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今日完沈博士介紹，唐家灣ㄧ步之隔中山珠海樓價一半，好大吸引多謝沈博士介紹又一驚喜。🏙🙏😎👍👏
中午睇片沈博士同Meff真係八足咁多爪，又 搵到一個 筍盤 一腳之隔， 還包精裝修 你都估唔到 ，沈博士你係得㗎 佩服佩服，多 多謝你又俾到驚喜。💒🏩👍👍👍💪💪💪😎🧑 阿meff話齋 個個單位都好靚 呢次大鑊呀😂💒💒📝
我想知道呢嗰邊收租哩月租大概可以租到幾多錢?
博士今日拍得好開心
超級正， 博士一直推介啲筍盤畀我哋， 辛苦曬
深珠通道10年內應該通唔到車，估計要等深中通道通車後先會動工建設，深珠通道係公鐵橋，建設工期仲要長啲
@Sampson Chan 同感，三線城市選擇中心城區較穩陣，因生活配套醫療配套成熟，出行交通又方便
感謝博士,很有興趣呀!
一步之隔，雲泥之別😁👍👍👍博士又有好介紹
Love this, thanks Dr. S.
雖然近珠海，可惜學額用不了唐家灣的！只能用中山那邊，不過退休，自住真係抵！
博士，午安😍😍😍😍
擔心用料質素，帕將价就貨，或者有机会要约V+睇實盤
不用担心，預約V+做個直播，便可一目了然，和可感受一下，如有興趣看直播隨時找我，Wpps 93435621小姓鄧,James V+ 銷售經理
請問博士呢個盤有冇泳池或health club? 會否提供接駁村巴去唐家灣站或珠海北站？ 謝謝！
有會所健身室、瑜珈室、兒童遊樂園、書吧等，沒有泳池😊暫時沒有開通樓巴接駁，附近交通已經很方便！亦有公交車，如需詳細了解，歡迎聯絡查詢。我係V+上水店代代🙆🏻♀️歡迎點擊以下連結查詢更多～👇🏻：wa.me/85251677964?text=我想查詢☎️：5167 7964期待收到您嘅電話～地址：上水中心2樓2072號鋪 (上水站B2出口步行3分鐘)上水廣場13樓1303室(上水站A4出口步行3分鐘)
想 confirm是否無泳池?因為提供資料顯示，社區內部配套包游泳池，幼兒園和會所。
三鄉好啊 低消費 又多嘢食 ⋯我鄉下就係喺三鄉🤗
去香港路程係點?要幾多時間先到香港?
這個價錢帶裝修係好吸引，面积100平以下(又係三房)，易出租，投資合适，周邊設施未完善，都係時間問題，如果對面珠海嘅地建好樓，就會好很多。
感覺這個裝修有啲老土味沒有時代的盤靚
沈生謝謝！你親自駕車去那個樓盤,我在其他頻道宣傳說在中山近珠海唐家,我很疑惑？便在想是近大金鼎或是近下栅,現全明白了原來近金鼎,三鄉那边。
其他未夠班！嘻嘻
返香港有咩車搭？ 有無村巴直去地鐵站，關口？
沈博士，之前你提過如果樓盤唔係發展商其下子公司或直接做物管就要有警覺。呢個盤雅居樂做物管，會唔會合約制？定係成包制？呢個發展商另一些樓盤是否都係雅居樂做物管？如果發展商每個樓盤嘅物管公司都唔同，咁有可能用競投方式搵物管公司。咁要拜托博士要明查暗訪了⋯⋯🙏🙏
我系話要發展子公司或直接做裝修！！！不是管理！
@@drmall2019 係噃...記錯左！😅（好開心呀！你咁快回覆留言！🙏）
我好關心我D觀眾架！
@@drmall2019 現在感受到了☺️☺️
Matt,午安😍😍😍😍
午安吖
聽了幾次才發現，原來是公寓
中山價錢，珠海享受，正!
我中山有層樓有貸款，係珠海可唔可以再貸款買多層？
可以貸，不過二套應該要50%首期
回家隔離真好，衞生署電話問候🤣🤣🤣🤣😂
好吸引🤩 沈博士，你會否自己買番間呢？
No. 1 🤗 👍 👍 👏 👏 👏 👏
中珠邊界有特色！
雅居樂的物業管理公司是上市公司"雅生活"
"::、'，，贵坝、:'、、:、:、
外牆全部用磚定塗油漆?
由香港去這樓盤途勁？需時多久？
博士，請問有幾多車位，及生活配套例如附近有超市丶街市嗎？謝謝。
Karen Lee 你好，樓下有小型超市，斜對面500米有菜市場的，如對這個項目有興趣歡迎聯絡我發資料俾你 屯門V+ Jenny 69981699 😊
車位有439個，同單位數目比例係1:1
樓盤前方有長排矮層建築物,請問那是什麼? 會否拆遷?
好正
博士Oakley副超好型
博士，中山的私人發展商樓盤中，我知道三鄉有一個叫金牛座的樓盤，是35平複式設計，這類盤你們比較少介紹，可以拍一下嗎？
你好，沈博士，你們v+獨家是否只賣給香港人，澳門人可否買?
請問如果第二次係中山購買樓宇，首期及稅收要幾多？貸款可否在澳門直貸？
👍😃 👏👏👏
💪💪💪
13000如果周边有少少配套，真心平
這個樓盤有會所設施嗎？
支持支持！沈博士可否教教如何匯款到內地？
多謝你嘅查詢，如果成為我哋V+的客戶，可以經由我哋V+的匯款公司代你辦理匯款手續。 詳情就聯絡我傾傾啦！Hello! 我係 V+上水店 物業顧問阿 Man 🤗 (盧生)💒嚟V+ 幫你揾個安樂的家💞💹先求知，後投資💯💰歡迎點擊以下連結查詢更多～👇🏻：Whatsappwa.me/85295239111?text=我想查詢WeChat 微信 ID：Levin612📲☎️：9523 9111期待你的一切資詢,疑問＆快捷認購服務.地址：＃上水中心2樓2072號鋪＃上水廣場13樓1303室
管理費實際多小？
86-89 易租出? 能收多少租?
沈生,咁睇好·点解自己唔買·你知你買左我地先放心跟住你買！
我都想入貨呀，但我唐家灣五層樓啦!中山已經有一層月尾收樓呀！限購一層呀！
五層咁多？唔係有限購咩？另外想問下係咪買住宅穩陣過公寓？
住宅“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。公寓商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@drmall2019 清楚晒，多謝沈博士
博士係唔係要去四川?
下星期出發！
不能說將窗台打咗，根本不可能，本來就冇窗台而唔可以講打咗
请问楼盘门前公交是几号
遲D有公交車十分鐘到唐家灣同五分鐘珠海北站，乜都有！
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
價錢好抵，但好似附近無乜生活配套如超市街市等喎
Crazy man 你好，樓下有小超市，斜對面500米有菜市場，如對這項目有興趣，歡迎聯絡我發資料給你， 屯門V+ Jenny 69981699
Sorry sorry 打錯名 cracy man🙇♀️🙏
明白，唔該晒咁多位，因為正在搵緊適合到大灣區退休既樓盤，最好周邊有齊生活配套，醫院等等，
點分期 利息點計
一般國內銀行可借貸70%；國內利息約係4-5%。可直聯絡我，取報價書了解詳情。Thanks🤗Hello! 我係 V+上水店 物業顧問阿 Man 🤗 (盧生)💒嚟V+ 幫你揾個安樂的家💞💹先求知，後投資💯💰歡迎點擊以下連結查詢更多～👇🏻：Whatsappwa.me/85295239111?text=我想查詢WeChat 微信 ID：Levin612📲☎️：9523 9111期待你的一切資詢,疑問＆快捷認購服務.地址：＃上水中心2樓2072號鋪＃上水廣場13樓1303室
怀念！睇到自己学校🤭🤭
睇咗你條片真係好想上去飛車...
@ 探花及第 No 3 ........ 支持沈博士 ........ No 3 探花及第 @ @ 做唔到留言第一........決不會留言失蹤 @
你的留言幾悶下，日日都是喱個留言😳
@@maytang6972 都係咁啦.留得精彩又無獎品既🤫
@@yorkcorrida2799 肯定不是甘講啦，你可以講你睇完片的感受，而不是日日甘留言，你日日甘留言同無留言無咩分別囉，如果有獎品先吸引你留言，甘你做人都幾累下。
@@maytang6972 如果唔關妳事既留言..連灣區博士沈永年都無炸型而妳就咁留意我..睇怕妳做人做到咁乜都介意妳真累死啦😂
私人發展商如果唔係好出名或是大公司，最驚變成爛尾樓，香港人之前都很多中左招
爛尾基本上都系公寓同商舖！睇RUclips ！
@@drmall2019 沈博士，上年買左珠海海印又一城公寓，一路延迟收樓，人係香港去唔到，真係唔知咩情況！好迷茫
Hello, Mr. 沈博, I am living in US and interested in China properties. What is the best way to connect with you directly. Pease advice!
地板磚睇到眼花，價錢幾吸引
香港人可以係大陸買咁多樓？
中山可以一套
W
大灣區遲早要收物業税！
物業稅講左十年！等！
你估中國政府想人民買樓還是不想人民買樓？
三個小生要分開了， 真係有點捨不得
發展商五年歷史信唔信得過？
沈博士‘我想问一下在国外的话怎么加你微信号、因为加你号码加不上，谢谢
乜大陸畀人買咁多層樓咩？ 不是有限購嗎？樓要比人住的！
你第一日做人呀？
@@johnnywan4827 乜意思呢！你係人呀？
依家中國內地打份工，人工約￥3500至￥8000人仔，點樣供一層￥200萬的樓呀？
@@user-vw5fr6bd6u 大陆都要做压力测试噶，3000-8000一个月如果一个人系批唔到贷款的，除非两夫妻一齐测，但是买200w的楼，两公婆月收入都要合计都要1.5w左右，估计应该大把人供得起，加上大陆人买楼都是楼换楼多，买得起贵楼的都是卖之前的楼换新楼，基本上首付可以比超5成
@@benxu7401 係呀！講得對呀！兩公婆辛辛苦苦就係供好一層樓！一間換一間！
點呀，睇一個鍾意一個（盤）呀
KKM Wong 你好，如果對這個項目有興趣歡迎聯絡我發資料給你，屯門 V+ Jenny 69981699
老千令到容閎蒙羞
Ghost town
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☎️：5167 7964
期待收到您嘅電話～
地址：
上水中心2樓2072號鋪 (上水站B2出口步行3分鐘)
上水廣場13樓1303室(上水站A4出口步行3分鐘)
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三鄉好啊 低消費 又多嘢食 ⋯我鄉下就係喺三鄉🤗
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要幾多時間先到香港?
這個價錢帶裝修係好吸引，面积100平以下(又係三房)，易出租，投資合适，周邊設施未完善，都係時間問題，如果對面珠海嘅地建好樓，就會好很多。
感覺這個裝修有啲老土味沒有時代的盤靚
沈生
謝謝！
你親自駕車去那個樓盤,我在其他頻道宣傳說在中山近珠海唐家,我很疑惑？便在想是近大金鼎或是近下栅,現全明白了原來近金鼎,三鄉那边。
其他未夠班！嘻嘻
返香港有咩車搭？ 有無村巴直去地鐵站，關口？
沈博士，之前你提過如果樓盤唔係發展商其下子公司或直接做物管就要有警覺。呢個盤雅居樂做物管，會唔會合約制？定係成包制？呢個發展商另一些樓盤是否都係雅居樂做物管？如果發展商每個樓盤嘅物管公司都唔同，咁有可能用競投方式搵物管公司。咁要拜托博士要明查暗訪了⋯⋯🙏🙏
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好吸引🤩 沈博士，你會否自己買番間呢？
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Karen Lee 你好，樓下有小型超市，斜對面500米有菜市場的，如對這個項目有興趣歡迎聯絡我發資料俾你 屯門V+ Jenny 69981699 😊
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樓盤前方有長排矮層建築物,請問那是什麼? 會否拆遷?
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86-89 易租出? 能收多少租?
沈生,咁睇好·点解自己唔買·你知你買左我地先放心跟住你買！
我都想入貨呀，但我唐家灣五層樓啦!中山已經有一層月尾收樓呀！限購一層呀！
五層咁多？唔係有限購咩？另外想問下係咪買住宅穩陣過公寓？
住宅
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
1、增值稅，如果滿2年以上免收，2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取
2、個人所得稅，滿五唯一免收，非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價（包含稅費及其他合理費用）= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據，則收取賣價的1%或2%視地區不同。
公寓
商業地產的稅收會更多，除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅，按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收，超過原價50%-100%就收取40%，超過原價100%-200%就收取50%，超過原價200%就收取60%
@@drmall2019 清楚晒，多謝沈博士
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Hello! 我係 V+上水店 物業顧問
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