Мне, как инженеру строителю и архитектору, была очень интересна Ваша информация) Сталинские дома в Санкт-Петербурге до сих пор считаются одними из самых комфортных) Владимир, спасибо, Вы так красиво сняли Кронштадтский собор!) Удачи!)
Будет продолжение. Стараюсь кратко и информативно, что бы не выходить из 6 минут - но тема очень интересная. Детектив, про появление хрущёвок в одну серию не уложить.
Спасибо за видео. Наверное единственное видео. на Ютубе которая хоть как-то расскрывает тему сталинок в Санкт-Петербурге, да и вообще, а тема действительно интересная. Я такое редко пишу, но жаль что видео. было короткое. Скажите пожалуйста, а вот мой дом на Наличной улице 19 (Пересечение Наличной и Шкиперского протока) сталинка или хрущевка? Дом был построен в 1960. Был бы признателен за развернутый ответ. Спасибо.
Добрый день, Ваш дом относится к поздним сталинкам, упрощенного типа. Аналогичные строились для "рабочего класса и служащих". Отличный ресурс несущих конструкций, но непредсказуемое состояние коммуникаций. Вложения в ремонт в таких домах оправданны, в отличие от хрущёвок.
Владимир, подскажите, стоит ли покупать квартиру в доме 1939 года с деревянными перекрытиями, на последнем этаже, после проведения высококачественного ремонта с укреплением перекрытия. Не чревато ли это со временем приходом в негодность перекрытий у соседей и как следствие признание дома аварийным?
В 39 году с Кировками уже заканчивали, скорее всего, это дома можно отнести к ранним сталинкам, со смешанными перекрытиями. Частично замоноличенными, частично деревянными. Вероятность сноса таких домов крайне мала, плотность населения низкая, дворы зелёные. расположены близко к центру. То есть, для многих просто мечта. С другой стороны, изношенные сети и и деревянные элементы перекрытий, имеющие естественный ресурс , это элементы которые реально заменить. В старом фонде производят куда более сложные ремонты. Сталинки- это практически единственная категория жилья, где серьёзный ремонт не только окупается, но и приносит прибыль. В крайнем случае, такую квартиру. всегда можно будет с прибыль. продать. Причинно - следственной связи ремонта перекрытий верхнего этажа с ухудшением состояния перекрытий этажей, расположенных ниже не усматриваю. Перспектива качественных домов предвоенных лет постройки - постепенная замена старых и маргинализировавшихся собственников на ценителей комфорта и спокойствия сталинских кварталов и постепенное превращение их в элитное жильё. Да и уже сейчас процесс идёт.
Здравствуйте, Владимир. Спасибо за ваш видеоканал. На самом деле семьёй переезжаем в Санкт-Петербург. На съемном жилье столкнулись с жёлтой водой (ржавой, видимо) из-под крана. Знакомые в городе говорят, что проблема повсеместная. А вы что скажете? Есть дома, где вода из-под крана не жёлтого цвета?
Желтая вода течёт там, где вместо новых водопроводных труб поставлены старые газовые. И интенсивность загрязнения воды совсем не та, что например в Екатеринбурге.
За спиной автора "Сталинка", дом 20 по наб. Чёрной речки. Во дворе дома памятник Ольге Бергольц. Отменный район сталинской застройки. До метро Чёрная речка 7 мин. бодрым шагом, на машине без пробок до Петроградки 5 мин.
Здравствуйте. Серия ГИ , не считая 8-9 этажных "точек" , относится первым хрущёвкам, в основе которых лежат ещё французские - образцы сделанные по немецким нормам . Планирую рассказать о ней обзоре всех хрущевок. Дробить каждый вид домов на более мелкие категории смысла нет. Например одной только 600.11 серии 18 видов! В прайс - листах, в деловом обороте ГИ не отделяются от остальных хрущевок.
Владимир, скажите, пожалуйста, на что прежде всего надо обращать внимание и о чём спрашивать хозяев, приходя на просмотр квартиры для покупки? И, может быть, у вас есть видео о том, как вы, риэлтор, смотрите квартиру (пусть не в реальности, а как модель, презентация) - на что вы обращаете внимание, что влияет на цену квартиры.
Спасибо за вопрос. Подробно ответить на него можно только в серии видеороликов. Много зависит от конкретной ситуации, а общими рекомендациями и так весь Ютуб забит. Вопросы, которые вам помогут прояснить ситуацию и и снизить цену формируются после осмотра района, квартала, дома и первого разговора с продавцами. Спрашивайте про те моменты, которые вызвали у Вас смутное беспокойство.
А если у меня дом 1929 года, к какому типу постройки от относится? Кировка отметается, у нас нет общих подъездов и у каждой квартиры есть балкон, а в моей целых 2, внутренний и внешний. По вашим слова сталинки строились в 1930х, тогда мой дом какого типа?
Насколько ликвидно сейчас покупать сталинку двушку 63кв?, расположена в центре, два окна на проспект, одно во двор. Под аренду вроде шикарно, а на перспективу, кажется не очень.. дом 57 года выпуска, перекрытия жб, этаж 5 из 5.
Не глядя сложно сказать. Если два окна на Московский проспект, лучше не покупать. Площадь и перекрытия - это плюс. 5 этаж над дорогой - скорее плюс. Иногда в сталинских пятиэтажках бывают лифты. Без лифта ликвидность ограничена.
Квартиры, как и Люди встречаются очень разные .В одном и том же доме И жуткие бомжатники, и практически дворцы. Максимальный контраст в старом фонде и в сталинках, в том числе потому, что в сталинке не страшно вкладывать деньги.
это с каких пор сталинки делали из панелей? Вы чего то не то говорите. Не путайте людей которые в этом не понимают. В Питере была экспериментальная серия домов построенных в 59г. но к сталинке они отношения не имеют, разве что похожей планировкой и высотой потолков
:) Именно . Они похожи на сталинки, по этому и имеют.В следующем ролике показан эксперементальный дом, по планировке и высоте аналогичный сталинке, но с панельными стенами. По прайсам его определяют как сталинку. Хотя спор о терминах заведомо неконструктивен.
странный подход у Вас. По Вашему панель 59г. и кирпич 59г. стоят одинаково? видимо поэтому они и не продаютсяс такими советами продавцам. Еще надо учесть что в этой экс.серии домов все коммуникации в стенах, т.е. не подлежат замене а с учетом их давности почти 60лет им уже настал конец. Я думаю люди интересующиеся покупкой более серьезно это знают и панель по цене рядом стоящей сталинки из кирпича никогда не приобретут
Вы пользуетесь непроверенной информацией. Совершенно обычные трубы в этом доме, вот фото комнаты: emls.ru/spb/term/?pageID=1072&id=1017525 Дома с коммуникациями в стенах распространены в Москве вот: ruclips.net/video/iS1GrFQ7MvY/видео.html, но этой серии в СПБ не строили. Привет русскому языку!
Мне, как инженеру строителю и архитектору, была очень интересна Ваша информация) Сталинские дома в Санкт-Петербурге до сих пор считаются одними из самых комфортных) Владимир, спасибо, Вы так красиво сняли Кронштадтский собор!) Удачи!)
При хорошей погоде всё лучше выглядит.
Да, в солнечную погоду все выглядит еще лучше.
Владимир, спасибо большое за обзор.
сталинки очень крепкие и теплые дома
Они тоже бывают с деревянными перекрытиями
Спасибо, Владимир! Отличный обзор! Ждем продолжения.
Будет продолжение. Стараюсь кратко и информативно, что бы не выходить из 6 минут - но тема очень интересная. Детектив, про появление хрущёвок в одну серию не уложить.
я сам с корнями из Питера ну живу в Минске и у нас много частных секторов
Молодец. Как историческая споавка)))
Спасибо за видео. Наверное единственное видео. на Ютубе которая хоть как-то расскрывает тему сталинок в Санкт-Петербурге, да и вообще, а тема действительно интересная. Я такое редко пишу, но жаль что видео. было короткое.
Скажите пожалуйста, а вот мой дом на Наличной улице 19
(Пересечение Наличной и Шкиперского протока) сталинка или хрущевка? Дом был построен в 1960. Был бы признателен за развернутый ответ. Спасибо.
Добрый день, Ваш дом относится к поздним сталинкам, упрощенного типа. Аналогичные строились для "рабочего класса и служащих". Отличный ресурс несущих конструкций, но непредсказуемое состояние коммуникаций. Вложения в ремонт в таких домах оправданны, в отличие от хрущёвок.
@@rielterSPB Спасибо большое. Достаточно развернутый ответ - как я люблю)
хорошее видео! спасибо!
Прекрасное видео! Хорошие дома, просторные квартиры, это замечательно.
Спасибо. Главное, помочь разобраться . Сказать главное и не утонуть в деталях.
Владимир Карпенко верно. Мне очень нравятся квартиры с высокими потолками, в нашем городе таких нет.
переезжайте из вашего города)
Владимир, подскажите, стоит ли покупать квартиру в доме 1939 года с деревянными перекрытиями, на последнем этаже, после проведения высококачественного ремонта с укреплением перекрытия. Не чревато ли это со временем приходом в негодность перекрытий у соседей и как следствие признание дома аварийным?
В 39 году с Кировками уже заканчивали, скорее всего, это дома можно отнести к ранним сталинкам, со смешанными перекрытиями.
Частично замоноличенными, частично деревянными.
Вероятность сноса таких домов крайне мала, плотность населения низкая, дворы зелёные. расположены близко к центру.
То есть, для многих просто мечта.
С другой стороны, изношенные сети и и деревянные элементы перекрытий, имеющие естественный ресурс , это элементы которые реально заменить.
В старом фонде производят куда более сложные ремонты.
Сталинки- это практически единственная категория жилья, где серьёзный ремонт не только окупается, но и приносит прибыль.
В крайнем случае, такую квартиру. всегда можно будет с прибыль. продать.
Причинно - следственной связи ремонта перекрытий верхнего этажа с ухудшением состояния перекрытий этажей, расположенных ниже не усматриваю.
Перспектива качественных домов предвоенных лет постройки - постепенная замена старых и маргинализировавшихся собственников на ценителей комфорта и спокойствия сталинских кварталов и постепенное превращение их в элитное жильё.
Да и уже сейчас процесс идёт.
спасибо,
Здравствуйте, Владимир. Спасибо за ваш видеоканал. На самом деле семьёй переезжаем в Санкт-Петербург. На съемном жилье столкнулись с жёлтой водой (ржавой, видимо) из-под крана. Знакомые в городе говорят, что проблема повсеместная. А вы что скажете? Есть дома, где вода из-под крана не жёлтого цвета?
Желтая вода течёт там, где вместо новых водопроводных труб поставлены старые газовые. И интенсивность загрязнения воды совсем не та, что например в Екатеринбурге.
Отличное видео!
Спасибо за комментарий.
За спиной автора "Сталинка", дом 20 по наб. Чёрной речки. Во дворе дома памятник Ольге Бергольц. Отменный район сталинской застройки. До метро Чёрная речка 7 мин. бодрым шагом, на машине без пробок до Петроградки 5 мин.
Здравствуйте. Про серию ГИ расскажете?
Здравствуйте. Серия ГИ , не считая 8-9 этажных "точек" , относится первым хрущёвкам, в основе которых лежат ещё французские - образцы сделанные по немецким нормам . Планирую рассказать о ней обзоре всех хрущевок. Дробить каждый вид домов на более мелкие категории смысла нет. Например одной только 600.11 серии 18 видов! В прайс - листах, в деловом обороте ГИ не отделяются от остальных хрущевок.
Владимир, я подготовила вопросы в письменном виде. Куда я могу написать?
NRK@mail.ru
Владимир, скажите, пожалуйста, на что прежде всего надо обращать внимание и о чём спрашивать хозяев, приходя на просмотр квартиры для покупки? И, может быть, у вас есть видео о том, как вы, риэлтор, смотрите квартиру (пусть не в реальности, а как модель, презентация) - на что вы обращаете внимание, что влияет на цену квартиры.
Спасибо за вопрос. Подробно ответить на него можно только в серии видеороликов. Много зависит от конкретной ситуации, а общими рекомендациями и так весь Ютуб забит. Вопросы, которые вам помогут прояснить ситуацию и и снизить цену формируются после осмотра района, квартала, дома и первого разговора с продавцами. Спрашивайте про те моменты, которые вызвали у Вас смутное беспокойство.
Если Вы уже приступили к выбору квартиры, лучше консультироваться со специалистом.
Здравствуйте. Подскажите нижний порог цен на 3 комнатную квартиру в Сталинском доме в 2019 году.
цена зависит не только от состояния, но и от перекрытий и локации. Без указания района правильно ответить невозможно.
Я купил в августе 2020 в мск 3 550000
Сколько квартпла в 4х кв?
силикатный кирпич?
Скажите, а бывали ли сталинки с 2 с/у на две комнаты или это уже перепланировки?
Не встречал таких, вероятно перепланировка.
А если у меня дом 1929 года, к какому типу постройки от относится? Кировка отметается, у нас нет общих подъездов и у каждой квартиры есть балкон, а в моей целых 2, внутренний и внешний. По вашим слова сталинки строились в 1930х, тогда мой дом какого типа?
хм... какую бы еще заявочку оставить))
Этот проект - адптация лекции "Типология жилого фонда" для Ютуба. Все основные виды домов будут.
да...сталинки - великолепные дома....сейчас так не строят....
Как бы да, но есть вставки сделанные 5 -10 лет назад., которые снаружи не отличить от сталинок. Энгельса 19, например.
нормально
а это видео не про сектора, я имел ввиду дом разделе на пополам
Насколько ликвидно сейчас покупать сталинку двушку 63кв?, расположена в центре, два окна на проспект, одно во двор.
Под аренду вроде шикарно, а на перспективу, кажется не очень..
дом 57 года выпуска, перекрытия жб, этаж 5 из 5.
Не глядя сложно сказать. Если два окна на Московский проспект, лучше не покупать. Площадь и перекрытия - это плюс. 5 этаж над дорогой - скорее плюс. Иногда в сталинских пятиэтажках бывают лифты. Без лифта ликвидность ограничена.
Сколько стоят то?) Интересует двушка в сталинке.
Это смотря где. От 4 в Металлострое до 8 на Московском
Морской собор реставрировали. Красивый белый кирпич никакого отношения к старине не имеет. Где же сталинки на Октябрьской набережной?
Реставрировали не значит перекладывали. Это исходный камень, обработали современными методами.
Слушайте, чего показывать дома? Вы квартиры покажите! Иначе пустой разговор!
Квартиры, как и Люди встречаются очень разные .В одном и том же доме И жуткие бомжатники, и практически дворцы. Максимальный контраст в старом фонде и в сталинках, в том числе потому, что в сталинке не страшно вкладывать деньги.
здорова, а есть ли в Питере часные сектор? если есть то сними видео, и не игнорть
А предыдущий ролик именно про частный сектор.
Можно и покультурней обращаться
это с каких пор сталинки делали из панелей? Вы чего то не то говорите. Не путайте людей которые в этом не понимают. В Питере была экспериментальная серия домов построенных в 59г. но к сталинке они отношения не имеют, разве что похожей планировкой и высотой потолков
:) Именно . Они похожи на сталинки, по этому и имеют.В следующем ролике показан эксперементальный дом, по планировке и высоте аналогичный сталинке, но с панельными стенами. По прайсам его определяют как сталинку. Хотя спор о терминах заведомо неконструктивен.
странный подход у Вас. По Вашему панель 59г. и кирпич 59г. стоят одинаково? видимо поэтому они и не продаютсяс такими советами продавцам. Еще надо учесть что в этой экс.серии домов все коммуникации в стенах, т.е. не подлежат замене а с учетом их давности почти 60лет им уже настал конец. Я думаю люди интересующиеся покупкой более серьезно это знают и панель по цене рядом стоящей сталинки из кирпича никогда не приобретут
Вы пользуетесь непроверенной информацией. Совершенно обычные трубы в этом доме, вот фото комнаты: emls.ru/spb/term/?pageID=1072&id=1017525
Дома с коммуникациями в стенах распространены в Москве вот: ruclips.net/video/iS1GrFQ7MvY/видео.html, но этой серии в СПБ не строили. Привет русскому языку!
1. При чем здесь русский язык?
2. Фото не открывается, скиньте рабочую ссылку или адрес дома
В сталинских домах всегда жб перекрытия. Если дерево - кировский дом
В религиозные споры не вступаю.