Перераспределение земельных участков. Что важно знать, какие есть подводные камни и ограничения.
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- Перераспределение земельных участков в основном проводится, когда необходимо продать или подарить часть земельного участка или обменяться с соседом. При проведении данного вида работ рекомендуем выполнять геодезические измерения границ земельного участка и сравнивать факт со сведениями из ЕГРН, а так же измерить предполагаемую новую границу. В нашей практике часто встречаются случаю, когда границы по факту не совпадают с кадастром и тогда появляется необходимость исправления данных не соответствий.
Важно!
Перераспределять земельные участки допускается только те, которые ранее межевались и границы у них уточнены, а так же содержаться в базе ЕГРН. Проверить это можно перейдя на публичную кадастровую карту - pkk5.rosreestr....
После регистрации права собственности на образованные земельные участки исходные прекращают свое существование
Перераспределять допускается только те участки, которые являются смежными и них одинаковые вид разрешенного использования и категория.
Если после просмотра видео останутся или появятся вопросы пишите их внизу под видео. Мы обязательно ответим.
=======================================================
Порядок раздела земельного участка:
Шаг 1-й
Проверяем уточнены ли границы и с какой точностью
Шаг 2-й
Геодезические измерения границ земельных участков и расположенных на них строений, а так же предполагаемой границы (при необходимости)
Щаг 3-й
Отрисовка варианта(ов) перераспределения земельных участков и согласование их с собственниками
Шаг 4-й
Формирование межевого плана в xml формате
Шаг 5-й
Сдача межевого плана в Росреестр через МФЦ и получение выписок из ЕГРН. Здесь же оплата гос. пошлины
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО:
📺ПЗЗ основа для ГПЗУ и источник данных по Охранным зонам - • ПЗЗ (правила землеполь...
📺Без ГПЗУ - не покупайте, не продавайте и не стройте дом - • ГПЗУ (градостроительны...
📺Покупаете ЖИЛО ДОМ❓А вы знаете, что и какие документы необходимо проверить перед покупкой? - • ПОКУПАЕМ ЖИЛОЙ или ДАЧ...
📺Заброшенный/бесхозный земельный участок, как и можно ли его оформить в собственность? - • Заброшенный земельный ...
📺ОХРАННЫЕ ЗОНЫ - ЧУМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - • ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖ...
===========================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
спасибо.полезная информация.лайк.
Спасибо, очень просто и понятно.
Здравствуйте давно смотрю ваш канал.Даже общались с вами в комментариях.Тюк
Мы не из Москвы и не московской области.не могли бы сказать то что говорите в этом видеоролике до сих пор верно? Дело в том что мы 3 года не можем сделать межевание являясь третьей стороной в судебном деле соседей.Теперь когда суд между ними состоялся,наш сосед сделал межевание без нашего согласия в результате у нас хотят отрезать часть участка.на исправление такой кадастровой ошибки он не согласен,судиться мы не в состоянии,нам предложили обращаться в аппеляоционную комиссию.А почему нельзя сделать перераспределение как вы показали непонятно
Все случаи разные. Производится сьемка участка, изготавливается чнртеж изменения конфигурации, согласовывается и утверждается уполномоченным органом.
Очень полезное видео. Подскажите в чем разница между "геодезистом" и "кадастровым инженером" - основные отличия
кадастровый инженер должен состоять в СРО и иметь аттестат кадастрового инженера. Геодезист выполняет геодезические измерения, а кадастровый инженер формирует документы для Росреестра, Суда, Местных органов власти и тп и ставит на этих документах свою печать.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо! Подскажите человеку в 96 г. Сельская администрация выделила 10 соток, он же построил там два домика и хочет теперь присоединить ещё 5 соток всё в один участок. Инженер нарисовал межевой план на 15 соток - может ли муниципалитет согласовать границы или эти 5 соток ему сначала будут передавать в аренду? Соседей нет.
@@VK-bh5xb может оформить через выкуп
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!
Здравствуйте, у меня такая ситуация : выстроили дом оформили его , стали оформлять участок ( он взят с аукциона ) и оказываться у нас забор заходит за границы нашего участка на государственные земли , стали делать перераспределение ( кадастровых инженеров наняли , межевание сделали , и нам отказывают в перераспределении ссылаясь на то что участок на который мы зашли можно сформировать ! Как вы считаете возможно ли в суде добиться положительно решения ?
Ух ты)))лайк и подписка👍 спасибо!дом в городе,на земле,на трёх хозяев в собственности!земля 12соток общая на всех, как оформить границы своего земельного участка?и какая часть считается общей придомовой землёй,если у одного хозяина вход отдельный к дому,а у двух хозяев,вход один!землёй пользуемся по устной договорённости,живём тут 35лет,одну часть дома купили и новые соседи качают права,желают оттяпать себе земли по больше,строят пристройку и заявляют "мол не знаем как вы тут ходить будите,тут будет крыльцо и т.д "помогите пожалуйста советом цу!!спасибо большое
Дмитрий Шмаков к сожалению данную задачу пока можно попытаться решить только в судебном порядке. Прямое обращение в Росреестр приведет к отрицательному результату. Так как в настоящее время в соответствии с действующим ФЗ разделить землю и дом не получится
Добрый день! В СНТ "Рай" минимальный рамер участка по ПЗЗ 6сот. Две сестры в 2010г. разделили 7соток попалам и построили садовые дома. Дом одной сестры находится частично на участке 2-й сестры. Нужно продать дом. Что делать? Конфигурацию участков инженер изменить не может из-за ПЗЗ...
Есть решение проблемы?
В данной ситуации, если речь идёт о сделке с сохранением права собственности на землю и на дом ни чего уже не сделать. Если бы участок и дом покупала сестра, тогда можно было бы объединить участки. Ну или прекращать право собственности на дом и проводить сделку без дома.
@@MARYAN_PROnedvizhimost печалька.... А продать так можно юридически как садовый дом(с обременением) ?
@@user-hd5vl7yx8b а дом отображается на публичной кадастровой карте, кстати?
@@MARYAN_PROnedvizhimost нет. Дом не привязан к участку.
@@user-hd5vl7yx8b тогда можете привязать со «сдвижкой» на бумаге и провести сделку
Спасибо.
Дом разделён на три собственника!а земля сначала была в аренде теперь все собственники!спасибо
Дмитрий Шмаков собственность долевая?
Да собственность долевая,прописанные в %ом соотношении
Здравствуйте, вот вы говорите что собственники участков должны быть согласны, они должны писать какое то заявление о согласии перераспределения???
спасибо большое, а можно вам написать на электронную почту, есть еще пару вопросов?
При перераспределении 2-х смежных земельных участков можно увеличить площадь одного и соответственно уменьшить у другого.собственники разные?
Роман Буров можно
Добрый день. Имею гараж в собственности, покупал с готовыми документами под номером 56 . Недавно обратилась женщина владелец гаража под номером 59 и говорит что кадастровый инженер у которого она заказала услугу говорит что координаты наших гаражей зеркально поменялись (её гараж как строение получил кадастровый номер в 2015 г с координатами моего гаража, неизвестно кто и зачем так сделал) а на мой гараж документы оформлялись 2019г уже с координатами её гаража. Буду благодарен за совет в решении этого вопроса спасибо!
Здравствуйте! Оформляйте мену участками
Здравствуйте.
Нужна ваша консультация. При уточнение границ участка, выяснилось, что реальное расположение не соответствует документам (смещение). Это произошло из-за изначально неправильного плана садового товарищества. Как правильно действовать в данной ситуации? Каждый собственник должен уточнять границы или еще есть способы?
Роберт Абв пришлите чертеж с фактом и планом товарищества (можно фото). Тут нужно разбираться
Можно ли перераспределить земельный участок с землями находящимися в муниципальной собственности на территории СНТ? категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения.
В СНТ априори нет земель муниципальной собственности... Вся неприватизированная земля в пределах участка СНТ принадлежит СНТ. А так на все есть суд (самый гуманный суд в мире!)
Добрый вечер.Млжно ли с вами связаться для консультации.
Есть ЗУ, площадь которого надо уменьшить. Как это сделать?
При перераспределении 2-х смежных земельных участков площадью 600 кв. м. и 517 кв.м. можно уравнять площади?
Владимир Асташов (600+517)/2=558, если ваша задача такова, то можно
@@MARYAN_PROnedvizhimost нельзя говорить однозначно. надо смотреть минимальные размеры в ПЗЗ.
Здравствуйте! Как быть, если на 6-соточных участках в СНТ выявилась "прихваченная" гражданами территория вдоль внутренней дороги (нынешняя ширина дороги 5 м). У всех в этом ряду участков образовались аж две "лишние" сотки, то есть стало по 8. Одни каким-то образом встали на кадастровый учёт по факту, другие нет. Что делать? Отодвигать заборы на исходные позиции или же есть способ эти 2 сотки сохранить и оформить в собственность? Какой? Подскажите, пожалуйста!
Татьяна Нова в вашем случае можно попробовать оформить прирезку, но могут появиться проблемы при проверке межевого плана в Росреестре так как факт не будет совпадать с генпланом + увеличение на более чем 10%. То что кто-то уже сделал межевание и увеличил участки нужно уточняться когда и каким образом они это сделали. И еще, оформление зависит от председателя так как он должен поставить подпись в акте согласования и если председатель не согласен с увеличением участка за счет проезда тогда ничего не получится!
Большое вам спасибо за быстрый ответ по существу!
По-моему, "удачники" прирезки оформили за взятки (не знаю, кому). У всех были одинаковые участки по 6 соток, а теперь на кадастровой карте уже после межевания какая-то чехарда. Заборы у всех стоят каменные по одной линии, а площади гуляют в сторону увеличения. Не знаю, как мне проводить межевание :(
Татьяна Нова делайте по факту, если председатель подпишет границы со стороны ЗОП или же делайте, как в генплане, чтобы гарантированно прошло проверку в Росреестре
Огромное вам спасибо за совет! А если председатель возражает, то забор вдоль дороги надо переносить до межевания, или я не обязана делать это в срочном порядке и можно при межевании просто обозначить правильные границы?
Татьяна Нова это уже вы должны с председателем обсудить, возможно он не обращает на это внимание или же указал на то что границы определены неверно
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мой годовалый сын стал наследником 6 соток с домом 1962г. У нас 2/3 продавать я не хочу, второй собственник на меня давит, выкупить я не могу, что мне делать? ..
Анис Фанович ну в вашей ситуации скорее вы сами для себя должны принять решение, что делать ведь имущество ваше и вам дальше жить со вторым собственником. Тут сложно, что-то посоветовать так как это житейский вопрос🤷♂️
@@MARYAN_PROnedvizhimost понятно, спасибо Вам
Как же перераспределение с увеличением площади ?)
Увеличение площади возможно в случае перераспределения земель из Госсобственности при выкупе. Но это уже другая тема на которую скоро будет опубликовано видео.
Не вижу ни одного ответа что то!хотел задать вопрос,на злобу дня
Дмитрий Шмаков задавайте, обязательно ответим