房東對決「390萬改裝61套房租好租滿」屋主喊卡 二房東控:想收割 | 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- 東鼎家業租賃負責人鍾苡蓁,2019年透過房仲找上「東海學宿」屋主洪士淵,雙方談妥5年+3年的租賃契約、同意其作為二房東包租代管,鍾女隨即一口氣砸下390萬元,將61間套房進行粉刷、設備、清潔及更新,單間租金從原本3000元一口氣拉到5000元,不料房東卻無故收回房子,讓她近乎血本無歸;房東對此回應「一切不實指控」。
原本從事傳統批發家具業的(38歲)鍾苡蓁,外型亮眼出色,過去8年見包租市場有利可圖,積極尋找全棟物件,手頭租賃管理一度有160套房,遍布太平、潭子、東海等地。
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我整理一下
二房東包一棟樓,花390萬裝潢,要把這筆費用折抵在房租
房東認為,我為什麼要付裝潢錢,這和包租的定義不一樣,為了避免以後又冒出甚麼花費出來,所以打官司終止租約並取回房子,並準備好390萬裝潢錢,要退給二房東,只是二房東沒有去領
要人掏錢要事先講,而不是做了之後找人買單,租給二房東越賺越少,以後還不知道會不會賠錢
感謝分享整理
記者辛苦了 這種新聞要多多採訪 可以激勵人心 😍😍😍
感謝攝影師懂得照重點,好人一世平安。
阿姨你也爽==
你很不挑喔
@@user-dl3qv4zu1f 上網的全是18歲屁孩?
@@kenchen6101應該是@.@
很早以前就想說,每個租賃契約都有不得擅自裝修的規定,怎麼還那麼多人會出錢裝修然後再出租...其他房東都太好了,要是都等裝修完再毀約,也是只要多付一個月押金就能賺到新的裝潢
優秀的攝影師,以後多多訪問類似的新聞,看了舒服
雙方訂約內容很簡約,建議以後找律師來訂完整內容及公證,保障權益!
阿姨大到整個都走山了
2000元月*60房=120000
120000*12個月=1440000
1440000*8年=11520000
11520000-3900000裝潢=7620000
7620000除8年=952500
952500除12月79375月收入
(以上單純數字,不包含房東其它衍生成本,如人員管理費,維護費用等等,或其它出租收益,僅供參考)
所以雙方(屋主和二房東) 誰對 誰錯 ?
2:10 正片開始
不換修誰會住那鬼屋 笑死
2:04不斷重播
我直接按暫停看了三天三夜
我按了6次
好深
2:15 很深 很深
想尻 不好意思
第一次把新聞從頭看到尾
只有我放錯重點嗎~~~~XDD
唉噁
那些套房房東都有前科耶
神經病
*0936310306
臺灣國家砲兵團
我是看到封面重點才進來的
胃口跟法鬥一樣好
我也是 那個溝雪白呀
狼虎之年
提醒各位老鐵
"只有累死的牛,沒有耕壞的田"(哞~~~~)
-我愛妳-
交給小弟來 小弟小名 鐵牛仔車
哈哈哈 我笑了
@@user-xc4iq5vn6t 少年欸😑鐵牛車也有故障的時候!而田~卻永遠也犁不完的,哥是過來人囉!😉
臺灣國家砲兵團
靠杯你給我告白什麼....
Play one!
一開始就歪樓,看完沒人知道這篇新聞在說什麼...XD
不是要包養之類的嗎?
臺灣國家砲兵團
真的 完全不在意在報什麼 一直快轉、倒轉看想看的...
焦點模糊了,記者的眼睛都只專心看桌子,不敢亂瞄
年輕人只懂得往胸前看,
怎麼不懂得欣賞眉目之間的風情呢?
另外,她的髮型很不錯唷!
額外降低預估年齡。
臺灣國家砲兵團
@@user-zl2ph1pl3y 你講這麼多 這胸你不愛嗎?
我覺得對他有君子之風的風範
阿姨你也爽..
男仕們對這個包租代管糾紛真的很感興趣 😂
肉償可
什麼鬼一開始我就模糊了焦點
@@
臺灣國家砲兵團
喜歡嗎?
阿姨你穿這樣子我要怎麼專心聽你講話啦!
專租小鮮肉,有時還一起過夜
臺灣國家砲兵團
結果整棟都是青春的肉......棒棒
她看到了你的留言會七校,要叫姐姐,哈哈哈哈哈
他拖光我也不想看
影片害我一直重看 #羊鞭
臺灣國家砲兵團
你是不是暈了....😂
內容到底在說蛇麼??
好大的頭燈……講什麼都不重要了
我就知道大家都是對於民法方面有極高求知慾的有為青年。
一旦被两颗大皮球夹住,那将非常危险。
第一次領悟“正襟危坐”這成語的實際面
如果是這位的話.............
阿姨~我不想努力了XD
看到阿姨這樣,突然覺得自己對嫩妹的魅力有所動搖了
你是不是不想努力了 ( ・᷄ὢ・᷅ )
臺灣國家砲兵團
波濤胸湧嗎?XD
乳搖?
是不是看到阿姨軟Q軟Q的 想做甚麼
現在很多房東看到業者生意好就想漲租金或是自己拿回來做,果然有錢賺才是真的,「錢」才是人生唯一的真理!
人家含淚控訴 結果一堆人在看奶子是三小啦w
送啊
硬啦
人家的事業線 就是要有目共睹
奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子
你也不是看奶子 才點進來
怎麼了?我只看到兩個車頭燈👀
包租代管整理費用本來就是代管那個人自己要處理 把裝潢費算在要給房東的錢根本不合理
啥意思? 那390萬不是2房東自己出的錢嗎?
你有看後面屋主述說嗎
這小姐講話根本不老實!花了390萬裝修,滿租才賺3萬辛苦錢?騙誰啊?合約不過打8年,一年收36萬,8年收288萬,根本想騙
終於有人突破盲腸了...幾個說要告死房東的要不要用腦袋想一下
我很認真看完,但是記憶都在車頭燈
2:02
攝影師:不..不行..我在工作
太貼切了 😂
感覺兩方都很有問題
不過房東大概是大贏家
3:12 有正妹紙 別只專注在那裡啊........
30如狼 40如虎 50坐地能吸土
現在不是房租問題了,快要變成動保團體的問題了,留言區一堆小狼狗
雙方都不是簡單的人物啦.一看就知道仙拚仙ㄌ....有得耗ㄌ
車頭燈快掉出來了,記者硬到不行!
厲害了,我居然看完整段新聞卻不知道在內容在講什麼,而且還會想再重覆看,更厲害的是沒看留言反而知道留言的重點!
演算法帶大家來幫忙討公道,鍾小姐一定是對的,記者們一定要再持續追蹤採訪鍾小姐,讓社會大眾放心
我朋友的朋友也是租一整棟透天來經營民宿,就在全整棟都設計好裝潢好,房東這時說不租,人家錢都砸下去,房東等著收割,真的是吃虧吃慘
不是都看合約嗎? 有辦法這樣讓他搞嗎?
@@tw002054 房東可以賠違約金,但房子收回來,還是賺到裝潢和心力,還省了設計費和工錢料錢。
@@felixchen4318😮
現在的人就是都等別人努力完!要現成的
二房東拿別人努力賺錢存下的房子做無本生意,違法裝修還要屋主出錢,租金卻自己收,要現成的。
2:04 為什麼領口會往內折的 有物理專家能解釋一下這種現象嗎
蘋果攝影師您這次~拍對重點了~!~
你成功讓我刷重複了~!
您辛苦了~!
我本來想大聲斥喝
但是實在太大了
So........................ big
本來就是租場地,開門做生意裝潢還要房主全出,本身就不合理,事前就該溝通好,
看不太懂?看影片內容,屋主簽約給二房東收取3000元,也簽約願意給二房東拿去出租,二房東裝修那幾百萬,是二房東自己承擔的,並沒有要屋主付錢,而是一般維護修繕費用要屋主付。而且屋主在意那點修繕費用才提告,卻又提出幾百萬裝修費投資的設備和物品,退還給二房東,最後用二房東擅自裝修違約來解約,本身說法就有矛盾。再者即使是租場地而已,場地老舊損壞,也不該是租屋的人負責,而且如果是屋主自己出租,也是要自己付修繕費用。不然那天地震損壞或倒塌,還要租場地的房客,自己出錢恢復或蓋回來,豈不奇怪。
我看了三次
都看不到新聞的重點
看來要多看幾次了
有人跟我一樣狀況嗎?
重點很好找呀😥
要去看眼科了
這則報導真的太有深度了 棒
看眼睛還有手指,其實保養很好,不懂才會嫌叫阿姨,又瘦又大
懂看
還叫阿姨
叫寶貝
0:08 記者應該沒在看文件
不是阿,晃來晃去的那來的時間看什麼文件
感覺他很掙扎...應該聽不見其他聲音吧
看不到文章,太大擋住了
不可能利潤每個月只有三萬,30000*12*(5+3)=288萬。花390萬整理還賠錢不可能穩賠的會做
原本是想看告人的,卻發現視線逐漸不能控制== 文明觀球
兩造聽起來關鍵點就是二房東花大錢裝潢,到底裝潢錢是二房東自己承擔還是房東必須承擔
至於漲不漲房租應該都是後續階段才需要討論到。
二房東太誇張
裝潢錢的從租金扣
根本就是無本生意
成本房東出
收入算自己的
二房東覺得:我幫你房子整修裝潢耶,你當然要出錢阿,就從房租扣好了。
房東是覺得:你愛怎麼稿是你家的事,但是這錢為什麼要算到我頭上?關我屁事?
二房東的意思應該是...:
「你要收回去可以啊,裝潢費得還我」
但我不能肯定就是了,說不定誠如各位所說,她想做無本生意;到底來龍去脈是怎樣,也只有當事人清楚...
@@dino770412 原房主應該是沒有同意裝潢 在法律上是可以解除合約 但最後還是要看法院怎麼判
@@zoz1679 這部分我記得是說「除非你是破壞」他頂多要求她「恢復原狀」但我覺得應該不太可能啦,畢竟真的比原本的好太多了🤣
我要冷靜
各自有說法 到底誰是對的?
屋主說法是:二房東一開始就要把390萬裝修費算在房東頭上,房東受不了,才臨時終止契約換門鎖收回房屋??
二房東說法是:簽好出租契約,花錢裝修後,屋主見出租率高,就急著以自住為由,要收回房子,屋主直接換門鎖自己管理,意圖吃下二房東390萬裝修費以及努力的心血
到底事實為何? 期待後續發展
希望記者繼續追蹤報導
0:09
一直期待下一個畫面有鐘小姐,其它說什麼我都不知道。
看到底下留言,有人說屋主黑心的,是有看懂影片到底再說什麼嗎?那個二房東以一間三千元租了整棟共60間,然後裝潢花了390萬整修後,以一間五千元出租……問題是有事業心的二房東,要將390萬的裝修費算在屋主身上,從每個月的房租扣起來,也就是說二房東每個月一間賺2千元,60間賺12萬……然後屋主每個月應收房租18萬,但要扣除裝修費390萬,一直到快2年後才有真正租金……如果你是屋主,你願意嗎?我覺得見人見智,有人覺得賺了裝潢,但簽約8年,8年後裝潢應該也2266了……
看懂影片的真的不多,你是腦筋清楚的
就各說各話阿, 影片說得很清楚, 要相信哪一方也是大家的看法, 我是傾向鍾小姐是對的..
她要回390裝修費用是房東毀約才告上法院討要的, 房東以不得擅自裝修原因先毀約的, 而後才討要.....
而房東的說法是 她把裝修費用轉嫁到房東身上 發現第一個月的租金不對 連續三個月告知無果, 而後以擅自裝修去毀約...
@@pllo5378
後面有對包租代管解釋;就是整棟房子包下來,然後租金說好多少給多少,整理費用自行出,所以鍾小姐390萬的裝潢費是要自行吸收,不能轉嫁到原本租金上~
影片有看到原本房東貼出的公告,上面有說是因為鍾小姐欠租金,所以有跟法院提告訴,解約成功,鍾小姐只有說下面提出鉅款是不實指控,卻沒有否認上面拖欠租金,法院已做處理,原房東勝訴,所以你站在鍾小姐那邊?法院站在哪邊才是重點吧
呵呵房子問題留言卻變大燈問題但是我喜歡這些留言😄為了詳細聽講解新聞內容我剛跑去買75吋的電視
房東阿姨能打工換宿嗎
真的很難不去看那邊啊!😍😍😍
鍾小姐,妳那對木瓜也太大了吧~~~
這種專業新聞需要重複看
從一開始影片的短短幾秒.我就深深相信鐘小姐的事業做很大。
我以為我搞錯重點 看了留言我放心了
有沒有二房東聯絡方式?有事情請教…
大房東有很大問題,
1:17
事前都清楚承租人(二房東)是要承租再轉租,也簽了合約,
1:30
等到二房東把全部環境、硬體設施都處理及裝設完畢,
再以二房東違規,想收回房子,
我怎麼看就怎麼不對。
1:14
3:42
二房東是包租代管,不是代租代管,
包租代管,是承租人(二房東)每個月,以一間房3000元跟大房東承租,
代租代管,是大房東聘顧人員來代為管理,每個月給聘顧人員薪水。
對啊。本來沒人想租的房子三千要租我都嫌。
@@user-xd5ij8ii8p
沒對比就沒傷害,
一開始的環境,大房東的沒在管理,根本就像廢墟。
1:30
有認真看影片內容嗎...
@@user-nf4dd1fq6x
仔細去看我注明的時間點,
再來說我沒看內容。
你是不是傻啊?
@@p52109 你都知道是包租代管憑甚麼裝潢費要大房東吸收,然後從房租去扣,二房東這樣不是白賺房租嗎?妳告訴我,
3:11
我若是房東 肉償我接受 其他就不計較了🤣🤣🤣🤣🤣
0:28 啊我也跟著一直點頭
為什麼不裝潢一半就控告對方? 全部裝潢完才把人家趕走....
你講到重點
@@user-ny1ie4fe1q 這個問題是她把修繕費用扣在房租裡,所以屋主才會解約,房東有責任修繕,但是是交屋時的狀況再有因為時間損壞,才由房東修繕,包租就是房東固定收多少房租,有二房東自行整修再出租,無論從情理法都是二房東理虧,沒有任何屋主會接受你自己裝修,還把修繕費用扣在房租裡,一堆屋狀很差的房子威什麼租的便宜?若是屋主自己整修好,絕對不會租一個房間5000元,這個二房東自己整修房子,還把修繕的費用扣在房租中,房東當然會生氣,仲介也說,包租就是屋主固定哪多少錢,二房東自己整修再出租,難得這個二房東覺得包租利潤不錯,她整修的費用要屋主出,自己卻賺差價,二房東沒有這麽好賺,一般都簽10年以上的長約,例如疫情前,台灣觀光客很多,一堆商辦被租下來改成旅館、難道改裝成旅館的錢也要屋主出?第二,她在輕裝修,裝修只要不動到泥作,木作,60個房間絕對用不到390萬,屋主要她拿回家具,她都沒去拿,你就知道家具根本不值錢
我要是房東 看到自己的破舊房子被她弄那麼乾淨都要偷笑了,
反正8年後 補個漆 稍微整理一下換自己賺,
睪不好出租的這段騎姦還能和這火辣租客喝個茶
阿季,我沒辦法專心聽妳講話
妳先拉一下衣服好不好🤣🤣
你確定再拉一下?
往下拉怎麼辦?
🤣🤣🤣
是往下拉嗎?
2:17記者鏡頭的焦距,有來個理智後的大轉彎,到合約書上!
這個運鏡 我覺得可以~
笑死 乾
差點就闖進了相當厲害的地方
有人跟我一樣,看新聞會一直重播看的嗎
我懷疑你在開車但我沒有證據
風韻猶存,這房東太太真棒
人家才38 就叫風韻猶存了?
人家裝潢好才要收回,這吃像太難看,至少也要賠人家一點吧
沒有取得房主同意是不能擅自裝潢 在法院上站不住
是二房東把修繕費用從該給原房東的租金中扣掉嗎?
21個月不付給原房東租金的意思嗎
這新聞有毒...我看了3小時竟然還看不完...>_
我看了5小時
我撐不久,分好幾次看
哈哈哈!
請問下集何時上傳?
只有我發現嗎?照語意看,應該是「披著羊皮的狼」。「披著狼皮的羊」除非,是說自己......,那就不好說了。
看完我只知道渾圓飽滿晃的我好暈好暈
阿姨,我不想努力了。
妳的心房有人租走了嗎?
38歲還叫阿姨 可惜你毛沒長齊
真的是人神共憤,大奶永遠是對的
怎麼可以這樣
@@sungjohn1 你大奶你也对 阿姨都对
愛吃老奶
就是想讓人家裝修好在找理由要回來省一筆裝修費
抱歉更正:對照蘋果新聞網文章內容的描述,原房東指的催告三次,二房東不領回,指的是二房東投資的設備和物品,應該不是指裝修費用。
雙方都有問題,二房東也確實違約,但是法院判決解約的原因是,二房東擅自裝修,而非原房東不滿二房東擅自扣租金的理由,不過在合約也有明定維護費用是二房東負責,只能扣除建築結構本體損害修繕。但是原房東藉二房東違約,幾乎一點也不吃虧,還能因此剩下一大筆裝修費用,畢竟桌子等設備能領回,油漆刷了拿不回,牆補了也不能破壞回來。原房東還能多賺7年約2000元的價差。雖然二房東有違約,但是原房東還是讓人覺得有點吃人夠夠,因為二房東簽約後,就開始裝修,才能拉高租金,原房東應該從一開始就應該知道了,而不是等二房東裝修好,訪客找好,才用裝修違約提告解約。
投訴人 妳....都是對的
也很聰明 利用身材優勢 把輿論壓力轉向房東
姐姐 我小妳不到10歲
妳真的好有女人味 長輩也很汏
如果妳想找對象 可以考慮我
我們一起努力
請問如何按暫停還能螢幕恆亮
第一次看新聞看到沒法專注新聞
我們著裡有委託可以轉租的部分聽了好多遍~
我也是對這個部分比較有興趣
前面合約翻太快,害我浪費了幾個小時看。
0:09 "喔 靠" 兩個字脫口而出
38,狼虎之年,就好像一个花瓶一样,瓶颈位好窄,但一进去好像原始大森林一样,打跟斗都可以的。
對不起 我看不到內容 只看到>__
一直聽不懂說什麼,看了10次才有點暸解,不說了繼續去看
是什麼矇蔽了我的雙眼
所以整部影片看完除了那個形狀,我已記不得剛剛看了什麼
臺灣國家砲兵團
姐姐,我不想努力了😍
阿姨38歲了 評論區的紳士們冷靜一點
笑死🤣🤣
我可以!😋😋 ,其他人讓開😎😎
莫忘花雕雞
我覺得38歲也不是大問題...她我可以=_=
文明觀球謝謝
zoom in法條時攝影師大哥差點拉錯位置
攝影師這樣很讚 我訂閱了
所以租賃契約到底是簽包租還是代租??
房東應該出面說明一下啊,不然就是把所有裝潢都拆掉,再自行重新裝潢招租。