Мы купили квартиру в Германии. О чем мы сожалеем и наши главные ошибки
HTML-код
- Опубликовано: 2 ноя 2023
- В начале этого года мы прибрели в Германии квартиру в Ипотеку и в сегодняшнем видео я бы хотела рассказать об ошибках которых мы совершили при покупке квартиры. Также я бы хотела поделиться информацией о неожиданностях которые нас ожидали
#германия #жизньвгермании #иммиграциявгерманию #квартиравгемании #покупканедвижимости #недвижимостьвгермании #ипотека
Здесь вы можете увидеть нашу квартиру: ruclips.net/video/qtNgC53vLbM/видео.htmlsi=gexpPIPhYVnt1E3b
Попробуйте, по возможности, разместить вентиль при входе трубы в вашу квартиру, чтобы в следующий раз не испытывать зависимость от кого-либо. 🏡
А вы знаете, что даже подписав у нотариуса документы, продавец может в течении 2 недель расторгнуть договор?
Наталия, спасибо большое за полезный ролик. Может быть у вас есть на еще на тему тепла в квартирах Германии? Много где пугают, что холодно, и очень дорого обогревать. Правда ли это?
Купили десять лет назад квартиру за 80000 на цвангферстайгерунг. За 10 лет расплатились. Смотря на сегодняшние цены на аренду, балдеем - какие мы молодцы.
А в каком городе вы покупали?
Я продал в этом году двушку за 80000 и еще две стоит
Если дом старый, то готовьтесь ещё и к ремонту. 5000 на крышу, дом покрасить ещё 2000 и так далее, и отказаться вы не сможете, придётся плотить.
Купили в своё время за 65000,выплатили за 5 лет,платили и за фасад тоже.
Сейчас она стоит 190000,ни о чем не жалею.
Но если бы не мы, родители,которые помогли её выплатить, дочке было бы очень тяжело.
Надо 100 раз подумать, это в любом случае - кабала.
@@helenascheck3550Покрасить за 2000?! Таких цен уже нету. Три года назад ангебот получили: 7 тысяч за работу, не считая краски. Дом не большой.
Наташа, мы строили дом много лет назад, наделали тоже много ошибок.... И с банками и со строительством... И если кто-то вам скажет "не нравится, езжайте обратно", это недалёкие люди
Наташенька дорогая одни учатся на чужих ошибках другие на своих. Это еще один опыт в вашу жизненную копилку . Выше нос , всего вам доброго
Да, всего доброго, спасибо за это видео.
Спасибо за ролик. Очень интересный момент, что в квартире нет запорного крана на воду. Во всех квартирах, что я жил в Германии тут везде были такие краны и в квартире, сразу от ответвления. Если такого нет - поставьте обязательно. Я уверен, что вы на это имеете право. Более того это не только удобно но и безопаснее - быстро перекрыть воду в случае протечки и уменьшить ущерб себе и соседям. Так же на отопление, если у вас центральное. Про дверь входную, я думаю что все таки можно давить на УК сообщая о том что дверь открывается и указать другие проблемы с ней связанные и что проблема нуждается в срочном решении. Причем это все лучше письменно, это должно ускорить решение. Поговорите с юристом, он должен подсказать какие-то еще решения. Удачи вам Наталия!
Запорную арматуру на вводе конечно же по возможности надо ставить в своей квартире, но поскольку у Вас нет лицензии надо нанимать профессионала.
Помнится в штатах у друга наступил страховой слйчай, прорвало трубу и затопило квартиру. По страховке выплатили компенсацию, но произвести ремонт своими силами он не имел права. Из всего, что он мог сам сделать это поклеить обои или что-то покрасить.
Наташа какой вы хороший человек❤ Вы делитесь своим опытом чтобы другие люди знали как поступать❤ мира добра здоровья и процветания всей вашей семье❤❤❤ Может я советую глупость но надо наверное побольше письменных обращений по поводу воды если не дай Бог вы затопи соседей вам не придётся оплачивать ремонт потому что вы не виноваты если не будет письменных обращений это будет плохо❤❤❤
Наташенька ошибки поправимо и вам Herzlichen Glückwunsch in der Wohnung
❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉удачи
Умничка! Всё рассуждаешь правильно! ❤❤❤
Спасибо за поддержку 🥰
Молодец девочка! Все рассказала конкретно, толково! Умничка! Кому надо обязательно посмотрит и сделает свои выводы! Удачи, тепла и хороших событий в вашей новой квартире!
Здесь разница между украинцами и Молдова нами в этом и заключается разницы менталитетов
Наташенька, поздравляем с покупкой и много, много счастливых дней вам в ней!!! Все будет хорошо, не слушайте ни кого, следуйте за сердцем 🎉🎉🎉
Спасибо большое за советы, вы как всегда очень искренна и простая!
Спасибо большое. Ваш опыт бесценен. Скольким людям вы помогли. Хочется пожелать вам скорейшего разрешения ваших тупиковых проблем. И душевного спокойствия!
Спасибо
Наташа, какая ты милая девушка. Столько доброты получаешь от твоих видео.😊
Спасибо за комплимент 🥰
Да я тоже так считаю, что Наташа очень приятная девушка 🖐💕
@@elviravlog26 Спасибо. Вам приятного дня. 💐
Это точно вы подметили. Девушка позитивчик❤
@@user-ry7xn8eb2dвообще очень хороший человек сразу видно 👍🖐🌹
Вы молодцы, что купили квартиру, это супер вложение в любой стране мира. Всегда можно сдавать в аренду и иметь деньги или продать.Зачем люди пишут глупости в коментариях, из зависти наверное.
Дело не в том, что вы из Молдовы, а в том, что вы никогда не жили в квартире. Для большинства "квартирных" людей все озвученные проблемы - не новость. А на счет собрания, идите к юристу, пусть составляет официальную жалобу на этот совет жильцов и требует ответа в определенный срок. Я бы уже исками эту шарашкину контору засыпала, мне так кажется.
Как раз дело в этом. В Молдове гораздо всё проще.У нас родственники и друзья живут в Германии и мы часто делаем круглые глаза,но иногда не хватает немецкой педантичности.У нас можешь сам что-то сделать,можешь вызвать ипо объявлению,а можно из своего дома.Окна балконы козырьки двери какие хочешь такие и делаешь.А в квартирах часто так всё переделывают что нарушают конструкцию и приходится жаловаться,но годами ничего не решается,вот тогда с завистью вспоминаешь про немецкие правила 😁
@@user-gk1fd3fx8p Ну, если вам нравится такая жизнь, такая эстетика цыганского табора, когда каждый городит, что хочет, то тогда конечно. Но тогда и удивляться не стоит, что перекрытия рушатся от соседских ремонтов, подъезды затапливает или газ взрывается, когда кто-то самовольно какую-то трубу не туда подключил.
@@user-gk1fd3fx8pздравствуйте да в Молдавии попроще
Это вы тут можете жалобами засыпать , а там только своим гавном можете их закидать , и то не поможет ....
Посмотрели вашу квартиру... Да за такие деньги в Украине можно дворец купить в заповеднике .... Мрак ....
Вывод один : надо покупать частный дом.
Спасибо за видео, очень в помощь!
Это если новый. Со старым можно влезть в бесконечный ремонт, на который не хватит никаких денег и сил. Со старыми квартирами похожая ситуация. Проблем там обычно меньше, но это компенсируется бюрократией на каждый чих. Кроме того, там, где в квартире нужно заменить трубу от стояка, в доме может потребоваться замена ввода, со сравнимой бюрократией и значительно большими финансовыми затратами.
@@user-dt9xb7sn2q открою вам маленький секрет. Новые дома то же прийдется ремонтировать 😂
Спасибо, что поделились опытом!
У меня поменяли 3 окна,балконную дверь и уличную входную дверь за 5 часов.У меня был шок,когда пришли 4 работника и просто выставили все окна и двери,а потом уже начали вставлять.И это в ноябре месяце,на улице дождь с ветром 😮.
Я боялась,что не успеют поставить всё за раз.Но ребята молодцы постарались.
Я не раз наблюдала что немцы ставят окна осенью или даже зимой почему не летом или когда тепло
@@ninamichel1380 Лично у меня так получилось.Заказывала всё ещё в начале лета,но окна были готовы только в ноябре.
В последнее время лет 5-8 у тех фирм которые связаны со строительством, нехватка рабочей силы. А заказов выше крыши было. И фирмы могли работу выбирать где работать по более выгодной цене. А на осень оставляли то что летом не хотели делать вот и получилось так.
Спасибо вам за ваш рассказ,живу 30 лет в Германии и даже не знала об этом.Желаю вам удачи 🙌
Сразу ставлю ❤,так как прошло только 5 мин видео,а уже очень много полезной информации узнала, спасибо 😃
Спасибо, что делитесь опытом !!!!!!
Спасибо за поддержку
Здравствуйте Натали,
Я посмотрел ваш видеообзор хотел бы дать вам несколько советов.
Что касается запорного вентиля, уже один человек написал в комментариях,что его нужно обязательно вам поставить. Это касается холодной воды если у вас горячая вода идёт тоже из подвала то и на горячую. Также на отопление. Это нужно сделать обязательно, как было описано в других комментариях. Один раз проинвестироваться и потом иметь покой и если не дай бог, что-то у вас потечёт в квартире, вы сразу сможете быстро среагировать. Так дальше, по поводу двери, естественно это всё нужно делать в письменной форме, если собрание всё время переносится ,то ваш управдом может отправить письма с прошением замены двери на всех владельцев на подпись. Тем самым вы ускорите процесс. Также, дизайн двери, должен быть подтверждён владельцами, если эта дверь будет другой.
Вам ещё повезло, что у вас стоит счётчик холодной воды в квартире, в Германии есть ещё до сих пор квартиры, где стоит только общий счётчик холодной воды в подвале и расход раскидывается на количество людей в доме. Всё решаемо и ничего страшного нет. Зато сделаете и будете жить в шоколаде. И не будете никому ничего должны. Удачи
Алексей
Спасибо за совет
Наташа, спасибо большое за информацию. Все по делу
Спасибо за ооочень полезную информацию❤ надеюсь, на этом негативный опыт закончился)) Удачи и ждём новых видео!
Молодцы ребята, что сделали это и делитесь опытом. !
Спасибо, что поделились опытом, т. к. в моей семье тоже встал вопрос о жилье в Германии. 👍
😊вы молодцы. Главное чтобы у вас всё получилось как задумано
Наташа большые приветульки вам!! Давно вас не видела!! И вот вы появились. Ура!! 🌹🌹
Молодец,Наташенька -интересная тема,Вы просто умничка,желаю по -быстрее ,чтобы вам из фонда дверь поставили,очень за вас с супругом рады,что у вас есть квартира по доступной цене ,можно сказать,и это ваше детище теперь-Вы его взращиваете,крепкого здоровья ,железных нервов,терпения и всех благ!
Спасибо что так подробно рассказываете.
Спасибо огромное Вам за такую полезную информацию 😊Желаю Добра и Счастья Вам😊😊
Наташа, я бы Вам сказала, - не расстраивайтесь, у Вас всё хорошо, ну то есть у Вас все соответствует тем условиям в которых Вы находитесь.
А именно Вы владелец квартиры в многоквартирном доме, то есть один из многих обсолютно таких же владельцев жилых квадратных метров в многоквартирном доме. Если бы у Вас был свой дом находящийся только в Вашей собственности, у Вас бы не возникли бы подобные проблемы.
В собственной квартире разрешается делать, менять, производить какие либо работы, только над тем что имеется внутри самой квартиры , естественно без нанесения какого либо ущерба зданию.( к примеру демонтаж межкомнатных стен/перегородок и прочее)
Все что касается наружного состояния дома, входная дверь, окна , отделка наружних стен, сами наружние стены , балконы и прочее, - конечно же без согласования с домоуправлением , владелец квартиры не имеет никакого права предпринимать каких либо самостоятельных действий .
Что касается перекрытия воды, системы отопления, то здесь если идет речь о квартире в многоквартирном доме, где помимо вас живут еще такие же собсвенники , посто говоря жильцы квартир , люди если хотите, то естественно без согласования с ними вы не можете себе позволить оставить весь дом/стояк/подьезд и т.д без отпления/ водных ресурсов.
Думаю никто не был бы рад остаться (без предупреждения ) без воды/отопления, ... как с добрым утром)
В таком случае , конечно же было бы правильным и удобным если бы у вас на вашу квартиру установить необходимые закрывающие устройства позволяющие перекрывать воду в вашей квартире не затрагивая при этом интересы других жильцов.
Здесь конечно можно говорить бесконечно, так как существуют различные условия, при которых иной раз просто непредставляется возможным данная установка...
То что касается того , что при необходимости вы должны обращаться только в определенную фирму, и не можете выбирать себе для произведения работ другую фирму по своему усмотрению, то это тоже из той же песни: все дело в том что речь идет о квартире в многоквартирном доме, а не о собственном доме где Вы один единственный хозяин. В таком случае на общедомовом собрании выбирается по большенству голосов всех собственников квартир , фирма которая имеет право работать с данным домом, производить какие либо работы в нем. С выбранной фирмой при этом заключается договор на обслуживание дома.
Поэтому, - впоследствии каких либо проблем, любой жилец обязан обратиться только в выбранную / согласованную на общедомовом собрании организацию с которой заключён официальный договор на обслуживание.
Тут еще масса аспектов для обьяснений...
Тут наверное если коротко - хочешь быть Сам себе Хозяин, - строй / купи, себе отдельностоящий дом.
И будешь выключать , включать и менять себе что хочешь и когда хочешь)
Хотя и здесь есть тоже свои аспекты.
Нужно и это понимать....
И да, мы все совершаем ошибки, к сожалению наверное никто не прожил жизнь несовершив ни одной ошибки... Мы все живём и на ошибках учимся...
Все о чем рассказываете, так и есть, спасибо за правду без розовых очков.
В целом, Ваш ролик нахожу познавателеным и интересеным к сведениям многих , кого интересует тема приобретения собственных квадратных метров.
Удачи Вам и всего самого доброго!
❤спасибо, инфо очень полезная, умница
Спасибо за поддержку
Огромное спасибо, за информацию. Удачи вам. 👋👍
Большое спасибо за информацию...... очень хорошая подача инфо....респект!!!)
Наташа. Сейчас снять квартиру в Баварии стоит 1300 евро+ коммуналка. Так что радуйтесь, что вовремя купили! Удачи!
брехня полно квартир дешевле вы наверное о столице Баварии пишете Мюнхене если в Мюнхене то я согласен
@@user-wr3xt3ur9wв Мюнхене вы за такую цену снимете только однушку, да и то поискать придётся 😊
@@user-wr3xt3ur9wв Мюнхене за такие деньги уже ничего не светит😂 и мало того, что дорого, так еще и не снять, предложений мало, кандидатов толпы. А за меньшие суммы либо халупа в районе с беженцами, либо выселки.
@@user-wr3xt3ur9wсейчас в Мюнхене это цена в лучшем случае за маленькую двушку на окраине. И если очень повезет. Всегда была высокая мита, а сейчас за пределами разумного.
@@user-wr3xt3ur9wв Нюрнберге и окрестностях такие цены, особенно там, где стоит Сименс, шеффлер, Адидас. Там где есть хорошая работа, там и цены высокие
Наташенька, ты умница ,что помогаешь людям, делишься проблемами о чем многие молчат ,пусть тебе за это, путь твои жизненныи ,освещает солнышко,а молчунам, что заслуживает.
Большое спасибо за то, что поделились своим опытом! Очень полезно! Сам собираюсь приобрести недвижимость, буду иметь ввиду!
Krasivaya milaya devushka! Vi silnie chto reshilis na pokupku kv da eshe i v Kölne. Udachi vam koneshna chto bi u vas vse poluchilod
Наталья, понимаю и согласен с Вами! Ваше видео очень ценное для тех, кто думает сделать такой шаг! У меня нет квартиры - хотел бы купить тоже. Основная проблема на мой взгляд - нужен очень хороший язык и кто-то из местных, кто расскажет о нюансах. Держитесь!!! Надо быть на связи. P.S. Да и все мои родственники с Молдавии)
Спасибо за видео! У нас новая квартира, закончили строить в апреле 2023, и у нас есть краники на кухне и в ванной, и мы выключаем воду когда уезжаем на 2-3 недели. Удачи вам 😊
Большое спасибо Вам за видео! Очень полезная и нужная информация.
Спасибо большое. Очень полезная информация.
Спасибо за подробное описание Вашего опыта 👍👍👍
А какой " опыт " из рассказанного можно было получить ?
LA MULȚI ANI.PUTERE ȘI SĂNĂTATE.
Очень полезное видео, у вас приятная энергетика 💙💙
Спасибо, что поделились)
Спасибо за опыт!
Если говорить о покупке квартиры в аренду, то наверное имет смысл рассказать о:
1.Примерная локация и и краткое сравнение с другими локациями, которые рассматривали.
2. Какая площадь и ск.комнат.
3. Возможно, немного о планировке.
4. С какой ставки и до какой сторговались в итоге с банком.
5. Какой срок и ежемесячный платёж.
P.S. поставте отсечной вентиль от общего стояка в квартире и сможете себе воду перекрывать.
Приветствую!
Ни о чем не жалейте! Живите и радуйтесь каждому дню. Всего не просчитаешь.
У меня подобная ситуация, только с "маленькими" нюансами. Работаю и выплачиваю кредит я сам + воспитывал 14 летнего сына. Кредит на 20 лет, 6 из которых плачу без проблем.
Перед этим 5 лет снимал жилье и заплатил за это ( хозяевам) половину сстоимости своей.
Так что, нечего переживать, у вас все получится! 👍🙂
Да, аренда это никогда не выход
Очень эмоциональное видео. Удачи вам.
Дякую за цікаве і корисне відео!
Хай Вам щастить!
Милая Наташа, ты сейчас действительно просто опыта набираешься, всё как то сложным у вас кажется😢. Мы купили квартиру в 2008 в одном из спальных районов Кёльна, дом старый, делали ремонт полностью сами. Дверь меняли сами, поставили Sicherheitstür, т.е. укреплённую, по дизайну точно такая как у всех в доме, но с изюминкой. С окнами была та же история, на собрании жильцов не утвердили эти расходы, но разрешили менять самим, опять же дизайн должен соответствовать всем остальным. Со всем остальным проблем не было, мой муж электрик, приятель наш сантехник, ещё один маляр.
С кредитом проблем не было никаких, всё оформлялось онляйн, мы тогда тоже ещё много чего не понимали, да и немецкий наш был, я думаю, намного хуже. Мы приехали уже зрелыми людьми сюда. И ведь банк даёт изначально только согласие на кредит, только когда будет договор у нотариуса подписан, только тогда вступает в силу и договор с банком. Как то так это было, может быть теперь это по другому. Хотя с тех пор дети уже накупили недвижимости, не слышала от них о каких-то проблемах с банками, проценты конечно везде разные, нужно тщательно выбирать. Об этом ты очень хорошо рассказала, молодец.
Брать на ремонт только фирмы, разоришься. Ищи приватных Handwerker.
А вообще вы молодцы, не жалей ни о чём. Мне тоже было страшно тогда, не зная этой жизни. Зато сейчас весело, квартира давно выплачена и поднялась в цене почти в 3 раза.
Какая у Вас мотивирующая история классная ! Супер. Я в 2008 году толкьо приехала в Европу. А первую квартиру в ипотеку смогли взять только в 2020 году. Но в Италии намного сложнее двигаться, тут бюрократия жесть, а цены высоченные на всё
@@SmartBeautySecrets в Германии тоже бюрократия. еще какая
Ну а вам то что с того что ваша квартира поднялась в цене в З раза? Вы же не станете её продавать чтобы поменять шило на мыло. Поднятие цен на недвижимость на руку только тем кто делает на недвижимости бизнес.
В три раза? Не смешите.Мы тоже так думали, пока не решили её продать.Теперь хотим одного:хотя бы вытащить деньги,которые потратили на покупку и далеко не косметический ремонт
У нас тоже своя квартира, но уже 20 лет . Хочу сказать, что собрание жильцов в этом году тоже переносится по причине того, что поставщик горячей воды для отопления не даёт расчёт за прошедший отопительный период и расценки на текущий.
Действительно в доме с соседями надо всегда спрашивать согласия жильцов, даже если это замена входной двери или установка видеозвонка. В нашем доме вначале все соседи были сговорчивы, но со временем договориться становилось всё сложнее. Например, у нас нет службы уборки подъездов. Кто-то предложил нанять, как в соседних домах. Но это предложение уже пару лет блокируется несколькими жильцами, предпочитающими самим мыть лестницу каждую вторую неделю, которым 20€ в месяц греют душу. В общем, во всём есть свои преимущества и свои недостатки.
Заплатите соседям и пусть убирают Или со стороны нанять приват
Не 20, а минимум 40. Я 19 лет живу в Германии и уже тогда муж 40 платил. Наймите на уборку в частном порядке. Надо всего-то раз в неделю помыть. У моей свекрови в доме расписание блоками по 6 недель.
@@sansanna2246 у нас в деревне минимум 15 в час и ненайти пуцфрау а час это минимум Нада заплатить даже если работы на 15 минВот и посчитайте если в месяц лестничную площадку Нада раза 4 убирать по очереди То в районе 80 евро будет прилично заплатить за услуги Или самим убирать по очереди
С нас 19 евро в месяц снимают за уборку лестничной клетки. @@sansanna2246
Спасибо 🙏 очень полезное видео ❤👍
Наташа, всё равно собственная квартира это очень хорошо. К сожалению в Германии такие законы. Законы. И это не совсем плохо, представте себе если бы каждый делал что хотел. Один лтключит воду другой поставит красную дверь итд. Когда-нибудь купите дом и будите делать ремонт так как вам удобно.И даже мы имея свой дом имеем разные предписания от городских властей. Успехов вам дорогие ❤❤
В доме тоже все под контролем ,так что дом в Германии это не дом в Молдове, где дом это дом.
@@user-ui9hk4ws1z Только люди едут туда в испанию жить из Германии кто имеет деньги, и пенсионеры. И это не плохо что вам нравиться в Германии,каждым имеет свои взгляд ,но люди пожившие в других странах таких как Испания , шикарная Молдова тяжело принять на всю свою жизнь такои образ жизни ,хотя Германия меняется ,в неи много селятся другие народы,значить жизнь должна быть к лучшему .
11
@@elenaguttmanm1471 Да жизнь в Германии идёт к лучшему особенно за последние 10 лет😂😂😂
Правильно сделали, что купили! 👍🏻☝🏻 ещё пройдёт 5-10 лет можете продать и улучшить ситуацию. Конечно нужно следить за рынком всегда когда падает цены и когда она поднимается, это очень важно! Я тоже поздно решался покупать квартиру в 2017г. купил но моя жена в 2019г. родив мне ребёнка умерла... я был конечно в шоке. Что оставался мне делать, кроме того что жить дальше. Ребёнка теперь воспитываю один, с😮 работы пришлось уволиться. Кв. продал в 2 раза дороже чем покупал т.к. к этому времени кв. стали дороже, расплатился с долгами в банке, поехал в другую страну и купил хорошую квартиру, оставил ребёнка временно сестре приехал снова чтобы дальше работать! Вот теперь думаю м.б. ещё раз купить квартирку небольшую...👍🏻👍🏻👍🏻✌🏻😁
Дверь в собственной квартиру вы можете поменять самостоятельно, за свой счёт, предварительно предупредив соседей. Возможно придётся учесть цвет и форму дверей во всём доме. Решением общего собрания жильцов идёт замена общей двери в подъезд. Сантехника вы имеете право выбирать сами, чтобы заниматься мелким ремонтов в ВАШЕЙ квартире. Прибегать к услугами сантехников работающих по контракту с домоуправлением обязательно только для ремонта общей системы водопровода, канализации и т.д., находящихся вне вашей квартиры. Ответственный по зданию злоупотребляет своим положением не допуская вашего сантехника в бойлерную. Общайтесь с ним письменно, а не по телефону. Ваши дела пойдут быстрее.
Вам нужно проконсультироваться с юристом. Тогда у вас появится почва под ногами. Удачи !😊
Мы кстати все еще бодаемся с ними 🤦♀️
Юристы все платные.
50.000 оформление квартиры?????Ужас!!!!!!!!!!😢😢
Совершенно согласна.Поменять окна и двери можно за свой счет,главное,что цвет и вид повторить.Всё что в квартире де,до стен,это меняется за свой счет,разрешения не надо. Но если проблема типа вода потекла, за стеной-это проблема дома и решается упрадомом и за счет общих денег.
Спасибо за видео 😊
Спасибочки большое за информацию 👍👍👍👍👍👍
Natalia, вызов сантехника от фирмы отключить воду во всём доме, оплачивается от вашего общего фонда.
В ваших документах по квартире есть Teilungserklärung, там всё написано, что вы модете делать сами и что нет. Почти везде разрешено владельцу квартиры самому менять в квартире окна, но они должны быть такими же как во всём доме(форма и цвет), двери, переставлять стены, кроме несущих стен, даже не надо информировать ваше домоуправлние. На счёт входных дверей обычно должны быть в подъезде одинаковые двери, поэтому это решается на общем собрании.
Так что всё решается , успехов вам. ❤
Спасибо большое за информацию!
Спасибо за поддержку
Вы очень приятная девушка, умничка, всё будет хорошо
Интересно было послушать 😊...
Мы построили дом, живем уже 29лет, расплатились, ни разу не пожалели. Поначалу кредит 7,5 % , всегда делали на 5 лет fest, часть удавалось накопить и погасить. Потом %снижались.
Хотела ещё одну деталь подчеркнуть: банк не даст больше денег, чем вы можете потянуть. Если бы муж один работал, денег бы не дали,учитывая мою зарплату, надо было брать определённую сумму. В конце мы не взяли все, что могли. Решение было правильным, через 2 года построили гараж и сделали двор уже на свои накопленные. Через несколько лет начали каждый год ездить летом отдыхать. ( С учётом того, что у нас 6 детей)
PS : к началу стройки у нас не было никаких накоплений( в буквальном смысле слова)
Правильно сделали, что купили квартиру, в районе Кёльна все намного дороже, чем у нас
В своем жилище больше социальной защищенности
А сколько вы платите за газ в месяц?
6 детей это под 3т детского пособия. Хватит на кредит гарантированно.
@@lauraweiss5054 "под 3т детского пособия" - это как понимать?
@@lidiaplat73 под в данном случае означает "чуть меньше, чем"
Это и есть знаменитый немецкий Ordnung! Изменить это невозможно, поэтому надо расслабиться и постараться получить от этого удовольствие...
Не летаите в небесах орднунга уже давно нет ..Но уговаривать себя можно что чревато последствиями
Когда вам резрешат перекрыть воду внизу. Сделайте себе в квартире на ходе кран. И будете перекрывать его когда захотите.
Умничка, все объективно и искренне. Да, есть такие « затыки» в Германии.
Вы ведь приехали в Германию, вроде вам она понравилась, а если вы будете менять входные двери на какие хотите, менять, стеклить балконы....это будет не Германия😅😅😅
А по прыгать вокруг... Сама германия...
Удачи вам , молодцы что преодалевайте трудности , но ситуация как в заложниках !
Добрый день, Наталья! Большое спасибо, что делитесь опытом. Вы очень добры!) Тоже, попадая в новую область, совершаю косяки по незнанию. Как кто-то сказал, шутя, каждая женщина должна иметь своего гинеколога, стоматолога, юриста и пристава. Но по сути, замечательная идея , если у каждого человека будет свой юрист, адвокат и прочее. В идеале хорошо было бы если бы была контора, которая предоставляла бы специалистов в каждой из областей, в которой возникает вопрос. Думаю, прибыльная и не занятая пока ниша. А пока остается только самому читать все договоры, правила, законы и прочее накануне.
Каждая женщина должна иметь своего парикмахера, гинеколога и адвоката😂 Это "Spruch" в оригинале😅
А я это перефразирую так: каждая женщина должна иметь мужа или друга, который будет заниматься всеми проблемами и вопросами по ремонту дома. Я вообще этого не касаюсь, т.к. все вопросы по нашей квартире решает муж, тем более, что в Германии это действительно сумасшедшая бюрократия.
Здесь надо просто одно запомнить, если ты владелец квартиры, то все, что находится в твоей квартире это твое, все что выходит на улицу и в коридор, - это общие. Окна, дверь и т.п. это только со стороны квартиры ваше, противоположная сторона общая.
Спасибо Вам большое ❤
Добрый день, живу в съемной квартире в Берлине, дом 1979 года, краны на воду перекрываются из квартиры, при чем можно перекрыть как возле счетчиков так и непосредственно перед краном (на кухне например) .
На что надо обязательно обращать внимание при покупке квартиры: на отсутствие плесени и на сумму в общем фонде дома, она должна исчислятся сотнями тысяч €. И обязательно посмотреть протоколы с предыдущих собраний, а то можнопосле покупки квартиры попасть в кабалу.Потому что если общее собрание решит менять, например, балконы всему дому, а в общем фонде денег кот наплакал, то платить будете вы сами. Друзья купили квартиру в доме на 4 квартиры, у их соседки что-то случилось с балконом и все квартиры скинулись по 7 тыс € на ее балкон🫠. А еще у вас должна быть адвокатская страховка, но это не только касаемо жилья. И в своей квартире много чего можно сделать, если это не относится к общим стенам. Мы в своей квартире меняли все от и до, кроме входной двери и окон, без всяких разрешений. Ну и кондиционер тут никак не установить, приходится умирать от жары.
Вот это дельный совет
Наталья, я не собираюсь покупать квартиру, но хочу поблагодарить вас за то как вы делитесь откровенно своим опытом. Это дорого стоит.
От всего сердца желаю вам счастья в этой квартире!
Купите мобильный кондиционер, делов-то
@@Happy_Star_ купили, но вы не видитте разницу между нормальным кондиционером и таким?
@@StNaspoмобильный кондиционер - это скорее игрушка.
В Вашем случае подойдёт только оконный, который можно поставить в окно, а потом снять
У каждого домовладения есть свои правила . В моём случае не было никаких проблем поменять окна , входную дверь , перестроить что то в квартире , поменять батареи , сделать капитальный ремонт
У нас можно было поменять.
Только надо выполнить условия чтобы дверь была похожа на другие в Treppenhaus.
Цвет. Ручка.
Мы поменяли сами без проблем. Фирма Biffar.
Также и окна мы сами поменяли. Просто они должны похожи. Фасад должен не испорчен. А то будут бардак. Это правильно. И на собрании решили какие ролады ставить. И мы это сами сделали без проблем.
Качественный контент!!!👍 У Вас все отлично получилось с покупкой квартиры!!! Напишите пожалуйста о налоге на недвижимость в Кельне и сколько Вы платите налогов за свою квартиру???
Здравствуйте Наталья. Хотел по поводу сказанного кое-что уточнить и кое-что посоветовать.
При покупке квартиры такие вещи как трубы внутри квартиры), резетки, дверь и прочее являются важными, но не основными. Это можно исправить.
Первостепенным является то, что вы сами исправить не сможете. Расположение дома и квартиры в доме, этаж, планировка, наличие (или отсутствие) шума с улицы, состояние всего дома и его сетей, лифт (если есть), состояние подъезда, внешние окна, сырость и т.п....
И ещё немаловажна цена! Если она разумна, то мелкие недостатки внутри квартиры можно исправить.
Что касается воды, то обязательно нужно установить краны (запорные вентили) внутри квартиры. Это просто даже необходимо на случай аварии, если что-то потекло и нужно срочно перекрыть воду.
Если с заменой входной двери вопрос долго не решается, то вы можете поставить себе вторую входную дверь внутри (будет две - надёжнее и теплее )). А первую когда поменяют, ну тогда и поменяют...
И ещё перед решением покупки квартиры (или дома), особенно если в кредит важно прикинуть перспективу цен на недвижимость. Если кризиса не предвидится и есть небольшой ежегодный рост цен, и если например этот рост те же 4-5 % годовых, то считайте что проценты по кредиту вам компенсируются. Если рост больше - то вы даже в плюсе.
Но если прогнозируется падение цен на недвижимость, то лучше квартиру не покупать, а пожить в арендованной.
Но по поводу роста цен или падения не всегда можно точно спрогнозировать (тем более на 10 - 20 лет). Скорее всего будет итоговый рост даже с учётом каких-нибудь падений. Главное не покупать в кредит перед кризисом. Потому что и ставка кредита может вырасти и продать квартиру за прежнюю цену будет нельзя.
Так что тут решение на свой страх и риск...
Успеха вам в решении мелких бытовых задач и ремонтах 🙂
Молодец сестренка, я тоже из Молдавии, но вы реально рассказали много ньюансов, которые, могут помочь некоторым в подобных вопросах.
Просто респект.
Реально респект......
Добрый вечер, Наташенька!
Всё у вас будет очень хорошо!
А у нас квартира в доме 1975 года постройки и кран есть, мы всегда сами перекрываем воду если уезжаем или нужен какой то ремонт.
Мы купили первую квартиру, потому что нам молодым вообще никто не хотел сдавать квартиру. Это была двушка. Купили в 2005 году за 60К. В 2009 году мы родили третьего ребенка и купили четырехкомнатную квартирку за 75 К(все квартиры вторички мы ремонтировали сами). Я была в декрете, дома нам были не по карману и нравилось жить в квартире. Но там начались проблемы с пожилыми соседями. Трое погодок не каждый сосед вытерпит. Двушку мы хорошо сдали и вообще не знали хлопот. А вот четырехкомн. в связи проблемных соседей решили продать. Продали в 2015 году за 170К. Дом купили в 2015 году за 82К, ну в очень плохом состоянии. С продажи квартиры мы поменяли крышу, сделали отопление и электрику. Остальное мы делали постепенно на свои. В прошлом году нам надоело платить кредит за дом, мы продали двушку за чуть больше 200К. Расплатились с домом, купили новую машину и еще один маленький домик в деревне неподалеку( пока Фериенхаус, но на пенсии туда заедем.) В целом доя чего написала. У нас никогда не было много денег. Мы платили кредиты столько же, а иногда даже меньше актуальных цен на аренду. И мы всегда продавали дороже. Я парикмахер, муж оконщик. Трое погодок. Мне 36 и у нас нет кредитов, дом на 370 кв м. И еще домик 60 кв. Ну и машина хорошая без кредитов. И все это только потому, что мы не дня не платили за аренду. Банк был наш арендодатель. Ну и мы не брали кредиты «под завязочку», всегда с расчетом, что если один вдруг заболеет или работу потеряет, что бы можно было тянуть. Всем советую не бояться и вкладывать в имущество. Если его потом полюбить, поремонтировать, создать там уют, вы всегда его продадите дороже. Недавно из банка приходил оценщик, наш дом который мы купили за 82К, сейчас оценили в 800К. Был под снос, стал конфеткой. Но мы в дом конечно вкладываем все свои силы уже 7 лет. Можно сказать это наш проект.
Супер, молодцы. Это хорошо если муж с удовольствием ремонтирует и вы можете экономить на мастерах.
Наташенька , доброе утро.❤ Насколько я знаю у моей дочери (((выкупленная квартира))что нельзя делать :,, это менять внешний вид лоджии и цвет стен))),а внутри делай на своё усмотрение.И конечно 😊 стены рушить нельзя.!!!У Вас всё будет хорошо , не переживайте.❤❤❤❤❤
Спасибо за поддержку и хороших вам выходных 🥰
@@nataliarotari93Привет тезка и землячка!🖐️я из Кишинева и живу в квартире.Внутри на водных трубах надо сделать краник для перекрытия воды в вашей квартире, тогда в случае аварии вы сможете перекрыть воду не оставив без неё остальных жителей.Что касается розеток то сейчас есть плинтуса внутри которых можно разместить провод и расположить розетку,правда она будет на плинтусе,т.е.внизу или ставить переходники с двумя тремя входами для вилки электроприборов.По поводу дверей наверное надо обратиться к юридически подкованному человеку, вопрос ведь не только в холоде но и в безопасности, ввиду этого может имеет смысл оформить страховку квартиры🤔по рассказам родственников живущих в Германии решение собрания ещё должны одобрить городские чиновники, узнайте не касается ли это и дверей.Я вас понимаю нам с южным темпераментом нелегко, хочется здесь и сейчас.)))Удачи вам в решении вопросов 🤗💐
Вы очень сильно ошибаетесь поинтересуйтесь у дочери🎉
@@veravera346537лет живём в Германии 😊❤.Дочь со своей семьёй довольны во всём.😊❤
Интересно было послушать. Спасибо, что делитесь. Мы здесь новенькие, но есть родственники, которые живут тут более 30 лет, их дети тут родились. Поэтому всегда спрашиваем, что-да как. Моя прежняя работа была напрямую связана с Сантехникой. Я хочу дать совет, но не могу утвержать, что он сработает.
Вы говорили, чтобы отключить воду надо заранее предупреждать. Вот тогда вам с вашим Сантехником, нужно было установить в квартире кран на вход воды в квартиру. И вы могли бы уже сами этим управлять. Возможно вам нужно проделать все еще раз и все таки установить эти краны. Конечно это было-бы очень удобно. Когда уезжаете выключили и ли поломка какая. Но еще раз повторюсь, нужно уточнить можно так делать. PS мы снимаем новую кв-ру. У нас в квартире установлены краны на горячую и холодную воду. То есть в любой момент мы можем их закрыть. Еще и на каждой точке стоят краны. Например перед смесителем. Нужна замена смесителя их закрыли и меняй и т.д.
Удачи вам. А я думаю, что вы большие молодцы, что купили квартиру. А к нюансам вы привыкните.
Скажите пожалуйста, как долго вы в Германии? И какую сумму в качестве первого взноса вам пришлось заплатить?
Молодцы ,все вы правильно сделали.
Вы купили квартиру, а не весь дом. Купите весь дом и сможете с любой фирмой заключать контракт.
Не понимаю ваших возмущений.
Спасибо что вы делитесь. На хейтеров ноль внимания!
Cпасибо за информацию!
Это же очень хорошо, что вы не имеете право отключить воду когда захотите. Ваши соседи тоже имеют права, а если у соседей работает стиральная машинка или посудомоечная машинка. Жильцы дома совместно решили какая фирма будет обслуживать их здание. Мало что там может произойти и потом не будешь знать по чьей причине, если разные фирмы там лазили. Не переживайте, расчитайтесь с этой квартирой и потом будет видно. У нас три квартиры и не жалеем. Не настолько уже и надо спрашивать разрешения. Ваша квартира будет вашей большой копилкой.
Мы 13 лет назад купили кв , абсолютно никаких проблем не было и не жалеем. Ни у кого из знакомых не было проблем.
Да , рассказываете Вы хорошо и на Вас приятно смотреть ).Я тоже ждала , сравнительный анализ , сколько бы в месяц Вы заплатили аренду плюс ком.услуги - за такую квартиру и , сколько в месяц обходится выплата банку плюс ком.платежи.Всё остальное , можно решить , только в письменном виде и в 2х экземплярах , быстрее пойдёт процесс).Люли дают дельные советы и про кран и про двери.Удачи Вам во всех начинаниях.
Привет Вам!!!Вот когда вы первый раз вы отключали воду надо было ставить кран перед подачи в вашей квартире и тогда в далнейшем вы отключите воду когда захотите это не затрата 2 крана ставить один на холодную и другой на горячей воды,и потом делай что хочиш.
Когда покупаешь квартиру в Германии, нужно обращать внимание на состояние дома. Когда последний раз крылась крыша, утеплялся дом? Запланированы ли в ближайшее время какие-либо работы? Если большинством голосов владельцев квартир будет решено это сделать, придётся заплатить кругленькую сумму на эти работы. Хочешь ты того или нет. А с входной дверью советую вам обращаться в управляющую компанию в письменном виде, не по телефону.
Управляющая компания не решает вопросы замены входной двери, т.к. это имущество Wohnungseigentümergemeinschaft и дать разрешение на замену двери может только собрание собственников, проголосовав большинством. К управляющей компании нужно обратиться письменно с просьбой вынести этот вопрос на голосование. Результаты голосования заносятся в протокол и при положительном решении протокол является основанием для заказа смены двери в фирме по вашему выбору.
Вы должны обязательно иметь Teilungserklärung,это правило пользования жильём в многоквартирном доме.Про двери: вы их можете поменять без согласия других владельцев,но при этом новая дверь должна быть такой же как и была старая.Еще при покупке попросите финансовый план / wirtdchaftsplan/,в нем вы увидите реал не затраты на содержание квартиры и обязательно протокол последнего собрания.Слишком много проблем, которые вы сами себе придумываете,
12:00 в 90% квартир, которые я видел в Германии, есть центральный кран в квартире. Его можно перекрыть, чтобы например подключить посудомойку или заменить кран на кухне. Но поскольку им пользуются редко, то за 5-10 лет неиспользования он может закоксоваться и в итоге тоже как у вас. Надо день согласовывать с правлением, писать объявление в подъезд и т.д. Если вам всё таки поставили или заменили центральный кран, то не забывайте раз в несколько месяцев его туда-сюда покрутить, чтобы он не закоксовался.
Кран надо неск. раз в год поворачивать, тогда он не "коксуется".
У нас была такая ситуация, тоже в подвале отключали кран. Мы с Хаусмайстером вопрос решали, переругались ужасно, но вопрос решили за неделю.
Наташа,вы с мужем должны прочитать что написано в общем орднунге по дому,в полное возможно они вам лапшу на уши повесили.У меня была похожая ситуация,есть Байрат,это представители от дома,они знают где лежат документы и что вниз или по крайней мере должны знать.Мы меняли батареи все в квартире,мне пытались тоже лапшу повесить по поводу навязывания фирмы,в итоге я сказал пойду к адвокату и подам в суд,со мной сразу стали по другому говорить,обязательно надо заключить Адвокатскую страховку Удачи вам !Пойдите к Юристу на консультацию и вы всё поймёте сразу и квартира станет в радость
Это так оставлять нельзя,надо их на место ставить
Наталья Вы большие молодцы!!!
По своему опыту знаю , что с хаусфервальтунгом лучше не переговоры вести, это не работает. Лчше написать официальный запрос с душещипательными аргументами (пониженная температура, опасность взлома) приложить фотографии и и потребовать решение проблемы и ответа до определенной даты. Птом отправить заказным письмом.
Это всегда работает. Тогда они бы так долго не тянули.
Желаю Вам удачи🙏❤️
Вы всё правильно сделали! Удачи!
Скоро поедите все домой , вы нам не нужны, и меньше бреши
У нас квартира с 1960 года и мы поменяли электрику, отопление и даже стены двигали, нанимали тех людей, которые мы хотели.
Наши окна были уже старые, мы договорились о замене и кажется через месяц, нам все заменили за 8 часов. Даже не могла поверить, что так быстро.
Вам просто не повезло с домоуправителями и если вы не довольны, ваш дом может нанять других. У нас есть замечательный немецкий, он этим заниматься.
Всем хорошего настроения
Многоквартирные дома в Германии.60-70 годов постройки практически все построены с применением асбеста. Запрет на его использование в строительстве действует с 1980 года.
Не обращайте внимание на мелочи, типа замены дверей и окон, а избавляйтесь скорее от от такого жилья, пока все здоровы !
@@GalGudА до 60-70 годов?
@@elena-lena.t Только в кирпичных и каменных альтбау начала века асбест не использоввлся
@@GalGudА что именно ( какой материал) на Асбесте ?
@@AlexAlex-wp3gz использовался в блоках, сейчас ' пылит' в домах, построенных в Зап Европе ( много в Антверпене, целые кварталы ). В Германии такие дома поэтапно сносятся. Строительный мусор свозится строго на закрытые полигоны (такой есть в земле Брауншвейг , например)
Наташа привет, ты звони каждый день и не оставляй поломаную дверь на зиму. Говори что вам холодно и вы не можете дальше ждать
вот спасибо это ценно 😊😊😊 знать
Здравствуйте милая девушка, когда мне случайно попалось ваше видио о том, что вы купили квартиру, я искренне за вас порадовалась! Вы были так счастливы, летели по улице и делились своей радостью! Очень искренне, ваша радость впереди вас летела!
И вот мне сегодня опять попалось новое видио, посмотрела с интересом, думаю, что же за промах такой у вас случился?
То что вы рассказали - это просто мелкая неприятность. Совершенно незначительная. Я только не поняла, у вас что в квартире нет счетчиков на воду? А как же вы тогда оплачиваете? А если есть счетчики, то должны быть и краны.
Замена входной двери тоже скоро произойдет, не волнуйтесь, просто немного потерпите. Поставьте дополнительный замок, раз у вас проблема и немного подождите. И все будет хорошо. Собрание жильцов это необходимость, без голосования в доме ничего нельзя менять. И это правильно!
Конечно неприятно, если дверь старая и не плотно закрывается, дует или что то еще, ну утеплите как то изнутри, что бы не дуло, ведь скоро вам ее заменят и все будет хорошо!
Молодцы что купили квартиру, это очень правильный шаг. Все мои родные и подруги давно живут в своём жилье и никто еще ни разу не пожалел. Многие давно выплатили и радуются жизни.
Желаю вам счастья в вашей квартире и оставатесь такой же позитивной и радостной! Удачи вам.
Спасибо за вашу поддержку 🥰
Какое приятное ощущение, как будто я в 70 х годах с друзьями обсуждаю дела насущные. Спасибо
@@nataliarotari93Наташа, здравствуйте. Впервые на Вашем канале. Поздравляю с приобретением квартиры. Все Вы правильно сделали - своё есть своё. Лучше вкладывать деньги в свою квартиру, чем отдавать дяде в карман за аренду. На счет ремонта - ищите фирмы или частников наших русских(советских) ребят. Они делают быстро, качественно и дешевле. Немцы местные вечно тянут резину. У них другой уклад жизни, никуда не спешить - это для них норма.
@@user-mf9tf2dv1xда ищите своих. Мы уже давно построили государство в государстве. У меня все ремонты делали русаки. С ними всегда можно договориться по белому или по черному делать и цены нормальные
В старых домах , не у всех, нет счетчиков на воду. Установка счетчиков очень дорого для жильцов. Снимали 3 квартиры не было счетчиков. Купили свою, тоже нет счетчиков на воду.. Делится на количество жильцов. Главное, чтобы не было лифта и было Etagenheizung.