ALUGAR OU COMPRAR CASA? ENTENDA QUAL É A MELHOR OPÇÃO
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- Опубликовано: 23 авг 2024
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ALUGAR OU COMPRAR CASA? ENTENDA QUAL É A MELHOR OPÇÃO
Irmãos Dias Podcast recebem hoje o professor Leandro Cabral do canal 500 Pratas.
Leandro é educador financeiro, alcançou sua liberdade financeira com 30 anos de idade e tem quase 200 mil inscritos no RUclips.
Hosts
André Dias (@andrejaneirodias)
Canal do RUclips: @MestredaRiqueza
Carol Dias (@caroldias)
Canal do RUclips: @RiquezaEmDias
Convidado
Leandro Cabral
Canal do RUclips: @500Pratas1
PERFEITO! Ele falou exatamente o que eu penso: a pessoa tem que primeiro se preocupar em conseguir uma boa fonte de renda, daí a pessoa pode ter o conforto de viver de aluguel pois as vantagens são poder morar onde e por quanto tempo quiser. E nao se preocupar com a desvalorização do imóvel no futuro, problemas com vizinhos e mudar de emprego para ganhar mais e ter que se mudar...
Ótimo ponto de vista. Alugar ou ter a casa própria depende de caso a caso. Morei de aluguel por 10 anos. Quase financiei um apartamento em São Paulo. Um ano depois mudei de cidade e comprei um imóvel 4x mais barato à vista. Entrar em uma dívida de 30 anos vai depender de muitas coisas, principalmente a estabilidade no emprego.
São duas coisas diferentes! Morar de aluguel e comprar uma casa! Melhor morar de aluguel e por o dinheiro pra investir. Mas se for a terceira via que é não ter dinheiro e financiar um imóvel isso é coisa de retardado mesmo 😂😂😂
O problema é que as pessoas compram uma casa própria pensando apenas na matemática da coisa, pois acham que alugar é jogar dinheiro fora. Mas não é
Depende de vários fatores.
Se vc tiver 500k na mão para comprar uma casa/ap a vista, obviamente não vale a pena comprar, invista e more de aluguel. A pessoa consegue até morar melhor do que a casa que compraria com 200k. No meu caso preferi financiar, morei de aluguel por algum tempo e realmente é muito difícil; 1 - você não tem o prazer de mexer na casa; 2 - você terá algum tipo de rusga com 99% dos proprietários; 3 - os reajustes de alugueis sempre vem, dificilmente o dono abre mão de 100%; 4 - só quem entregou um casa alugada vai saber o transtorno que é, o dono praticamente pede uma casa nova. Financeiramente talvez não valha a pena comprar, mas para pessoas que pretendem fixar raízes ter uma casa é tudo de bom. Mas sugiro também que espere, fique um tempo de aluguel, junte uma grana, melhore sua situação e depois compre algo melhor.
Se você tiver 500k, você pode financiar um imóvel de 250k dando 50k de entrada e investindo 450k, com o dinheiro do investimento, você paga esse financiamento, a taxa de reajuste de um financiamento é mínimo, se for na tabela Sac, o reajuste é decrescente e você se livra da dor de cabeça de lidar com proprietário.
Faz dois anos que eu financiei pelo programa Casa Verde Amarela.
Valeu a pena até matematicamente, porque aluguel sobe todo ano e meu Financiamento (Price) é praticamente fixo sobe menos de dois reais por mês se fosse SAC era até decrescente.
Paguei aluguel treze anos, tive mudar várias vezes, estragou a mobília, morei em casa com muita goteira agora moro numa casa nova feita do jeito que planejamos. Estou muito feliz.
Na verdade essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
É impossível olhar somente para a matemática e desprezar que todos nós que trabalhamos queremos uma qualidade de vida...O aluguel pra mim seria apenas em última das hipóteses até pq a pessoa n consegue ficar totalmente tranquila...se fizer melhoria não será reembolsado...qdo se adaptar pode vir o proprietário e pedir o.imovel...isso é ter uma vida tranquila? Só por necessidade ou em caso da pessoa ser muito rica e ter outras casas p se garantir...
Vendo este vídeo acabei descobrindo o meu problema: eu ganho muito pouco! kkkkk
Se vc tem o dinheiro pra comprar a casa: alugue
Se vc não tem o dinheiro: financie
Comentários mais sensatos que já vi na vida. Estava desesperado aqui por que sou bombardeado na Internet com vídeos "não compre, alugue" e eles mostraram os dois lados. Adorei principalmente a entrevistadora falando da condição da maioria dos brasileiros que não tem o dinheiro todo de uma vez pra pagar. Eu estou no meio do caminho. Tenho dinheiro para pagar 40% do valor do imóvel. E vou parcelar pela própria corretora, achei as condições muito melhores que financiamento. Estou indo agora na imobiliária muito propenso a comprar. Vamos ver o que vai dar 🙌🏾
É isso ai Julyen...cada um tem sua necessidade e deve avaliar o que melhor supre ela
Matematicamente compensa bem mais financiar, aluguel tem sempre aumenta.
Você pega uma casa de entre 100 e 200 mil, paga uma entrada de 40 mil e no final você vais gastar bem menos que um aluguel.
O aluguel tem algumas vantagens, mas se a intenção é economzar grana, a melhor opção é financiar uma casa simples e também investir todo mês, a pessoa que investe e financia sempre vai ter mais dinheiro que quem aluga e investe, porque depois de um tempo o valor do aluguel vai ficar mais caro comparado com o financiamento, consequentemente o que financiou vai sobrar mais dinheiro pra investir.
Porém também ese argumento meu só vale pra quem quer uma casa simples, uma casa popular, se você for financiar uma casa de mais de 300 mil, nesse caso o valor que você iria gastar seria muito, aí não vale a pena.
Resumindo, financeiramente, compensa mais você financiar uma casa popular e investir todo mês.
Na verdade essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Melhor é alugar principalmente para quem tá iniciando sua vida profissional.
Bom papo, ele falou muito bem.
Que bacana que gostou Igor..agradecemos o carinho e ficamos muito felizes que gostou
Não vejo problema em morar de aluguel, pois posso morar onde quiser, se ficar desempregado e não tiver dinheiro guardado posso morar em outro imóvel, agora , fica sem pagar o financiamento, você perde a casa ou apto ; fora que se não tiver renda para entrada , restrição no nome, valor das chaves , etc não compra imóvel nenhum, então , da mesma forma que existe pros e contras no aluguel , na compra de um imóvel tbm, principalmente para quem é pobre !
Disse tudo Douglas...é uma escolha que varia da necessidade de cada um e a que melhor se adequa ao seu perfil é a melhor escolha
“O valor de uma casa você coloca em um fundo imobiliário e paga o aluguel e sobra dinheiro”. Pronto, acabou, isso é não aplicável para uns 90% dos brasileiros ou mais.
Quantas pessoas você conhece que tem 200 mil pra comprar uma casa a vista e teria condições de por isso tudo em FII?
Só aí já vê o descolamento da realidade BR
Temos um impasse. Sou proprietaria, mas está melhor vender o imóvel e aplicar do que alugar. Atrasos, valor de aluguel baixo, inquilinos não zelam, despesas de iptu etc...
Complicado demais né Rosa...gratidão pelo carinho
e pra quem é solteiro e não tem filhos quando eu morrer meu apartamento financiado vai ficar pra minha família que está cagando pra mim ?
Vou deixar aqui meu relato: Hoje moro de aluguel com minha esposa. No início o local era legal, calmo e seguro. De um tempo pra cá todo dia de domingo a domingo, um dos vizinhos deixa um telefone, ou alarme, tocando incessantemente, isso 6hrs da manhã, todo santo dia. Não tem como dormir! Domingo 6hs já estou acordado, não temos paz. No final do mês agora vamos nos mudar. Aí pergunto a vocês: Imagina se eu tivesse comprado esse imóvel? Estaria hoje com esse incômodo e sem ter o que fazer. Aluguel tem sim suas vantagens e uma delas é essa liberdade de mudar com facilidade. Fora que minha esposa e eu conseguimos guardar e investir a diferença do valor que pagaríamos num financiamento
Estou passando por algo parecido. Aqui é cachorro latindo a madrugada toda e moto barulhenta na tua o tempo todo.
O melhor video que vocês fizeram com este assunto sobre comprar ou alugar para pessoas com baixo poder aquisitivo, foi com o Primo Pobre, que veio com informações super pertinentes que fazem juz a está questão. Esse rapaz levantou a questão da compra de um imóvel de 200 mil e disse que alugar gastaria menos, mas não apresentou as informações sobre o plano "Minha casa minha Vida" que é o projeto de governo que possui taxas de juros muito menores e ainda possibilita o comprador usar seu FGTS para ajudar na entrada e dependendo do valor salarial da pessoa, ainda consegue um subsídio do governo, para pagar uma parte da entrada. O que eu sempre digo é; se você quer comprar um produto, ache a loja especializada naquele produto, porque você até pode achar o que procura em uma loja que vende de tudo, mas a chance de não ter variedades daquele produto e informações adequadas para o melhor uso, é muito grande.
Agradecemos o seu carinho Diego...que bacana que tenha gostado...fazemos todo conteúdo sempre pensando no melhor para vocês
Prefiro morar na casa da minha mãe e economizar ao máximo para depois comprar uma casa. Melhor uma casa do que pagar aluguel.
Se esta opção é a que lhe supre melhor é ela que deve fazer
Não existe a melhor forma. Cada um tem uma visão. Eu prefiro morar de aluguel, pois prefiro ter o dinheiro disponível na hora que eu precisar. Se um dia eu for comprar, tenho que ter, no mínimo, o dobro do valor do imóvel para não ficar zerado. Financiamento é uma coisa que procuro fugir, pois pagar dois e levar um não da. Mas sei que a maioria faz por necessidade ou para realizar um sonho.
Disse tudo Léo...realmente essa é uma questão pessoal que cada um sabe o que melhor supre sua necessidade
É dois prefiro ter o dinheiro investir pagar o aluguel investir o restante , assim de Muié terminar eu n tenho que dividir o imóvel 🤷🏻♂️
Aí o fundo derrete, faz o que?
Perfeito
Tenho imóvel próprio e moro de aluguel. Com a maturidade que tenho hoje afirmo em alto e bom tom. Matematicamente alugar é mil vezes melhor. E lá na frente vc pode comprar pra satisfação pessoal. Imovel não trás segurança. O que trás segurança é ter renda.
Na verdade Vilobaldo a escolhe sobre isso é muito pessoal e ai cada um deve avaliar a sua necessidade e fazer a melhor escolha para si
Falou tudo o que adianta ter uma casa e n ter dinheiro pra ND , melhor investir alugar e ter grana guardada, tá bem mais sossegado sem dizer que vizinho tá amolando vc muda de lugar
Para proprietários tb não é mais negócio alugar uma casa. Melhor vender a casa.
Eu vou falar a minha experiência: com as mudanças de fases da minha vida senti a necessidade de investir em algo pro meu lazer...algo meu...pra que eu tivesse a liberdade de deixar a minha " cara" o meu cantinho... fiquei na dúvida se faria um consórcio ou um financiamento, pois n tinha como pagar a vista! Resultado: consórcio não valia a pena pq depois de muitos anos pagando o valor da carta já não.iria ter o mesmo poder aquisitivo do início...ja o financiamento me exigiria muitos anos pagando e com a burocracia do banco estava correndo o risco de perder o apartamento que era muito bom...resolvi negociar com a construtora...tbm pagaria juros em wue os percentuais aumentariam porém vou quitar ele em 8 anos e ele já tá valendo o valor wue irei pagar no total com a soma dos juros...e o melhor: a qualidade de vida que me traz é um espetáculo!
Na verdade Aline essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Fundo imobiliário não perde não?
Na minha cidade o valor do aluguel é, na maioria das vezes, igual ou maior que o valor da parcela do financiamento. E aí, como é que faz?
Estuda bem as duas opções e vê qual melhor se encaixa na sua necessidade e perfil
Eu moro no interior e pelo menos aqui vale mais a pena comprar, tipo aqui um imóvel que hoje vale 200 mil em 4 anos vale 400 mil, um aluguel que hoje é mil daqui 4 anos já está 2 mil, já na capital percebo que não tem essa discrepância
Na verdade José Lucas essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Comprar casa e o famoso efeito mandada , de 100 , 90 está comprando casa então isso é bom pois a maioria faz , se as mesmas 90 mudam e começam a alugar todos iram dizer que alugar é melhor,
As pessoas não andam na contra mão mas sim aquilo que a maioria faz, com isso é só olhar como a nossa sociedade é, são bem poucos aqueles que se destacam porque? Porque fazem totalmente diferente da maioria,
Tem uma galera aqui que investe e diz que alugar é ruim, é só vocês pensarem como foi dizer para os mais próximos de vocês como foi quando vocês disseram: estou investindo em ações .
Casa própria é sonho dos antigos, orientação errada dos nossos pais. A maioria dos trabalhadores são celetista, loucura assumir uma dívida de 20, 30 anos sem ter segurança de emprego nesse período ainda mais com a lei de hoje que permite a CEF (financiador) a tomar o imóvel com 3 prestações em atraso.
Nem tão ao mar e nem tão a terra... Imóveis ao longo do tempo são "reserva de valor".
Um bem físico é sempre uma proteção contra Políticos que adoram imprimir "dinheiro a rodo" p/ fazer populismo...
Você também vai ser despejado se não pagar o aluguel. Fazendo amortizações com o FGTS, nem a matemática mostra ser mais vantajoso alugar.
@@LSG1705 acho que aluguel seria mais seguro nesse caso. Por exemplo ele ganha pouco e paga aluguel e consegue ainda guarda um pouquinho. Com o tempo ele terá uma reserva ótimo pra se manter em caso de desemprego. Já um financiamento digamos que vc tá dando tudo que tem pra acabar logo, ta zerado, dai vc desemprega. Eles leiloa seu ap. Vc sai sem nada. Os bancos 🏦 são terríveis
Aqui o aluguel de uma casa de 200k é 2k e o financiamento 1k
Essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
todo mundo que fala em alugar mora em casa própria 🤡
Kkkkkkkk
Exato. Todos eles tem casa , ou seja, garantiram o teto ...
A diferença é que eles são podres de rico e não precisam mais do dinheiro que isso renderia mensalmente. 20 mil de renda mensal pra quem ganha 20 mil por mês é 50% do seu faturamento mensal. 20 mil de renda pra quem ganha centenas de milhares por mês ou até milhões não é nada
@@paranoidmd7 exatamente.
Pq o cara tem cara pra isso.
Juntou grana e investiu.
E pode comprar.
Não serve para quem é pobre. Financiar é melhor que alugar 1000x.
Essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Tá
eu prefiro mil vezes o aluguel....e aqui vao os meus motivos em particular: 1- eu nao tenho esposa, nem filhos, ou seja, nao tenho para quem deixar o imovel para quando eu morrer. 2- vivendo de aluguel me permite mudar para qualquer lugar do mundo, e nao ficar preso a um imovel quando ele e comprado, financiado. 3- talvez esse seja o maior motivo que e colocar o dinheiro no tesouro direto do governo, e com os juros voce pode perfeitamente pagar um aluguel, e ainda nao se descapitaliza, ou seja, seu investimento sempre estara la no tesouro direto do governo. 4- quando voce compra um imovel, voce praticamente so sera dono dele apos 30 anos de financiamento, e tem mais, voce praticamente continuara gastando dinheiro com o chamado condominio, associacao...e o pior, a manutencao do imovel....ou seja, quando voce vive de aluguel, a manutencao do imovel fica a cargo do dono, e nao sua. (a nao ser que voce cause algum dano no imovel). agora...se voce e casado, e tem filhos....entao a coisa muda um pouco de lado....ou seja, comprar um imovel seria melhor, pois voce teria para quem deixar o imovel, ou seja, para seus filhos.
Bacana Paulo suas questões..cada um deve ver sempre o seu melhor mesmo
Mds, essa turma não entende a pergunta que fazem a eles, ela começa a pergunta falando; "para uma pessoa mais simples, com menos dinheiro" meu, uma pessoa simples, com pouco dinheiro não tem 200 mil reias pra investir, essa pessoa male má tem os 20% da entrada pra comprar pelo financiamento, quanto mais os 200 mil pra comprar avista
"O valor de uma casa, vc bota em fundos imobiliarios". De onde surgiu esse "valor de uma casa?" Isso eh par um playboy que ganha mesada ou tem um pai rico que te deixou heranca.
Meu sonho é ter minha casa própria
Que você consiga realizar ele o mais breve possível Mary...torcemos por você
“O valor duma casa e você coloca num fundo imobiliário”
Como se o povo tivesse essa grana 🤣
Se o cara compra financiado é porque não tem rsrs
90 por cento das pessoas optam por casa própria ( financiamento) outros mais instruído por investimentos e aluguel. Agora conheço pessoas que vive de aluguel e não quer ter nada próprio nem com uma surra, só pra não deixar nada pra parente
Exatamente Diego...cada um deve ver o que é melhor para si e o que supre sua necessidade
O espertao deu exemplo de colocar o dinheiro em fundos imobiliários... Parei de ver o vídeo aí. Kkkkkk
Qual problema com Fundos Imobiliários?
Mentiroso a compra e bem melhor
Se a pessoa não é casado, até vai.
Mas, morar de aluguel é top, melhor ainda é quando existem filhos no meio kkk... O legal é quando proprietário quer aumentar aluguel, ou pede a casa do nada, ligar foda se para contrato, se virar kkk. Esses mesmo que falam isso, são os que falam, que não compra carro kk... aí quando filho passa mal chama um Uber. Me poupe desse papo.
O video inteiro ele explicado que tem que cada um tem que ver o melhor pra si e tu com esse olhar limitado "Ain se o filho passa mal, ain se o proprietário pede de volta, se aumentar o aluguel". Tu mistura as coisas e só olha pra questão com o mesmo olhar como se todo mundo tivesse filho, todo mundo fosse casado com uma pessoa que quer estabelecer raiz naquele lugar, e tu fala com uma propriedade como se todas as casas de aluguel o dono pedisse de volta. Pode acontecer, pode não acontecer, a mesma coisa com FII, pode acontecer do fundo cair, pode subir.
Não da pra adivinhar o futuro, então "Me poupe desse papo".