Увеличение участка за счет муниципальной земли. Перераспределение границ.
HTML-код
- Опубликовано: 8 май 2020
- Подписаться на мой телеграмм канал:
t.me/kadastrcrimea
В этом видео я рассказываю об увеличении участка за счет муниципальной земли. Этот механизм называется перераспределение границ земельного участка с землями муниципальной собственности. Пару дней назад я получил готовое соглашение о перераспределении, которое оформлял для своего клиента и сразу постарался максимально все разобрать для Вас на этом примере.
Для связи со мной можно оставить заявку на сайте:
kadrabota.ru/
Вконтакте: evgeniyskorohod
Все вопросы можете задавать здесь!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас земля для ИЖС 6 соток, на вопрос о расширении участка администрация ответила отказом, потому что там городские леса, а городские леса нельзя уменьшать. (Прошу прощения, что я так колхозно рассказала суть), выходит в моем случае никак
@@Kochkurova_Alina Добрый день, необходимо документы смотреть. Если есть возможность, подойдите пожалуйста на консультацию по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, 57. Там посмотрим.
@@kadastr.crimea спасибо за ответ, но я за 3000 км от Вас 😅 буду искать ответ дальше
А что делать тем, которые ИЖС в долях и один из дольщиков со своей стороны может +10м прирезать (порядок пользования определен, гос.земля)
@@user-wj8xu8ly1c Вместе подавать заявление на дорезку и после изменения площади составлять новое соглашение об определении порядка пользования.
Спасибо
Рад, что полезно.
Евгений приветствую1 Очень познавательное видео. А как с вами связаться?
Можете написать сюда: kadrabota@inbox.ru.
А прирезка разве не до 10% от изначальной площади или тут имеет значение максимально допустимый размер по пзз?
О какой ст. перераспределения идет речь, т.к. при оформлении и подаче заявления в алминистрацию желательно с обеих сторон указать данный документ! Спасибо.
Доброе время суток как изменить границы участка или перераспредилить арендный участок
Добрый день. Процедура аналогичная. Предварительно в администрации уточните по поводу дорезаемого участка.
Зёма привет скажите пожалуйста сколько стоит у вас схема расположения земельного участка 3.6соток
Каждый случай просчитывается отдельно.
Здравствуйте, ещё актуально задать вопрос?
Добрый день. Как происходит процес присоединение зем.участка муниц.собственности к участку Ижс, по этапно. Первый этап это схема делает ее кад. Инженер, пос.совет должен ее утвердить, потом если схема согласованна кад.инженер делает межевой план по переспределению. Потом выкуп.Правильно?
Все верно. Процедуру правильно описали.
Здравствуйте! Купил дом с участком без гиодезии. Сделал геодезию, участок фактически оказался больше чем по документам. С двух сторон дорога, с одной чёткая граница с соседями. Ещё с одной стороны неоформленное расстояние между участками. Можно ли оформить фактически землю? С чего начать? Местная администрация отправляет в отдел имущественных отношений.
Изначально сходите в этот отдел для консультации, т.к. Они будут рассматривать ваше заявление. Оформить можно. Дорожная карта как в видео.
Хотел еще уточнить . В пос.совет подаеться одновременно схема и заявление. А можно ли схему и заявление отправить по почте в пос.совет?
Подается одновременно. Можно по почте, если корректно составите заявление и соберете необходимый пакет документов.
имеют ли право расширить участок за счёт пожарного проезда и кто отвечает в случае пожара?
Если пожарный проезд есть на генеральном плане или в проекте планировки квартала, то не имеют. В случае пожара виновного устанавливает МЧС при экспертизе о причинах возгорания, а не в том, что не смогли потушить из-за отсутствия доступа.
Добрый день, Евгений! Подскажите пожалуйста, купили земельный участок ИЖС на склоне, пустой без построек, рядом свободный плоский участок земли. Возможно ли сделать прирезку участка на данном этапе до начала какого либо строительства?
Добрый день. Как я понимаю, что пообщались уже с Вами по телефону. Будут вопросы, звоните.
добрый день. имеют ли право расширить участок за счёт земли общего пользования?
2. должен ли он брать разрешение соседей?
Имеет, только не перекрывая доступ к другим участкам. Принимает решение в таком случае Администрация при выезде на место или изучении документов
@@kadastr.crimea это пожарный проулок. сосед хочет его оформить. он должен брать разрешение соседей?
Эта схема не работает! Есть участок 6 соток, а рядом большое поле. Подал на расширение участка -
из 6 соток сделать 8, т.е. присоединяется 2 сотки. Получил отказ на
основании того, что из перераспределяемого участка города (всего поля) можно
сформировать самостоятельный участок. Т.е. ДИЗО города трактует закон
так, что не то, что из присоединяемых 2х соток можно сформировать
самостоятельный участок, а из всего прилегающего к моему участку поля
госземли, где я хочу взять только 2 сотки, можно формировать
самостоятельный участок. И всё - отказ! Как быть?
В таком случае необходимо делать проект межевания и планировки земельного участка, где описывается почему этот земельный участок может быть прирезан к Вашему участку и согласовывать его. По закону им необходимо предоставить обоснование, почему этот земельный участок, который Вы собираетесь прирезать не может быть сформирован как отдельный объект недвижимости, таким обоснованием является проект межевания и планировки, где проектировщик даёт Заключение о возможности дорезки участка.
@@kadastr.crimea Я не понял, что Вы говорите - "им необходимо предоставить обоснование, почему этот земельный участок, который Вы собираетесь прирезать не может быть сформирован как отдельный объект недвижимости". Это 2 сотки, они не могут быть самостоятельным участком в севастополе, там минимум 4 сотки требуется. Что за обоснование, для чего?
@@tonylock4280 Статья 39.29, п.9:
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
Т.е. они считают, что из того участка, за счет которого Вы планируете дорезать себе участок, они могу сформировать один большой участок муниципальной собственности. Это прописано в статье: "Причины отказа". Вообще мне документы надо смотреть, я не понимаю без графики о чем идет речь.
@@kadastr.crimea Совершенно верно "Т.е. они считают, что из того участка, за счет которого Вы планируете дорезать себе участок, они могу сформировать один большой участок". И по этой причине отказывают! Вопрос - что делать?
Я же написал сразу, проект межевания и согласовывать его.
8:01 "на участке должен быть зарегистрирован дом" для прирезки земли?? обязательно ли на нем должен располагаться ОКС? что-то не то говорите
Видео 2020 года. Сейчас регламенты изменились. На тот момент было именно так, как я в видео рассказываю.
Здравствуйте.Какой процент выкупа при перераспределении участка в Черноморском р.,Межводненского п.,с.Водопойное?
Обратитесь в Администрацию с документами на участок. Сейчас они рассматривают каждый случай индивидуально.
Можно ли перераспределить пожарный проезд?
Добрый день. Думаю, что нет.
@@kadastr.crimea рядом купили участок 14 соток, построили два дома. Вот они пожарный проезд забрали,скандал был но все законно ....
Администрация отказывает в связи с тем, что есть возможность сформировать отдельный участок
Возможно, каждый случай надо рассматривать индивидуально. Мне попадались такие отказы.
@@kadastr.crimea как вы их разрешали? Обжаловали решение об отказе?
@@user-mu8io2bb6o Делал проект планировки и межевания в котором в заключении было обоснование о невозможности использования этого участка как самостоятельного объекта.