je vous admire, vous êtes un modèl pour moi, j'suis étudiante finissante en sciences infirmières de nationalité Haïtienne, mon plus grand souhait est de vivre au Canada plus précisément au Québec et aussi exercée ma profession.
Super intéressant tout ça ! Par contre je voulais vraiment vous dire un grand bravo à tous les deux, vos vidéos sont toujours super claires et agréables à regarder, et le montage est vraiment vraiment top on sent tout le travail qu'il y a derrière ! Toujours un plaisir de vous suivre 😊
Attention ! Être en mesure d’établir correctement la valeur marchande d’une propriété est plus ardu qu’il n’y parait. Bien souvent, la majorité de la population se fie à l’évaluation municipale puis y ajoute quelques dizaines de milliers de dollars en espérant obtenir un prix de vente légèrement supérieur à l’évaluation. Cette stratégie est courante, et bon nombre de vendeurs y recourent. Cependant, ce n’est pas nécessairement une bonne façon de procéder. Il est très important de distinguer les notions de valeur marchande et de valeur immobilière. Puisque la valeur d’évaluation est fixée antérieurement à l’entrée en vigueur du rôle et qu’elle ne change pas pendant 3 ans, les changements qui surviennent sur le marché peuvent affecter entre-temps la valeur de l’immeuble, qui sera alors différente de celle d’évaluation. C’est pourquoi il est important de savoir faire la distinction! En fait, c’est surtout la méthode des comparables qui est utilisée (Méthode utilisée dans 99% des évaluations de maisons et de condos appartenant à des particuliers). Cette méthode est considérée comme une preuve directe de la valeur d’une propriété. En effet, elle permet d’évaluer la juste valeur marchande d’une propriété à l’aide du marché immobilier. Il faut savoir aussi que si les frais de courtier sont soit-disant à la charge du vendeur, justement le vendeur n’a pas hésité à ajouter ces frais à la somme qu’il désirait tirer de sa vente, et qu’il peut désormais marchander le taux de ces frais avec l’agent avec la concurrence de Duproprio. C’est ce qu’on a fait nous. Donc, à la fin c’est quand même l’acheteur qui paie. Et aussi, les notaires, ça se magasine. Ils ne pratiquent pas tous les mêmes tarifs. Faut le savoir.
Merci pour ces précisions, comme je le dit, l’évaluation municipale permet d'avoir une valeur approximative du bien, pour le courtier, si la maison convoitée est déjà mis en vente par un courtier à un prix, il est possible d'engager un courtier pour nous aider dans la négociation et les démarches gratuitement puisqu'ils se partagerons les frais ensemble, c’était plus dans ce sens la que j'orientait mon argument. Merci à vous
En tant que nouvel arrivant, un courtier hypothécaire peut être utile pour la procédure d'achat d'une maison. Rappelez-vous qu'il travaille pour le vendeur et non l'acheteur. Dans une offre d'achat, ou avant, il faut toujours ajouter ''conditionnel au rapport d'inspection du bâtiment''. Il faut engager un expert qui vérifiera l'état de la maison et produira un rapport des choses à réparer à moyen et à long terme. Prévoir environ 500$ pour ce rapport d'évaluation.
Allo merci je serais bientôt infirmière au HDL et je me demandais est ce que tu sais les frais à prévoir comme travaux dans les maisons ? Par exemple l'isolation avec la neige tous les 3....ou 10 ans ?
je vous remercie beaucoup pour vos vidéos !!! Je voulais vous demander c'est possible d 'acheter sans apport ? question bête peut-être 😉 Autre question peut-être indiscrète mais ça vous reviens à combien a peux prêt par mois avec tout compris taxe prêt etc etc ... En vous remerciant d'avance et continuer comme ça !!! Nous sommes impatients d'arriver à Quebec
Bonjour, pour l'achat d'une résidence principale, l'apport minimum ( peu importe la situation, PVT, RP? Québecois...) l'apport mini est de 5%, pour une résidence secondaire c'est 25%. Pour le montant global de notre acquisition (taxes, crédit et intérêts..) on est autour des 1700$
super vidéo! Nous arrivons au Québec vers la fin Aout , je suis venu en exploration la premiere semaine de fevrier et j'en ai profité pour rencontrer un agent immobilier, car nous vendons notre maison en France et voulons en racheter une rapidement au Québec et elle m'a dit que pour nous en tant "que immigrants", ils nous faut genre 30 à 35 % de mise de fond ? je trouve ça abusé et c'est pas ce que vous expliquez?
les agents immobilier ne sont pas du tout au fait sur ces sujets... même les courtiers hypothécaire ont du mal, tout ce qui est dit dans la vidéo est concret puisqu'il s'agit de nos démarches, avant d'entamer ces démarches j'ai épluché toutes les informations possible pour préparer au mieux ma demande de crédit et savoir quoi répondre
@@guillaumelemercier2476 parce qu'on a 2 PVT qu'on a déclenché a 2 ans d'intervalle suivi au besoin d'un statut implicite. Mais on ne vas même pas l'utiliser puisque nous faisons notre demande de RP le mois prochain. 5 ans c'est notre volonté de stabilité pour les enfants, soit au bout de 5 ans on est toujours aussi bien ici et on achète une maison plus grande dans le quartier, soit on va aller voir ailleurs.
Super vidéo. Sauf erreur de ma part vous n'avez pas indiqué quel est le taux d'intérêt moyen (pas forcément celui que vous avez obtenu). C'est pour avoir un ordre d'idée d'autant plus que vous avez dit qu'il était amené à évoluer tous les 5 ans. Merci
J'ai acheté il y a 5 ans, taux variable (il change à chaque mois) et il était de 2.5% et il est maintenant à 3.5 environ. Voici un lien pour les taux actuels affichés d'un courtier. Évidemment, c'est les "meilleurs" taux. www.multi-prets.com/fr/Courtiers-Hypothecaires/site-perreault-ouahid/courtier-alex-jean-louis
Merci, nous avons hésitez un moment avant de l'indiquer car les taux changent, et l'indication qu'on aurait donné aurait été rapidement fausse. nous avons eu personnellement un taux de 2.9% ( pour l'instant) car il peux baisser d'ici à la signature chez le notaire
c'est vrai que c'est un oubli de notre part d'en avoir parler, ce n'est pas obligatoire mais fortement recommandé Nous ne l'avons pas fait, car j'ai moi même inspecté la maison, nous avons un rapport de 2013 et la maison est très récente.
Bonne video. Mais faire attention ici vous pouvez perdre très vite votre statut de propriété. Les taux sont variables et bien vérifier les frais cachés.
L’expression « taxe de bienvenue » est en fait le surnom populaire employé pour désigner le droit de mutation. Comme c’est une mesure adoptée à l’instigation d’un ministre du Québec qui se nommait Jean Bienvenue, le surnom a rapidement supplanté le vrai nom. À noter cependant que les actes notariaux ne parlent que de « droit de mutation », ça va de soi!
@@pandipo Ah bon? Et moi qui pensais que les Québécois en profitaient pour faire un peu d’ironie grinçante! Incidemment, c’était une précision, pas une critique. Votre vidéo est excellente et bien fondée.
Je suis désolé mais acheter sa résidence principale n'est pas un investissement je conseille le livre père riche père pauvre de Robert Kiyosaki sinon belle vidéo 😅
je vous admire, vous êtes un modèl pour moi, j'suis étudiante finissante en sciences infirmières de nationalité Haïtienne, mon plus grand souhait est de vivre au Canada plus précisément au Québec et aussi exercée ma profession.
Très bien expliqué. Bravo!🎉
Super intéressant tout ça ! Par contre je voulais vraiment vous dire un grand bravo à tous les deux, vos vidéos sont toujours super claires et agréables à regarder, et le montage est vraiment vraiment top on sent tout le travail qu'il y a derrière ! Toujours un plaisir de vous suivre 😊
Merci Cassandra ! on fait du mieux possible avec nos moyens et le peu de temps que l'on a..
Tu déchire! Tes vidéos sont génial, continue!
Superbe vidéo ! Très claire et précise ! Merci !
Super ! Merci pour toutes ces infos.
Trés surprenant ce paiement hebdomadaire :) Merci pour l'astuce
Un énorme merci pour cette super vidéo plein de bonnes infos!
Wow! Bien hâte de voir votre investissement :) Bravo!!!
Je vis à New Jersey, U.S.A. ,une maison comme ça pour $350,000 c'est pas chère du tout ! seulement six mois , vous avez fait vos démarches rapidement
Merci pour les infos !
merci pour vos conseil bon courage a bientot peut etre...
Au top ! Je vais y songer. Merci beaucoup !
Merci pour l'info.....
Super vidéo
Merci beaucoup
super vidéo très intéressante !
Attention ! Être en mesure d’établir correctement la valeur marchande d’une propriété est plus ardu qu’il n’y parait. Bien souvent, la majorité de la population se fie à l’évaluation municipale puis y ajoute quelques dizaines de milliers de dollars en espérant obtenir un prix de vente légèrement supérieur à l’évaluation. Cette stratégie est courante, et bon nombre de vendeurs y recourent. Cependant, ce n’est pas nécessairement une bonne façon de procéder.
Il est très important de distinguer les notions de valeur marchande et de valeur immobilière. Puisque la valeur d’évaluation est fixée antérieurement à l’entrée en vigueur du rôle et qu’elle ne change pas pendant 3 ans, les changements qui surviennent sur le marché peuvent affecter entre-temps la valeur de l’immeuble, qui sera alors différente de celle d’évaluation. C’est pourquoi il est important de savoir faire la distinction! En fait, c’est surtout la méthode des comparables qui est utilisée (Méthode utilisée dans 99% des évaluations de maisons et de condos appartenant à des particuliers). Cette méthode est considérée comme une preuve directe de la valeur d’une propriété. En effet, elle permet d’évaluer la juste valeur marchande d’une propriété à l’aide du marché immobilier.
Il faut savoir aussi que si les frais de courtier sont soit-disant à la charge du vendeur, justement le vendeur n’a pas hésité à ajouter ces frais à la somme qu’il désirait tirer de sa vente, et qu’il peut désormais marchander le taux de ces frais avec l’agent avec la concurrence de Duproprio. C’est ce qu’on a fait nous. Donc, à la fin c’est quand même l’acheteur qui paie.
Et aussi, les notaires, ça se magasine. Ils ne pratiquent pas tous les mêmes tarifs. Faut le savoir.
Merci pour ces précisions, comme je le dit, l’évaluation municipale permet d'avoir une valeur approximative du bien, pour le courtier, si la maison convoitée est déjà mis en vente par un courtier à un prix, il est possible d'engager un courtier pour nous aider dans la négociation et les démarches gratuitement puisqu'ils se partagerons les frais ensemble, c’était plus dans ce sens la que j'orientait mon argument.
Merci à vous
Super vidéo !! Bon pour nous cela va être complexe car on n'a pas les 10% du prix du bien lol ..
Bonjour, sur quel durée avez vous fait votre prêt ? Merci !
En tant que nouvel arrivant, un courtier hypothécaire peut être utile pour la procédure d'achat d'une maison. Rappelez-vous qu'il travaille pour le vendeur et non l'acheteur. Dans une offre d'achat, ou avant, il faut toujours ajouter ''conditionnel au rapport d'inspection du bâtiment''. Il faut engager un expert qui vérifiera l'état de la maison et produira un rapport des choses à réparer à moyen et à long terme. Prévoir environ 500$ pour ce rapport d'évaluation.
Le courtier hypothécaire n'est pas le courtier immobilier. Ce n'est absolument pas pareil...
Super vidéo, très bien expliquée 👍
Si je comprends bien il y a aussi une taxe foncière de 3000$ tous les ans à payer? C'est comme en france.
Merci, oui c'est bien ça, taxe scolaire + taxe municipale = Taxe foncière, par contre il n'y a pas de taxe d'habitation
Allo merci je serais bientôt infirmière au HDL et je me demandais est ce que tu sais les frais à prévoir comme travaux dans les maisons ? Par exemple l'isolation avec la neige tous les 3....ou 10 ans ?
c'est super inspirant, merci de nous faire découvrir autres choses que Montréal, cela donne envie de partir, et de découvrir aussi Levis
merci Madame✌️✌️✌️✌️
Bonjour Pandi, vous aviez un peu de réserve avant d'acheter ? Quelle % svp ?
On a mis le minimum légal dans notre cas (travailleur temporaire, installé depuis 6 mois) c'est à dire 10%
Merci 🙏
Bonjour, pour 350 000 $ on peut espérer une maison avec quelle superficie et combien de m2 de terrain? Merci d'avance bonne journée à vous. Romain.
Ça dépend de tellement de critères que je ne peux pas vous répondre... Ville, emplacement, année de construction, standing...
@@pandipo merci quand-même pas de souci
je vous remercie beaucoup pour vos vidéos !!!
Je voulais vous demander c'est possible d 'acheter sans apport ? question bête peut-être 😉
Autre question peut-être indiscrète mais ça vous reviens à combien a peux prêt par mois avec tout compris taxe prêt etc etc ...
En vous remerciant d'avance et continuer comme ça !!!
Nous sommes impatients d'arriver à Quebec
Bonjour, pour l'achat d'une résidence principale, l'apport minimum ( peu importe la situation, PVT, RP? Québecois...) l'apport mini est de 5%, pour une résidence secondaire c'est 25%.
Pour le montant global de notre acquisition (taxes, crédit et intérêts..) on est autour des 1700$
@@pandipo Merci beaucoup pour vos réponses et continuer comme ça on vous en remercie.
super vidéo! Nous arrivons au Québec vers la fin Aout , je suis venu en exploration la premiere semaine de fevrier et j'en ai profité pour rencontrer un agent immobilier, car nous vendons notre maison en France et voulons en racheter une rapidement au Québec et elle m'a dit que pour nous en tant "que immigrants", ils nous faut genre 30 à 35 % de mise de fond ? je trouve ça abusé et c'est pas ce que vous expliquez?
les agents immobilier ne sont pas du tout au fait sur ces sujets... même les courtiers hypothécaire ont du mal, tout ce qui est dit dans la vidéo est concret puisqu'il s'agit de nos démarches, avant d'entamer ces démarches j'ai épluché toutes les informations possible pour préparer au mieux ma demande de crédit et savoir quoi répondre
@@pandipo Ok merci, j'ai eu l'impression qu'elle n'avait pas d'informations super fiables !
Si vous restais que deux ans. Que allez vous faire ?
Louer ou vendre mais dans tout les cas on va rester au moins 5 ans ici
@@pandipo si Immigration Canada veut bien...pvtistes.net/dossiers/tutoriel-residence-permanente-le-peq/
@@guillaumelemercier2476 étant arrivé en juin 2019 nous allons faire notre demande le mois prochain, donc aucun soucis de ce côté là 😉
@@pandipo comment tu peux décider que tu vas rester là 5ans (si t'es en PVT) ? Quelque chose m'échappe dans tes explications.
@@guillaumelemercier2476 parce qu'on a 2 PVT qu'on a déclenché a 2 ans d'intervalle suivi au besoin d'un statut implicite. Mais on ne vas même pas l'utiliser puisque nous faisons notre demande de RP le mois prochain. 5 ans c'est notre volonté de stabilité pour les enfants, soit au bout de 5 ans on est toujours aussi bien ici et on achète une maison plus grande dans le quartier, soit on va aller voir ailleurs.
Moi j ai pu acheter mon condo avec une Validité de PVT de moins de 6 mois (il me restait 4 mois de PVT)
Super vidéo. Sauf erreur de ma part vous n'avez pas indiqué quel est le taux d'intérêt moyen (pas forcément celui que vous avez obtenu). C'est pour avoir un ordre d'idée d'autant plus que vous avez dit qu'il était amené à évoluer tous les 5 ans. Merci
En ce moment entre 3 et 5%.
J'ai acheté il y a 5 ans, taux variable (il change à chaque mois) et il était de 2.5% et il est maintenant à 3.5 environ. Voici un lien pour les taux actuels affichés d'un courtier. Évidemment, c'est les "meilleurs" taux. www.multi-prets.com/fr/Courtiers-Hypothecaires/site-perreault-ouahid/courtier-alex-jean-louis
Merci, nous avons hésitez un moment avant de l'indiquer car les taux changent, et l'indication qu'on aurait donné aurait été rapidement fausse. nous avons eu personnellement un taux de 2.9% ( pour l'instant) car il peux baisser d'ici à la signature chez le notaire
Voici les taux d'une coopérative... De Lévis. www.desjardins.com/taux-rendement/financement/prets-hypothecaires/index.jsp
d'ou l’intérêt de passer par un courtier pour avoir un meilleur taux
Et pourquoi vous ne parlez pas de l'inspection immobilière. C'est hyper important! Vous ne l'avez pas faite?
c'est vrai que c'est un oubli de notre part d'en avoir parler, ce n'est pas obligatoire mais fortement recommandé
Nous ne l'avons pas fait, car j'ai moi même inspecté la maison, nous avons un rapport de 2013 et la maison est très récente.
Bonne video. Mais faire attention ici vous pouvez perdre très vite votre statut de propriété. Les taux sont variables et bien vérifier les frais cachés.
Perdre notre statut de propriété ? c'est à dire ? dans quelle circonstances ?
Votre commentaire m'interpelle aussi ! Pouvez-vous expliquer ?
L’expression « taxe de bienvenue » est en fait le surnom populaire employé pour désigner le droit de mutation. Comme c’est une mesure adoptée à l’instigation d’un ministre du Québec qui se nommait Jean Bienvenue, le surnom a rapidement supplanté le vrai nom. À noter cependant que les actes notariaux ne parlent que de « droit de mutation », ça va de soi!
C'est exacte, mais ça donne plus envie de payer une taxes qui porte ce nom 😂..
@@pandipo
Ah bon? Et moi qui pensais que les Québécois en profitaient pour faire un peu d’ironie grinçante!
Incidemment, c’était une précision, pas une critique. Votre vidéo est excellente et bien fondée.
@@louisrobitaille9384 oui oui vous avez bien fait, c'est vrai qu'on ne l'a pas précisé sur notre vidéo donc votre commentaire est très apprécié !
Je suis désolé mais acheter sa résidence principale n'est pas un investissement je conseille le livre père riche père pauvre de Robert Kiyosaki sinon belle vidéo 😅
Bonjour, sur quelle durée avez vous fait votre prêt ? Merci !