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- Опубликовано: 21 авг 2024
- [주] 압구정수달 부동산중개법인
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(주)압구정수달 부동산중개법인
서울시 강남구 신사동 도산대로 145
등록번호 : 제 11680-2023-00336호
대표: 조정희
압구정 5구역
구평형 32평 2건 거래건
5동 33억 못미치는 가격 및 10동 33억에 거래되었습니다.
녹화시 잘못 말씀드렸습니다.
양해 구합니다.
감사합니다.
재건축 취소해야
오시장때는 재건축 안하는게 답!
서울시 너무 하네요
설계 공모 하라고 해놓고 자기들 입맛에 맞지않음 인허가 안해주겠다니요?
그럼 처음 부터 그런 내용을 공지 하던지요
꼬셔놓고는 이제와선 자기들이 원하는데로 안하면 인허가 안해주겠다 신속 통합 계획 일단 참여 하면 절대로 취소는 못한다
정말 말도 안됩니다
높아진 건폐율 과도한 기부 채납 일부 세대에게만 허용될 한강뷰 이럴바엔 안하는게 나을듯합니다
근데 스카이라인 다변화는 해야합니다. 획일적 다 똑같은 층수는 반포와 같이 닭장 장벽 만들어서 반포 보시면 처참합니다. 80층, 70층까지 허용해주는것부터 혜택을 주는거고 그렇다고 70층 허락한다고 모든층수를 다 초고층할수 있다는게 아닙니다. 다 똑같이하면 그냥 높은 장벽만 될뿐이지 적당히 스카이라인 다변화로 훨씬 좋은 미관과 입체적인 경관이 생겨야하는건 도시공학적으로 필요한거고 시의 역할입니다. 그리고 멋있는 경관과 입체적 미관이 단지의 자산가치도 당연히 상승시키고요 거시적으로 바라볼 필요도 있습니다
@@user-nt5xo9rh9r 그러면 모든 입주민들이 합의하에 제자리 재건축을 포기해야겠지요
한강조망 안나오고 준주거 지역 건물에 가려 씨티뷰도 안 나오는 세대가 왜 초고층 건축물의 천문학적인 분담금을 왜 더 많이 내야하죠?
권리가액도 제대로 평가 받지 못할테고 준공후 가격차는 엄청나게 나도
종부세는 똑같이 내겠죠
말씀대로 당연히 스카이 라인 예쁘게 나오면 단지의 가치는 높아지겠죠
좋은 동 배정 받은 사람과 주변 놀러오는 사람은 좋겠죠
하지만 그만큼 상대적으로
많은 희생을 감수해야 되는 누군가가 상당수 있다는 걸 말씀드리는겁니다
@@user-gy8tx4xs8y 그만큼 좋은 경관을 가진 단지를 가졌다는 가치상승과 그 안에 편의 및 인프라도 누리는거죠 당연히 애초에 조망은 백프로 모두의 욕구를 다 들어줄수 없는 부분입니다. 이건 애초에 현실적으로도 불가능하고 그리고 조망을 애초에 지금 현재 향유한것도 아닌데 소유권마냥 주장할수도 없는겁니다. 당연히 어느정도 실현시키려 노력은 하겠지만 모든 조합원의 욕망을 다 주장하기만해서는 절대 재건축이 안되고 앞으로 30, 40년간을 또 구축으로 그대로 있는겁니다
이로인한 피해가 합리적으로 훨씬 크다고 보여집니다. 서울시는 도시공학적 요소와 경관을 신경쓸수밖에 없는 거시적 관의 입장이고 조합은 본인 개개인의 관점인 미시적 입장이죠 둘중에 하나만 할수가 없고 두개를 타협하고 받아들여야 사업이 현실적으로 가능합니다.
그러면 2구역은 변경동의서를 또 작성해여하나요,???
공공개방 수준도 상상이상일거예요.
스카이라인 맞추느라 외곽동들 층수 낮추라고 할거예요. 그래서 세대수 한정으로 일반분양분 당연히 줄어들고 조합원 저층배정( 1,2층),땅은 땅대로 기부체납하고 임대넣고 공공개방시설, 분양가규제, 위화감조성한다고 문주,스카이라운지 등등 고급화시설은 삭제 또는 평범수준로 낮출수밖에 없을거예요. 단계마다 인허가 안해주니 따를 수 밖에 없어요.
내 돈 들여 이게 뭐하나 싶으실거예요.
해보시면 압니다.
재건축 오징어 게임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ. 이기는 사람은 빨리 팔고 나오는 사람임
조합원 동의는 어느 단계마다 받는 건가요. 총 몇번 받나요.
이번 정비구역입안 동의서때 받고 사업시행인가때 1번
관리처분인가때 1번
받습니다
정비구역입안동의서때만 67프로 찬성이면 통과이고 나머지는 50프로 찬성이면 통과입니다
늘 좋은 정보 주셔서 감사히 보고있습니다^^ 5구역 사업시행인가가 아직인걸로 아는데 계약하고 잔금치르는 사이에 사업시행인가 신청이 시작되면 어떻게 되나요~~? 지금 사면 그사이에 걸려서 뭐 문제되는건 아닌걸까요~~?
네 감사합니다.
매매시 현재 조합설립인가 난 곳들은 조합원 지위 승계 가능 요건 및 구역내 조합설립인가 이후 매도 여부 혹은 구역내 타주택 등 확인해서 중개를 진행 하며
10년 보유 5년 거주 1주택자의 경우 상관없으나 현재 사업시행인가 신청 전까지 3년 보유로 매도하는 경우 사업시행인가 신청 전까지 잔금 치루는게 조합원 지위승계 가능 요건이기에 조합에 사업진행 현황 파악이 중요합니다.
그런 연유로 계속 조합소식을 파악해 업데이트 드리고 있습니다.
자세한 사항은 유선상 문의 주시면 답변 드리겠습니다.
02.6956.1100
[주]압구정수달 부동산중개법인
감사합니다.
그러면 지금 정비계획입안(변경) 단계니까 앞으로의 확정고시나 건축심의
과정 생각하면 지금 매수하면 9월 정도 잔금일때 안전하다고 볼 수 있는게 맞죠~?? 지금 사장님 유튜브랑 매물이랑 계속 같이 보고있습니다 😢
네 올해는 정비계획을 세우고 내년 사업시행인가 신청 예상되므로 9월 잔금 안전해 보입니다. ^^
@@sudal1219감사합니다 🎉