3 AUF EINEN STREICH!🏠 Eine Immobilie ist Fix&Flip-Objekt, Bestandsobjekt & AirBnb zugleich!
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- Опубликовано: 8 фев 2025
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Hätte die Eingangstür innen auch noch weiß gestrichen, einfach von der Atmossphäre und es macht den Kohl auch nicht fett.
3:42 Weiße Türen ja sehr gut.
Bin kein Freund der Türen mit Streifen. Absolut nicht zeitlos.
Die Beschläge sind zeitlos und gut.
4:06 auch kein Fan von offenen Kleiderschränken im Schlafzimmer.
Zum ersten hat man immer ein Staubproblem und muss mehr putzen und zweitens wirkt es unordentlicher.
Lieber ein passender Kleiderschrank mit Spiegel über den ganzen Kleiderschrank an den Türen.
Spiegel haben den optischen Vorteil, dass Räume größer wirken.
5:07 Die Vorhänge setzen ein gutes Farbpunkt im Raum.
In Deutschland nicht so wichtig, aber im Ausland, dass man dicke Vorhänge nimmt damit es dunkel wird.
In Deutschland gibt es Rollläden, was es z. B. so in den USA kaum gibt.
6:11 Bin kein Freund der Fließen.
Bei Fix-and Flip sollte man darauf achten zeitlose Design zu nehmen, die eine große Käufermasse ansprechen.
Je individueller eine Wohnung ist, desto schwieriger ist sie zu verkaufen.
Sonst ist das Badezimmer sehr schön, aber ich hätte als Abtrennung eher eine andere Faltwand genommen, die moderner bzw. besser aussieht und mehr zusammen zu falten ist.
Ist natürlich immer eine Frage des Budgets.
6:50 Tür ist sehr gut.
Wenn man mehr Budget hat, kann man natürlich auch eine Tür aus einer Glasscheibe nehmen, Das sieht noch besser aus.
Mit noch mehr Budget kann man eine Glasscheibentür als Schiebetür nehmen mit intelligenten / schaltbaren Glas.
Für diese Mittelklasse Fix und Flip reicht aber das verbaute.
7:47 Das Design ist stimmig. Solche Designpakte aus passenden Kissen, Bildern, Teppichen etc. gibt es zu kaufen.
Man muss also kein Auge dafür haben.
9:10 Die gelben Rolllädengurte und die gelbe angelaufene Sprechanlage hätte man echt austauschen können.
Die Fliesen im Bad sind Top gibt dem ganzen bissl was von Designerbad 👍
Wie heißt die Hornbach Tür und Zarge? Kannst du vielleicht vielleicht einen Link posten?
Lässt du dir die Türen direkt vom Hornbach Service einbauen?
Die 70er Jahre Fliesen im Bad finde ich nicht so schön. Besser hätte ich es gefunden, wenn man die 70er Fliesen durch die gleichen grauen Wandfliesen ersetzt hätte. Ist aber Geschmackssache :)
Naja Rob als Innenarchitekt wage ich jetzt mal stark zu bezweifeln.
Aber für seine mittelklassewohnungen sicher in ordnung und besser was so manch anderer anbietet.
Wirklich schön ist aber was anderes.
Ich dachte in Dresden gibt es bald ein Zweckentfremdungsvervot? Lohnt sich da diese Investition noch?
Ausschließlich wenn du eine Umnutzung beantragt hast. Ferienvermietung ist Wohnraumvermietung Klasse F - ist somit ein genehmigungspflichtiger Antrag. EIGENTLICH! Lage sieht aktuell anders aus durch Soziale Erhaltungszonen.
Lohnt sich nicht mehr, machen mittlerweile alle und der Markt ist überflutet.
Wir als Langzeit- und Ferienvermieter können nur empfehlen, dass sich jede Immobilie mit normaler Vermietung genug Rendite / Cashflow abwerfen sollte.
Ferienvermietung ist nicht einfach und man sollte sich rechtlich einarbeiten mit Beantragung Nutzungsänderung, Soziale Erhaltungszonen, Zweckentfremdung in manchen Städten.
Und da relativ viele inzwischen machen solltest du dich auf eine Zielgruppe spezialisieren und dich vom Markt abheben.
Sei es Ausstattung (z. B. Luxus) und/oder Lage der Wohnung.
Die Preise erholen sich langsam! Hoffe du nimmst da gute Gewinne mit bald.
gibt es link für die firmen die ferienwohnungen betreiben?
Am besten einfach mal AirBnB durchstöbern, da wird die sich bestimmt mit etwas Filtern finden
Die Plastikwand im Bad wertet ab, nicht gut. Sonst super! 👌👌👌
Alter Rob 😂...Hornbach Tür mit Montage 500. Öken 🤪..Blatt 80.Euro , Zarge 110. Euro.. Selbst ist der Mann liegst bei gut 200. Euro.. mehr geht nicht beim sparen...