【積水ハウス地面師事件】「絶対に売り出されない土地」が売られた日

積水ハウスが土地売買の詐欺被害に遭った経緯をまとめました。
【主な参考資料】
www.sekisuihou...

[@kkrr9504]

結局、一番優秀だったのは、健康保険証の偽造に気付いた法務局の職員

[@user-wu7bz1tt2x]

偽造っていう報告が入ってるからね

[@hamatiyaki]

偽造に気づかなかったら取引が本物と言う事になっていて女将だけが損してたかもね

[@user-wp9up7kp6k]

​@@hamatiyaki
現調とか工事に入るまでのタイミングでいくらでも気付く瞬間あると思うぞ

[@user-jy8bu9nf8i]

法務局は書類のチェックをするだけだから一番外側で客観的に見れるからな。

[@user-lw4eu1dn7t]

@@user-wp9up7kp6k。😊。

[@user-qt8fx6rz3p]

会長がこの時の社長の解任動議を出したのに否認され自ら辞職。この社長が代わりに会長になりそのまま居残り、現在は顧問です・・・後味が悪すぎて研修課題になりません。。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-qt8fx6rz3p 積水の社内体質に疑問を感じる。腐った会社

[@user-fv4bz4os8d]

この事件のことはニュースで知ってましたが、細かくわかりやすく解説していただいたので、よく理解できました。

[@user-df9xt1ib9z]

人物確認を、売主の機嫌を損ねたら行けないから後回しにしよう
というくだりがすごくリアル、、

[@user-sn1ru5qc4j]

それと自分の幾ら高齢者だからと言って怪しいところ満点

[@kerotan206]

解説がとても分かり易いので、TVのニュース解説より理解できました！

[@nubo520]

地面師なんて詐欺がこの時代に有るなんて事と積水ハウスのような会社が騙されるという事が仰天でした。

[@user-zj2ym3jq2f]

社長案件だから社員は登記申請するのが精一杯。所有権移転登記出来なくても他人事？

[@user-pu2xn3ct8p]

噂だとクーデターを起こすため
週刊誌等にリークしたらしい

[@LoveLove-sm5ex]

積水って云えば 旭化成と並んで、あの熊本で水俣病を出した会社チッソの一族企業だよな。
顧客には億近いカネで建売を販売しておいてその実上層部はこれ。やっぱ血は争えん。

[@user-qc5cm1es1t]

一緒に悪いこと、しくじり事項に関与すると、サラリーマン社会では一蓮托生になるからなんだろうなあ。

[@user-gf9bd2fm9l]

積水ハウスが騙された‼️そりゃ素人やから

[@user-fu4kq5bm7p]

業界の人はみんなおかしいってわかってたよ。マジで積水ヤバいやろってみんな大騒ぎしたもん

[@user-tl5hw4dr6s]

それは聞いた事ある
売るとかってガセはしょっちゅう出てて、今回もまたかぁどうそあそこは売らんよって、皆言ってたって話らしいね
積水だけがイッちゃえGoって感じだったみたいね

[@pantarou76]

アホすぎる、、
自己の利益に執着しすぎて、同業者から警告⚠️受けてたことも、否定して😂

[@taitinisi7840]

話の内容では、女将が腹を立てるほど、色々な不動産屋の営業マンが宿泊客として泊まりに来ていたというのに、本人確認をできる人はいなかったんですね。

[@silversurfer512]

きっと、24億円もの手付金を払ってしまった時点でもう、「これが詐欺だなんて信じたくない。」という気持ちが強く働いてしまったんでしょうね。

[@user-ug6rz6hn4d]

サンクスコスト効果ね

[@user-gf9bd2fm9l]

積水ハウスの身内に、、､、､、

[@schokolade0430]

@@user-ug6rz6hn4d感謝してどうすんねん

[@vl1240]

どういうことですか？？😅​@@user-gf9bd2fm9l

[@mountainGorilla2885]

『地面師たち』から来ましたが海喜館事件の解説動画の中で一番分かりやすくて面白いです、参考になりました👍

[@steske]

地面師たちから来ました。　一番わかりやすくてよかったです！

[@65FreeSoul]

めちゃめちゃ面白かったー。
ニュースやドラマで知るよりもなぜだかリアルに感じられたしすごく分かり易かったし、ちょいちょい挟み込まれるコメントから
根岸さん？の視点や価値観などが垣間見えてより興味を持って視聴することが出来ました。地味だけど（すみません）すごくエンタメ性の高い素晴らしいCHですね。

[@マリノブ]

この地面師事件で積水が騙されたことはニュースで知っていましたが、詳細については知りませんでした。
戦後のドサクサならともかく、現代において土地売買で大企業が詐欺に遭うなんて・・・驚きです。

[@wakuwaku-negishi]

セキュリティが発達しても偽造技術も発達するので、いたちごっこですね。
結局のところ古典的な本人確認の方法が一番確実なのかもしれません。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@wakuwaku-negishi 他の規模が小さい会社の社長は直々なりすまし女将に「夏は田舎に帰りますか」との問いに「帰ります」と答えたので見抜いた。女将は生まれも育ちも五反田だから大企業のブレーンはヒアリング能力が足りなかっただけです。私も不動産投資で規模が小さいながらも成功してますが購入予定の地元業者ヒアリングが最も大切です。メールや電話だと本音を聞き取る難易度が高いです

[@kubosan4016]

司法書士です。大きな取引、大企業が関与、弁護士もOK出しているこの取引を中止しろと忠告するのは私にはムリ。この司法書士の報酬はせいぜい20か30万でしょう。巨額の取引は司法書士報酬に比べてリスクが大きすぎます。

[@user-eh1hh3qh7r]

税理士ですが、こんなもんに巻き込まれることを想像するだけで胃が痛くなりますね^^;

[@user-zo9ke5ov8n]

介護士ですが、排泄交換してきます

[@user-zc4vu3vn2z]

@@kubosan4016 保険で対応出来る金額ではありませんね

[@user-ql7ix1io4k]

機動戦士ですが、アムロ行きます

[@user-gn7wi6bz5s]

アムロの父です。
息子をビンタします。

[@MM-yc3tv]

やっぱし登記済み権利証だけは絶対に確認すべきなんだな
うるさい事言って相手の機嫌を損ねたくない言うても詐欺られたらお終いなんだし

[@user-bz2ec2gz4p]

60億円の取引で権利証が存在しているのに確認しないとかプロとしてありえないですね。プロゆえに逆に取引に慣れすぎてしまっていたのかも知れません。

[@user-er9fu4ej5e]

三菱地所さんなどにも話ししています、ライバルに買われちゃいますよ～って焦らせると正常な判断が出来なくなったな。詐欺師はうまいよ

[@silversurfer512]

権利証って、失くすこともあるし、ごく一般の不動産なら、元々の所有者だった親が死んで、権利証がどこにしまってあるかよく分からないなんてことも、決して珍しくないし、
不動産の売買で権利証は、実はそこまで絶対的な物でもないんですよね。

[@6269ikeda]

パスポートも紫外線反応？まで偽造してるのにその権利証は偽造できないもんなのかな

[@user-zc4vu3vn2z]

登記官は良く見破ってと思うよ

[@user-uq1tz6pe1t]

いろいろな気付くポイントがあったのに、正式な手順を踏まないとこうなってしまうという分かりやすい事例となりましたね

[@user-zc4vu3vn2z]

社長直々の案件だから怪しくても否定出来ない悲しいサラリーマンの性。偽女将とヒアリングで夏は田舎に帰るんですかとカマかけた業者は五反田生まれなのに「帰ります」と答え偽と見破り契約しなかった

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-uq1tz6pe1t 社長直々の案件。社長に意見出来るサラリーマンが居なかっただけ。セキスイ組織の問題点を突いた地面師達の勝利です

[@igooujin9821]

取引を焦ってしまったことが全てですね…

[@user-ym3fl6yx7g]

そうですね、そして焦らされたのですね。

[@V-39-gooween]

事業をやっていると、騙されることはあります。私の実家も小さな鉄工所を経営していましたが、1800万円の特殊焼却炉を受注し、追加で頼むような素振りに注文されてもいないのに、父が勇んで２基目も作ってしまったところ…その会社は１基目を受け取る前に倒産して、大型焼却炉が２基無駄になりました。
倒産するような会社が設備投資をするわけはありませんから、始から騙すつもりで発注したのです。
その焼却炉はほとぼりが冷めた数年後に発注した地域の産廃業者から連絡が入り勿論二束三文で引き取られました。
この物語を聞いていて、他人事でなく同情します。ホントに日本中で展開される大小様々な詐偽事件…悪辣ですし人の命に関わるものもあり、許しがたいと思います😤🤬👊

[@user-lv1oe8je3h]

日本全国で起こっている事です。

[@user-dk8os1qy4z]

そんな焼却炉保管するだけでも厄介そうですね。。
いやはやお疲れ様です

[@user-py7lc8be9c]

起業するとほとんどの人は
詐欺を経験するし、
飲食店を始めると
ほとんどの人が従業員による横領
を経験する。

[@V-39-gooween]

@@user-dk8os1qy4z
都会と違いますから、会社の空き地に長いこと、風雨にさらされて国道から見える位置に保管されていました。
いつまでもお人好し日本人であってはいけないだろう、騙されないように進化してほしいです🧐🤨

[@user-zc4vu3vn2z]

@@V-39-gooween 皆さん苦労なされてますね。進学上京者ですが都内土地値中古アパート買い増し定年無職です。妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。私が大学生時、父が無能役員でクビになりコンビニ経営。当然運用出来ず私が経営したら5年で1億利益。後サラリーマンになりふざけて正社員で40回転職。50歳に転職した会社勤務5年で役員に推薦されたが断り。不動産投資は目利きと業者へのヒアリング力はあれば簡単に成功する事業です。事業主の皆さんは副業に不動産投資は最適だと思います

[@user-ow8bo7ns4y]

とにかく絶対欲しいから始まってるので、不審なところがあっても、そこは見たくなくなると言う一番よくある失敗例ですねえ。

[@user-di4sd2ww1q]

積水ハウスは国立の富士見通り沿いのマンション建設でもやらかしてるから、社内体制に問題があるのだと思う。
実家が積水ハウスで家を建てて去年リフォームしましたが、いまだに営業マンが手書きの見積書を書いてきてびっくりしました。
仕事ぶりは良かったですが全体的に昭和っぽいというか、殿様商売的な印象を受けました。

[@tttzzz5897]

とにかく組織的詐欺の罪をもっと重くしないと

[@user-pv4id6hi6q]

人生10周しても稼げるか分からない金額をだまし取って懲役11年はあまりにも軽い

[@tanuki319]

@@user-pv4id6hi6q
主犯は捕まらず、でしょうね

[@user-dw8xl8en8w]

厳しくしてほしい！！

[@user-gw2qo7ns5n]

へたすると 顔が手配されている 末端 は切られる(埋められる)可能性があるのでは..

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-pv4id6hi6q 殺人や放火では無く経済的損害なので罪は軽い。面白いのが犯行後、主犯カミンスカはタワマンとロールス購入した分かりやすい性格。海外にマネロン手順で資金隠し出所後、海外転居後豪遊がセオリーです

[@toritoriful]

偽造パスポートで、役所（公証人役場）がだまされてんじゃ、騙されないのは厳しそうだが。

[@user-ud3sq5os7b]

パスポートどころか、運転免許の偽造も警察官じゃないと見破れません
ぶっちゃけ役所のチェック機能はザルです

[@tanuki319]

いや、この件はそもそも積水の担当者がアホ過ぎるというだけ。
上は任せきりで事件になるまで詳細知らなかった。お粗末ですわ（笑）

[@fsrikloghkop]

むしろそこが胆なんでしょう　公証人役場で認証もらってんだから…と

[@user-zc4vu3vn2z]

@@toritoriful 公証人は裁判所定年年寄り騙しやすい

[@yukiovitah6107]

聞いたことがある事件なので関心をもって拝見しました。司法書士、弁護士が入っていても見抜けない、プロの地面師の怖さを感じます。社長案件だったようですが、一方で社内で詐欺ではないかという声もあったように記憶しております。詐欺には気を付けても、騙されるという教訓でしょうね。（オレオレ詐欺も同様）

[@taro77793]

地面師よりも積水ハウスの欲の方が怖いです。利益のためなら全てを見なかったことにすると

[@wada88-88]

確証バイアスってやつですかね

[@user-vg6yg2gj8c]

@@taro77793まさしくこれ。未然に防げた事件ではあった

[@user-ht4bp7rk7o]

取引を妨害する事が普通にあると言うのが驚きでした。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-ht4bp7rk7o 都心の駅近く面大地の売物は希少です。多くのデベロッパーは儲かるので購入希望業者多くて競争倍率は10倍以上です。今回は安値の取引き。夜の街灯に群がる蛾の様です

[@user-jj6nu1ys8f]

最悪だな、、
女将さんはこの土地を愛してたんだろうな
旅館がまだ存続してた時に、営業妨害で訴えたれば良かったんに

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-jj6nu1ys8f 生まれ故郷だから愛着あるでしょう

[@yukkuriful]

これ最初に手付金を焦って払ったあとに何か薄々気づいていたような気がするんですよね...
それでもここで引き返すと自分がミスをした人間として責任問題になる一方で、
契約成功すれば大手柄だし、万一だまされたとしても弁護士や司法書士のチェックも受けてるし無謬の被害者としての扱いを受けられる、
そしたらすべての怪しい情報も「妨害工作だ」って見えてしまう、見ざるを得なかったということかなと。。

[@user-zc4vu3vn2z]

社長直々の案件だから後戻り出来なかっただけの大手サラリーマンにありがちな話し。

[@Cleen5]

これは最初から積水側に工作員がおったと思うけどな
詐欺合わせるための

[@user-fr9ob5dq9e]

​@@Cleen5また陰謀論か

[@user-rp6eq3pg7h]

これは陰謀論とはちょっと違うだろ
積水の社員を1人買収するだけで成立するんだから可能性としては十分あり得る

[@V-39-gooween]

社長案件であるならば、手付金を払った段階で、探偵を雇い調査すべきだったかも…

[@user-dh9iv8jk2t]

相手の機嫌を損ねてはいけない、として次々と譲歩する。
ビジネスではよくある話ですよね。もちろん問題になるケースが多いです、実感としては。
今回はちょっといつもとは雰囲気違いますね

[@windeng3230]

不動産業界で働いた経験がありますが、この業界は政府の規制が非常に緩いため多くの怪しい輩が暗躍していました。
自宅購入や賃貸などを不動産会社と契約する際でも、性悪説に則って慎重に行動する必要があります。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@windeng3230 昔の金貸しと同じくグレーですよね。告知事項あってもバレなければ伝え無かったり。するがスキームやかぼちゃの馬車でも現調せず家賃相場や地価相場や空室率確認せず高値掴みが殆どでした。不動産業界未経験ですが都内投資で成功し定年無職です。妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。やはり目利きと業者ヒアリング能力が大切です

[@flo-bn6um]

無担保、三為契約、相場より大幅に安い、とにかく急がす、免許証無し、権利証も原本なし、小切手決済、それぞれは普通にあり得る話なんだけど、さすがに全部なら慎重になるべきでだったんだろうな。有名な物件だったようだし、現に最初に積水同様に声をかけられてた業者は怪しいと判断できた訳だし。

[@imagine7363]

今日の制度では、地面師でなくっても、普通の不動産、いや何にも繋がりがない者でもやろうと思えば不動産は右から左に動くのだと確信しました。
今私のところでは、あたかも三為が出来ているからさあ～認めろということでせまられていますが、それも何となく三為といってお前さんきいていただろ、売買依頼もそのようになっているという感じで間が今ある状態です。法務局も実際は登記なくても、市町村の資産税課通すのもありと。まあ～こわいことですな。

[@lemlith3957]

やりて経営者の身辺調査はどの程度だったのやら。この規模なら通常は徹底的に監査するよ。
一つ一つはそんなもんやろが積み重なると事件になるのは経営者なら普通にわかるよね。そもそも、そんなもんやろを見逃すこと自体ありえない

[@V-39-gooween]

​@@lemlith3957
同感、仲介したヤリ手某は、自身が借金を抱えて脅されたのかもしれないが、かなり騙しに貢献しています😢

[@user-zr9xg3tz8s]

証明書の偽造とか簡単そう。普通はそれでも使える。今回は10億単位。ただの紙切れに騙された。
だから、期限を損ねるから本人に会わないで進めるとか、
言いわけして書類がない。とかわきが甘すぎ。
こんなの積水も余裕でわかるのに、忙しいとか急いでしまったのかな。

[@user-vf4nb7xg9d]

結局何処が土地を買収できたのかとおもったら積水ハウスじゃないんですね
ほんと踏んだり蹴ったり
でもちゃんと本来の所有者の権利が守られてよかったです

[@user-zc4vu3vn2z]

女将さんが既に亡くなって相続人2名から購入した

[@user-jn9kk2sx9x]

倍プッシュで買えばよかったのにね

[@chang__]

積水ハウスの数人も地面師からバックマージン受けてるのでは？というくらい無理に進めた話ですね…

[@user-zc4vu3vn2z]

@@chang__ ワンマン社長直々案件だから疑う余地は無く移転登記以外頭には無い。社畜ソルジャーの悲しい性

[@maku-js7cy]

大変ためになる動画だと思います。

[@55sky]

Netflixで「地面士」観て、今みました！
分かりやすかったです！

[@user-pr7fp4nj3x]

「地面師たち」な

[@himawari168]

多分通知書を送ったのは弟達だろうな。女将に無断で送っている。女将は何も知らず本当に面会謝絶で危篤状態だったのだろう

[@user-mp8ik5zh6c]

話がうまい、わかりやすい

[@Re-us1qz]

立てたばかりのマンションを富士山が見えなくなるだけで取り壊した件も謎すぎて怪しいし、積水ハウス大丈夫そ？

[@user-fu9pw1or1p]

もっと昔の話かと思ったら意外と最近の話だったのね...

[@user-uu1uj3cu5s]

不動産業界の事は全く分からないけど、積水ハウスが兎に角早く土地を手に入れたい感じが伝わってきました。
いつもと違うテイストの動画、分かり易く面白かったです！

[@wakuwaku-negishi]

積水ハウスの必死感はすごいですよね。
今回もご視聴ありがとうございました！

[@user-vg1el7oy8u]

この立地で、この面積となると、確かに色めき立ちますね。

[@user-zc4vu3vn2z]

社長直々案件だから担当者レベルで拒否出来なかった

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-vg1el7oy8u 希少物件で金のなる土地

[@user-wm1sc7fd4x]

詐欺師が1番悪いんだけど、公証役場が詐欺師と同じくらい悪くない？
正当性を証明するための公的機関なのに、そこが偽造を見抜けずに証明したって
存在意義自体がないじゃん
公証役場が半額でも保証していいレベルだと思うんだけど

[@takashimiyamoto3427]

印鑑証明が偽造してあるから、なかなか疑えない。

[@silversurfer512]

公証役場が半額補償してやるって…　つまり税金ですよ？
その見抜けなかった担当者は公務員だから、担当者個人の金で支払わせることなんて出来ないんですよ？😅
詐欺にあったゼネコンを救う為に、税金を使って何十億円も補填しますか？
そんなことしたら、それこそおかしい。納税者が納得出来ないと思いますが😅

[@S.E.V.MARCHAL]

50億詐欺られても積水はびくともしないから騙された奴等と騙した奴等で勝手にやってくれっとな😅

[@user-ue7jd5mr8j]

​@@silversurfer512国家でも過失有れば賠償するの当たり前だし、その為に公証人にクソ高い給料払ってるんだぞ。意味ないじゃん。

[@tkthg]

役人も人間だぞ
完璧に近い書類を持ってこられて見抜けなかったから過失があるって言うのはおかしいだろ

[@ggc03517]

20年くらい前にこの旅館の隣で働いてましたが一見さんが泊まれる雰囲気ではありませんでした。
上司はたまに泊まってたらしいですがさほど快適ではなかったらしい。

[@V-39-gooween]

旅館側も詐欺に加担してそうな気がします。本気で取引を止めたいのならば、もっときちんと所在を明らかにした書面を送るはず、オーナーにも弁護士にも確認取れない曖昧な書類を見て、積水ハウスに売買を急がせてます…ヤリ手のアパレル業界の仲介者もグル、あっち側に見えます💩

[@user-hx9pd7ct2d]

積水ハウスは女将の顔知らないで土地買おうとしてたの？他の人たちは何回も会いに行って売ってもらおうとしてたのに積水ハウスはそういうこと何もしてなかったってこと？

[@user-rl3vs4hy9c]

地面師が凄いというより、積水の杜撰な対応が気になりますよね

[@tk.2931]

大手マンションディベロッパーでなく積水へ持ち込んだところも肝だと思います。

[@user-qe5xr7iu9s]

​@@tk.2931確か、よそは、交渉に応じなかったような、セキスイだけが、飛びついたみたいな🐕‍🦺

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-qe5xr7iu9s 他社社長は直々ヒアリングしなりすまし女将を見抜きました。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-rl3vs4hy9c 交渉ブレーンのヒアリングレベルが低かった。他社はなりすまし女将見抜きました

[@aruiikoto183]

とても勉強になりました。根岸さん、ありがとうございました。これからも若い人たちに詐欺の怖さを伝えてもらいたいです。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@aruiikoto183 地面師たちの狙いは乙区が未設定で億単位の流動性高い都心の価値ある不動産。一般人には縁が無い話です。ローン無し山手線駅徒歩5分100坪以上の土地を単独名義で所有している人は居ないよ

[@adayinthelife.9]

五反田に16年程住んでいます。
この事件は知っていました現場が何処だか分からなかったのですが
動画を拝見して現場や事件背景が深く理解できて凄く面白かったです👏👏👏

[@salsaratina7179]

五反田に通勤していて風景懐かしみながら、事件の話が聞けました。テレビより良くわかってよかったです😊目黒川は良く氾濫してましたが今は大丈夫なんでしょうかね。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@salsaratina7179 ヤバいですが駅近く広大なので分譲マンションで一儲け目的です。水没確率低く販売すれば他人事ですから。大変なのは管理会社です

[@papipapi2950]

地面師はプロであり、それなりのリスク、準備（費用）が掛かるので、一般人が買うような土地（億以下）では割が合わないので、一般人は警戒する必要はありません｡｡｡

[@user-zc4vu3vn2z]

@@papipapi2950 乙区が未設定だと狙いやすい。印鑑h未登録が安全です。印鑑証明使う時に登録し使い終わったら登録抹消。以前川崎で住民票移して印鑑登録して所有権移転した事例あり。以後本人確認厳格化された

[@返信みてませんbot]

謎の通知に現住所や電話番号の記載があれば結果は違っただろうに。地面師からすると最高のアシストになったね。

[@user-zr9xg3tz8s]

謎の本物の通知は　別に積水とあっても損はないはずなのに、
電話くらい伝えてないのが中途半端。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-zr9xg3tz8s ワンマン社長直々の案件だから社員は何も言えない

[@dad20208]

積水ハウス内部も怪しいね

[@osal31991]

法務省が騙されるケースも表に出ないだけであるんだろうか

[@tk.2931]

あります

[@user-zc4vu3vn2z]

@@osal31991 法務局でもミスあるから騙されるのも当たり前です。甲区が無く両方乙区だったり印証と名前が違ってたり都内は登記申請数が半端無いので登記官もミスります

[@paprika69gg]

@@tk.2931例えばどんなことがありましたか？

[@user-kg3gn9qz3o]

不動産屋に振り回され、晩年もゴタゴタに巻き込まれた女将がただただ不憫・・・。
その旅館の上に建ったマンションってある意味怨念とかが残ってそう。

[@user-qc4ll4fz4u]

生まれ育った思い出の土地なんだろうけど、まっとうな客がこなくなった時点で、見切りをつけたほうが晩年を静かに暮らせたような気がする。積水ハウスや地面師は金に執着していてこのような事件を起こしたわけだけど、女将もその土地に縛り付けられた結果、無用なトラブルに巻き込まれてしまったといえそう。

[@0tamae80]

昔人間というか、年寄りって頑固なとこあるからね…

[@user-zc4vu3vn2z]

@@0tamae80 バブル期600億で売却しなかったのが良くなかった

[@sukiKumamon]

この事件はタイムリーに知っていましたが、今回、初めて詳細を理解できました。ありがとうございます。
ただ一点だけ最初は胡散臭いと思っていた女将の弟達の方が本物だったわけですが、どうやって彼らは土地売買の情報を知り、４通の手紙を送って来たのか？その事を質問しても、なぜ質問には答えず、同じ事を繰り返すだけだったのかが謎だと思いました。

[@user-du4mj6sm1n]

たしか仮登記したからじゃ無かったですか？仮登記すると通知が来ますから。
女将サイド(確か弟)もそれで、積水サイドに警告してますので。

[@user-fy6mk2lc8b]

普通は自分や姉のふりをして所有権移転されるなんて経験ないから、慌ててたのだよ
詐欺師集団に都心の一等地が狙われている。しかも100億近い金が動く。
怖かったのだよ、セキスイハイムも仲間と思っていたかもしれない
命を狙われてると思っていたかもしれない

[@toshitoshi2994]

何故、積水に親切にする必要があるので？親族からすれば積水も詐欺の一味だよ？

[@user-zc4vu3vn2z]

@@toshitoshi2994自分の不動産に覚えの無い登記入るの誰だって嫌だよ。

[@V-39-gooween]

​@@user-du4mj6sm1n
私は通知書面の曖昧さがかなり怪しいと思います。所在も連絡方法もなく信じなさいと？あの段階でお互いが直接に話し合っていれば、詐欺は防げましたから、オーナーたちは詐欺グループとツーカーのような気がします。

[@user-gt1tg5vp1c]

こういう素晴らしい動画があると、やっぱテレビよりRUclipsだよなぁと思ってしまう。

[@gakikame0505]

隙あらばテレビ下げ笑

[@user-zc4vu3vn2z]

@@gakikame0505 スポンサー絡みのT Vは放映不可能。ハウスメーカーは大切なスポンサーって知ってるよね

[@StrongMochimochi]

高齢者は西暦は間違えても干支は間違えないんだよなあ

[@plada8944]

普通に覚えてない人一定数いるよ。

[@tanuki319]

そもそもやり手社長を介して買う理屈も、本人に会えないのも分からんから、積水がアホとしか思えん

[@gochez45]

だよなぁ
とかいうやつって、評論だけする無能っぽさ凄い

[@nako2946]

@@tanuki319 いやー、女将とやり手経営者の間柄、売るに至った経緯もおそらく作り込まれてたはずよ。これを積水がアホだったで片付ける奴は一周まわって騙されやすいと思うな。

[@tenjiji5206]

セキスイの担当者の処遇はどうなったのかなぁ？
普通はクビやろ。

[@fudohchi-Shinmyoroku]

積水ハウス側も弁護士や司法書士に確認しながら進めていたので、関係者全員が騙されていたというすごい事案だと思います。権利証がないところをもう少し詰めるか、所有権移転登記が終了するまで支払いを待てなかったところが残念です。

[@user-ok8kb3ss4h]

不動産業界の者です
基本的には登記に必要な書類を司法書士が確認した後に、買主から売主へ送金されます。
そして売主への着金確認が取れた時点で登記移転手続きをしに登記所へ司法書士が出向きます。
本件の場合、登記に必要な書類が登記関係のプロである司法書士が問題ないと判断した後に売主へ送金しているので、事前に防ぐのは難しかったと推測出来ます。
また、登記が完了してから送金すると今度は売主側が所有権を失ったのに売買代金が支払われない可能性がある等、圧倒的に不利になってしまうという事を補足しておきます。
権利証の部分をもっと詰めるというのは非常に重要だったのかなとは私も思います。

[@user-zc4vu3vn2z]

事前の本人確認がおざなり。他社は偽所有者を面談で見破りました。金額だけに当然ですよ。

[@takashimiyamoto3427]

積水はこの損失を特損にしてんだよね。

[@V-39-gooween]

@@user-zc4vu3vn2z
他社はこの事件を知った時、どう思ったんでしょうね…積水ハウスは全ての案件を詐欺と思って、裏取りしながらやるしかない😮

[@user-zr9xg3tz8s]

業界への注意喚起として50億ならまだましな値段かもね。
今後は必ず本人か親族に会うとか大事な書類くらい　当たり前のことするだけでいいし。

[@taro77793]

積水ハウスの欲が勝ったという感じですね。撤退するチャンスはあったけど強欲にやられましたね

[@v_le_el_v2278]

虚偽の登記は無効なので、虚偽の登記を信じて取引すると酷い目に遭うんですよね。

[@user-iz1qh2py9x]

動画、楽しませていただきました。
ありがとうございます。
細かくまとめられていたのでよく分かりました。
何度も不審な点に気がつくポイントがありました。
しかし組織的に合意されたことには意を唱えることも出来ず、
また誰も決定を変えることが出来ないのは、日本の構造的な問題に見えました。
欲に流されて信じたいことを信じてしまい契約時に理性的に判断することが出来なくなっていたのではないかと思います。
重要な場面では自分の主観や客観な視点の両方が必要なのでしょうね。

[@wakuwaku-negishi]

ご視聴ありがとうございます。
たしかに企業という構造上の問題もあると思います。
多くの人数が関わることが必ずしもプラスになるわけではないですね。

[@user-je2ow5fx2d]

話の構成がうまくて聞き入ることができる〜
ありがとうございます

[@user-np7qi2vx5i]

大変勉強になりました。

[@user-fs7uj8mb3b]

私も類に漏れず『地面師』から来ましたー。名前だけ知っていた事件の詳細がわかり　Netflixのドラマもよく出来ていたと改めて思いました。興味深いものが他にもたくさんあるのでチャンネル登録して楽しく観させていただきます😁

[@user-yq9cz4dw4l]

ネトフリの地面師たち忠実に描かれている

[@Skyrix_22]

実際あんな作品にでてくるくらい人死んだのですか？

[@user-er7rp7zr8u]

⁠実際は地面師なんてカッコのついた名前ついてるけどただの詐欺師だから人があんな死んだのは豊悦の役が快楽殺人犯だったっていうだけ

[@user-ls6ys4et6u]

@@Skyrix_22リアルで人殺す訳無いでしょう。お金が欲しいだけなのに殺人犯になるような馬鹿な真似はしない。そもそもあれだけ人が死んでたら警察から逃れられる訳ないw

[@hiro01ch]

こんな経緯だったんですね。
その後、旭化成がどうやって土地を手に入れたのかも興味深いです。

[@user-zc4vu3vn2z]

多くの他社もアプローチしていた。所有者が亡くなり2人の相続人から購入した。

[@user-er9fu4ej5e]

五反田駅近くであのデカさ。地権者も１人。90から110億でも売れると言われていた超好立地。今後はまず出ないもの。国有地とかＪＲでもなく個人が持っていたから購入希望者が毎日宿泊していたくらい。89年バブル期に手放していたら600億円以上だったらしいけどね😅

[@bensan2468]

まー地面師には敵わないです、会社使っている、社員も雇って居る、警察も巻き込んでいる、
地面師やってみたいです！

[@tanuki319]

@@bensan2468
おーおー。やってみな？

[@V-39-gooween]

​@@bensan2468
警察巻き込んでいるんなら公証人役場も政治家も、弁護士もありでしょうね…

[@hamakitty1216]

事件の内容はニュースで知っていましたが、事の詳細について知ることができました。
大企業がこんな手口で騙されるのかと不思議ですが、プロの司法書士や弁護士の責任は重いですね。
健康保険証なんて簡単に偽造できるので、身分証明には使えません。
おかみさんの家族に会って免許証の確認や住所の確認をしたらすぐに嘘だとわかったはずですが。

[@user-cr8bu8et3v]

役所で申請する時とか、健康保険証だけだと駄目で運転免許証とかの提示を求められることがありますものね。マイナンバーカードだと一枚で済むようですが。

[@alexbacks]

関係者の多くも、実は薄々おかしいと思ってたのかも。社員が警察に捕まってるのに、取引が成立すれば面倒もなくなるとばかりに手続きを急ごうとしてしまったのは、いわゆる正常化バイアス的な行動では？

[@user-qu6gr9cc2q]

弟や捜査当局からしたら積水ハウスもグルなのかもわからないのが詐欺事件の難しいところ。積水側も何か大きなことに巻き込まれていると気づける最後の分岐点でしたね。しかし初手の公正証書のパワーが強い

[@BANAPANJAPAN]

この件の問題点は各書類の偽造に気づけなかった事ですね！

[@MM-yf5td]

これは積水ハウスの脇が甘すぎるわ。

[@user-bz2ec2gz4p]

女将の弟が出した内容証明郵便に連絡先を書かなかったのはミスですね。そんな不備な文書送っても怪文書として処理されるのわかるだろうに。

[@GSW-TIGERS]

いやーこういう動画を探してた！
どの解説動画も微妙に分かりにくいし種明かししながらだからちょっとテンポが悪い。
こうやってまずシンプルに何が起こったかを順序立てて説明して後で解説してくれるこの構造が最高！

[@PeterParker0718]

地面師見て来ました。
かなり忠実に再現されてるなと思いました。

[@markoaizawa5332]

地面師から来ました。
背景の情報ありがとうございます。

[@necoturbo7828]

登記済証無くしても保証書で代行出来てしまう穴だらけの登記制度を未だに修正もしてないのはどうなのだろう。
イギリス登記制度をと勧められたが、時の明治政府（長州閥）が、頑なにドイツ制度を推し進めた。後に他人の土地でも合法的に盗める事を狙った？

[@PANDAちゃん0712]

そもそも登記済証を偽造するパターンもあるので、問題の本質はそこではないです。
また、「保証証」ではなく、公証人による公正証書又は司法書士が面談して作成した本人確認情報、です。もし司法書士がなりすましに気づかずに本人確認情報作成してしまったらそれなりのペナルティが課せられるので司法書士側もそこは慎重になります。ゆえに「登記済証の代わりに保証書でも良いから不動産詐欺が横行する」という認識は事実に反します。

[@EVkawaii555]

この土地みるたび詐欺事件起きそうっていつも眺めていたら本当に起こったから驚いた！やっぱりって思ってニュースを観てた！

[@user-ql9dy4qi2b]

困ったことに、他人の不動産の売買契約しても民事上・刑事上違法ではない
ただ実際問題として、所有者の意思を無視して所有権移転出来ないので、その時
問題発生。単に民事上の契約不履行になるか、刑事上の詐欺罪になるかだね

[@u-taka9588]

この時代地面師の詐欺が成り立つのが驚きです。
こうなったら地主は元気な内に指紋認証届けなる事もしておかなければならないです。

[@user-zc4vu3vn2z]

登記官見破っての凄い

[@user-tm7bh4ez9n]

興味深い事件でしたが詳しい事がわからず今回このように詳しく説明付き動画を見て大変わかりやすく良かったです👍凄いの一言で怖いですねぇ〜！

[@yuki-snow142]

地面師と聞いて 新橋の方の事件を思い出しました… こちらは入院中だったのが 不幸中の幸いでしたね　
せっかく本物の女将から連絡があったのに 弟さん達や弁護士さんまで怪しいと主観で思い込んでしまったとは　
どんな業種にも言えますが 物（今回は土地）だけを見て 人を見なかったのが失敗かなと思いました　
以前 なりすましをされて この弟さん達と同じ様に疑われた事があり 大変不愉快でしたので同情しません

[@tadokoroden5524]

むしろ詐欺、なりすましと言う点においては人を見たほうが騙されると思いますよ。
だって、貴方は「自分を本物っぽく見せる方法」とか考えたことないでしょ。
たぶん本格的な詐欺になると、偽物のほうが本物っぽいと思います。
騙すために言動とか、サクラ使った演出とか、色々と工夫を凝らしますので。
一方で本物は「自分は本物だ！」って言うだけ。
まあそりゃ本物なんですから、それ以上の準備なんてして当然していない。
この女将もそうですよね。本人なんだから、本人である証明なんてしようとしない。
でも、だからこそ「語っているだけの偽物」に見えてしまう。
騙されないため大事なのは「人」ではなく「物」。
今回は土地・・・ではなく登記済の権利書を見なかったのが失敗だと思います。

[@wakuwaku-negishi]

そんなことがあったのですね…
確かに本物が疑われたらどうしようもないですね。
単純接触効果というか、偽物と何度も会ってやりとりしていたことで、特に根拠もないのに無意識に信用していたのかもしれませんね。

[@junichiohata5811]

すごくおもしろかったです！
ありがとうございます！

[@user-vp3pq6gr6p]

完成したマンションを景観が悪くなるからってクレーム受けて解体するようになったのも積水ハウスだったよね？
積水ハウス色々大丈夫か？

[@you8996]

これは人間の隙、甘さが良く出た事件で面白かった。

[@user-zu5zr6mf1y]

×良く
⚪︎よく

[@user-xx7tc2pu5k]

地面士たちをみて動画を拝見しましたがこれを元に作られたドラマのようですね。
ドラマはとても面白かったです。

[@user-up1ek9js7r]

もうええでしょう

[@superman9034]

プリミティブですね

[@retrieveryy]

こんなコンフィデンスマンJPみたいなことあるんですね

[@pekochiyoro1119]

う～ん…
ミナミの帝王かクロサギでも出てきそうなお話しでオモロかったで😁👍

[@nikenikenikke]

面白かったです。でもやはり基本的な確認をしていない積水ハウスが杜撰すぎるかと…
積水ハウスの社員がプロとは程遠いいちリーマンだったということですね

[@konxxxq]

Netflix絡みでこの事件動画を色々見ています。何で？という事が成功した。途中何個もフラグはあったのに。結局、タワマン建っているというのも面白いです。

[@dentyuusan]

読は「かいきかん」だそうです

[@junyaiwasaki9720]

大変参考になりました、ありがとうございます。しかし大企業は凄いですね、５５億円盗られても倒産とかしないんですねぇ～

[@user-zc4vu3vn2z]

@@junyaiwasaki9720 特損処理です。1年間全ての施主に1割上乗せ請求すればチャラ

[@user-yp4uw2ru5x]

女将さんは毎年の莫大な固定資産税をどうやって工面していたのか気になります……

[@Aoyama7588]

このニュースを聞いた時に、積水ハウスの様な大きな会社が何故だまされるのかが理解出来なかったのですが、土地を取得したい思いが強いがゆえにターゲットにされた部分が有ると思うし、地面師達の巧妙さも感じました。・・私も不動産取引の時、取引相手の振込元の銀行支店に同席して私の銀行口座への振り込みを取引相手及び、銀行支店長と一緒に確認していましたので、普通の人にとって１億超える大きなお金が動く瞬間に立ち会うって「金額が大きすぎて意外と何も感じないんだな」と思って取引完了を待った事が有りました。

[@user-zc4vu3vn2z]

@@Aoyama7588 昨年億取引しましたがネット取引です。スマホ画面で確認後記帳しておしまい。昔の様に現金が目の前で動く事は無くなりました

[@heartharu69]

ネトフリの地面師から来たわ。てかそれ以前からこのチャンネル登録してたのに、根岸よ、なぜ動画の更新を辞めてしまったんだ！？毎回新しい動画がアップされるのが楽しみだったのに。ヨウツベに飽きたのか？

[@futokino]

海喜館、脳内でかいきかんと読んでた。駅から近いところに古くて薄暗くて大きな屋敷があって不気味な雰囲気だったんだよな

[@user-fy6mk2lc8b]

結局タワマンになったからセキスイハイム買えたのかと思ってた。
ライバルに買われるし、最悪の結果だな。

[@chic877]

大手企業の人は勝ち上がりエリート意識強いからまさか騙されるわけないって思ってしまうんだろうなぁ

[@user-zc4vu3vn2z]

@@chic877 それ本当です。不動産投資してますがかぼちゃの馬車やするがスキームで騙されたと言って訴訟起こしているのは属性良い人ばかり。間抜けですね

[@shinsenTarou]

実話はそんな感じだったんですね。ドラマを見て、ここにたどり着きました。

[@ColorTamago]

おそらく積水ハウスさんは旅館廃業の原因になった客を装っての直談判をしなかったのでしょうね。
そういう問題行為をしなかったせいで偽女将を判別できる人がいなかったのでしょうが、そうなると何が正しかったんでしょうね・・・

[@mannganninc]

こういうケースでは個人取引の方が騙されにくい面もある気がします。
会社の中で動いていると取引そのものより、社内の利害が絡み過ぎて止めるに止められなくなるというのもあると思います。

[@Kakunkakun5]

Netflixでドラマ見てこの動画見るとめっちゃ繋がってエモいです！

[@user-nj9lf4wc7e]

司法書士としては興味のある事件でした。
改めて本人確認等注意をしなければいけないと肝に命じましたね。

[@user-ue7jd5mr8j]

これ司法書士も怪しく感じても、そのせいで取引が無くなったら不動産屋から今度の付き合い無くされるから、言い出せなかった感じじゃなかったっけ。
司法書士の立場は想像してるより弱い

[@user-zc4vu3vn2z]

@@user-ue7jd5mr8j ネット社会なので抵当権抹消も個人で簡単に出来る世の中。法務局のHPに登記のフォーマットあり同日実行でなければ素人でも出来る仕事です

[@Sherry_210]

これだけ大きい取引で権利証未提出は明らかにおかしいから法務部が無能過ぎる…

[@user-hi6uw7gl6s]

と思うかもだけど、そこそこでかい取引でもこれ起きるよ、権利証に重きを置きすぎると、今度別れた夫を説得するため金を積まないといけなくなるわけ

[@yonyon1475]

面白い内容でした
普通なら本人確認するべき書類を、相手の機嫌を損ねて売るの辞めたと言われたくないから、信じるしかない、ここが詐欺師の思うつぼなんだけど。。
実際に相手がある中で、そこまで、事細かく疑ってかかる事はしないと思う

[@robagasu]

解説が端的でスムーズ、聞きやすく、事件の全貌がよくわかる動画でした👍️
確かに己に降り掛かったら、詐欺だ、と、気づけるものか…積水を単にバカな会社、とは言えない事件ですね。