札幌の新築マンション価格に異変？5000万円超から"下落"…一方で坪単価は上昇続く 専門家「今後も不透明な状況」北海道 (24/03/05
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- Опубликовано: 22 окт 2024
- 引っ越しシーズンが目前に迫る中、札幌市内の新築マンションで異変が起きています。
資材高騰などでここ数年、5000万円を超えていた販売価格が下落に転じました。何が起きているのでしょうか。
「29階のスカイラウンジ。ラグジュアリーな椅子やテーブルが並んでいますが、売りはこの眺望。札幌市内を一望できます。遠くにモエレ山や札幌駅周辺の再開発も見渡せます。景色をさえぎるものはありません」（八木隆太郎 フィールドキャスター）
「29階のスカイラウンジ。ラグジュアリーな椅子やテーブルが並んでいますが、売りはこの眺望。札幌市内を一望できます。遠くにモエレ山や札幌駅周辺の再開発も見渡せます。景色をさえぎるものはありません」（八木 隆太郎 フィールドキャスター）
札幌駅北口の分譲マンション「ONE札幌ステーションタワー」。JRタワーを超える地上48階建てで、スカイラウンジやゲストルームも完備されています。
最上階の5億円の部屋を含め、全戸が完売。3月から入居が始まります。
一方、こちらは中央区・狸小路のモユクサッポロの上に誕生したマンション「ライオンズタワー札幌」です。
7階から28階までのタワーマンションの室内は広々として高級感があります。最高価格は3億3000万円でした。
次々と高級マンションが誕生し値上がりを続けてきた札幌の新築マンション。ここにきて異変が起きています。
札幌の新築マンションの平均価格は、投資マネーの流入や再開発、資材高騰などの影響で値上がりを続け2021年には5000万円を突破しました。
しかし、2023年から下落に転じました。何が理由なのでしょうか。
7階から28階までのタワーマンションの室内は広々として高級感があります。最高価格は3億3000万円でした。
次々と高級マンションが誕生し値上がりを続けてきた札幌の新築マンション。ここにきて異変が起きています。
札幌の新築マンションの平均価格は、投資マネーの流入や再開発、資材高騰などの影響で値上がりを続け、2021年には5000万円を突破しました。
しかし、2023年から下落に転じました。何が理由なのでしょうか。
「住まいを買う人たちの取得金額が適正価格を超え買いが止まった」（インフォメーション・システム キャビン 志田真郷さん）
ついに購買層の限界を超えてしまい、下落に転じたという札幌の新築マンション価格。市民は…
「（価格下落なら）一軒家を考えていたがマンションも見てみようかと思う」（札幌市民）
「実感がない。物価高で全部値上がりしているイメージなので信じがたい」（札幌市民）
「高いから実感ないので自分に関係ない話みたい」（札幌市民）
市民が実感するにはまだ時間がかかりそうですが、専門家は、価格下落には他にも理由があると言います。
「（一戸あたりの）面積を小さくしている。新築マンションが狭い。中古マンションの方が広い」（志田さん）
全国的には高騰が続く新築マンション。札幌は一段落と言えるのでしょうか。
札幌の新築マンションの販売価格は下落に転じたとは言え、狭くしているという状況があります。
1戸あたりの面積は、2001年には約94平方メートルでしたが、2023年には3割ほど狭い約68平方メートルに。
一方、1坪あたりの単価は、2002年の約96万円から2023年は228万円余と倍以上になっていて、実質値上がりが続いています。
専門家は、金利の変化や投資マネーの状況が読みにくいことから、今後の価格がどうなるのか不透明だとしています。
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福岡や名古屋圏よりマンション価格高いなんて札幌の平均年収考えたらどう考えてもおかしい
高所得の名古屋と貧困率も高く生活保護も多い福岡を一緒にするのはどう考えてもおかしい
（北海道福岡県だと人口GDPどっこい）
@@たっちゃん-n6x俺は名古屋市に住んでるけど貧乏だよ。
福岡は半導体で沸いてますからね
札幌は人口に対するナマポ率が全国てもトップを争う勢いだから。
結局高額物件は北海道外の連中が購入している割合が高い。
概ね有名物件の割合は
札幌30％道内40％道外30％
だったらニセコは国外90％だが？
俺は札幌在住者だけど富裕層だよ
どっこい平均よりも自分よな😊
単純に供給過多でしょ。札幌圏は230万人の人口があるが、結局はそれしかいないことに気づくべき。
人口で言えば、首都圏や中京圏、関西圏にも到底叶わない。札幌のキャパが限界に来ただけのこと。
そもそも北海道中から人口を吸収してきた札幌も人口減少が始まっているのだから、予測できた結末といえる。
札幌圏の人口で230万人というのは首都圏でいうと横浜市だけの人口にも及ばないですね。JR北海道が苦戦するわけだ。
ちゃんと現実見てる人もいて安心しましたね
その通りですね。そして人口少ない理由でもある給与の安さ。今じゃまるで年収400万のサラリーマンに5000万のマンションを買えって？しかも内装や面積とも10年前2000万円代のレベルのマンションですよ。アホじゃなければ考えるでしょう
東京もいずれそうなりそう（お隣の県民より）
@@pikminkiki 20年位前は安さを感じたけどね、今はダメ。でもマンション暮らしだと雪の心配をしなくていいのはメリットだけどね、下手な住宅地に一戸建て買ってまともに除雪が入らず雪かきに苦労してしまうなんて事もあるから。
大規模修繕のときにはお金が足りないとかなんとか揉めるんだろうな
1:45 専門家が言及する様に、住まいとしての適正価格を超えると値下がりが始まる。実際に東京付近のマンションは晴海フラッグの転売過多の影響もありだぶついてきているし、東京の人口も世帯年収1,000万円程度の世帯が支えるのに値段が上がりすぎ。手取り所得が減るのに住宅費用にそんなにお金をかけてはいけないよ。
札幌にも一定数の富裕層はいるとしても、おっしゃる通り。また、環境を考慮すると家族持ちの富裕層は真駒内や円山周辺、山鼻などのエリアに集まりがちですし、そもそも駅の東側は治安などのイメージが悪すぎ、子育ての環境も現時点では悪い印象しかない・・・となると、投資目的がメインとなってしまう＝そこまで経済力のある個人はそんなにいない、という状況でしょうかね。
晴海フラッグが転売過多って、おいおいオタクグッズの転売ヤーじゃあるまいし。
札幌の価格は実需っていうよりはほぼ外国人投資家による高騰でしょ。どう考えても。
で、下落自体は実需の買い控えっていうよりも、投資家が買う対象の高額マンションが一段落して、平均価格の高騰に大きな影響を与えていた新築が減ったからなんじゃないの？
結局のところ、元々価格の変動に実需の影響なんて微々たるものだったってことのような気がする
割安感が無くなってもう投資に向かない場所かも。20年位前は割安感があって不動産投資に向いた街として福岡と一緒に注目されてたけど。
東京、京都に比べたら不動産にチャイナマネー全然入ってないよ札幌は
01:21 このグラフで「去年から下落に転じたのです」ってひどい分析だな。
2010年から2011年の下落、2015年から2016年の下落の方が大きいし、傾き的には2019年から2020年の下落も同じようなもんだし。
印象操作ですよね
こういう持っていきたい方向を定めているメディアはクソです
とんこつド貧困層の親から生まれた、とんこつド貧困層おじさん田中有田のド貧困層ヒットアンドアウェイ人生草
戸建ての方が圧倒的に安いからな
ただマンションじゃなく戸建て買っておいて雪かきブウブウ言ってるやつは頭大丈夫なのかなとは思う😅
日本一住宅街が綺麗な札幌なのに一戸建てに住まないのはもったいないな。
@@たっちゃん-n6x 最近の家なら歩道のとこ以外は雪かきをしなくてもいい動線の家を建てられるのにな。屋根とかつけて。
オリンピックが開催されるまでの間で今後価格上昇すると見込んで買い手が増えると思い早目に開発して買う方も今後一番高くなってから売ろうと思ってたらオリンピック誘致が中止になり新幹線開業も遅れ駅前開発も不透明になってその上北広島とか千歳とか今後盛り上がって行きそうな所があれば価格も下がるわな。金持ちは何故かわからないけどやたら高層階に住みたがるが現実を見てる一般の人は付加価値が付いて価格の高いだけで買い物とか不便な低層階に住むくらいなら周りに学校や買い物する所がある一軒家の方が良いでしょ。
オリンピックがあろうと無かろうと今から値上がりを見込んで買うのはもう遅い。上がるだけ上がってるから。20年くらい前から仕込んでおけば良かった。
長文は否定しないが、その時は句読点を振ろうよ・・。
@@hiros.3817なるほど、息を吸うタイミングを見失って倒れそうになったのはそのせいだったかも、です。
大阪市民。近所のタワマン最上階13億円、梅北のタワマン最上階24億円。東京は一部屋数十億円のタワマンすら珍しくもないらしい。全国的にマンション高過ぎ、タワマン高過ぎ。そりゃ下がるやろ。
麻布台ヒルズのペントハウスは300億だとか😅
道外の人間が投資目的で購入するパターンも多いみたいだけどそもそも札幌の不動産価格が昔と違って高くなってしまっているので投資には不向きな場所になってきてることに気がついている人も多いと思う。
３割札幌、４割道内、３割道外
一概には言えないがこの割合
投資として札幌駅直結案件がガチなのはＤグラフォートを見ればわかる
ライオンズタワーって安っぽい名前だな
札幌一望できて何が楽しいのか。何もないだろ
何も無いのはお前の頭の中と一緒だろww
何も無いのはお前の頭の中身と一緒だろ笑
何も無いのお前の○○○の中身と一緒だろ笑
東京の景観でさえ東南アジアに負けてるからな
同感やけど、そんな事を求めて無いんやと思います。
もう高額の物件を買える層の需要がなくなり、3000万なら買える一般層は5000万なら買えないから買わないに変わったのかもしれない。
それも当然だし、「５０００万円も払うのなら戸建て」という考え方にもなると思う。
北海道の土地環境でマンションという選択肢自体がそう高くないと思う。
平均釣り上げてる物件ほどあっという間に完売してんだけどな
一方で坪単価は上昇続く
大事なのは実需、世界に行けば灯りのついてないギッシリゴースト超高層タワマン群も沢山あるがそもそも日本にはそのレベルはない、東京の湾岸でさえ景観的にはスカスカで生活の匂いがある
不動産は今後２極化してくから、結局は希少性（需要と供給定期）
立地、立地、立地が全てだ
ディベロッパーも売れる立地の部屋を沢山欲しいので容積率ギリギリまで建てる、それだけの話
平米単価や区域ごと、物件ごとにデータを見ないと、本当に値下がったかどうかは分からない。視聴率のためだけに客観的なデータを示さない煽動的とも言える報道に疑問。
買う人が少なければ安くなっていくんだろうなあ。
マンションもそうだが、
札幌駅からすすきのまでにやたらと高い建物を建てても、そんなに利用する人は多いものか。
子育て家庭ならただでもすすきのを選ばないわ。友人はあの辺で1人暮らしだけど、強盗にあって耳からピアスも取られて病院にも行ったわ😢
日本は高い建物を建てなさ過ぎて空室率がいつも５％とかで低い。
中国や東南アジアは空室率はいつも20％とかで高い。
不動産に縁のないやつほど不動産に興味津々で草😂
胆振東部地震のブラックアウトを経験してたら高層階は怖くて住めないですね。
タワマンの30年後は巨大なゴミとなりそう。足場組めない外装工事とかどうすんだろ。
川口のエルザタワーがいい前例（ゴンドラ）でさすがにそこはスキーム心配無いでしょ😅
札幌に五億かぁ。
道民の年収を考えたら、5千万超えたら「高い」でしょうね。関東圏の人にしてみれば「まあまあお手頃」という感覚じゃないかな。
そうそう、最近のマンション、本州サイズばかり。2LDKで50㎡ちょいとか、3LDKで70㎡程度ですものね😅。
あと、構造も100年コンクリートとか使ってない物件もあるので、よくよく調べて価格が妥当か見極めが大事ですよねえ。
札幌の都市としての価値は老人ホームと観光者向けのホテル需要が通信
するとインフラ、医療、交通インフラ整備は重要だけど高級マンションをわざわざ借りる必要性も需要もない
相対的に賃料も安いから金を払ってタワマン買う意味はない
これバブル時に観光地にマンション作って地価暴落するのと似たパターン
北海道文化放送は、いち段落ではなく、ひと段落なんやな
爆買いで有名な皆さんが経済危機へと降下中で、リゾートまで余力がなくなってるからかなと…首都圏はまだまだ彼らが購入して相場を押し上げてるらしいです。
日本もバブルのときに投機目的でアメリカの不動産を買いまくってアメリカ人に批判されたけど、バブル崩壊で投げ売り大損した。中国人投資家マネーも同じ感じになるのかな。
重要な坪単価は札仙広福で１番😊
ナマポ率も1番😊
@@青空うれし-n5i
福岡は両方次点😆
諸国の投資家は昨今こういう物件よりも京都や奈良、ニセコなどもっと特徴のある所を集中的に、かつ短期的投機（要するにインバウンドを狙った一攫千金）を狙っているようなので、「新幹線がもうすぐ通る駅近のタワマン」というだけでは投資物件・投機物件として魅力がないのかも？
このタワマンは普通に即完ですよ
@@たっちゃん-n6x 動画はご覧になりました？売れる売れないの話ではなく、価格相場のお話しだと思いますよ。
@@nondescriptnyc
自分のコメント見ました？
だから狭くして平均価格下げてるけど、この駅近タワマンは即完ですよ。魅力ないかもとあなたが言ってたんで
@@たっちゃん-n6x ご配慮ありがとうございます。はい、売れないとは一言も書いてありませんね。経済学入門レベルの話なのですが、不動産の動向は売れる、売れないの二極化指標ではなく価格の変動（これが第一）と売れるのに何日かかったかで測られます。極端な話、売れるのに時間がかかっても価格が高い方が市場としては健全なわけで、値崩れの方がまずいんですよね。まぁそのくらいご存じでしょうが・・・
@@たっちゃん-n6x あ、このような乱暴なロジックで反論という事は、関係者の方かお買いになった方ですかね、やはり。うん、それなら即売（？）＝価格崩れなど起こっていないで宜しいのでは？はいはい。
北海道そのものの収入が低いのに誰が買うの？投資にしては的外れだし。
200万都市駅地下直結が投資に向いてないとかファンタジーに生きてて笑えるわ。Ｄグラフォート参照😂
札幌だけじゃなく日本は高層マンションを建てるといつも即完売するから投資にもうってつけかもな。
富裕層集めやろ。水道凍結が面倒そう。一戸建てが音が大変では無いからね。子育て✴️富裕層の別荘マンションな感じやろ。
逃げながら謎に俺が逃げているという激ヤバとんこつ貧困層おじさん田中有田、おじさんで貧困層はヤバい😊
供給過多だよ
神戸とかもそうだから😮
こんなとこ不便極まりない。
はい予想通りの現実w
また何かの揉め事の原因にならなければ良いんでない？
不動産ない、金ない、友達いない
３重苦とんこつ貧困層逃げ田中有田
www
捨て台詞現実逃避貧困層おじさん必死の抵抗www
で、どうやって下落していくもので富裕層になるんですかあwww
現実逃避とんこつ貧困層逃げ田中有田草
だから証明し合おうぜ😊
区分雑魚おじさんと張り合いたくないですwww
しかも即反応とか暇で人望ないのもおじさんの方www
つらい、つらすぎるw
お国自慢ばっかで人生消費するジジイが儲けてる訳ありませんwww
こんな奴がいるから札幌は駄目駄目
仙台以外の北日本は自然公園にしましょうwww
@@田中有田
俺と張り合う？ふざけろかっぺ雑魚
趣味で買うには無駄だな
札幌生活は分譲マンションの３階くらいで雪の影響が無いレベルで広い部屋に住みたい。所詮は田舎の札幌にタワマンは必要なんだろうか。あれは土地がない超都心部に大勢が住めるから良いのであって都会とはいえ札幌にはいらないものだと思っている。
札幌では、無理😅寒い😅
札駅近は投資としても優良
@@たっちゃん-n6x 利回り、築年数、管理状態、修繕積立て状況などによるかも😅
@@田口祐介-o5g
正直１番いいのは土地付き収益物件買って自分は賃貸する事だよ
キャピタル狙いなら新興国😊
リートじゃダメ❓️😅まあ、まだまだ下がりそうだけど…
@@田口祐介-o5g
煩わしさから逃れたいなら換金もしやすいしリートもいいんだろうけどこの先金利が上がるリスクもあるし旨味は少ないよね
福岡リートだけはボックスで動いてる感じ、コロナで暴落した時たくさん拾っておけばと後悔😅
１年の半分近く、雪も降るし寒くて辛い季節で部屋に閉じこもるような札幌が、一年中活動できる本州太平洋側地域や九州の大都市より高いはずがない！
涼しくゴキブリのいない札幌
暑くてゴキブリいるがそこは東京
結局この２択な
札幌と東京はベクトルが違う
福岡と東京はベクトルが同じなだけにそのみすぼらしさが目に余る
福岡は鬼のような酷暑が長期間に渡るのに冬も雪降る日があるくらい全然寒い、沖縄くらいの冬じゃないと割にあわないよ
@@たっちゃん-n6x 大阪・京都方面と東京・横浜方面に行けて、海や山が近く気候が温暖な東海地域、中でも静岡や三島あたりのマンションにします。
@@ontheroad9838
暑がりじゃなくてゴキブリ台風花粉OKで南海トラフ上等なら全然ありでしょ
海外旅行行きづらそうだけど
とんこつ貧困層田中有田
札幌の物件に興味津々！😊
あ、現実逃避おじさんだwww
現実逃避してるのはどっちかな、過去コメ参照😂
@@田中有田
名指しだからお得意の豚骨貧困層負けず嫌い魂でレスしたんだろうけど、そういえばオマエさあ
こないだコメント消したろ
俺にも通知来てたから、コメント消しても通知残るのよ？
「やべえ、たっちゃんに所得いじり返しされちゃう削除！削除！」
じゃないのよ、哀しい豚骨人生😊
過去コメ？
区分で富裕層気取りの雑魚おじさんの話ですよねwww
どうやって下落していくもので富裕層になるんですかwww
過去コメ？
為替と札幌の区分程度じゃあ富裕層にはなれないよっていう話ですよねwww
雑魚おじさんwww
そもそも８０年代とは違います。 当時は国民総中流でしたが、今は格差が進んでいます。 中間層が少ないんです。 買いたくても買えない人が圧倒的に増えた。 平均的な坪数、平均的な価格では通用しません。 だからアホみたいに高いマンションは売れてますよね。 何億のマンションが少量売れる一方で、安くないと量販は出来ない。
2:52 「いちだんらく」
BT、金、日経が投資の本流、不動産リートが下げ止まらない、都心から１時間半ほど離れたマンション、一戸建て投げ売りでも売れない現実、80年代のバブルとは明らかに違う。
ゴキブリ嫌いなら札幌
ゴキブリOKなら東京
都会要素を捨てたくないならこの２択なんだよなあ😁
とんこつ貧困層おじさん田中有田
「現金なんか無いよ！カードで買えるもん！」
俺「カードの引き落とす口座に現金ないの？」
逃げおじさん「やべ........」
とんこつ貧困層はほぼ語るに落ちるの草😊
カードで現金とか大して持たないって言ったのを曲解して何言ってんだこいつ？www
日本語も理解出来ないくらい動揺したんだなwww
@@田中有田
いつのコメントに血眼返答してんだよ、わきまえろ貧困層
@@田中有田
貧困層リターンズ草
下落ってレベルじゃねーだろ 笑
Garbage
株式、仮想通貨、東京の不動産>>>>>>>>>>>>>札幌の不動産www
こんな当たり前の現実も分からなかった奴が富裕層気取りとかまじ?www
逃げずにレスしなよ😊
もうさあオマエだけなんだわ、とんこつ貧困層で
自分が貧困層だと相手もそうだと思いがち
オマエは不動産が無くて固定資産税納付書の角呪縛から逃げ回ってるだけで現金はあるんだよな？笑
らちあかねーから、お互い1000万の束を数個並べた写真をアップし合わないか？もちろん俺は日銀札幌支店、オマエは福岡支店
それくらいなら逃げるで有名なオマエでもサクッと用意できるだろ？
拾い画できないように連番も部分的に写してさ！（帯の話な）
どうよ？拾い画バレたら生涯いじるし
先に言っとく、また逃げるに100ペリカ
@@たっちゃん-n6x
いつも逃げてるのは貧困おじさんwww
あの、下落マンション(しかも区分www)じゃあ富裕層気取りとか無理無理www
こういう現実逃避おじさんのせいで北海道は終わっていく
仙台以外の北日本は自然公園にして新たな価値を創造しましょうwww
@@たっちゃん-n6x
負け犬の遠吠えとはこの事(笑)(笑)(笑)
@@田中有田
ハイ現金用意できないー
できたら教えて、逃げ田中有田貧困層
現実→もちろん下落w
こんな事も分からない人間が富裕層な訳ないwww
論点ずれてるよ、とんこつ貧困層筆頭
俺は超能力保持者なのか？
俺は富裕層、オマエは貧困層コレ現実
論破されて黙っちゃうの草
相場が予知できたら全員富裕層じゃんｗ
オマエの口から放たれる稚拙なセリフがもう貧困層のソレなんだよ
しかも不動産は株とは違うし苦笑😂
札幌都会マウントで人生消費してる雑魚必死で現実逃避してるけどゲンキィwww
人口減少してる貧困地域に都市化とか無駄無駄www
自然公園にして新たな価値観を創造しましょうwww
ヒットアンドアウェイ草