Irgendwie tut es mir hier Leid etwas Wasser in den Wein zu gießen... 1. Wie kann man auf dem Grundriss nicht sehen, dass es nur eine 2-Zimmer Wohnung ist und ein Zimmer für die Küche gebraucht wird?. Selbst wenn die Küche nicht eingezeichnet ist, fragt sich doch jeder normale Mensch, wo sind Küche, Diele und Badezimmer und wenn ich keine Küche finde, würden doch schon alle Alarmglocken angehen oder ich annehmen, dass ein Raum die Küche ist 2. Sind die Mieten Kaltmieten auch bei Studenten, weil ich im Fall von 2 Studenten keine Einzelmietverträge für die Kaltmiete machen kann, wie lege ich dann dort die umlagefähigen Kosten um. In solchen Fällen kann ich doch nur warm vermieten und hier wäre die Warmmiete wirklich interessant, 400,00€-450,00€ warm und dann bleibt zur normalen Vermietung (aufgrund Kosten, Mietdauer, Abnutzung etc.) wenig bis nichts übrig. 3. Würde die Türen machen, vor allem wenn ich fast 10,00€ pro m² haben will, ansonsten Fußleisten, Türrahmen streichen und je nachdem auch einen neuen Fußboden in der Diele, Elektrik wurde nicht gezeigt sollte man aber auch nochmal prüfen, welchen Standard die aktuell hat. Alles in Allem recht merkwürdig und wenig Substanz das Video, ganz zu schweigen davon, dass es einfach zum Ende abbricht.
48. Wohnung, Respekt. Ich frage mich dabei allerdings, ob sich der Aufwand lohnt, so viele verstreute Objekte zu managen (Finanzierung, Renovierung, Vermietungen und Neuvermietungen, Behebung von Wohnungsmängeln, Substanzprobleme usw.)? Ist der Management-Aufwand bei einem einzigen Objekt mit zum Beispiel 20 Wohneinheiten nicht viel geringer als bei 20 einzelnen Objekten/Wohnungen, die regional weit verstreut sind? Klar, das Management kann Spaß machen und es ergeben sich sicherlich auch Synergieeffekte. Aber irgendwie vergibt man sich doch durch diese vielen Einzelwohnungen auch viel Potenzial. Warum beispielsweise nicht in Dresden einen Plattenbau zum Studentenwohnen mit 50 Wohneinheiten umbauen...
Spätestens wenn man fremdverwalten lässt ist die Rendite eh dahin… und öfter als 1x im Jahr kommt man dann auch nicht vorbei. Am Schluss bleibt: gibt man sich den Stress selbst ist es lukrativ, braucht man für alles einen Dienstleister besser in andere Assets investieren.
Akku leer? Solche Wohnungen würde ich auch gerne bekommen. Bei uns gibt es für den Preis nix, aber die Mieten sind nicht wesentlich höher. Naja, da muss ich halt noch weiter suchen.
Spannende Frage und habe mich das auch gefragt, vor allem wenn ich eigenständige Mietverträge habe, nach welchen Schlüssel lege ich denn die Kosten um, da ich das nur schwer solidarisch machen kann (insbesondere bei Heizung, Wasser und allen verbrauchsabhängigen Kosten).
Ist das Video komplett?
Ja an sich schon, war ein kleiner Fehler beim Cut. Kommt nicht mehr vor ☺️
😂 Bei den Preisen gibt's auch nur 3/4 Video
War nicht der Plan, wird in Zukunft wieder besser 😊
@@ImmoRob ja klar, war auch nur ein Späßchen. Deine Videos sind immer gut geschnitten
Irgendwie tut es mir hier Leid etwas Wasser in den Wein zu gießen...
1. Wie kann man auf dem Grundriss nicht sehen, dass es nur eine 2-Zimmer Wohnung ist und ein Zimmer für die Küche gebraucht wird?. Selbst wenn die Küche nicht eingezeichnet ist, fragt sich doch jeder normale Mensch, wo sind Küche, Diele und Badezimmer und wenn ich keine Küche finde, würden doch schon alle Alarmglocken angehen oder ich annehmen, dass ein Raum die Küche ist
2. Sind die Mieten Kaltmieten auch bei Studenten, weil ich im Fall von 2 Studenten keine Einzelmietverträge für die Kaltmiete machen kann, wie lege ich dann dort die umlagefähigen Kosten um. In solchen Fällen kann ich doch nur warm vermieten und hier wäre die Warmmiete wirklich interessant, 400,00€-450,00€ warm und dann bleibt zur normalen Vermietung (aufgrund Kosten, Mietdauer, Abnutzung etc.) wenig bis nichts übrig.
3. Würde die Türen machen, vor allem wenn ich fast 10,00€ pro m² haben will, ansonsten Fußleisten, Türrahmen streichen und je nachdem auch einen neuen Fußboden in der Diele, Elektrik wurde nicht gezeigt sollte man aber auch nochmal prüfen, welchen Standard die aktuell hat.
Alles in Allem recht merkwürdig und wenig Substanz das Video, ganz zu schweigen davon, dass es einfach zum Ende abbricht.
Jaha besonders als „Grundrisskäufer“ geiler Treffer…
Und der Grund, dass Robb nun kaufen muss? Der Kaufpreis? Oder kommt 2. Teil mit Masterplan?
Gekauft ist die Wohnung. Sanierung nehmen wir euch mit 😉
Filmriss? :D
Nicht ganz, kleiner Fehler beim Cut, passiert und Zukunft nicht mehr 😊
@@ImmoRob Ist ja kein Weltuntergang
Rob hört man nur auf der rechten Seite der Kopfhörer, die anderen nur links. Vielleicht nochmal überprüfen?
Haben wir intensiv, kommt nicht mehr vor. Danke für den Hinweis 🙏
48. Wohnung, Respekt. Ich frage mich dabei allerdings, ob sich der Aufwand lohnt, so viele verstreute Objekte zu managen (Finanzierung, Renovierung, Vermietungen und Neuvermietungen, Behebung von Wohnungsmängeln, Substanzprobleme usw.)? Ist der Management-Aufwand bei einem einzigen Objekt mit zum Beispiel 20 Wohneinheiten nicht viel geringer als bei 20 einzelnen Objekten/Wohnungen, die regional weit verstreut sind? Klar, das Management kann Spaß machen und es ergeben sich sicherlich auch Synergieeffekte. Aber irgendwie vergibt man sich doch durch diese vielen Einzelwohnungen auch viel Potenzial. Warum beispielsweise nicht in Dresden einen Plattenbau zum Studentenwohnen mit 50 Wohneinheiten umbauen...
Spätestens wenn man fremdverwalten lässt ist die Rendite eh dahin… und öfter als 1x im Jahr kommt man dann auch nicht vorbei.
Am Schluss bleibt: gibt man sich den Stress selbst ist es lukrativ, braucht man für alles einen Dienstleister besser in andere Assets investieren.
Also ich hab nur MFH, einzelne Wohnungen rechnen sich meist nicht. Bin aber dabei Deutschland zu reduzieren.
Im Bayern mit diese preis Kauf wir Einzimmerwohnung mit 25-30m2 😢
Akku leer? Solche Wohnungen würde ich auch gerne bekommen. Bei uns gibt es für den Preis nix, aber die Mieten sind nicht wesentlich höher. Naja, da muss ich halt noch weiter suchen.
Nein, kleiner Fehler beim Cut, das Team ist dran, sollte in Zukunft nicht mehr passieren. 😅
Top video - wie würdest Du an Studenten vermieten? Pauschal samt aller NK oder Betriebskosten nach Abrechnung und Strom/ Internet über Mieter selbst?
Spannende Frage und habe mich das auch gefragt, vor allem wenn ich eigenständige Mietverträge habe, nach welchen Schlüssel lege ich denn die Kosten um, da ich das nur schwer solidarisch machen kann (insbesondere bei Heizung, Wasser und allen verbrauchsabhängigen Kosten).
Hmm nur halb drauf? Für den Preis nicht überlegen kaufen
weiße Sockelleisten werten die Wohnung auch immer auf und kostet nicht viel..😉
So sehe ich es auch 😇