道路用地買賣與容積移轉 - 幾分鐘就搞懂 - EP.9【懶人包】

為何道路用地可以買賣?
什麼樣的人會想買馬路?
什麼樣的馬路都能夠容積移轉嗎?
這集影片就來聊聊這些問題的解答以及故事的來由吧!
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/ urbanrenewalplan

[@sunday61201]

解釋清楚，圖例也用的很好，感謝分享!!!

[@urbanrenewalplan5434]

感謝回饋

[@莊豔溱]

本人住基隆，因有一筆土地於40年與建商合建四樓公寓住宅，尚剩部分空地，現暫時提供住戶停車使用，不知能否請政府徵收補償呢

[@your-house-supplier]

如果一塊土地有部分變成白色道路，這樣能移轉嗎，還是要先分割呢？

[@simon.915]

淺顯易懂 專業

[@urbanrenewalplan5434]

雖然已經沒有更新新的內容，若未來有更新的規劃，再多多支持

[@50king98]

0:43公共設施用地1:10政府因徵收私人土地預算不足，而產生公共設施保留地1:25公共設施保留地簡稱公保地，指於都市計劃中已被劃為公共設施，政府應取得卻尚未取得的土地1:56極少數以區段徵收&市地重劃方式取得，大多數則保留，待政府有錢才徵收2:19政府對公保地採“拖”字訣2:49 1996年-大法官釋字400號要求應以“他法補償”解決公保地2:58例
3:11容積移轉-將受限無法完全發展的容積移轉至其他可發展用地上，最初為保護古蹟3:31 1999年政府訂定3:45避免建築過於集中，“同一都市計劃”才可移轉，ex.三重->三重,板橋->板橋4:20容積移轉辦法-需將公保地捐回政府，從而獲得容積
4:40什麼樣的公共用地都能移轉嗎？4:56已被劃為公共設施，但政府尚未徵收的私人土地才可進行同區容積移轉5:05最常見的公保地為道路用地5:10既成道路-建地於蓋屋時預留的巷道.法空或防火巷5:26其非政府劃設5:32判斷方法：在可套繪土地使用分區的網站，打開地號附近的使用分區查詢。若道路為“白色則為公保地”，若為“黃色(住宅用地)或紅色(商業用地)則皆為建地”，不適用於容積移轉，僅能於臨地合併改建時發生作用5:56*只有公保地可行容積移轉

[@阿田-y6i]

實用度100% 簡單易懂
請教一下這個是用什麼軟體做的
大學報告想要用這個 太潮了

[@urbanrenewalplan5434]

吳瑞田 感謝🙏我主要是用powerpoint做圖表和動畫然後用威力導演製作成影片唷！新版的powerpoint的轉化功能可以弄出很多效果唷

[@Sammy-uq8hg]

非常詳細的說明..對於容積移轉非常清楚的解釋

[@urbanrenewalplan5434]

雖然暫時沒更新但還是很感謝您的支持唷!

[@great_house]

請問若政府未徵收的道路用地,該道路用地旁是商三地,建商若沒購成此鄰道路用地,除了未能取得該容積奬勵外,會有什麼影響嗎?
註:兩邊鄰路,建築線沒問題。

[@great_house]

再詢問,若該筆道路用地(上述是已成既成巷道),位置在高雄市區-過田子段,公告現值10萬,
a.建商單純購買道路用地,容積獎勵
b.購買該區段來蓋大樓,
其行情價格差別及每坪價格約多少?

[@jeff920106]

想問一下容積轉移比例是怎麼計算的?
如果我有一塊200平方公尺的道路用地，那是說200平方公尺全部都可以轉移進移入基地嗎?
還是說這200平方公尺只有部分能夠轉入? 是的話不知道比例上怎麼計算呢?
謝謝

[@urbanrenewalplan5434]

移入基地會有容積移轉的上限值唷，主要是面臨的道路寬度，還有一些其他規定。
另位移入及移出主要都是看公告現值為主，因為每個基地的公告現值不同，所以不是用面積計算的喲

[@foremanyang1952]

如果土地屬於農業用地，目前是政府蓋的既成道路有容積可以移轉嗎？

[@urbanrenewalplan5434]

如果是政府劃定的道路用地，才可以進行移轉的動作。因為從你文字中是說明為農業用地及既成道路，所以應該比較偏向他還是農業用地只是目前當成道路使用，以圖面及使用分區去觀察會比較清楚！

[@Balababa8]

不是建商，只是自地自建，也可以買別人的道路用地，進行容積移轉，增加建築面積嗎？

[@Bunckbliss]

可以 符合當地容積移轉自治條例規範即可

[@urbanrenewalplan5434]

一般來說是可以的，只是通常如同另一位網友回覆的需符合當地容積移轉自治條例規範，一般自地自建在基地規格上比較難達成(基地面積、道路面寬之類的都會影響)

[@吳小雲-m5f]

建築基地面積未達1000平方公尺，是否也可藉道路用地捐贈政府而取得容積移轉移入嗎？

[@urbanrenewalplan5434]

不同當地都有不同的容積移轉自治條例規範，需要符合裡面的規範才能夠做容積移轉

[@gary88254]

請問送出和接受土地有道路寬度限制嗎? 想了解台中市的部分，謝謝

[@urbanrenewalplan5434]

各區的容移規範都不一樣喔，以雙北市來說，送出和接受土地都有相關規範，規範怎麼樣的道路可以移出與計算標準，移入基地主要也有評估可移入的上限值以及是否可移入，詢問當地的道路買賣以及建設公司會比較清楚喔

[@jabarili1384]

很專業 謝謝照顧

[@urbanrenewalplan5434]

感謝你的支持~

[@邱黃貴美]

在法拍室買公共道路後，要找誰賣這塊公共道路

[@urbanrenewalplan5434]

目前有許多道路用地的仲介，或是持續有在蓋屋的建商都有可能會收購喔

[@phoebechiu643]

實用👍🏻👍🏻👍🏻簡單明瞭

[@urbanrenewalplan5434]

Phoebe Chiu 👌👌👌

[@cat430828]

我有一塊道路用地能否代為查看一下是哪一種道路用地？

[@urbanrenewalplan5434]

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有相關評估資訊再回覆給您

[@柯建雄-n9y]

請問道路地價值怎麼計算的？

[@urbanrenewalplan5434]

一般是市場行情，有點像是股票一樣的供需平衡，因為同一個區域只能移轉同一個區域，所以會以當區域的公告現值比例來做為價格基準，比如三重區110%就代表這區域的道路用地計算起來之後乘上110%就差不多是市場價格(價格只是比喻，隨時都在變動)，然後道路用地的佔用情況也會影響到價格喔

[@吳哲維-b9y]

請問如何取得 可以使用土地使用分區 的網站？謝謝您

[@urbanrenewalplan5434]

搜尋地區的土地使用分區查詢，一般就能找到單筆查詢的網站，如果圖示的話國土測繪網、新北市城鄉圖資、台北市歷史圖資這些都能顯示

[@urbanrenewalplan5434]

pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx
類似這個可以查詢單筆的

[@user-ez8eq2rk2e]

領取道路用用地補償後，土地就歸政府了嗎

[@urbanrenewalplan5434]

是的，道具捐贈後，就回歸政府持有嚕

[@阿嘉-y8e]

講白一點.政府就是想空手套白狼.不用花一毛錢.就能收到土地

[@urbanrenewalplan5434]

1.合建是建商與地主的事情，過程中政府不會拿到任何一坪土地 2.政府能獲得的只有都更過程中會產生的相關稅收，以及對市容與居住的一些改善 3.房子不是住一輩子的，房子會老會壞，更新有很多種方式，可以自行評估哪種最適合自己

[@fragilepink525]

​@@urbanrenewalplan5434政府控制容積，來套白狼，這不是空手套白狼怎樣才算是

[@aq980258411818]

判斷是不是法空的方法應該是看套繪不是看分區⋯⋯

[@urbanrenewalplan5434]

套繪有很多資訊可以套繪上去(像是地籍圖、分區、建築面積....)，是法空的話看分區就能看的出來