terrenos e vendi um deles agora e vendi abaixo de 100 mil, eu não posso aplicar a regra de isenção?? Tendo ainda mais dois terrenos em meu nome eu tenho que pagar o darf?
Lavínia, comprei um apartamento financiado, mas estava na expectativa de vender o imóvel que eu residia anteriormente. No ano seguinte vendi meu imóvel e o valor recebido quitei o financiamento. Como o valor do apartamento que compreí é menor do que a venda, sei que vou pagar o imposto de GCap. Mas qual valor vou considerar: o valor do imóvel que comprei ou o valor total utilizado para quitar o financiamento??
Boa Tarde, Lavínia! O limite de isenção de 440k é somente para quem vende seu ÚNICO imóvel e não usou a regra dos 5 anos, certo? Já a regra de isenção dos 180 dias se aplica somente na VENDA de RESIDENCIAL e COMPRA de RESIDENCIAL dentro dos 5 anos, certo? E caso eu tenha vendido um terreno para compra de uma casa não existe regra de isenção? Obrigado!
Lavínia, parabéns pelo vídeo, procurei muita informação na internet e o seu canal foi o que mais esclareceu as dúvidas. A questão da isenção da permuta também vale se for dar um terreno para comprar uma casa? E por fim, se o valor do imóvel for maior que R$ 440 mil mas for de 2 proprietários 50%, a isenção dos R$ 440 mil é aplicável, uma vez que 50% do valor do imóvel ficará abaixo dos R$ 440 mil? Muito obrigado
Como trata-se de terreno (nao é residencial) e por isso nao entra na regra da isenção, agora se o terreno é acima de 440k, mas tem dois proprietários (desde que nao seja casal) , o valor será considerado para calculo somente o percentual de cada um, e sem em cinco anos tambem nao se beneficiou de isenção, entra na regra OK., observe bem esses detalhes e veja se enquadra.
Lavínia, parabéns pelos vídeos. Uma dúvida: no meu caso foi construção, já averbada. Ao longo do tempo fiz reformas e agreguei benfeitorias como energia solar, isso entra na valorização correto? E mobília planejada não, é isso? Obrigado
Ótimas explicações. Mas tenho uma dúvida sobre a terceira regra. Digamos que a pessoa comprou um imóvel financiado em 2022 e em 2023 vendeu um outro imóvel. Caso em 2023 compre um novo imóvel poderá somar o valor deste ao da quitação do imóvel de 2022 para compor o cálculo do lucro imobiliário em razão da venda?
Pergunto: Vendi um imóvel em janeiro de 2022 por R$ 80.000,00, mas eu possuo mais dois imóveis: outra casa e um apartamento. Vou ter que pagar imposto neste caso sobre o imóvel vendido? Essa é minha situação.
Lavinia boa tarde> Vendi um apartamento em 05/09/22 com R$ 50.000,00 de sinal e o saldo para ser pago em 12/22 e 01/23 . Já recebi tudo mas ainda não passei a escritura , tenho que fazer o GCAP ?
Oi Lavinia, favor me esclarecer uma dúvida? Tenho mais um imóvel residencial, dentre eles, um apartamento e pretendo vender-lo, mas não vou comprar outro imóvel, como ficaria a apuração de ganho de capital neste caso? Obs. O valor do ap. não atinge o limite máximo de isenção.
Jose Gomes, você deve fazer a apuração NORMAL, ja que possui outros imóveis, apurar com o custo de aquisição, data de aquisição, data da venda e data de recebimento, o imposto no GCAP VENCE no mes subsequente ao da data de venda, observe as informações de custo de aquisição correto para nao ter erro de calculo, segue o link PROGRAMA GCAP , faça o preenchimento e gere a DARF. www.gov.br/receitafederal/pt-... SEGUE LINK GCAP IMÓVEIS: PASSO A PASSO 2022: ruclips.net/video/1NagYmez1YM/видео.html
boa tarde, muito obrigado por as imformaçoes e de muita ajuda, espero possa me ajudar com uma duvida que tenho, eu quero vender uma casa no extranjero e comprar uma pousada no brasil, sou residente no brasil. a pousada e considerada um imovei residencial?, poso me veneficiar pela 3ra regra de insençao de imposto pela venda do imovei no exterior?
@@LavíniaRamosmuito obrigado por seu retorno o pais e a bolivia, mais eu ja tentei prencher ganho de capital so para fazer prova, onde indiquei que a venda e no exterior e me da a opçoe de indicar que fico isento ao comprar outro imovei no praço de 180 dias
Oi Lavínia estou com uma dúvida. No caso de uma casa que foi recebida de herança do pai, e na partilha ficou 50%pra cada herdeiro, ambos devem fazer a apuração do imposto separado no valor de cada quota recebida pela venda do imóvel? Outra dúvida sobre a isenção da multa, é se pode ser usada mesmo que a pessoa tenha outros bens, ou seja, não entrou na regra de isenção de venda de único imóvel.Neste caso entendi que entrou na regra de intenção de vender para aquisição de outro imóvel no prazo de 180 dias porém não ocorreu, é isso mesmo? E como a Receita Federal pode questionar o pedido de isenção da multa da pessoa? Muito obrigada pelo vídeo. Chegou em excelente hora. Estava exatamente estudando sobre o assunto e seus vídeos me ajudaram bastante!!! Parabéns e continue sempre nos ajudando!!👏👏😘
@jucarakeila6969 Sim, no caso de recebimento em herança é um gcap para cada herdeiro na proporção recebida, tanto o custo de aquisição quanto ao valor de venda OK.
Minha dúvida... Vendi um imóvel que estava em meu CPF, porém é comum do conjuge devido regime de casamento (parcial de bens). Paguei o imposto e o valor liquido que sobrou eu enviei parte para alguns investimentos (ações, FII, renda fixa) da minha esposa. Na declaração dela eu lancei o valor que enviei em rendimentos não tributáveis, mas na minha declaração ainda não sei onde lançar. Não é doação porque é um capital que era dela tbm, e se eu colocar em doação, o estado vai querer tributo de ITCD. Coloco em pagamento e descrevo?
Oi Lavinia... tudo bom ? Antes de tudo parabéns pelo canal e obrigado pelas informações, sucesso!!! Preciso esclarecer uma dúvida, vendi meu imóvel em outubro/2022 estou no prazo dos 180 dias ok , com o valor total da venda desejo comprar 02 imóveis de leilão.... posso fazer isso ? Como declaro imposto nessa situação ?consigo isenção? Obrigado
ACHEI MARAVILHOSO SEU CANAL, PARABÉNS! TENHO UMA DÚVIDA, HERDEI UM IMÓVEL DOS MEUS PÁIS E QUEO VENDÊ-LO, QUAL É A DATA QUE TEM QUE CONSTAR COMO COMPRA PARA O CÁLCULO, SERIA DE QUANDO EU PASSEI PRO MEU NOME? GRATO
@paulorogerioduarte447 no caso de Herança por falecimento, os filhos herdeiros informam como aquisição a data de falecimento, independente da data de inventário OK.
@vanderthiago4657 segue nosso email, c@contabilidadeoriente.com.br por favor colocar no assunto, CONSULTORIA e PREENCHIMENTO GCAP, e iremos enviar as instruções e respondemos OK;
Parabéns Lavinia pelos os seus vídeos. Adquiri um imóvel financiado e meses depois vendi um imóvel com valor abaixo de 440.000. Utilizei todo o valor para amortizar o financiamento. Nesse caso haverá isenção do imposto?
Se eu vender meu unico imóvel com valor abaixo de 440mil e não me beneficiei da isenção nos últimos 5 anos, então não pagarei IR....e depois de 1 ano dessa venda imóvel eu quiser vender meu carro no valor abaixo de 35mil permanece também isenção IR do veículo? OU A isenção do imóvel vai interferir na isenção do carro?
Lavínia, obrigado pelo vídeo! Apenas uma dúvida: mesmo se eu me enquadrar numa isenção, eu preciso declarar a venda do imóvel no GCAP ou devo declarar apenas na declaração anual?
Por gentileza, me responda: Optei pela isenção dos 180 dias. Paguei o imposto com juros 4 meses depois da venda. O GCAP é exportado com a opção "sim"? Onde lanço o valor da DARF que paguei? Obg!
@@LavíniaRamos, o que eu quis dizer é: Minha mãe faleceu e tinha um único imóvel. Eu recebi 50% desse imóvel e a minha parte é menor que 440 mil e também passou a ser meu único imóvel pois moro nele. Nao vou vender. Preciso apurar ganho de capital dessa herança já que minha mãe declarava um valor menor do que agora está sendo transferido para mim por causa do valor venal que está no inventário ? O valor que era declarado era de 140 mil.
Olá Lavinia, gostei muito das suas explicações. Minha pergunta é no caso da venda de um imóvel e estar em construção de outro já declarado no IR, poderia obter pelo menos uma parte do benefecio de insenção do IR sobre a parte que irá incorproar o novo imóvel? Agradeço sua atenção.
Bom dia Lavinia! Vendi dois imóveis residenciais para comprar um unico imóvel no prazo de 180 dias! Pergunto: Eu consigo me utilizar da isenção de ganhos de capital nos dois imóveis que vendi ou essa regra se aplicaria a somente um dos imóveis que vendi? Muito obrigado
DEPENDE, se dentro de cinco anos nao se beneficiou de isenção, além disso, o valor é abiaxo de 440k, não é obrigatório mesmo, mas se possível preencher e transmitir, mesmo isento OK.
Lavinia Parabéns pelo vídeo, minha dúvida é a seguinte: Se eu vender minha casa por 460 mil e a comissão da corretagem é de 23 mil reais, o valor real da venda foi 437 mil, eu estaria isento do imposto, mesmo não comprando outro imóvel em 180 dias? Não vendi nenhum imóvel nos últimos 5 anos. Desde já agradeço pela atenção.
Lavinia, caso eu não utilize todo o valor da venda do imóvel para aquisição de outro ou se utilizar apenas uma parte para comprar um imóvel financiado. Tenho que pagar o imposto sobre a diferença? Por exemplo, vendi meu imóvel e o ganho de capital foi de 500mil e vou usar 400mil para dar entrada em um imóvel financiado. Tenho que pagar imposto sobre os 100mil?
@evertondeoliveiravignol2081 quando voce vende um imovel e aplica o valor parcial, ocorre o ganho parcial, ou seja, ira gerar o imposto sobre o ganho do valor nao aplicado OK.
Ótimas explicações, obrigada. Tenho dúvidas: adquiri apto em 23/12/1993 por Cr$ 11.740.465,00 (cruzeiro real). Para lançar no GCAP 2023 o valor é em Real (R$). Converti em Real dividindo por 2.750,00 e deu valor de aquisição R$ 4.269,26, está correto? Efetuei todo preenchimento e não gerou DARF.
Lavínia, tudo bem? Parabéns pelo esclarecimento. Me esclareça: vendi um imóvel por 360 mil. Comprei outro por 175 mil, um mês depois. Não comprei e não vendi nos ultimos 5 anos. Vou pagar imposto sobre 185 mil (360-175)? Ou estou isento? Muito obrigado.
@caiocantelli8306 é a diferença positiva entre custo de aquisição e valor de venda, custo de aquisição é o valor pago, valor venal é apenas para fins de cobrança do município
@@LavíniaRamos e como verificar o valor presente de um imóvel que foi adquirido ha 30 anos atras, para comparar com o valor da venda dele no valor atual ?
![#GCAP IMÓVEIS [ISENÇÃO, DOAÇÃO, PERMUTA, ATUALIZAÇÃO, TERRENOS] e a IN 2070 DE 2022!](http://i.ytimg.com/vi/BuyhHdQzN9Q/mqdefault.jpg)
![Gucci Mane & Sexyy Red - You Don't Love Me [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/j7IBqyFKT4c/mqdefault.jpg)
MUITO OBRIGADA!! Foi muito esclarecedor o vídeo!! Que Deus abençoe!!!!
Parabéns pelo excelente vídeo.
@SGTSSouza , que Ótimo que gostou do vídeo, e Muito Obrigada pelo comentário.
Lavinia, vc tem algum vídeo que fala sobre Gcap venda de veículos?
Ótimo vídeo, informações coerentes e esclarecedoras, parabéns Lavínia❤
Faltou falar sobre os casos novos de isenção da instrução normativa 2070 de 2022....
@simonegusmao6830 esta aqui nesse vídeo, SEGUE LINK: ruclips.net/video/BuyhHdQzN9Q/видео.html
Gente me ajuda, preciso ter certeza se eu reseber 35 mil em minha conta poupança eu tenho que pagar imposto de renda???
E quando utilizo o valor da venda de um imóvel residencial para liquidação de um Financiamento imobiliário de outro imóvel de minha propriedade?
Preciso fazer o cálculo pra ver a isenção? Ou sabendo das regras é vida que segue?
Muito bem explanado.
Parabéns
Olá, gostei muito do seu vídeo. Bastante esclarecedor. Vendi um imóvel recebido de herança e estou em dúvida como apurar o GCAP. O link do vídeo sobre esse tema está como privado. Como eu poderia acessá-lo? Grata
oi eu quero agradecer a vc por esse video porque me ajudou
Bom dia Prof! Como seria apurado o Gcap qdo vc compra um terreno , construí uma casa e depois vende acima de $440k, como vão saber se existe ganho de capital sendo que vc construiu a casa e não a comprou feita. Como me baseio nos cálculos?
Lavínia, e o caso de imóvel adquirido antes de 1969? Há isenção do ganho de capital?
MUITO BOM
Bom dia.
Recebi uma casa, por Herança em 2018 e Vendi agora, em Abril/2024.
Tenho que pagar imposto?
Eu vendi um terreno rural de 24 alqueires e comprei outro de 15 algueires como é calculado o imposto?? Qual o tempo eu tenho para essa transação??
Muito obrigada!
Ola, muito util tuas informações, muito obrigado ajudou muito, mas ainda tenho uma duvida, a isenção do imposto de ganho de capital na formula dos 180 dias se aplica a compra de imóvel residencial no exterior, acredito que não se aplica mas a duvida existe, pergunto isso porque pretendo vender minha casa no Brasil e comprar outra na Itália no mesmo valor.
Lavinia boa tarde .Favor indicar qual video para preencher documento da isenção da multa no gcap quando nao consegue comprar o imovel em 180 dias . Obrogado
Eu vou utilizar o valor da venda de um imovel para quitacao parcial de um financiamento de outro imovel residencial..
Eu vi que existe essa posibilidade, existe algum video explicando melhor essa possibilidade como calcular os valor e como preencher?
Boa tarde, conseguiu achar resposta para sua pergunta ???
Muito boa suas explicações, bem detalladas. Você diz no video que no contrato de compra e venda ou na escritura tem de constar a PERMUTA. Moro em Porto Alegre e aquí as inmobiliarias falam em DAÇÃO. É a mesma coisa ou tem alguma "pegadinha" nisso? Abraço e Obrigado
Lavínia, muito bom esse video. Tenho uma dúvida. Eu vendi um imóvel residencial e quero quitar um financiamento de terreno dentro dos 180 dias, posso usar parte do valor da venda para quitar o meu financiamento e pagar o imposto somente do restante?
Na venda de imóvel rural único imóvel rural ou outros não são rurale primeira venda em 10 anos ,eu pago impostos? sobre
Parabéns pelos vídeos. Uma pergunta, vendi um imóvel em outubro de 23, nem sabia que tinha de fazer o Gcap, valor 331mil e no mesmo mês, quitei financiamento imobiliário no valor de 186mil, como proceder, terei multa. A casa vendida foi comprada em 2012 por 180mil.
Muito bom o vídeo, com ele aprendi a alimentar o sistema do GCAP, mas restou uma dúvida. Meu pai comprou um imóvel em 1956, ele já foi inventariado e foi escriturado no meu nome. Agora eu vendi esse imóvel e comprei outro para substitui-lo. Existe alguma isenção nesta transação?
Olá. Vendi um imóvel, sendo que o comprador desistiu do negócio, e pagou a multa rescisória. Este valor recebido é considerado como indenização, portanto isento de IR, ou, é ganho de capital, portanto é tributável. Agradeço
Lavínia, obrigada por compartilhar. Gostaria de saber se no caso de uso de valor da venda de imóvel residencial para pagar financiamento imobiliário de outro imóvel também residencial, eu devo usar todo o valor da venda para ter isenção?
Excelente pergunta!
Oi Lavinia! No GCAP23 não estou conseguindo isenção ao declarar que usei parcialmente o valor da venda para quitação de financiamento imobiliário. Ele está apontando imposto a pagar. Alguma sugestão?
Olá. Assisti o vídeo agora. comprei um terreno na praia em 2015. Paguei 35k. Saiu escritura com valor pago de 28k, para vendedor pagar menos IR. Registro do Imóvel está em nome meu e de meu companheiro. Como fica o preenchimento do GCAP na minha declaração caso vendermos o imóvel este ano?
Uma coisa que ainda não entendi, o que a Receita considera como ganho de capital? Explico, hoje, vendi um apto por R$ 370.000,00 analisando apenas o valor, estou dentro da isenção, já que hoje está isento abaixo de R$ 440.000,00. Vou comprar um imóvel bem antes dos 180 meses, então tudo certo. Só que esse imóvel agora no valor de R$ 750.000,00. Vamos imaginar que daqui a 10 anos eu resolva vender esse imóvel, com certeza, pelo valor, ele não será isento. Vamos supor que daqui a 10 anos, ele custe R$ 1.500.000,00 mas foi apenas as correções durante os 10 anos. Eles me cobrariam como ganho de capital, se só foi correções pela inflação?
Muito bom, só fiquei com uma dúvida. Cidadão compra um imóvel financiado pela CEF em janeiro de 2023 por 290 mil, em maio do mesmo ano conseguiu vender imóvel que era Bem de família por 198 mil, se não usar o valor para quitar o financiamento vai pagar imposto ???
Boa tarde Lavínia, preciso de sua gentileza! Em 2020 comprei um imóvel residencial e em 2022 vendi um terreno acima de $100 mil, o único nos últimos 5 anos. Sou obrigado a pagar o imposto?
Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;
e veja as 4 FORMAS DE ISENÇÃO DO GCAP, ao apurar o GCAP, precisa ter muita atenção com a data de aquisição correta, custo de aquisição, data de venda e de recebimento, é aconselhável sempre consultar a legislação ao apurar o GCAP, pois cada situação é diferente uma das outras, COMPARTILHA ESSE VÍDEO: ruclips.net/video/tPrvphAY__A/видео.html
Lavinia, uma ajuda - Minha mãe vendeu um imovel adquirido em 1977, em cruzeiros, neste época. Coloco o valor e cruzeiros mesmo no programa ?
Ola bom dia, tenho 3 terrenos e vendi um deles agora e vendi abaixo de 100 mil, eu não posso aplicar a regra de isenção?? Tendo ainda mais dois terrenos em meu nome eu tenho que pagar o darf?
Sim precisa pagar, não tem insenção.
Lavínia, comprei um apartamento financiado, mas estava na expectativa de vender o imóvel que eu residia anteriormente. No ano seguinte vendi meu imóvel e o valor recebido quitei o financiamento. Como o valor do apartamento que compreí é menor do que a venda, sei que vou pagar o imposto de GCap. Mas qual valor vou considerar: o valor do imóvel que comprei ou o valor total utilizado para quitar o financiamento??
Nesse caso, voce deve informar o valor utilizado na quitação e a diferença vai calcular o imposto OK.
Boa Tarde, Lavínia! O limite de isenção de 440k é somente para quem vende seu ÚNICO imóvel e não usou a regra dos 5 anos, certo? Já a regra de isenção dos 180 dias se aplica somente na VENDA de RESIDENCIAL e COMPRA de RESIDENCIAL dentro dos 5 anos, certo? E caso eu tenha vendido um terreno para compra de uma casa não existe regra de isenção? Obrigado!
Não. Não tem insenção neste caso.
muito obrigado@@LavíniaRamos
Vendi uma casa E não comprei outra e tb não tenho outro imóvel como fazer o gcap
Lavínia, parabéns pelo vídeo, procurei muita informação na internet e o seu canal foi o que mais esclareceu as dúvidas. A questão da isenção da permuta também vale se for dar um terreno para comprar uma casa? E por fim, se o valor do imóvel for maior que R$ 440 mil mas for de 2 proprietários 50%, a isenção dos R$ 440 mil é aplicável, uma vez que 50% do valor do imóvel ficará abaixo dos R$ 440 mil? Muito obrigado
Como trata-se de terreno (nao é residencial) e por isso nao entra na regra da isenção, agora se o terreno é acima de 440k, mas tem dois proprietários (desde que nao seja casal) , o valor será considerado para calculo somente o percentual de cada um, e sem em cinco anos tambem nao se beneficiou de isenção, entra na regra OK., observe bem esses detalhes e veja se enquadra.
Recebi uma herança de um apto e pretendo vendê-lo. Qual o percentual do IR que terei que pagar?
Lavínia, parabéns pelos vídeos. Uma dúvida: no meu caso foi construção, já averbada. Ao longo do tempo fiz reformas e agreguei benfeitorias como energia solar, isso entra na valorização correto? E mobília planejada não, é isso? Obrigado
Ótimas explicações. Mas tenho uma dúvida sobre a terceira regra. Digamos que a pessoa comprou um imóvel financiado em 2022 e em 2023 vendeu um outro imóvel. Caso em 2023 compre um novo imóvel poderá somar o valor deste ao da quitação do imóvel de 2022 para compor o cálculo do lucro imobiliário em razão da venda?
Pergunto: Vendi um imóvel em janeiro de 2022 por R$ 80.000,00, mas eu possuo mais dois imóveis: outra casa e um apartamento. Vou ter que pagar imposto neste caso sobre o imóvel vendido? Essa é minha situação.
Lavinia boa tarde> Vendi um apartamento em 05/09/22 com R$ 50.000,00 de sinal e o saldo para ser pago em 12/22 e 01/23 . Já recebi tudo mas ainda não passei a escritura , tenho que fazer o GCAP ?
Oi Lavinia, favor me esclarecer uma dúvida?
Tenho mais um imóvel residencial, dentre eles, um apartamento e pretendo vender-lo, mas não vou comprar outro imóvel, como ficaria a apuração de ganho de capital neste caso?
Obs. O valor do ap. não atinge o limite máximo de isenção.
Jose Gomes, você deve fazer a apuração NORMAL, ja que possui outros imóveis, apurar com o custo de aquisição, data de aquisição, data da venda e data de recebimento, o imposto no GCAP VENCE no mes subsequente ao da data de venda, observe as informações de custo de aquisição correto para nao ter erro de calculo, segue o link PROGRAMA GCAP ,
faça o preenchimento e gere a DARF. www.gov.br/receitafederal/pt-... SEGUE LINK GCAP IMÓVEIS: PASSO A PASSO 2022: ruclips.net/video/1NagYmez1YM/видео.html
Olá,
Comprei um terreno em 2022 e depois de um mês vendi um apartamento por 340 mil. Terei que pagar imposto?
Nesse caso, Não entra na isenção de unico imovel por ate 440Mil, somente se comprar outro em ate 180 dias.
boa tarde, muito obrigado por as imformaçoes e de muita ajuda, espero possa me ajudar com uma duvida que tenho, eu quero vender uma casa no extranjero e comprar uma pousada no brasil, sou residente no brasil. a pousada e considerada um imovei residencial?, poso me veneficiar pela 3ra regra de insençao de imposto pela venda do imovei no exterior?
@ernesto5294 nesse caso , primeiro precisa ver o seu PAÍS pois sua tributação é diferente e nao tem isenção nesse caso, imóvel no exterior.
@@LavíniaRamosmuito obrigado por seu retorno o pais e a bolivia, mais eu ja tentei prencher ganho de capital so para fazer prova, onde indiquei que a venda e no exterior e me da a opçoe de indicar que fico isento ao comprar outro imovei no praço de 180 dias
Oi Lavínia estou com uma dúvida. No caso de uma casa que foi recebida de herança do pai, e na partilha ficou 50%pra cada herdeiro, ambos devem fazer a apuração do imposto separado no valor de cada quota recebida pela venda do imóvel?
Outra dúvida sobre a isenção da multa, é se pode ser usada mesmo que a pessoa tenha outros bens, ou seja, não entrou na regra de isenção de venda de único imóvel.Neste caso entendi que entrou na regra de intenção de vender para aquisição de outro imóvel no prazo de 180 dias porém não ocorreu, é isso mesmo?
E como a Receita Federal pode questionar o pedido de isenção da multa da pessoa?
Muito obrigada pelo vídeo. Chegou em excelente hora. Estava exatamente estudando sobre o assunto e seus vídeos me ajudaram bastante!!! Parabéns e continue sempre nos ajudando!!👏👏😘
@jucarakeila6969 Sim, no caso de recebimento em herança é um gcap para cada herdeiro na proporção recebida, tanto o custo de aquisição quanto ao valor de venda OK.
Minha dúvida... Vendi um imóvel que estava em meu CPF, porém é comum do conjuge devido regime de casamento (parcial de bens). Paguei o imposto e o valor liquido que sobrou eu enviei parte para alguns investimentos (ações, FII, renda fixa) da minha esposa. Na declaração dela eu lancei o valor que enviei em rendimentos não tributáveis, mas na minha declaração ainda não sei onde lançar. Não é doação porque é um capital que era dela tbm, e se eu colocar em doação, o estado vai querer tributo de ITCD. Coloco em pagamento e descrevo?
Lavínia,
Vendi um imóvel e comprei outro em menos de 180 dias. O valor que restou usei pra reformar o imóvel comprado, fico isento do Imposto?
Estou isento do imposto mas eu preciso preencher o GCAP ?????
Oi Lavinia... tudo bom ? Antes de tudo parabéns pelo canal e obrigado pelas informações, sucesso!!!
Preciso esclarecer uma dúvida, vendi meu imóvel em outubro/2022 estou no prazo dos 180 dias ok , com o valor total da venda desejo comprar 02 imóveis de leilão.... posso fazer isso ? Como declaro imposto nessa situação ?consigo isenção?
Obrigado
Sim, caso compre dois, consegue a isenção desde que no período de cinco anos nao tenha se beneficiado da isenção OK.
ACHEI MARAVILHOSO SEU CANAL, PARABÉNS!
TENHO UMA DÚVIDA, HERDEI UM IMÓVEL DOS MEUS PÁIS E QUEO VENDÊ-LO, QUAL É A DATA QUE TEM QUE CONSTAR COMO COMPRA PARA O CÁLCULO, SERIA DE QUANDO EU PASSEI PRO MEU NOME? GRATO
@paulorogerioduarte447 no caso de Herança por falecimento, os filhos herdeiros informam como aquisição a data de falecimento, independente da data de inventário OK.
Bom dia Lavínia, no caso de isenção por ser único imóvel preciso preencher o GCAP?
Lavínia eu preciso de uma acessória a respeito do Gcap, como posso entrar em contato com você?
@vanderthiago4657 segue nosso email, c@contabilidadeoriente.com.br por favor colocar no assunto, CONSULTORIA e PREENCHIMENTO GCAP, e iremos enviar as instruções e respondemos OK;
Parabéns Lavinia pelos os seus vídeos. Adquiri um imóvel financiado e meses depois vendi um imóvel com valor abaixo de 440.000. Utilizei todo o valor para amortizar o financiamento. Nesse caso haverá isenção do imposto?
Se eu vender meu unico imóvel com valor abaixo de 440mil e não me beneficiei da isenção nos últimos 5 anos, então não pagarei IR....e depois de 1 ano dessa venda imóvel eu quiser vender meu carro no valor abaixo de 35mil permanece também isenção IR do veículo? OU A isenção do imóvel vai interferir na isenção do carro?
Lavínia, obrigado pelo vídeo!
Apenas uma dúvida: mesmo se eu me enquadrar numa isenção, eu preciso declarar a venda do imóvel no GCAP ou devo declarar apenas na declaração anual?
Voce pode declarar somente no IRPF, Caso esteja isento, porém sempre aconselho preencher o GCAP, fica completo as informações no IR Ok.
Por gentileza, me responda: Optei pela isenção dos 180 dias. Paguei o imposto com juros 4 meses depois da venda. O GCAP é exportado com a opção "sim"? Onde lanço o valor da DARF que paguei?
Obg!
Obs: não consegui comprar o imóvel no prazo.
Boa tarde -se eu vender no Brasil e adquirir em Portugal ,posso usar a regra de isenção ?
Nesse caso nao fica isento OK
No caso de um fundo que tina que pagar mes a mes , e não sabia, tenno que fazer um Darf para cada mes de 2022
A isenção de único imóvel até 440 mil , se aplica também para imóvel recebido de herança pelo filho após o falecimento da mãe?
sim, se voce possui esse imovel e é único, se vender ate 440Mil, fica isento sim do imposto OK.
@@LavíniaRamos, o que eu quis dizer é: Minha mãe faleceu e tinha um único imóvel. Eu recebi 50% desse imóvel e a minha parte é menor que 440 mil e também passou a ser meu único imóvel pois moro nele. Nao vou vender. Preciso apurar ganho de capital dessa herança já que minha mãe declarava um valor menor do que agora está sendo transferido para mim por causa do valor venal que está no inventário ? O valor que era declarado era de 140 mil.
Olá Lavinia, gostei muito das suas explicações. Minha pergunta é no caso da venda de um imóvel e estar em construção de outro já declarado no IR, poderia obter pelo menos uma parte do benefecio de insenção do IR sobre a parte que irá incorproar o novo imóvel? Agradeço sua atenção.
Olá amigo. Estou com o mesmo problema. Ela te respondeu?
Bom dia Lavinia!
Vendi dois imóveis residenciais para comprar um unico imóvel no prazo de 180 dias!
Pergunto: Eu consigo me utilizar da isenção de ganhos de capital nos dois imóveis que vendi ou essa regra se aplicaria a somente um dos imóveis que vendi?
Muito obrigado
Boa pergunta. Aguardando...
Lavínia baixei o GCAP 2023 e abri a página de ajuda. Lá diz que quem tem um único imóvel é isento de PREENCHIMENTO. É isso mesmo?
DEPENDE, se dentro de cinco anos nao se beneficiou de isenção, além disso, o valor é abiaxo de 440k, não é obrigatório mesmo, mas se possível preencher e transmitir, mesmo isento OK.
Lavinia Parabéns pelo vídeo, minha dúvida é a seguinte:
Se eu vender minha casa por 460 mil e a comissão da corretagem é de 23 mil reais, o valor real da venda foi 437 mil, eu estaria isento do imposto, mesmo não comprando outro imóvel em 180 dias? Não vendi nenhum imóvel nos últimos 5 anos.
Desde já agradeço pela atenção.
A isenção se aplica ao valor de venda, no caso da corretagem será deduzido , mas como a venda é acima dos 440, terá calculo do importo OK.
@@LavíniaRamos muito obrigado pela atenção.
Lavinia, caso eu não utilize todo o valor da venda do imóvel para aquisição de outro ou se utilizar apenas uma parte para comprar um imóvel financiado. Tenho que pagar o imposto sobre a diferença? Por exemplo, vendi meu imóvel e o ganho de capital foi de 500mil e vou usar 400mil para dar entrada em um imóvel financiado. Tenho que pagar imposto sobre os 100mil?
@evertondeoliveiravignol2081 quando voce vende um imovel e aplica o valor parcial, ocorre o ganho parcial, ou seja, ira gerar o imposto sobre o ganho do valor nao aplicado OK.
Ótimas explicações, obrigada.
Tenho dúvidas: adquiri apto em 23/12/1993 por Cr$ 11.740.465,00 (cruzeiro real). Para lançar no GCAP 2023 o valor é em Real (R$). Converti em Real dividindo por 2.750,00 e deu valor de aquisição R$ 4.269,26, está correto? Efetuei todo preenchimento e não gerou DARF.
Como fez a atualização do valor ? estou com mesmo problema, pode ajudar ?
Gente me ajuda, preciso ter certeza se eu reseber 35 mil em minha conta poupança eu tenho que pagar imposto de renda???
Lavínia, tudo bem? Parabéns pelo esclarecimento. Me esclareça: vendi um imóvel por 360 mil. Comprei outro por 175 mil, um mês depois. Não comprei e não vendi nos ultimos 5 anos. Vou pagar imposto sobre 185 mil (360-175)? Ou estou isento? Muito obrigado.
Se a pessoa tem dois imóveis residencial e vende um até R$ 200 mil vai pagar imposto?
Oi Lavínia! Paguei uma DARE com o código de barras errado, solicitei a restituição
Quando tempo para ter o valor de volta?
pode levar de 1 mes a 1 ano, depende da análise, verifique sempre se nao ocorre exigência em seu pedido OK.
O valor do ganho de capital é a diferença do valor da venda do imóvel x o valor venal ?
@caiocantelli8306 é a diferença positiva entre custo de aquisição e valor de venda, custo de aquisição é o valor pago, valor venal é apenas para fins de cobrança do município
@@LavíniaRamos e como verificar o valor presente de um imóvel que foi adquirido ha 30 anos atras, para comparar com o valor da venda dele no valor atual ?
👍
Como baixar programa gcap 2024
Assista esse vídeo: GCAP 2024 ruclips.net/video/TwTiSFP-xoY/видео.html LINK PRA BAIXAR O PROGRAMA na descrição desse vídeo
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- ❤ Mas Nao Reparem Muito No Nosso Ingles Neanderthal, haa ha ha