Предварительный договор | Купля-продажа квартиры и другие сделки
HTML-код
- Опубликовано: 10 сен 2024
- Друзья!
В этом видео я расскажу про предварительный договор.
Такой договор обязывает сторон сделки заключить в будущем другой договор (основной договор).
Предварительные договоры очень популярны на рынке недвижимости (у риелторов).
Однако заключить можно не только предварительный договор купли-продажи квартиры, но предварительный договор по любой другой сделке (аренде, агентированию, подряду и так далее).
В выпуске я расскажу, в чем суть предварительного договора, когда его нужно заключать, когда не нужно. И также мы поговорим про типичные ошибки при его составлении и исполнении.
Полезные ссылки:
Ошибки в договоре аренды квартиры: • Аренда квартиры | Семь...
Риски ипотеки: • Ипотека | Юридические ...
Ключевые положения договора купли-продажи квартиры: • Договор купли-продажи ...
Как отправить заказное письмо? • Как отправить заказное...
Смотрела передачу по ТВ, там юристы выступали, на вопросы отвечали. Так вот, юристы сказали, что предварительный договор никакой юридической силы не имеет. Что нет такого понятия, как предварительный договор. Есть только настоящий договор и только он имеет юридическую силу. Со стороны закона предварительный договор это пустое место. Я спрашивала в МФЦ можно подписать сразу договор купли-продажи, а предварительный вообще не составлять. Сказали, что можно. И я против всяких авансов, задатков, считаю, что они не нужны, от них только одни проблемы. Продавала квартиру, отказалась брать аванс. Когда покупала другую, также не стала давать аванс. Мне сказали, что квартира уйдёт, её купят. Я сказала, что пусть уходит, куплю другую. Но никуда она не ушла, ждали меня, так как я покупала за наличные. Сразу деньги, сразу договор купли-продажи, без всяких предварительных и авансов. Живу в этой квартире уже несколько лет.
Предварительный договор не обязателен. По поводу юридической силы - либо слушали профанов, либо что-то не поняли. Если предварительный договор не исполнить, через суд можно обязать заключить основной. Откройте Гражданский кодекс, там черным по белому написано.
По поводу целесообразности - бывают ситуации, когда у людей на сегодня не хватает денег, но через месяц будут. Например, в таких ситуациях подписывают пдкп. Один фиксирует квартиру за собой, второй фиксирует за собой покупателя.
Если у Вас при купле-продаже была одна ситуация, у других она будет другая.
Вы против задатка - а большинство продавцов за, потому что это страхует их время и убытки.
Очень полезная информация, хорошая подача материала, однозначно "лайк" автору
Великолепная консультация.
🙏💥💐🌟Спасибо
Класс , благодарю .
Спасибо!!!
Спасибо, полезная информация
Благодарю очень ...
Здравствуйте
У меня в договоре возвратный
задаток так как покупатель ждёт одобрения объекта от втб
И ещё подскажите пожалуйста зачем втб требует от нас собственников все страницы паспорта даже пустые?
Ну если мы будет расторжение договора по нашей или его вине то конечно как и везде.
Но до ДКП ещё далеко!
И ещё такой вопрос
Акт передачи ключей квартиры только после регистрации и получения средств на счета.
Даже если у покупателя ипотека
Знания сила опыт решает всё
Петя Вася так путает. Говори - покупатель-и продавец.
Сделайте свой ролик и говорите, как нравится
Спасибо....
Может ли бабушка расторгнуть предварительный договор купли продажи жилья? Жильё на момент заключения пр.договора находится в обременении у банка. Покупатель приобретает это жильё в расрочку на два года с ежемесячными взносами. На данный момент времени ему осталось 5 месяцев до окончания полного расчёта и уже здаёт это дильё в найм за деньги и неплатит за комуналку. На бабушкины требования что долги растут и что он нарушает пункт по договору, этот покупатель матом шлет её куда подальше. Вопрос, в праве ли бабушка рамторгнуть с этим покупателем договор предварительной злелки купли продажи и какие риски у неё?
Здравствуйте! А можно образец предварительного договора? Продажа земеного участка без построек. Я являюсь продавцом.
Александр, какие условия получения личной консультации? Заранее благодарю.
Подскажите нужно ли нотариально заверять пред договор и задаток ?Обычная сделка не требующая нотариуса,но чтобы эти бумаги имели юридическую силу.Кто-то говорит не нужно
По общему правилу не нужно
Здравствуйте!Можно ли вернуть задаток,если составлен предварительный договор купли-продажи квартиры,но покупать квартиру передумали?
Нет, если только договоритесь с собственником.
Можно!!!! Если вы найдёте недостатки в квартире, якобы раньше не увидели.
Здравствуйте подскажите пожалуйста как заполнить предварительный договор купли продажи доли дома и доли земли на ребенка 14 лет
Здравствуйте. Мой муж заключил предварительный договор продажи квартиры. Взял задаток. Я против продажи. Я ничего не подписывала. Такой предварительный договор имеет силу? Могу я вернуть задаток без штрафных санкций, чтобы отменить предварительный договор? Как мне отменить этот предварительный договор по закону? Муж теперь тоже согласился не продавать квартиру.
Не имеет силы такой предварителтный договор. Задаток отдавайте в этом же размере и ни один суд вам не припишит двойной задаток, так как предварительный договор не имеет ни какой юридической силы, так как не было согласия супруги.
@@maksdmi9165 а если этот договор скачан с интернета и не заверен нотариально, то он тоже не имеет юр силы?
Прям как конспект в институте....
Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
Без последствий для меня?
Можете
@@business_law спасибо, за ответ)
Я продавец , задаток забрало агенство , так и должно быть ?
Зависит от договора с агентством
Нет
Почему не говорите про опеку
А как заставить Васю отдать если не хочет
Судебное решение + судебные приставы
Здравствуйте. Заключили пред.договор с покупателем с опекой. Он отказвлся от сделки. Нужно ли расторгнуть этот договор, если мы хотим заключить другой с другим покупателем?
Да
@@business_law спасибо
Ни один юрист в ютубе не сказал, что пред. договор Требуют в Опеке. Что не обязательно? Или вы это ещё не Выучили?
А где здесь видите цель рассказать про все случаи, когда нужен предварительный договор? Я больше скажу, он часто используется в сделках с акциями, M&A сделках и много где еще.
Каждый суслик в поле агроном. Вот и Вы с опекой пишете иллюстрирующие эту фразу комментарии.
Полезное видео ЮРИСТА, а не риелтора, обычно безграмотного (на 99% от общей их массы)
А не проще найти другого клиента?если покупатель не пришёл на основной договор до определённого дня деньги а продавца и другого клиента
Иногда не проще)