Gracias doctor, usted siempre tan comprometido con nosotros los profesionales que actuamos en favor de la PH y con la Revista Propiedad Horizontal. Dios bendiga su sabiduría y actuar en esta actividad tan compleja. Saludos desde Envigado Antioquia.
Le agradezco al Doctor Serrano la claridad de sus exposiciones. Soy una copropietaria no profesional de estos temas pero me ha ayudado mucho para hacer valer mis derechos
Buenas tardes Doctor, quisiera saber si a la fecha todavía rige esta ley o artículo, y también que pasa si no hay revisor fiscal en el conjunto, mil gracias, espero por favor pronta respuesta.
Buenos días. En mi edificio, después de 3 años sin realizar asambleas, la administradora se voló sin entregar actas, ni libros, ni balances, y además no hay consejo de admón. Se convocó una asamblea extraordinaria pero alguien menciona que los morosos no pueden participar; y la mayoría de copropietarios somos morosos, pues al enterarnos del abandono del cargo por parte de la Administradora, no volvimos a consignar. Qué hacer en este caso ? Muchas gracias, estoy atento a su respuesta.
Buenas noches. Dr., pero si es el Administrador para hablar de su rechazo a no recibir la carta de terminación de contrato de prestación de servicios, habiendo cumplido su período.
Buenas noches Dr Serrano me gustaría hacerle una pregunta. Resulta que el conjunto que yo vivo la administradora renuncio el día 17 de enero y su renuncia se la presentó directamente al consejo. Pero ella nombró como administrador a un amigo de ella que nada tiene que ver con el consejo de administración. Además nos informo por WhatsApp de la renuncia y del nuevo administrador. Que podemos hacer ante esta situación?? Muchísimas gracias por su respuesta
Doctor Serrano. Que hacer cuando un miembro de la junta renuncia., ejemplo el tesorero. Lo reemplaza el vocal? Entonces queda faltando un vocal. Se hace asamblea para esto? Y quien saca al administrador, que es representante legal?
El término "convocatoria" es ambiguo. ¿Quién puede convocar a la asamblea extraordinaria? Ya está dicho en 0:20 (El adminsitrador, el Consejo, el Revisor fiscal, o el 20% de los coeficientes de la copropiedad). Pero... quién debe realizar la "citación" y la "notificación" de la convocatoria para tratar ciertos puntos? Es tan solo el administrador, por dos razones de peso. Así: 1. Él es el representante legal de la copropiedad (9:00), y 2. Es quien sabe a quién debe convocar, ya que él tiene la función de llevar el libro de registro de copropietarios (9:13), donde se encuentra la dirección de notificación de cada copropietario, libro cuya base es el certificado de tradición y libertar conforme el artículo 756 del C. C..
Imprevista o urgente puede ser el que no se consiga quorum de consejo porque es de solo 3 personas y una de ellas está hospitalizada? El contexto: Un centro comercial cerrado, donde sólo se logra citar y convocar al 25% de los propietarios, así durante años. No hay revisor fiscal tampoco y sólo el 2 o 3% lo estaban usando como medio de trabajo
El apto de propiedad horizontal son dueños la pareja de matrimonio. El esposo lo escogieron como presidente de administración y la esposa va a la Asamblea de copropietarios , en representación de su apto y el administrador no la deja entrar prohibiendo su entrada a dicha reunio n ya que el esposo de esta sra. Es el presidente del Consejo y este representa en dicha reunion su apto. Necesito aclaración ya que en mi desconocimiento, cualquier miembro de Consejo de administración son los que convocan reunión y no puede tener conflicto de intereses. Me regala la ley donde diga que el presidente de Consejo de administración puede representar su apto cuando hay dos dueños.
Doctor con todo respeto considero que no se puede limitar ni cercenar a una copropiedad para cambiar un consejo de administración que este abusando de sus funciones o que no las este cumpliendo, calificando con juicios de valor situaciones que bien pueden ameritar una asamblea extraordinaria. Máximo cuando la ley y/o el reglamento ordenan que el cambio del consejo de administración se realiza de manera exclusiva mediante asamblea. Y seguramente la situación no aguante a la espera de los meses faltantes para la ordinaria.
Se realizo una reunion extraordinaria, porque en mes.y medio la administradora ya choco con muchos propietarios, lo apoyo mas de 1/5 parte de propietarios, la señora no se deja hablar, es grosera, humilla a muchos propietarios, esta tomando decisiones sin haber entregado ninguna planificación, no ha entregado rendicion de cuenta, el.consejo tiene la.misma actitud y la.convivencia por eso se.volvio insoportable por la.actitud de la.adm y consejo. Pero aun con adamblea, cartas entregadas ellos no dan respuesta y como le.dijo a un propietario, solo es un circo lo que estan realizando. Que hacer cuando la adm y consejo.se creen intocables
Gracias doctor, usted siempre tan comprometido con nosotros los profesionales que actuamos en favor de la PH y con la Revista Propiedad Horizontal. Dios bendiga su sabiduría y actuar en esta actividad tan compleja. Saludos desde Envigado Antioquia.
Le agradezco al Doctor Serrano la claridad de sus exposiciones. Soy una copropietaria no profesional de estos temas pero me ha ayudado mucho para hacer valer mis derechos
Doctor Serrano mil gracias.
He querido una cita personal tengo muchas preguntas total agradecimiento .
Gracias por la aclaración y el buen juicio. La comunidad debe estar bien informada y tomar buenas decisiones.
Buenas tardes Doctor, quisiera saber si a la fecha todavía rige esta ley o artículo, y también que pasa si no hay revisor fiscal en el conjunto, mil gracias, espero por favor pronta respuesta.
Buenos días. En mi edificio, después de 3 años sin realizar asambleas, la administradora se voló sin entregar actas, ni libros, ni balances, y además no hay consejo de admón. Se convocó una asamblea extraordinaria pero alguien menciona que los morosos no pueden participar; y la mayoría de copropietarios somos morosos, pues al enterarnos del abandono del cargo por parte de la Administradora, no volvimos a consignar.
Qué hacer en este caso ?
Muchas gracias, estoy atento a su respuesta.
una inquietud: Se considera urgente determinar cuota extraordinaria para mantenimiento común del Edificio cuando no hay una situación que lo amerite?
Cuando se gesta por Asamblea extraordinaria el cambio ilícito de ej.Consejo, qué hacer???
Buenos días me párese importante toda su explicación
Buenas , QUE PASA SI SON LOS PROPIETARIO CON EL NÚMERO PLURAL DE LA 5 PARTE LANZA LA REUNIÓN EXTRAORDINARIA PERO EL ADMINISTRADOR NO QUIERE
Buenas noches. Dr., pero si es el Administrador para hablar de su rechazo a no recibir la carta de terminación de contrato de prestación de servicios, habiendo cumplido su período.
Dr si yo como propietario impugnó una decisión de la asamblea y pierdo la impugnación, tengo que correr con los gastos de dicha impugnación?
Como se destituye un miembro del consejo
Excelentes sus criterios y conceptos Dr. Serrano
Buenas noches Dr Serrano me gustaría hacerle una pregunta.
Resulta que el conjunto que yo vivo la administradora renuncio el día 17 de enero y su renuncia se la presentó directamente al consejo.
Pero ella nombró como administrador a un amigo de ella que nada tiene que ver con el consejo de administración.
Además nos informo por WhatsApp de la renuncia y del nuevo administrador.
Que podemos hacer ante esta situación??
Muchísimas gracias por su respuesta
En que tipo asamblea se puede instalar una mesa de debates?
Gracias Doctor Serrano por su excelente explicacion
Doctor Serrano. Que hacer cuando un miembro de la junta renuncia., ejemplo el tesorero. Lo reemplaza el vocal? Entonces queda faltando un vocal. Se hace asamblea para esto? Y quien saca al administrador, que es representante legal?
El término "convocatoria" es ambiguo.
¿Quién puede convocar a la asamblea extraordinaria? Ya está dicho en 0:20 (El adminsitrador, el Consejo, el Revisor fiscal, o el 20% de los coeficientes de la copropiedad). Pero... quién debe realizar la "citación" y la "notificación" de la convocatoria para tratar ciertos puntos? Es tan solo el administrador, por dos razones de peso. Así:
1. Él es el representante legal de la copropiedad (9:00), y
2. Es quien sabe a quién debe convocar, ya que él tiene la función de llevar el libro de registro de copropietarios (9:13), donde se encuentra la dirección de notificación de cada copropietario, libro cuya base es el certificado de tradición y libertar conforme el artículo 756 del C. C..
Imprevista o urgente puede ser el que no se consiga quorum de consejo porque es de solo 3 personas y una de ellas está hospitalizada? El contexto: Un centro comercial cerrado, donde sólo se logra citar y convocar al 25% de los propietarios, así durante años. No hay revisor fiscal tampoco y sólo el 2 o 3% lo estaban usando como medio de trabajo
Y Si No hay administrador porque abandono su cargo hace 8 meses y dejo en Deterioró el edificio
Muy bien explicado
Se puede hacer una asamblea extraordinaria , enseguida de otra anterior menos de 1 mes
El apto de propiedad horizontal son dueños la pareja de matrimonio. El esposo lo escogieron como presidente de administración y la esposa va a la Asamblea de copropietarios , en representación de su apto y el administrador no la deja entrar prohibiendo su entrada a dicha reunio n ya que el esposo de esta sra. Es el presidente del Consejo y este representa en dicha reunion su apto.
Necesito aclaración ya que en mi desconocimiento, cualquier miembro de Consejo de administración son los que convocan reunión y no puede tener conflicto de intereses.
Me regala la ley donde diga que el presidente de Consejo de administración puede representar su apto cuando hay dos dueños.
Doctor con todo respeto considero que no se puede limitar ni cercenar a una copropiedad para cambiar un consejo de administración que este abusando de sus funciones o que no las este cumpliendo, calificando con juicios de valor situaciones que bien pueden ameritar una asamblea extraordinaria. Máximo cuando la ley y/o el reglamento ordenan que el cambio del consejo de administración se realiza de manera exclusiva mediante asamblea. Y seguramente la situación no aguante a la espera de los meses faltantes para la ordinaria.
Se realizo una reunion extraordinaria, porque en mes.y medio la administradora ya choco con muchos propietarios, lo apoyo mas de 1/5 parte de propietarios, la señora no se deja hablar, es grosera, humilla a muchos propietarios, esta tomando decisiones sin haber entregado ninguna planificación, no ha entregado rendicion de cuenta, el.consejo tiene la.misma actitud y la.convivencia por eso se.volvio insoportable por la.actitud de la.adm y consejo. Pero aun con adamblea, cartas entregadas ellos no dan respuesta y como le.dijo a un propietario, solo es un circo lo que estan realizando. Que hacer cuando la adm y consejo.se creen intocables
Ha si es gracias muy bien