Купили квартиру в Германии в ипотеку/Сколько взяли и сколько платим
HTML-код
- Опубликовано: 3 мар 2023
- Несколько недель назад мы купили квартиру в Германии и уже даже переехали. В сегодняшнем видео я бы хотела поделится информацией о том как мы получили ипотеку в Германии, на сколько лет и конечно же сколько мы платим
#жизньвгермании #германия #жильевгермании #покупканедвижимости #ипотекавгермании #ипотека
Если вам интересно увидеть обзор нашей квартиры, вы можете его найти здесь: ruclips.net/video/qtNgC53vLbM/видео.html . Спасибо большое
Едьте домой в Россию. Никому ваши платежи в Германии не интересны.
@@user-qv2dy4mi7r тебя кто спрашивает? И по чему ты вообще по русски пишешь тут? 🤡
У меня вопрос: был ли у Вас уже опыт сдачи квартиры под аренду в Германии?
Сколько стоит Аренда такой квартиры?
Спасибо за видео!
Подписалась, потому что девочка такая искренняя, и открытая! Так хочется, чтобы была счастлива! Пусть всё получится!
Спасибо большое, очень приятно что вам интересно 🥰
@@MariaMaria-wy7wn Хохотала.
Я с вами полностью соглавюсна😊 такая миленькая Будь счастлива солнышко.
Хоть за других порадоваться, поздравляю с покупкой квартиры!!!!
Спасибо большое. Удачи вас с каналом
@@nataliarotari93 спасибо ,взаимно!!!
Когда заплатишь кредит,вот тогда она твоя.
@@liubovlusinsh189 мой двоюродный брат так-же думал,всё моё. 20 лет прошло, кроме работы нихера не видел,как и его дети. Теперь не здоровья,не желания дальше финансировать банк, без работы остался, не мог платить, проценты взлетели. И ему 47 лет, вообщем жопа, продаст и ещё дальше кредит платить. Надо знать меру,а не угроблять своё здоровье и потом без здоровье жить. Это уже не жизнь.
@@nataliarotari93 слово "покупка" такое приятное, правда? И лучше не думать, что это ипотека, правильно, берегите психику людей)
Я не знаю, как это видео оказалось у меня в рекомендациях, но как же это актуально :) Мы тоже в Германии, купили квартиру недалеко от Хайдельберга за 466 тыс.. 4 комнаты и 109 кв метров.. также может показаться много, но в этом регионе квартиры под миллион, так то у нас офигенная цена.., к тому же новострой, вот сейчас достраивают и завтра мы переезжаем в полуготовую квартиру.. у нас в доме всего две квартиры, так что нам принадлежит больше половины дома получается :) как все волнительно!
@@lex-ty6so Если средняя цена будет 10 млн, то конечно за 8 будет хорошо, есть есть возможность себе позволить. Несмотря на цены, квартиры разбирают как горячие пирожки.
@@lex-ty6so Проценты на данный момент повысились, а цены вообще не понизились..
Но суть моего комментария была в том, что в регионе, где мы живём - действительно очень дорогое жилье и наша цена по средним ценам региона очень даже ничего и вписывается в нами запланированный бюджет
@@irinavi6334 Уже не покупаюся квартиры и дома, как горячие пирожки. Цены на жильё за последние десять лет выросли не менее чем в три раза. Но, одно дело брать кредит на жильё от 0,7 до 1,5% . А другое дело брать ипотечный кредит под 4,5-6%. Любое относительно приличное жильё сейчас начинается с 300тыс. евро и далее, далее... А это значит, что минимум 1200евро надо будет ежемесячно платить лишь за проценты, а ведь ещё не менее 1500евро надо выплачивать уже на погашение самой суммы кредита. И так требуется минимум ежемесячно выплачивать 2700евро. Большая часть населения, конечно же, сейчас не потянет такие выплаты. Ведь надо к тому же просто жить, питаться, платить коммуналку, содержать и воспитывать детей и т.д. Так что, на данный момент рынок жилья будет стоять на месте как минимум 3-5 лет. Что тоже не так уж малый срок. Цены же на жильё в течение года немного отдвинуться назад, но я думаю, что не более чем на 20-30% и в большей степени упадут на наиболее комфортное, т.е. дорогое жильё и дома, цены на которые были слишком огромны. А вот приобретать двух или среднего класса трёхкомнатные квартиры, будет через год самое время, для тех, кто обладает финансовыми возможностями и резервом средств. Впрочем как легко свободно и не спеша выбирать наиболее элитное жильё тем кто может себе это позволить. При низкой ипотечной ставке такого выбора и соответственно возможности не было. Но, всё это будет, удел не многих.
@@irinavi6334 смотря с чем сравнивать. Сравните с Мюнхеном и его окрестностями 100 км.
Многие забывают от переплаты банку отнять стоимость аренды, которую бы вы платили, если бы снимали жилье! Например: вы взяли 300.000 кредит на 20 лет. За 20 лет вы выплатили 300.000 + примерно 90.000 проценты = 390.000. Но эти 20 лет вы ведь жили в этом доме и сэкономили таким образом аренду, примерно 800 × 12 × 20 =194.000 . То есть в ваш объект вы вложили всего 200.000. Вот его истинная цена для вас. А на рынке он будет стоить сейчас мин. 500.000. Цифры взяла просто примерные, но по- моему наглядные. Так что покупать жилье всегда выгоднее, если есть надёжная работа, если оба супруга работают. И детям что-то останется. Ведь никто не знает, будут ли у них ещё достойные пенсии в старости. А так - хоть жилье или наследство.
Vo France uje nikto ne pokupaet: bolshoi nalog na sobstvennost, trebovania po renovacii staryh zdanii i plus v mnogokvartirnyh domah postojannye sbory deneg na remonty krysh, fasadov, liftov . Doma dorogie, no ne kvartiry . Vozmojno v Deutschlande po-drugomu (vse konechno zavisit ot lokacii i goda postroiki)
Сейчас в Германии нет понятия надёжная работа. Уволить могут и с постоянным контрактом
не будет это жильё так дорожать... квартира в старом доме. Энергетический коэффициент наверняка высокий.Через 20 лет мало кто захочет покупать жильё в таком доме с такими ценами на отопление.
Поздравляю! Правильно сделали. Я в последнее время часто слышу "везёт вам, у вас свой дом" , а мой ответ " идти в банк и бери себе такое счастье хоть на три поколения вперёд " .
Очень приятно знать, что вы так думаете🥳🥳
Спасибо ! Очень нужная информация! Вас так приятно слушать! Светлая душа, чистая! Всего вам наилучшего! ❤
Спасибо большое солнышко за такой милый рассказ, чисто случайно зашла на ваш канал, очень всё понятно. Поздравляю вас - это здорово иметь свой уголок. 🌷🌿🌷
Спасибо большое 🫠🫠🫠🫠
Доброе утро, подписалась на вас пару дней назад. Прежде хочу поздравить вас с покупкой и пожелать вам счастья в своём гнездышке! И конечно скорее рассчитаться за нее😉Посмотрела так же ещё несколько видео, понравилось видео из Молдовы ,где вы были на рынке с родителями, вспомнилась жизнь в Казахстане! Родители хорошие люди, папа👍Да ,это моя дочь и я хочу её поддержать! Всем хорошего дня!
Спасибо большое за ваше внимание и поддержу 🥰
Желаю легко рассчитаться с ипотекой !!! Здоровья и удачи вам!!!👍👍👍
😘🥰😍😍🥰🥰😘😍😍🥰🥰
Спасибо большое, очень ждали ролик про оформление ипотеки))) Поздравляем вас, всё получилось!!!
Спасибо большое, мы тоже рады
Супер. Мои поздравления! Желаю уюта и счастье в новой квартире.
Спасибо большое и вам также всего хорошего
Здравствуйте, Наташа! Вы такой светлый человечек, что захотелось Вам просто написать. Пусть у Вас все будет хорошо! Удачи, у Вас все получится!
Спасибо большое
Поздравляем!!! Счастья вам в новой квартире!!!!❤
Спасибо большое🤗
С чем? 12 лет в Германии, пиздец тут уже,поздравления нужны ей через 30 лет когда выплатят
Спасибо большое за ценную и интересную информацию о получении кредита, поздравляю с удачной покупкой. :)
Поздравляю Вас с покупкой квартиры ! Благодарю за интересную информацию.
Спеасибо большое
Наталия, очень позитивное видео! И очень хороший лайфхак про банки! Спасибо!
Спасибо, Наталия! Очень полезная информация!
Добрый день милая Natalia , от всей души поздравляю Вас с покупкой квартиры.Очень серьёзный и правильный выбор , ВЫ сделали в Вашей жизни.Удачи ВАМ , здоровья и радости!!У нас свой 🏡 дом .Покупали на DM,трёх фамильный дом.В 92 году в Sparkasse брали кредит.Перед пенсией выплатили кредит , как и планировали.Всего Вам самого хорошего ,не забывайте родителей.!!!
Спасибо большое за ваш рассказ и поддержку
Спасибо, что поделились Вашим опытом! Поздравляю с приобретением🥳
Спасибо большое
Вы большие молодцы! Поздравляю! И спасибо за подробную информацию!
Спасибо за поддержку
Так открыто и подробно все рассказано . Спасибо большое .
Благодарим за подробную информацию. Все прослушал. Божьих Вам благословений. За видео лайк. На канал подписан. Будем смотреть дальше.
Спасибо за поддержку 🥳
Молодцы! Вы большие молодцы ! Справитесь и будет своё жильё ! Счастливой жизни в Германии! И здоровых детишек в будущем !
Спасибо за вашу открытую и подробную информацию !
Спасибо большое ❤
Спасибо,очень приятно вас слушать,молодцы,удачи.
Хорошее видео по рекомендации выпало !спасибо за видео !с покупкой вас🎉
Спасибо большое🥳🥳🥳🥰🥰
Успехов вам и удачи! Пусть всё все сложится!!!!😊
Спасибо большое🙏🙏🙏
И да, спасибо за подробности в цифрах, к сожалению сейчас на Ютубе тяжело найти откровенных людей, кто расскажет как оно ра самом деле. А не как обычно блогеры рассказывают "ну в зависимости от ситуации" и на этом все рассуждения заканчиваются)
Цифры которые я предоставила это цены из моей ситуации я я буду рада если они просто помогут хоть кому то лучше сориентироваться в ситуации
@@nataliarotari93 конечно помогут)
Классный и полезный рассказ, спасибо 😊
Натали спасибо тебе за откровенность приятно было тебя слышать успеха вам и счастья желаем ШТУДГАРТ.
Спасибо за пожелание 🥰
Благодарю за информацию, Удачи вам ребята .👍
Спасибо большое
И конечно же поздравляю вас с покупкой..своё жилье это классно
Спасибо большое☺️
Спасибо за ролик ! У нас дочка с мужем стоят уже на пороге покупки и ваш ролик очень мотивирует !!!
Спасибо большое и вам также удачи. Планируете дом или квартиру покупать ?
@@nataliarotari93 я думаю что хотят квартиру дом дорого.
@@iz5663 Надо очень быть аккуратным. Торговля с банком не думайте может быть выгодной для вас. Надо понимать почему они сбавляли им, банк убирал все выгодные кондиции для этих людей, а в выигрыше для банка. И убрав эти хорошие кондиции, человек наоборот теряет больше, чем думает что выиграл. Хочу оставить мой коммент, чтобы люди не попали при торговле, как на "базаре", не знаючи причины. Напишу в комменте попозже.
Не проводите,не надо никого слушать
Я вас поздравляю и желаю самого лучшего в Германии 🎉
Спамибо большое и вам также всего хорошего🥳
очень подробно и интересно, спасибо!
Вам также спасибо за просмотр
Сейчас уже не покупаюся квартиры и дома, как горячие пирожки. Цены на жильё за последние десять лет выросли не менее чем в три раза. Но, одно дело брать кредит на жильё от 0,7 до 1,5% . А другое дело брать ипотечный кредит под 4,5-6%. Любое относительно приличное жильё сейчас начинается с 300тыс. евро и далее, далее... А это значит, что минимум 1200евро надо будет ежемесячно платить лишь за проценты, а ведь ещё не менее 1500евро надо выплачивать уже на погашение самой суммы кредита. И так требуется минимум ежемесячно выплачивать 2700евро. Большая часть населения, конечно же, сейчас не потянет такие выплаты. Ведь надо к тому же просто жить, питаться, платить коммуналку, содержать и воспитывать детей и т.д. Так что, на данный момент рынок жилья будет стоять на месте как минимум 3-5 лет. Что тоже не так уж малый срок. Цены же на жильё в течение года немного отдвинуться назад, но я думаю, что не более чем на 20-30% и в большей степени упадут на наиболее комфортное, т.е. дорогое жильё и дома, цены на которые были слишком огромны. А вот приобретать двух или среднего класса трёхкомнатные квартиры, будет через год самое время, для тех, кто обладает финансовыми возможностями и резервом средств. Впрочем через год можно будет, легко, свободно и не спеша выбирать наиболее элитное жильё тем, кто может себе это позволить. При низкой ипотечной ставке такого выбора и соответственно возможности не было. Но всё это будет, удел не многих.
Интересный канал. Буду смотреть!
Отличная информация для всех 😊👌
Случайно попала на Ваше видео. Поздравляю с покупкой жилья, которое вам с мужем приглянулось, а на мнение остальных не обращайте внимание. А так же желаю вам добрых подписчиков и зрителей!! А то уж очень много негатива в комментариях, то ли зависть, то ли жизнь настолько не удалась у них...
Спасибо большое за поддержку. Я как тоже так считаю😉☺️🫠🥰
Да,вы правы,надо верить добрым. Людям ,доверять особенно то,что вам не принадлежит,а кредиторам
когда мы арендовали квартиру ( личность хозяйки) мы платили 750 warm+ 50 €гараж+ 180€ свет.
год назад построили дом, и платим столько же банку в месяц за кредит.
так что , всё таки своё есть своё
Спасибо большое. Очень классно объяснили
Спасибо большое.. Очень поучительная история...
Почему вы так считаете?
Молодец девочка, искренняя, милая. Удачи твоей семье
Спасибо большое
Как я вовремя к вам зашла!!! Мы как раз ходим по банкам, ищем финансирование. Огромное спасибо за это видео ❤❤❤❤❤❤
В Германии планируете?
@@nataliarotari93 да, мы в BW
Удачи вам 🍀🍀🍀🍀🙏
Удобнее работать с Finansberator. Он получает гонорар от банка.
Огромное спасибо за очень полезную информацию. За открытый рассказ и реальные цифры.
🥳🥳🥰🥰🫠🫠
Молодцы! Всё у вас получится!
Надеюсь🍀
Приятно слушать. И скромно и уверенно и достоверно. Лайк
Спасибо большое🙏🥳🥰
МОЛОДЦЫ, сумели так торговаться !!! Все по сути и без воды !!!
Спасибо большое🥰
Поздравляю 🎊
Полезно. Спасибо большое. Всех благ ✌️
Спасибо большое и вам также
Молодцы! Удачи!
Спасибо большое и вам также всех благ🥰
Спасибо большое за информацию!!!Вам здоровья и удачи!!!🌺🌺🌺
😍🥰😘🥰😍🥰😘🥰🥰
Спасибо большое , очень полезное видео . Vielen lieben Dank für nützliche Informationen!!!!
Спасибо за просмотр 🥰
Пишу для продвижения канала.!!! Все интересно и познавательно. Удачи и успехов во всем.
Спасибо за искреннюю поддержку 😊😊😊
Наталья , Абсолютно правильное решение по ипотеке на недвижимость!!!👍. Недвижимость будет всегда расти!!! А сколько будет налог на недвижимость , и когда его платить??? Еще раз успехов Вам!!!
Такая умничка. Спасибо большое.
😊🫣🫠
Привет,Натали! Безумно рад, что вы приобрели своё жильё! Это большой выигрыш и задел на будущее!При постоянной работе будет уверенность на завтра! Живу в Буэнос Айресе! Тоже мечтал купить квартиру,но проценты банка космические!При чём они увеличиваются по мере инфляции! Удачи вам!
Спасибо большое , надеюсь у вас тоже все получится
Плавающая ставка ? Какая сегодня ?
Сейчас покупать😂😂😂😂
@@wladurban8520Если покупать для собственного проживания, то почему нет? Если для спекуляции недвижимостью, то эта история о другом. Им же не жить под мостом. Всё равно надо платить за жильё.
Здорово, очень полезеый опыт!🎉
Спасибо🥰
Спасибо большое за ваш труд!
Спасибо большое за комментарий 🥳🥳🥳
Правильно все так.Они потому и требует от тебя никаких документов потому с
что они про вас знают больше чем ты про себя сама. И то что ты думаешь что купила квартиру себе это все ок .молодец. только ты не на один миг в твоей жизни не должна забывать что это Банк купил тебе квартиру она все равно принадлежит банку а пока тебе принадлежит только договор с твоей подписью и банковской печатью. И только когда пройдёт лет так минимум 15 ты сможешь сказать что купила квартиру. И это тебе даётся не очень легко. В этом ты сможешь сама убедиться. Поверь мне я через это всё прошёл. И будет ещё много подводных камней об этом ты постепенно узнаешь все сама. Всего тебе самого наилучшего и успехов в дальнейшем.
Да, я на это со стороны посмотрел за 30 лет проживания в гер. Многие приехали и начинали чсперва покупать мацды, БМВ, а потом и на доиа перешли. Эт так сказать конкурс между собой! И там-же кто какую мебель и какую клинку на стены. Вот проходит лет так 25-30, конечно-же есть случаи кто уже оплатил, а кто и развелся и сел на элементы! Но самые крутые оказались те кто подсел на родительскую пенсию. Родители там ничего не видели и тут нишиша. Все детям, это-же для детей. Могу еще продолжить…
Доброго дня! Благодарю за ролик - очень интересная информация. Мы тоже планируем брать квартиру в Германии, я считаю это очень выгодно, чем просто отдавать деньги за аренду, платить за свою квартиру и быть хозяином - это намного приятнее. К тому же твоя квартира не обязывает тебя в ней жить постоянно, при необходимости ее можно сдать и переехать в арендную, а доход со сдачи использовать для погашения ипотеки.
Считаю у вас отличные условия, искренне рада!!! Вы молодцы🤗 Ну и история о торге с банками - очень забавная и необычная, у нас так нельзя... Я в Москве покупала квартиру в 2017 году (ипотека на 20 лет и тоже была низкая процентная ставка 8,9 🤯).
Спасибо большое за поздравления. Мы тоже так выбирали квартиру , чтоб в случае чего ее было бы очень легко сдать в аренду
8,9%это низкая процентная ставка?В Германии не нужно спешить с взятием кредита,нужно обойти все банки.Мы брали кредит на покупку дома ,в трёх банках.Landesbank всегда даёт под низкие ставки,но не всю сумму,а какойто процет от стоимости дома.Но нам ещё повезло,государство на семью из четырех человек втечении 8 лет выплачивало в год по 4тыс.Итого мы получили 32тыс от государство,что помогло нам рассчитаться втечении15лет без проблем,и платили мы не меньше в месяц,чем за квартиру ,когда снимали.
@@emmaljavin5788 Спасибо, что поделились своим опытом, соглашусь с вами, что нужно все обдумать и рассмотреть несколько разных вариантов по ипотеке и кредитам. Т.е. в Германии еще есть возможность гос.поддержки по выплате? Не слышала этой информации раньше - спасибо.
И да 8,9 в РФ - это очень низкая, у моих коллег ставки по 11%,12% годовых. В декабре 2022 года ипотеку вязали подруга с мужем, у них ставка 10,7% (ипотека на 10 лет, 22 мил.руб на покупку квартиры в МСК + свои 9 мил.руб).
Есть еще льготные ипотеки молодым семьям с гос.поддержкой- с более низкими процентами, но под условия не все попадают, еще вроде бы обещали ИТ специалистам давать под 5%, но из моих знакомых (я работаю в ИТ), пока, никого не знаю, кто такую ипотеку оформил и насколько это реальные %.
В Германии на 17 год,брали на 30 лет под 1,7%
@@alexkondratjew1531отличная ставка!
спасибо за инфу, реально ценно, думаем о покупке
Удачи вам! 🙏🍀
Привет из Niedersachsen. Большое спасибо за видео! 😊
Спасибо большое за просмотр🫠
Круто!! Вы большие молодцы! Ваш муж втдимо работает в сфере IT? Потому как я не могу себе представить семью с двумя детьми, допустим, которая так легко повесит на себя кредит в 300 т.е. Кем вы оба работаете, чтоту вас за 3 года скопился такой взнос? И сейчас вы спокойно оплачиваете такую сумму, можете съездить отдохнуть и т.д. Для меня это из рода фантастики. Живем в Регенсбурге, Бавария.
Спасибо за новость, теперь постараюсь запомнить что с банками тоже можно понижать проценты кредита, ну прямо рыночные отношения. 😀
Везде идет торговля прямым ходом
Спасибо большое за видео!
🥳👍🥳
Приобретая жильё в крупных немецких гордах, прогадать очень сложно, так как в поисках работы в большие города стекается всё больше и больше людей. Соответственно, спрос на жильё всегда есть. Ну и Вам конечно же с чего то надо было начинать. Сколько бы квартира не стоила, в любом случае, это Ваше жильё и Вы независимы уже ни от кого. Квартира поможет Вам не растранжирить деньги на пустое и придаст уверенность в этом мире. Ну, а счастье в доме зависит только от Вас. Счастье, это дети, здоровье и близкие. PS: Единственно, что надо учитывать при приобретение жилья, насколько этот район насыщен мигрантами и соответственно социальным жильём. В эпидцентре подобных районов могут быть проблемы с начальной школой, безопасностью, чистотой на улице, в подъезде и соответственно трудности с продажей жилья в случае, если придёться со временем расширяться. Квартиры выставляют на продажу по разным причинам. Обычно квартиры в благополучных районах придерживают и не торопятся продавать. Надеюсь, что Ваша квартира расположена ещё в относительно благополучном районе и стоимость её со временем будет только расти, а не стоять на месте...
А почему вы говорите, что если брать кредит на 10 лет, то вам нужно было платить в два раза больше. Можно брать на 10 лет и выплатить лишь половину, а потом делать перекредитование еще скажем на 10, может процент будет меньше.
Вы молодцы. Очень обаятельная девушка. Все у вас, будет хорошо.
Спасибо большое ☺️
Удачи вам ребята!
Спасибо🥰🥳🫠
Наталья, я от всей души желаю вам чтобы вашей квартире всегда царила только добро, любовь, здоровья , благополучия и счастья, Аминь!
Спасибо большое и вам также желаю всех благ!
Добрый день Наташа.
Недавно подписалась на ваш канал.
Очень интиресеый ваш канал.
Скажите пожалуйста , сколько времени нужно прожить в Германии,чтобы взять кредит и купить квартиру. Сколько нужно денег на счету? С какой зарплатой могут одобрить кредит?
Здравствуйте, я не знаю сколько вам времени нужно проработать до того как вам одобрят кредит .Однако нужно обязательно иметь бессрочный рабочий контракт и постоянный вид на жительство. Насчет необходимой суммы денег и сколько денег вам выдадите банк это конечно же очень индивидуально. Зависит от того какой кредит вы взять хотите и уже исходя из этого вы поймете достаточно ли вашей зарплаты
Насчёт шуфы можете не заморачиваться, банк сам запросит сведения о вашей кредитной истории в шуфе. Теперь вам осталось продержаться первые 10 лет, а потом станет легче. Удачи вам.
Спасибо большое
Спасибо за побудительную информацию...
Почему побудительную?
@@nataliarotari93 Чаще всего в молодом возрасте торгуешься, с годами теряеться навок...
В пригороде за такую цену можно уже 4 комнатную квартиру+ гараж взять. Что мы и сделали правда это было два года назад проценты на ипотеку были маленькие, сейчас не выгодно покупать жилье, ипотека выросла а цены ещё не упали, надо было вам подождать цены на жильё будут падать.
В Германии и в каком регионе?
Все это как бы очень даже хорошо, и с удивлениям смотрю на то как она рада что у нее 3.79%
В моем случае покупал тоже в декабре только 2021 года - и процентная ставка в 1,92 % на то время для меня уже было очень много.
Дело тут не в том что есть возможность купить.
А в том что в 2023 году принимаются такие законы в Германии что все владельцы недвижимости просто плачут и я в том числе.
1. Налог за землю повышают - особенно опасно это для городов так как там земля дорогая.
2. Принимается закон - что все объекты недвижимости должны быть модернизированные и каждый объект должен соответствовать Energie Klasse E (энергетический паспорт объекта)
3. Так как процент на недвижимость с 2021-2023 год увеличился число людей которые в состоянии купить да еще и инвестировать в объект сразу на половину уменьшается
Вывод ?
Цены на недвижимость упадут как минимум в двое уже в этом или позже всего в следующем году !!!
Так что не все так просто !
Девушка со своим парнем конечно молодцы.
Но они попадают в ловушку которую попали все мы.
Собственность - за которую тебе надо все время платить сумасшедшинка расходы и исполнять указания как и что тебе со своей собственностью надо делать - это уже не собственность, а балласт!!!
Если цены упадут в два раза то мы еще одну квартиру купим🫣🤫🥳🥳
К сожалению, вам в ближайшее время не дадут кредит на др недвижимость ;)) все зависит от вашего дохода. Выплатите более 60-75% задолженности, тогда могут рассмотреть. Это еще и от того что вы не сдаете жилье, а живете в нем сами.
@@audreyhepbern7826 под сдачу в аренду всегда банки давали кредит и дают
Спасибо ❤️ за твою откровенность
Вы молодцы!!! Удачи вам!!!
Спасибо большое за поддержку 🥰
Раньше первоначальный взнос банку по кредиту был 25% от всей суммы кредита, страховки само собой разумеющееся. А как сейчас? Плюс ежемесячно вы должны откладывать деньги в фонд ремонта дома, оплачивать фервальтунг (домоуправление), налог на недвижимость и т.д. и т.п. Какие дополнительные расходы несете вы в связи с вашей недвижимостью?
Не было никаких требований насчет первоначального взноса ( здесь наверное свою роль сыграл и тот факт что мы оба работаем) . Насчет ремонта дома- каждый месяц мы просто платим определены сумму денег за услуги , в которую уже входит и будущий ремонт дома. Также на счету квартиры и дома есть уже деньги которые в случае чего можно будет использовать.Налог на квартиры небольшой и должны платить или раз в год или раз в три месяца
25% собственного капитала не прописаны в законе, это просто рекомендация. Чем выше собственный капитал, тем ниже ставка по процентам. Интересно, как изменяется ставка процента - когда мы 12 лет назад покупали свой дом в Кёльне наша ставка была 4,25. В последние годы она на рынке падала до 1%. А теперь снова поднялась. Это при том, что тогда цены на недвижимость были в 2 раза меньше. Но, все равно, вы молодцы! Искренне желаю вам хороших соседей, здоровья, чтобы как можно быстрее выплатить кредит и удачи во всём. Всего вам доброго!
Спасибо большое, да ставки могут упасть. Но возможно что прийдет ждать этого момента еще несколько лет а накопления теряют свою ценность из-за инфляции
У нас достаточно было оплатить расходы на оформление. Даже бывало кредит брали больше чем квартира стоит, на ремонт. Вторую третью квартиру взять кредит проще. Но это раньше лет 7 назад.
@@nataliarotari93было бы хорошо понять - это типичная история с демпингом ставок между банками или это в данный момент менеджмент банков пытается в столь выгодный для них период давать смело кредиты пытаясь зарабатывать в уникальные для них отрезки времени
Спасибо, что поделились! Меня удивило только одно: "мы будем стараться выплатить ипотеку быстрее, как и все". Я вот слышала наоборот, что советуют большие ипотеки не выплачивать быстрее, т.к. невыгодно. 1240 евро сейчас - это много, через 10 лет они будут ощущаться как 400 евро и тогда можно будет выплачивать быстрее или просто жить 10 лет лучше)) Но это так говорят в Литве, но там вроде процент на весь срок дают тот же, просто Еврибор меняется и соответственно взнос растет. Может в этом и причина, что в Германии быстрее выплачивают, за 10 лет. Но это удивило, т.к. многие инвесторы мне говорили, что большие ипотеки невыгодно выплачивать быстро, выгоднее эти деньги инвестировать.
Не всё так просто. Есть разные условия заключения ипотеки. Обычно договор заключается на 30 лет. Банк не заинтересован на раннее погашение ипотеки. За это будет наложен штраф. Очень большой, несколько тысяч евро. Испытал на себе. Все права на "вашу" собственность, принадлежат банку. За 10 лет выплатить более 200 т. просто не реально.
@@tip7055 в Литве нам точно разрешают выплачивать быстрее ипотеку, я сама за машину в 2.5 раза быстрее вернула, без штрафов и экстра процентов, за дома люди тоже возвращают быстрее, обычное дело. 200К за 10 лет в Германии очень даже реально, это по 1660 евро в месяц + % ипотеки. 1600 евро это стандартная цена за аренду+коммуналку, которые ти так платишь ежемесячно.
@@Julia-ui5lw Вы меня извините,но ипотека и кредит на машину, это разные вещи.Соответствено и условия выплаты разные. Я конечно рад за вас,что 1660 евро, для вас является не большой суммой. Но для большенства жителей Германии, это месячный заработок(нетто). Не так всё радужно,как вам бы хотелось.
@@tip7055 в Литве действительно можно выплатить ипотеку раньше., были бы деньги ...😉
@@tip7055 Не неси чушь . Слышал звон , но не знаешь где он ! Погашение ипотеки разовыми взносами ,помимо ежемесячной выплаты возможно !
Молодцы. Поздравляю 🤝
Спасибо большое
Подписалась. Хотя вопрос покупки квартиры не стоит. Очень приятная девочка. Прекрасно подаёт информацию. Умница. Удачи вам.
Спасибо большое
Если у вас на 20 лет договор. То через 10 лет вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор( можно и раньше) . И сделать рефинансирование через другой банк(на более выгодных условиях для вас).
И обязательно прописывать в договоре частичное досрочное погашение кредита, этим самым мы раз в год вносили н- ную сумму и тем самым уменьшали сумму набегающих %
@@irbr3000редкостный бред...
Правильно вы поступили , что приобрели свое жилье - тем более , что квартира не далеко от центра А через 10 лет все поменяется - и цены и ставки подрастут значительно Если честно сказать , я тайком порадовался за вас Удачи вам
Спасибо большое за искреннюю радость с вашей стороны
Да, цены на недвижимость будет расти...
Через 10 лет с такой политикой Германия будет в категории третьих стран мира. Желаю успеха,продать через 10 лет квартиру за миллион.
@@lanapahomova3898 Вы знаете, я уже 30 лет анализирую политику по Германии и по прогнозам за этой зеленолиберастской недовласти придут правые с консервативами к власти , которые очень просортируют и напрявят Германию в правильное русло,но после этого процесса не всем смогут так просто попасть в Германию...
@@lanapahomova3898 Это с той оперы,что Америка загибается.У Германии богатая история по краху экономики и самой страны,и всегда они выбираются из этого .Так что жилье,в цене не упадет уж точно.
Поздравляю вас с покупкой, мы два года назад купили дом
Спасибо большое🫠 и вас также! Вы в Германии купили?
Благодарю за позитивные емоции🎉
Вам спасибо за просмотр
@@nataliarotari93 только не уезжаете в Россию, а потом не лейте грязь на Германию, к сожалению многие так делают. Мы с женой здесь уже 23 года вместе, построили дом, 18 лет плотим кредит, конечно не всё идеально, но мы довольны жизнью и счастливы что можем здесь жить. Спасибо вам за видео, за позитив, ждём ваших видео.
Сппсибо большое за комментарий но почему вы решили что я из России? 🫣🧐Не могу понять почему многие считают что я из России?🧐🧐🧐
@@nataliarotari93 по акценту разговорному, вы говорите как типичная русская,..... Да и блондинка что тоже говорит о принадлежности......
Я крашенная блондинка)
Поздравляю с покупкой! Считаю, что это не дорого относительно средних доходов по стране, а так же того, что город миллионник. У меня тоже одна из квартир 2 х комнатная(новостройка, хороший район) и стоит примерно таких же денег. Но, к сожалению средние доходы по населению в разы меньше чем в Германии. Получается, что у нас цены нереально завышены.
А в какой стране ваши квартиры расположены?
@@nataliarotari93 в России, видимо.
Здравствуйте!!! А сколько лет нужно проработать в Германии? Или какой стаж чтобы тебе одобрен был кредит на жилье?
Должен быть постоянный контракт на работу и задолженности если брали кредит..
Удачи!
Спасибо за лайфхак- будем иметь ввиду что с банками можно торговаться 😂 так и сделаем. Тоже планируем брать ипотеку в Германии, но на дом. Пока копим,открыв счёт, и выплачиваем машину
Так всё-таки не очень понятно, право дополнительного погашения долга ежегодно, Sondertilgung, эти 5%, Вы включили в свой договор или нет? И ещё, есть две модели погашения долга, о которых банки не очень охотно говорят. Первая, собственно кредит и проценты начинаются гасится одновременно, но в разных долях. На первом этапе доля процентов выше, а кредита меньше, в середине срока они равны, а потом долг по процентам начинает уменьшаться , погашение собственно кредита увеличивается. И вторая модель, сначала гасятся проценты, банк получает свой навар, а потом гасится собственно кредит. Достоинство первого способа в том, что если Вы продаете недвижимость не выплатив полностью кредит банку, Ваша доля выше, чем во втором случае. Но это уже вещи, которые страхуют от неблагоприятного исхода.
Да, конечно включили и у нас первая модель
@@nataliarotari93 тогда мой Вам совет, полностью используйте эту возможность. Я сам расчитался таким образом за семь лет. После дополнительного годового платежа банк делает перерасчёт и сумма долга сразу падает. Чем дольше Вы платите, тем больше банк наваривается. Поэтому это в Ваших интересах!
Таков наш план как бы, уже увидим как и что получится
Молодцы. Очень интересно
Спасибо 🥳🍀🥰
Вы молодцы, поздравляю с кредитом!! Процент очень хороший выбили, примерно на таком уровне инфляция и будет, так что выйдете в ноль :) И спасибо за ценную информацию👌👍
Спасибо большое.Мне тоже кажется что мы из за инфляции не слишком много и теряем🤫
@@nataliarotari93 правильно думаете, поэтому все отлично!! 😉
Hallo, wir haben auch dieses Jahr unsere 5. Wohnung gekauft. Diesmal ist es eine 3 Zimmer Wohnung in Toplage mit 2 Balkonen. 3 Wohnungen sind bereits gut vermietet. In einer Wohnung wohnen wir selbst. Wir arbeiten beide in Vollzeit und haben ganz normale Jobs! Jeder kann schaffen!
Super gemacht😣
Мы тоже выплатили дом...квартиру и сейчас ищем ещё одну квартиру...доход средний
@@irchenmiller8793 кем Вы работаете?
А многие немцы живут всю жизнь в съёмном жилье.
Проценты в банке меняются каждый день. И клиентам они могут снизить процент даже ниже заявленного в банке. У нас тоже так было.
Да, нужно всегда торговаться.
увидел видео в ленте,кликнул комменты умных людей почитать,а тут Инка пятая жена шейха,до чего дошел прогресс,уже в гаремах безлимитный инет.Ты Инка сейчас в Германии можешь торговаться только со своим немцем,мы хотим дома обновить в гартене,я тебе 1000 евро провизион отстегну если ты торганешся с баиштофнэндлерами на гранит и керамикплаты.Никто в Германии сейчас не торгуется,если 25 лет назад фирмы в очередь стояли за клиентом(имеется ввиду хандверк с частниками),то сейчас клиеты стоят в очередь и фирмы вибирают.
@@alexmor2790 у тебя "банк" и строительная фирма" - это одно и то же?
Тогда поздравляю тебя Шарик, ты Бал бес.
😅🤣😂😅🤣😂
@@user-vx8pu3gd9y все это относится к имобилиен,там сейчас все жестко,но судя о твоему коменту,ты в этой теме ноль,банк может попросить с глупых пять процентов,если даже в реале на любой странице стоит три и соответственно скинуть тебе на три и сказать,что только для тебя классного клиета,хоть у тебя в этом банке и вращалось по пять евриков в месяц.ты далека от темы сонце,сейчас даже покупая автомобиль за 100 тыс,с тебя просят экстра оплату за постановку на учет,большие автосалоны не продают без кредита,покупая за 50 тыс авто,ты обязан взять 1500 в кредит,все это смешно,но это нынешняя реальность,очень часто новая квартира без участка,стоит дороже 20-30 летнего дома с участком и большей жилищной площадью в том же районе.Учи мат часть инка,может и научишси чему нихтбуть.
@@alexmor2790 тебе поговорить не с кем? Речь шла про кредит для покупки квартиры или дома, уже всё собрал и машины , и ремонт дома.
😅🤣😂😂🤣
Это ж надо такие простыни катать, но всё же лучше, чем лежать на диване с бутылкой пива.
😅🤣😂🤣😂
Очень интересно !
😊 Спасибо большое
Ай да молодца....!!! Хорошие новости ,искренне рад за Вас!!!
Спасибо большое🥳
Всё будет хорошо, мы тоже за 15 лет расплатились.Дом в 3 этажа 240тысяч евро.Вы молодые у вас всё получится!Удачи вам!
лет 15 назад это раз и два где этот дом ? А они купили в Кёльне разницу видите
@@alexanderivanov3473 дом в Bamberg Bayern и тогда это было дёшево 🙈🤣
Wow какие молодцы. А нам дали на 28 лет. Не знаю сможем ли мы выплатить заранее.
@@akimgul2208тебе нечем будет своевременно погашать тело кредита... Если бы деньги былибы поставили бы другие месячные выплаты... И автоматически на меньший срок
Банки не парятся при кредитах на жильё. Есть такое понятие Grundschuld, так, что пока кредит не оплачен, то права на " ваш " дом у банка, а вот обязанности остаются у вас.
Должен добавить, что о длительности кредита по фиксированной ставке, информация не совсем корректна. У вас на 10 лет фикс.
А 20 лет - вода от банка.
Так, что постарайтесь за 10 лет рассчитаться. Это реально
На то и расчет🍀🙏
да смущает только одно что квартире 50 лет и больше нечего
не совсем так.у нас 80 к кредит от банка под 2,1 на 10 лет и 120 к через баушпар под тяже 2,1 до полной выплаты фикс
@@Abirwalg вариантов много.
Можно и на 30 лет растянуть, чтобы не сильно нагрузка в месяц была. Или Tilgung сделать большим + Sondertilgung 10% в год от суммы. Зависит от того, сколько человек готов вкладывать в погашение кредита. Есть госпрограммы по поддержке, их тоже надо попробовать in Anspruch nehmen,, но там и минусы есть.
Наталья добрый день!Смотрю ваши видео и восхищаюсь вами. Мне хоть и не надо брать кредит, но кто его знает. Я ваше видео на одном дыхании посмотрела. Вы так интересно всё рассказываете,что я зависла. Я только недавно на Вас подписалась. Я у Вас уже спрашивала, про партнёрку. Спасибо. Литва.
Очень полезное интересное видио.Спасибо
Спасибо за просмотр 👍
Здравствуйте, поздравляем вас с покупкой квартиры. Мы с мужем живем в России. Наши родители и бабушка немцы, тригода назад мы начали собирать документы для переезда в Германию и вот когда все готово к переезду,наступил стопор. У нас ребенку 13 лет. Есть страх за ребенка, очень боимся как к нему будут относится в школе. Мы плохо знаем немецкий. Говорят, что в школе к русским детям негативное отношение. У ребенка национальность немец и у мужа тоже, но есть факт, что мы из России. Подскажите что вы думаете об переезде людей из России, каково отношение к ним сейчас со стороны немцев и беженцев
Вроде бы никакого особого отношения не замечала🧐
Здравствуй.
Хорошо подумайте.... Сами живём в Германии и по моему опыту могу сказать, никогда вас не примут на равнозначных позициях... Если вы согласны всё глотать, включить полный пофигизм, то тогда дерзайте...
Мы сами больше 20 лет переехали из Казахстана, и если бы был шанс дубль 2,переехала бы в Россию.
Ну вы и ......
Откройте глаза, а не национальность употребляйте в дело..
Оксана, у вас есть уже родня в Германии?
Извините но здесь нет будущего детям..вы о чем.. Я живу здесь 21 год.. вы знаете, сколько людей с детьми отсюда уезжают. И почитайте или посмотрите ювинальные проблемы
Смотрю..слушаю.. и улыбаюсь!!! Наивная!!! Такую квартирку старичам,но никак не молодой семье!